Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре и переоформить его в собственность?

Земля давно стала объектом имущественных правоотношений, причем в разных формах. Одна из них – земельные наделы, переданные в собственность работников колхозов. В настоящее время они составляют около 108 млн гектаров земли или 49% всех земель сельскохозяйственного назначения на территории России. Чтобы стать его владельцем, нужно разобраться, что такое земельный пай, как его можно использовать, как оформить право собственности и где найти невостребованные участки.

Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре и переоформить его в собственность?

Общие сведения о земельных паях

В эпоху Советского союза важной ячейкой экономики были коллективные хозяйства – колхозы. Каждое хозяйство получало в пользование определенный участок земли. Речь шла о сотнях гектаров в зависимости от численности работников и профиля колхоза.

После реорганизации и ликвидации колхозов огромные территории оказались бесхозными. Чтобы стимулировать развитие сельского хозяйства и увеличить численность частных землевладельцев, власти РФ решили выдавать членам колхозов земельные наделы. Это позволяло гражданам отделиться от государственных предприятий и начать частную деятельность.

Вопреки распространенному понятию, земельный пай – не участок земли, а доля в общем праве владения и использования участка вместе с другими пайщиками.

Изначально нельзя было понять, сколько это конкретно земли – границы отдельных участков не определялись. Владелец пая лишь знал стоимостное выражение своей доли в общем праве, но на местности оценить это не представлялось возможным.

Пай можно было использовать для сельскохозяйственных работ, проводимых с учетом интересов остальных дольщиков. В связи с этим многие бывшие работники колхоза отказывались от самостоятельной обработки, сдавая свои паи в аренду.

Земельный пай, находящийся в аренде колхоза, мог использоваться арендатором по собственному усмотрению, а владелец получал за это плату в натуральном виде: пшеницей, комбикормом и другой продукцией. Многие пайщики при этом лишились наделов в результате мошенничества со стороны арендаторов. Другие, наоборот, приватизировали землю и смогли стать землевладельцами.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/chto-takoe-zemelnyj-paj.html

Закон о выделении земельных паев

С 1997 года государство выделяет физическим и юридическим лицам земельные паи. Эти участки земли выдаются для пожизненного пользования, их можно продавать, дарить или сдавать в аренду.

Для совершения любого действия с имеющимся участком следует предварительно правильно оформить документы на право собственности.

Порядок выделения земельного пая

Земельные паи выделяются и оформляются в соответствии с ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Руководствуясь пунктами федерального получить участок земли можно:

  • Купив его на общих основаниях у другого физического или юридического лица;
  • Получив его по договору дарения или по закону наследования;
  • Получив его от государства в виде выдела.

Любой способ приобретения требует соответствующего статьям законодательства оформления права собственности.

После оформления участка собственник может производить на нем сельскохозяйственные работы, выращивая продукцию для себя или на продажу. Также землю можно подарить, сдать в аренду, продать, после смерти владельца она наследуется по закону.

Выделение земельных паев в натуру

Полученные земельные паи первоначально имеют лишь условные границы, а получивший право собственности владелец должен выделить его из общей массы. Отсутствие выделения не позволит гражданину распоряжаться участком по своему усмотрению и производить с ним арендные сделки.

Можно ли продать земельный пай без выдела в натуре?

Ответ на данный вопрос однозначный – нет. Пока участок не будет выделен его можно только передавать по наследству.

Процедура выдела земли сельхозназначения из общего оборота в натуру проходит в несколько основных этапов, главным из которых является межевание.

Межевание проводится специализированными службами, зачастую это БТИ, хотя можно обращаться к услугам иных компаний, имеющих лицензию на данный вид деятельности. Назначение процедуры межевания – выделение четких границ участка.

Границы переносятся в кадастровый паспорт участка. Также доля имеющейся земли должна получить привязку к местности.

Выделение земельных паев колхозникам

В статьях ФЗ №101 указано, что отдельным категориям граждан выделение долей земли проводится бесплатно.

К таким категориям относятся:

  • Работники колхозов, совхозов и сельскохозяйственных предприятий;
  • Вышедшие на пенсию трудящиеся предприятий сельскохозяйственного назначения;
  • Сотрудники, работающие в организациях здравоохранения и сфере культурного досуга.

Выдел участков для указанных лиц проходит бесплатно, но вот оформление документов должно быть оплачено гражданами лично. При выделе доли колхознику придется оплатить кадастровое оформление, а впоследствии ежегодно выплачивать налоговые обязательства.

Как выделить земельный пай из общей долевой собственности

Владеть участком земли можно и без выдела из общей долевой собственности. Но такое владение является неполным и создает некоторые проблемы владельцу, особенно при желании продать его иному гражданину.

Перед оформлениями сделок приходится определять свою долю земли и заниматься ее выделением.

