Договор долевого участия. образец и бланк 2020 года

Договор долевого участия — это соглашение между застройщиком и покупателем, по условиям которого покупатель вкладывает деньги в строительство многоэтажного дома, а застройщик после окончания строительства передает ему квартиру в нем (сокращенно ДДУ).

Что такое долевое участие в строительстве

Долевое участие в строительстве имеет множество преимуществ. Причем сразу для обеих сторон соглашения

  • Застройщику не требуется привлекать кредитные и заемные капиталы для проведения строительно-монтажных работ.
  • Дольщикам предоставляется более низкая цена, чем при покупке готового жилья.

Напомним: застройщик — это строительная компания, которая взяла на себя обязательства возвести жилое строение — многоквартирный дом. А дольщик — это лицо, которое решило инвестировать собственные средства в новое жилье.

Дольщиками бывают не только граждане, но и предприниматели и организации. Инвестировать в строительство вы вправе не только собственные средства, но и заемный капитал — деньги, полученные от банка по ипотечному кредитованию.

Долевое участие оформляется соответствующим образом: стороны подписывают специальный документ — образец договора долевого участия в строительстве 2019 года представлен ниже.

Права дольщиков защищены на законодательном уровне законом № 214-ФЗ от 30.12.2004. До принятия этого закона никакие нормативы не гарантировали гражданам полного исполнения обязательств, которые брал на себя застройщик.

Как составить договор: важные условия

Любое соглашение, независимо от его характера, должно содержать обязательные условия, без которых документ признается ничтожным. Для ДДУ законом № 214-ФЗ предусмотрены особые правила и реквизиты. Давайте рассмотрим, какие условия содержит договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в обязательном порядке.

В документе обязательно указать:

1. Объект строительства.

Необходимо максимально подробно охарактеризовать объект:

  • Указать его полное наименование, например, трехкомнатная квартира.
  • Прописать адрес места нахождения, площадь, этаж, материалы, виды отделки и прочее.
  • При наличии — приложить графические начертания объекта, проектную документацию.

Чем подробнее описан объект, тем лучше.

2. Сроки передачи.

Предусмотрите конкретный срок передачи готового объекта — «после ввода объекта в эксплуатацию» недостаточно.

Законодательством не допускаются формулировки такого типа, так как это обстоятельство (ввод здания в эксплуатацию) наступит неизбежно, но застройщик имеет обыкновение хитрить и откладывать сроки сдачи.

Помимо условия о вводе в эксплуатацию, укажите конкретные временные рамки. Например, до 31.10.2019.

3. Цена ДДУ и порядок ее уплаты.

Допустимо прописать в соглашении конкретное значение цены (десять миллионов рублей).

Другой допустимый вариант — прописать формулу расчета (застройщик утвердил стоимость одного квадратного метра, и цена определяется исходя из расчета: стоимость м² на площадь жилища).

Порядок расчетов закрепите детально. Погасить сумму покупатель обязан одним траншем до определенного срока. Либо вносить деньги частями на расчетный счет строительной компании по утвержденному графику.

ВАЖНО! Деньги перечисляют застройщику только после госрегистрации ДДУ. Как это сделать, мы расскажем ниже.

За нарушение сроков оплаты строительная компания вправе в одностороннем порядке разорвать соглашение.

4. Гарантийный срок объекта.

Контракт содержит информацию о продолжительности гарантийного срока объекта, передаваемого участникам долевого строительства. Для строительных объектов этот срок — не меньше пяти календарных лет. На инженерное и технологическое оборудование — не менее трех лет.

Строительная компания вправе перечислить условия, которые освобождают ее от ответственности. Но они в большинстве случаев признаются ничтожными (ч. 4 ст. 7 закона 214-ФЗ).

5. Обеспечение обязательств.

В ДДУ перечисляют способы обеспечения исполнения принятых застройщиком обязательств:

  • полный возврат денег участника в случаях, предусмотренных условием соглашения;
  • выплата пеней, штрафов и неустоек за нарушение существенных условий контракта.

По ДДУ, заключенным до 20.10.2017, обязательства должны быть обеспечены иными способами: оформляется поручительство банка либо страхуется гражданская ответственность строительной фирмы.

6. Иные условия.

Здесь рассматриваются исключительные ситуации. Например, если застройщик использует для расчетов специальные счета (эскроу), то в договоре необходимо прописать порядок работы с этими счетами.

Можно отметить сведения о социальной инфраструктуре и порядок ее возведения за счет средств дольщиков. Например, строительная компания возводит детский сад и площадку для группы многоквартирных домов.

Как зарегистрировать договор

Государственная регистрация договора долевого участия — это обязательный этап. Порядок прост:

  1. Заключается соглашение между дольщиком и застройщиком в письменной форме.
  2. ДДУ регистрируют в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии).

ВАЖНО! Соглашение считается заключенным только после официальной регистрации.

Для оформления регистрации подготовьте необходимые документы и уплатите государственную пошлину за внесение регистрационных данных в Росреестр. Ее размер: 350 рублей — для частных лиц и 6000 рублей — для организаций.

Образец договора

Договор долевого участия. Образец и бланк 2020 года

Полный текст пустого и заполненного контракта вы можете скачать файлами под текстом статьи.

Расторжение и уступка прав

Участник долевого строительства вправе передать права на объект строительства третьим лицам. Но провести такую процедуру он вправе только после полного погашения цены ДДУ или же с передачей долга по уплате новому владельцу — правопреемнику. В таком случае заключают договор переуступки прав долевого участия в строительстве — его оформляют по общим правилам цессии (переуступки прав).

Если же застройщик нарушает права участников, то граждане вправе расторгнуть соглашение.

