Как увеличить жилую площадь квартиры за счет кладовки (коридора)?

Наверное, первое, на что мы обращаем внимание, оценивая качество и удобство квартиры, это размер ее жилой площади. 

У многих москвичей, проживающих в многоквартирных типовых домах, маленькие спальни. При том, что, без всякого преувеличения, эта комната имеет важнейшее значение в жизни каждого человека. Ведь от того, как мы отдохнем, зависит наши здоровье, настроение и работоспособность.  

В гостиных жилых комнатах мы встречаемся с близкими и друзьями, здесь происходит общение между всеми членами семьи. Однако малогабаритные и загроможденные гостиные, как и тесные спальни, производят удручающее впечатление. Они давят на нас, лишая ощущения комфорта и покоя.

Для зрительного увеличения комнаты в их арсенале имеются разные средства:

• Оформление интерьера в пастельных и белых тонах.
• Использование обычных обоев для увеличения комнаты.
• Поклейка фотообоев для увеличения пространства комнаты.
• Увеличение комнаты зеркалами.
• Размещение в спальнях и гостиных больших люстр и напольных ламп.
• Высокие занавески на окнах.
• Установка мебели, которую легко раздвигать/задвигать.
• Замена тяжелых и громоздких шкафов миниатюрными полками.
• Украшение стен крупноформатными картинами и т.д.

Сразу скажем, что все эти способы для визуального увеличения комнаты хороши в качестве дополнительных методов. Но, в целом, они не решают проблему, потому что площадь помещения все равно не меняется. 

Единственным надежным выходом из ситуации может стать только перепланировка жилой зоны.

В этой статье мы разберемся, за счет чего можно реально увеличить жилую комнату в квартире.

Увеличение жилой комнаты за счет коридора

По праву считается наиболее простым и безболезненным вариантом перепланировки, доступным для большинства типовых квартир. По этой причине является наиболее распространенным способом увеличения комнаты.

На фото: увеличение комнаты (2) за счет коридора (7) в трешке панельного дома серии П55

Реализуется за счет демонтажа ненесущей стены и устройства новой перегородки между комнатой и коридором. Таким образом часть коридорного пространства становится жилым.

Расширение жилой зоны на площадь встроенной мебели

В некоторых многоэтажках Москвы стартовой планировкой квартир предусмотрены встроенные шкафы, которые можно разобрать, а освободившуюся площадь присоединить к жилому помещению. Такая перепланировка по увеличению комнат тоже достаточно распространена.

На фото: увеличение комнаты (1) за счет демонтажа встроенных шкафов (1а и 2а) в кирпичном доме I-511

Увеличение комнаты за счет «мокрых зон» квартиры

• Увеличение комнаты за счет ванной, санузла или кухни законодательно запрещено, поскольку в этом случае ваше жилое помещение оказывается под ванной, санузлом и кухней соседей сверху, а это недопустимо.
• Но увеличение комнаты за счет санузла, ванной или кухни возможно в квартирах последних этажей дома при условии, что в кухонном помещении установлена электрическая плита.
• В этом случае можно не только расширить жилое помещение, но и перенести кухню на нежилое пространство квартиры, устроив кухню-нишу, а на освободившемся месте устроить дополнительное жилое помещение.
• Если квартира находится не на последнем этаже, то при формировании кухни-ниши площадь, оставшаяся от кухни, в документах оформляется как гардеробная, а использоваться может в качестве жилого помещения по желанию хозяев.

Для справки: часто при перепланировках путем полного или частичного демонтажа перегородки объединяют комнату с кухней по принципу студии. Площадь жилого помещения при этом остается прежней, но визуально комната становится свободней. 

Однако такая перепланировка имеет несколько нюансов: полностью демонтировать можно только ненесущую стену между помещениями, а открытым оставлять пространство только в случае, когда на кухне установлена электроплита. 

При использовании в пределах кухонного помещения газового оборудования такое объединение невозможно. В такой ситуации допустимой будем лишь перепланировка с устройством проема и установкой на этом месте раздвижной перегородки или двери с плотным притвором.

На фото: объединение газифицированной кухни (7) с комнатой (1) в трехкомнатной квартире дома серии II-29, после демонтажа перегородки установлена дверь с плотным притвором

Увеличение комнаты за счет балкона

Перепланировку с увеличением комнаты за счет лоджии или балкона согласовать не получится, поскольку по законодательству это считается запрещенным мероприятием.

Между тем распространена практика по объединению этих помещений друг с другом. Но такая перепланировка имеет свою особенность. Дело в том, что в «чистом» виде подобное объединение невозможно. 

1. Несмотря на то, что площадь комнаты останется неизменной, визуально она будет смотреться более просторной и светлой.
2. 
3. На фото: объединение комнаты (2) с лоджией (6) в двухкомнатной квартире монолитно-кирпичной новостройки

Для проведения перепланировки по увеличению комнаты вам потребуется проектная документация, которую мы может для вас разработать. Предварительную консультацию можно получить у наших сотрудников по телефону. Процесс проектирования начнется сразу после заключения договора.

Источник: https://apb1.ru/uvelichenie-komnaty.html

Перепланировка кладовки

Редко какая квартира обходится без специального уголка, где хранится невостребованная в настоящий момент сезонная одежда и обувь, строительный инструмент, домашние заготовки на зиму, старые книги и игрушки, а также множество других предметов быта.