Выдел доли происходит в следующем порядке:

  • Проведение межевания участка;
  • По окончании выделения необходимого количества га, БТИ дает регистрационный
    номер выделенной доле;
  • Собственник подает объявление в газету о том, что намерен произвести долевое выделение земли. В объявление указываются данные участка, с привязкой к местности и ФИО владельца. На протяжении месяца могут поступать возражения от иных владельцев соседних участков о проведении выделения;

Источник: https://ahrfn.com/paj/zakon-o-vydelenii-zemelnyx-paev.html

Как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре?

Главная » Земля » Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре?

Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре и переоформить его в собственность?

После распада СССР каждый житель сельской местности получил возможность пользоваться участком земли, выделенным из состава колхозной или совхозной территории, на правах частного владельца пая земли. Учтите, что таким правом наделялись работники совместных сельскохозяйственных предприятий и работники бюджетной сферы, проживающие в деревне.

Как бывшему работнику колхоза выделить земельный пай в натуре

Знайте, что земельный массив коллективного использования подлежит разделу на участки в соответствии с площадью пая.

Кроме этого, учитываются еще несколько обстоятельств:

Соотношение качества участка земли с площадью – чем выше качество почвы земельного надела, тем меньше размер передаваемого пая;

Расположение относительно географических объектов:

  • Расстояние до водоема;
  • Наличие леса;

Удаленность расположения транспортных магистралей, дорог, поселений;

Обязательно проверьте наличие правоустанавливающих документов в отношении общего земельного надела, убедитесь, что земля принадлежит колхозу или совхозу, прежде чем начать выделять земельные паи.

После определения места и площади участка земли, получаемого в счет пая в общей колхозной земле, можете начинать реализацию следующих действий:

  • Проведите процесс межевания территории, чтобы точно определить местоположения границ участка. Осуществить данную процедуру могут кадастровые инженеры, сотрудники инвентаризационной службы и другие специалисты, которые имеют право и лицензию на осуществление такого рода деятельности;
  • В результате межевания участку присваивается уникальный кадастровый номер, применяя который зарегистрируйте участок земли в специальном реестре;
  • Учтите, что после проведения процедуры определения границ участка, необходимо оповестить население через объявления в прессе или местном телевидении о намерении выделить колхозную или иную землю совместного пользования. В тексте объявления укажите ФИО, название организации и размер участка в гектарах. Определите максимально точно место расположения участка земли с привязкой к конкретным объектам. Укажите почтовый адрес, на который в течение месяца могут поступать возражения со стороны заинтересованных лиц;
  • В объявлении укажите схематично план участка с привязкой к ориентирам. Напишите, что оригинал плана местности в наличии;

Знайте, что по истечении месяца, если не поступят возражения на указанный почтовый ящик, обязательно обратитесь в органы местной администрации. В обращении укажите намерение созвать совет из состава граждан, имеющих отношение к общему наделу земли. Администрация поселения, к которому территориально относится участок земли, доносит информацию до участников собрания, устанавливает место и время проведения общего собрания всех членов предприятия по совместной обработке и эксплуатации общего земельного надела. Далее, процедура происходит по следующему алгоритму:

  • Если никто не явился на собрание, тогда в течение следующего после собрания месяца эти граждане могут подать возражение в письменном виде против выделения указанного в повестке дня собрания участка;

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-byvshemu-rabotniku-kolxoza-vydelit-poluchennyj-paj-zemli-v-nature.html

Как бывшему работнику колхоза совхоза и переоформить его в собственность

Основной закон, касающийся паев, был принят еще в декабре 1991 года и касался он реорганизации колхозов и совхозов. В соответствии с данным актом, расформирование коллективных сельскохозяйственных сообществ должно осуществляться по принципу равномерного распределения земли между их членами.

Основной закон, касающийся паев, был принят еще в декабре 1991 года и касался он реорганизации колхозов и совхозов

Иными словами, если до 1991-го года человек работал в колхозе, то после его расформирования, ему должны были выделить определенный участок земли для личного пользования.

С тех пор значительная часть российских земельных угодий находится в частной собственности отдельных субъектов – граждан РФ.

Также все положения, касающиеся данного вопроса, регулируются Земельным законодательством страны и отдельным Федеральным актом № 101-ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных угодий».

Рассмотрим те категории граждан, которые имеют все законные права на получение пая.

Прежде всего это:

  • труженики сельскохозяйственной сферы — земледельцы, агрономы, зоотехники, доярки, трактористы, комбайнеры;
  • сотрудники здравоохранения, работающие в сельской (районной) местности;
  • работники образовательного сектора — учителя сельских школ, библиотекари.

Также необходимо знать, что все дольщики в обязательном порядке обязаны регулярно уплачивать налоговые взносы за свою землю. При неуплате данного побора осуществить приватизацию такого участка будет невозможно.

Земельный пай: особенности частного сельскохозяйственного землевладения

Предмет имущества получился специфическим, в силу того, что паи не выделили из единого аграрного массива. Следовательно, собственники не имели возможности отделить свою землю от земли своих соседей. Если разбираться глубже, то пай не является землей, пай – это право на землю.

