Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд?

Обновлено 03.07.2019

2015-01-16T19:15:38+03:00

В основном, договор аренды банковской ячейки включает следующие пункты:

• о характере хранимых вещей;
• о последствиях потери ключа от сейфа;
• о возможностях вскрытия сейфа без ведома клиента;
• о лицах, имеющих доступ к ячейке;
• об оплате срока хранения после установленного срока аренды.

Такие пункты преследуют цель сохранить имущество банка и клиента – в первую очередь. А также – решить судьбу хранимых ценностей в экстремальных ситуациях наилучшим образом.

Когда происходит аренда банковской ячейки, в договоре должно быть указано два основополагающих момента. Это тот факт, что ячейка переходит в личное пользование. И второе – номер сейфа. Далее следуют интересы обеих сторон.

Договор аренды банковской ячейки заключается на определенный срок. Как правило, банки не нарушают данные условия. Ведь за каждый новый месяц клиент оплачивает аренду.

Стоит отметить, что, если клиент решил прекратить пользование сейфом, банк может не вернуть оплату за последующие месяцы. Это условие действует только, если о нем было указано в договоре.

Также, если пользователь ячейкой не явился в день окончания контракта, банк может самостоятельно вскрыть ячейку и описать все содержимое. Владелец вправе забрать свою собственность, хранимую в сейфе, в любой момент. Но будет вынужден оплатить штрафы и тот период, когда вещи хранились в ячейке без договора.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Довольно часто используется аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью. Данный факт обоснован тем, что это наиболее безопасный способ передачи денег от продавца к покупателю в процессе купли-продажи.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

В 2017 году некоторые изменения коснулись страхования вкладов в банках — увеличена в два раза сумма страхования вкладов!

Рассмотрим дополнительные условия договора, если используется аренда ячейки для хранения вещей. Кроме штрафов, в договоре может быть указаны те расходы, которые несет одна из сторон по причине хранения ценностей в ячейке.

К примеру, иногда банк обязывает клиента внести залог, который будет потрачен на замену замка от сейфа в случае потери ключа. Если пользователь не потеряет ключ, залог будет ему возвращен в день окончания контракта.

Для хранения драгоценных металлов используется обезличенный металлический счет.

Другой частый случай – если в сейфе хранились запрещенные вещи. К ним причисляются следующие вещества:

• взрывчатые;
• ядовитые;
• с сильным запахом;
• химические;
• продукты питания;
• отравляющие;
• легковоспламеняющиеся;
• токсичные;
• радиоактивные;
• наркотики

К данному списку относится вещество не опасное, но требующее определенных условий хранения – это также считается нарушением договора аренды банковской ячейки.

Если содержимое ячейки нанесло ей вред, все расходы лягут на пользователя сейфа. Отметим, что сотрудники банка могут не знать, и не обязаны знать о воздействии того или иного вещества на ячейку.

Поэтому опасные вещества могут быть помещены в сейф только, если об их свойствах знал владелец.

И третий популярный случай – если аренда ячейки в банке осуществляется на доверенное лицо клиента. К примеру, если в сейфе хранятся денежные средства. Покупатель их там оставляет, а продавец забирает. Такое условие также должно быть указано в договоре аренды банковской ячейки с отметкой, какие документы должен предоставить продавец и покупатель при желании получить доступ к ячейке. Если и доверенное лицо нанесет какой-либо вред сейфу, оно также должно будет покрыть все расходы. Об этом следует сразу отметить в договоре.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Кстати, при имеющихся кредитах и возникших в связи с этим трудностях, не забывайте о процедуре рефинансирования потребительского кредита.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

И важно помнить, что досрочное погашение кредита в Сбербанке или ВТБ24 невозможно, если имеется просроченная задолженность.

В целом, ответственность заключается в том, что хранимые вещи не нанесут вред ячейке, а банк сохранит ценности в полном объеме и без повреждений. К основополагающим пунктам договора аренды банковской ячейки относится то, что к ячейке без ведома пользователя никто не получит доступ.

Банк также обязан напомнить клиенту об окончании срока аренды. Процедура проводится путем извещения, порядок которого установлен договором. Договор аренды банковской ячейки может включать способ почтового извещения, путем отправки смс, электронного письма и так далее. В целом, соблюдение пунктов договора освободит обе стороны от долгих разбирательств.

Довольно распространенный вопрос — сколько стоит аренда банковской ячейки, цена? Надо отметить, что какой-то фиксированной цифры не существует. Стоимость аренды банковской ячейки зависит в первую очередь от ее размера, а также от срока самой аренды. Ниже приведем таблицу, в которой указана аренда сейфовых ячеек, стоимость проставлена в зависимости от вышеуказанных параметров.

Таблица. Сколько стоит аренда ячейки в банке

Размер ячейки: высота, ширина, длина, мм	До 30 дн.	31 — 45 дн.	46 — 60 дн.	61 — 90 дн.	91 — 180 дн.	181 — 270 дн.	271 — 365 дн.
390, 260, 400	2100	2680	3570	4410	6300	9450	12600
250, 255, 380	1800	2295	3060	3780	5400	8100	10800
125, 255, 380	1500	1915	2550	3150	4500	6750	9000
75, 255, 380	1200	1530	2040	2520	3600	5400	7200

Безусловно, аренда сейфовых ячеек,обойдется недешево, однако данный вопрос надо рассматривать не столько с финансовой стороны, но также и с точки зрения безопасности, которая, безусловно, гарантируется банком.

