Что делать, если на фасаде многоквартирного дома размещена реклама без согласия жильцов?

Размещение рекламной вывески на фасаде пристроенного к МКД магазина без согласия собственников помещений МКД влечет необходимость выплаты собственникам неосновательного обогащения в размере, рассчитанном по решению ОСС о плате за размещение рекламы на доме. К такому решению пришел суд, рассматривая спор между ТСЖ (управляет спорным МКД) и магазином, который арендует коммерческое помещение в МКД. Причем все эти коммерческие помещения находятся во встроенно-пристроенной части МКД (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23 августа 2019 г. № 303-ЭС19-13633).

Спорная вывеска – с наименованием мебельного бренда – была установлена магазином на «своем», «нежилом» фасаде, над окнами второго этажа арендованных нежилых помещений.

Благодаря этому обстоятельству дело было даже выиграно магазином в первой инстанции – суд отказал ТСЖ в демонтаже вывески и во взыскании неосновательного обогащения, потому что:

• МКД имеет нежилую пристройку, которая имеет фасад, отличный от стен жилого дома,
• спорная вывеска расположена на фасаде нежилой пристройки к жилому дому;
• непосредственно в пристройке жилые помещения отсутствуют;
• на всем фасаде пристройки к зданию размещено множество вывесок различного характера,
• размещение спорной конструкции именно такого размера и именно таким образом не причинило неудобства жителям МКД,
• при размещении вывесок ответчиком не задействованы инженерные элементы дома, находящиеся в общей долевой собственности всех собственников помещений в этом доме, не нанесен ущерб общедомовой собственности, не нарушена целостность фасада дома;
• информация на спорной вывеске представляет собой сведения о виде деятельности организации в целях доведения этой информации до потребителей. В них нет ни конкретных указаний на товар (работы, услуги), ни на условия их приобретения или использования, иных данных, что позволило бы квалифицировать такую информацию в качестве рекламной.

Однако суды всех вышестоящих инстанций рассуждали иначе:

• спорная вывеска является именно рекламной, так как, во-первых, «нерекламные» вывески с информацией для потребителей согласно местным правилам благоустройства должны располагаться у входа или на входных дверях в здание, помещение, а их допустимый размер составляет не более 60 см на 40 см. Спорная же вывеска имеет размеры 0,9 м на 6 м и расположена вовсе не у входа, а на фасаде, над окнами. Наконец, она не содержит всех необходимых сведений, предусмотренных Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей«, в том числе сведения о режиме работы и организационной форме,
• в силу п. 5 ст. 19 Федерального закона от 13 марта 2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция. А если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД, заключение упомянутого договора возможно только при наличии согласия собственников помещений в МКД, полученного в порядке, установленном Жилищного кодекса;
• согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
• в соответствии с технической и разрешительной документацией на здание МКД фасадная часть жилой и административной части дома входят в состав общего имущества собственников помещений,
• объекты общего имущества в МКД могут быть переданы – по решению собственников помещений, принятому на общем собрании (ОСС), – в пользование иным лицам;
• общим собранием собственников спорного МКД принято решение о взимании платы за использование общего имущества для размещения рекламных конструкций и вывесок в размере 500 руб. в месяц за один кв.м. и поручении председателю правления заключить договоры на пользование общим имуществом собственников МКД;
• ТСЖ неоднократно письменно обращалось к рекламодателю с предложением о заключении соответствующего договора и с претензией о необходимости демонтажа конструкции, однако рекламодатель проигнорировал эти обращения;
• в соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения;
• следовательно, имеются основания для обязании собственника рекламной конструкции осуществить ее демонтаж, а также уплатить плату за ее размещение на основании утвержденных собственниками ставок за размещение рекламных конструкций исходя из площади размещенной на фасаде конструкции.

Источник: http://gmzona.ru/account/esli-reklama-razmeshena-na-nejilom-fasade-mkd-bez-soglasiia-jilcov-oni-vprave-trebovat-ee-demontaja-2.html

Верховный суд запретил вешать рекламу на фасадах многоэтажек без согласия жильцов

Дело касалось размещения рекламной вывески на пристройке к дому, но даже в этом случае суд признал правоту ТСЖ.