Но данное право дает возможность распоряжаться им как участком с конкретными возможностями: продажи, дарственной, завещания, и т.д.

При оформлении земельного пая как недвижимого имущества следует опираться на земельное и гражданское законодательство. В особенности взять в учет то, что предназначением данной земли является ведение на нем сельского хозяйства.

Первым шагом будет установление прав на землю и оформление ее в собственность. При оформлении придется запастись терпением, так как данная процедура занимает длительное время.

Вы должны быть готовы к тому, что процедуры оформления отнимут у вас большое количество времени, учитывая, что все обстоятельства при оформлении будут складываться благоприятно. Речь идет как минимум об одном годе, а то и куда больше. Ниже разберем пошаговый порядок, как получить пай в собственность.

Необходимо поставить в известность все заинтересованные лица. Это делается с помощью подачи объявления в официальные СМИ местного характера.

Читайте также:  В каких случаях банк может досрочно взыскать сумму кредита и проценты?

В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные координаты  местонахождения участка.

Также желательно, но не обязательно поставить в известность лица, владеющие другими частями общего участка.

  1. Проводится общее собрание с собственниками других земельных паев. Проведение собрания возможно по истечению не ранее 1 месяца после выхода в публикацию объявления. Ход собрания должен фиксироваться в протоколе со всеми яками, принятыми решениями и подписями всех участников собрания.
  2. Проводится межевание и дальнейшее заключение договора. Это процедура создания объекта недвижимости, в данном случае – земельного участка. Благодаря процедуре межевания устанавливаются и закрепляются границы земельного участка. Этот этап является самым затратным в финансовом плане и самым длительным по временному промежутку (от полугода до 1 года). Можно объединится с несколькими владельцами других участков, так выйдет гораздо дешевле для каждого собственника.
  3. Кадастровый паспорт. Это важный документ подтверждающий постановку объекта на кадастровый учет. Он несет в себе следующую уникальную информацию: номер, который присвоили участку, масштабы, адрес по которому он находится, предназначение данной земли, кадастровая цена за него. Также в нем зафиксирован план месторасположения и границы.
  4. Проведение процедуры регистрации права собственности Росреестром на новый участок. Для обращения в Росреестр необходимо оформить и собрать все документы на землю. Услуги – платные. Для граждан оплата обойдется в 2 000 рублей. Начиная с 2016 года свидетельство о регистрации права в письменном виде на руки не выдается. Доказательством послужит выписка из Единого государственного реестра Прав (ЕГРП).

Образец свидетельства права собственности на земельный пай.

Земельный пай, как любая собственность, покупается и продается. Чтобы сделка считалась действительной, и при получении права собственности не возникло никаких проблем, новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре. Для этого необходимо:

  • Обращение со стороны покупателя;
  • Квитанции об оплате государственной пошлины;
  • Копии паспортов от двух сторон;
  • Соглашение администрации на передачу участка в собственность другого лица;
  • Доказательство о факте информирования других владельцев земельного пая;
  • Договор, составленный со стороной продавца;
  • Соглашение на сделку законного супруга продающего земельный пай;
  • Акт, удостоверяющий законность прав со стороны продавца.

При желании новый владелец земельного участка может отделить его из общего, организовав собрание всех собственников посредством проведения межевания. Либо пользоваться данной землей на тех же условиях, что и прежний владелец.

Процедура оформления регистрации пая, переданного по наследству, осуществляется в общем порядке. Для выдачи нотариусом документа, который по истечению 6 месяцев даст вам право стать полноценным владельцем земельного участка, необходимо сделать следующее:

  1. Оценить стоимость земельного участка. Необходимо в случае отсутствия завещания, для того чтобы все лица имеющие отношение к наследству получили одинаковые по цене доли участка погибшего. Для проведения экспертизы оценки стоимости участка можно воспользоваться услугами независимого специалиста или направить обращение в соответствующий Департамент. Документ с результатом оценки необходимо предоставить вашему нотариусу.
  2. Убедиться, что на завещанный земельный пай отсутствуют обременения. Так как земля может быть арестована или заложена. В данном случае необходимо достичь ее освобождения из-под ареста и только потом начать процедуру вступления в наследство.
  3. Получить гарантию в отсутствии задолженностей по имущественному налогу — справка выдается в налоговой службе.

К сведению: передать в собственность земельный пай покупателю до закрытия всех имеющихся задолженностей не предоставляется возможным.

При оформлении в собственность земельного пая главное — помнить о его предназначении. Абсолютно все паи прибывают в составе земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, они должны эксплуатироваться в соответствии с правилами пользования подобных участков. В обратном случае грозит лишение прав на участок с его изъятием и наложением штрафа.

Подробная консультация о том, как осуществляется эта процедура — от юридической фирмы «Флинт».

Оформление земельного пая в собственность на сегодняшний день является длительным и затратным процессом. По этой причине важно уделить максимум внимания процедуре приобретения документа на получение полноценного права владения земельным участком.

