Договор купли-продажи дачи. образец и бланк для скачивания 2020 года

Особенностью подобных сделок является то, что одновременно с земельным участком продается и доля права на общее имущество СНТ, которое было создано благодаря целевым взносам. Если владелец данного участка не оформил свое право документально, то в кадастровом паспорте не будет указаний на его четкие границы. В этом случае возможны различные претензии со стороны соседей в будущем.

Спецификой сделки купли-продажи садовых и дачных земель является то, что очень часто такие участки принадлежат садоводческим товариществам (на праве имущественного владения), тогда в этом случае продавцом будет выступать государство.

Нюансы при наличии строения

Если на интересующем земельном участке расположен дом (дача), то нюансов добавляется. По закону, на каждый объект регистрируется отдельное право, поэтому в этом случае должно быть два документа: свидетельство о собственности на землю и такое же на дом. Однако, этот дом может быть недостроенным, незарегистрированным.

Если окажется, что дом не зарегистрирован, то это может обернуться неприятностями, так как суд может признать постройку незаконно возведенной, и предписать этот дом снести. Также стоит проверить коммунальные счета, чтобы потом не выплачивать долги за прежнего хозяина.

ВАЖНО! Нужно предельно внимательно ознакомиться со всеми документами перед заключением договора.

Детально о тонкостях и секретах составления договора купли-продажи земельного участка с жилым домом мы рассказывали тут, а из этого статьи вы узнаете о том, как оформить договор на куплю-продажу земельного участка по доверенности, а также посмотреть его образец.

Обязательно ли оформление разных документов на землю и дом на ней?

Такая сделка, где фигурируют два отдельных объекта – земельный участок и расположенный на нем дом, оформляется одним договором купли-продажи (глава 30 ГК РФ).

Порядок действий для заключения соглашения

Желательно до заключения соглашения ознакомиться с оригиналами правоустанавливающих документов, а не копиями.

Необходимые бумаги

Основной пакет документов предоставляет продавец, в него включены:

1. Кадастровые паспорта (если у продавца их нет, их легко заказать и в течение 15 дней они будут готовы).
2. Технические документы (планы) на постройку и землю.
3. Правоустанавливающие документы.
4. Документ о государственной регистрации права.
5. План межевания земли.
6. Справки, которые подтверждают отсутствие долговых обязательств и обременений.
7. Разрешение (письменное) от супруга на продажу, если продавец состоит в браке.

Скачать бланк согласия супруга на сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности

Где составлять документ?

Договор купли-продажи поможет составить нотариус (ст. 550 ГК РФ), который и подтвердит законность происходящей операции. Можно, конечно, заполнить договор самостоятельно. Но очень сложно учесть все нюансы, не имея никакого юридического опыта.

Структура

После того, как весь комплект документов собран, необходимо составить письменный Договор, который нужно структурировать на три части таким образом:

1. Вводная часть – прописывают личные данные продавца и покупателя, между которыми совершается сделка (включая паспортные данные).
2. Существенные условия договора – конкретно описывается сам предмет договора (подробная информация на основе первоисточников), его стоимость и каким образом будут передаваться деньги.
3. Заключительная часть – проставляются дата и подписи сторон.

• Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка
• Скачать образец договора купли-продажи садового участка между физическими лицами

СПРАВКА! Договор может быть в печатном виде или же написанным от руки.

Подробно о нюансах составления и заключения договора купли-продажи земельного участка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, каковы особенности оформления договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами.

Нюансы для садоводства (СНТ)

Договор купли-продажи земли должен давать четкое представление – где именно и какой участок в нем фигурирует, то есть, нужен адрес, размеры, обозначение границ земельного надела (все подробнейшим образом вписывать).

Если участок земли в собственности, а у продавца есть документ, подтверждающий регистрацию права, то волноваться не о чем. В Договор вписывается кадастровый номер данного участка и дата его внесения в Росреестр. Но ситуации бывают разными, в случае отсутствия кадастрового номера участка можно указать номер этого участка внутри дачного или садового общества.

Специфика, если дачные и садовые земли продаются с домом

Важное требование при наличии дома на продаваемом участке – следует очень подробно описать в Договоре не только сам участок, но еще и дом (размеры, жилая площадь, этажность, из каких материалов построен, год постройки, степень износа, наличие хозяйственных и бытовых помещений).

• Скачать бланк договора купли-продажи дачного участка с домом
• Скачать образец договора купли-продажи садового участка с садовым домом

Процедура регистрации и расходы

Состоявшуюся сделку необходимо оформить в Росреестре , предоставив туда документы (можно сдать документы через МФЦ):

1. Договор – потребуется, как минимум, в трех экземплярах (после процедуры регистрации один остается в Росреестре и по одному на руки получают участники сделки).
2. Заявление – на переход права собственности (пишется каждой из сторон).
3. Согласие супруга на сделку – обязательно заверенное нотариусом.
4. Документ о собственности – от продавца.
5. Кадастровые паспорта – на дом и на земельный участок.
6. Акт приема-передачи – согласно ст. 556 ГК РФ (в трех экземплярах).

