Как приобрести жилье по программе «Жилье для российской семьи»?

В России семейную жизнь в собственной квартире начинает чрезвычайно малое число молодых людей. Большая их часть вынуждена делить кров с родителями или арендовать недвижимость. Принимая во внимание средний уровень зарплат, можно утверждать, что стандартные ипотечные программы представляются для семей весьма обременительными.

Именно поэтому на федеральном уровне была запущена программа «Жилье для российской семьи».

Описание программы

Госпрограмма «Жилье для российской семьи» — это социальный проект, который позволит получить комфортное жилье большей части среднего класса в России.

Проект реализуется с марта 2014 года.

Программа ориентирована на:

• поддержка отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• активный рост темпов возведения новых жилищных комплексов;
• сокращение цены 1 квадратного метра жилой площади (не более 35 000 рублей).

Условия программы «Жилье для российской семьи» определяют, что цены на квартиры класса эконом должны составлять не более 80% средней стоимости аналогичного жилья в регионе.

Жилье, в рамках программы, приобретается:

• Посредством заключения договора участия в долевом строительстве;
• Покупки по договору купли-продажи в течении 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Способ приобретения такого жилья не имеет значения. Оно может быть приобретено с помощью ипотечного кредита (займа), средств материнского (семейного) капитала и (или) иных форм государственной, муниципальной поддержки на приобретения такого жилья.

В рамках реализации программы, ведущую роль сыграло Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Граждане, используя ипотечные средства предоставленные АИЖК, могут приобрести приобрести по своему усмотрению квартиру, жилой дом или же его часть, на рынках первичной и вторичной продажи недвижимости.

Цели и основные положения программы

Основная цель программы «Жилье для российских семей» — качественное улучшение жилищных условий для семей из среднего класса.

Из нее вытекают дополнительные цели:

• Активный рост строительства многоэтажных домов в большинстве регионов страны.
• Уменьшение стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости.

Участки для возведения жилых строений государство выделяет из своего фонда, в то время как процесс постройки осуществляется под надзором муниципальных властей, которые обеспечивают:

• прокладку всех видов коммуникаций;
• создание социальной инфраструктуры;
• отбор участников программы и определение очередников на текущий год.

Кроме того, в таких домах должны быть созданы условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения.

Социальный проект по улучшению условий проживания российских семей включает в себя ряд ключевых положений:

• максимальная стоимость жилья должна составлять 35 000 рублей за 1 квадратный метр (в некоторых регионах — 30 000 рублей);
• жилищный проект осуществляется в 67-ми субъектах РФ, полный перечень которых приведен в тексте программы;
• цена квартир в построенных домах должна быть не более 80% от средней стоимости квартир аналогичного типа в населенном пункте. Цены определяются согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 225-ФЗ.

Скачать ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 225-ФЗ для просмотра и печати

Кто имеет право приобрести квартиру на льготных условиях

Условия госпрограммы «Жилье для российских семей» охватывает семейных граждан со средним уровнем зарплаты (по региону), которые имеют официальное место трудовой деятельности и стабильный доход.

Для того чтобы прояснить ситуацию, в федеральном жилищном проекте достаточно четко выделены группы лиц, которые наделены правом льготной покупки жилой недвижимости.

Льготы на покупку имеют:

• Собственники жилья с недостаточным числом квадратных метров площади (на одного члена семьи приходится меньше 18 квадратных метров, определенных нормами ЖК  РФ).

Совокупная величина дохода и стоимости имущества семьи должна быть меньше предельного значения, определяемого муниципальными властями.

• Семьи, проживающие в жилых помещениях, которым присвоен статус аварийных или подлежащих сносу.
• Семьи с двумя и более детьми, не достигшими совершеннолетия (если они имеют право на получение материнского капитала, при условии приобретения жилья эконом класса с помощью этих средств).
• Один или оба родителя являются ветеранами боевых действий.
• Имеют 3 несовершеннолетних детей.
• Иные категории, установленные на региональном уровне.

В отдельных регионах муниципальные власти включают в список очередников также многодетные семьи, инвалидов и иные социально незащищенные категории граждан. Полный перечень лиц, которые могут стать участниками программы, можно просмотреть в региональной администрации.

Гражданин, имеющий право на приобретение в рамках программы жилья экономического класса, реализует такое право один раз и только в отношении одного жилого помещения, относящегося к жилью экономического класса.

Какие потребуются документы

Первым шагом на пути к получению льготных условий по приобретению жилья является сбор пакета документов.

В него следует включить:

1. Заявку по утвержденной форме;
2. Копии паспортов супругов и их свидетельства о браке;
3. Копии документов о рождении детей;
4. Копии трудовых книжек супругов;
5. Справки из домоуправления о числе прописанных в рамках жилой площади членов семьи и лицевом счете;
6. Документы, подтверждающие отношение заявителя к той или иной группе лиц, которые имеют право участвовать в программе;
7. Справки о зарплате с места трудовой деятельности (2-НДФЛ).