Источник: https://bukvaprava.ru/2015/01/16/dogovor-arendy-bankovskoj-jachejki/

Договор на ячейку в банке. Каковы основные условия договора арендыбанковской ячейки для личных нужд

«Электронный журнал «Азбука права», 07.12.2017

КАКОВЫ ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
БАНКОВСКОЙ ЯЧЕЙКИ ДЛЯ ЛИЧНЫХ НУЖД?

Обычно банки предлагают клиентам для подписания типовые формы договоров, изменить отдельные условия которых практически невозможно. Поэтому рекомендуется изучить формы двух-трех банков, устраивающих вас по месту расположения депозитариев, и выбрать оптимальную. При изучении договоров необходимо обращать внимание на следующие ключевые моменты (ст. 922 ГК РФ).

• 1
  . Предмет договора
• Он должен быть сформулирован как предоставление клиенту (клиентам) во временное пользование индивидуального банковского сейфа с конкретным номером.
• 2
  . Срок аренды и порядок пролонгации

Обычно указываются даты начала и окончания пользования сейфом. Пролонгация чаще всего оформляется дополнительным соглашением в присутствии клиента.

Однако некоторые банки практикуют следующее: в договоре предусматривается, что перечисление клиентом арендного платежа за следующий после окончания договора период аренды является предложением клиента о продлении договора аренды банковского сейфа.

Банк принимает предложение, направляя клиенту SMS-уведомление либо сообщение по электронной почте. Конкретный способ уведомления должен быть указан в договоре.

В этом случае арендная плата должна взиматься только за время фактического пользования сейфовой ячейкой.

Однако на практике по инициативе банка в договор включается условие о том, что если договор аренды расторгается по инициативе клиента, то арендная плата за оставшийся срок аренды не возвращается.

3
. Порядок внесения арендной платы и иных платежей

В договоре может быть предусмотрено внесение арендной платы единовременным авансовым платежом за весь период аренды либо периодическими платежами, например ежемесячно.

В последнем случае желательно указать, что арендная плата периодически списывается со счета клиента либо на основании данного клиентом длительного поручения (поручения на периодическое перечисление определенной суммы в заранее согласованные даты), либо на основании соглашения о заранее данном акцепте.

Кроме того, условиями договора может быть предусмотрено внесение залога за ключ от сейфовой ячейки, который компенсирует затраты банка на замену замка при утере клиентом ключа. Залог возвращают по окончании срока договора.

4
. Условия доступа к сейфу

Доступ к сейфу предоставляется в рабочее время депозитария, которое может быть короче рабочего времени офиса банка. Клиент должен иметь при себе ключ, документ, удостоверяющий личность, а также магнитную карту или иной пропуск (при необходимости).

Например, при проведении сделки по продаже недвижимости ячейку арендуют одновременно два клиента (продавец и покупатель), при этом в условиях доступа указывается, при каких условиях каждый из клиентов имеет доступ (например, покупатель — при условии предоставления договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа в отказе в регистрации сделки, а продавец — при предоставлении договора купли-продажи с отметкой о регистрации сделки). Если клиент желает предоставить право доступа к сейфовой ячейке иным лицам, он должен оформить доверенность с указанием наименования банка, адреса депозитария и номера ячейки.

5
. Ограничения предметов хранения

6
. Действия банка при невозврате ключа по окончании срока договора

Если по окончании срока аренды клиент не явился за ценностями и не возвратил ключ, банки, как правило, направляют клиенту уведомление с требованием явиться в банк к определенному сроку для подписания акта о возврате сейфа. Способ уведомления оговаривается в договоре.

В случае неявки клиента в установленный срок банк вскрывает сейфовую ячейку и составляет акт, а если в сейфе находились предметы хранения — составляется опись вложения. Изъятые из сейфовой ячейки предметы возвращаются клиенту при первом обращении в банк.

При этом клиент обязан оплатить аренду ячейки за период с даты окончания срока аренды по дату вскрытия ячейки комиссией.

7
. Ответственность сторон

Как правило, клиент вправе предъявить банку требование о возмещении убытков, вызванных утратой, недостачей или повреждением вещей, переданных на хранение в банк с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа. Данное право вытекает из ответственности банка за сохранность содержимого предоставленного банковского сейфа.

Однако договор может содержать условие об исключении такой ответственности банка, например в следующей формулировке: «банк не несет перед клиентом ответственности за сохранность содержимого сейфа, клиент доступ к нему осуществляет самостоятельно, вне контроля со стороны банка». В этом случае к договору о предоставлении банковского сейфа без ответственности банка за содержимое сейфа применяются правила о договоре аренды (п. 4 ст. 922 ГК РФ).

При отсутствии такого условия банк не несет ответственности за несохранность содержимого сейфа, если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы, если договором не предусмотрено иное (п. 3 ст. 401 , п. 1 ст. 902 , п. 3 ст. 922 ГК РФ).

Клиент, как правило, несет ответственность за убытки, причиненные банку или третьим лицам в результате воздействия предметов или веществ, помещенных им в ячейку с нарушением ограничений и запретов, предусмотренных договором аренды.

Также договором может быть предусмотрена уплата клиентом неустойки при несвоевременном освобождении сейфа за каждый день просрочки (помимо уплаты арендной платы за период просрочки).