Даже в малых по площади квартирах предусмотрены кладовки, в которых хранятся самые разные вещи, что позволяет не захламлять кухню и жилую зону. Кладовки могут быть спроектированы автором дома. Либо их функцию выполняют другие помещения в квартире. В ряде случаев для хранения вещей используют мебель или антресоли.

Однако отношение к кладовкам в квартире неоднозначное: кто-то считает подобное помещение действительно крайне важным, а кто-то относится к нему, как к второсортной площади, которую при случае можно пустить «в расход» для решения более важных жилищных проблем. Например, увеличения площади комнаты или кухни.

И в одном, и в другом случае мы чаще всего имеем дело с перепланировкой кладовки. Поэтому самое время поговорить о вариантах такой перепланировки.

Поскольку в любой квартире кладовая по праву считается лишь вспомогательным помещением, то ее перепланировка самым прямым образом бывает связана со смежным помещением. Поэтому для удобства мы рассмотрим варианты перепланировки кладовки в каждом помещении отдельно.

• Кухня
• Перепланировка кладовки во многих случаях помогает более рационально использовать имеющуюся площадь помещений квартиры. 
• Расширить кухню за счет кладовки можно только в случае, если выход из кладовки идет либо в кухню, либо в коридор. 

Если же вход в кладовку идет из жилой комнаты, то расширить кухню за счет нее не удастся. Согласовать такую перепланировку имеют шансы лишь жители первого этажа многоквартирного дома при условии, что в доме используются электрические плиты. 

При перепланировке квартиры с переносом кухни, устроенную вместо нее кладовку затем можно расширить на жилую комнату.

Ванная, санузел

Расширить ванную или санузел можно только за счет кладовки, выход из которой идет в коридор. Если попасть в кладовку можно только из жилой комнаты, за счет нее увеличить санузел нельзя. Это можно сделать только в том случае, если вы опять же житель первого этажа.

1. Проект перепланировки с устройством кладовой (8) на месте санузла (4):
2. 
3. 

Иногда при перепланировках кладовку устраивают на месте санузла. В этом случае ее можно будет расширять на жилую территорию.

Гардеробная

Еще один из вариантов увеличения полезной площади – имеющуюся кладовку можно переоборудовать под полноценную гардеробную комнату.

Такие изменения помогут вам избавиться от привычных громоздких шкафов. Заменив стандартные шкафы и стенки на гардеробную комнату вы сможете сделать интерьер своей квартиры стильным, современным, наполнить помещения «воздухом» не только визуально, но и фактически сделать комнату более просторной.

• Комната
• Для увеличения жилой площади можно избавиться от кладовки, присоединив ее в результате демонтажа перегородок с проемом к комнате.
• Проект перепланировки с демонтажем кладовок (11, 12) под устройство комнаты (5) и совмещенного санузла (7):
• 
• 
• Если вы хотите отделить часть комнаты под рабочую зону, можно объединить комнату со смежной кладовкой, а для организации рабочей зоны смонтировать перегородку, отделив рабочую зону от гостевой или зоны отдыха.
• Немного больше сложностей может возникнуть при организации полноценного рабочего кабинета в квартире.
• Организовать рабочий кабинет на месте кладовки вам не удастся, ведь согласно санитарным требованиям в получившемся помещении должен быть по крайней мере один источник естественного освещения.
• Коридор
• При перепланировке кладовки, направленной на ее устройство, в коридоре при помощи строительства ненесущих перегородок можно отгородить место под «темную комнату».

Как видите, перепланировки, затрагивающие вспомогательные помещения в квартире, позволяют порой минимальными средствами решить проблемы тесноты и неудобства первоначальной типовой планировки.

Но даже для проведения такой, вроде бы незначительной перепланировки, требуется согласование.

Необходимые документы для согласования перепланировки кладовки

1. Для того, чтобы приступить к согласованию, вам необходимо будет собрать документы согласно перечню, утвержденному законодательством.
2. В перечень документов, которые вам потребуются для согласования перепланировки кладовки, входят: поэтажный план с экспликацией из БТИ, выписка из ЕГРН, проект перепланировки с техническим заключением и заявление.
3. Напоминаем, что перепланировку кладовки можно проводить только при наличии на руках разрешения, а любые манипуляции со стенами и другими видами перегородок исключают демонтаж несущих конструкций.
4. Несмотря на незначительность работ, сопровождающих перепланировку кладовки, любое самовольное изменение первоначальной планировки квартиры – это административное нарушение, за которое вам предстоит выплатить штраф, после чего жилищная инспекция обяжет вас либо вернуть квартире прежний вид, либо узаконить уже выполненные работы «задним числом».

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-kladovki.html

Увеличение площади квартиры

А так же – при своевременном согласовании и получении требующихся санкций от инстанций, уполномоченных на выдачу подобных разрешений.

По преимуществу граждане используют несколько видов расширения помещения:

• за счёт остекления и утепления лоджии;
• за счёт слияния комнаты с частью коридора;
• при слиянии с соседним помещением.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Увеличение площади квартиры за счёт лоджии

Такой вариант самый распространённый среди жильцов квартир в многоэтажных домах современного типа, где вместо балконов встроены лоджии.

Главная причина такой популярности в том, что при утеплении лоджии владельцы помещения никоим образом не ущемляют прав остальных жителей дома.

