Как заключить договор дарения доли в квартире?

Инструкция написана для тех, кто дарит или только собирается подарить свою квартиру или комнату другому лицу.

Дарение между близкими родственниками.

К близким родственникам относятся:

•  Родители;
•  Дети, в том числе и усыновленные и удочеренные;
• Бабушки и дедушки, а именно родители вашего отца и матери;
•  Братья и сестры (по матери и отцу или только по одному родителю)
• Дарение: налог 2018 г

В 2018 г. сделки между близкими родственниками по-прежнему не облагаются какими-либо налогами.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ в ред. от 03.07.2016:

То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17. 1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).

Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, если квартира дарится целиком. Но если вы планируете подарить долю в квартире, то с 2017 г. требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей одновременно будут дарить, то сделка подлежат нотариальному удостоверению — ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.

Сделки по дарению недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению если имущество принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,. 

Если ваша сделка не требует обязательного нотариального заверения, то и нет смысла дополнительно оплачивать подобные услуги.  Обычно, через нотариуса проводят сделку если в дальнейшем имеется большая вероятность оспаривания договора дарения. Но по большому счету, тот факт, что сделку провел нотариус, не сильно влияет на исход судебного разбирательства.

Если даритель был вменяемый и каких-либо угроз со стороны одариваемого не было, то признать сделку недействительной очень сложно. Если договор составлен правильно, то вероятность, что сделку можно оспорить, стремится к нулю. Если вы хотите подстраховать сделку, то возьмите справку из ПНД и НД на дарителя.

Если бы нотариальная сделка имела существенное преимущество по сравнению с простой письменной сделкой, то банки, выдавая кредит, просто обязывали бы стороны проводить сделку с участием нотариуса.

В итоге ни купля-продажа квартиры, ни дарение не проводят через нотариуса, все предпочитают экономить.

Если заключить сделку и через нотариуса, такая услуга будет стоить:

при сумме сделки до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей + 0,2 процента оценки недвижимого имущества (цены договора);

при сумме свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей + 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.

Дополнительно нотариус может взять плату за техническую работу (устанавливается самим нотариусом), а также за составление договора.

Если сделка происходит между близкими родственниками, за свои услуги нотариус может взять с вас следующие суммы:

1.  За составление договора;
2. 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей.
3.  За техническую работу, у всех разные тарифы.

Если вы решили не прибегать к дорогостоящим нотариальным услугам, то вы можете зарегистрировать договор дарения в Росреестре в простой письменной форме.

Для этого:

1. Скачиваем форму договора дарения
2. Заполняем все то, что касается вас и вашей квартиры.
3. Распечатываем договор в трех экземплярах: один для регистрационной службы, и по одному для каждой стороны. Договор нужно распечатать на одном листе, либо его необходимо прошить, пронумеровать и сшивку заверить подписью сторон. Подпись на сшивке должна выходить за границы сшивки.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Самостоятельная регистрация договора дарения, купли-продажи, мены и т.д. через МФЦ. 

Далее идем в Росреестр (адрес для Москвы можно посмотреть на официальном сайте Росреестра). В Москве, если сторонами договора дарения являются физические лица, регистрацией таких договоров занимается Многофункциональный центр (МФЦ).  Видео Видео

Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день.

Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Но это не удобно если необходимо подать документы срочно, времени приема на ближайшие дни может не быть.

Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале гос. услуг. Если объектом договора является жилое помещение, то территориальное подразделение, в которое вы планируете обратиться, должно заниматься именно жилыми помещениями. Эту информацию можно уточнить на сайте или же дополнительно позвонив в указанное подразделение.

То есть, если квартира находится в САО, а вам удобнее подать документы в ВАО, то вы можете подать по ВАО, главное, чтобы данное территориальное подразделение занималось жилым фондом.

В регистрационную службу или (МФЦ) нужно прийти как дарителю, так и одаряемому. С собой взять паспорт, три экземпляра договора дарения и деньги для уплаты госпошлины. В МФЦ по г. Москве существует электронная очередь.

Сотрудник МФЦ поможет вам взять правильный талончик к нужному вам специалисту.

Пока ожидаете свою очередь, можете оплатить государственную пошлину.  Если нет то берете реквизиты в МФЦ и оплачиваете через Сбербанк.

Дарение: госпошлина 2018 г.

Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2018 г. составляет сумму в размере 2000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на информационном щите или спросить у сотрудника, который принимает документы на регистрацию. Оплатить госпошлину можно через платежный терминал, который стоит там же. Комиссия за такую операцию берется в размере около 10%+-. Оплата через терминал выглядит следующим образом:

Выбираете: «Государственные платежи МФЦ»

Выбираете: «Росреестр»

Выбираете: «Государственная пошлина за государственную регистрацию».

Вводим сумму в размере 2000 рублей

Вводим ФИО одариваемого.

Вводим адрес одариваемого и нажимаем кнопку: «оплатить». Терминал вам выдаст квитанцию об оплате. Внимание: терминал сдачи не дает, мелочь не принимает. Поэтому берите с собой сумму с учетом комиссии под расчёт. Сдачу можно перевести на мобильный телефон.

Подача документов на госрегистрацию перехода права собственности в порядке дарения между близкими родственниками 2017 г.

Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

1. Заявление;
2. Договор дарения(по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
3. Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
4. Госпошлина;
5. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия) ;
6. Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
7. Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
8. Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
9. Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

Образец заявления на регистрацию договора дарения здесь:

По г. Москве вышеуказанное заявление готовит сотрудник МФЦ или Росреестра. Вам нужно будет только перепроверить внесенные данные и подписать.

После предоставления полного комплекта документов, вам выдадут расписку в приеме документов.

Вышеуказанная расписка не совсем подходит под нашу ситуацию, она дана для образца.

В расписке будет указана дата, после которой необходимо будет получить документы. По Закону у Росреестра есть 7 дней на регистрацию перехода права собственности.

В расписке будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем на сайте Росреестра проверить, состоялась ли регистрация и готовность документов. Если на сайте появилась запись  «Приняторешение произвести государственную регистрацию», то можно получить зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРП.

Свидетельство о собственности  с 2016 г не дают. При этом в Росреестр должны прийти как даритель, так и одариваемый, теперь уже не обязательно одновременно. Если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то не забудьте узнать телефон, по которому можно уточнить, проведена ли регистрация перехода права собственности или нет.

Если договор составлен неверно, даже из-за описки или ошибки в одном слове, его могут не зарегистрировать. Поэтому к составлению договора подойдите с особой тщательностью.

Получение  договора дарения.

На протяжении нескольких лет наша компания успешно помогает своим клиентам в регистрации договор, избавляя вас от необходимости стоять в утомительных очередях и сберегая ваше время для более важных вопросов. Мы учитываем юридические особенности каждой сделки, наши договора прошли самую тщательную проверку.

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/203/

Договор дарения доли квартиры родственнику: как заключается, документы и особенности

По законам нашей страны недвижимое имущество можно продавать, обменивать, использовать в качестве залога, оставлять в наследство или дарить. Причем подарить можно не всю квартиру, а ее часть – долю. Чтобы такая сделка имела силу, нужно знать, как правильно оформить договор дарения доли квартиры родственнику.

Доля квартиры – что это

Жилье может иметь как одного, так и нескольких владельцев. В последнем случае, каждый собственник владеет частью дома или квартиры. Причем по закону возможно два варианта совместной собственности:

1. Общая. Предполагается, что несколько человек имеют равные права на имущество. К примеру, если у квартиры четыре совладельца, то размер одной доли будет составлять одну четверть.
2. Долевая. В этом случае размер каждой доли точно определен и закреплен за определенным владельцем в правоустанавливающих документах.

Закон

Относительно статьи 572 Гражданского Кодекса, любой дееспособный гражданин России имеет право подарить часть своей жилплощади другому человеку. Дарственная может распространяться на любые доли, вне зависимости от их размеров. В качестве одаряемого может выступать как родственник дарителя, так и любой другой человек. Все сделки с имуществом, стоимостью более 10 тысяч рублей, предполагают составление дарственной.

Договор дарения не может быть заключен между супругами. Статья 14 Семейного Кодекса определяет мужа и жену не как близких родственников, а как членов семьи. Соответственно, вместо дарственной они должны оформлять соглашение о разделе собственности.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

По закону даритель и одаряемый должны быть совершеннолетними. В сделках с несовершеннолетними участвуют их законные представители – родители, опекуны или попечители.

Заключение договора происходит в письменном виде с обязательным нотариальным заверением. Устные соглашения не учитываются. Как только документ подписан, он мгновенно вступает в силу. После того, как сведения будут занесены в ЕГРП, новый собственник может распоряжаться отчужденным имуществом.

Каковы условия

Процедура дарения безвозмездна и не предполагает никаких встречных условий. В договоре указывается размер доли и полное описание жилого объекта. В отличие от завещания, дарственная вступает в силу при жизни владельца. Если же одна из сторон нарушает какой-либо пункт договора, он может быть оспорен.