Как расторгнуть договор и вернуть деньги

И застройщик, и покупатель жилья вправе первыми отказаться от исполнения контракта без согласия второй стороны.

По закону о Долевом участии в строительстве (статья 9) расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика в одностороннем порядке возможно, если:

  1. Застройщик не сдал объект в течение двух месяцев по окончании срока, установленного в контракте.
  2. Застройщик не устранил недостатки, обнаруженные покупателем, в разумный срок и не уменьшил цену, если устранение недостатков невозможно.
  3. Застройщик нарушил требования к качеству объекта строительства.

Застройщик вправе расторгнуть договор, если:

  1. Покупатель допустил просрочку платежа на 2 месяца.
  2. Покупатель систематически нарушает сроки платежей.

Для расторжения в одностороннем порядке составляется письменное уведомление, которое отправляется другой стороне.

____________________________________ (Застройщик)адрес: ______________________________

Источник: https://how2get.ru/home/priobretenie-i-prodazha/dogovor-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve-kakim-on-dolzhen-byt-obraztsy-v-komplekte/

Договор Долевого Участия Образец 2020

На главную › Без рубрики

05.04.2019

В процессе сдачи дома в экслуатацию метраж проверяется, и если он окажется меньше, чем нотифицировано в ДДУ, застройщик будет обязан вернуть стоимость излишне оплаченных квадратных метров.

Спорным вопросом является доплата со стороны дольщика за лишние метры.

Во всяком случае, застройщики пытаются взыскать оплату, но чисто юридически это незаконно, поскольку вопрос соответствия строительства условиям договора лежит всецело на застройщике;

В основном договоре (ДДУ) прописываются абсолютно все условия, связанные с соглашением по долевому строительству. Ввиду того, что ДДУ проходит обязательную регистрацию в Росреестре, с момента подписания ДДУ риски дольщика сводятся к минимуму, хотя и не исключаются.

Солидные компании за некоторое время до подписания ДДУ выдают дольщику образец договора для ознакомления. Если строительная компания отказывается ознакомить вас с образцом и требует немедленного подписания договора, то рекомендуем распрощаться с этим застройщиком.

Договор долевого участия в строительстве: как составить по ФЗ №214 и его образец, актуальный на 2020 год

Уточнения требует и пункт об оплате коммунальных платежей. Нередко строительная организация возлагает на дольщика оплату «коммуналки» с момента ввода здания в эксплуатацию. Согласно законодательным нормам, дольщик обязан оплачивать коммунальные платежи лишь после получения объекта недвижимости по акту.

  1. Срок ДДУ – его действие должно заканчиваться только после выполнения обязательств обеими сторонами.
  2. Конкретная дата получения дольщиком объекта недвижимости по акту – довольно часто застройщик указывает годовой квартал, когда дольщик должен получить ключ от квартиры. Это вполне законно, но крайне неудобно для участника долевого строительства.

Договор долевого участия в строительстве в 2020 году

  • Четкость формулировки предмета договора – это сам объект недвижимости, а также все важные моменты, связанные с его возведением: сроки завершения строительства, ввод в эксплуатацию, приема-передачи объекта;
  • Указание на конкретный объект договора – это квартира, с указанием адреса, номера, машиноместо, гараж, с указанием числа комнат, площади, а также первичное состояние передаваемой недвижимости (черновая отделка, ремонт);
  • Сроки передачи объекта собственнику;
  • Окончательная стоимость и порядок расчетов.
  • Наличие разрешительной документации для возведения объекта;
  • Наличие правоустанавливающих документов на земельный участок;
  • Наличие публикации в СМИ или на сайте компании о возводимой постройке, а также присутствие в свободном публичном доступе всей документации застройщика: лицензии, реквизитов, юридического адреса, балансовой отчетности.

Рекомендуем ознакомиться:  Изменения В Дачном Законодательстве С 2020 Года

Договор долевого участия в строительстве: каким он должен быть

Напомним: застройщик — это строительная компания, которая взяла на себя обязательства возвести жилое строение — многоквартирный дом. А дольщик — это лицо, которое решило инвестировать свои собственные средства в новое жилье.

Отметим, что дольщиками могут быть не только простые граждане, но и предприниматели и организации.

Также инвестировать в строительство можно не только собственные средства, но и заемный капитал дольщика, например, деньги, полученные от банка по ипотечному кредитованию.

Любое соглашение, независимо от его характера, должно содержать обязательные условия, без которых документ будет признан ничтожным. Для договора долевого участия законом № 214-ФЗ также предусмотрены особые правила и реквизиты. Давайте рассмотрим, какие условия должен содержать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в обязательном порядке.

Договор долевого участия в строительстве: как способ приобретения жилья

  • Заключается предварительный договор купли-продажи на объект. Это значит, что после окончательного возведения жилого дома придётся заключать ещё один – основной договор. Пока многоэтажка не достроена, все права на неё принадлежат подрядчику, вкладчик получает право владения лишь после подписания основного договора;
  • Документы не имеют чётко обозначенного момента введения жилого дома в эксплуатацию, поэтому процесс строительства может затянуться на неопределённое количество времени;
  • Договор не проходит официальную государственную регистрацию, так что недобросовестный застройщик может одну и ту же квартиру продать сразу нескольким дольщикам;
  1. Разрешение на возведение многоквартирного жилого дома по определённому адресу;
  2. Проектные документы;
  3. Договор купли-продажи участка земли для возведения дома или его аренды (в последнем случае аренда не должна заканчиваться раньше, чем строк сдачи объекта);
  4. Заключение государственной экспертизы.

Заключение договора долевого участия в строительстве в 2020 году: образец ДДУ, риски и порядок регистрации

Как правило, каждый застройщик имеет свою универсальную форму договора долевого участия, которую предлагает подписать дольщику. Следует помнить, что законодателем не установлено жесткой обязательной формы – поэтому на ознакомление с текстом необходимо выделить достаточно времени.