1. Обратите внимание!
2. Банк вправе предъявить требование о возмещении клиентом убытков, причиненных свойствами ценностей, сданных на хранение с предоставлением индивидуального банковского сейфа, в связи с тем, что банк, принимая ценности на хранение, не знал и не должен был знать об этих свойствах.
3. По договору хранения
   одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь , переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности
   (статья 886 ГК).
4. Данное определение представляет собой классическую конструкцию договора хранения, который в подобном контексте может быть охарактеризован как безвозмездное (отсутствует упоминание об оплате услуг) и реальное обязательство хранителя.

В профессиональной сфере применения договор хранения предполагает такие характеристики, как возмездность, а также вероятная консенсуальность.

Подобная конструкция договора предполагает специальный субъектный состав: в качестве хранителя могут выступать коммерческое юридическое лицо либо некоммерческое юридическое лицо, осуществляющее хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности, т.е.

профессиональные хранители. Кроме того, к числу профессиональных хранителей можно отнести и физических лиц, наделенных статусом индивидуального предпринимателя .

Предмет и существенные условия договора хранения ценностей в банковском сейфе и аренды ячейки

Хранение следует понимать как услугу , т.е. совокупность полезных действий, объектом совершения которых является переданная хранителю вещь, подлежащая последующему возвращению.

Этим данное обязательство отличается от внешне сходного с ним обязательства по охране (наблюдению).

Объектом охранных действий может являться как имущество (движимые и недвижимые вещи), так и физическое лицо, а по содержанию это отношение представляет собой наем физического или юридического лица в качестве охранника (смотрителя).

Предоставление индивидуального банковского сейфа (ячейки) — одна из традиционных услуг банков. Ячейка применяется не только для хранения денег, драгоценностей, ценных бумаг, но и при совершении нотариальных действий по наследственным делам , для расчетов по сделкам с недвижимостью и иным денежным обязательствам.

договор оказания услуги ответственного хранения с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа (п. 2 ст. 922 ГК), по условям которого банк:

• • принимает от клиента конкретные ценности по описи;
    
  • хранит ценности клиента в сейфе;
    
  • контролирует помещение их клиентом в сейф и изъятие их из сейфа;
    
  • отвечает за утрату ценностей.
    

договор аренды банковской ячейки (сейфа) или хранение с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа
(т.е. — безответственного хранения (п. 3 ст. 922 ГК)), по условям которого банк:


• 1. предоставляет ячейку (индивидуальный банковский сейф);
     
  2. обеспечивает клиенту возможность помещения и изъятия ценностей вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка;
     
  3. не несет ответственности за содержимое сейфа в случае, если он докажет, что доступ к сейфу без ведома клиента был невозможен
     .

  Хотя законодатель и отнес данное обязательство к специальным видам хранения, речь в действительности идет о смешанном договоре, сочетающем элементы аренды (сейф или ячейка предоставляется в пользование клиенту без контроля со стороны банка за содержимым сейфа) и услуг по охране (банк обязан обеспечить невозможность доступа к сейфу всякого лица, кроме клиента). В этом случае отсутствует необходимая предпосылка хранения, а именно передача объекта хранения во владение хранителя с целью сохранения его полезных свойств. Поэтому логично, что к договору о предоставлении банковского сейфа в пользование другому лицу без ответственности банка за содержимое сейфа применяются правила ГК о договоре аренды. Примечательно, что в данном случае имеет место аренда без владения, и арендатор осуществляет лишь правомочие пользования.

Услуга по ответственному хранению не пользуется популярностью, т.к. ее стоимость значительно больше аренды банковской ячейки. Кроме того, для того чтобы банк мог принять от клиента какие-либо ценности, необходимо привлечь эксперта, который будет оценивать подлинность ценностей с целью предотвращения возможных мошеннических действий со стороны недобросовестных потребителей.

По этим причинам большое распространение получил договор аренды банковской ячейки, по условиям которого клиент сам помещает и изымает ценности без контроля со стороны банка.

При обращении клиента, желающего взять в аренду ячейку, работник банка знакомит клиента с условиями договора аренды ячейки. Затем исходя из сроков аренды и размера ячейки по действующими тарифами банка определяется сумма оплаты за оказываемую услугу.

Клиент, пользующийся доступом к ячейке, должен предъявить документ, удостоверяющий личность , ключ от ячейки и документы, предусмотренные договором с особыми условиями. После идентификации клиента или его представителя работник банка вносит в журнал регистрации посещений сейфа запись о предоставлении клиенту доступа к сейфу, а клиент расписывается в соответствующей графе.

Механизм доступа в хранилище обусловлен техническими особенностями оборудования, используемого в банке в целях предоставления в аренду индивидуальных ячеек.

Чаще всего ячейка открывается двумя различными ключами, один из которых (мастер-ключ) находится в банке, а другой передается клиенту, арендующему ячейку.

В этом случае доступ в хранилище и открытие ячейки осуществляются клиентом совместно с работником банка.

Ниже размещена типовая форма договора аренды банковской ячейки. Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей ряда условий и воли сторон. Тем не менее есть условия (они называются ) которые должен содержать любой договор аренды банковской ячейки и без которых договор считается незаключенным. К существенным условиям договора хранения относятся:

Предмет хранения
(согласно ст. ст. 432, 886 Гражданского кодекса РФ), т.е. условие, которым определено, чего и сколько передается на хранение.