Если новый собственник захочет продать свою долю, то для этого ему потребуется согласие совладельцев.

Нюансы

Договор дарения может потерять свою силу в том случае, если даритель умер, а одариваемый не успел зарегистрировать право собственности. Тогда подаренная доля автоматически входит в состав наследства. Далее все имущество разделяется между наследниками, а дарственная попросту не учитывается.

Можно попробовать решить этот вопрос через суд, но в большинстве случаев такие дела решаются в пользу наследников.

Как заключается договор дарения

Чтобы подарить долю в доме или квартире, нужно следовать такому алгоритму:

1. Собираем необходимые документы.
2. Подготавливаем проект соглашения.
3. Обращаемся к нотариусу для официального заверения.
4. Договор дарения оформляется и подписывается сторонами.
5. Новый владелец регистрирует право собственности на недвижимость.

Процедура

На первом этапе нужно обратиться к нотариусу. У него же можно взять и проект соглашения. Далее нотариус убеждается в том, что участники сделки дееспособны, проверяет их личности и предоставленные документы. Он обязан разъяснить сторонам их права и обязанности при подписании договора.

Перед тем, как подарить долю в квартире близкому родственнику, человек должен понимать, что соглашается на сделку безвозмездно. Когда подписи будут поставлены, обновленные данные вносятся в государственный реестр.

Какие документы потребуются

Чтобы оформить дарственную, стороны должны предоставить:

1. Удостоверения личности.
2. Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП.
3. Документы, подтверждающие родство, если договор заключается между близкими родственниками. В этом случае им не придется платить НДФЛ.
4. Выписка из домовой книги.
5. Если даритель женат (замужем), то потребуется согласие супруга.

О расходах

Стоимость оформления договора дарения определяется в результате оценки объекта. Например, стоимость нотариального заверения составит 0,5% от цены доли, но не менее 300 рублей. Максимальная сумма составляет 20 тысяч рублей. Оплата госпошлины осуществляется одариваемым лицом.

В вышеописанную комиссию не входит оплата услуг нотариуса. Здесь расценки индивидуальны и определяются специалистом. Средняя стоимость – 5 тысяч рублей.

Регистрация права собственности. Если речь идет о переоформлении квартиры, то будущему владельцу придется уплатить 2 тысячи рублей. В случае с долей сумма составит 200 рублей.

Уплата налогов

Заключая дарственную, нужно заплатить НДФЛ. Он зависит от стоимости и доли и составляет:

• 13% для резидентов РФ;
• 30% для нерезидентов.

Как уже говорилось выше, от уплаты этого налога освобождаются лица, состоящие в близком родстве. Речь идет о сестрах и братьях, бабушках/дедушках и внуках, родителях и детях, а также супругах.

Сроки

Как оформляется дарственная

Процесс оформления договора дарения определяется законодательством. На первом этапе стороны приходят к соглашению относительно передачи дара. Даритель может отказаться от сделки, если его материальное состояние ухудшится.

Определив все моменты, стороны обращаются к нотариусу с перечисленными выше документами. Он проверяет предоставленную документацию, рассчитывает сумму сбора и выдает реквизиты, необходимые для его оплаты.

После того, как платеж проведен, сделку можно заверить нотариально. Для оплаты можно воспользоваться любым банком страны.

Договор дарения выдается обоим участникам сделки. Еще один экземпляр нотариус оставляет у себя.

Образец дарственной на долю в квартире

Образец договора дарения доли родственнику представлен ниже. Это типовой документ образца 2020 года.

Как передать долю родственнику

Законодательство предусматривает несколько способов отчуждения. Кроме дарения, доля может быть передана в собственность посредством мены или продажи.

У каждого из способов имеются как плюсы, так и минусы. Например, если гражданин хочет продать свою долю, то право первоочередного выкупа принадлежит совладельцам недвижимости. Если же они откажутся выкупить часть, она выставляется на открытые торги. В случае с дарственной передавать долю можно кому угодно, если обратное не прописано в договоре.

Бесплатно

Дарственная является одним из наиболее привлекательных видов передачи имущества между родственниками, поскольку им не нужно платить подоходный налог. Но и в этом случае сделку не назовешь бесплатно – госпошлину уплатить все же придется. Кроме того, нотариус берет определенную сумму за свои услуги.

