Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?

Разбираемся в нюансах между договором найми и аренды

Вы захотели снять квартиру. Наймодатель предлагает вам подписать договор аренды. Вы подписываете и переводите деньги за месяц. Через пару дней приходят родители собственника и говорят, что у него не было права сдавать квартиру в аренду и пытаются вас выселить. Вы хотите вызвать наймодателя в суд, но понимаете, что подписали договор аренды, а не найма. В конце концов, вас выселяют.

Чтобы такого не произошло, разобрались чем отличается договор найма от договора аренды:

Разница между договором аренды и договором найма — в людях кто заключает договор. Договор аренды можно заключить между физическим лицом и юридическим. С договором найма такое не работает: он заключается между двумя физическими лицами.

687 Гражданского кодекса РФ. А в договоре аренды — только через суд, если не были прописаны подробно внесудебный порядок расторжения договора.

Ситуация: вы подписали договор с собственником, получили ключи от квартиры и заселились.

Через две недели приезжает второй собственник, родственники наймодателя или другой представитель. Они говорят, что не хотят, чтобы вы снимали квартиру и выселились. Вы собираетесь идти в суд, но он становится на сторону других собственников.

Выявляются следующие тонкие моменты: жена была полноправным участником сделки, но нет ее согласия, у представителя закончился срок действия доверенности, а у квартиры не один собственник, а вся семья из пяти человек.

Разберемся в каждой ситуации по отдельности:

Если вы хотите снять квартиру по договору найма — можно столкнуться с несколькими проблемами. Собственников у квартиры может быть несколько, наймодатель может быть в браке и тогда нужно согласие второй половинки или вместо собственника договор подписывает его представитель. Рассмотрим эти ситуации:

Проверьте в начале данные из трех документов: паспорт, свидетельство о регистрации права собственности и СНИЛС. Номер и серия паспорта, номера ранее выданных паспортов, фамилия собственника, номер СНИЛС должны быть актуальными в свидетельстве о регистрации права собственности.

Может сложиться такая ситуация, что собственник сменил фамилию после свадьбы и не занес изменения в ЕГРН. Тогда стоит попросить свидетельство о браке либо о расторжении. Еще одна из ситуаций: собственник отнес паспорт для замены в МФЦ, а в свидетельстве указан старый номер паспорта. На последней странице паспорта указывается данные о ранее выданных паспортах.

Если серия и номер совпали — все хорошо. Если номер не сходится — стоит насторожиться. Возможно, перед вами мошенник.

Сведения о ранее выданных паспортах

Обратите внимание: если квартира куплена до 15 июля 2016 года, тогда спрашивайте свидетельство о регистрации права собственности. Если квартира куплена после 15 июля — спрашивайте выписку из ЕГРН.

Если в квартире несколько собственников — все они должны подписаться в договоре найма. Неважно, 1/4 или 3/4 принадлежат другим собственникам. Также как и в ситуации с одним собственником — все собственники долей должны расписаться в согласии о сдачи квартиры в найм.

Предмет договора. В этом после нужно перечислить всех собственников квартиры.

Чем больше собственников у квартиры, тем выше шанс, что кто-то из собственников может передумать сдавать квартиру в найм. Тогда у вас больше шансов к выселению.

Ситуация: вы сняли квартиру, заключили договор найма и переехали. Через некоторое время вы видите постановление суда об изъятии квартиры в пользу банка. Оказалось, что квартира в которой вы живете куплена по ипотеке. Через несколько дней вы снова ищете квартиру.

Чтобы избежать такой ситуации, проверяйте и расспрашивайте собственника. Нет ли ипотеки на квартиру, как в договоре банка прописано условия пользования жилплощадью. Банки могут ограничить права собственника и запретить заключать договор найма.

Ситуация: вы спрашиваете у собственника есть ли ипотека на квартиру. Он отвечает, что она есть и прописана в договоре. Собственник говорит, что ваш ежемесячный перевод — равносилен погашению ипотеки в месяц. Получается чем исправней вы платите за квартиру, тем спокойней будет и вам и собственнику.

Узнайте не состоит ли собственник в браке. Ситуация такая: супруг или супруга после заключения брака также имеет права собственника на квартиру. Поэтому для заключения договора найма вам нужно согласие второй половинки. Такое согласие подписывается у нотариуса.

Нотариальное согласие супруга. Здесь про покупку, но такой же можно сделать и на отчуждение прав

Если у собственника заключен брачный договор — все условия по передачи имущества тоже должны быть в нем прописаны.

Иногда бывает так, что собственник не может быть на месте при подписании договора: уехал жить на острова, завален кучей работы или проходит лечение заграницей. В этом случае за него договор найма может подписать представитель. Для этого оформляется доверенность от собственника.

Доверенность

Что проверить: смотрите на паспортные данные: они должны совпадать у собственника и у представителя. После проверьте на какое время выдана доверенность.

Если не стоит срока действия, но есть дата — доверенность действует год. Если не стоит дата — доверенность недействительна.

Также проверьте права представителя: может ли он принимать оплату за квартиру или имеет ли право на подписание договора.