• Скачать бланк заявления на регистрацию права собственности на земельный участок
• Скачать бланк передаточного акта земельного участка

ВНИМАНИЕ! Помимо документов, нужно предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины. Она составит 2 тысячи рублей.

О том, что нужно знать при регистрации договора купли-продажи земельного участка в Росреестре, читайте тут.

Что в итоге можно сказать – приобрести садовый участок, собственно говоря, совсем несложно. Нужно только внимательно отнестись к документам. Следует помнить, что в графе собственника (во всех документах) должен быть один и тот же человек – продавец. Если же собственников несколько, то решение о продаже возможно только совместное.

Если продавец не очень охотно знакомит с имеющимися у него справками и свидетельствами, то лучше обратиться за помощью к юристу (для проверки чистоты документации) или же поискать другой участок.

Расчет должен осуществляться исключительно после оформления необходимой документации. Видео: «Как купить дачу» Порядок оформления Продавец дачи должен собрать все необходимые бумаги. Затем у нотариуса подготавливается соответствующий договор. После чего через ячейку банка производится взаиморасчет.

Этапы оформления купли-продажи:

1. Для того чтобы оформить сделку, в Росреестр необходимо представить правоустанавливающие документы на дачу.

Формы документов

Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица. 2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

Составление договора купли-продажи дачного участка в 2020 году

По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них: Земельные отношения возникают, когда появляется стремление покупателя купить, а владельца — продать земельную недвижимость.

Взаимодействие регулируют: Алгоритм приобретения состоит из следующих этапов: Сталкиваясь с проблемами по вопросам земельных отношений, оформлению участков, приватизации земли важно понимать, что в статьях мы стараемся описывать базовые аспекты.

Каждая ситуация, проблема и вопрос крайне индивидуальны и требуют юридической поддержки и консультации. Образец договора купли-продажи земельного садового участка в 2020-2018 Знайте, что необходимо включить в договор по приобретению или продаже имущества, чтобы не пришлось дорабатывать документ после первичного составления.

Как оформить куплю-продажу дачи

Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой. 10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.

11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит. 12.

Договор купли продажи садового участка с домом 2018

Установите полную стоимость имущества или зафиксируйте ее для единицы площади, однако при этом обязательно обозначьте общие параметры земли.

Если на территории землевладения расположен дом, проще указать единую цены, дабы устранить вероятность ошибки.

Наличие существенных условий в тексте договора является обязательным, но это не означает, что дополнительной информации указывать не нужно.

Она должна быть отражена в документе для обеспечения интересов участников сделки.

Далеко не каждый способен по памяти воспроизвести требования гражданского законодательства к структуре и содержанию договора, а если все зафиксировано документально, это доказывает факт осознанного совершения сделки.

Договор об отчуждении садового участка, помимо данных о доме, предполагает сведения о произрастающих на данной территории деревьях и кустарниках.

Договор купли-продажи земельного участка с домом (садовый дом)

• Образец типового договора купли-продажи дачного участка с домом
• Регистрация договора купли-продажи дачного участка с домом
• Передача дачного участка с домом в собственность покупателю

Образец типового договора купли-продажи дачного участка с домом Договор купли-продажи – это обязательный документ на момент покупки дачи, поэтому его оформление требует грамотного подхода, соблюдения всех аспектов.

Внимательно изучая законодательство, можно понять, что оно станет требовать особого порядка регистрации прав собственности. Порядок заполнения бланка Желательно воспользоваться услугами интернета и скачать пустой бланк, распечатывая его, так как это и есть разумное решение.

Теперь следует заполнить все необходимые разделы, но только делая это правильным образом.

Договор купли-продажи земельного участка 2020-2018 (образец)

• Заключение договора.
• Какие нужны документы Купля продажа дачи предполагает предоставление продавцом следующих документов:

• бумаги, подтверждающие госрегистрацию сооружений и земельного надела;
• право собственности (соответствующее свидетельство);
• выписка из кадастрового плана;
• документация о межевании участка;
• выписка из ЕГРП;
• техпаспорт (на постройки и участок земли);
• согласие мужа (жены) на осуществление сделки с объектом недвижимости;
• кадастровый паспорт;
• бумаги, подтверждающие, что долгов нет.

Следует учесть, что в каждом конкретном случае пакет документации может быть индивидуальным. Иногда для предоставления может потребоваться типовой проект возведенного на дачном участке дома. Договор Заключение договора осуществляется в присутствии продавца и покупателя.

Земельныйэксперт

Инфо

При расчете через ячейку банка указываются банковские реквизиты. Образец Чтобы оформить правильно договор купли продажи дачи и земельного участка потребуется образец 2020 года.

Росреестр располагает всей необходимой информацией о даче и перед заключением сделки имеющиеся сведения следует проверить, обратившись в этот орган. В некоторых случаях сделка имеет какие-то обстоятельства, возникновение которых не предусмотрено в стандартном образце договора.