ГК содержит единственную специальную норму, относящуюся к определению круга существенных условий договора хранения (п. 2 ст. 886 ГК), из которой следует, что в консенсуальном договоре хранения таким существенным условием является условие о сроке исполнения обязательства принять (передать) вещь на хранение
.

1. Иные условия, которые стороны посчитают существенными (согласно статье 432 ГК), т.е. такие условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Не являются существенными условиями договора хранения:

цена — она служит условием лишь возмездного договора хранения, но ее отсутствие и в нем восполняется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК: при отсутствии определенной или определимой цены в возмездном договоре применяется цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги, товары, работы; условие о форме договора (применительно к договору, заключаемому физическими лицами).

Ответственность банка и права клиента

В случае предоставления в аренду индивидуальной банковской ячейки или сейфа, когда предмет хранения не объявляется, применяются правила договора аренды (п. 4 ст. 922 ГК).

По этим правилам банк освобождается от ответственности за сохранность содержимого сейфа, если докажет, что доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможен вследствие событий непреодолимой силы . Ответственность банка заключается в необходимости исполнения обязательств по охране индивидуальной банковской ячейки.

Вскрытие сейфа в случае проникновения в хранилище третьих лиц не может быть классифицировано в качестве обстоятельств непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 Г), т.к.

Источник: https://lawyerscafe.ru/income-tax/contract-for-a-cell-in-the-bank-what-are-the-main-terms-of-the-contract-for-renting-a-bank-cell-for-personal-needs.html

Каковы условия договора аренды

Обычно банки предлагают клиентам для подписания типовые формы договоров, изменить отдельные условия которых практически невозможно. Поэтому рекомендуется изучить формы двух-трех банков, устраивающих вас по месту расположения депозитариев, и выбрать оптимальную. При изучении договоров необходимо обращать внимание на следующие ключевые моменты (ст. 922 ГК РФ).

• 1. Предмет договора
• Он должен быть сформулирован как предоставление клиенту (клиентам) во временное пользование индивидуального банковского сейфа с конкретным номером.
• 2. Срок аренды и порядок пролонгации

Обычно указываются даты начала и окончания пользования сейфом. Пролонгация чаще всего оформляется дополнительным соглашением в присутствии клиента.

Однако некоторые банки практикуют следующее: в договоре предусматривается, что перечисление клиентом арендного платежа за следующий после окончания договора период аренды является предложением клиента о продлении договора аренды банковского сейфа.

Банк принимает предложение, направляя клиенту SMS-уведомление либо сообщение по электронной почте. Конкретный способ уведомления должен быть указан в договоре.

1. Однако на практике по инициативе банка в договор включается условие о том, что если договор аренды расторгается по инициативе клиента, то арендная плата за оставшийся срок аренды не возвращается.
2. 3. Порядок внесения арендной платы и иных платежей
3. В договоре может быть предусмотрено внесение арендной платы единовременным авансовым платежом за весь период аренды либо периодическими платежами, например ежемесячно.
4. В последнем случае желательно указать, что арендная плата периодически списывается со счета клиента либо на основании данного клиентом длительного поручения (поручения на периодическое перечисление определенной суммы в заранее согласованные даты), либо на основании соглашения о заранее данном акцепте.

Кроме того, условиями договора может быть предусмотрено внесение залога за ключ от сейфовой ячейки, который компенсирует затраты банка на замену замка при утере клиентом ключа. Залог возвращают по окончании срока договора.

4. Условия доступа к сейфу

Доступ к сейфу предоставляется в рабочее время депозитария, которое может быть короче рабочего времени офиса банка. Клиент должен иметь при себе ключ, документ, удостоверяющий личность, а также магнитную карту или иной пропуск (при необходимости).

Например, при проведении сделки по продаже недвижимости ячейку арендуют одновременно два клиента (продавец и покупатель), при этом в условиях доступа указывается, при каких условиях каждый из клиентов имеет доступ (например, покупатель — при условии предоставления договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа в отказе в регистрации сделки, а продавец — при предоставлении договора купли-продажи с отметкой о регистрации сделки). Если клиент желает предоставить право доступа к сейфовой ячейке иным лицам, он должен оформить доверенность с указанием наименования банка, адреса депозитария и номера ячейки.

5. Ограничения предметов хранения

6. Действия банка при невозврате ключа по окончании срока договора

Если по окончании срока аренды клиент не явился за ценностями и не возвратил ключ, банки, как правило, направляют клиенту уведомление с требованием явиться в банк к определенному сроку для подписания акта о возврате сейфа. Способ уведомления оговаривается в договоре.

В случае неявки клиента в установленный срок банк вскрывает сейфовую ячейку и составляет акт, а если в сейфе находились предметы хранения — составляется опись вложения. Изъятые из сейфовой ячейки предметы возвращаются клиенту при первом обращении в банк.

При этом клиент обязан оплатить аренду ячейки за период с даты окончания срока аренды по дату вскрытия ячейки комиссией.

7. Ответственность сторон

Однако договор может содержать условие об исключении такой ответственности банка, например в следующей формулировке: «банк не несет перед клиентом ответственности за сохранность содержимого сейфа, клиент доступ к нему осуществляет самостоятельно, вне контроля со стороны банка». В этом случае к договору о предоставлении банковского сейфа без ответственности банка за содержимое сейфа применяются правила о договоре аренды (п. 4 ст. 922 ГК РФ).

