Порядок эксплуатации жилой площади может быть установлен на любую недвижимость, в которой проживает два и более человека. В зависимости от ситуации он может быть заключен как устно, так и письменно.
Самым распространенным примером является заключение договора найма. Если в процессе использования недвижимого имущества возникают какие-либо проблемы, то решить их можно, если подать иск о препятствии пользования жилым помещением.
Составить его можно самостоятельно или же обратиться за помощью к специалисту.
Общая информация
В большинстве случаев проблемы при эксплуатации жилой площади возникают в том случае, когда в помещении проживает несколько семей. Например, родственники со своими семьями, когда недвижимость досталась им по наследству. Оптимальным выходом из ситуации станет переезд одной из семей. Но как быть в том случае, если такой возможности нет?
Отсутствие каких-либо договоренностей при проживании в одном жилище может привести к частым стычкам и постоянным скандалам, которые с течением времени будут только накаляться и усугублять ситуацию. Со временем обычные перепалки могут стать причиной пропажи драгоценных вещей и денег, а также поножовщины.
Согласно действующему законодательству, проживание и распоряжение недвижимостью, которая находится в пользовании нескольких владельцев, может осуществляться только по согласию всех собственников. Если между ними возникают разногласия или они перестают понимать свои права, то возникает жилищный конфликт, последствием которого может стать даже раскол семьи.
Какие препятствия в пользовании жилым помещением могут возникать?
Если совместное проживание становится невыносимым, то один из владельцев может подать исковое заявление о препятствии пользования жилым помещением с требованием устранения всех нарушений. Под препятствиями подразумевается следующее:
- умышленное создание плохих условий проживания;
- несогласованная смена замков;
- кража ключей;
- подселение других людей и так далее.
Здесь важно понимать, что разногласия между жильцами, проживающими под одной крышей, могут появляться как между собственниками, так и между арендатором и арендодателем, если проживание в жилище осуществляется по договору социального займа. В большинстве случаев одной из сторон выступают родственники нанимателя.
Это обусловлено тем, что расторжение семейных отношений не считается весомой причиной для прекращения эксплуатации помещения.
В данном случае причиной, вызываемой устранение препятствий в пользовании жилым помещением, может послужить сопротивление нанимателя для проживания бывших членов семьи или их не допуск в помещение.
Процесс устранения препятствий в пользовании жилым помещением
Рассмотрение любых жалоб, касающихся различных препятствий к нормальной эксплуатации жилой площади, рассматриваются в суде по месту регистрации недвижимого имущества. При этом, как показывает практика, ответчики в большинстве случаев отрицают факт препятствия.
Поэтому, перед тем как начинать судебное разбирательство, рекомендуется подготовить доказательства, подтверждающие наличие конфликтной ситуации.
Как вариант, будет не лишним вызвать полицию, чтобы она официально зафиксировала препятствие доступа в жилое помещение.
Для большей надежности стоит пригласить свидетелей данного инцидента, чтобы они поприсутствовали при этом и расписались в протоколе. Что касается попытки силового получения доступа, то от нее лучше отказаться.
Когда заявление о препятствии пользования жилым помещением будет рассмотрено, вам на руки выдадут постановление о том, что в возбуждении уголовного дела отказано.
Также в нем будет указана причина такого решения, в качестве которой чаще всего выступает препятствие доступа в квартиру лицом, имеющим право делать с ним все, что ему будет угодно.
Помимо этого в постановлении будет написано, что есть все законные основания для начала судебного разбирательства.
Начало судебного разбирательства
Препятствие в пользовании жилым помещением (статья 304 Гражданского кодекса, которая полностью описывает все положения) решается только посредством судебного разбирательства.
Для этого необходимо подготовить и подать в судебную организацию иск. Суд, в свою очередь, может обязать вернуть ключи от квартиры истцу.
Помимо этого через суд также можно добиться подписания отдельного договора, согласно которому ответчик будет обязан платить за коммуналку.