  • предоставление дольщику возможности знакомиться с финансовой документацией и бумагами по строительству;
  • обязанность в итоге передать квартиру дольщику – застройщик не может сослаться ни на какие обстоятельства (отсутствие средств или отзыв лицензии);
  • направить гражданину уведомление о завершении работ за две недели до назначенной даты, и предложение о приемке жилья;
  • обязательство вернуть денежные средства в определенных законом и соглашением случаях;
  • допуск к исполнению соглашения правопреемников дольщика в случае его смерти;
  • обязанность нести риск уничтожения квартиры до даты передачи ее дольщику;
  • обязанность заключения допсоглашений к договору в случае изменения условий.

Рекомендуем ознакомиться:  Штраф За Утерю Инн В 2020 Году

Читайте также:  Договор аренды магазина. пример заполнения и бланк 2020 года

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) по 214 ФЗ: образец и подробный обзор

Договор долевого участия должен содержать в себе точное техническое описание будущего жилья. В нем должна быть указана площадь квартиры, размер балкона, лоджии или террасы с учетом понижающего коэффициента.

Строительные компании традиционно пытаются включить в ДДУ пункт о том, что если по результатам обмеров БТИ площадь жилого помещения окажется меньше указанной в договоре, то дольщик обязан доплатить за дополнительную площадь или девелопер вернет часть денежных средств за недостроенные квадратные метры.

Порой в документе указывается, что вне зависимости от конечного результата никто никому ничего не должен.

Разберемся, что такое ДДУ (расшифровка — договор долевого участия) в соответствии с ФЗ-214, на что обратить внимание при оформлении договора. Покупка квартиры – важный и серьёзный шаг. Он требует подготовки и внимания. Не всегда есть возможность купить квартиру во вторичном жилье или в уже построенном доме.

Купить квартиру в строящемся доме – более дешёвый вариант, правда, придётся подождать, пока достроят дом. Застройщики обычно используют схему долевого участия, то есть, кроме использования собственных средств и средств компаний-инвесторов, дополнительно привлекают при строительстве дольщиков.

В данном варианте покупка оформляется договором долевого участия.

Договор долевого участия в строительстве — образец 2020, как грамотно заключить, подводные камни

Право на неустойку у дольщика образуется уже на первый день истечения срока сдачи объекта. Как правило, ее размер рассчитывается по формуле 1/300 ключевой ставки Банка России, помноженной на два (на 26 марта это 7,25% / 300 * 2 или 0,048% ежедневно от суммы договора).

Необходимо в письменном виде обратиться к застройщику с предложением оплатить неустойку, подождать месяц и, в случае игнорирования, подавать в суд на основе Закона ФЗ-214 и Закона о защите прав потребителей. Подавать иск можно или по месту своего жительства, или по месту регистрации застройщика.

Даже если у него в договоре предусмотрен пункт, что все споры решаются в конкретном суде такого-то района. В среднем эта процедура может занять около шести месяцев.

Рекомендуем ознакомиться:  Ветеранские выплаты пенсионерам в 2020 году

Вторая хитрость – измерение сроков кварталами, например, фраза «не позднее II квартала 2020 года» означает, что ключи могут быть переданы не позднее последнего дня квартала, то есть 30 июня 2020 года. В случае нарушения срока передачи ключей, дольщик имеет право взыскать с застройщика неустойку. Тем интересней выглядит оговорка «Норманна»: в пункте 6.

7 он снимает с себя ответственность за нарушение сроков сдачи в случае бездействия со стороны государственных органов по выдаче разрешительной документации на ввод объекта.

По опыту застройщиков под бездействием могут пониматься требования властей по обеспечению электро-, водо- и теплоснабжению дома по постоянным схемам и отказ по выдаче разрешений, если дом подключен по временным схемам.

Договор долевого участия в строительстве: как составить по ФЗ №214 и его образец, актуальный на 2020 год

  1. Срок ДДУ – его действие должно заканчиваться только после выполнения обязательств обеими сторонами.
  2. Конкретная дата получения дольщиком объекта недвижимости по акту – довольно часто застройщик указывает годовой квартал, когда дольщик должен получить ключ от квартиры.

    Это вполне законно, но крайне неудобно для участника долевого строительства.

Уточнения требует и пункт об оплате коммунальных платежей. Нередко строительная организация возлагает на дольщика оплату «коммуналки» с момента ввода здания в эксплуатацию.

Согласно законодательным нормам, дольщик обязан оплачивать коммунальные платежи лишь после получения объекта недвижимости по акту.

Проект дду 2020 пример

Текст договора четко определяет передачу строго определенного объекта недвижимости в установленный договором срок . Договором определяется объект долевого строительства, который должен получить его участник при получении застройщиком разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию (на основании пп.1 п.4 ст.4 Закона №214-ФЗ ).

– выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве; – договор поручительства с застройщиком (если таковой заключался); – фотографии, отражающие текущее состояние строительства, создания (публикуются ежемесячно).

Договор долевого участия 2020 года • план создаваемого объекта — план квартиры либо нежилого помещения (с 2020 года квартира, либо нежилое помещение отображается на плане всего этажа), который может быть приложен отдельно (либо пришит) к данному договору и являться его неотъемлемой частью; • нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение договора долевого участия (оригинал и копия) — не является обязательным, однако входит в перечень рекомендуемых.

Договор Долевого Участия Образец 2020 Ссылка на основную публикацию Договор долевого участия. Образец и бланк 2020 года

Источник: https://womanlaw.ru/bez-rubriki/dogovor-dolevogo-uchastiya-obrazets-2019

Как составить договор долевого участия

Договор долевого участия — это соглашение двух лиц, по которому одна сторона (застройщик) принимает на себя обязательство передать в установленный срок создаваемый объект недвижимости, а другая сторона обязуется принять его и произвести оплату.