  1. Выделение пая земли из долевой собственности. Для оформления участка таким путем, необходимо написать объявление в областную газету, в котором изъявить свое желание выделить пай.

По истечении календарного месяца со дня размещения объявления вам необходимо собрать собственников массива для обсуждения этого вопроса. В процессе собрания нужно будет определить размеры пая и занести все данные в протокол собрания, под которым должен будет поставить подпись каждый владелец.

В дальнейшем вам необходимо будет провести межевание всей территории, то есть определить ее границы. Затем вам потребуется получить согласование на оформление землеустроительного дела от соседей, которые владеют вместе с вами этим земельным участком.

Далее, вам нужно будет отправиться в комитет, занимающийся земельными делами, где вы сможете утвердить это дело. После этого вам выдадут кадастровый план территории и присвоят ему номер.

На заключительном этапе вам понадобится посетить Росреестр, заранее оплатив госпошлину и заполнив соответствующее заявление. Все бумаги отдаются сотрудникам Росреестра.

На полное проведение процедуры у вас уйдет в среднем 1,5 месяца. По окончании этого времени вам выдадут свидетельство о праве владения участком.

  1. Приобретение земельного пая через договор купли-продажи является одним из самых простых способов стать собственником участка. Для этого вам сначала необходимо заполнить соглашение между вами и владельцем пая. В нем нужно прописать все обязанности и права сторон, цену покупаемого объекта, дату сделки и иные немаловажные моменты.
  2. Когда условия соглашения вступят в силу, отправляйтесь в Росреестр. Сотрудники этого госоргана тщательно изучат детали сделки, и если все оформлено верно, выдадут вам документ о праве владения землей.
  3. Вы можете также оформить земельный пай в собственность по наследству в России. Этот вариант приобретения участка можно осуществить двумя путями – согласно завещанию и законодательству РФ. Рассмотрим подробнее каждый из них.

По завещанию пай земли можно приобрести в случае, если умерший человек указал вас в качестве наследника, и при этом грамотно оформил все бумаги. Причем вы сможете стать владельцем участка только, если выделят обязательные доли. Они определяются законодательством РФ и устанавливаются, в первую очередь, для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных отца, матери и супруга

Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре и переоформить его в собственность?

При получении пая земли по завещанию вам необходимо сходить к нотариусу, а также собрать следующие бумаги без нотариального запроса:

  • справку об оценочной стоимости участка, которую можно взять в местном Комитете по земельным ресурсам;
  • документ, подтверждающий отсутствие ограничений на приобретаемый пай земли;
  • документ, доказывающий отсутствие просроченных задолженностей по налоговым взносам, который выдается в ФНС.

После этого вам потребуется организовать собрание собственников и осуществить межевание территории.

Если пай земли наследуется согласно законодательству РФ, то его распределение осуществляется на основании очередей. То есть территория будет разделена по степени родства наследников. Сначала между детьми, родителями и супругом, а уже только потом между всеми остальными.

Если первоочередные наследники не заявляют свои права или отсутствуют, то в права владения могут вступить сестры, братья и другие близкие родственники.

Источник: https://it-ubrr.ru/byvshemu-rabotniku-kolkhoza-sovkhoza-pereoformit-sobstvennost/

Как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре?

Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре и переоформить его в собственность?

Согласно статье 13 закона №74-ФЗ, граждане, приватизировавшие земельные участки из земель сельхозназначения до вступления в силу закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г., являются участниками общей долевой собственности на этот участок. Они вправе требовать выдела из него участка в счет земельной доли (пая).

  • Земельная доля (пай) – это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельхозназначения, права на которую возникли при приватизации сельхозугодий до вступления в силу вышеупомянутого закона №101-ФЗ.
  • Выдел земельного участка в натуре в счет земельной доли возможен на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем самостоятельного выдела собственником в земельном участке доли в установленном порядке.
  • Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе участка в натуре у заявителя отсутствует или на собрании не принято решение о выделе его земельного участка, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий:
  • Шаг 1

Заключить договор с кадастровым инженером либо кадастровой организацией для выдела земельного участка. В соответствии с заключенным договором, кадастровый инженер подготовит проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в натуре.

Размер участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю. Границы участка, выделяемого в счет земельной доли, должны быть согласованы кадастровым инженером.

Правообладатели исходного участка вправе ознакомиться с проектом межевания и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания не может быть менее 30 дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ, определенных субъектом Российской Федерации.

Такое извещение должно содержать:

  • сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания (его почтовый адрес, контактный телефон);
  • сведения о кадастровом инженере, который подготавливал проект межевания (его почтовый адрес, электронную почту и контактный телефон);
  • кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
  • порядок ознакомления с проектом межевания (место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения);
  • сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованным лицом предложения о доработке проекта межевания земельного участка после ознакомления с ним.

Подготовленный проект межевания земельного участка утверждается решением собственника земельной доли.