Верховный суд России принял важное решение при разбирательстве спора между ТСЖ и арендатором нежилого помещения (магазином). Магазин не считал вывеску с наименованием бренда, размещенную на фасаде нежилой части, рекламой – а ТСЖ требовало оплатить размещение этой вывески как рекламы.

Такая практика распространена в России: на фасадах домов размещается реклама, за что собственники квартир получают или определенную сумму денег, или вычеты на эту сумму из расходов на общедомовые нужды (в том числе и из взносов на капитальный ремонт).

В рассматриваемом случае магазин арендовал нежилое помещение коммерческого назначения, пристроенное к многоквартирному дому. На фасаде этой пристройки, над окнами второго этажа магазин разместил вывеску размером 6 на 0,9 метра, и отказался согласовывать это с ТСЖ и вносить отдельную плату за нее как за рекламу.

Владельцы магазина мотивировали это тем, что фасад нежилого помещения не относится к дому, а нежилые помещения пристройки не относятся к общедомовому имуществу.

Более того, информация на вывеске не имеет отношения к рекламе: это сведения о виде деятельности организации, размещенные для доведения информации до потребителей.

Суд первой инстанции полностью поддержал позицию магазина, но в ТСЖ с этим не согласились и обжаловали решение. В конечном итоге дело дошло до Верховного суда, который не согласился с решениями нижестоящих судов.

Высшая судебная инстанция постановила следующее:

• вывеска гораздо больше, чем 60 на 40 сантиметров и находится не у входа – соответственно, она считается рекламой;
• кроме того, вывеска не содержит всех необходимых сведений о торговой организации, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей;
• так как это реклама, то ее размещение нужно согласовывать с владельцем земельного участка, здания или иного объекта недвижимости, на котором эта реклама размещается;
• статья 36 Жилищного кодекса России гласит, что к общей долевой собственности относятся общие помещения в доме, в том числе несущие и ненесущие конструкции. Согласно документации на дом, нежилые помещения также входят в состав общего имущества собственников жилья;
• по решению собрания собственников за размещение рекламы на фасаде взимается оплата, но арендатор это проигнорировал.

Соответственно, Верховный суд постановил, что у ТСЖ есть основания требовать от собственника магазина демонтировать вывеску и выплатить деньги за размещение рекламы по утвержденным тарифным ставкам.

Источник: https://bankstoday.net/last-news/verhovnyj-sud-zapretil-veshat-reklamu-na-fasadah-mnogoetazhek-bez-soglasiya-zhiltsov

Реклама на фасаде многоквартирного дома — только с согласия его жителей.Куда жаловаться, если рекламу разместили, а разрешения не спросили

• Реклама на фасаде многоквартирного дома — только с согласия его жителей
  Куда жаловаться, если рекламу разместили, а разрешения не спросили
• Немногие знают, что размещение рекламных конструкций на фасадах многоквартирных домов возможно только с согласия собственников, а заработанные при этом деньги можно потратить на нужды дома.

Давайте обсудим
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирных домах (МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности не только помещения, не являющиеся частями квартир, но и крыши, конструкции дома и др. Таким образом размещение рекламы на фасаде МКД допускается только с согласия собственников помещений в данном доме.

Это прописано в ст. 19 Федерального закона от 13 марта 2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе». Процедура такова: предприниматель, желающий разместить рекламу на фасаде многоэтажки, выносит вопрос на обсуждение общего собрания жильцов либо собирает подписи заочно. Протокол с положительным решением должны подписать более половины собственников МКД.

Размещение рекламы обязательно оформляется договором, который со стороны жильцов заключает лицо, уполномоченное на это общим собранием собственников помещений. Именно к компетенции данного органа управления МКД относится решение вопроса о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ).

После заключения договора с управляющей компанией, в котором оговаривается стоимость услуги, рекламную конструкцию можно размещать.