Правовое регулирование правоотношений между сторонами осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» — в этом законе нужно искать ответ на вопрос: что такое договор долевого участия.

Существенные условия договора

На законодательном уровне установлены условия, которые должны содержаться в соглашении:

  • описание объекта строительства: включает в себя перечисление характеристик предмета (площадь помещения, количество комнат, этаж, адрес), которые включаются в договор о долевом участии в строительстве жилья;
  • срок: период времени, по наступлению которого застройщик исполняет обязательство по передаче предмета сделки;
  • гарантийный срок: промежуток времени, в течение которого застройщик обязан устранить возникшие недостатки объекта строительства;
  • стоимость и порядок оплаты: сумма денежных средств, которую сторона сделки обязуется передать застройщику;
  • способы обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств: установленные статьей 12.1. ФЗ № 214-ФЗ гарантии соблюдения прав дольщика.

Если договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома не будет содержать хотя бы одно из вышеперечисленных условий, тогда он считается не заключенным. Сторона сделки может обезопасить себя, заключив арбитражное соглашение по правилам главы 2 Федерального закона от 29.12.2015 № 382-ФЗ «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации».

Форма и порядок заключения

Соглашение заключается в письменной форме. На нормативно-правовом уровне не установлено требований об обязательных документах, являющихся приложением. Договор о долевом участии в строительстве жилья может содержать в качестве неотъемлемой части следующие документы:

  • лицензии застройщика — документ, который подтверждает право на осуществление определенного вида деятельности;
  • проектная документация на объект — сведения о технических, архитектурных свойствах предмета соглашения;
  • копия разрешения на строительство объекта — документ, удостоверяющий правомерность строительного этапа;
  • выписка из единого государственного реестра недвижимости — сведения, содержащие информацию о дате регистрации, собственнике объекта, обременении.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ, договор об участии в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. Действие соглашения между сторонами начинается с момента регистрации, без проведения которой оно будет считаться не заключенным.

Договор долевого участия. Образец и бланк 2020 года

Рекомендуемые условия договора

Уточните, в каком состоянии будет передаваться предмет сделки, например с отделкой или без нее. Такое условие может значительно повлиять на стоимость.

На законодательном уровне установлен срок, в течение которого застройщик обязуется устранить выявленные недостатки переданного объекта. По пункту 5 статьи 7 ФЗ № 214-ФЗ, соглашение включает в себя условие о гарантии сроком не менее 5 лет.

В случае если стороны заключили соглашение после 25.12.2018, исполнение обязательств застройщика может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности.

Сторонам следует обратить внимание в договоре долевого строительства на неустойку за недостоверность заверений об обстоятельствах, что установлено пунктом 1 статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае признания соглашения не заключенным этот пункт предоставляет право использовать неустойку как меру ответственности.

Перед тем как заключить договор долевого участия, целесообразно изучить сведения, которые размещаются на сайте единой системы жилищного строительства: это обеспечит большую безопасность, что отразится на проводимой сделке. Этот ресурс содержит информацию о наличии у застройщика заключений государственных органов, об отчислении обязательных взносов.

Если застройщик не исполняет обязательства по гарантийному ремонту в течение установленного срока, вторая сторона сделки имеет право потребовать компенсацию в порядке, предусмотренном законодательством о защите прав потребителей.

Бланк договора

Источник: https://ppt.ru/forms/stroitelstvo/dolevogo

Договор Долевого Участия В Строительстве 2020

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Договор Долевого Участия В Строительстве 2020». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

  • в случае банкротства застройщика средства возвращаются дольщику;
  • застройщик не может использовать денежные средства со счета до окончания строительства;
  • покупатель может вернуть деньги со счета в банке, если сроки сдачи квартиры задерживаются более чем на 6 месяцев;
  • после того как объект невидимости будет сдан, деньги с эскроу пойдут на погашение кредита, а остаток составит прибыль застройщика.

Однако резкого увеличения стоимости в ближайшее время ждать не стоит — в многоквартирных домах, разрешение на строительство которых было получено до 1 июля 2020 года и которые будут возводиться по прежним нормативам, не смотря на введение новых правил, стоимость квартир не изменится.

Плюсы и минусы нововведений для покупателей

Покупка квартиры на ранних стадиях строительства для многих была привлекательна тем, что цена была значительно ниже, чем на готовое жилье. В связи с отказом от продаж на стадии котлована логично ждать увеличения стоимости квадратного метра.

И только через 7 дней можно начинать документальное оформление сделок. В декларации необходимо указать данные самого застройщика, информацию по строительному объекту, порядку приема и регистрации заявлений. Исключением из этого правила стали коммунальные унитарные предприятия по капитальному строительству и организации крупнопанельного домостроения.

Проектная документация

Наряду с многочисленными вопросами, которые изложены в Указе №473, в него входит пункт 1.25, где перечислены основные понятия и термины.

Среди них определение государственной поддержки, дольщика, застройщика, иного объекта недвижимости, лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляющих строительство объекта долевого строительства совместно с дольщиком, общего имущества многоквартирного жилого дома, объекта строительства и долевого строительства, ограниченной прибыли застройщика, организаций крупнопанельного домостроения, проектной декларации, цены договора и объекта долевого строительства.

Договор

Типовая форма договора долевого строительства установлена Совмином. В разделе 1.10 и 1.11 указано, что стоимость квадратного метра в договоре указывают в национальной валюте, а изменение цены происходит, если стороны пришли к согласию.