Поэтому такая процедура не требует согласования ни с остальными жильцами, ни с организациями, которыми разрешается реконструкция.

Собственно реконструкцией такую деятельность считать неправомерно, несмотря на то, что качественные характеристики лоджии существенно меняются. Практически она может функционировать как жилая комната, как минимум, в тот период года, когда климатические и погодные условия допускают её использование в данной роли.

Проводить дополнительные радиаторы без согласования с ЖЭУ, недопустимо.

Такая процедура оформляется жильцами при условии:

• Согласования застекления с управляющей компанией (УК), выяснение наличия запретительных санкций на данную деятельность. Запретительные меры могут быть продиктованы распоряжением отдела градостроительства и архитектуры, во избежание нарушения однородного контекста фасада здания.
• Лоджия утепляется и эксплуатируется как отдельная комната, не сливаясь с контекстом жилого помещения квартиры и комнат, из которых предусмотрен выход на лоджию.

При отсутствии запретительных мер, утепление проводится:

• со стороны стены, граничащей с улицей;
• вверху, если этаж последний;
• утепление пола и окон.

Иногда владельцам недостаточно обычного утепления. Они находят выход в расширении площади лоджии при её обшивке и оформлении.

По регламенту, такое расширение допускается без переоформления, если к площади прибавлено 30 см.

Большее увеличение территории относится к категории реконструкции объекта и требует оформления. Технически допускается вынос пола и стен вперёд и в стороны, настолько, насколько допускают эксплуатационные характеристики здания, в соответствии с проведёнными расчётами компетентных уполномоченных служб.

Дополнительные конструкции крепятся:

• на кронштейны за пределами парапета;
• на кронштейны к парапету;
• к каркасу, сваренному и прикреплённому от пола.

  Техническая инвентаризация

Для утепления используется по преимуществу пенопласт и минвата, которые не перегружают конструкцию, а для обшивки:

• профнастил;
• вагонка ПВХ;
• сайдинг.

Если расширение проводится по плите, то в стену здания углубляют швеллера, к которым металлическими уголками крепится новый каркас, на который устанавливается парапет большей площади.

Однако расширение площади не способствует теплоизоляции пространства, которого следует добиваться за счёт качественного остекления.

В принципе допускается слияние лоджии с жилой комнатой путём создания арки вместо дверного проёма. Но такие действия выполнять произвольно недопустимо.

Это не гарантирует безопасности не только для владельцев квартиры, но и – для остальных жильцов, так как конструкция здания утрачивает прочность из-за изменения эксплуатационных характеристик несущей стены, к которой относится наружная стена здания.

Здесь требуется экспертный подход высококвалифицированных специалистов, основанный на специально проведённых исследованиях и расчётах.

Увеличение площади квартиры за счёт коридора

Такие виды улучшения качества помещения встречаются реже и допускаются, если первоначальный проект квартиры предусматривал длинные или широкие коридоры (см. Перепланировка квартиры).

Иногда даже маленький коридор допускает слияния в одной части с жилой комнатой, и расширяется с другой стороны, путём сдвижения в сторону кухни или ванной.

В любом случае подобные действия потребуют манипуляций со стенами, которые не должны оказаться несущими. Не несущие стены допустимо передвигать, таким образом, как позволяет усмотрение собственника и дизайнерский замысел.

Их можно демонтировать, переносить и усекать, наблюдая за нагрузкой, которая на них ложится со стороны потолка, если протяжённость стены станет меньше. Важны замеры нагрузки, направленной на полы, если установленные стены утяжелят обозначенную нагрузку.

При этом следует опираться на ограничения, установленные законодательством:

• Жилая площадь не может увеличиваться за счёт нежилой.
• Ни одна из вновь образующихся комнат не должна иметь площадь менее 8 квадратных метров (см. Нормы жилья).
• Нельзя изменять технические и эксплуатационные характеристики вентиляционной системы, перекрывая части вентиляционных отверстий или внося иные изменения.
• В результате манипуляций с коридором не должны сдвигаться или меняться местами системы газоснабжения и водоснабжения.
• Расширять коридор за счёт санузла, перенося его над расположением жилых комнат или кухонь соседей.

Жилая площадь требует соответствия правоудостоверяющей и правоустанавливающей документации, в которой отражён точный метраж жилых и нежилых комнат.При условии изменения такового, потребуется получение предварительного разрешения от БТИ. Без согласования такие работы проводить недопустимо (см. Согласование перепланировки по эскизу или проекту).

За счёт увеличения нежилой площади коридора, квартира увеличится, если между коридором и кухней расположены встроенные шкафы, которые можно демонтировать. Такие изменения могут производиться собственником без согласования.

  Снос жилья под нужды города

Увеличение площади квартиры за счет соседнего помещения

Наименее распространены случаи, когда расширение квартиры обеспечивается выходом за пределы и соединяется с другим помещением. Этот факт обусловлен ограничениями, налагаемыми на использование нежилой площади, которая находится в общей долевой собственности граждан.

Согласно статье 37 ЖК РФ, выдел своей доли, приобретение в собственность или использование совместной собственности одним из участников, недопустимо, так как нарушает имущественные и жилищные права остальных жильцов.