Копии трудовой книжки в обязательном порядке заверяются в отделе кадров текущего нанимателя.

Желательно перед началом сбора бумаг уточнить полный список в местной администрации. Там же можно будет взять и форму заявления на участие.

Условия участия в программе

К потенциальным участникам определен четкий список требований:

• нормы жилой площади на человека не выполняются, т.е. меньше 18 кв. метров;
• цена дома или квартиры, которую собирается приобрести семья должна быть не выше максимальной стоимости, прописанной в программе;
• тот объект недвижимости, в котором в данное время проживают потенциальные участники программы не может дальше использоваться и восстанавливаться по объективным причинам (ветхое, аварийное);
• у супругов двое и более несовершеннолетних детей и обладают сертификатом на получение материнского капитала;
• суммарный доход супругов выше минимального значения, прописанного в условиях программы (этот показатель ежегодно индексируется на величину инфляции).

Одно из условий участия — наличие средств для осуществления первичного взноса. Для этих целей может быть использован не только материнский капитал и собственные сбережения, но также иные формы государственной поддержки и кредитные продукты коммерческих банков.

Участниками программы предоставления жилья на льготных условиях могут быть только граждане России, состоящие в официальном браке, в возрасте от 25 до 40 лет.

За весь период реализации государственной программы «Жилье для российской семьи» было потрачено 3,5 млрд. рублей. С марта 2014 до конца 2016 года было обеспечено жильем более 200 000 семейных граждан.

Согласно Постановлению Правительства от 31.03.2017 № 393 программа «Жилье для российской семьи» закрыта из-за своей неэффективности. В настоящее время действует новая приоритетная программа «Ипотека и арендное жилье». Цель нового проекта улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса.

Последние изменения

Предварительно был определен трехгодичный период реализации программы (с 2014 до 2017 года).

В 2018 г. и в плановом периоде 2020 гг. выделены из федерального бюджета и распределены между субъектами РФ 20 млрд р. субсидий на развитие жилищно-строительной политики регионов, в том числе для участия в программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

Во многих регионах подпрограмма «Жилье для российской семьи» считается завершенной. Однако сама госпрограмма «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», на основе которой она и была разработана, до сих пор существует.

В него добавлена возможность направить деньги в качестве взноса по ДДУ в строительстве.

Источник: http://lgoty-vsem.ru/subsidii/programma-zhile-dlya-rossijskoj-semi.html

Госпрограмма «Жилье для российской семьи»: у кого будет новоселье в «путинках»?

В начале июля правительство запускает новый государственный проект, нацеленный на обеспечение квартирами российских семей.  Журналисты уже окрестили пока еще не построенное жилье «путинками».

Заявленная предельная стоимость квадратного метра в этих квартирах действительно невысока.

Возможно ли в условиях современного рынка недвижимости в России сделать жилье по-настоящему доступным? Сможет ли новый росчерк государственного пера серьезно повлиять на ситуацию и приблизить долгожданное новоселье для многих российских семей?

Старт программы «Жилье для российской семьи» не за горами В начале июня прошло Второе всероссийское совещание по развитию жилищного строительства.

На нем глава Минстроя Михаил Мень официально объявил о том, что 1 июля 2014 года планируется старт программы, которая должна будет помочь обзавестись собственным жильем миллионам российских семей. Заявку на участие в госпрограмме подали на данный момент 44 региона. Однако не исключено, что список их будет пополняться.

Планы строятся амбициозные. Помимо введения в эксплуатацию миллионов новых квадратных метров жилья, застройщики должны будут также развивать инфраструктуру новых микрорайонов: строить школы, детские сады, поликлиники. По программе «Жилье для российской семьи» к 2018 году должно быть сдано 25 миллионов квадратных метров жилья эконом-класса.

При этом сроки строительства ускорять будут отнюдь не равномерно. В 2015 году построят только 5 миллионов квадратов, в 2016-м – немногим более 6 миллионов, а вот в 2017 году объем строительства, предположительно, должен возрасти вдвое – застройщикам нужно будет ввести в эксплуатацию 14 миллионов новых жилых квадратных метров.

Распределяться по регионам строительство также будет по-разному: больше всего квартир построят в Кабардино-Балкарии (1,97 млн кв. метров), зато в Астраханской области и на Алтае сдадут всего 25 тыс. кв. метров жилья.

• Цели программыВпрочем, как отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева: «Возможность кредитно-финансовой системы предоставлять льготные кредиты в условиях дорожающих денежных средств вызывает сомнения».
• Чтобы снизить цену метра до 30 тысяч рублей, нужно чудо?