Шаг 2

Дождаться согласования проекта межевания земельного участка другими участниками долевой собственности. Согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности является обязательным.

  1. Предметом согласования является размер выделяемого участка и местоположение его границ.
  2. Извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляются участникам долевой собственности или публикуются в СМИ, как было сказано ранее.
  3. Чтобы подтвердить факт уведомления участников долевой собственности, извещения направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
  4. Если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания, от них не поступит возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, проект межевания считается согласованным.
  5. Кадастровый инженер обязан представить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.
  6. Примечание: при наличии возражений или споров о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли участка, спор рассматривается в судебном порядке.
Читайте также:  Как получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья супругами?

Шаг 3

Дождаться проведения кадастровых работ по установлению границ выделяемого в счет земельной доли участка и получить межевой план. Кадастровые работы в отношении участка, выделяющегося в счет земельной доли, выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ.

После проведения кадастровых работ, площадь участка, выделяемого в счет земельной доли, может отличаться от площади участка, указанной в проекте межевания, не более чем на 10%. Результатом кадастровых работ является межевой план.

Шаг 4

Обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Для этого понадобятся следующие документы:

  • заявление о постановке на кадастровый учет;
  • межевой план земельного участка;
  • паспорт заявителя или доверенность его представителя;
  • документ, подтверждающий согласование проекта межевания земельного участка;
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок.

При постановке на кадастровый учет, необходимо уплатить госпошлину за выдачу кадастрового паспорта в размере 200 рублей.

Указанные документы можно подать лично или в форме электронного документа с использованием сети интернет, в том числе через Единый портал Госуслуг.

Срок для постановки на учет объекта недвижимости – 10 рабочих дней с момента подачи документов в кадастровый орган. По истечении указанного срока, нужно получить кадастровый паспорт земельного участка.

Шаг 5

Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок.

Для регистрации права собственности, потребуются следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • правоустанавливающий документ на исходный земельный участок (это документ предоставлять не нужно, если право на исходный земельный участок ранее уже было зарегистрировано в Росреестре);
  • документы, подтверждающие согласование проекта межевания на земельном участке;
  • паспорт заявителя или доверенность и паспорт представителя;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Представлять документ об ее оплате (квитанцию) вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности и иными документами, не нужно, однако, заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был предоставлен, в регистрации права собственности заявителю будет отказано, поэтому лучше приложить квитанцию к пакету документов.

Документы можно предоставить лично через МФЦ, в электронной форме или направить по почте.

Государственная регистрация права собственности происходит в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления в регистрирующий орган. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kak-byvshemu-rabotniku-kolxoza-vydelit-poluchennyj-paj-zemli-v-nature.html

Споры по земельному паю

Невзирая на то, что земельная реформа длится уже почти 30 лет, приватизация земельных участков является наиважнейшей и проблематичной ее частью.

Российская Федерация обладает значительным земельным фондом, но очень часто это национальное достояние и используется нерационально. Ниже подробнее рассмотрим основные проблемы, связанные с земельными долями (паями).

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по земельном делам г. Екатеринбург поможет отсудить земельный пай, проведет его оформление: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Кому положен земельный пай?

Практически во всех реорганизуемых колхозах и совхозах СССР были установлены имущественные и земельные паи.

Земельная доля (земельный пай) – это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации до 2002 года (до вступления в силу Федерального закона № 101-ФЗ).

Право на получение земельной доли бесплатно в собственность имели:

  1. работники и пенсионеры колхозов, совхозов, сельскохозяйственных предприятий;
  2. люди, трудящиеся в социальной сфере сельской местности (образования, здравоохранения, общественного питания, культуры);
  3. временно отсутствующие сотрудники (военнослужащие, стипендиаты);
  4. сотрудники, уволенные по причине сокращения численности работников после 1.01.1992 года.

Размер земельного пая определялся в натуральной и стоимостной форме, независимо от трудового стажа.

Указанным членам сельхозорганизации выдавался документ — свидетельство о праве на земельную долю.

Как оформить земельный пай в собственность?

Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре и переоформить его в собственность?

  1. Для того чтобы на выделенную долю оформить право  собственности, необходимо начать с извещения заинтересованных лиц. Для этого нужно разместить объявление в местном СМИ, и указать, что владелец пая намеревается отделиться от общего массива, а также –границы и координаты желаемого участка.
  2. По истечении одно месяца после публикации проводится собрание с собственниками другим земельных долей. В протоколе собрания фиксируются явившиеся и принятые ими решения.
  3. Далее происходит процедура межевания земельного участка, с помощью которой устанавливаются и определяются границы участка.
  4. Затем оформляется кадастровый паспорт  — документ, подтверждающий постановку на кадастровый учет, и содержащий в себе сведения: номер, присвоенный участку, адрес, предназначение и кадастровая стоимость.
  5. В заключении с целью регистрации права собственности нужно обратиться со всеми документами на землю и квитанцией об оплате госпошлины в  Росреестр (федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

В случае если Вы получили земельный пай в наследство и необходимо оформить его в  собственное имущество стоит иметь в виду некоторые особенности.