Но нормы статей 245 ГК РФ и 40 ЖК РФ допускают такое использование при условии внесения преимущественного вклада в совместную собственность, а так же – с согласия совладельцев.

Источник: https://myestate.club/oformlenie/uvelichenie-ploshhadi-kvartiry.html

Можно или нельзя: 10 примеров самых распространенных видов перепланировки

Советы

Вы задумали перепланировку? Тщательно сверьтесь с нашим списком, чтобы избежать самых распространенных ошибок.

Если планы переделки вашего дома становятся больше, чем просто косметический ремонт, рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с проблемой перепланировки. И вот тут может возникнуть большое количество вопросов, поскольку переделка уже ограничивается законодательством и нужно знать, что можно делать, а что нельзя. Давайте разбираться вместе на конкретных примерах.

• NEW! Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию юриста по вопросам, связанным с перепланировками, недвижимостью и жилищным правом. 

Тщательно сверяйте с планом вашей квартиры или дома все планы перепланировки, чтобы не затронуть несущие стены.

Риск нарушить такие конструкции возникает не только при сносе или повреждении несущей конструкции, но и при увеличении на нее нагрузки сверх допустимой (такая ситуация может возникнуть при замене легких перегородок на более тяжелые, размещении дополнительного оборудования в доме и т.д.). Это делать ни в коем случае нельзя, иначе вы рискуете подвергнуть себя или других жильцов большой опасности.

Есть несколько критериев определения несущей стены: наружная стена; стена, отделяющая соседние квартиры друг от друга; стена, граничащая с лестничной клеткой.

На планах несущие стены обозначаются, как правило, более толстыми линиями либо специально отмечены штриховой линией, как на картинке.

Ни в коем случае нельзя затрагивать общедомовые коммуникации. К примеру, вы хотите сделать в квартире теплые полы. В таком случае не разрешается устраивать теплые полы с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления, а также переносить радиаторы в застекленные лоджии и балконы.

Такой запрет связан с тем, что горячая вода в системе водоснабжения дома используется всем домом, и если вы увеличите нагрузку на сеть за счет своего теплого пола, это может привести к понижению температуры воды в трубах и дом будет прогреваться меньше. 

Помимо того что все работы с вентиляцией, газовыми трубами и водяными стояками необходимо обязательно согласовывать, нельзя также перекрывать доступ к инженерному оборудованию (кранам, вентилям и др.).

Любые виды работ, влекущие за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газовывода, а также какое-либо нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных его помещений категорически запрещено.

В случае, если вы хотите объединить кухню с гостиной, но в кухне при этом проведен газ, то это можно сделать только с помощью дверного или оконного проема, но ни в коем случае нельзя объединять такие помещения открытой аркой и прочими подобными конструкциями. В этом случае разрешается только объединение жилой комнаты с кухней, оборудованной электроплитой, как показано на фотографии. 

Перепланировка, результатом которой станет создание жилого помещения площадью меньше 8 квадратных метров, запрещена. Кроме того, нельзя делать жилые комнаты или кухню без доступа естественного освещения и без приборов отопления. 

Нельзя размещать туалет, ванную комнату или душевую кабину непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Допускается расширение и перенос санузлов только в пределах прилегающих дополнительных помещений, а именно — прихожих, коридоров, кладовых и т.п.

А теперь о приятном. Будем разбираться с тем, что во время перепланировки делать можно. Есть ряд переделок,  которые разрешаются, но их в любом случае необходимо согласовывать с соответствующими инстанциями. 

Вы можете делать все что угодно со стенами, которые не являются несущими. Такие стены можно демонтировать, переносить, нарушать их целостность. Кроме того, можно достраивать новые стены, но в пределах допустимой нагрузки на перекрытия дома. Такую нагрузку просчитать самому сложно, именно поэтому необходимо обращаться к специалистам.

Одна из самых популярных перепланировок — объединение лоджии и комнаты.

Это делать можно, но необходимо обязательно консультироваться со специалистами, поскольку такая переделка может привести к дефициту тепла в квартирах ваших соседей.

Кроме того, как вы помните из предыдущих пунктов, делать батарею на таком балконе нельзя, но вы вполне можете утеплить балкон и поставить туда электрический радиатор.

Разрешается увеличивать площадь санузла за счет вспомогательных помещений (коридор, кладовая и т.п.), но не за счет кухни и жилых комнат. 

Джакузи можно устанавливать только с согласованием, поскольку такая ванна увеличивает нагрузку на плиты перекрытий в доме. 

Незначительные изменения систем газо- и водоснабжения возможны только с помощью соответствующих служб при условии наличия у них лицензии на такой тип работ.

Если вы хотите увеличить площадь комнаты за счет нежилых помещений или кухни, это можно сделать, за исключением тех случаев, когда в кухне находится газовая плита. 

Это далеко не полный перечень видов перепланировки, которые могут быть. Мы постарались показать самые популярные из них и разобрать, что можно, а что нельзя. Но прежде чем начинать любую перепланировку, всегда консультируйтесь со специалистами, чтобы избежать проблем, судебных исков и необходимости возвращать все в прежнее состояние.

Удачи с ремонтом!

Источник: https://www.inmyroom.ru/posts/3239-pereplanirovka-chto-mozhno-i-nelzya-10-primerov-samyh-rasprostranennyh-vidov-pereplanirovki

Как увеличить жилую площадь квартиры за счет кладовки коридора

По праву считается наиболее простым и безболезненным вариантом перепланировки, доступным для большинства типовых квартир. По этой причине является наиболее распространенным способом увеличения комнаты.