Чего в первую очередь с введением новой жилищной программы собирается достигнуть правительство? Цели были сформулированы четко, и их несколько. Во-первых, это помощь так называемым очередникам. Новые квартиры должны быть доступны прежде всего льготным категориям граждан. Правда, список категорий населения, которые смогут претендовать на приобретение жилья по новой программе, пока еще не утвержден, но предполагается, что очередники, так или иначе, будут в приоритете. Таким образом, в программе прежде всего примут участие те, для кого купить собственную квартиру самостоятельно пока просто недостижимая мечта. Кроме того, новая госпрограмма должна поспособствовать развитию рынка ипотечного кредитования в России. Планируется предоставление помощи при внесении первого взноса и разработка новых ипотечных схем.
Одним из приоритетов также является расширение рынка аренды квартир по доступным ценам. Правительство планирует помогать различным организациям, которые впоследствии смогут сдавать приобретенные квартиры в рамках договора социального найма или простой аренды. Однако самая амбициозная цель – это снижение общей стоимости квадратного метра жилья. Предполагается, что в среднем в квартирах, построенных в рамках программы «Жилье для российской семьи», стоимость квадратного метра не будет превышать 30 тысяч рублей. Этот последний пункт вызывает у экспертов больше всего сомнений.
«По информации Федеральной службы государственной статистики, в 2013 году средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади в жилых домах составила 36 649 руб./кв. м. Для снижения стоимости строительства до лимита в 30 тыс. рублей можно привлечь, например, средства муниципальных и региональных бюджетов на целевые траты, скажем, только дорожное и инфраструктурное строительство. Теоретически это снижает затратную часть девелоперского проекта на 20%», – рассказывает Софья Лебедева. Впрочем, теория и практика, как известно, не всегда идут рука об руку. Поэтому более вероятным кажется другое объяснение. Снизить стоимость, конечно, можно, только вот не во всех регионах. Отсюда и реализация госпрограммы, скорее всего, будет возможной далеко не везде.

«Безусловно, сама по себе идея обеспечить семьи со средним достатком качественным, но при этом доступным жильем, – очень нужная и полезная, но реализовать ее будет не просто. Стоимость жилья в этой программе складывается из двух факторов – 30 тыс. рублей за квадратный метр, или 80% от рыночной стоимости.  Следовательно, если эта программа и будет актуальна, то только в некоторых регионах и, возможно, в самых дальних уголках Новой Москвы.  В Москве же и в ближайшей области эта программа будет нежизнеспособной из-за высокой стоимости строительства, которая значительно превышает сумму в 30 тыс. рублей за квадратный метр. Что же касается 80% от рыночной стоимости, то для московского рынка это тоже немало», – говорит Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ».

Новостройки возведут на государственной земле

Еще один способ снижения цены квартиры, который правительство собирается использовать,  – это строительство на землях, принадлежащих фонду РЖС, то есть государственных или муниципальных участках. «Подключение к программе ресурса фонда РЖС может сделать заявленную стоимость в 30 тыс. рублей за квадратный метр более реальной. Также можно добиться существенного снижения себестоимости строительства, если государство применит особые налоговые льготы для производителей строительных материалов и инженерного оборудования на жилые объекты, возведение которых предусмотрено программой. Логично перед этим произвести отбор добросовестных производителей/поставщиков с помощью организации многоступенчатых тендеров и тому подобного. Ключевым фактором является вариативность в применяемых формах частно-государственного партнерства (а не только одной концессии, как самой распространенной в России)», –  считает Софья Лебедева.

Изменит ли новая жилищная программа рыночные цены?

Дмитрий Медведев и Михаил Мень на заседании Президиума Совета при Президенте РФ, которое прошло 18 марта этого года, заявили, что жильё смогут приобрести 460 тыс. семей, причём это те семьи, которые не могут сегодня позволить себе купить квартиры на рыночных условиях. «Перечень категорий граждан, которые будут иметь право приобрести жильё экономического класса в рамках данной программы,.. будет утверждён Правительством Российской Федерации, а субъектами Российской Федерации будут установлены конкретные критерии для таких граждан, а также выбраны из установленного перечня приоритетные для них категории» (М. Мень, министр строительства и ЖКХ). Отсюда следует, что сделки по приобретению жилья в рамках данной программы нельзя считать рыночными, поскольку они будут иметь значительный ряд ограничений в отношении участников-покупателей (нанимателей), а возможно, и продавцов. А если сделки внерыночные и цены сделок нерыночные, то ясно, что на рынок и рыночные цены они существенно повлиять не смогут», – считает Вадим Лященко, эксперт компании «Риэлторское бюро №1».