Важно

Они должны быть включены в конкретный документ, заключаемый между продавцом и покупателем. Акт передачи Во избежание возникновения необоснованных претензий составляется акт передачи объекта недвижимости.

В нем содержатся сведения о том, кто передал дачу и кто принял, включается информация о состоянии участка. Образец акта и бланк скачать можно на официальном сайте фирм, которые занимаются оказанием юридических услуг.

Внесение изменений в зарегистрированный документ возможно лишь в судебном порядке.

Образец договора купли-продажи садового участка с домом Скачать образец договора купли-продажи садового участка с домом можно здесь Наиболее часто встречаются случаи, когда садовый участок приобретается совестно с возведенным на нем домом.

В таком случае договор об отчуждении недвижимости будет иметь особые характеристики. Когда отчуждается сразу два объекта, приводите описание каждого в отдельности.К примеру, площадь дома, его этажность, место нахождения и прочие аспекты.

Параметры купли-продажи дачного участка Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке.

Договор купли продажи дачного участка с домом образец 2020 росреестр

Источник: https://fector.ru/obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-dachi-dlya-rosreestra

Как правильно составить и оформить договор купли-продажи дачи

Приобретение любой недвижимости требует особого контроля и осторожности в оформлении сделки. Даже при приобретение дачи нужно уделять достаточно внимании проверке земли, дома, на предмет законности продажи, постройки и деления участка, а также проверять может ли данный участок дома вообще отчуждаться.

К сожалению, в последнее время, люди часто оставляют недвижимость в залог долговых обязательств, а потом продают недвижимость, которую невозможно перерегистрировать на нового владельца. Сделки аннулируют, договора и продажи признают недействительными, и возникает множество проблем, связанных с этим.

Для того, чтобы избежать подобных проблем, нужно прибегнуть к помощи профессионалов – юристов по недвижимости, жилищному и земельному праву. О том, как приобретать дачу, составлять и оформлять договор купли-продажи дачи с земельным участком, мы расскажем в этой статье.

Что необходимо сделать перед заключением сделки?

Лучше всего перед тем, как заключать соглашение о покупке имущества, воспользоваться услугами специалиста по недвижимости, это может быть риэлтор или юрист, который проверит желаемый объект на факт отчуждаемости, а также имеющиеся на него документы.

Вы можете самостоятельно убедиться в том, имеет ли владелец недвижимости правоустанавливающие документы на нее. Если владелец имеет свидетельство, подтверждающее его право собственности на дачу и прилежащую к ней землю, значит, информация об этом участке хранится в Росреестре и с оформлением не должно возникнуть проблем.

Останется проверить землю и дом на наличие обременений, ограничивающих их продажу.

Проверяйте, все ли объекты недвижимости, находящиеся на участке отражаются в документах.

Полезный совет

Если вы не хотите или не можете проверить документы и объекты покупки самостоятельно , то можно воспользоваться услугами юриста, который проверит дачу и документы на неё на юридическую чистоту. А также помощь юриста может пригодиться в составлении договора купли-продажи, он может присутствовать на заключение сделки.

Составление договора

Существует ряд правил, которых необходимо придерживаться при составлении договора купли-продажи дачи, среди них:

1. Все договоренности сторон по факту продажи и покупки объекта должны отражаться в договоре, как и условия расторжения соглашения;
2. В договоре необходимо четко описать сам объект продажи, указывая все строения, которые находятся на участке;
3. Обязательно в договоре нужно указать цену купли-продажи недвижимости. Важно: указывайте реальную цену, многие продавцы убеждают покупателей в договоре указать цену ниже, той, что заплатят, так как продавцам в этом случае придется платить меньший налог. Но если недвижимость вы захотите вернуть или расторгнуть договор, то доказать, что отдавали продавцу большую сумму, а не ту, что указана по договору будет сложно.

В договоре необходимо обязательно указать следующие сведения:

• ФИО и данные паспорта сторон его заключающих, а также их роли в совершаемой сделке;
• Условия передачи продаваемой недвижимости и денег;
• Подписи сторон и дату заключения соглашения;
• Другие условия сделки и ее расторжения.

https://youtu.be/G7-xTWIimGk

Образец договора

Договор должен быть составлен письменно от руки или набран на компьютере, должен содержать условия передачи прав на дачу с земельным участком. Конкретная форма договора не установлена законодательно, поэтому она должна просто удовлетворять основным требованиям, предъявляемым к подобным документам.

Бланк договора купли-продажи дачи.doc
Образец договора купли-продажи дачи.doc

Нотариальное заверение такого договора не обязательное, но может производиться по желанию сторон.

Государственную регистрацию самого договора также не нужно организовывать, а вот передача прав собственности фиксируется только в специальном государственном органе Росреестре или Кадастровой палате.

Лишь после того, как новый владелец получил свидетельство на право собственности на дачу, сделка завершена.

Если участок идет с домом

Когда вы покупаете не просто земельный участок, но и дачный дом на нем, сведения об этом обязательно должны быть в договоре, как и, размер, расположение, площадь дома, его материал, и другие технические сведения.