  1. Защищенность капиталовложений (гарантируется банковским сопровождением).
  2. Ускорение темпов строительства (“тянуть резину” девелоперам теперь невыгодно, поскольку приходится рассчитываться по банковским процентам).
  3. Быстрая сдача объекта в эксплуатацию приведет к погашению кредита на выгодных условиях для девелопера.

Долевое строительство в 2020 году уступит место проектному финансированию, что означает конец целой отрасли. Следует ожидать и отмены ДДУ, что ударит по застройщикам. Рынок новостроек станет принципиально иным. Что этот закон принесет простым гражданам? Эксперты уже сейчас прогнозируют взрывное подорожание недвижимости – до 20% и выше.

Будет ли глобальная реформа?

Теперь часть суммы в обязательном порядке перечисляется Фонду защиты дольщиков. (1,2% стоимости жилья). Застройщик должен обладать финансовой стабильностью – вкладывать в проекты минимум 10% собственных сбережений, не иметь кредитных задолженностей.

Аренду земли компанией придется подтверждать документально. Совмещать возведение зданий с другой деятельностью юрлицо теперь не сможет.

А чтобы получить шанс на привлечение дольщиков, компания должна будет ввести в эксплуатацию минимум 10 000 квадратов жилплощади.

Закон о долевом строительстве с 1 июля 2020 отменяет ДДУ – теперь продажи в проектах переходят на эскроу-счета. Это направлено на решение проблем дольщиков, которые лишились средств и жилья из-за неблагочестивых фирм.

Долевое участие и договор ДДУ: определение

После того как дом введен в использование, а акт приема-передачи подписан, дольщик становился полноправным собственником квартиры. Как только стороны выполнили возложенные на себя обязательства, действие ДДУ подходит к концу.

  1. с середины 2010 годов стали возникать предложения по аннулированию долевого строительства;
  2. через 5 лет специалисты разработали решение о пошаговой отмене ДДУ к началу 2020 года;
  3. в 2020 году было объявлено о том, что ДДУ сменяются проектным финансированием строительных работ;
  4. через год Путин дал постановление отказаться от ДДУ к 1.07.2020 и вместо этого начать практиковать цивилизованные способы покупки жилья;
  5. в конце 2020 года в законодательство были внесены специальные поправки, которые разработали обновленные нормы и правила долевого строительства на 2020 год.
  1. Подать заявку на официальном сайте через специальную форму.
  2. Уточнить цель обращения.
  3. Внести кадастровый номер объекта.
  4. Прописать информацию о собственнике.
  5. Указать вариант, с использованием которого планируется получить документ после проведения регистрации.
  6. Прикрепить сканы необходимых документов.

В соответствии с Федеральным законом № 214 от 2004 года в договоре долевого участия должны быть отражены определенные положения, без которых документ будет признан недействительным. Это следующие условия:

  Пожарный инвентарь входит ли в 310 косгу?

Каковы существенные условия ДДУ?

Остается лишь дождаться внесения сведений в государственный реестр и получить подтверждение регистрации ДДУ. Срок ожидания составляет не более 10 дней при первичной регистрации договора, 5 дней – при всех последующих.

Точного ценового прогноза не существует. При отказе от ДДУ перспектива роста цен на первичном рынке составляет минимум 10%и обусловлено это тем, что квартиры будут продаваться уже в готовых (сданных) домах.

Покупка квартиры на ранних стадиях строительства для многих была привлекательна тем, что цена была значительно ниже, чем на готовое жилье. В связи с отказом от продаж на стадии котлована логично ждать увеличения стоимости квадратного метра.

К Как изменения коснутся застройщиков?

Эскроу-счет — банковский счет, предназначенный для хранения денежных средств граждан на период строительства дома. Деньги со счета передаются застройщику только после исполнения им обязательств перед депонентом. Применение эскроу-счета регулируется ст. 860.7 ГК РФ.

В силу ст. 3.1 Федерального закона 214-ФЗ, застройщик обязан раскрыть информацию о себе и объекте строительства в единой информационной системе жилищного строительства, где она находится в свободном доступе, и любой желающий может с ней ознакомиться.

Возможные риски долевого строительства

Федеральный закон № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве определяет форму и порядок заключения договора. Законодатель четко определил, какие сведения в обязательном порядке должен содержать ДДУ: описание объекта строительства, дата передачи квартиры, срок гарантии, цена договора, порядка и сроки расчетов и др.

Проверка хода строительства

В первом случае мы видим ссылку на действия третьих лиц, устраняющие ответственность застройщика за нарушение обязательств, что дает застройщику право в производном порядке увеличивать срок передачи квартиры.

Во втором случае застройщик привязывает срок сдачи объекта дольщику в наступлению события, зависящего от его же воли, ведь ввод дома в эксплуатацию носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления застройщика (статья 190 Гражданского кодекса РФ), а значит данное событие не является неизбежным и зависит только от действий самого застройщика.

  Программа молодая семья в омске 2020

Из-за участившихся случаев обмана дольщиков инициативу в свои руки взяло государство, и был принят Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004, который регулирует отношения между застройщиком и потенциальными владельцами квартир.

Во всех остальных ситуациях оплату производит строительная организация. Необходимо вписать информацию о том, кто будет выполнять регистрацию права собственности на недвижимость и кто будет оплачивать расходы.

Порядок расчетов

Долевое участие в строительстве подразумевает, что компания-застройщик привлекает денежные средства населения для постройки многоквартирного дома, а сразу после ввода его в эксплуатацию все права собственности переходят к вкладчикам.