Кроме доверенности представитель может придти и с другим договором: агентский договор, договор комиссии и другие. Их нужно проверить аналогично доверенности: паспортные данные, время действия и что может делать представитель.

Вы посмотрели все документы, но не уверены в том, что перед вами собственник. Тогда нужно заказать выписку из ЕГРН. Через нее вы выясните кто является на данный момент собственником квартиры. Выписку вы можете сделать на нашем сайте https://rosreestr.net. Стоимость: 350 рублей.

Источник: https://rosreestr.net/info/dogovor-nayma-kvartiry-mdash-otlichie-ot-dogovora-arendy

Чем отличается аренда от найма

Так как сейчас большинство населения из-за сложного финансового положения предпочитают арендовать квартиры, нежели приобретать их в собственность, то важно знать все нюансы подобной процедуры.

 В частности нужно понимать разницу между наймом и арендой жилого помещения и о том, как правильно заключить подобный договор. Ведь это разные понятия, которые несут за собой различные права и обязанности.

Поэтому ниже мы рассмотрим данный вопрос более подробно, чтобы понимать, что будет выгодно именно нам.

Разница понятий

И договор найма, и договор аренды — это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ. Но Вам не нужно будет самому выбирать, какой из этих двух вариантов подходит именно Вам. Потому что здесь все будет зависеть именно от того, какой статус носит жилое помещение, и к кому можно отнести другую сторону сделки. Ведь бывают жилые квартиры и нежилые помещения. А вторая сторона процесса может быть представлена как физическим, так и юридическим лицом.

Договор аренды используется только тогда, когда речь идет про любую недвижимость нежилого типа. И аренда предоставляется именно юридическому лицу. Тогда тот, кто будет предоставлять свое жилье в пользование, будет называться арендодателем, а вторая сторона – арендатором.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

https://www.youtube.com/watch?v=JG-2fXh0Ojc

А вот если Вы сдаете жилье обычному человеку (физическому лицу), то нужно будет заключить договор найма жилого помещения. В этом случае вы будете наймодателем, а вторая сторона будет выступать как наниматель.

Очень важно, при заключении подобных документов не путать эти названия в документах и называть все своими именами. Ведь тогда можно говорить о нарушении закона.

Юридическое или физическое лицо?

К примеру, договор аренды вы сможете легко расторгнуть, если возникла одна из предпосылок, которые были описаны в самом договоре, во внесудебном порядке, в то время как договор найма по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке и только по очень ограниченным основаниям. К тому же, договор аренды предусматривает наличие юридического лица, с которого в случае необходимости можно будет легко получить деньги за причиненный ущерб и выяснить спорные моменты. Плюс ко всему юридическое лицо может использовать арендованное жилое помещение только для проживания определенной категории граждан, а не для других целей.

Но для других владельцев квартир гораздо важнее быть лично знакомым с тем, кому он собирается сдавать свое жилище. Ведь физическое лицо представляет собой одного человека, а не целую компанию.

К тому же, договор найма не подлежит государственной регистрации, даже если документ будет заключен на максимальный срок (пять лет).

А это для некоторых собственников является решающим фактором при принятии подобного решения и основным отличием между понятиями.

Правовой статус документов

А вот если наймодатель захочет досрочно прекратить действие договора, то сделать это в одностороннем порядке он сможет только через суд и при наличии законных обстоятельств. К таким обстоятельствам чаще всего относят задолженность по внесению квартплаты и суммы аренды, использование помещения не для проживания, а для извлечения прибыли и так далее.

Также стоит отметить, что максимальный срок сдачи составляет пять лет. Но это не значит, что потом наниматель должен съехать с жилища. Ведь если наймодатель решит сдавать квартиру и далее, то за три месяца до истечения действия документа он обязан предупредить об этом нанимателя. Причем его в первую очередь, ведь он по закону имеет на это первоочередные права.

Если же помещение не будет больше сдаваться, тогда наниматель должен быть извещен об этом заранее, и тогда он будет обязан покинуть помещение в указанный срок окончания, поэтому эти понятия так сильно отличаются.

https://www.youtube.com/watch?v=t1E8rS6OBDc

Когда решитесь на сдачу своего жилища или другого жилого помещения, хорошо подумайте, что может за собой принести подобное решение. Выбирайте именно тот вариант, который для вас более выгоден и удобен. Чтобы в будущем у Вас не возникало проблем со второй стороной сделки.

Источник: https://PravoNedv.ru/obshhee/arenda-najm-otlichie.html

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить

Многие из нас сдают свое жилье или, наоборот, снимают квартиры или комнаты. В статье расскажем, что такое договор найма жилья, чем он отличается от договора аренды и можно ли составить его самостоятельно. Также поговорим о важных нюансах, связанных со сроками проживания в квартире, которая сдается.

Договор аренды или договор найма: в чем разница

В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», имея в виду договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку.

Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.

Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как составить договор найма

Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?

Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.

Права и обязанности сторон

Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.

В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).

Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться. 

В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали. Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.

Срок договора

Срок договора — важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ). 