В некоторых многоэтажках Москвы стартовой планировкой квартир предусмотрены встроенные шкафы, которые можно разобрать, а освободившуюся площадь присоединить к жилому помещению. Такая перепланировка по увеличению комнат тоже достаточно распространена.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

• Увеличение комнаты за счет ванной, санузла или кухни законодательно запрещено, поскольку в этом случае ваше жилое помещение оказывается под ванной, санузлом и кухней соседей сверху, а это недопустимо.
• Но увеличение комнаты за счет санузла, ванной или кухни возможно в квартирах последних этажей дома при условии, что в кухонном помещении установлена электрическая плита.
• В этом случае можно не только расширить жилое помещение, но и перенести кухню на нежилое пространство квартиры, устроив кухню-нишу, а на освободившемся месте устроить дополнительное жилое помещение.
• Если квартира находится не на последнем этаже, то при формировании кухни-ниши площадь, оставшаяся от кухни, в документах оформляется как гардеробная, а использоваться может в качестве жилого помещения по желанию хозяев.
• Однако такая перепланировка имеет несколько нюансов: полностью демонтировать можно только ненесущую стену между помещениями, а открытым оставлять пространство только в случае, когда на кухне установлена электроплита. 

При использовании в пределах кухонного помещения газового оборудования такое объединение невозможно. В такой ситуации допустимой будем лишь перепланировка с устройством проема и установкой на этом месте раздвижной перегородки или двери с плотным притвором.

Если в квартире узкий/маленький коридор, его площадь можно увеличить одним из следующих способов:

1. за счет жилой комнаты;
2. за счет части кухни – комнаты (речь идет о квартире студии).

Предлагаем ознакомиться:  Чем грозит не приватизация квартиры

Что делать нельзя:

• расширять коридор за счет уменьшения ванной комнаты и той части кухни, в которой располагается гарнитур, так как эта территория относится к мокрой зоне;
• уменьшать площадь жилой комнаты ниже минимума, предусмотренного законодателем на 1 человека;
• двигать стены, если они – несущие;
• совершать самовольную перепланировку без получения разрешений от уполномоченных органов.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

После того, как вы приняли решение о расширении коридора, необходимо разработать проект изменений. Как это сделать?

• воспользоваться типовым проектом, если такой вариант допускается уполномоченным на выдачу разрешения органом;
• обратиться в организацию/ИП, которые имеют членство в СРО.

Далее необходимо получить разрешение от проверяющих органов (пожарная инспекция, СЭС и т.д.). Делает это либо организация, которая разрабатывала проект, либо вы сами.

Увеличение комнаты за счет балкона

Перепланировку с увеличением комнаты за счет лоджии или балкона согласовать не получится, поскольку по законодательству это считается запрещенным мероприятием.

Между тем распространена практика по объединению этих помещений друг с другом. Но такая перепланировка имеет свою особенность. Дело в том, что в «чистом» виде подобное объединение невозможно. 

Несмотря на то, что площадь комнаты останется неизменной, визуально она будет смотреться более просторной и светлой.

Получение разрешения

Следующий шаг – обращение в орган местного самоуправления, который уполномочен на выдачу разрешений на совершение перепланировки (например, в Москве этим занимается Мосжилинспекция).

Каким образом:

1. лично;
2. почтой;
3. через МФЦ;
4. через портал госуслуг.

Готовим пакет документов:

• заявление;
• паспорт;
• проект перепланировки;
• письменное согласие всех проживающих лиц;
• технический паспорт правоустанавливающие документы (если жилье зарегистрировано в установленном законом порядке) орган местного самоуправления запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия, если их не предоставил заявитель.

1. После принятия всех документов обратившемуся гражданину выдается расписка, в которой указывается срок принятия решения о перепланировке.
2. Не позже 45 дней (срок может быть меньше) со дня подачи заявления уполномоченный орган должен объявить свое решение и направить его в течение 3 рабочих дней заявителю.
3. Если отказали, это можно обжаловать в течение 3 месяцев в суд.

Акт выполненных работ

Разрешение на перепланировку получено, приступаем к ремонтным работам. После того, как все закончено, необходимо посетить орган, выдавший разрешение и пригласить специалиста для составления акта приема-перевыполненных работ.

Специалист проверяет соответствие ремонтных работ заявленному проекту и выносит решение об их принятии или указывает на недостатки.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

После того, как акт подписан, орган, выдавший разрешение направляет сведения в Росрееестр. Последний вносит изменения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Если по каким-то причинам сведения в ЕГРН внесены не были, вам необходимо посетить Росреестр и сообщить об этом. Орган в течение 3 рабочих дней запрашивает все необходимые сведения в порядке межведомственного взаимодействия.

Источник: https://neddom.ru/uvelichit-zhiluyu-ploshchad-kvartiry-schet-kladovki-koridora/

Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя

Возможности конкретной перепланировки зависимы от серии дома и региона, в котором этот дом находится. Я расскажу об общих важных принципах, которые позволят понимать «границы дозволенного» на примере квартир московского региона.