Такие разные
Необходимо при этом понимать различия между рекламой и вывеской. На размещение последней не нужно согласие собственников и не предусмотрено взимание платы, поскольку наличие вывески в месте нахождения организации или магазина, согласно Закону РФ «О защите прав потребителей», является обязательным условием.

Таким образом, если на баннере или щите располагается информация о названии фирмы, виде деятельности, часах работы и даже контактах, это не является рекламой и для её размещения не требуется разрешение ни муниципальных органов, ни собственников. Причём не оговаривается и то, какого размера должна быть вывеска.

Единственное условие – фирма или организация должна располагаться в доме, где эта вывеска размещена.

Не согласовали
Размещение рекламы на фасаде или иных частях дома без согласования с жильцами свидетельствует, скорее всего, о том, что доход от неё получает недобросовестная управляющая компания или ЖЭК и использоваться полученные средства будут отнюдь не на нужды дома.
По-честному, к сожалению, среди предпринимателей поступают единицы.

Большинство же либо по-тихому договариваются о размещении рекламы с управляющей компанией либо занимаются произволом, без всякого согласия вешая свою информацию на стены дома.
В первом случае собственник вправе потребовать от своей управляющей компании предъявить договор на размещение рекламных конструкций, а также информацию о том, на что УК расходует получаемые за эту услугу деньги.

Договор, составленный с нарушением закона, то есть без согласия собственников, можно аннулировать.
Если установлено, что предприниматель самовольно повесил баннер, необходимо сообщить об этом в отдел наружной рекламы местной администрации, специалисты которого составят предписание, обязательное к исполнению.
Можно обратиться и в прокуратуру.

Правоохранительные органы имеют полномочия привлечь к ответственности за незаконную установку рекламной кон-струкции.

1. 
2. Источник: https://gazetacrimea.ru/news/reklama-na-fasade-mnogokvartirnogo-doma-tolko-s-soglasiya-ego-jitelei-25616
   © 2000-2017 «Крымская газета»

Источник: http://www.krasnoperekopsk.net/2017/04/reklama-na-fasade-mnogokvartirnogo-doma-tolko-s-soglasiya-ego-zhitelej-kuda-zhalovatsya-esli-reklamu-razmestili-a-razresheniya-ne-sprosili/

Фас россии | что делать, если на фасаде многоквартирного дома размещена реклама без согласия жильцов?

Что делать, если на фасаде многоквартирного дома размещена реклама без согласия жильцов?

Для ответа на данный вопрос прежде необходимо разграничить понятия «вывеска» и «реклама».

Под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

В свою очередь, вывеска содержит, в частности информацию, которую изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя. А именно: наименование своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы.

Поскольку многоквартирные дома и жилые помещения в них могут находиться в государственной, муниципальной и частной собственности, ответ на вопрос, необходимо ли согласие жильцов на размещение рекламной конструкции, зависит от того, в чьей собственности находится многоквартирный дом и жилые помещения в нем.

• 1. Если многоквартирный дом находится в государственной или муниципальной собственности
• В данном случае согласие жильцов, не являющихся собственниками приватизированных в таком доме квартир, на установку рекламной конструкции не требуется.
• Тем не менее, рекламная конструкция должна быть размещена на основании:
• — договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, заключенного по результатам торгов;
• — разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Если есть основания полагать, что при установке рекламной конструкций на фасаде многоквартирного дома были нарушены нормы законодательства, вы можете обратиться в администрацию г. Нижнего Новгорода для проверки законности установки и эксплуатации рекламной конструкции.

1. 2. Если многоквартирный дом находится в частной собственности
2. В данном случае установка и эксплуатация рекламной конструкции возможны только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Если рекламная конструкция установлена на фасаде многоквартирного дома без согласия собственников помещений, вы вправе обратиться в вышеуказанные уполномоченные органы местного самоуправления и дополнительно:
4. 1) направить обращение в государственную жилищную инспекцию;
5. 2) инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу обращения в суд с заявлением о взыскании неосновательного обогащения с владельца рекламной конструкции в связи с неправомерным использованием общего имущества собственников помещений.