Если собственник продает жилье и грозит выселением

Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.

На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.

Сейчас читают

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры

Как сделать съемную квартиру уютной, если хозяева против ремонта

Была ли эта статья полезна?

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/dogovor-arendy-ili-dogovor-naima-zhilya-v-chem-raznica-i-kak-sostavit

Договор аренды помещения между юридическими лицами

Большинство людей не имею возможности приобрести помещение для проживания. В связи с этим многие граждане вынуждены заключать договор аренды на помещение. Однако есть два способа получения площади в своё пользование. Для этого можно заключить договор аренды или найма. О том, какой способ выбрать и в чем заключаются отличия, мы поговорим в данной статье.

Разница

Для начала выясним, для чего нужны оба этих соглашения. Договор аренды и договор найма составляются для найма жилого помещения. В подобных соглашениях отражаются условия предоставления помещения.

Теперь поговорим о различиях между данными соглашениями.

Очень серьезным различием является то, что при нахождении жилья в аренде у организации она имеет право использовать его только для проживания своих сотрудников или других лиц. Использование арендуемого жилья в целях осуществления предпринимательской деятельности или получения прибыли для организации является противозаконным действием.

Соглашения о найме и аренде обязательно должны быть подкреплены документально. Для этого составляются письменные соглашения в двух экземплярах.

Арендные соглашения, затрагивающие жилые помещения, обязательно должны быть зарегистрированы, но следует помнить, что это нужно делать только в том случае, если срок передачи в пользование составляет больше одного года.

Важно В том случае, если регистрация арендного договора не будет проведена вовремя, в отношении сторон соглашения Размер штрафа составляет от 1500 до 2000 рублей.

То же самое относится и к найму. Но при несвоевременной подаче заявления о регистрации штраф будет составлять уже 5000 рублей.

В отличие от договора найма, арендное соглашение может быть аннулировано только в судебном порядке. Для этого достаточно проявить инициативу хотя бы одной стороне. Причиной аннулирования могут быть различные причины. В большинстве случаев причиной является неисполнение условий, прописанных в договоре.

Таким образом, разница между договором найма и арендой заключается в следующем:

• Тип помещения. Соглашение о найме может быть заключено только в отношении жилой площади, к которой может относиться квартира или дом, а аренда также распространяется на нежилые помещения;
• Стороны договоров. При найме взаимодействуют физические лица, а при аренде принимает участие юридическое лицо или организация;
• Отношения между сторонам. За регулирование взаимоотношений отвечают главы 34 и 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации;
• Расторжение. Арендное соглашение в отличие от договора найма можно расторгнуть в досудебном порядке;
• Платежеспособность. Участие в соглашении юридического лица дает дополнительные гарантии. Это связано с тем, что у организаций всегда есть имущество, которое можно продать для возмещения ущерба или осуществления платы.

Что выгоднее заключать

К вопросу о том, что выгоднее заключать, договор найма или аренды нужно подходить со стороны их различий. Для того, что бы определить, в каких ситуациях заключается каждое из соглашений, мы дадим определение для каждого из них:

• Договор найма заключается между двумя физическими лицами, и данный документ направлен на передачу жилого помещения во временное пользование. Стороны в этом соглашении именуются как наймодатель и наниматель.
• Договор аренды заключается между юридическим и физическим лицом. Важно понимать, что предметом взаимодействия сторон может быть как жилая так и нежилая площадь.

Таким образом, мы выяснили, выбор того, какое соглашение заключать основывается на том, кто составляет документ. Организация или гражданин Российской Федерации.

Правовой статус договоров

Теперь поговорим о правовом статусе документов. Очень важно отметить то, что наиболее уязвимой стороной является наниматель. Именно из-за этого особое внимание уделяется защите его прав. При желании аннулировать соглашения наниматель должен заранее об этом предупредить. А расторжение происходит автоматически и для этого не нужно ждать положительного ответа от наймодателя.

При обратной ситуации расторжение в одностороннем порядке происходит только через суд. Причиной подобных обращений в суд обычно является несоблюдение условий, прописанных в документе. Обычно это задержка оплаты, использование помещения не по назначению или для получения дополнительной прибыли.

Максимальный срок сдачи жилых помещений составляет не более 5 лет, но это не означает того, что после истечения данного срока съемщик должен съехать из помещения.

В договоре можно прописать пункт, позволяющий продлить договор после истечения срока его действия. Также наймодатель не менее чем за 3 месяца должен предупредить нанимателя о возможности дальнейшего продления договора.

Это связано с тем, что первоочередное право на дальнейшее проживание в съемном жилье имеет тот, кто проживает в нем в данный момент.

Важно Если после истечения договора сдача помещения производиться не будет, то наймодатель обязан сообщить об этом заранее. Это необходимо для того, чтобы наниматель смог вовремя освободить жилую площадь.

В заключении нужно отметить, что составление соглашения между сторонами является дополнительной страховкой, позволяющей добиться возмещения ущерба при несоблюдении одной из сторон условий, прописанных в документе. Для того, чтобы правильно составить документ лучше всего обратиться к квалифицированным юристам, которые помогут составить соглашение должным образом.