Для российского рынка 25 млн квадратных метров жилья – капля в море

Даже если правительству удастся реализовать все задуманное, включая установленные сроки и ценовой потолок, основные выводы экспертов сводятся к тому, что для большинства российских семей жилищная ситуация существенно не изменится. «Программа, несмотря на ее звучный и глобальный заголовок, направлена прежде всего на обеспечение жильем очередников, многодетных и молодых семей, бюджетников, ветеранов боевых действий и жителей аварийного жилфонда. И в этом смысле она, несомненно, продуктивна, как и многие другие действующие или ранее действовавшие программы. В Москве, например, число очередников различного рода, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в жилых помещениях и в содействии города в приобретении жилья (говоря официальными терминами), составляет уже не 120 тысяч семей (на начало 2011 года), а 91 тысячу семей, или 309 тысяч человек. Каждый год очередь уменьшается на 10-12 тысяч семей. И если темпы не упадут, то через 7-9 лет она может исчезнуть. А принимаемая программа эти темпы может, конечно, увеличить. Но в масштабах страны этого просто мало. Что такое 460 тысяч семей за три года по сравнению с 20 миллионами семей в России, совершающими сделки с жильем за этот же период (по статистике Росреестра)? Это лишь два с небольшим процента. И что такое 25 млн кв. метров за три года? Если ежегодно в России вводится 60-70 млн кв. метров, а требуется вводить до 100 млн кв. метров в год (по оценкам В. Ресина). Для большинства российских семей ничего не изменится. Им удобнее и выгоднее снимать жилье, чем жить с родителями или покупать себе жилье по рыночным ценам, переплачивая банкам двойную цену российских рублей», – говорит Вадим Лященко.

«Если говорить о всероссийском рынке недвижимости, то на него вливание такого количества квадратных метров вряд ли повлияет каким-то серьезным образом. Двадцати пяти миллионов новых квадратов явно недостаточно, чтобы обеспечить жильем всех нуждающихся в нем жителей Российской Федерации и существенно изменить сложившуюся на данный момент ценовую ситуацию», – продолжает Оксана Вражнова.

Источник: https://www.cian.ru/stati-gosprogramma-zhile-dlja-rossijskoj-semi-u-kogo-budet-novosele-v-putinkah-217922/

Программа «Жилье для российской семьи»ЖРС

Обновление: 09.05.2019

В 2019 году программа продолжает действовать практически во всех регионах России, включая Московскую и Ленинградскую области, хотя выбор объектов жилищного строительства, в которых можно приобрести жилье, не везде можно назвать достаточно широким. Срок окончания программы пока не установлен.

На официальном сайте программы можно ознакомляться ниже с перечнем категорий граждан, которые имеющих право на участие в программе в своем регионе, а также с положениями и нормативно-правовыми актами по условиям участия в программе. Там же можно уточнить, как подать документы на приобретение жилья, с порядком предоставления субсидий.

Программа направлена на поддержку отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, повышение доступности жилья за счет снижения средней стоимости одного квадратного метра жилья.

Согласно основным параметрам программы, цена жилья экономического класса должна быть не более 80% от средней рыночной цены на аналогичное жилье на соответствующей территории реализации проекта и при этом не превышать 35 тыс. рублей за 1 кв. метр.

Целевую группу приобретателей жилья составляют граждане в возрасте 25-40 лет, относящиеся к одной из установленных категорий, имеющие постоянную занятость, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

(Первоначально заявленные)

— Построить не менее 25 млн. кв. метров жилья эконом-класса (на всей территории РФ).- Стоимость кв. метра жилой площади для покупателя должна быть ниже рыночной цены на 20% и при этом не превышать 30 тысяч рублей.

Кто может участвовать

Категории граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса по программе ЖРС, определены в постановлении Правительства Российской Федерации от 05 мая 2014 г. № 404.

Оно называется «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи». По сравнению с типовыми требованиями по социальной ипотеке список более расширенный.

С перечисленными в постановлении категориями можно ознакомится здесь:

Перечень

— Для граждан, относящихся к указанным выше категориям, «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) реализует социальные ипотечные программы со специальными льготными условиями кредитования, учитывающими все возможные субсидии, предоставляемые на всех уровнях, для повышения доступности получения кредита и приобретения жилья.

— Получить информацию о реализации ЖРС в регионе проживания (на официальном сайте программы).- Уточнить в нормативно-правовом акте региона перечень категорий лиц, имеющих право на покупку жилья эконом-класса на льготных условиях (возможны отклонения и дополнения по сравнению с общим списком).

— Выбрать проект строительства в регионе (для граждан, относящихся к перечисленным в акте категориям).- Узнать и подготовить перечень документов, для включения в списки.- Передать документы в муниципальные органы.- Подтвердив свое право, получить выписку о включении вас и членов вашей семьи в список.

— Выбрать квартиру с учетом собственных средств или одобренной суммы кредита. Важно! Перед покупкой жилья в ипотеку необходимо получить окончательное одобрение кредитором всех параметров кредита.

— Заключить с застройщиком, участвующем в программе, договор участия в долевом строительстве либо договор купли-продажи выбранного жилья и кредитный договор с банком/организацией.

Жилье для российской семьи — официальный сайт программы

Примерный список обычно содержит следующие позиции, но может отличаться в зависимости от региона РФ:- Заявление по форме, утверждаемой Правительством региона.- Копия паспорта гражданина Российской Федерации (документа, его заменяющего) участника программы и членов его семьи, достигших 14-летнего возраста.