При отсутствии такого условия банк не несет ответственности за несохранность содержимого сейфа, если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы, если договором не предусмотрено иное (п. 3 ст. 401, п. 1 ст. 902, п. 3 ст. 922 ГК РФ).

• Клиент, как правило, несет ответственность за убытки, причиненные банку или третьим лицам в результате воздействия предметов или веществ, помещенных им в ячейку с нарушением ограничений и запретов, предусмотренных договором аренды.
• Также договором может быть предусмотрена уплата клиентом неустойки при несвоевременном освобождении сейфа за каждый день просрочки (помимо уплаты арендной платы за период просрочки).
• Банк вправе предъявить требование о возмещении клиентом убытков, причиненных свойствами ценностей, сданных на хранение с предоставлением индивидуального банковского сейфа, в связи с тем, что банк, принимая ценности на хранение, не знал и не должен был знать об этих свойствах.

Банковская ячейка Сбербанка – правила пользования, цены, полезные нюансы

Аренда банковской ячейки Сбербанка – услуга, которая в последнее время стала весьма востребованной. Действительно, сейф, расположенный в хорошо охраняемом помещении банка, является наиболее надежным местом для хранения драгоценностей, крупных сумм наличных, документов.

Рассмотрим основные правила аренды сейфов в Сбербанке.

Что представляет собой такая ячейка?

Банковские ячейки – это различного размера сейфы, которые можно арендовать для хранения некоторых ценностей. Они расположены в хранилище, доступ в которое ограничен и строго контролируется.

Арендовать ячейку может любой человек. Достаточно обратится в отделение банка с соответствующей просьбой, и предоставить паспорт гражданина РФ. Если в банк обращается человек, который не является гражданином России, он также должен предоставить документ, который удостоверяет его личность.

Аренда проста: вы подбираете необходимого размера сейф, и подписываете с банком договор аренды. При этом длительность ее может варьироваться от 1 дня до 3 лет по истечению срока аренды ее можно продлить, составив с банком новый договор.

Право доступа

Заключая договор аренды банковской ячейки Сбербанка, непременно следует указать, кто имеет право доступа к ней.

Сегодня довольно часто банковские сейфы используются при совершении различного рода сделок, при которых необходима передача крупных сумм или пакетов документов. В таком случае при заключении договора аренды указывается, кто и на каких основаниях имеет право доступа к сейфу.

Например, заключается сделка о купле-продаже недвижимости. Покупатель арендует банковскую ячейку и кладет в нее сумму, которую обязан выплатить продавцу.

При необходимости клиент банка может разрешить доступ к сейфу третьему лицу, нотариально оформив доверенность.

Правила пользования

При подписании договора об аренде, клиента знакомят с перечнем предметов, которые запрещено хранить в сейфе:

Наркотики.

Взрывчатые вещества.

Оружие.

Боеприпасы.

Легковоспламеняющиеся составы.

Токсичные вещества.

Радиоактивные вещества.

Что касается оружия, то здесь могут быть некоторые исключения. В банковском сейфе огнестрельное оружие можно хранить только том случае, если на это имеется специальное разрешение, а само оружие разряжено.

После того, как клиент подпишет договор об аренде ячейки, ему выдается специальная карта, обеспечивающая допуск в хранилище и ключ от ячейки.

При этом пользователь обязан оставить некоторую сумму в залог именно за ключ. За сохранность ключа клиент отвечает сам. В случае, если ключ будет потерян, средства залога используются на его восстановление.

Стоимость услуги

Стоимость аренды банковской ячейки в Сбербанке зависит от значительного количества факторов:

Непосредственный размер. Чем больше ячейка, тем больше за нее придется заплатить. Сбербанк предлагает сейфы разного размера в некоторых региональных отделениях можно арендовать даже довольно большой сейф, которых спрятан в автоматическом хранилище. Размер же средней ячейки составляет примерно 25*10*35 см.

Длительность аренды. Чем дольше вы будете использовать ячейку, тем меньше будет ее арендная стоимость. Например, при заключении аренды маленькой ячейки сроком на 1 месяц, арендная плата составляет 45 руб./сутки. При этом арендуя ее сроком на 1 год, вы будете платить 25 руб./сутки.

Пользуетесь ли вы другими услугами Сбербанка. Как правило, каждое банковское учреждение старается идти навстречу клиентам. Так, некоторые тарифные планы (Сбербанк-Премьер), дают значительную скидку при пользовании банковским сейфом.

Сезон. В период отпусков, когда увеличивается количество желающих хранить свои ценности в надежном месте, стоимость аренды ячейки сбербанка может несколько возрасти.

Преимущества пользования

Пользуясь банковской ячейкой, вы можете быть уверены в том, что все хранимые в ней ценности будут в полной безопасности.

Дело в том, что банк уделяет вопросам защиты хранилища значительное внимание. Помимо охраны банка, непосредственно за самим помещением с ячейками ведется круглосуточное наблюдение.

Хранилище оборудуется современными системами безопасности. Кроме того, Сбербанк четко соблюдает все требования, касающихся обустройства помещения хранилища (используемые материалы, толщина стен, двери).

Еще одно преимущество пользования состоит в том, что банк не имеет права разглашать информации о содержимом ячейки. На самом деле, это было бы довольно сложно, учитывая тот факт, что клиент не обязан информировать о том, что именно он оставляет на хранение.