Подать иск о препятствии пользования жилым помещением может как собственник недвижимого имущества, так и его родственники. Если при этом между членами семьи не заключено никакое соглашение, то они имеют равные права на использование жилого помещения. Если спорная ситуация возникла между нанимателями, то обратиться в суд могут как лично они, так и нынешние, и бывшие члены его семьи.
Что для этого потребуется?
Чтобы сделать все правильно, при подготовке пакета необходимых документов лучше воспользоваться услугами юристов. Если лишних денег нет, то можно попробовать сделать все своими силами.
Иски об устранении препятствий пользования жилым помещением могут быть написаны как от руки, так и напечатаны на компьютере. Они заполняются и подаются в таком порядке, который предусмотрен законом. Все документы, которые будут прикрепляться к иску, должны быть оформлены в полном соответствии с установленным регламентом, поскольку в противном случае их просто не примут.
Подготовительный процесс
Перед тем как составить заявление об устранении препятствий пользования жилым помещением необходимо определить основные требования:
- указать лицо, против которого подается иск;
- определиться с судебной инстанцией, которая специализируется на разрешении споров, касающихся препятствий эксплуатации жилых помещений;
- детально и со всеми подробностями описать сложившуюся конфликтную ситуацию с указанием конкретного времени и места событий;
- собственные требования нужно излагать четко по принципу причины и следствия.
Чтобы все было заполнено правильно и с первого раза принято судом к рассмотрению, лучше всего воспользоваться услугами юристов, разбирающихся в данном вопросе. Они смогут все правильно оформить и подготовить необходимые доказательства, с которыми выиграть разбирательство не составит никакого труда.
Правильное заполнение иска
Заполняя заявление, в нем необходимо указать следующую информацию:
- название судебной организации, в котором будет проходить процесс урегулирования спора;
- реквизиты истца и ответчика;
- причину, которая послужила поводом для обращения в суд;
- доказательства, подтверждающие неправомерность препятствия к пользованию недвижимостью.
Составить иск можно самостоятельно или же обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.
Реквизиты искового заявления
Требования к исковому заявлению определяются российским законодательством, согласно которому его реквизиты следующие:
- наименование районного суда, в котором будет проходить рассмотрение дела;
- реквизиты истца и ответчика;
- факты нарушения законных прав истца, ставшие основанием для подачи иска.
Что касается последнего пункта, то в нем следует указать следующие данные:
- Как и на каких условиях происходило совместное пользование недвижимостью до возникновения проблемной ситуации.
- Есть ли у ответчика другая недвижимость, а также зарегистрирован ли он в ней.
- Состав семьи обеих сторон.
- Есть ли у кого-либо из жильцов квартиры заболевания. Если да, то какие именно.
- Перечень противоправных действий, совершенных против вас, ставших поводом для возникновения конфликта.
Вы можете вписать и другие факты, которые посчитаете нужными. Чем больше информации будет предоставлено в судебную организацию, тем больше шансов на то, что судебное разбирательство будет выиграно в вашу пользу.
Пакет необходимых документов
Устранение препятствий в пользовании жилым помещением требует подготовки следующих документов:
- постановление правоохранительных органов, подтверждающее законность оснований для подачи искового заявления;
- показания свидетелей в письменной форме;
- любые документы, которые могут подтвердить факт препятствия к эксплуатации помещения;
- документы, подтверждающие право собственности недвижимым имуществом;
- выписка домовой книги;
- документ об уплате государственной пошлины;
- копии исковых заявлений в нужном количестве.
Если в суд обращается не собственник жилой площадью, а члены его семьи или лицо, уполномоченное представлять его интересы, то также потребуется доверенность, заверенная у нотариуса.
https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y
Стоит отметить, что список документов не является точным, и может отличаться для каждого конкретного случая. Чтобы получить более подробную информацию стоит проконсультироваться с юристом.
Государственная пошлина и исковая давность
Судебная практика
Как показывает практика, в большинстве случаев судебные разбирательства, связанные с устранением препятствий в пользовании жилым помещением (подсудность при этом сохраняется), заканчиваются победой стороны, обратившейся в суд. При этом ответчика обязывают выдать истцу копии всех ключей, а в некоторых случаях даже заставляют заключить отдельный договор, который обязывать ответчика оплачивать половину коммунальных услуг.