Без дарственной

Доля может быть передана во владение родственника без заключения договора дарения. Но в этом случае нужно заключить другой тип контракта: купли-продажи или мены. Наследственным правом допускаются оба варианта. Например, человек унаследовал долю в квартире, но хочет владеть всем жильем. Тогда ему следует выкупить оставшиеся доли у родственников.

Регистрация права собственности

Любая сделка с недвижимостью должна быть оформлена в соответствии с государственными нормами. Для закрепления права собственности, одариваемому нужно обратиться в Росреестр или же подать документы посредством МФЦ.

Для регистрации нужны следующие бумаги:

• заявление;
• паспорт;
• договор дарения;
• документы на жилье;
• квитанция об уплате госпошлины;
• выдержка из домовой книги.

В некоторых случаях требуется согласие от совладельцев в письменном виде. Например, если часть квартиры находится в совместной собственности нескольких человек. К случаю же долевой собственности не требуется согласия совладельцев.

Если в сделке участвует ребенок, не достигший 14-летнего возраста, к документам нужно приложить его свидетельство о рождении. Он не принимает участия при подписании договора – от его лица действует уполномоченный представитель.

Дети старше 14-ти могут подать заявление самостоятельно. Но для этого потребуется письменное согласие родителя или опекуна.

О расторжении дарственной

По закону договор дарения может быть расторгнут в таких ситуациях:

1. Даритель пострадал от действий одариваемого. Речь идет о нанесении тяжких телесных повреждений, убийстве и т. д.
2. Одариваемый относился к имуществу небрежно, вызывая дискомфорт у дарителя. В этом случае договор может быть оспорен по инициативе последнего.
3. Ухудшилось материальное положение дарителя.

Дарственная может быть аннулирована в судебном порядке. Основанием для этого обычно выступает доказательство невменяемости дарителя на момент заключения сделки. Тогда имущество возвращается в его распоряжение.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-podarit-dolyu-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku-poryadok-dejstvij-i-neobxodimye-dokumenty/

Как оформить дарственную на долю

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Что вы узнаете

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру.

Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

1. Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ. Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.
2. Выписку из ЕГРН.
3. Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.
4. Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
5. Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
6. Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.
7. Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
8. Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/guide-daryu-dolyu/

Как оформить дарственную на долю в квартире – особенности передачи доли собственности в дар

Владея квартирой или любым другим имуществом, человек имеет право его подарить своим родственникам или любым другим людям. Есть у него право дарения доли в квартире, а не только всей жилплощади. Дарится вся квартира или только её часть, необходимо оформить договор дарения. Иногда в этом деле не обойтись без помощи юриста и нотариуса.

Изменения в законодательстве при дарении доли

Дарение доли в квартире, само по себе, предполагает учёт ряда нюансов и интересов большого количества людей. Поэтому оформление такой дарственной часто сложнее. При её составлении нужно знать требования законодательства и изменения в нём.

Раньше оформление договора дарения на долю в квартире было проще. При этом контролировать его заключение было сложнее. Это приводило к большому количеству обманов со стороны мошенников.

Наказать преступников в таких случаях было сложно, потому что для этого нужно было доказать факт заключения дарственной под принуждением.

По этой причине и были внесены изменения в законодательство. Теперь действительной считается только тот договор дарения, который заверен нотариусом или работником Росреестра или МФЦ.

После таких изменений количество мошеннических действий в сфере недвижимости уменьшилось. Так что можно с уверенностью сказать, что упрощения процедуры оформления дарственной в ближайшее время не произойдёт.

Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса?

Согласно 42 статье закона «О государственной регистрации недвижимости» обращение к нотариусу не является обязательным. Все необходимые документы можно собрать самостоятельно, как и составить договор дарения. И уже со всеми бумагами обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.

Подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса имеет смысл с точки зрения экономии денег на услуги нотариуса. Но если дарение происходит между посторонними людьми, лучше обращаться к специалисту за помощью. Это позволит избежать ошибок и проблем в будущем.

Когда необходимо обращаться к нотариусу

Однако, существует несколько ситуаций, в которых без участия нотариуса сделка дарения не будет зарегистрирована. Это необходимо когда:

• У квартиры несколько владельцев. Не имеет значения, какую долю в ней имеет даритель и кому он её дарит;
• Если дарится доля квартиры, нажитая в браке. То есть даже при условии, что её владельцем числится только один из супругов, сам факт приобретения такой недвижимости в браке, требует согласия другого супруга на сделку;
• При дарении одним супругом доли в квартире другому супругу. В этом случае нотариус составляет соглашение о разделе имущества, которое приравнивается к брачному контракту.