Для того, чтобы нотариус выдал документ, с помощью которого можно будет оформить в собственность участок по истечении 6 месяцев после открытия наследственного дела, необходимо:

  • в случае если нет завещания, инициировать экспертизу оценки стоимости земельного участка
  • узнать информацию о наличии обременений (арест, залог) на земельную долю. Если они есть – добиться освобождения доли от них
  • в налоговом органе получить информацию об отсутствии задолженностей по оплате имущественного налога

Аренда земельных паев

В настоящее время в соответствии с Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения запрещено заключение договора аренды земельного пая, так как земельная доля не является объектом аренды.

Объектом договора аренды земель сельхозназначения может быть только поставленный на кадастровый учет конкретный земельный участок.

Как отсудить земельный пай?

В процессе выдела и приватизации земельных участков происходят различные спорные ситуации. Зачастую эти споры связаны с другими сособственниками по поводу определения места и границ выделяемого участка, с регистрирующим органом, между наследниками, с органом местного самоуправления, например в случае изъятия земельного участка, и прочее.

Для того чтобы владельцам пая отстоять свои законные права на использование земельного пая в случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обратиться с исковым заявлением в орган правосудия. А конкретно – в суд общей юрисдикции (в районный суд по месту нахождения ответчика).

При этом, стоит иметь в виду при обращении в суд, что существует такое понятие как исковая давность (3 года с момента обнаружения нарушения права), а также то, что каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода, поэтому рекомендуем Вам обращаться за  правовой помощью к профессиональному юристу.

Могут ли забрать земельный пай?

Законом предусмотрены случаи, когда возможно принудительное изъятие земельного участка из земель сельхозназначения:

  • если в период трех лет с момента возникновения у собственника права собственности на участок не используется для ведения сельского хозяйства. Исключение: в срок не входит период времени, когда использовать участок не было возможности из-за стихийного бедствие. На возделывание и освоение участка предусмотрен срок – 2 года
  • если существенно снизился уровень плодородия почв. Определяется снижение плодородия несколькими критериями: уменьшение количества органического вещества на 15%, подвижного фосфора, обменного калия, уровня кислотности, щелочности и т.д.
  • при неэффективном и ненадлежащем использовании. Полномочными органами власти земельного контроля выявляются данные факты и выносится административное наказание с предписаниями об устранении нарушений. Если нарушения не устранены в предусмотренный срок, то материалы передаются в орган исполнительный власти, который вправе обратиться в суд и потребовать изъять участок и продать его с публичных торгов

Также изъятие земельного пая возможно службой судебных приставов, если собственник является должником по исполнительному производству.

Как восстановить документы на земельный пай?

В случае если отсутствуют документы на земельный пай, можно заказать в Росреестре выписку на имя владельца пая.

Если такая информация в реестре зарегистрирована, то можно здесь получить дубликат о праве собственности на земельный пай.

Если же такие данные отсутствуют, то информацию о выданном свидетельстве можно найти: в совхозе, архиве сельской администрации, земельном отделе органа местного самоуправления.

Если указанными способами не удалось найти необходимые документы, то можно обратиться в суд с целью их восстановления.

Что можно сделать с земельным паем?

Собственник земельного пая вправе по своему усмотрению и в соответствии с установленными законом способами распорядиться им:

  1. оформить в счет доли земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, создания фермерского предприятия, расширения своего подсобного хозяйства;
  2. подарить или передать в доверительное управление другому члену сельхозорганизации, или самой организации;
  3. продать. Продажа земельной доли возможна с выделением участка и без. Если участок не выделять, то продать долю можно только другому члену этого же сельского хозяйства или крестьянского предприятия, при этом извещать остальных членов нет необходимости. Сделки по отчуждению земельных долей могут быть совершены в простой письменной форме;
  4. отказаться о права собственности на долю;
  5. вложить долю в уставной капитал крестьянской организации, которая использует земельный участок, входящий в долевую собственность;
  6. без выделения доли, собственник вправе завещать земельный пай.

Член долевой собственности может распорядиться любым другим способом своей земельной долей, но после того, как выделит земельный участок в счет своего пая.

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/spory-po-zemelnomu-payu/

Прощай, земельная доля!

Минсельхоз России намерен окончательно избавить страну от такого понятия, как «земельная доля». Тот, кто не успел выделить участок из общего земельного массива, с 1 января 2020 года лишится своего надела: государство самостоятельно отмежует и заберёт плодородные гектары.

Читайте также:  Восстановление водительских прав при утере или хищении в 2020 году

Министерство сельского хозяйства подготовило поправки в закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Проект ФЗ опубликован на Федеральном портале проектов нормативных актов, до 17 июля будут продолжаться общественные обсуждения и, как пишут разработчики, в январе 2018 года закон будет принят и вступит в силу.