— Копия свидетельств о рождении членов семьи, не достигших 14-летнего возраста.- Копии документов, подтверждающих родственные отношения.- Выписка из домовой книги и (или) копия финансового лицевого счета на занимаемое жилое помещение.- Копии документов, подтверждающих право пользования занимаемым жилым помещением.

— Документы, подтверждающие доходы гражданина и членов его семьи.- Документы, подтверждающие стоимость имущества, находящегося в собственностигражданина и членов его семьи и подлежащего налогообложению.- Копия документа, подтверждающего факт инвалидности (если имеется).

— Копия документа, подтверждающего участие гражданина в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (если имеется).- Копия трудовой книжки, заверенная по месту работы (если участие в программе обуславливается местом работы).

Полный перечень документов и некоторые другие нормативные акты для каждого региона можно найти на официальном сайте программы в разделе «Субъекты РФ» или выбрав свой регион на интерактивной карте.

— Общая площадь жилого помещения не может быть больше 150 кв. метров для отдельного дома и 100 кв. метров для квартиры.- Заявитель и члены его семьи могут купить только одну квартиру (или дом).

— Жилье, приобретаемое в рамках программы, будет соответствовать классу энергоэффективности не менее В, иметь внутреннюю отделку и установленные счетчики, подходить для полноценной жизнедеятельности инвалидов.

— Некоторые социальные группы населения могут воспользоваться дополнительными мерами государственной поддержки. Например, для оплаты первоначального взноса ипотеки может быть использован материнский капитал или правила других социальных программ АИЖК. Подробнее

Источник: https://www.moneyinformer.ru/realty/jrs/

«Жильё для российской семьи» – как стать участником?

Программа «Жилье для российской семьи» создана в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России», утвержденной постановлением Правительства 15 апреля 2014 г. Главные условия программы «Жилье для российской семьи» были закреплены постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014.

Для чего создана программа?

• для поддержки отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
• для увеличения объемов строящегося жилья в Российской Федерации.
• для повышения доступности жилья за счет снижения средней стоимости одного квадратного метра жилья.

В чем суть программы «жильё для российской семьи»?

• Граждане установленных категорий могут приобрести жильё экономного класса по цене, не превышающей 80% от средней рыночной цены на подобное жилье в конкретном регионе реализации проекта и стоимостью 1 кв. метра до 35 тыс. рублей.
• В рамках программы «Жильё для российской семьи» планируется строительство не менее 25 миллионов квадратных метров жилья эконом-класса в регионах страны, подтвердивших свое желание участвовать в проекте (на сегодня – 66 регионов).
• Жилье экономного класса, при стоимости квадратного метра на 20% ниже рыночной, будет возводиться на территории российских регионов – участников программы, на земельных участках, прошедших отбор, проводимый органами государственной власти субъекта РФ – участниками программы.

Срок действия программы «Жилье для российской семьи»

С 2014 – по 2017 гг.

Кто может принять участие в программе?

• Россияне, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в возрасте 25-40 лет и имеющие постоянный доход.
• Граждане, способные оплатить первый взнос в размере 20% от стоимости жилья.
• Граждане, имеющие на одного члена семьи не более 18 кв. метров общей площади жилья (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина).
• Граждане, нуждающиеся в переселении из аварийных домов, подлежащим сносу или реконструкции.
• Граждане, желающие улучшить жилищные условия, имеющие как минимум двух детей и являющиеся получателями материнского капитала.
• Многодетные семьи.
• Ветераны боевых действий.
• Граждане и совместно проживающие с ними члены их семей в совокупности имеющие доходы, позволяющие приобрести жилье экономного класса (с помощью ипотечного кредита средств материнского капитала и других форм государственной, муниципальной поддержки на приобретения такого жилья).

Общий перечень категорий граждан установлен правительством РФ, а местные органы конкретизируют критерии и приоритеты в зависимости от существующей ситуации в конкретном регионе.

Как стать участником программы «Жилье для российской семьи»?

• Обратитесь в орган местного самоуправления по месту регистрации и напишите заявление о включении в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, по установленной форме. К заявлению приложить все необходимые документы (список получите у представителя уполномоченного органа в Вашем регионе).
• Выберите жилье, строящееся по программе «Жилье для российской семьи» вашем регионе.
• Обратитесь к застройщику выбранного проекта жилой застройки и подпишите договор.
• Если вам нужны заемные средства – подайте заявление на получение ипотечного кредита.
• Оформите у партнера АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) приобретение квартиры. Информацию о застройщиках и проектах жилой застройки – участниках программы «Жилье для российской семьи» можно получить на сайте.

Для граждан, претендующих на покупку эконом-жилья при поддержке государства, ОАО “АИЖК” реализует специальные льготные условия ипотечного кредитования. В приоритете ОАО “АИЖК” – социальные программы, ориентированные на выдачу кредита (займа) для граждан, покупающих жилую недвижимость по программе “Жилье для российской семьи”. При приобретении жилья за счет собственных средств, учет различного вида государственных субсидий в счет погашения стоимости жилья регулируется по согласованию с застройщиком.