После заверения договора дарения нотариусом, его нужно передать в МФЦ или Росреестр для регистрации. Это может сделать и сам нотариус, но за дополнительную плату.

Когда можно оформить самому

Есть ситуации, когда тратиться на услуги нотариуса вовсе необязательно. Например:

• Если человек единолично владеет квартирой, и она досталась ему до вступления в брак. В таком случае он имеет право дарить или продавать её по своему усмотрению, не спрашивая согласия других людей;
• При передаче квартиры, купленной на материнский капитал, детям. Но при этом важно разделить доли в собственности между всеми детьми. И иногда с этим могут возникать сложности.

Чтобы их избежать, нужно либо воспользоваться услугами нотариуса, либо воспользоваться правом обращения в Росреестр или МФЦ. То есть самостоятельно составляется договор, в котором указывают какая доля отходит каждому ребёнку, а какая остаётся родителям. Но подписывать такой документ нужно именно в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

Содержание дарственной на долю

От того, правильно ли составлена дарственная зависит, будет ли она зарегистрирована. В случае ошибок в регистрации откажут, но деньги за госпошлину не вернут.

Поэтому в случае сомнений лучше сразу обратиться к нотариусу или юристу за помощью в составлении договора дарения на долю в квартире. Это позволит сэкономить время и избежать ошибок в составлении договора дарения.

Существенные условия договора

Каждый договор должен включать в себя ряд обязательных данных. Для дарственной это:

• Паспортные данные подписывающих договор, их адреса;
• Все технические и иные данные об имуществе, передаваемом в дар. В том числе должна быть указано деление на доли, если ими владеют разные собственники.

Дополнительно по желанию можно заказать оценку квартиры и доли в ней. Такие услуги оказываются независимые оценщики недвижимости.

Права и обязанности сторон

В этом разделе договора важно указать права пользования квартирой участниками сделки. Например, даритель может указать, что будет жить в ней до смерти или что, наоборот, покинет квартиру, но останется в ней прописан.

Все подобные нюансы нужно прописывать особенно подробно, чтобы в будущем избежать конфликтов между дарителем и одариваемым.

Кто имеет право подарить

Важно понимать, что дарить долю в квартире может далеко не каждый человек, как и не каждую недвижимость можно передать в дар. Вот какие ограничения налагает закон:

• Дарить квартиру или долю в ней могут только собственники. То есть данная недвижимость должна быть приватизированной;
• Один супруг может подарить долю в общей собственности только при наличии согласия другого супруга. Такое согласие оформляется у нотариуса;
• Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних и недееспособных, то нужно будет согласие органов опеки;
• Нельзя подарить квартиру, которая является залогом в банке.

Поэтому прежде, чем приступать к оформлению сделки дарения, нужно убедиться в наличии необходимых прав на квартиру и отсутствии ограничений на её передачу в дар.

Кто такие одаряемые

Это люди, которые получают имущество в дар. Они имеет право согласиться на принятие подарка или отказаться от него. Также они имеют право распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, хотя в случае с недвижимостью есть ряд ограничений.

Дарение родственникам

Отличий между дарением родственникам и не родственникам практически не существует. Договор дарения составляется одинаково между любыми людьми, участвующими в сделке такого рода.

Но при дарении доли квартиры между близкими родственниками, как правило, меньше конфликтов в будущем. Это связано с тесными семейными связями.

Также в случае родственного дарения часто указывают, что даритель будет проживать в подаренной квартире в течение какого-то времени и иные условия, связанные с пользованием подаренным жильём.

Несовершеннолетним детям

Заключать договор дарения напрямую с несовершеннолетним ребёнком нельзя. До достижения им 14 лет подпись под дарственной ставит родитель или опекун ребёнка. А после достижения 14 лет, опекун и ребёнок.

Посторонним лицам

Посторонним лицам, получившим в дар имущество, нужно помнить об обязанности оплатить 13-процентный налог. От него освобождены только ближайшие родственники (родители, дети, бабушки, дедушки, супруги, братья и сёстры).

Вообще получатели подарка ничем не рискуют. А вот даритель должен понимать, что заключение договора носит необратимый характер, кроме случаев признания его недействительным по суду. Но условий для такого признания немного.

Нужно ли согласие других собственников

В некоторых случаях при дарении доли в квартиры нужно согласие других собственников. Это необходимо:

• Недвижимость принадлежит обоим супругам;
• Имущество нажито в совместном браке.

Согласие второго супруга в таком случае оформляется нотариусом.