Горе «молчунам»!

В 1990-х годах в России прошла масштабная операция по наделению народа землёй.

Трудяги колхозов и совхозов, а также социальные работники получили тогда ещё непонятное, аморфное достояние под названием «земельная доля в праве общей собственности на земельный участок».

Свалившееся на голову селянину счастье обозначалось в виде тысячной дроби или в виде определённого количества баллогектаров.

Что следовало делать с этой «общей собственностью», в самом начале реформы люди плохо себе представляли. Но время шло, законодательство совершенствовалось, появлялись Росреестр и кадастровая служба. В 2002 году был принят закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Он стал своеобразной библией для тех, кто хотел стать полноправным собственником земли.

Самые расторопные пайщики начали потихоньку выделять из общих земельных массивов участки в счёт своих земельных долей. Те, кому размер доли (или долей) позволял, становились полноправными владельцами участков.

Те, чьи доли были недостаточно большими, межевались группками, кружками единомышленников – и получали в результате участки, находящиеся в долевой собственности.

Эти люди сегодня могут вздохнуть с облегчением: их земля уже никуда не денется.

Но существовала и существует другая категория пайщиков – назовём их «молчунами», – которые не предпринимали никаких действий, чтобы выделить доли. Понять людей можно: не хотелось оплачивать из собственного кармана работу кадастрового инженера, а может, здоровье не позволяло ввязываться в бюрократические процедуры.

Государство давно пыталось стимулировать этих молчунов к выделу. В 2010 году в закон «Об обороте земель сельхозназначения» был даже включён специальный пункт (пункт 3 статьи 19.1), который обязывал органы местного самоуправления поторопить земельных пайщиков.

Сельские администрации должны были, начиная с 2013 года, созывать общие собрания и ставить вопрос о межевании участков и проведении кадастровых работ.

Но, видимо, это не помогло до конца избавиться от «общей собственности» на земельные массивы. Минсельхоз счёл, что те, кто не выделил доли и не зарегистрировал право собственности на землю, не особенно-то и нуждаются в земле – а значит, угодья можно сделать сначала «ничейными», а потом государственными.

Администрация сделает всё за собственника

Если законопроект примут, пункт 3 статьи 19.1 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» будет изложен в новой редакции.

В соответствии с поправками, 1 января 2020 года органы местного самоуправления получат право заказать кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, зарегистрировать местоположение границ участка и поставить его на учёт в качестве бесхозяйной недвижимой вещи. По истечении года такой «бесхозяйности» муниципалитет станет законным собственником участка.

Аналогичную процедуру органы местного самоуправления будут проводить в отношении невостребованных долей.

Раньше сельским администрациям приходилось долго разыскивать «потерянных» собственников или их наследников, подавать иски в суд, чтобы признать право муниципалитета на невостребованную долю.

Судебная практика, как пишет Минсельхоз, складывалась не в пользу муниципалитета: суды зачастую отказывали в исках по формальным основаниям – то муниципалитет вызвал ненадлежащего ответчика, то ответчик на найден, то в качестве ответчика должен выступать давно умерший человек.

Из-за этого списки невостребованных долей не уменьшались, а земля по факту оставалась бесхозной.

Законодатели решили избавить сельские администрации от хождения по судам: теперь им достаточно дождаться 2020 года и, если собственники долей так и не обнаружатся, начать выделять участки в счёт всех невостребованных долей.

Подготовленный Минсельхозом России законопроект должен стать для всех «последним китайским пре­дупреждением»: осталось чуть больше двух лет, чтобы выделить участки. Напомним, что проект межевания можно утвердить двумя путями: через общее собрание или через публикацию извещения в уполномоченных СМИ.

Впрочем, задуматься о своём будущем стоит не только пайщикам, но и сельхозпроизводителям, чья техника сегодня работает на не отмежёванных участках. Если им не удастся уговорить арендодателей до 2020 года провести выдел и оформить собственность как полагается, земельные угодья впоследствии могут уйти в аренду или даже в собственность другому хозяйству.

Источник: https://www.krestianin.ru/articles/58246-proshchay-zemelnaya-dolya

Как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре?

После распада СССР каждый житель сельской местности получил возможность пользоваться участком земли, выделенным из состава колхозной или совхозной территории, на правах частного владельца пая земли. Учтите, что таким правом наделялись работники совместных сельскохозяйственных предприятий и работники бюджетной сферы, проживающие в деревне.

Как бывшему работнику колхоза выделить земельный пай в натуре

Знайте, что земельный массив коллективного использования подлежит разделу на участки в соответствии с площадью пая.

Кроме этого, учитываются еще несколько обстоятельств:

Соотношение качества участка земли с площадью – чем выше качество почвы земельного надела, тем меньше размер передаваемого пая;

Расположение относительно географических объектов:

  • Расстояние до водоема;
  • Наличие леса;

Удаленность расположения транспортных магистралей, дорог, поселений;

Обязательно проверьте наличие правоустанавливающих документов в отношении общего земельного надела, убедитесь, что земля принадлежит колхозу или совхозу, прежде чем начать выделять земельные паи.