Важно и следующее:

Предупреждение

Если продавец состоит в браке, у него должно быть соглашение от супруги или супруга на ее продажу, ведь иначе это считается совместным имуществом, которое не может отчуждаться одним из супругов без ведома второго. Составлять договор и договариваться лучше только после того, как собраны все согласия и проверен объект на возможность его продажи.

Регистрация в Росреестре

После того, как вы договорились с продавцом, составили и подписали договор купли-продажи, вы можете идти в Росреестр для государственной регистрации договора и перехода права собственности.

В Росреестр или кадастровую палату договор предъявляется в трех экземплярах, каждой стороне по оригиналу и один останется храниться в организации. В учреждении пишется заявление от каждого из сторон о передаче и принятие права собственности на дачу. Кроме договора, необходимо подать в организацию и другие имеющиеся на дачу документы.

Обычно заявление на переход прав собственности рассматривается в Росреестре 7 рабочих дней. Подтверждением перехода прав служит выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на дачу.

Документы

При передаче договора в Росреестр для регистрации нужно предоставить и следующие бумаги:

• Паспорта граждан, которые заключали договор;
• Согласие супруга(-и) продавца на продажу дачи;
• Свидетельство на право собственности владельца дачи;
• Акт приема-передачи дачи и участка;
• Квитанцию об оплате пошлины за внесение изменений в Росреестре.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/oformit-dogovor-kupli-prodazhi-dachi.html

Договор купли-продажи дачи — составление соглашения

В последнем пункте ставятся подписи сторон следки.

При необходимости в договор при обоюдном согласии можно прописать дополнительные пункты необходимые продавцу или покупателю. Также к составленному документу можно сделать акт передачи недвижимости, в котором также указывается, кто передал предмет договора, а кто принял и в каком состоянии.

 Скачать образец договора купли-продажи дачи в формате MS Word.

Предназначение договора купли-продажи дачи

Соглашение купли-продажи является актом, который обязывает стороны, подписавшие его выполнять прописанные в нём действия. В данном случае при покупке дачи согласно этому документу одна сторона, именуемая как продавец, обязуется предоставить товар, а вторая именуемая покупателем произвести его оплату.

Сам по себе акт купли-продажи представляет письменное соглашение, в котором прописываются все нюансы сделки. Также он в обязательном порядке должен содержать пункты, которые характеризуют его суть. Чтоб договор приобрёл юридическую силу, он должен быть заверенным у нотариуса.

Соглашение купли-продажи представляет собой подтверждение права собственности на имущество. Этот трактат является одним из основных документов, который нужно будет предоставлять при оформлении недвижимости.

Составление акта купли-продажи

Составление соглашения производится в соответствии с законодательством РФ. Для правильного составления этого документа следует неукоснительно придерживаться действующего законодательства.

1. Процесс оформления акта, как правило, производится в письменной форме. Договор может быть составлен:
   • Между юридическими, физическими или гражданскими лицами в свободной форме кроме случаев, когда сумма сделки превышает 100 тысяч рублей.
   • При не принуждённом волеизъявлении обеих сторон.
   • В случаях предусмотренными законодательством РФ.
2. При составлении документа следует указать обязательства сторон сделки и объект самого соглашения. Объектом договора может быть абсолютно любая вещь, которые не изъяты из оборота или не запрещены действующим законодательством.
3. Перед составлением акта продаваемая сторона должна предоставить свидетельство, которое подтверждает его право собственности на продаваемую вещь. Также справки, удостоверяющие об отсутствии ограничений, или арестов на продаваемом имуществе.

Для безупречного составления соглашения купли-продажи рекомендовано доверить этот процесс юристу или риэлтеру. При самостоятельном составлении этого акта нужно изучать законные основания каждого пункта, в противном случае могут возникнуть накладки в суде в случае невыполнения обязательств или нарушение прав одной из сторон.

При организации уговора купли-продажи необходимо придерживаться следующих основных правил и пунктов.

Заключение соглашения производится в письменной форме.

Составление акта должно состоять из трёх частей.

1. Вступительная часть. В этой части необходимо прописать определение договора, дату и место его составления, обозначение его сторон и их удостоверений, на основании которых они действуют.
2. Основная часть соглашения. Необходимо указать условия, согласованные сторонами сделки. В случае если стороны не достигли определённых договорённостей, сделка считается недействительной. Помимо основной части в договоре могут быть прописаны следующие дополнительные пункты:
   • Права и обязательства участников сделки.
   • Последовательность исполнения прописанных договорённостей.
   • Стоимость и условия расчёта.
   • Случаи, которые могут препятствовать исполнению прописанных договорённостей.
   • Условия, гарантирующие выполнение договорённостей.
   • Другие условия необходимые сторонам договора.
3. Завершающая часть. Здесь нужно указать реквизиты банков участников сделки, их контактные данные и адреса. Также в этой части акта должны присутствовать ИИН, подписи сторон договора и печать.

В зависимости от типа собственности в договоре следует производить те или иные дополнения.