Иск об утрате права пользования недвижимым имуществом
Причин для обращения в суд в случае, если права на пользование жильем были утрачены, и оно было снято с учета, может быть довольно много.
Самыми распространенными среди них является расторжение брака между супругами, один из которых является владельцем жилья, а другой пользователем, систематический отказ от уплаты коммунальных услуг, а также отсутствие на протяжении длительного времени нанимателя или кого-то из жильцов, прописанных в спорной квартире.
Заключение
Любой конфликт, возникший при совместном пользовании жилой площадью, является индивидуальным и обладает определенными особенностями, которые следует учитывать при решении проблемы. Универсального решения, которое бы работало во всех случаях, не существует.
Поэтому, прежде чем что-либо предпринимать и обращаться в суд рекомендуется получить консультацию у квалифицированных юристов, специализирующихся на разрешении данных споров.
При этом не стоит забывать о том, что незнание собственных прав и недостаток знаний в области российского законодательства может свести на нет любые попытки самостоятельного решения конфликтной ситуации.
На сегодняшний день в нашей стране существует огромное количество юридических организаций, которые готовы оказать профессиональную помощь, а также составить правильно исковое заявление. Какую именно из них выбрать – это решение сугубо индивидуальное.
Источник: https://BusinessMan.ru/ustranenie-prepyatstviy-v-polzovanii-jilyim-pomescheniem-iskovoe-zayavlenie.html
Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением
У граждан РФ могут иметься самые разные основания для проживания в жилых помещениях. Это и владение ими на правах собственности, и наличие договора социального найма, и родственные отношения с владельцами и многое другое. И все эти права позволяют гражданам находиться в своей квартире или доме неограниченное количество времени, а так же свободно покидать его или возвращаться в него обратно.
Но порой случаются такие ситуации, когда гражданин, имеющий право пользоваться жилым помещением, не может его реализовать в силу каких либо обстоятельств: его могут не пускать к себе домой, принудительно выселять, не давать возможности находиться там физически. И помочь в такой ситуации может только исковое заявление об устранении препятствий в пользовании помещением жилого предназначения, о котором мы и расскажем в нашей статье.
Что нужно сделать перед судом
Прежде чем писать иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением вам потребуется сделать очень важную вещь, а именно подтвердить тот факт, что вам мешают его эксплуатировать. И тут уже нужно хорошо понимать, что именно подразумевает собой это самое «Препятствование». Препятствием к пользованию можно признать следующие случаи:
- Создание условий, при которых постоянное использование квартиры невозможно (например, умышленное нарушение санитарных норм и правил проживания);м
- Выполнение действий, не дающих собственнику или жильцу попасть в жилое помещение, в котом он проживает;
- Выполнение государственными службами или жильцами действий, мешающих вселению гражданина в собственность, на которую он имеет право.
Если вы столкнулись с этими или подобными проблемами, то вам нужно будет начать действовать сразу. Вам потребуется:
- Зафиксировать факт нарушения любым возможным способом: сделать снимки, записать нарушение на видео;
- Привлечь максимально большое количество свидетелей, которые смогут позже подтвердить тот факт, что доступа к жилью или возможности в нём находиться у вас не было;
- Вызвать участкового или полицию для того, чтобы он документально зафиксировал факт правонарушения и наличие препятствий к эксплуатации помещением жилого предназначения;
- Получите у сотрудника полиции все документы, которые помогут вам для подачи иска.
Как составить
Составить исковое заявление достаточно просто, если следовать образцу:
- Заголовок. Его нужно прописывать в правой верхней части искового заявления. Содержит данные по сторонам:
- Адрес и полное наименование суда, в который будет подано дело;
- Данные истца (то есть ваши): ФИО, адрес прописки, контакты;
- Данные ответчика (того, кто препятствует проживанию): ФИО или наименование, адрес регистрации, реквизиты (если мешает вам лицо юридическое).