Источник: http://investorschool.ru/zhilyo-dlya-rossijskoj-semi-kak-stat-uchastnikom

Программа Жилье для российской семьи в 2020 году — что это такое, условия, документы, федеральная

Какие особенности программы Жилье для российской семьи в 2020 году? Для ответа на поставленный вопрос необходимо знать последние законодательные изменения.

Многие граждане России желают приобрести для себя недвижимость по государственной программе “Жилье для российской семьи”.

Однако для возможности купить недвижимость необходимо знать некоторые особенности.

Общие моменты

Перед началом рассмотрения основного вопроса, необходимо четко понимать, что это за программа и какие ее сроки действия. Рассмотрим их подробней.

Что это такое

Программа “Жилье для российской семьи” была специально разработана по персональному поручению главы государства, которое было высказано в Федеральном законе № Пр-3086.

Рассматриваемая программа включена в перечень наиболее масштабных социально ориентированных проектов с близким по смыслу наименованием “Обеспечение доступным и одновременно с этим комфортной жилой недвижимостью и коммунальными услугами население России”.

Итак, что дает программа Жилье для российской семьи?

В первую очередь программа направлена на достижение таких целей, как:

• в период с2014 по 2020 год – возведение нового жилого фонда суммарной площадью в 25 миллионов квадратных метров;
• предоставление новой жилой недвижимости для среднего класса населения РФ;
• полноценное развитие инфраструктуры в районах новостроек.

По предварительным прогнозам экспертов, программа позволит обзавестись собственным жильем свыше полумиллиона семей.

Сроки действия проекта

Многие спрашивают, — программа Жилье для российской семьи до какого года действует? Изначально рассматриваемая программа обладала сроком действия до 2020 года.

Однако относительно недавно Правительство РФ приняло решение продлить реализацию проекта до 2020 года.

Правовая база

• По вопросу реализации рассматриваемой программы было принято немало законодательных актов.
• В частности речь идет о таких законах, как:
• Указанный перечень является далеко не исчерпывающим, однако отображает все необходимые нюансы, о которых должен знать каждый претендент на принятие участия в программе.

Как вступить в программу Жилье для российской семьи

Механизм стандартный и заключается в следующем:

1. Сбор необходимого пакета документов.
2. Обращение в уполномоченный орган.
3. Получение положительного ответа.

Кто может претендовать на участие

Стать участником программы могут те граждане, которые отвечают определенным условиям.

В зависимости от того, о какой именно программе идет речь, условия могут различаться.

Как стать участником

Для возможности принять участие в рассматриваемой программе необходимо в обязательном порядке отвечать таким основным требованиям, как:

• размер жилой площади на каждого постояльца не должен отвечать общепринятым нормам – 18 квадратных метров на человека;
• граждане проживают в недвижимости, которая была признана непригодной для жизни. В частности к ней относится и то жилье, которое было признано ветхим либо аварийным;
• граждане, которые занимаются воспитание 2 и более несовершеннолетних детей и при этом у них есть в наличии материнский капитал;
• граждане, которые обладают статусом ветерана боевых действий;
• обязательное наличие документального подтверждения факта платежеспособности.

Стоит отметить, что именно наличие необходимого уровня платежеспособности позволяет получить возможность приобретения жилья класса эконом в различных регионах страны.

Федеральной

Для возможности принять участие в федеральной программе “Жилье для российской семьи” необходимо:

Напрямую обратиться в местные органы самоуправления	По месту постоянного проживания с целью подачи соответствующей документации
Для возможности стать в очередь	Необходимо подать установленный пакет обязательной документации. На основании поданной документации заявителя будет включено в реестр участников программы
После этого необходимо дождаться решение и получить соответствующую выписку	На следующем этапе предстоит выбрать недвижимость в предоставленном уполномоченным лицом списке объектов
На завершающем этапе нужно подписать соответствующее соглашение	—

Стоит обращать внимание на то, что приобрести квартиру можно с помощью своих денежных сбережений либо же путем оформления дополнительного ипотечного займа.

Государственной

1. Для возможности принятия участия в государственной программе, следует также напрямую обращаться в местные органы самоуправления.
2. Основной пакет необходимой документации напрямую зависит от каждого отдельно взятого региона.
3. На основании принятой документации вбирается жилая недвижимость и подписывается соответствующее соглашение.

Социальной

Механизм принятия участия в социальной программе необходимо:

Обратиться непосредственно в местную администрацию населенного пункта	По месту проживания и составить соответствующее заявление относительно включения в списки лиц, которые обладают правом на покупку жилой недвижимости эконом-класса утвержденной формы. К заявлению в обязательном порядке нужно приложить и иную сопутствующую документацию (полный перечень документов предоставляется уполномоченными лицом)
Далее необходимо выбрать жилую недвижимость с целью приобретения	—
На следующем этапе	Нужно обратиться к застройщику выбранного проекта жилой застройки с целью подписания соглашения
При необходимости в заемных средствах	Следует дополнительно подать заявку на получение ипотечного кредита
На следующем этапе необходимо оформить у партнера АИЖК покупку жилой недвижимости	Сведения относительно застройщиков и проектов жилой застройки можно получить на соответствующем сайте

Граждане, которые претендуют приобрести недвижимость класса эконом при государственной поддержке, АИЖК предлагает специализированные льготные условия ипотечного кредитования.