Где оформляется купля-продажа дачи

Оформление соглашения купли-продажи можно осуществлять в следующих местах:

• Агентство недвижимости, через которое осуществляется сделка.
• Частные или государственные юридические конторы.
• В офисе посреднических фирм.

При оформлении документа продавцу нужно будет оплатить 5% налога от полной стоимости продаваемой недвижимости. Также по согласованию одной из сторон нужно будет оплатить услуг организации, которая занималась процессом оформления договора. Стоимость услуг определяется по договорённости, но не может быть более 1% от стоимости продаваемого имущества.

Купля-продажа на приобретение дачи в рассрочку

Составление соглашения на приобретение дачи в рассрочку ничем не отличается от стандартного кроме одного пункта, в котором нужно указать следующие обязательства и права сторон сделки.

• Общая сумма приобретаемой собственности.
• Ежемесячная сумма, которая будет выплачиваться продавцу.
• Способ, которым будет совершаться ежемесячная выплата (банковский перевод или из рук в руки).
• Срок, за который нужно произвести полный расчёт за приобретаемое имущество.
• Условия эксплуатации недвижимости на момент рассрочки.

После оформления вышеописанный документ необходимо отправить в регистрационные органы.

После проверки юридической чистоты соглашения покупателю выдадут акт с ограниченными правами в отношении приобретаемой недвижимости.

После выплаты полной стоимости приобретаемого имущества продавцу и покупателю необходимо написать письменное заявление, чтоб с покупателя сняли ограничение прав в отношении купленной им недвижимости.

Законодательная база

Для юридически правильного составления акта купли-продажи следует использовать законодательную базу, которая основана на гражданском кодексе РФ.

Основные статьи гражданского права для формирования вышеописанного соглашения.

• Статья 558-я часть вторая о купли-продажи жилых помещений.
• Статья 549-557-й параграф 7 о регламенте составления купли-продажи в письменной форме.
• Статья 488-й пункт пятый о правилах расчёта за приобретаемую вещь.

Также в случаях приобретения жилых зданий с земельным наделом нужно дополнительно руководствоваться земельным кодексом.

Законодательная база для договора купли-продажи может дополняться различными законами в зависимости от сложности сделки.

• Anastasiya
• Распечатать

Источник: https://consultmill.ru/dom/dacha/dogovor-kupli-prodazhi.html

Договор купли-продажи дачи: образец и бланк, как составить, регистрация, документы

Сложность при заключении договора купли-продажи (ДКП) дачи часто связана с тем, что вместе с ней продается сразу и земельный участок, а иногда и доля прав на землю в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или ином земельном объединении. Проблема бывает и в том, что у хозяина дачи правильно не оформлено право на участок земли. Тогда в кадастровом паспорте не будут указаны четкие границы участка, что послужит основанием для подачи претензий от соседей по поводу границ смежных земель.

Что такое дача и дачный участок?

С начала 2019 года из российского законодательства было исключено понятие «дачного участка», а понятия «дача» в нем и вовсе не было.

В обиходе под дачей подразумевается участок земли, на котором есть жилые постройки и нежилые хозяйственные строения.

Дачи располагаются на земле, специально выделяемой для садовых или огороднических объединений граждан (СНТ, дачный кооператив, огородное некоммерческое товарищество или ОНТ).

Сегодня существует только два типа дачных участков:

• Садовый. Предназначен для выращивания плодово-огородных культур, для возведения жилых построек и построек хозяйственного назначения. В дачном доме может быть разрешена регистрация, то есть он может стать основным местом жительства;
• Огородный. Используется для выращивания плодово-огородных и сельскохозяйственных культур. Огородный участок не предназначен для строительства капитальных жилых домов, так как в них будет невозможна постоянная или временная регистрация (прописка). Вместо этого на нем возводят нежилые постройки хозяйственного назначения.

В 2019 году дачные жилые дома приравнены к объектам жилой недвижимости, то есть они продаются и покупаются на тех же основаниях, как и обычные квартиры. В них при желании можно прописаться и жить в течение всего года.

Жители «дачных» участков, которые теперь упразднены, вправе переименовать свое СНТ или ОНТ в товарищество собственников жилья.

Условия заключения

Отличие ДКП дачи от договора о продаже квартиры в том, что вместе со строениями новому собственнику передается и участок земли. Он обладает своими границами, имеет владельца и предназначен для конкретного использования.

Предметом ДКП будет земля и жилые (капитальный дом, садовый домик) или нежилые (колодец, баня, теплица, сарай) строения, которые на ней построены. Последних на участке может и не быть. В договоре фигурируют только те земли, которые прошли кадастровый учет, то есть имеют определенную площадь, адрес, номер кадастрового паспорта и вид использования.

Есть две основные категории земельных участков — земли сельхозназначения и земли населенных пунктов.

Если вместе с дачным участком продаются и строения, то все они подробно перечисляются в договоре. Особенно это касается жилых домов — адрес, площадь и количество этажей, кадастровый номер, назначение. Большинство хозяйственных построек не регистрируется в Росреестре, тогда в договоре они указываются как «иные хозяйственные постройки».