(2

Источник: https://zakon.center/kvartira/arenda/v-chem-raznitsy-dogovora-najma-i-arendy.html

Особенности заключения договора: чем отличается наем от аренды жилого помещения?

Оба договора предполагают под собой имущественный наём жилья. Значит, согласно договору, владелец имущества передает его во владение другому человеку на определенный срок за оговоренную плату. По истечению данного срока владелец вновь получает возможность полностью распоряжаться своим имуществом.

В договорах существует ряд достаточно существенных отличий, которые выглядят следующим образом:

• Информация о сторонах договора. Когда речь идет о сдаче жилья физическим лицам, необходимо заключать договор найма. Согласно нему владелец становится наймодателем, а человек, снимающий помещение нанимателем. Договора аренды не используются, когда речь идет о физических лицах. В случае с юридическими лицами ситуация другая и используется наоборот исключительно договор аренды. В таком договоре собственник становится арендодателем, а организация, которая снимает жилье арендатором. Важно обратить внимание на то, что юридическое лицо может использовать жилое помещения только по прямому назначению. Например, организация может снять квартиру для проживания в ней своего сотрудника. Организовывать офисное помещение в такой квартире или использовать его для других нужд запрещается законодательством. Это связано с тем, что аренда офисов или нежилых помещений осуществляется при помощи других договоров, которые имеют другие условия;
• Форма договора и процедура государственной регистрации. Согласно действующему законодательству для обоих договоров используется исключительно письменная форма. Сделано это для того, чтобы в случае спорных или конфликтных ситуаций можно было объективно рассмотреть ситуацию и узнать все условия, которые были прописаны в договоре. Следует разобраться и с процедурой государственной регистрации, которая иногда необходима. А необходима государственная регистрация в случае с подписанием договора аренды, а также договора найма, срок действия которого превышает один год. Процедура регистрации договора осуществляется после его подписания. Для этого следует обратиться в Росреестр с договором, а также данными о сторонах. В случае с физическими лицами необходимо брать паспорта, а в случае с юридическими – документы юридического лица;
• Срок договора. Тут тоже есть существенное отличие. Договор найма может быть заключен на определенный или неопределенный срок. То есть стороны могут указать дату завершения действия договора, а могут её не указывать и в таком случае этот договор будет неограниченным во времени. Чтобы расторгнуть договор, заключенный на неопределенный срок, одна из сторон должна сообщить другой (желательно в письменном виде), о том, что желает расторгнуть договор. Но следует знать, что с момента заявления до момента фактического окончания действия договора должно пройти три месяца. В случае с договором найма все гораздо проще. Максимальный срок, на который можно заключить договор, равен 5 годам. В случае если в договоре не указывается срок действия договора, он считается заключенным на максимальный срок. Часто договора найма заключаются на срок до одного года, чтобы избежать государственной регистрации;
• Расторжение договора. Расторжение договора аренды осуществляется исключительно через суд. Чаще всего в договорах аренды описываются условия, при которых договор будет расторгнут. Стоит также сказать, что если расторжение договора аренды происходит по согласию сторон, никто не понесет никаких убытков, это скорее формальность.

В случае с договором найма все немного сложнее. Разорвать договор найма в любой момент может только наниматель. Для этого не нужно обращаться в суд, а достаточно просто предупредить наймодателя за три месяца.

Сам наймодатель также может расторгнуть договор только через суд и только при определенных условиях:

• Наниматель не вносит плату согласно договору. Следует уточнить, что обращаться можно только тогда, когда плата не была внесена минимум 2 раза подряд;
• Разрушение или порча имущества наймодателя. Чаще всего в таких случаях помимо расторжения договора выдвигаются претензии о компенсации;
• Использование помещения не по прямому назначению. Например, если человек снял жилое помещение и использует его, как место для производства, это может послужить причиной разрыва договора. Но следует сказать, что самое сложное в данной ситуации доказать то, что человек не использует помещение по назначению.

Далее попробуем разобраться, в чем состоит отличие договора аренды и найма.

Контракт заключенный между физическими лицами, то есть договор найма, может быть расторгнут и прекратить действие с помощью суда, в случае досрочного выселения нанимателей, а также после завершения условленного срока действующего соглашения. Сделка об аренде может прекратить свое действие в той ситуации, когда арендатор намеренно или по неосторожности не выполняет прописанные в контракте условия и обязанности.

Следует отметить, что заключенный документ не может быть фиксирован при помощи специального государственного реестра, в отличие про соглашение об аренде объекта недвижимости. В этой ситуации арендодатель и наймодатель имеют разные права и обязанности.

Стоит заметить, что при оформлении документа больше преимуществ получает вторая сторона, которая арендует объект. Для другой ситуации с соглашением аренды больше юридических прав получает арендодатель, выступающий в роли собственника объекта недвижимости.

Условия договора не должны противоречить закону, иначе он не признается ни одним судом, в случае тяжбы.

От того, между кем заключается договор аренды, зависит, какой нормой закона он будет регулироваться, поэтому нужно выяснить – чем отличается аренда от найма.