- Информационная часть. Она самая обширная и содержит все данные по вашей жалобе. В неё прописываются:
- Сведения о том, на каких основаниях у вас имеется право пользования жилым помещением, а так же общие сведения, откуда оно возникло;
- Подробное описание ответчика: кто такой, на каких основаниях он владеет собственностью, кем приходится лично вам и т.д.;
- Данные о том, как начался конфликт, почему именно возникло препятствие, а так же его подробное описание с указанием всех данных о происшествии;
- Описание ваших действий, направленных на урегулирование конфликта, устранение препятствия к эксплуатации помещением жилого предназначения;
- Перечень просьб к суду и их обоснование с точки действия законодательства и имеющихся у вас на руках документов.
- Заключительная часть. В неё потребуется прописать дополнительные сведения по делу:
- Перечень приложенных материалов дела;
- Подпись истца;
- Дату подачи иска в суд.
Сам иск следует писать информативно, но кратко, соблюдая деловой стиль письма. Ни в коем случае не используйте в иске оскорблений и нецензурной брани, иначе его просто не рассмотрят.
Образец
Скачать
Как подать
Подать исковое заявление об устранении преград в пользовании помещением жилого предназначения достаточно просто, особенно если учесть, что вам не придется выбирать инстанцию – иск подается только в мировой суд, закрепленный за местом регистрации истца, которого и не пускают в его квартиру/дом и т. д.
Подать иск можно одним из четырех способов:
- Направиться в отделение самому и передать документы лично в руки уполномоченному сотруднику;
- Направить вместо себя человека, который имеет от вас доверенность, заверенную нотариусом. Он должен будет передать бумаги в суд, и там же предоставить доверенность вместе с собственным удостоверением личности;
- Направить заявление об устранении преград с помощью адвоката. Способ не бесплатен, но наиболее надежен – юрист сможет изучить ваше обращение и при необходимости подправить его;
- Направить заявление в суд с помощью «Почты России». Используйте заказное письмо с ценными бумагами, запросите квитанцию о вручении. При этом в письмо нужно вложить копии документов.
Как выиграть дело
Независимо от того, каким способом иск подадут в суд, его будут рассматривать 5 дней, после чего начнется разбирательство и назначат дату первого заседания. Чтобы выиграть дело, достаточно последовать советам:
- Привлеките максимум свидетелей. Любая крупица сведений будет важна – ключевыми материалами в делах о создании препятствий в пользовании жилым помещением являются слова очевидцев и её участников, присутствовавших при возникновении этих самых преград;
- Передавайте в суд любые доказательства, которые как – то смогут подтвердить факт создания препятствия. При этом не забывайте пользоваться видеосъемкой – если факт умышленного создания препятствий будет заснят, то у вас не возникнет практически никаких сложностей при доказывании вашей позиции;
- Собирайте все документы из полиции и государственных служб. Обязательно сохраните все бумаги, которые вам выдали при вызове на место происшествия. По возможности соберите дополнительные документы, которые можно будет приложить к делу;
- Наймите опытного жилищного юриста. Дела о препятствовании в пользовании помещением жилого предназначения зачастую вызывают много споров, ключевую точку в которых может поставить именно мнение эксперта. Так что траты на юриста себя оправдают.
Об авторе
Загрузка…
Источник: https://ugolovnoe-pravo.ru/isk-ob-ustranenii-prepyatstvij-v-polzovanii-zhilym-pomeshheniem.html
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением | Исковых заявления с пояснениями и коментариями к ним, шаблоны,бланки Исковых заявлений для самостоятельного заполнения | Исковые заявления
В Жилищном Кодексе четко указано, что нет законных оснований препятствовать пользованию жильем. Если такие права были нарушены, человек имеет право подать исковое обращение в суд, с целью устранить препятствия, которые мешают свободно пользоваться жилым помещением.
До начала судебного процесса рекомендуется провести ряд действий:
- Взять показания у соседей (друзей, родственников или соседей), которые подтвердят факт препятствия;
- Обратиться в органы гражданского порядка, с целью подтверждения факта препятствия свободным пользования жилищем.