Достаточно выгодно хранить в банковском сейфе крупные суммы наличных. При наступлении любых непредвиденных обстоятельств (заблокированные счета) вы всегда сможете воспользоваться этими деньгами.

Пользование банковской ячейкой Сбербанка – это прекрасный способ сохранить ваши средства, документы и прочие ценности. Простота оформления документов и доступная стоимость аренды с каждым годом делают банковские сейфы все более популярными и востребованными.

Что представляет собой договор аренды нежилого помещения

Гражданский кодекс РФ не выделяет в системе договоров аренды такого его отдельного вида, как договор аренды нежилого помещения, поэтому отсутствуют также и специальные нормы по его регулированию. На практике в таких случаях используются общие положения об аренде (в том числе зданий и сооружений).

Договор – это свободное соглашение между сторонами (их может быть две и более), согласно которому между ними устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности.

Свобода в данном случае означает, что стороны соглашения вправе самостоятельно устанавливать в договоре необходимые для себя условия.

Общее понятие договора аренды характеризует его как соглашение, в соответствии с которым владелец имущества (арендодатель) за установленную оплату передает его другой стороне (арендатору) на определенный срок.

Что касается договора аренды нежилого помещения, то в нем объектом сделки будет выступать само нежилое помещение (или его часть), входящее в состав определенного здания и сооружения.

Какой договор заключается?

Как заключить договор? Правила сдачи помещений в наем регулируются гл. 35 ГК РФ. Исходя из установленных норм, основанием для заключения договора является передача объекта недвижимости в пользование за установленную плату.

Максимальное время действия наема

Отнеситесь с максимальной серьёзностью к составлению и проверке договора, так как именно в этом документе прописываются все условия вашего дальнейшего сотрудничества. В том числе, указывается срок аренды (ст.610 ГК РФ).

Он может быть прописан определённой календарной датой либо периодом времени. Иначе договор считается заключённым на неопределённый срок.

Во втором варианте стороны обязаны предупреждать друг друга о прекращении договорных обязательств не менее чем за 3 месяца до расторжения.

На какой срок можно заключить договор? Минимального срока аренды законодательство не устанавливает. Максимальный – 50 лет. Но законом предусмотрено введение ограничений для некоторых объектов недвижимости (ГК РФ). Например, для коммунальных служб и государственных структур – обычно до 5 лет.

Договор, заключённый на срок более 1 года, обязательно должен пройти государственную регистрацию, иначе его могут признать недействительным.

Классификация договоров:

• Краткосрочный – срок аренды менее 1 календарного года.
• Долгосрочный – срок аренды от 1 календарного года.
• Бессрочный – срок аренды не указан.

Краткосрочный

Такой договор не подлежит регистрации и не может превышать срок действия более 1 года. Это самая простая форма используется в основном физическими лицами и мелкими организациями. Позволяет не тратить время на прохождение регистрации и сэкономить на оплате госпошлины.

Об особенностях заключения краткосрочного договора аренды сроком на 11 месяцев и меньше, мы рассказывали тут.

На длительный промежуток

Долгосрочный договор заключается на период от одного года и более, подлежит обязательной регистрации в государственных органах (п. 2 ст. 651 ГК РФ.).

То есть он вступает в действие после окончания процедуры (18 дней со дня подачи комплекта документов). В бумажный оригинал проставляется специальный штамп, а также вносится запись в архив (п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53).

Долгосрочный договор предусматривает закрепление многих нюансов взаимовыгодного сотрудничества: например, арендные каникулы, индексацию арендной платы, мораторий на повышение расценок, санкции за досрочное расторжение, оплата ремонта и т.д. Такой тип аренды выгоден стабильным крупным предприятиям, занимающим большие площади. А также производственным организациям, для которых любой переезд несёт серьёзные финансовые затраты.

На неограниченный отрезок времени

Указание точного срока не является обязательным условием для заключения договора аренды нежилого помещения. Бессрочным договором считается соглашение, в котором не прописаны точные даты и периоды найма (п.2 ст.610 ГК РФ). Договор вступает в силу с момента подписания. Если по факту срок пользования объектом превысит один календарный год, регистрация не нужна.

Источник: https://onlajn.okd1.ru/zakon/kakovy-usloviya-dogovora-arendy/

Что нужно знать при аренде сейфа

Невысокая стоимость аренды депозитных сейфов привлекает все больше клиентов. Россияне хранят в них не только драгоценности, но и просто дорогие сердцу вещи. Это, в свою очередь, заставляет банкиров больше внимания уделять развитию сейфового бизнеса.

Предоставление сейфа в аренду стало общедоступной и массовой услугой. Арендовать ячейку в банке почти так же просто, как раньше камеру хранения на вокзале. Кроме того, достаточно устойчивый спрос объясняется и высоким уровнем конфиденциальности вложений.

«По мнению наших клиентов, этот способ хранения наиболее безопасен.

Содержимое сейфовых ячеек банку недоступно и даже при банкротстве не может быть включено в конкурсную массу, так что в любом случае оно возвращается клиенту»,— утверждает начальник управления развития розничного бизнеса Оргрэсбанка Альберт Звездочкин.

Действительно, о содержимом арендуемых сейфов банк не знает, поскольку работа клиентов с содержимым сейфов в депозитариях банков осуществляется в условиях полной конфиденциальности, вне контроля со стороны банка. «Банк гарантирует надежное хранение содержимого ячейки, при этом он не проверяет и не описывает вложенные ценности.