Источник: https://legcons.ru/neobhodimye-dokumenty/dogovor-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve-2019

Договор долевого участия в строительстве — образец 2020 | Бланк договора долевого строительства

Полезная информация

Договор долевого участия в строительстве хоть и является отдельным видом гражданско-правового договора, в ГК РФ он не предусмотрен. Для того чтобы защитить права дольщиков от возможных мошеннических действий со стороны строительных организаций был принят ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Как составить договор долевого строительства

  • Долевое строительство – это вид инвестиционной деятельности, при которой застройщик компании привлекает средства дольщиков (инвесторов) для возведения многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости.
  • По окончании строительства жилье в новостройке становится собственностью дольщиков.
  • Для тех, кто хочет приобрести жилье на выгодных условиях, договор долевого строительства имеет множество преимуществ:
  • цена на начальном этапе строительства намного ниже, чем на вторичном рынке;
  • оплачивать долю можно в рассрочку;
  • можно выбрать любой вариант планировки и параметров помещения.

Пожалуй, самый важный плюс такой сделки заключается в том, что она застрахована. ДДУ подлежит обязательной регистрации в Росреестре, а это значит, что государственный орган проверит сведения о застройщике.

Образец договора долевого участия в строительстве

ДДУ является консенсуальным, возмездным, двусторонним договором.

В соответствии с п.4 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ, его существенными пунктами являются:

  1. Предмет соглашения (конкретный объект – нежилое или жилое помещение, общее имущество в строящемся объекте недвижимости).
  2. Срок передачи застройщиком объекта участнику.
  3. Цена, сроки и порядок ее уплаты.
  4. Гарантийный срок (не может составлять менее чем пять лет).
  5. Ответственность сторон.
  6. Порядок расторжения договоренности.
  7. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств.

Если в образце договора долевого участия в строительстве будет отсутствовать хотя бы одно из вышеперечисленных условий, то он будет считаться незаключенным. Чтобы удостовериться в корректности соглашения, можно обратиться к независимому юристу.

Договор участника долевого строительства заключается в письменной форме, заполненный и подписанный бланк подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.3 ст.4 ФЗ).

Право собственности участника долевого строительства на объект подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основными документами, дающими право на государственную регистрацию права собственности, является разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ст. 16 ФЗ № 214-ФЗ).

Кто может подписать договор в 2020 году

Сторонами в ДДУ выступают застройщик и дольщик.

Застройщиком может быть любое юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, выполняющее ряд условий (ст. 2, 3 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ):

  • имеет право собственности или аренды (субаренды) на земельный участок, на котором планируется вести строительство многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения;
  • имеет разрешение на строительство;
  • имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности;
  • наименование юр.лица должно содержать слова«специализированный застройщик».

Дольщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Готовый к подписанию договор долевого участия в строительстве вы можете скачать на этой странице.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_dolevogo_uchastiya_v_stroitelstve/dogovor/

Типовой договор ДДУ по 214 ФЗ — составляем правильно

Основным нормативным документом, регламентирующим строительство жилых домов с использованием средств их будущих жильцов, является Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» от 30.12.2004 г № 214-ФЗ. Если соблюдать все требования этого закона, застройщик лишается возможностей различных манипуляций, а дольщик может рассчитывать на получение оплаченного жилища в срок.

Основным документом, подтверждающим обязательства сторон, является ДДУ. Поговорим о том, как он должен быть оформлен правильно.

Шаблон договора долевого участия по 214 ФЗ

Этому договору посвящена ст. 4 Закона №214-ФЗ. Нет какого-то единого шаблона, но существует ряд правил и перечень информации, которая должна присутствовать в соглашении.

В результате заключения договора у его сторон возникают взаимные обязательства:

  • застройщик должен возвести объект и передать дольщику оплаченные им помещения в этом доме. Строительство может осуществляться как собственными силами застройщика, так и с привлечением им сторонних организаций. Передача жилья осуществляется после того, как объект недвижимости получил все необходимые разрешения и введен в эксплуатацию;
  • дольщик в установленные сроки должен внести полную сумму финансовых инвестиций и принять финансируемый объект после того, как он построен и введен в эксплуатацию.

Договор не только должен оформляться письменным документом, но и обязательно регистрироваться в государственных органах (Росреестре). Заключенным он считается с момента регистрации. После этого квартира в недостроенном доме не может быть оформлена на второго покупателя. Раньше случаи продажи одного и того же объекта нескольким покупателям были очень широко распространены.

Инвестору следует вносить денежные средства после того, как ДДУ зарегистрирован. Все разговоры риэлтеров о неких рисках для застройщика в этом случае являются в лучшем случае просто разговорами для того, чтобы ускорить получение денег. В худшем случае они создают условия для продажи одного и того же жилья нескольким покупателям.

block_attantion

ДДУ должен содержать следующие сведения:

  • точное определение объекта недвижимости. Простого адреса дома и номера квартиры недостаточно. Закон устанавливает, что должны обязательно составляться схемы или чертежи жилища, в которых должны быть указаны площади, размеры, конфигурация всех помещений и их взаимное расположение. В схеме учитываются, в том числе, балконы и лоджии. Обязательно указывается этаж и расположение на этаже. Кроме того, должны быть данные о строении в целом — его назначении, этажности и общей площади. Кроме того, указывается материал внешних стен и перекрытий, а также класс противостояния сейсмическим волнам и энергоэффективности. Необходимо прописать сведения о назначении помещения — жилое оно или нежилое. Все изложенные в этом пункте данные должны полностью соответствовать проекту, по которому строится дом;
  • срок передачи объекта долевого строительства застройщику. Срок должен быть оформлен в виде конкретной даты, а не какого-то периода;
  • сумму, которую обязуется уплатить дольщик, порядок ее внесения и дата внесения средств;
  • срок гарантий на строящийся объект. Законодательство устанавливает на сам объект недвижимости гарантию на 5 лет, а на инженерные сети — 3 года. В этот период застройщик должен устранять все выявленные недостатки бесплатно. Тем не менее Закон 214-ФЗ требует включить пункт о гарантиях в текст ДДУ;
  • способы, которыми застройщик гарантирует выполнение договорных обязательств.