Если квартира сдаётся одним человеком другому, их взаимоотношения регулируются разделом Гражданского кодекса «Наём жилого помещения», а если квартиру будет арендовать организация, например, для проживания своего сотрудника, будет действовать раздел «Аренда зданий и сооружений», т.к. квартира – это часть здания. Этого требует 671 статья Гражданского кодекса.

• И в том, и в другом случае закон требует письменного заключения договора.
• Назвать его можно как договором найма, так и договором аренды, но регулироваться они будут именно вышеуказанными нормами.
• В обоих случаях объектами договора являются только пригодные для проживания жилые помещения, которые сдаются на возмездной основе.

Сдача квартиры в наем одним человеком другому регулируется целой главой Гражданского кодекса, тридцать пятой.

Чтобы узаконить наем, статья 674 Гражданского кодекса требует составления и подписания договора найма, по условиям которого наймодатель за плату позволяет пользоваться своей жилплощадью нанимателю.

Сдать в наём можно квартиру, дом, часть квартиры или часть дома, которые должны быть пригодны для постоянного проживания людей и изолированы от помещений, в которых проживают другие люди.

Если договор найма заключается дольше, чем на год, его нужно регистрировать в Кадастровой палате.

Чтобы избежать мороки с регистрацией, договоры заключают на 11 месяцев и периодически продлевают.

Продлевать можно путём заключения дополнительного соглашения к договору или предусмотреть пункт о пролонгации в самом договоре.

1.   Договор найма заключается не больше, чем на пять лет, и если срок, на который договор заключается, прямо не оговорен, он считается пятилетним, то есть договор нужно регистрировать.
2. Нанимателем может быть только один человек, а члены его семьи, которые будут проживать в съёмной квартире, вписываются в договор найма, как постоянно проживающие вместе с нанимателем.
4. Все они отвечают за порчу имущества наймодателя солидарно, то есть поровну.
5. Другие граждане могут быть вселены в квартиру, только если наймодатель на это согласится, исключением признаётся только вселение детей.
6. Договор найма расторгается:

• если на это согласны наймодатель, наниматель и проживающие с ним члены семьи; 
• если наниматель по соглашению со всеми с ним проживающими членами семьи предупредит наймодателя за три месяца до выезда; 
• судьёй, если наймодатель обратится в суд в связи с тем, что арендная плата не вносится или наниматель портит или разрушает имущество; 
• судом в случае, если жильё перестало быть пригодным для проживания; 
• судом, когда наниматель или проживающие с ним нарушают права соседей, а предупреждение наймодателя на них не подействовало.

Часто договоры найма заключаются на одиннадцатимесячный срок для того, чтобы Управление Росреестра, где регистрируются договора, заключённые на год и дольше, не передало данные об обременениях арендой в налоговые органы. Тем самым наймодатели уходят от уплаты налога.

Перед тем, как сдать квартиру в наем организации, нужно учесть нюансы договора аренды. Так же, как и при найме, законными считаются правоотношения арендатора и арендодателя, закреплённые письменным договором.

•   Договор аренды, в отличие от договора найма, можно заключать на неопределённый срок.
• Договор, действующий дольше года, регистрируется в Кадастровой палате (статья 650 Гражданского кодекса), как и договор найма, избежать регистрации можно установив одиннадцатимесячный срок действия или меньше.
• Расторжение договора до окончания срока его действия возможно только по обоюдному согласию или в судебном порядке (статья 620 Гражданского кодекса) по причинам того, что арендатор:

• нарушает условия договора;
• портит имущество арендодателя;
• два месяца не платил аренду.

Главное отличие аренды от найма в том, что налог с аренды за арендодателя платит организация-арендатор, поэтому арендатор получает обговорённые платежи за вычетом 13%.

Источник: https://orelsvet.ru/kvartira/osobennosti-zaklyucheniya-dogovora-otlichaetsya-naem-arendy-zhilogo-pomeshcheniya/

Отличается ли понятия найма и аренды жилого помещения между собой, и в чем состоит разница?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое и чем понятия отличаются между собой?

Наем жилого помещения – это договор, предусматривающий передачу объекта жилой недвижимости в пользование физическому лицу. Она может быть основана на договоренности как письменного, так и устного характера. Наем сроком до года не подлежит обязательной регистрации. Если же срок свыше года, регистрация в гос. органах будет необходима.

Заключение договора аренды непременно производится в письменной форме, а его сторонами выступают юридические лица. Разница в понятиях и то, чем она обусловлена, указано в статье 671 Гражданского Кодекса РФ.

Перечень отличий договоров найма и аренды:

Наем	Аренда
Вид помещения	Жилое	Склад, офис, помещение для торговли и производства
Стороны договора	Физическое лицо	Юридическое лицо
Участники отношений	Наниматель и наймодатель	Арендатор и арендодатель

Правовое регулирование

Правовое регулирование аренды или найма жилых помещений происходит в соответствии с нормами Гражданского Кодекса РФ (главы 34 и 35).