Таким образом обеспечивается полная конфиденциальность вложений»,— подтверждает замдиректора департамента развития розничного бизнеса Гута-банка Лидия Герцена. Большинство опрошенных «Деньгами» банкиров рассчитывают в ближайшее время увеличить количество хранилищ, поскольку уровень заполняемости ячеек во многих банках близок к предельному. Спросом пользуются сейфы всех размеров.

Население в основном использует ячейки минимального размера — самые дешевые.

Сейчас, чтобы оформить аренду банковской ячейки, клиенту достаточно иметь паспорт или «иной документ, удостоверяющий личность». Да хоть справку об освобождении из мест лишения свободы. Договор оформляется в день обращения.

Также необходимо примерно полчаса свободного времени, чтобы ознакомиться с условиями договора и определиться с размером сейфа и со сроком его аренды. После этого надо предоставить упомянутый документ ответственному сотруднику банка — тот уже сам сформирует договор, кассовые документы на оплату аренды и укажет размер залога за ключ.

С момента подписания договора клиент становится полновластным пользователем индивидуального банковского сейфа. Естественно, ячейки доступны для арендаторов только в рабочее время банка.

И при всех посещениях депозитария арендатор сейфа обязательно должен иметь при себе паспорт, ключ и договор с банком — таково требование используемой банками системы двойного контроля для защиты сейфов от третьих лиц.

В качестве же дополнительной услуги банки обязательно предложат арендатору ячейки воспользоваться банковским оборудованием — счетчиком банкнот и детектором валют. Правда, эти услуги оплачиваются отдельно.

Срок аренды сейфа составляет обычно от одного дня до года. При аренде сейфа на срок больше месяца банки, как правило, предоставляют существенные скидки.

Их размер напрямую зависит от продолжительности срока аренды и составляет от 5% до 30%.

В депозитарных ячейках клиент может хранить любое имущество — денежные средства, документы, драгоценности, украшения, антиквариат. Исключение составляют предметы, «опасные по своей природе», и имущество, которое по закону не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

«В сейфах не допускается хранение оружия, легковоспламеняющихся, наркотических, сильнодействующих, отравляющих, взрывчатых и радиоактивных веществ, а также предметов, которые каким-либо образом могут повлиять на сохранность ячейки, имущества других клиентов банка или имущества самого банка»,— напоминает управляющий допофисом «Ленинский проспект» БИН-банка Денис Морозов.

Кстати, кроме вышеупомянутых предметов в сейфах нельзя хранить и продукты — рано или поздно они испортятся.

Аренда банковских сейфов привлекательна не только тем, что в них можно хранить ценности и документы (кстати, по свидетельствам клиентов, сейчас в сейфах хранят в основном документы и ценные бумаги, а не доллары и бриллианты), но и тем, что можно обеспечить доступ к ним двух и более нанимателей.

Договором может быть предусмотрено обеспечение банком особых условий доступа к индивидуальному сейфу: например, одновременный доступ к сейфу нескольких лиц или доступ определенного лица при предъявлении установленных договором документов.

Это удобно при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости, автомобилей и другого дорогостоящего имущества, а также для расчетов или при совместном пользовании имуществом.

«По желанию клиента банк оформляет дополнительное соглашение к договору аренды индивидуального банковского сейфа, предусматривающее аренду сейфа на двух и более нанимателей.

В таком допсоглашении стороны четко оговаривают условия, при наступлении которых возможен доступ к сейфу одного нанимателя без одновременного присутствия другого или других нанимателей.

Соблюдение этих условий строго отслеживается банком, что полностью исключает риск мошенничества и несанкционированного доступа к сейфу третьих лиц»,— рассказывает директор Центра разработки розничных продуктов и маркетинга Импэксбанка Валерий Кардашов.

«В последнее время многие клиенты пользуются услугами сейфовых хранилищ нашего банка для проведения сделок с недвижимостью в связи с тем, что условия аренды сейфов позволяют включить в число арендаторов риэлтерское агентство, которое будет осуществлять контроль за закладкой и изъятием денег покупателем и продавцом»,— сообщил начальник управления продвижения дирекции розничного бизнеса и пластиковых карт Промышленно-строительного банка (СПб) Юрий Губанов.

Для привлечения клиентов банки стремятся предлагать комплексные льготные условия аренды. На рынке уже есть прецеденты, когда банки своим VIP-клиентам предоставляют сейфовые ячейки на короткий срок — до одного-двух месяцев,— не взимая за это арендную плату.

«Спрос на индивидуальные банковские сейфы имеет стабильную тенденцию к росту и подталкивает банки к совершенствованию технологий по работе с этим продуктом, развитию сопутствующих банковских продуктов и услуг и разработке различных специальных программ.

Например, на период новогодних праздников владельцы фирменных вкладов нашего банка могли бесплатно арендовать индивидуальную ячейку.

Практикуется и предоставление льгот в случае, если клиент открывает определенный депозит, имеет большой оборот или просто пластиковую карту банка.

Начальник департамента клиентского обслуживания банка «Электроника» Иван Демченко отмечает: «Клиентам, имеющим пластиковые карты банка, предоставляется десятипроцентная скидка на аренду ячеек.

Кроме того, мы не взимаем залога при осуществлении сделок с недвижимостью».