Правила подачи заявления
Подобные исковые заявления подаются в суд общей юрисдикции, по месту нахождения жилья. Данным процессом будет заниматься мировой судья. Истец в данном случае, будет являться лицо, чьи права были нарушены, ответчиком – правонарушитель.
- В самом заявлении следует указать:
- Данный перечень не совсем точен, так как, к каждому конкретному делу имеется свой список требуемых документов.
- В дополнение к вышеупомянутым, к исковому обращению предъявляют:
- Квитанция уплаты государственной пошлины;
- Копии исковых заявлений для всех участником;
- Доверенность, если обращение представляются доверительным лицом.
Данное требование является нематериальным, следовательно, размер государственной пошлины будет равен двумстам рублей. Срок подачи подобного искового обращения равен трем годам.
- .
- .
- .
- В _______________ районный суд г. ____________________________________
истец: ______________________________________________
фактический адрес: _________________________
ответчики: _____________________________________________________________________________________
______________________________
третьи лица: Управление Департамента Жилищной политики и жилищного фонда в СВАО г. _________
____________________________
Госпошлина: на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет ___ рублей
Исковое заявлениеоб устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении
Согласно ордеру № _________ от __________ г. , выданному Префектурой ВАО г. ________- моему бывшему супругу — ________________ и его сыну — ______________ по договору найма специализированного жилого помещения была предоставлена однокомнатная квартира общей площадью ____ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., расположенная по адресу: __________________________________ г. между мною, _________________ и _________________ был зарегистрирован брак.В соответствии с п. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.
На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
На основании ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.С _________ г. я в качестве члена семьи нанимателя вселена в спорную квартиру и постоянно зарегистрирована по указанному адресу. Однако совместная жизнь с ответчиком не сложилась._________ г.
брак между мною и __________________ был расторгнут. После расторжения брака я продолжала проживать в спорном жилом помещении, оплачивала коммунальные услуги и полностью несла бремя содержания жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст.
69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Таким образом, я имею законные основания для пользования спорной квартирой, предоставленной по договору найма специализированного жилого помещения бывшему супругу — ___________________ и его сыну _____________________.
Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), и закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище: согласно статье 40 (часть 1) никто не может быть произвольно лишен жилища.
Это право конкретизируется в Жилищном кодексе Российской Федерации, устанавливающем, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами (часть 4 статьи 3), и что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (часть 2 статьи 1).Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища, является основным принципом как конституционного, так и жилищного законодательства.Однако в настоящий момент имеет место нарушение моих законных прав в пользовании жилым помещением. В квартире, расположенной по адресу: ____________________. не имея законных оснований проживают незнакомые мне лица. На все мои требования об освобождении жилого помещения, устранении препятствий в пользовании жилым помещением они отвечают категорическим отказом, поясняя, что проживают в указанной квартире на основании договора аренды, заключенным с ответчиком. Более того, в квартире установлены новые дверные замки, в предоставлении ключей мне было отказано.
- В результате противозаконных действий ответчика и лиц, находящихся в квартире, я не имею возможности осуществить свое право и проживать в указанной квартире.
- Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:
- восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
В соответствии с ч. 4 ст. 100 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. Мои неоднократные обращения в правоохранительные органы по поводу существенного нарушения моих жилищных прав, остались березультатными. Мне было разъяснено, что вопросы имущественного характера, а также вселения и выселения не входят в компетенцию органов внутренних дел, а рассматриваются в порядке гражданского судопроизводства.признания права;самозащиты права.Таким образом, поскольку граждане, проживающие в квартире по адресу: _______________________________ не имеют права проживать в спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения, следовательно, имеются правовые основания для их выселения и устранения препятствий в пользовании мною указанным жилым помещением.
Более того, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В этой связи, с ответчика в мою пользу надлежит взыскать ______ рублей – оплата услуг представителя, что подтверждается квитанциями КАГМ «_______».