Приоритетным направлением являются социальные программы, которые, в первую очередь ориентированы на предоставление займа для лиц, которые приняли решение купить жилье по рассматриваемой программе.

В процессе покупки недвижимости за свои денежные сбережения, учет многочисленных разновидностей государственных субсидий в счет закрытия себестоимости квартиры, может регулироваться исключительно по согласования с непосредственным застройщиком.

Условия данного проекта

Условия программы могут немного различаться между категориями претендентов на принятие участия. По этой причине рассмотрим некоторые из них подробней.

Для пенсионеров

Ключевыми условиями для возможности принять участие в рассматриваемой программе является подтверждение факта платежеспособности.

Одновременно с этим, пенсионерам необходимо помнить о том, что все зависит исключительно от региона проживания.

Для возможности принять участие в программе необходимо:

• проживать в ветхом либо аварийном жилье;
• не иметь в собственности жилую недвижимость;
• проживать в квартире, которая не отвечает санитарным нормам и так далее.

Говоря простыми словами, граждане пенсионного возраста должны быть признаны таковыми, которые остро нуждаются в улучшении своих условий проживания.

Важно помнить — местные органы самоуправления имеют право расширять стандартный перечень требований для всех категорий граждан, которые могут принять участие в программе.

Чтобы беспрепятственно получит возможность принятия участия, рекомендуется:

1. Перейти на официальный сайт программ.
2. На региональной странице уточнить наименование органа, который занимается данным вопросом.
3. Ознакомиться с региональными дополнительными требованиями для претендентов.

На основании полученных сведений можно будет сформировать полный пакет необходимой документации и обратиться к уполномоченному органу с целью принятия участия в программе.

Для участников боевых действий

Жилищный Кодекс РФ подразумевает возможность некоторым категориям граждан получать государственную помощь при покупке жилой недвижимости.

Ветераны боевых действий включены в список граждан, которые обладают полным правом на получение подобной помощи.

Государственная помощь заключается в предоставлении финансовых средств в виде жилищной субсидии в зависимости от персонального положения потенциального заявителя.

Для возможности реализовать предоставленную возможность, ветераны боевых действий должны в полной мере отвечать основным требованиям и условиям.

Которые отображены в законодательстве РФ, а именно:

• наличие официального статуса заявителя как остро нуждающегося в улучшении условий проживания;
• проживание на жилой площади в размере меньше 18 квадратных метров на одного постояльца.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что местные органы самоуправления имеют полное право расширять региональные требования, которым нужно отвечать для возможности получения жилищной субсидии.

Необходимые документы, которые нужно собрать

Законодательством РФ установлен определенный пакет документов для претендентов в принятии участия.

В частности он включает в себя:

• внутренний паспорт России потенциального заявителя + копии всех его заполненных страниц;
• документальное подтверждение заявителя на имеющуюся возможность принять участие в программе;
• выписка из реестра граждан, которые имеют право на принятие участия;
• для военнообязанных граждан обязательно нужно предоставит военный билет;
• документацию, которая подтверждает наличие официального трудоустройства;
• справки, подтверждающие необходимый уровень ежемесячного дохода.

Стоит отметить, что региональные власти имеют полное право на свое усмотрение расширять стандартный пакет обязательной документации.

Куда следует обращаться

Для возможности использовать положенные государственные льготы, заявителям необходимо обратиться в местный орган самоуправления по месту своего проживания.

Нередко вопросами реализации рассматриваемой программы занимается уполномоченный представитель Департамента по жилищным вопросам.

В процессе обращения обязательно необходимо иметь при себе полный пакет документации.

Плюсы и минусы

Основными преимуществами принято считать:	можно приобрести недвижимость при минимальных финансовых затратах; в программе может принять участие практически все желающие; оформление ипотечного кредитования по минимальной годовой ставке.
Недостатки имеют вид:	отсутствие посильной помощи региональными властями; довольно сложно купить жилье во многих регионах РФ по льготной цене, поскольку строительство идет низкими темпами; отсутствие развитой инфраструктуры. отсутствие полных сведений о реализации данной программы.

Стоит отметить, что во многих регионах РФ новое жилье строится на окрестностях населенных пунктов, и при этом на инфраструктуру мало кто обращает внимание.

Из-за этого приобретая недвижимость, можно обзавестись хлопотами относительно поездки в больницы, рынки и так далее.