Что считать перепланировкойВсе преобразования в квартире, которые нужно вносить в технический паспорт БТИ, должны быть согласованы. Когда меняется конфигурация комнат квартиры, демонтируются межкомнатные перегородки, расширяются и переносятся дверные и оконные проемы, объединяется санузел — это перепланировка. Получить на нее разрешение нужно до начала проведения работ. Если вы решили, скажем, демонтировать встроенный шкаф в прихожей и на его месте установить стиральную машину — это называется «переоборудование». Подробнее о разнице — на сайте Мосжилиспекциии по ссылке.

Что считать законной перепланировкой

Перепланировка жилых или нежилых помещений законна, если она согласована с органами жилищной инспекции и БТИ, не нарушает строительных и противопожарных норм.

ЧИТАЙТЕ О КВАРТИРЕ НА ПЛАНЕ…

Houzz тур: Как объединить две квартиры и наполнить их летомКто узнает, что в квартире сделана перепланировка?Ведь продавать квартиру я не собираюсь — буду жить сам и радоваться: зачем мне что-то согласовывать (особенно, если я ничего «опасного» не сделал)? Действительно, зафиксировать незаконную перепланировку квартиры сотрудники жилищной инспекции могут, только физически попав в ваше жилье. Никаких рейдов и внеплановых проверок инспекторы по своей инициативе не проводят. Единственный повод обратить на вас внимание — письменная жалоба соседей. А соседям в принципе не нужно видеть ваш ремонт — для жалобы хватит повода в виде подозрительной активности ремонтной бригады в подъезде / выноса мешков строительного мусора и надоедающего шума. В наш век высоких технологий для жалоб есть электронная приемная. Чем же грозит незаконная перепланировка жилой или нежилой комнаты?

На порог не пущу — и точка

Действительно, владелец квартиры имеет полное право не открыть дверь сотрудникам жилинспекции. А они в свою очередь — закроют вам выезд за границу.

Буквально в декабре прошлого года москвичку не выпустили из страны из-за перепланировки в квартире.

Примечательно, что доказательств у Мосжилинспекции как раз не было — только подозрения в незаконной перепланировке, но на рейс девушку не пустили.

Если незаконная перепланировка квартиры доказана, придется:

• Заплатить штраф.Согласно пункту 2 статьи 7.21 КоАП РФ, сумма штрафа составляет от 2000 до 2500 рублей.
• Вернуть все «как было» / получить разрешение. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке. Подробнее — на сайте Мосжилинспекции.

Узаконить постфактум — как?Есть разница между незаконной (неутвержденной) и незаконной (несогласуемой) перепланировкой. Согласовать перепланировку квартиры можно как до ее проведения, так и после. Но только в тех случаях, если она проведена правильно и без нарушений. Изначальный план перепланировки нежилых и жилых помещений как раз гарантирует ваше спокойствие: никакие работы не нанесут ущерб соседям.Если вы «забыли» заранее согласовать перепланировку (которая сама по себе не нарушает ни законов, ни строительных нормативов), вам придется уплатить штраф и затем согласовать ее с Мосжилинспекцией «по факту». При этом необходимо оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. В случае если несущие конструкции не были затронуты, то данное техническое заключение может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Далее вашу квартиру посетит комиссия, которая все еще раз проверит и подпишет акт о завершенной перепланировке.

Часто бывает и так, что несогласованные работы проводились «с размахом», то есть, затрагивались капитальные стены квартиры.

Для таких мероприятий обязательно техническое заключение по факту выполненной перепланировки от автора проекта дома, а также проведение сложных расчетов, например, по усилению проемов в стенах.

Это обусловлено тем, что подобная перепланировка «затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома» — говорится в постановлении Правительства Москвы.

Что делать можноЭти работы перечислены в пунктах 2 и 3 постановления Правительства Москвы №508. По проекту можно делать:

1. Проемы в несущих стенах

2. Расширять санузел, менять оборудование

Разрешается увеличивать площадь санузла за счет вспомогательных помещений (коридор, кладовая и т.п.), но не за счет кухни и жилых комнат. Джакузи можно устанавливать только с согласованием, поскольку такая ванна увеличивает нагрузку на плиты перекрытий в доме.3.

Расширять и объединять жилое пространствоЕсли вы хотите увеличить площадь комнаты за счет нежилых помещений или кухни, это можно сделать — за исключением тех случаев, когда в кухне находится газовая плита. За счет жилого помещения увеличить санузел или кухню не получится.

Кто-то решается на объединение кухни со смежной комнатой ради организации кухни-гостиной, кому-то хочется расширить именно зону кухни. Объединение кухни со смежной комнатой полезно не только для маленьких квартир, но и для помещений достаточной площади, поскольку помогает зонировать пространство и ликвидировать лишние коридоры.

Но, например, если между кухней и комнатой проходит несущая стена, то объединение невозможно — разрешен только проем определенной ширины.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Хочу-могу: Допустимые и категорически запрещенные перепланировки кухни

4. Условно объединять комнату с лоджиейОдна из самых популярных перепланировок — объединение лоджии и комнаты.

Без предварительной консультации такую перепланировку проводить не советую: она может привести к дефициту тепла в квартирах ваших соседей.

Вывести радиатор на присоединенную лоджию нельзя, но допустимо утеплить пространство и повесить электрический конвектор. В Москве между комнатой и лоджией требуют установку перегородки, но ее можно заменить, например, французскими распашными дверями.