В случае, если в сделке участвуют несовершеннолетние и недееспособные или сделка затрагивает их интересы, понадобится обращаться ещё и в органы опеки.

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым

Составление такого договора дарения на доли в квартире требует хорошего знания законодательства. Поэтому лучше сразу обращаться за помощью к юристу. Не всегда необходимы услуги нотариуса. Квалифицированный юрист также справится с составлением такого договора дарения. И обойдётся это дешевле.

Но важно учитывать степень родства дарителя и одариваемых, потому что это повлияет на размер налога и госпошлины.

Если нужно подарить части доли в квартире

Даже владея долей в квартире, можно подарить часть от своей доли. Если все правоустанавливающие документы в порядке и нет законодательных препятствий на распоряжение этим имуществом, то человек вправе дарить его. Но если у этой доли есть ещё один собственник (например, супруга первого владельца), то нужно получить его согласие и заверить его нотариально.

Нюансы дарения разных типов квартир

Большое значение имеет категория жилой площади, к которой относится имущество, указанное в дарственной.

Квартира в ипотеке

Такую квартиру подарить не удастся, потому что для этого нужно согласие банка. А банк такого согласия не даст, потому что это будет угрожать погашению кредита. Поэтому подарить такую квартиру можно будет только, когда закончится выплата ипотеки.

Коммунальная квартира

По сути, комната в коммуналке – это доля в квартире. Её можно продавать и дарить. Согласие нужно только от совладельца, если такой имеется.

Приватизированная квартира

Такую квартиру владелец имеет право дарить и продавать по личному усмотрению. Получать согласие нужно только от заинтересованных лиц, если такие есть.

Не приватизированная квартира

Такую квартиру сначала нужно приватизировать. Иначе подарить её не удастся. Особенности правового статуса квартиры играют важную роль. Поэтому учитывать их нужно до начала оформления договора дарения.

Затраты при дарении

Люди часто не считают стоимости дарения до начала процедуры оформления сделки. В итоге их неприятно удивляют немалые затраты на такую сделку.

Стоимость нотариальных услуг

Услуги нотариусов стоят недёшево. К тому же платить придётся за каждую подпись и за каждый составленный документ:

• Нужно оплачивать консультацию, составление договора дарения и его копий;
• Заверение подписей на документах;
• Действия по заверению самой дарственной.

Сумма оплаты основана на тарифах данного региона, а также зависит от стоимости подаренного жилья. Поэтому нотариус заинтересован в наибольшей стоимости его оценки.

Для сделки между родственниками установлены льготные тарифы. Но в таком случае нужно доказать близкое родство документально.

В целом, лучше проконсультироваться у нотариуса по поводу стоимости его услуг до начала процедуры оформления.

Госпошлина

Оплатить пошлину нужно до передачи документов на регистрацию. Кто будет её платить, даритель или одариваемый, решают сами участники сделки. Обычно, конечно, платит получатель квартиры в дар.

Размер пошлины – 2000 для физических лиц и 22 тысячи для юридических.

Для того, чтобы оформление обошлось дешевле, лучше обращаться за помощью к юристу, а не к нотариусу (за исключением тех случаев, когда подпись нотариуса обязательна).

Где оформить и зарегистрировать

Регистрация сделки дарения происходит только в Росреестре. Доставить туда все документы можно лично, либо через офис МФЦ, либо через нотариуса.

У нотариуса

Нотариус может оформить процесс дарения от начала до конца. Но, естественно, дополнительная услуга по регистрации сделки им в Росреестре потянет и дополнительные расходы.

В МФЦ

В любом таком региональном центре примут документы и выдадут взамен расписку. Далее сотрудник центра передаст документы в Росреестр.

В Росреестре

Можно самостоятельно обратиться в Росреестр. Там проверят все ли документы на месте, и примут их для регистрации.

Какие могут понадобиться документы

Есть стандартный перечень документов для регистрации дарственной. Но в реальности могут потребовать и дополнительные справки в каждой конкретной ситуации.

Основные документы:

• Паспорта;
• Договор дарения в нескольких экземплярах (по одному участникам сделки и регистрирующему органу);
• Свидетельство собственности на долю недвижимости;
• Нотариальное согласие супруга или органа опеки, если такое требуется.

Акт передачи доли в квартире не нужен, но может быть составлен по желанию сторон.

В какой срок оформляется сделка

По закону этот срок равен 10 дням. Но на практике часто регистрирующие организации загружены и срок увеличивается.

При получении документа о регистрации нужно предъявить паспорт и расписку, которую выдали в обмен на документы о сделке дарения.