И хотя требования к обеспечению безопасности содержимого сейфов неизменно высоки и для организации хранения ценностей клиентов банки используют дорогостоящее оборудование, по мнению многих банкиров, тарифы на аренду сейфов обязательно будут снижаться.

По словам специалистов Сбербанка, в банк обращаются люди разного достатка и возраста, при этом в Сбербанке заявляют, что благодаря гибкой тарифной политике аренда сейфов доступна всем слоям населения.

Как считает начальник управления пассивных операций Русского банка развития Татьяна Груздева, услуга по аренде сейфов стала настолько привычной, что сейчас «основная востребованность происходит по топографическому признаку — людям удобно хранить средства и ценности недалеко от места, где они живут или работают». А поскольку этот признак банки изменить не в силах, то для привлечения и удержания клиентов им необходимо снижать тарифы и повышать качество обслуживания.

Дмитрий ГНЕДОВЕЦ

Стоимость аренды депозитарной ячейки

Банк	Количество отделений, оборудован ных банковским и сейфами	Общее количество ячеек	Мин. срок аренды (дни)	Мин. размер ячейки (мм)	Стоимость аренды за указанный срок($)	Макс. размер ячейки (мм)	Стоимость аренды за указанный срок ($)	Залог ($)
АБСОЛЮТ БАНК	3	736	1	50 х 300 х 500	3	300 х 300 х 500	7	100
БАНК МОСКВЫ	8	4220	7	60 х 265 х 340	4,34	600 х 600 х 400	24,57	100
БИН-БАНК	7	2182	7	60 х 300 х 405	4	480 х 600 х 370	11	нет
ВНЕШТОРГБАНК	40	10000	7	41 х 245 х 435	3,5	485 х 300 х 400	6	нет
ГАЗПРОМБАНК	5	1827	1	504 х 310 х 50	2	504 х 620 х 325	6,7	нет
ГАЗЭНЕРГОПРОМБАНК	9	1459	3	250 х 100 х 350	10	250 х 300 х 350	17,5	нет
«ГЛОБЭКС»	15	7714	30	50 х 310 х 504	18	300 х 310 х 504	43	нет
ГУТА-БАНК	11	2230	1	50 х 310 х 500	1	300 х 310 х 500	3,4	120
«ЕВРОТРАСТ»	1	н/д	30	74 х 260 х 600	20	525 х 260 х 600	35	50
«ЗЕНИТ»	3	500	30	10 х 340 х 500	15	40 х 340 х 500	35	50
ИМПЭКСБАНК	62	2530	1	55 х 280 х 430	0,55	835 х 270 х 510	10	100
КОНВЕРСБАНК	2	114	1	90 х 290 х 360	3,5	240 х 290 х 360	6,8	нет
МАСТЕР-БАНК	4	2000	1	130 х 260 х 400	0,9	520 х 260 х 400	7	40
МДМ-БАНК	7	1400	1	50 х 310 х 440	26 руб.	470 х 300 х 440	150 руб.	нет
МЕЖДУНАРОДНЫЙ	6	2632	30	50 х 375 х 240	30	960 х 240 х 360	115	0—150
МОСКОВСКИЙ БАНК
МОСКОВСКИЙ	26	9933	1	35 х 240 х 430	50,5 руб.	320 х 600 х 435	50,5 руб.	нет
ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ БАНК
ОРГРЭСБАНК	2	700	30	140 х 280 х 400	15	260 х 540 х 330	34	30
«ПЕТРОКОММЕРЦ»	10	2695	1	74 х 260 х 610	1,88	256 х 260 х 610	7,55	47,2
ПРОМСВЯЗЬБАНК	16	3405	30	74 х 123 х 610	250 руб.	508 х 381 х 610	950 руб.	нет
РАЙФФАЙЗЕНБАНК	4	4063	30	65 х 215 х 550	50	242 х 215 х 550	70	70
РУССКИЙ БАНК	9	н/д	1	50 х 300 х 500	0,8	290 х 350 х 430	1,8	3000 руб.
РАЗВИТИЯ
СБЕРБАНК*	605	121014	1	40 х 319 х 432	20 руб.	500 х 319 х 432	36 руб.	нет
СОБИНБАНК	2	528	30	40 х 265 х 365	20	608 х 600 х 480	130	100
«СОЮЗ»	3	909	1	75 х 125 х 570	0,7	525 х 260 х 570	2,25	50
СТРОЙКРЕДИТ	3	350	1	110 х 250 х 540	1,5	230 х 280 х 600	1,6	нет
ТРАНСКРЕДИТБАНК	1	360	1—10	62 х 300 х 480	200 руб.	987 х 590 х 514	550 руб.	3000 руб.
«УРАЛСИБ»	32	н/д	1	100 х 100 х 380	0,5	300 х 600 х 480	1,4	17
«ЦЕНТРОКРЕДИТ»	4	598	1	90 х 290 х 490	3	390 х 290 х 490	5	69
«ЭЛЕКТРОНИКА»	1	114	15	100 х 300 х 420	25	200 х 600 х 420	60	50
ЮГБАНК	12	2500	7	75 х 303 х 440	70 руб.	300 х 303 х 440	140 руб.	нет
«ЮНИАСТРУМ»	н/д	480	1	85 х 310 х 410	н/д	300 х 310 х 410	н/д	1000 руб.

* минимальный размер арендной платы — 300 рублей.

Источник: https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=25551