Другие важные условия заключения ДКП дачного участка:

• Стоимость имущества. В договоре указывают общую стоимость земли и всех построек на ней, а затем стоимость каждой отдельной постройки. Здесь же дают и порядок расчетов;
• Обременения. В качестве ограничений на пользование землей и постройками выступают сервитуты, нахождение участка в природоохранной или санитарно-защитной зоне, запреты на возведение построек, прохождение по дачному участку ЛЭП и иных линий коммуникаций. Если продавец намеренно скроет наличие обременений на дачный участок, то покупатель в будущем вправе потребовать от него возмещения ущерба, а также снижения стоимости дачи или расторжения ДКП в судебном порядке;
• Лица, которые будут вправе пользоваться жилым домом после заключения договора. Перечень таких лиц дается в договоре только в том случае, если в дачном доме можно свободно регистрироваться.

Некоторые дачные участки и вовсе не предназначены для продажи, потому что находятся в государственной или муниципальной собственности.

Как правильно оформить?

Договор начинается со вступительной части, где кратко отображается суть сделки. Но предварительно даются основные сведения о документе, его название, дата и место заключения. Далее идут личные данные сторон, участвующих в подписании ДКП, основания для заключения документа.

Вторая, основная часть содержит подробные условия заключения ДКП. Эти условия должны поддерживать обе стороны, иначе заключить соглашение не получится. В конце документа даются реквизиты сторон и реквизиты банковского счета продавца, если оплата будет производиться безналичным способом. Удостоверяют договор подписи сторон и их расшифровка.

По нормам российских законов ДКП земельного участки и иных объектов недвижимости должен содержать:

• права и обязанности сторон;
• конкретные сроки, в которые участники сделки должны исполнить взятые на себя обязательства;
• гарантии исполнения обязательств по договору;
• стоимость земельного участка, а также жилых и хозяйственных построек на нем, с указанием способов расчета;
• основания для расторжения сделки;
• иные условия, по которым заключается договор.

Типовая форма и образец договора купли-продажи дачного участка находятся по ссылкам в конце статьи. На их основании не составит труда составить и собственный договор, учитывая индивидуальные условия.

Образцы

Скачать типовую форму ДКП дачи с земельным участком.doc
Скачать образец ДКП земельного участка с садовым домом.doc
Скачать бланк акта приема-передачи дачного участка.doc

Документы для оформления сделки

Для заключения ДКП покупателю следует удостовериться в том, что земля и дачный дом действительно находятся в личном пользовании продавца. В ином случае сделка окажется мошеннической. Подписывать ДКП не следует, если на руках нет следующих бумаг:

• документ, на основании которого продавец владеет дачным участком — садовая книжка (сертификат на владение садовым домом), ДКП, акт приватизации земли и объектов недвижимости, договор дарения, свидетельство о получении дачи в наследство;
• выписка из ЕГРН, в которой отсутствуют обременения на продаваемое имущество;
• план межевания земель;
• кадастровые паспорта на землю;
• удостоверение о госрегистрации прав собственности на землю и здания, которые находятся на ней;
• технический план на землю и постройки;
• письменное разрешение второго супруга на продажу дачи, если она находится в совместной собственности;
• справка о том, что у продавца не имеется никаких налоговых, коммунальных или иных долгов, задолженностей по уплате взносов.

Подписанный договор не нуждается в заверении у нотариуса, но лучше всего это сделать. В противном случае при его заключении легко допустить ошибки, которую сделают сделку недействительной.

Акт приема-передачи дачи

После заключения договора купли-продажи необходимо составить и подписать еще один документ — акт приема-передачи имущества. На его основании происходит фактическое вступление покупателя в право собственности на дачный участок и дом.

Он составляется на участке в момент передачи ключей от продавца к покупателю. Покупатель после этого передает продавцу деньги за приобретенное имущество или же банковскую квитанцию о перечислении денежных средств, если расчет по условию договора был безналичным.

Готовый бланк акта легко найти по ссылке в конце статьи.

Акт приема-передачи можно составить и самостоятельно, включив в него сведения об участниках сделки (ФИО и иные паспортные данные) и о передаваемом на основании ДКП имуществе.

В акт приема-передачи включают сведения о том, что сделка действительна состоялась и об отсутствии взаимных претензий у участников сделки. После подписания акта необходимо заняться регистрацией новых прав собственности.

Регистрация документов

Для регистрации частных прав на дачу в Росреестр или МФЦ подается ряд документов:

• три экземпляра ДКП, по одному для Росреестра, продавца и покупателя (будут возвращены после регистрации сделки);
• заявление с просьбой сменить собственника дачи и земельного участка, оно пишется обеими сторонами;
• согласие супруга или супруги на сделку, если дача находится в совместной собственности (заверяется у нотариуса);
• согласие органов опеки и попечительства, других собственников на продажу дачи (если требуется по закону);
• паспорта участников договора;
• три экземпляра акта приема-передачи имущества;
• документ о праве собственности на дачу (подает продавец);
• кадастровый паспорт участка земли и всех жилых построек.