Виды найма

Объектом найма выступает специализированное помещение, предназначенное для целей проживания. Более подробно о порядке заключения договора найма специализированного жилого помещения мы рассказывали здесь.

Служебный

Регламентируется статьей 104 ЖК РФ. Подразумевает заключение договора на период трудовых отношений, несения службы или пребывания на государственной должности в РФ, ее субъектах или же на выборной должности. Прекращение выполнения вышеуказанных работ (увольнение) ведет к расторжению договора и освобождению вверенного жилого помещения.

Порядок составления, заключения и расторжения договора найма служебного жилого помещения подробно описан в этом материале.

Социальный

Регулируется на основе главы 8 ЖК РФ и означает акт передачи объекта недвижимости для проживания от наймодателя к нанимателю. В качестве наймодателя в данном случае выступает орган власти – муниципальный или государственный.

Наниматель арендует жилье у государства бессрочно, внося при этом зафиксированную в договоре оплату за пользование жилым помещением. Подобный договор может быть заключен только с определенными категориями лиц – малоимущими, а также признанными нуждающимися в предоставлении площади для проживания.

Подробнее о социальном найме мы писали в этой статье.

Коммерческий

Представляет собой разновидность найма, связанную с переходом прав на распоряжение жилым помещением, собственником которого является федеральное либо муниципальное образование физическому лицу согласно договору имущественной сделки. Такой договор относится к возмездным. Возможность приватизации жилого недвижимого объекта, указанного в договоре, не предоставляется.

В другом материале вы узнаете все нюансы оформления коммерческого найма жилья.

Определение, права и обязанности

Кто такой наймодатель?

Наймодатель – это одна из сторон договора найма, представляющая собой физическое, юридическое лицо или государственный орган. Предоставляющие второй стороне сделки право пользования и распоряжения жилым имуществом в личных и семейных целях для проживания, с взиманием установленной договором платы.

Права наймодателя:

• своевременное получение оплаты за аренду;
• расчет сохранности собственного имущества;
• строгое следование оговоренным срокам его передачи и возврата;
• восстановление нарушенных прав в судебном порядке;
• требование по прекращению использования переданного недвижимого объекта, если оно будет признано не целевым.

К обязанностям арендодателя квартиры относятся:

• передача жилого помещения при отсутствии проживания в нем третьих лиц;
• предоставление объекта аренды нанимателю в надлежащем состоянии и полном соответствии заявленным в договоре характеристикам;
• контроль за сроками передачи и принятия;
• предоставление коммунальных услуг за соответствующую плату;
• проведение профосмотра оборудования, относящегося к категориям санитарного и технического;
• осуществление мероприятий по капитальному и текущему ремонту, если иное не предусмотрено договором;
• донесение информации о вносимых в договор значимых правках;
• четкое соблюдение условий договора и буквы закона;
• осмотр прилегающей к дому территории и уход за зелеными насаждениями;
• осуществление значимых изменений договора на условиях обоюдного соглашения сторон.

Что значит квартирант или наниматель?

Квартирант или наниматель является второй стороной договора найма. Эти физическое лицо, целью которого является получение от наймодателя возможности проживания и временного пользования жилищем, передаваемым согласно договору коммерческого или соцнайма.

Права квартиранта:

• Проживание с возможностью вселения других лиц ( в том числе и временно).
• Не терять права на проживание при условии временного отсутствия себя и членов своей семьи.
• Требовать внесения необходимых законных изменений в текст договора и др. согласно договору и законодательству.

В его обязанности входит:

• Использование помещения для жилья только в соответствии с его назначением.
• Заниматься вопросами текущего ремонта помещения.
• Предоставлять доступ в жилое помещение представителям второй стороны в целях контроля его целевого использования и др. согласно договору и законодательству.

Более подробно о том, кто такие квартирант, арендатор и квартиросъемщик, читайте отдельно.

Плюсы и минусы аренды жилых помещений

Аренда квартир для участников сделки может обернуться как достоинствами и преимуществами, так и некоторыми недостатками.

Стороны аренды	Плюсы	Минусы
Арендатор	возможность выбора местоположения жилья по своим вкусам и потребностям; отсутствие необходимости заниматься вопросами капитального ремонта помещения; мобильность при переезде; в отличие от ипотеки, суммы, затрачиваемые на ежемесячную аренду невелики, особенно если жилье арендуется с разделением суммы на несколько проживающих.	возможность незапланированного повышения суммы арендных платежей, если договор заключен с физ. лицом; вероятность внезапного выселения; невозможность оформить регистрацию по месту пребывания без согласования с собственником.
Арендодатель	получение стабильного ежемесячного дохода; жилье всегда находится «под присмотром» квартирантов; есть возможность осуществлять текущий ремонт помещения за счет нанимателя; при наличии свободной жилой площади для получения дохода почти не потребуется вложений.	нет возможности увеличения арендных платежей без согласования вопроса с квартирантами; есть шанс столкнуться с недобросовестными нанимателями, которые откажутся платить вовсе или нанесут вред имуществу; человеку, который сдает жилье, потребуется изначально вложиться хотя бы в минимальную отделку квартиры, а также приобрести предметы мебели и бытовой техники.