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 69, 100 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 100 ГПК РФ, —
ПРОШУ СУД: 1. Обязать __________________ ________ г.р., _______________, _________ г.р. не чинить препятствия в пользовании мною, ____________, __________ г.р., жилым помещением — квартирой, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью ______ кв.м., расположенной по адресу: _________________________2. Выселить неизвестных мне граждан, проживающих по адресу: _____________________ без предоставления другого жилого помещения.
3. Взыскать с ___________________ _______ г.р., ___________, ___________ г.р в мою пользу расходы по оплате юридических услуг в размере _______рублей.
- Приложения:
1. копии искового заявления; 2. квитанция об уплате госпошлины;3.копия лицевого счета № _____________—;4.копия выписки из домовой книги;5.копия свидетельства о заключении брака;6.копия свидетельства о расторжении брака;7.копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ___________ г.;8.копия квитанций об оплате коммунальных услуг;
9.копия справки ГУ «__________________».
- ___________________-
- « » ______________ года
- __________________
- Комментарий:
Источник: https://of-law.ru/iskovye-zayavleniya/iskovye-zayavleniya-obraztsy-dlya-samostoyatelnogo-zapolneniya-s-komentariyami-i-raz-yasneniyami/iskovoe-zayavlenie-ob-ustranenii-prepyatstvij-v-polzovanii-zhilym-pomeshcheniem.html
Иски о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилыми помещениями: образец
Жилищные споры – извечный вопрос, не утихающий многие годы. Нередкими бывают случаи отказов в заселении жильцов в квартиру, в которой у них есть прописка или доля. Как поступать в таких случаях, что делать в первую очередь и к кому обращаться – можно узнать из этой статьи.
Устранение конфликтов мирным путем почти исключены в таких случаях, ведь часто конфликт возникает в самом начале. Есть две ситуации: когда не впускают собственника и когда не впускают человека, имеющего прописку в конкретном доме.
Для тех, кого не пускают в собственную квартиру
Такие ситуации случаются реже, но всё же имеют место. Причины всегда разные. После возникновения такой ситуации гражданину, чьи права были нарушены, нужно подать в суд.
Для жилых квартир, в которых есть две или три жилых комнаты, исход очевиден – суд обяжет проживающего в этой квартире уступить комнату вновь прибывшему.
Ситуации, в которых спорная квартира содержит только одно помещение, судья может обязать не нарушать права второго собственника, но не может определять порядок проживания в одной квартире.
Спорные квартиры – часто место конфликта
Для тех, кого не пускают в квартиру по прописке
Исковое заявление о взыскании задолженности по алиментам
Данная ситуация, чаще всего, возникает с жильцами социальных квартир.
Это когда прописанный человек долго не проживал в ней, а потом резко решил воспользоваться своим правом.
Ныне проживающие, конечно, против такого и могут подавать встречный иск о признании данного жильца утратившим свое право на эту жилплощадь. Пример обстоятельств, с помощью которых ответчики могут реализовать свой ход:
- бывший жилец самостоятельно и во собственному желанию ранее выехал с квартиры;
- отсутствие гражданина длительное время без уважительных причин (более 1 года);
- гражданин за время отсутствия ни разу не вкладывал силы и деньги в содержание жилья (не платил коммуналку).
Если ответчики докажут хотя бы одно из этих обстоятельств, то это может значительно повлиять на исход дела, и исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, скорее всего, примут в пользу нынешних жильцов.
Важно для ответчика, подающего встречный иск, тщательно приобрести, подготовить все доказательства и четко сформулировать свои требования. Если иск имеет хорошую доказательную базу, то судья примет сторону ответчика.
Дополнительная информация! Люди, которые прошли через такой процесс, рекомендуют нанять опытного юриста.
Что должен предпринять гражданин, чьи права нарушаются?
Первым делом, если гражданину препятствуют нахождению в квартире, нужно зафиксировать эту ситуацию для дальнейшего предъявления как доказательство. Это можно сделать:
- Вызовом уполномоченного участкового наряда.
- Вызовом МЧС.
- Приглашения управляющего домом для составления соответствующего акта.
- Приглашение соседей, которые в будущем смогут дать свидетельские показания.