Стоимость регистрации и ее сроки

Помимо передачи в Росреестр описанных выше документов понадобится еще оплатить государственную пошлину за регистрацию новых прав собственности.

Ее стоимость для граждан составит 2000 рублей, а для организаций — 22000 рублей (пункт 22 ст. 333.33 НК РФ).

Если госпошлина не будет оплачена в течение пяти календарных дней после подачи в Росреестр заявления и прочих документов, то они будут возвращены заявителю без рассмотрения.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/dachi.html

Договор купли-продажи дачного участка

Когда речь идет о продаже дачи, имеется в виду, что продается земельный участок с расположенными на нем строениями. Дачный участок относится к недвижимости и сделки, сопровождающиеся сменой собственника на дачу, подлежат обязательно государственной регистрации. Точнее регистрируется не сам факт совершения сделки, а право нового владельца на дачный участок.

В качестве обоснования совершения сделки в процедуре регистрации выступает договор купли-продажи, который стороны обоюдно подписывают в трех экземплярах. Один экземпляр как раз пригодится для предоставления в регистрационную палату.  Если в дополнение к договору составляется акт приема-передачи, то его также следует оформить в трех экземплярах, предоставив один для регистрации.

Сделки, связанные с недвижимостью, особенно с земельными участками достаточно сложными, часто бывают нестандартные ситуации и различные нюансы.

Если имеются какие-либо сомнения в грамотности составленного договора, то лучше обратиться к юристу.

Если же есть уверенность в том, что договор будет составлен правильно и проблем не возникнет, то можно скачать типовой образец договора купли-продажи дачи, подставить в него свои данные, распечатать и подписать в трех экземплярах.

В конце статьи представлены ссылки для бесплатного скачивания бланка, а также заполненного образца договора купли-продажи дачного участка.

Необходимость составления акта приема-передачи возникает в случае, когда стороны желают получить дополнительное подтверждение передачи дачного участка от одного лица другому.

Ведь подписанный договор купли-продажи еще не означает, что покупатель и продавец уже выполнили обязательства, он лишь устанавливает, что должны сделать стороны, в каком виде и в каких сроки.

Подтверждение передачи продавцом дачи является акт приема-передачи, а подтверждением оплаты может выступать расписка в получении денег за недвижимость либо акт приема-передачи денежных средств.

Скачать образцы договора купли-продажи других видов недвижимости:

Как правильно оформить договор купли-продажи дачи?

Грамотно составленный договор купли-продажи должен содержать следующие данные:

• число, месяц и год подписания договора;
• место, где оформляется сделка;
• данные о покупателе и продавце;
• описание предмета договора — дачного участка, нужно дать подробную характеристику земельному участку, а также перечислить находящиеся на нем строения, прежде всего, должен быть указан адрес, название садового общества, площадь участка, назначение, реквизиты свидетельства о праве собственности на дачу, приложены документы из БТИ (план, справки, схемы и пр.);
• цена — должна быть четко прописана сумма, которую должен передать покупатель за дачный участок его владельцу;
• условия оплаты — здесь может быть прописаны сроки, способ оплаты, различные нюансы (отсрочка платежа, рассрочка и пр.);
• условия приема-передачи — указывается, в какие сроки дача будет передана покупателю, что передается вместе с дачным участком;
• указание на то, что дачный участок свободен для продажи от различных обременений;
• дата вступления договора в силу;
• подписи сторон.

Продажа по доверенности

Бывают ситуации, когда покупатель или продавец не сами выступают в сделке, а поручают этот вопрос своему представителю, например, юристу. В этом случае подписывает договор юрист, при этом указываются реквизиты доверенности, в которой указано, кто является доверителем, а кто доверенным лицом. При этом также должны быть прописаны реквизиты паспорта доверенного лица  в договоре и доверенности.

Представитель может выступать от имени доверителя только при наличии нотариально заверенной доверенности на заключение договоров (для физических лиц требуется заверение нотариусом), а также при наличии паспорта.

Скачать образец договора

Договор купли-продажи дачного участка бланк — скачать.

Договор купли-продажи дачи образец заполнения — скачать.

Источник: http://1000form.ru/dogovor-kupli-prodazhi-dachnogo-uchastka/

Порядок заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него

Сегодня дачный участок становится достаточно частым объектом сделки купли-продажи. Некоторые почему-то совершенно несерьезно относятся к такой сделке, и напрасно.

Ведь недостаточно просто заплатить деньги и взять у бывшего владельца садовую книжку. Нужно оформить все грамотно, как положено по закону, иначе будет только право пользования дачным участком, не более того.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Особенности сделки

Особенностью подобных сделок является то, что одновременно с земельным участком продается и доля права на общее имущество СНТ, которое было создано благодаря целевым взносам. Если владелец данного участка не оформил свое право документально, то в кадастровом паспорте не будет указаний на его четкие границы. В этом случае возможны различные претензии со стороны соседей в будущем.

Спецификой сделки купли-продажи садовых и дачных земель является то, что очень часто такие участки принадлежат садоводческим товариществам (на праве имущественного владения), тогда в этом случае продавцом будет выступать государство.