5. Спальню на месте кухни и наоборотЭто возможно, но здесь существует множество нюансов. Например, перенос кухни в комнату — дело особенно сложное, как с точки зрения сбора документов для согласования, так и с точки зрения объема работ. Устраивать свою кухню над гостиной или спальней соседей запрещено: это «мокрое» помещение, а в комнатах нет полноценной гидроизоляции. Поэтому законно перенести мойку с плитой в жилую комнату могут лишь жители первого этажа (или второго, под которым нет жилых помещений).Со спальней на месте кухни немного проще: если в документах БТИ назвать комнату нежилой (гардеробной, например), вы получите разрешение.

6. Санузел при спальне или кухнеЕсли санузел единственный в квартире, устроить вход в него непосредственно из спальни (или кухни) нельзя. Организовать ванную на прилегающей территории можно, но вход должен быть из коридора.

Анна Попова7. Устроить каминВ многоквартирных домах нельзя устанавливать настоящие камины, работающие на твердом топливе.

На биокамины и электрокамины разрешение не требуется, хотя хорошая вытяжка все равно необходима.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Дизайн-дебаты: Биокамины — то еще удовольствиеЧто делать нельзяКатегорически запрещено:

1. Сносить или нарушать прочность несущих стен

Риск возникает не только при сносе или повреждении несущей конструкции, но и при увеличении на нее нагрузки сверх допустимой. В таких стенах нельзя делать дополнительные проемы и ниши, и даже увеличивать существующие без усиления конструкции.

Важно: в несущих стенах запрещается также делать штробы для электро- и сантехнических коммуникаций.

2. Делать жилые комнаты меньше 8 кв.м

3. Планировать жилые комнаты без естественного света и приборов отопления. Выход — стеклянная стена или внушительных размеров окно в комнату с инсоляцией.

4. Увеличивать нежилую площадь за счет жилой. Так, например, нельзя увеличивать коридор за счет жилой комнаты.

5. Переносить санузел куда вздумаетсяНад жилыми комнатами или кухней санузлу не место. Допускается расширение и перенос санузлов только в пределах прилегающих дополнительных помещений, а именно — прихожих, коридоров, кладовых и т.п.

6. Убирать сантехнический короб

Запрещается как полностью убирать сантехнический шкаф, так и наглухо закрывать свободный доступ к кранам, вентилям и прочим элементам, которыми снабжены системы отопления и водоснабжения.

Иными словами, вы можете установить новый гипсокартонный короб, чтобы закрыть некрасивые трубы, и установить ревизионный люк, который обеспечит доступ специалистам в случае необходимости.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Перепланировки ванной комнаты, которые разрешены7. Нарушать работу инженерных сетейНельзя самовольно устанавливать в квартирах отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, которые могут оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. Типичный пример: вам кажется, что в ванной слишком жарко, и вы поставили перекрывающий вентиль на сушилку. Но вода-то по ней течет из общедомовых сетей, а значит, в соседнюю квартиру она тоже перестанет поступать, и у соседей в ванной не будет работать полотенцесушитель.

8. Присоединять общую территорию

Не допускается присоединение межквартирного тамбура, а также чердака или подвала в многоквартирном доме.

Такие помещения являются общим имуществом собственников жилья и присоединение даже малой площади возможно только с официального разрешения всех ваших соседей.

Незаконная перепланировка нежилого помещения грозит собственнику штрафом и предписанием вернуть все в надлежащее состояние.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Приходилось ли вам согласовывать проведенные работы постфактум, чтобы незаконная перепланировка помещений стала законной? С какими проблемами вы при этом столкнулись и каким образом удалось их решить? Поделитесь вашим опытом в разделе комментариев!

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/kratkoe-rukovodstvo-po-pereplanirovke-chto-mozhno-i-chto-nelyzya-stsetivw-vs~80364460

Вопросы/Ответы по перепланировке жилого помещения

Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте название_сайта (далее – Сайт), путем заполнения полей форм обратной связи Пользователь:

• подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему,
• подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях форм обратной связи, текст соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны;
• дает согласие на обработку Сайтом предоставляемых в составе информации персональных данных в целях заключения между ним и Сайтом настоящего Соглашения, а также его последующего исполнения;
• выражает согласие с условиями обработки персональных данных без оговорок и ограничений.

Пользователь дает свое согласие на обработку его персональных данных, а именно совершение действий, предусмотренных п. 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 27.07.

2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», и подтверждает, что, давая такое согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе.

Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным.

Пользователь, предоставляет название_сайта право осуществлять следующие действия (операции) с персональными данными: сбор и накопление; хранение в течение установленных нормативными документами сроков хранения отчетности, но не менее трех лет, с момента даты прекращения пользования услуг Пользователем; уточнение (обновление, изменение); использование; уничтожение; обезличивание; передача по требованию суда, в т.ч., третьим лицам, с соблюдением мер, обеспечивающих защиту персональных данных от несанкционированного доступа.

Указанное согласие действует бессрочно с момента предоставления данных и может быть отозвано Вами путем подачи заявления администрации сайта с указанием данных, определенных ст. 14 Закона «О персональных данных».

Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен путем направления Пользователем соответствующего распоряжения в простой письменной форме на адрес контактной электронной почты указанной на сайте название_сайта.