- Направить нынешним жильцам заказным письмом или почтой официальное требование об впускании в дом.
Исковое заявление о выселении из квартиры
После этого нужно обратиться в отделении милиции по месту нахождения квартиры. Там составляется заявление, в котором обязательно нужно будет указать всю картину конфликта:
- Адрес недвижимости, по которой возник спор.
- Даты и время всех попыток получения доступа к жилью.
- Все паспортные данные нынешних жильцов, которые не впускают в дом. Обязательно нужно указать их права на данную квартиру.
- Следует указать все конкретные действия, которые были проделаны жильцами. К таким можно отнести смену замков, отказ в открытии дверей, выбрасывание личных вещей заявителя и тому подобное.
- Если у предыдущего пункта есть свидетели, то нужно будет указать их ФИО и контактные данные.
- Любые другие данные, которые могут быть существенны для рассмотрения дела.
Важно! После подачи заявления сотрудники обязаны выдать свидетельство о принятии заявки. В нем прописываются дата принятия, номер заявки, ФИО обратившегося и печать отделения.
К такому заявлению нужно приложить все доказательства и факты, которые указаны в заявлении. Обязательно копию документа, который дает право на это помещение, и копию паспорта.
Обращение в милицию первым делом
К сожалению, сотрудники милиции не вправе выносить решения и каким-либо образом, кроме разговора и словесных предупреждений, повлиять на нарушителей.
Все потому, что данный вид дел имеет подсудность районного суда как дела гражданско-правового характера, а не уголовного.
Но все же вызов милиции очень важен, так как они беспристрастно фиксируют все обстоятельства, собирают показания от всех участников событий (это будет очень важным материалом для дальнейшего обращения в суд).
Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
Правильно сформулированные требования – половина успеха в деле. В деле можно изъявить такие:
- требования обязать ответчика устранить действия препятствующие вселению, выдать ключи;
- призвать ответчика впустить истца;
- прошение об установлении в судебном порядке правил использования совместного жилого имущества.
Образец иска о вселении и нечинении препятствий
Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества
Обязательно истцу потребуется доказать прецедент нарушения, к которому относится:
- преграда доступа к конфликтному жилью путем смены замков или отказом выдать новые;
- истец предпринял всевозможные попытки вселится, но ответчик все их отверг.
Вторым по важности должно стать предоставление всех имеющихся доказательств. К ним можно отнести:
- Все материалы, которые были зафиксированы милицией в момент вызова на место происшествия.
- Акт, составленный управляющим домом.
- Любые фотографии и видеозаписи с места происшествия.
- Свидетельские показания.
- Любые другие документы, которые подтвердят обоснованность требований.
Как уже писалось выше, заявление нужно будет подавать в районный суд. Выбирать, в какой именно, не нужно, а подавать в тот, область действий которого привязана к месту проживания ответчика. Направлять иск по месту нахождения квартиры незаконно и, скорее всего, его отклонят.
После этого к заявлению прикладывают всевозможные документы и свидетельства, а также чек об оплате госпошлины. Для таких дел существует фиксированная ставка в 350 рублей* за требование. Это означает, что при прописанных нескольких требований платить нужно в несколько раз больше.
В заявлении можно потребовать разделение оплаты или полного возмещения госпошлины истцу.
Обратите внимание! Существует категория граждан, которые освобождены от таких выплат. В этом варианте нужно будет прикрепить к пакету бумаг документ, дающий на это право.
Важно знать каждому пострадавшему
Исходя из РК РФ, после возникновения конфликтной ситуации у гражданина есть три года, чтобы подать иск. Но поправка именно для ситуаций, связанных с конфликтами о препятствии вселения, эти вопросы считаются длящимися и по прошествию трехлетнего срока отказать в принятии иска не могут.
К сожалению, такие конфликты не редкость, но при правильном порядке действий потребовать выполнения своих прав можно. Лучше всего нанимать опытных адвокатов в таких делах.
*Суммы актуальны на 2018 год.
Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/isk-o-vselenii.html
Загрузка...