Нюансы при наличии строения

Если на интересующем земельном участке расположен дом (дача), то нюансов добавляется. По закону, на каждый объект регистрируется отдельное право, поэтому в этом случае должно быть два документа: свидетельство о собственности на землю и такое же на дом. Однако, этот дом может быть недостроенным, незарегистрированным.

Если окажется, что дом не зарегистрирован, то это может обернуться неприятностями, так как суд может признать постройку незаконно возведенной, и предписать этот дом снести. Также стоит проверить коммунальные счета, чтобы потом не выплачивать долги за прежнего хозяина.

ВАЖНО! Нужно предельно внимательно ознакомиться со всеми документами перед заключением договора.

Детально о тонкостях и секретах составления договора купли-продажи земельного участка с жилым домом мы рассказывали тут, а из этого статьи вы узнаете о том, как оформить договор на куплю-продажу земельного участка по доверенности, а также посмотреть его образец.

Обязательно ли оформление разных документов на землю и дом на ней?

Такая сделка, где фигурируют два отдельных объекта – земельный участок и расположенный на нем дом, оформляется одним договором купли-продажи (глава 30 ГК РФ).

Порядок действий для заключения соглашения

Желательно до заключения соглашения ознакомиться с оригиналами правоустанавливающих документов, а не копиями.

Необходимые бумаги

Основной пакет документов предоставляет продавец, в него включены:

1. Кадастровые паспорта (если у продавца их нет, их легко заказать и в течение 15 дней они будут готовы).
2. Технические документы (планы) на постройку и землю.
3. Правоустанавливающие документы.
4. Документ о государственной регистрации права.
5. План межевания земли.
6. Справки, которые подтверждают отсутствие долговых обязательств и обременений.
7. Разрешение (письменное) от супруга на продажу, если продавец состоит в браке.

Скачать бланк согласия супруга на сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности

Где составлять документ?

Договор купли-продажи поможет составить нотариус (ст. 550 ГК РФ), который и подтвердит законность происходящей операции. Можно, конечно, заполнить договор самостоятельно. Но очень сложно учесть все нюансы, не имея никакого юридического опыта.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Структура

После того, как весь комплект документов собран, необходимо составить письменный Договор, который нужно структурировать на три части таким образом:

1. Вводная часть – прописывают личные данные продавца и покупателя, между которыми совершается сделка (включая паспортные данные).
2. Существенные условия договора – конкретно описывается сам предмет договора (подробная информация на основе первоисточников), его стоимость и каким образом будут передаваться деньги.
3. Заключительная часть – проставляются дата и подписи сторон.

СПРАВКА! Договор может быть в печатном виде или же написанным от руки.

Подробно о нюансах составления и заключения договора купли-продажи земельного участка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, каковы особенности оформления договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами.

Договор купли-продажи земли должен давать четкое представление – где именно и какой участок в нем фигурирует, то есть, нужен адрес, размеры, обозначение границ земельного надела (все подробнейшим образом вписывать).

Если участок земли в собственности, а у продавца есть документ, подтверждающий регистрацию права, то волноваться не о чем. В Договор вписывается кадастровый номер данного участка и дата его внесения в Росреестр. Но ситуации бывают разными, в случае отсутствия кадастрового номера участка можно указать номер этого участка внутри дачного или садового общества.

Специфика, если дачные и садовые земли продаются с домом

Важное требование при наличии дома на продаваемом участке – следует очень подробно описать в Договоре не только сам участок, но еще и дом (размеры, жилая площадь, этажность, из каких материалов построен, год постройки, степень износа, наличие хозяйственных и бытовых помещений).

Процедура регистрации и расходы

Состоявшуюся сделку необходимо оформить в Росреестре , предоставив туда документы (можно сдать документы через МФЦ):

1. Договор – потребуется, как минимум, в трех экземплярах (после процедуры регистрации один остается в Росреестре и по одному на руки получают участники сделки).
2. Заявление – на переход права собственности (пишется каждой из сторон).
3. Согласие супруга на сделку – обязательно заверенное нотариусом.
4. Документ о собственности – от продавца.
5. Кадастровые паспорта – на дом и на земельный участок.
6. Акт приема-передачи – согласно ст. 556 ГК РФ (в трех экземплярах).

ВНИМАНИЕ! Помимо документов, нужно предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины. Она составит 2 тысячи рублей.

О том, что нужно знать при регистрации договора купли-продажи земельного участка в Росреестре, читайте тут.

Что в итоге можно сказать – приобрести садовый участок, собственно говоря, совсем несложно. Нужно только внимательно отнестись к документам. Следует помнить, что в графе собственника (во всех документах) должен быть один и тот же человек – продавец. Если же собственников несколько, то решение о продаже возможно только совместное.

Если продавец не очень охотно знакомит с имеющимися у него справками и свидетельствами, то лучше обратиться за помощью к юристу (для проверки чистоты документации) или же поискать другой участок.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/dogovor/dachnogo-i-sadovogo-s-domom-i-bez.html