Есть ли налог на дарение доли в квартире

Поскольку получение доли в квартире в дар считается получением прибыли, то с него нужно заплатить налог.

В случае, когда дарение происходило между близкими родственниками, платить налог не нужно и не нужно декларировать такой доход.

Всем остальным нужно заплатить 13% от стоимости полученной недвижимости. Если же стоимости будет занижена, то налоговая инспекция предъявит требования на основании рыночной оценки.

Также до 30 апреля нужно подать декларацию о доходе, связанном с получением собственности в дар.

Как расторгнуть дарственную на долю в квартире

Бывает, что по каким-то причинам, сделку хотят расторгнуть. В случае с дарением имущества это сделать очень сложно. Но, тем не менее, есть случаи, когда это возможно:

• Если удаётся доказать, что договор дарения подписан под принуждением;
• Если есть доказательства насильственных действий одариваемого по отношению к дарителю;
• Если получатель подарка довёл его до такого состояния, что недвижимость пришла в негодное состояние и может разрушиться.

В любом случае, решение о расторжении сделки дарения может принять только суд.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire/

Как оформить дарственную на долю в квартире или доме

Передать безвозмездно свою собственность другому лицу можно с помощью завещания или дарственной. При этом распорядиться можно не только имуществом целиком, но и его частью. О том, как правильно заключить и оформить договор дарения доли в недвижимости, расскажем в этой статье.

Законодательство о дарении

Основные положения о дарственной (договоре дарения) закрепляются Гражданским кодексом (ГК РФ). По этому договору даритель передает в настоящем или обещает передать в будущем другому лицу какую-либо вещь или имущественные права. Вторая сторона сделки именуется одаряемый.

Сделка является безвозмездной, т. е. за передачу имущества ничего не дается взамен. Несмотря на это договор считается двусторонним, поскольку одаряемый должен выразить свою волю на принятие дара.

Предметом договора может выступать:

• вещь;
• имущественное право;
• освобождение от какой-либо обязанности.

Главное, чтобы в документе содержалось подробное четкое описание дара. Обещание передать какое-либо имущество без конкретизации делает его ничтожным.

Можно ли подарить долю в квартире

Владельцы долей в недвижимом имуществе нередко спрашивают, можно совершать с ними сделки. Запрета на такие сделки в законодательстве нет, и в ГК РФ прямо прописана возможность совершать дарение доли квартиры.

Следует иметь в виду, что невыделенная доля имеет признаки имущественного права и не подразумевает собственность на конкретную площадь недвижимости.

В случае ее выделении в натуре можно отдать половину квартиры или другую реальную часть недвижимости.

Кому можно подарить

По ГК РФ стонами дарственная может заключаться между любыми субъектами, за некоторыми исключениями. Кодексом не указывается, кому можно дарить, но вводится нормы о запрещении совершения сделки в следующих случаях:

• если дарение производится от имени малолетних или недееспособных лиц;
• работникам бюджетных учреждений в сфере образования, медицины, предоставления социальных услуг, лицами, находящимися в них содержании (воспитании) ил излечении, а также их супругами и родственниками;
• государственным и муниципальным служащим за их профессиональную деятельность;
• между коммерческими юридическими лицами.

В остальном, никаких ограничений для одаряемых законодательством не предусматривается. Долю в доме или ином жилье можно передавать как родственникам, так и иным третьим лицам. Главное, чтобы стороны сделки обладали дееспособностью.

Где оформить дарственную на долю в квартире

Кодексом предъявляются определенные требования к форме сделок дарения. Договор может заключать и устно, но к недвижимости это не относится. Сделки с жильем, в том числе, долями в приватизированной квартире, должны оформляться письменным документом.

Написать договор стороны могут самостоятельно. Многие для этих целей используют готовые шаблоны договоров. Однако они не всегда учитывают все условия конкретной сделки, изменения законодательства. Поскольку сделки с недвижимостью содержат много нюансов, лучше не рисковать и поручить составление документа профессионалу.

Если имеются доли, то имущество принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности. А при отчуждении долей в этом случае нужно нотариальное удостоверение сделок. Поэтому стороны могут составить и оформить документ сразу в нотариальной конторе.

Как зарегистрировать дарственную на долю квартиры (дома): пошагово

Помимо выполнения вышеуказанных требований необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Без соблюдения данной процедуры право собственности не будет считаться перешедшим одаряемому. Перед обращением в регистрирующий орган нужно совершить ряд подготовительных действий.