Сайт не несет ответственности за использование (как правомерное, так и неправомерное) третьими лицами Информации, размещенной Пользователем на Сайте, включая её воспроизведение и распространение, осуществленные всеми возможными способами.

Сайт имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.

Ссылка на действующую редакцию всегда находится на страницах сайта: название_сайта.ru

К настоящему Соглашению и отношениям между пользователем и Сайтом, возникающим в связи с применением Соглашения подлежит применению право Российской Федерации.»

Источник: http://stroyrem2010.ru/stati/voprosy-otvety-po-pereplanirovke-zhilogo-pomescheniya/

Увеличение площади жилой комнаты

Увеличение площади жилой комнаты

Все владельцы заинтересованы в том, чтобы их квартиры были просторными и уютными. Особенно актуальна проблема небольших площадей жилых помещений для собственников квартир в старых домах, размеры и форма помещений внутри которых совершенно не соответствуют актуальным потребностям жильцов.

Качественная перепланировка позволяет обеспечить увеличение площади жилой комнаты за счет других помещений квартиры либо за счет демонтажа внутренних перегородок, занимающих много внутреннего пространства.

Для выполнения такого капитального ремонта собственнику потребуется профессиональный проект, содержащий в себе описание всех запланированных работ, составленный квалифицированными специалистами и согласованный с представителями Мосжилинспекции.

Расширение комнат за счет кладовки и коридора

Самый простой вариант увеличить полезную площадь жилых комнат — присоединение к ним пространства нежилых помещений, таких как коридор, прихожая или кладовка. Чаще всего жилые комнаты отделены от таких помещений ненесущими перегородками, потому процедура ремонта будет включать в себя перенос стены, не испытывающей нагрузки от расположенных выше этажей, а значит, никаких проблем с согласованием такого ремонта у собственника не возникнет.

Для переноса ненесущей стены обычно достаточно подготовить эскиз капремонта, после чего можно сразу приступать к его реализации.

Он будет включать в себя работы по разбору межкомнатной перегородки и возведению новой стены на выбранном месте.

Проще описанных мероприятий может быть разве что разбор установленной в квартире встроенной мебели.

По сути, такие работы даже не относятся к перепланировке, потому их выполнением можно заниматься без соответствующих санкций от контролирующих органов во время обычного косметического ремонта.

Однако они могут потребовать внесения изменений в техпаспорт БТИ, так как встроенная мебель на планах квартиры обычно отмечается как отдельные помещения.

Перенос кухни в квартире

Второй распространенный вариант расширения полезного пространства квартиры предполагает перенос кухни на новое место. Проще всего демонтировать кухонное оборудование и инженерные системы с территории старой кухни и сделать на пространстве одного из нежилых помещений кухню-нишу.

Перенос кухни в «двушке» в прихожую или кладовку пользуется большой популярностью, так как новая маленькая кухня будет располагаться на территории нежилого помещения, а значит, на нее не будет распространяться запрет по устройству «мокрых» зон и кухонь над жилыми комнатами соседей снизу. Кроме того, кухня-ниша не имеет обеденной зоны, потому законодательство допускает, чтобы общая площадь такой особой территории в квартире была от 5 м2, тогда как стандартная кухня не должна быть меньше 8 м2.

Однако высокая популярность устройства кухонь-ниш вовсе не означает, что выполнить такие работы просто.

Перенос кухни всегда включает в себя и перенос многочисленных инженерных систем и коммуникаций, а также устройство гидроизоляции пола.

Потому в такой ситуации, как и при расширении дверного проема при перепланировке в несущей стене, собственнику требуется получить многочисленные разрешения от контролирующих органов, в том числе от автора проекта дома.

Превращение квартиры в студию

Еще один очень распространенный метод перепланировки, позволяющий улучшить жилищные условия в квартире, предполагает демонтаж межкомнатной перегородки, разделяющей кухню с соседней жилой комнатой. Демонтаж стены позволяет освободить достаточно много пространства, а также провести эффективное зонирование внутренних помещений, выделив в квартире несколько очень функциональных и современных участков.

Объединить кухню и комнату возможно только в том случае, если квартира соответствует нескольким требованиям:

• Перегородка не выполняет несущих функций.
• В кухне установлена электрическая плита.
• В квартире больше одной жилой комнаты.

Если квартира не соответствует этим требованиям, собственнику не удастся получить разрешения на перепланировку, какие бы блага ни обещал такой тип капитального ремонта.

Запрещенные варианты расширения комнат

Некоторые собственники, не разбирающиеся в действующем законодательстве, задумывают выполнение капитального ремонта, который мог бы привести к увеличению жилых комнат, но не может быть реализован, так как не соответствует актуальным требованиям законодательству.

Во-первых, расширять жилые помещения запрещено за счет территории «мокрых» зон и газифицированных кухонь. Подобные работы могут привести к ухудшению жилищных условий квартиры, а также к снижению безопасности и надежности квартиры.

Во-вторых, комнаты нельзя расширять за счет площади холодных зон, к которым относят балконы и лоджии.

Чтобы определить стоимость услуг профессионалов, способных спланировать капитальный ремонт, благодаря которому площадь жилых помещений в квартире станет соответствовать потребностям пользователей, необходимо воспользоваться калькулятором.

01.05.2017

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9427-uvelichenie-ploshchadi-zhiloj-komnaty