Сдача квартиры в наем на долгосрочной основе, как и любой вид бизнеса, подразумевает ряд возможных рисков, с которым могут столкнуться наймодатель и наниматель.

Проблемы с жильцами и способы решения

Для профилактики возможных негативных последствий со стороны квартирантов нанимателю рекомендуется:

• Застраховать недвижимое имущество, включив затраты на страхование в стоимость аренды.
• Перечислить предметы мебели и техники, имеющиеся в квартире и прописать размер штрафных санкций за порчу или выход из строя каждого из них.
• Обязать нанимателя оплатить мероприятия по ремонту имущества.

О самых частых проблемах с квартирантами мы писали здесь.

Мошенничество

Как собственник, так и квартирант могут нарваться на мошенников при аренде жилья. Чтобы этого не произошло, наймодателю не стоит соглашаться на отсрочку оплаты, если заключается договор с новыми жильцами.

Либо в текст договора следует внести пункт, предусматривающий неуплату со стороны нанимателей, а в случае просьб об отсрочке жильцы должны будут предоставить расписку о том, когда будет произведена гарантированная оплата.

Квартирантам следует проверять документы на недвижимость и не передавать деньги до заключения договора и получения ключей. Если сумма отдается на руке, стоит написать расписку в получении денежных средств.

Случаи незаконной аренды квартир достаточно распространены. К ним относятся:

• сдача без договора;
• неуплата налогов;
• отсутствие регистрации;
• нарушение прав других жильцов и т.д..

За подобные нарушения законодательно предусмотрена ответственность согласно Гражданскому, Налоговому, Уголовному кодексам, а также КоАП.

О мерах ответственности за незаконную сдачу жилья в аренду вы узнаете в другой публикации.

Способы аренды

Существует несколько способов сдачи квартиры в наем, являющихся основными и наиболее распространенными.

С последующим выкупом

Для приобретения квартиры таким способом подписывается соответствующий договор между нанимателем и наймодателем, предусматривающий заключение договора о купле-продаже недвижимости после того, как собственник получит полную выкупную стоимость объекта путем внесения нанимателем платежей в установленной сумме и по заранее оговоренному графику.

Читайте о порядке заключения договора аренды жилья с последующим выкупом в этой статье.

Безвозмездное использование жильем

При предоставлении одним лицом другому жилого помещения для проживания без внесения оплаты заключается договор о безвозмездном использовании. При этом передающая сторона остается собственником, но все обязанности по содержанию жилища, оплате коммунальных нужд возлагаются на нанимателя.

Порядок оформления

Сдача жилища в наем предусматривает заключение договора найма. Помимо него, каждая из сторон обязана будет предоставить ряд документов. Со стороны наймодателя предоставляется паспорт, документы, подтверждающие владение квартирой или доверенность на осуществление действий с ней (с нотариальным заверением).

Если объектом найма является недвижимость, предоставляемая от имени муниципалитета, то договор будет заключаться о социальном найме жилья. Квартиросъемщик со своей стороны обязан предоставить оригинал паспорта.

Сроки

При заключении договора сроком, менее чем на 12 месяцев, дополнительных действий с ним не требуется. Если срок найма составляет от 1 года до 5 лет, регистрация документа в органах Росреестра строго обязательна.

Как снять или сдать жилье? Все особенности этой процедуры вы найдете здесь.

Кому полагается компенсация?

Компенсация за аренду жилья является одним из видов льгот, предоставляющихся государством или предприятием. Рассчитывать на нее могут представители следующих категорий:

• социально уязвимые граждане – сироты, дети без попечения родителей, малоимущие семьи;
• военнослужащие, не имеющие своего собственного или служебного жилья;
• сотрудники предприятий, работающих в режиме постоянных разъездов или командировок (при наличии такой оговорки в трудовом соглашении).

Особенности

Если квартира в ипотеке

Еще несколько лет назад подобные сделки были вне закона. В 2019 году такая возможность есть, но лишь при условии, что кредитная организация, являющаяся собственником квартиры до полного погашения ее стоимости, даст свое письменное согласие на сдачу недвижимого объекта.

О законности предоставления в аренду квартиры, взятой в ипотеку, мы писали отдельно.

Снимает иностранный гражданин

При сдаче квартиры внаем гражданину другого государства договор найма заключается на русском языке и родном языке иностранца. Если он командирован от работодателя, вопрос по уплате налогов не будет касаться владельца жилой недвижимости. Помимо паспорта, наниматель должен будет предоставить миграционную карту с отметкой о дате пересечения границы РФ.

Собственник квартиры обязан будет осуществить регистрацию гостя по месту пребывания, причем важно сделать это в течение 24 часов с момента вселения.

В случае, когда нанимателем жилья является военнослужащий, собственник обязан заключить с ним официальный договор о найме или поднайме.

Наличие зарегистрированного договора позволит нанимателю обратиться за получением компенсации на оплату арендованной недвижимости для проживания.