Порядок дарения доли выглядит следующим образом:

• Для начала требуется подготовить необходимую документацию. Перед составлением самого договора у дарителя на руках должны быть документы о правах на свою долю.
• Затем следует прийти к соглашению с одаряемым на совершение сделки. Напомним, что последний должен выразить желание на принятие дара, иначе сделка не состоится.
• Следующим этапом станет составление документа. Это можно сделать своими силами, у юриста или сразу у нотариуса.
• После составления договора требуется подписать и заверить его у нотариуса.
• Последним шагом станет подача документов на регистрацию. Подавать их можно непосредственно в Росреестр в бумажном или электронном виде, а также через МФЦ. Стороны сами выбирают удобный способ из возможных вариантов. Регистрационные действия осуществляются после уплаты пошлины.

Получение дара по зарегистрированному договору расценивается как доход. Поэтому после его получения требуется также оплатить налоговый сбор. Сколько стоит взнос в бюджет в этом случае зависит от стоимости передаваемого имущества.

Документы, требуемые для оформления дарственной на долю в жилье  родственнику

Для заверения сделки нотариусом потребуется предоставить документы о личностях сторон сделки, сам договор (если он составлен), документы о собственности на долю. Если дарится доля в супружеском имуществе, то потребуется и согласие второй половинки.

Список документов для совершения регистрационных действий следующий:

• удостоверения личности сторон сделки;
• договор дарения
• заявление на госрегистрацию;
• согласие от супруга, заверенное у нотариуса (если нужно);
• правоустанавливающие документы на долю;
• квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Если документы в Росреестр или МФЦ подаются представителем, то потребуется также доверенность на него.

Дарственная доли или ее части на жилье, составляется письменно. Единого образца для этого документа не предусматривается. Однако на практике в документ включаются основные положения о предмете, обязательствах сторон, их ответственности за нарушения сделки.

При оставлении договора за образец можно взять готовый шаблон дарственной на долю в квартире.

Правила составления документа

Для того, чтобы дарственная не была признана недействительной, требуется соблюсти некоторые условия. О форме сделки было сказано выше. Требуется составлять договор письменно, заверять у нотариуса, а также проводить регистрацию перехода прав по ней.

Дополнительно в договоре можно отразить условия о правах и обязательствах сторон, порядке расторжения, сроке. В дарственной, как и любом договоре, требуется указать наименование, адреса сторон, дату и время подписания документа.

1. Правило о преимущественном праве приобретения доли в случае с дарением не действует.
2. Подарить 1/2 доли или иную часть имущества можно без предварительного предложения дара сособственнику.
3. Проверка на наличие ошибок

Дарственная должна составляться грамотно, не содержать ошибок и исправлений. При наличии ошибок нотариус или регистрирующий орган могут отказать в его удостоверении (регистрации). Поэтому лучше не писать документ самому, а сделать его сразу у нотариуса или юриста.

Когда дарственная вступает в силу

По законодательству, если сделка требует гос. регистрации, то ее последствия вступают в силу после совершения этой процедуры. До посещения Росреестра одаряемый не сможет стать полноправным собственником доли и распоряжаться ей.

 Сколько стоит дарение доли квартиры

Несмотря на то, что сама сделка безвозмездная, одаряемому все же придется понести некоторые расходы на ее оформление. Составление и удостоверение документа у нотариуса стоит денег, да и за его гос. регистрацию придется заплатить. Пошлина для граждан составляет 2000 рублей.

Стоимость дарения также может возрасти за счет уплаты подоходного налога. Однако некоторые лица освобождаются от внесения данного сбора.

Если сделка совершается между близкими родственниками, то НДФЛ не уплачивается.

К числу близкой родни по закону относятся супруги, братья (сестры), дети, родители, внуки, бабушки (дедушки) дарителя. Следовательно, если доля дарится. к примеру, дочери, матери, сыну, то от уплаты 13%-го налога они освобождаются

Оформление у нотариуса

Процесс заключения дарственной с долями подразумевает посещение нотариуса. Он может просто заверить предоставленный сторонами договор или подготовить его, а затем заверить. За удостоверение документа взимается плата в размере 0,5% от суммы дарственной.

Государственная регистрация

Передать долю в недвижимом имуществе нельзя без регистрации ее перехода по договору. Она осуществляется подразделениями Росреестра при предъявлении сторонами самого договора, документов о своей личности, оплаченной госпошлины. Подавать документы для гос. регистрации можно также через МФЦ.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bb913d54e70c700a9364d3a/5bc5f1e6782b5d00aed53871