Отсутствие указанных выше данных ведет к тому, что договор считается незаключенным. Вся информация должна соответствовать проектной документации.

Все риски, связанные с тем, что объект до его передачи дольщику будет поврежден или уничтожен, возлагаются на заказчика. Если гражданин умер, то все права и обязанности переходят к его наследникам независимо от желаний застройщика. Раздел наследства производится в соответствии с ГК РФ.

Если договор заключен дольщиком не для коммерческих целей, то его права защищены Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1.

Если застройщик ведет деятельность на этом объекте на основании соглашения с государственными органами о постройке недорогого жилья, относящегося к эконом классу, сведения об этом должны быть внесены в ДДУ. Цена квадратного метра жилья в этом случае не может превосходить ту стоимость, которую застройщик продемонстрировал при победе в соответствующем аукционе.

Если объект долевого строительства возводится на земельном участке, срок аренды которого к истек, а работы не закончены, то положения ст. 231 ГК РФ, которые говорят об изъятии таких объектов, к нему не применяются.   

На какие пункты стоит обратить внимание?

В договоре должны быть указаны полные данные застройщика: название организации и основные сведения о ней. Чем они подробнее, тем меньше опасений вызывает сделка. Наименование застройщика должно соответствовать тому, что значится в документах, позволяющих застраивать этот участок.

Устав организаций обычно устанавливает, что правом подписания документа наделяется генеральный директор. Желательно, чтобы от лица застройщика подпись ставил именно он.

Законодательство позволяет передавать право подписи под такими документами другим сотрудникам на основании доверенности, однако юристы утверждают, что в случае возникновения споров и вынесения их в судебную инстанцию такой вариант создает дополнительные сложности.

Если реализацией объектов занимается посредническая организация, к ДДУ должны быть приложены документы, дающие ей на это право.

Договор должен четко устанавливать обязанность передачи указанного в нем объекта дольщику в установленный срок. Любые другие формулировки о совместном инвестировании, совместном финансировании стройки и т.п. говорят о том, что соглашение не соответствует Закону № 214-ФЗ, а значит, потенциально опасно.

Строители стремятся внести в договор пункт о том, что после возведения объекта его будут измерять. Одни застройщики пишут о взаимном отказе от претензий, а другие предлагают провести перерасчет: за лишнюю площадь дольщик проведет доплату, за ее недостаток он получит компенсацию.

Собственно, внесение такого пункта закону не противоречит, но ущемляет права дольщика. Юристы считают, что если квартира оказалась меньше, то застройщик обязан это компенсировать, а если больше, то это ни в коем случае не проблемы гражданина, компания должна их решать самостоятельно.

В описании квартиры требуйте соблюдения предельной точности. Материал и фирма-изготовитель оконных и дверных блоков, исполнение стяжки полов и т.п. — все это должно быть подробно описано.

Если квартира сдается с отделкой, описывается все вплоть до качества и рисунка обоев.

Формально Закон №214-ФЗ столь подробного описания не требует, но без этих указаний вы можете ожидать самые дешевые материалы и низкое качество работ.

Часто застройщики вносят пункт, который позволяет им менять проектную документацию, не согласовывая этого со второй стороной.

В результате вместо низко этажной застройки вы можете оказаться в огромном муравейнике и получить совсем не ту планировку, на которую рассчитывали. С юридической точки зрения это абсолютно недопустимо.

И Закон № 214-ФЗ, и Закон №2300-1 требуют предоставить покупателю полную информацию о том, что он приобретает.

Важным параметром являются сроки передачи квартиры дольщику. Застройщики очень любят указывать передачу в одном из кварталов года.

Законом это не запрещено, но неустойка рассчитывается со дня, следующего за тем, когда жилье не было передано в срок, а расторгнуть договор можно спустя два месяца после неисполнения обязательств.

Соответственно, в этом случае все сроки будут отсчитываться с даты, следующей за последним днем квартала.

Иногда в соглашение включают пункт о том, что ответственность за сроки компания несет, только если сама виновата в их срыве. Это прямое нарушение закона, такого пункта в договоре быть не должно, либо его впоследствии можно обжаловать в суде.

Внимательно изучите пункт о форс-мажорных обстоятельствах. По общим правилам это война и катастрофические природные явления, застройщики же готовы вписать туда понижение температуры зимой или неисполнение обязательств своими контрагентами.

Часто в таких договорах можно обнаружить пункты, назначение которых на первый взгляд не ясно. О том, например, что акт, разрешающий ввод в эксплуатацию, устанавливает соответствие проекту и выполнение его с надлежащим качеством.

На самом деле это попытка уйти от ответственности за низкое качество работ. Таким способом компании пытаются выдать разрешение, говорящее о том, что объект можно эксплуатировать, за освобождение от ответственности за бугристые полы и неровные стены.

По Закону № 214-ФЗ, все такие неприятности должны быть устранены строителями, либо за них выплачивается компенсация.

Все, что касается денежной части, должно изучаться очень тщательно. Цена договора должна обозначаться четко, желательно, чтобы она была указана в национальной валюте. Применение любых условных единицы в случае изменения котировок представляет для большинства дольщиков серьезную опасность.

Важным пунктом являются коммунальные платежи. Застройщик обычно стремится переложить их на дольщиков с того момента, как дом введен в эксплуатацию. На самом деле гражданин должен их вносить с момента передачи ему квартиры по акту. Разрыв между этими моментами может быть очень значителен и превосходить полгода.

Внимательно следует изучить пункт о расторжении договора, особенно ту его часть, где описывается ответственность дольщика, инициировавшего такой разрыв.