После определения места и площади участка земли, получаемого в счет пая в общей колхозной земле, можете начинать реализацию следующих действий:

  • Проведите процесс межевания территории, чтобы точно определить местоположения границ участка. Осуществить данную процедуру могут кадастровые инженеры, сотрудники инвентаризационной службы и другие специалисты, которые имеют право и лицензию на осуществление такого рода деятельности;
  • В результате межевания участку присваивается уникальный кадастровый номер, применяя который зарегистрируйте участок земли в специальном реестре;

Учтите, что после проведения процедуры определения границ участка, необходимо оповестить население через объявления в прессе или местном телевидении о намерении выделить колхозную или иную землю совместного пользования. В тексте объявления укажите ФИО, название организации и размер участка в гектарах. Определите максимально точно место расположения участка земли с привязкой к конкретным объектам. Укажите почтовый адрес, на который в течение месяца могут поступать возражения со стороны заинтересованных лиц;

В объявлении укажите схематично план участка с привязкой к ориентирам. Напишите, что оригинал плана местности в наличии;

Знайте, что по истечении месяца, если не поступят возражения на указанный почтовый ящик, обязательно обратитесь в органы местной администрации. В обращении укажите намерение созвать совет из состава граждан, имеющих отношение к общему наделу земли. Администрация поселения, к которому территориально относится участок земли, доносит информацию до участников собрания, устанавливает место и время проведения общего собрания всех членов предприятия по совместной обработке и эксплуатации общего земельного надела. Далее, процедура происходит по следующему алгоритму:

  • Если никто не явился на собрание, тогда в течение следующего после собрания месяца эти граждане могут подать возражение в письменном виде против выделения указанного в повестке дня собрания участка;

Источник: https://31kvartal.ru/kadastr/kak-byvshemu-rabotniku-kolhoza-vydelit-poluchennyj-paj-zemli-v-nature

Как получить паи рабочим бывшего совхоза

  • Паспортные данные заявителя;
  • Подробно описанные основания для выделения земельного пая из общей территории с последующим его получением в собственность;
  • Максимально полное описание участка, выбранного в качестве земельного пая.

Отдельным вариантом получения дохода не в натуральном виде, а в денежном эквиваленте, является возможность собственника земельного пая стать совладельцем сельскохозяйственного предприятия, которое располагается на его земле или применяет землю для своих нужд.

Бывшие работники совхозов и опытных предприятий должны получить свои паи

Земли бывших совхозов и опытных предприятий Аграрной академии наук должны принадлежать ее рабочим, отметил Олег Ляшко, общаясь с селянами Харьковщины. Люди пожаловались политику на то, что уже более 20 лет не могут выбить земельные паи, которые ранее принадлежали Аграрной академии наук. Обращались даже в суд — но проблема до сих пор не двинулась с мертвой точки.

«Видно, хорошие земли, если не хотят давать их селянам. Сами хотят раздерибанить и поэтому затягивают с подготовкой документации.

Я лично обращусь к министру аграрной политики и руководителю госгеокадастра с требованием выполнить решение суда, чтобы вам дали разрешение на изготовление проектной документации на землеотвод и выделили земли, которые вам принадлежат», — успокоил крестьян народный депутат.

Как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре

Такую землю можно приобрести в собственность или на правах аренды в длительное пользование по низким ценам, поэтому такие земельные паи выкупают крупные производства и сельскохозяйственные предприятия. Остальные территории земельных паев, так или иначе, приобретаются фермерскими хозяйствами.

В таком случае владелец пая становится миноритарным партнером и получает доход в зависимости от площади пая, применяемой производственным комплексом, и от урожайности, получаемой с территории пая продукции.

Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре и переоформить его в собственность

В СССР правом на получение приусадебной земли в сельской местности обладают все граждане независимо от пола, возраста, национальности, вероисповедания, проживающие в этой местности (колхозники, специалисты сельского хозяйства, рабочие и служащие, учителя, медицинские и другие приравненные к ним работники, некоторые категории пенсионеров и т. д.).Земельная правоспособность этих граждан возникает (как и имущественная правоспособность) с момента рождения и прекращается с их смертью. Закон не устанавливает предельного возраста, с наступлением которого прекращалось бы право пользования землей.Земельная дееспособность граждан наступает с 18 лет.

  • реквизиты и паспортные данные обеих сторон;
  • наименование и точный адрес, координаты земельного участка;
  • индивидуальный номер паевого документа и дата его оформления;
  • должна быть установлена полная дееспособность обеих сторон;
  • четкая сумма, сколько стоит земельный пай;
  • также необходимо указать, что после проведения сделки стороны не имеют взаимных претензий.

Источник: https://pravitzakon.ru/ugolovnoe-pravo/kak-poluchit-pai-rabochim-byvshego-sovhoza

Ссылка на основную публикацию