Источник: https://posobieguru.ru/lgoty/semjam/programma-zhile-dlja-rossijskoj/

Определены основные условия и меры реализации программы «Жилье для российской семьи»

Постановление Правительства РФ от 05.05.2014 N 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ»

Реализация программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» осуществляется в 2014 — 2017 годах.

Жилье экономического класса, построенное (строящееся) застройщиками в рамках программы, подлежит соответственно передаче или продаже по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенным в течение такого строительства, либо по договорам купли-продажи, заключенным в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, в которых расположено такое жилье, или жилых домов, относящихся к жилью экономического класса (далее — объекты жилищного строительства), по цене, не превышающей установленной максимальной цены такого жилья, гражданам Российской Федерации, которые в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — участников программы имеют право на приобретение такого жилья, из числа граждан:

имеющих обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающей максимального размера, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта РФ — участника программы, но не более 18 кв. метров в расчете на одного человека (не более 32 кв.

метров на одиноко проживающего гражданина), в случае, если доходы гражданина и указанных членов его семьи и стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и (или) таких членов его семьи и подлежащего налогообложению, не превышают максимального уровня, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта РФ — участника программы;

• проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
• имеющих 2 и более несовершеннолетних детей и являющихся получателями материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса в рамках программы;
• имеющих 3 и более несовершеннолетних детей;
• являющихся ветеранами боевых действий;

относящихся к категориям граждан, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 25 октября 2012 г. N 1099 «О некоторых вопросах реализации Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса».

В целях реализации программы органы исполнительной власти субъектов РФ — участников программы, в том числе по предложениям органов местного самоуправления, проводят отбор земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также земельных участков, находящихся в собственности или в аренде у застройщиков, отбор таких застройщиков, проектов жилищного строительства на этих земельных участках в соответствии с критериями и требованиями отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы, утвержденными постановлением Правительства РФ от 5 мая 2014 г. N 404, в порядке, установленном органами исполнительной власти субъектов РФ — участников программы.

Земельные участки, отобранные для реализации программы или предоставленные для реализации программы Фондом, подлежат включению в региональную (муниципальную) программу развития жилищного строительства.

Источник: http://www.Consultant.ru/law/hotdocs/33478.html/

Требования к недвижимости для программы «Жилье для российской семьи»

Какие квартиры попадают в программу, какие регионы уже участвуют и почему Москва не присоединится к данной государственной инициативе.

Программа «Жилье для российской семьи» является сравнительно удачным проектом, разработанным для улучшения жилищных условий граждан различных категорий.

Согласно постановлению Правительства РФ №404 от 05.05.2014г. в период с 2014 по 2017 годы на территории Российской Федерации будет застроено не менее 25 млн. кв.м.

эконом жилья, обеспеченного доступом к социальной инфраструктуре.

Ценообразование на застраиваемых объектах должно обеспечивать разницу со среднерыночной стоимостью не менее 20%, причем квадратный метр должен обойтись покупателю не дороже 35 000 рублей.

Государственная программа «Жилье для российской семьи» – это проект для работающих граждан РФ, чьи доходы не позволяют улучшить квартирные условия самостоятельно.

Бесплатно по ней получить жилье невозможно, равно как и осуществить выкуп комнат в домах старого фонда.

Однако платежеспособные лица могут стать владельцами новой жилплощади на льготных условиях, используя при покупке субсидии или ипотечные кредиты.

Какие области РФ внедряют проект

В нем примут участие 65 субъектов РФ, в которых будет возведено квартир, площадью более 12 млн. кв.м. Среди них: Татарстан, Краснодарский край, Нижегородская, Астраханская, Воронежская области и другие.

С недавнего времени к проекту присоединилась Ленинградская область, а в дальнейшем планируется подключить и Московскую. К сожалению многих, в самой Москве программа «Жилье для российской семьи» внедрена не будет, т.е.

даже снизив цены на 20% здесь невозможно добиться установленной цены за квадратный метр.

Потенциальные участники программы «Жилье для российской семьи»

Условия программы «Жилье для российской семьи» предполагают участие в ней ряда социальных групп:

• собственников недвижимости, в которой на каждого члена семьи приходится меньше чем 18 кв.м.;
• лиц, проживающих в домах в ветхом и аварийном состоянии, подлежащих сносу;
• граждане, имеющие сертификат на «Материнский капитал» при условии использования субсидии на улучшения жилищных условий;
• многодетные семьи;
• супруги моложе 35 лет, имеющие хотя бы одного ребенка или одинокие родители, не достигшие этого возраста;
• граждане, имеющие право на получение «военной ипотеки»;
• лица, которые встали в очередь на улучшение жилищных условий и ряд других.

Как стать участником

Если человек имеет право на участие в данном предложении, и оно действует в регионе его проживания, то следующий шаг – собрать документы для программы «Жилье для российской семьи» и подать их в Администрацию города. Их перечень можно узнать на сайте программы.

Источник: https://domell.ru/publications/pravovye-voprosy/programma-zhile-dlya-rossijskoj-semi