Если расторжение вызвано срывом сроков или низким качеством работ, то гражданин, естественно, оштрафован быть не может. А вот если такое желание возникло из-за изменения личных обстоятельств, придется понести финансовые потери в указанном объеме.

Закон это не регламентирует, а застройщики вносят ответственность в размере от 1 до 15% стоимости объекта.

Существует определенная хитрость — дольщику не всегда выгодно доскональное описание в договоре всех прав и обязанностей. Дело в том, что при возникновении споров в действие вступает Закон №2300-1, а он в первую очередь стоит на защите прав физических лиц.

В любом случае перед заключением ДДУ или при возникновении споров по уже заключенному соглашению вам понадобятся услуги юриста, а возможно, и его прямое участие в деле. Первоначальную консультацию опытных юристов нашего сайта вы можете получить онлайн.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/tipovoj-dogovor-ddu-po-214-fz-sostavlyaem-pravilno/

Изменения в законе о долевом строительстве с 2020 года

Проектное финансирование жилых помещений с привлечением средств кредитных учреждений стартовало в 2020. Фактически, реформа отменяет ДДУ. К заключению таких договоров привыкли граждане, решившие приобрести жилые помещения с «фундамента», в недостроенном объекте. Новая схема в покупке жилья изменит рынок жилой недвижимости.

По замыслу, нововведения призваны уменьшить число вкладчиков, не получивших жилье. Вложившиеся в строительство россияне, не будут больше рисковать собственными деньгами, а жилье будет покупаться уже в доме, который полностью готов.

Экроу – счета

Денежные средства от населения при возведении домов могут привлекаться только с использованием специальных счетов. Это экроу-счета, действующие с 1 июля нынешнего года.

На каждого из вступивших в долевое строительство будет оформляться счет. И это не будет возможным без участия банка. В ДДУ будут принимать участие уже не две, а три стороны.

Это кредитное учреждение, вкладчик и застройщик.

В.Путин поручил чиновникам, относящимся к исполнительной ветви власти, разработать и утвердить критерии, которые учитывают готовность МКД и число оформленных ДДУ после июля 2019 года. До этого времени окончание строительных работ будет происходить по старой схеме.

Определение ДДУ

Долевая схема возведения домов многоквартирного типа представляет собой вид инвестиционной деятельности. В этом процессе россияне вкладывают в строительство собственные деньги. Иными словами, финансируют деятельность застройщика. В процессе сотрудничества принимают участие следующие стороны:

  1. Застройщик: это фирма, которая взяла в аренду или на праве бессрочного пользования землю. На участке строительная фирма возводит многоквартирный дом. Дольщики привлекают свои средства.
  2. Депонент: гражданин, организация. Эта сторона договора вкладывает финансы в возведение дома. Задача – дальнейшее получение жилого помещения.

ДДУ – это в письменном виде контракт. Его пункты описывают условия, на которых проводится сделка. Он регистрируется: правило устанавливает ст. 4, п. 3 N214 ФЗ.

Регистрация ДДУ занимает один месяц. Помещение становится имуществом дольщика после введения дома в эксплуатацию, подписания акта приема-передачи.

ДДУ заканчивает правовое действие после исполнения сторонами всех условий.

Последние новости

В 2000-х годах дольщиков часто обманывали. Мошенничество содержалось в том, что люди, которые вкладывались в жилое строительство, не получали вовремя свои квартиры, либо застройщик десятилетиями не достраивал дом. В крайнем случае, застройщик просто исчезал с рынка вместе с инвестициями граждан.

Несколько исправил ситуацию принятый N214 – ФЗ. Он обязал регистрировать ДДУ. Это помогло избавиться от нелегальных схем строительства. Но до конца нерадивые застройщики не исчезли с рынка. По федеральному реестру, свыше 30000 дольщиков находятся в статусе обманутых.

Этапы, ведущие к реформе:

  1. 2010 год: впервые возникли предложения, в которых высказывалась мысль об отмене ДДУ.
  2. Через 5 лет Игорь Шувалов принял решение отменить ДДУ к 2020 году. Но планировалось, что это будет проходить по этапам.
  3. Два года назад (2017) М.Мень, будучи чиновником строительства и ЖКХ, назначил переход на проектное финансирование застройки на замену ДДУ.
  4. В.Путин во время телефонной линии с россиянами (2018 год), дает указание министрам выйти на новые, более усовершенствованные способы приобретения жилых помещений к летнему сезону 2020.
  5. В 2018 (4 квартал) в N478 ФЗ были внесены изменения в законодательство РФ.
  6. Кроме того, было решено, что необходимо достроить жилые дома по – старому.

Предупреждение

Весной 2019 вступило в правовую силу Постановление Правительства. Оно было издано во исполнение указания Президента. N480 Постановление утвердило показатели готовности строительного объекта. А также утвердило условия, при которых строительная фирма вправе рассчитывать на деньги от населения.

Без экроу-счетов достраивать дом можно. Но при степени его готовности не менее 30%. Число оформленных ДДУ – не менее 10% от общей площади квартир в доме.

2019 год

Реформа была введена в целях решения проблемы дольщиков, обманутых ранее. В РФ продумали разные варианты возведения домов. Теперь оно происходит с привлечением займов от банков, а также применением экроу-счетов. На них будут находиться финансы вкладчиков в строительство вплоть до его окончания.

С лета 2019 года в РФ отказываются от ДДУ, и они более не заключаются. Считается, что станет гарантией законности строительства. В частности, ужесточены требования, предъявляемые к застройщикам. В результате недобросовестные застройщики уйдут с рынка.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/izmeneniya-v-dolevom-stroitelstve.html

Ссылка на основную публикацию