Сдача квартир как бизнес

Если сдача квартир в наем осуществляется как основной вид деятельности для получения прибыли, собственник должен быть зарегистрирован как юридическое лицо и нести обязательства по уплате налогов.

Сдача комнаты

Нюансы сдачи в аренду комнаты в квартире будут зависеть от формы собственности (муниципальное или частное жилье) и того факта, является ли недвижимость долевой собственностью или нет.

Если жилье принадлежит одновременно нескольким людям, для его сдачи внаем придется заручиться письменным согласием других владельцев. Если же комната является объектом частной единоличной собственности, такое согласие не понадобится.

Более подробно о сдаче или найме комнаты или доли в квартире мы рассказывали тут.

Сдача квартир внаем является востребованной услугой на рынке жилья. Для того чтобы такая сделка не была сопряжена со значительными рисками, к составлению договора между сторонами надо подходить со всей ответственностью и опираясь на знание актуальных законов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-47-82 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/zhilaya-sobstvennost/kvartira/arenda-kvartiry

Отличие договора аренды от договора найма

Обыватели могут путать термины договор найма и договор аренды. Чем отличаются данные понятия? Договор найма возникает в ситуации, когда пользователем помещения является физическое лицо.

Аренда предполагает передачу имущественного объекта юридическому лицу. Наем помещения отражается в письменной форме. Аренда может основываться как на письменных, так и на устных договоренностях.

Если продолжительность аренды превышает год, то его регистрируют в государственном органе.

Важные отличия

Отличие договора аренды от договора найма заключается в следующих моментах:

1. разновидность объекта. Объектом для найма может быть только жилое помещение. В то же время предметом аренды может выступать  офис, производственные, торговые и складские помещения;
2. стороной договора аренды является юридическое лицо, наем предполагает участие в сделке физических лиц;
3. участниками арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Найм возникает между наймодателем и нанимателем. Наименование сторон обязательно указывается в договоре.

Договорные отношения между участниками сделки устраняют конфликтные ситуации, связанные с эксплуатацией имущественного объекта.

Они устанавливают основные правила, которые обязательны для исполнения, как владельцем имущества, так и его пользователем.

В оформлении договора найма жилого помещения могут помочь риэлторские агентства, юридические компании или частные юристы, специализирующиеся на найме и аренде помещений.

Существенные моменты договоров

Чем отличается договор найма от договора аренды? Можно обозначить следующие отличия:

1. срок договора. Аренда помещений может оформляться на любой, оговоренный сторонами срок. Передать помещение в наем можно на срок не более 5 лет. Договора на срок менее года считаются краткосрочными, на более продолжительный срок долгосрочными. Краткосрочныйнайм выгоден наймодателю, т.к. существенно ограничивает права жильцов. Долгосрочные правоотношения направлены на поддержание интересов нанимателей;
2. заключение договора аренды требует прохождения обязательной регистрации сделки в Росреестре. Исключение устанавливается для договоров аренды, заключенным на срок менее одного года.  Если вы оформляете договор найма, то вам не нужно беспокоиться об обязательной регистрации документа в государственных структурах. Если сумма полученного дохода по договору найма превысит 10 МРОТ,то нужно зарегистрировать договор в налоговой службе и домоуправлении;
3. особенности правоотношений в рамках договора аренды определены в главе 34 гражданского законодательства. Договор найма регулируется нормами главы 35 кодекса;
4. договор аренды предусматривает участие в сделке юридического лица, участниками договора найма могут быть только граждане;
5. расторжение договора аренды может происходить как в судебном, так и во внесудебном порядке, в то же время наниматель и наймодатель могут расстаться только после издания судебного постановления или приказа.

Участники сделки

Чем отличается договор найма от договора аренды? Еще одним отличием является платежеспособность арендатора или нанимателя. С компании или предпринимателя взыскать задолженность проще,т.к.

юридические лица чаще всего имеют собственное имущество, остаток на расчетном счете.

Обычные граждане могут обладать ограниченной платежеспособностью по причине отсутствия работы и иных источников дохода.

Чем отличается аренда от найма жилого помещения? При найме помещений для вселения граждан в помещение требуется оформление письменного акцепта наймодателя. Возобновление договора на новый срок при краткосрочном найме производится по усмотрению наймодателя. У жильцов не возникает преимущественного права на продление срока эксплуатации квартиры или комнаты.

Отличие аренды от найма жилого помещения определяется субъектами, которые выступают участниками сделки. Обе разновидности договоров относятся к имущественному найму, основным содержанием которого является передача недвижимости на определенный срок за оговоренную сторонами плату.

gilkod.ru/article/arenda_i_naym/Otlichie-dogovora-arendy-ot-dogovora-najma.html

12.08.2019 — Елена Белова

Хочу сдать квартиру сроком меньше года,мне предложили составить договор.,т.к оплачивать будет организация,какой договор лучше заключить и нужно ли будет платить 13 процентов?,если да,то как и когда?

Источник: https://www.gilkod.ru/article/arenda_i_naym/Otlichie-dogovora-arendy-ot-dogovora-najma.html