Источник: http://n-novgorod.new.fas.gov.ru/p/questions/4633

Верховный суд: размещать рекламу на любой части жилого дома без согласия жильцов нельзя

Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда разбирал спор коммерсантов и ТСЖ. Спорили стороны о рекламе на жилом доме. Важный момент спора — висела эта броская реклама мебельного салона не на самом доме, а на его «нежилой» части — пристройке к дому, в которой размещался магазин.

Сегодня не только в больших, но уже и в малых городах трудно найти многоэтажное здание без рекламы. Споры по поводу таких билбордов на жилых многоквартирных домах уже, кажется, несколько лет назад разрешились.

Если на доме размещена реклама, то собственники квартир получают за это либо живые деньги, либо вычеты из расходов на общедомовые траты. Например, капремонт, ремонт подъездов.

Такие отчисления — серьезное социальное подспорье для сотен тысяч семей.

Но коммерсанты продолжают искать в этом правиле лазейки, позволяющие не платить жильцам положенных им отчислений. Одна из таких лазеек — размещение рекламы на пристроенных к дому помещениях, в которых, как правило, размещают магазины, клубы, разнообразные салоны. Вот для такого случая и важны разъяснения Верховного суда РФ.

В суд обратилось ТСЖ, а ответчиком по иску стал магазин, который арендует коммерческое помещение в многоквартирном доме. Спорная вывеска, из-за которой начался суд — с наименованием мебельного бренда, — была установлена магазином на «своем», то есть «нежилом» фасаде, прямо над окнами второго этажа арендованных нежилых помещений.

В первой инстанции магазин победил. Вот какие аргументы в пользу такого решения привел суд. По его мнению, у многоквартирного дома есть нежилая пристройка, «которая имеет фасад, отличный от стен жилого дома».

И спорная вывеска расположена на фасаде именно нежилой пристройки, в которой «жилые помещения отсутствуют». При размещении вывесок ответчиком «не задействованы инженерные элементы дома, находящиеся в общей долевой собственности всех собственников помещений».

В этих сведениях «нет ни конкретных указаний на товар (работы, услуги), ни на условия их приобретения или использования, иных данных, что позволило бы квалифицировать такую информацию в качестве рекламной».

Вот с такими выводами Верховный суд и не согласился. По его мнению, спорная вывеска — именно реклама. И вот почему.

Так называемые «нерекламные» вывески с информацией для потребителей, по местным правилам благоустройства, должны располагаться у входа или на входных дверях в здание, помещение, а их допустимый размер составляет не более 60 см на 40 см. Вывеска, из-за которой начался наш спор, имеет размеры 0,9 м на 6 м и расположена вовсе не у входа.

Но даже не это главное — вывеска «не содержит всех необходимых сведений, предусмотренных Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», в том числе сведения о режиме работы и организационной форме».

А еще есть Закон «О рекламе». В его статье 19 сказано следующее: установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция.

В самом Жилищном кодексе есть статья 36.

В ней записано, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и «иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома». Исходя из технической и разрешительной документаций на здание многоквартирного дома, фасадная часть жилой и административной части здания входят в состав общего имущества собственников помещений.

А еще кодекс говорит о том, что объекты общего имущества в многоквартирном доме передавать «иным лицам» можно, но только по решению собственников помещений, принятому на общем собрании.

Но рекламодатель все обращения банально проигнорировал.

В Гражданском кодексе (статья 304) сказано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из этой нормы вышестоящий суд делает вывод — есть основания для «обязания собственника рекламной конструкции осуществить ее демонтаж, а также уплатить плату за ее размещение на основании утвержденных собственниками ставок за размещение рекламных конструкций».

Вывод суда: реклама размещена в отсутствие согласия собственников и заключения договора, а стало быть — незаконно.

По материалам Российской Газеты https://rg.ru/

Источник: https://xn—-ctbinhejpbubkeiwf.xn--p1ai/novosti-gkh/article_post/verhovnyj-sud-razmeshchat-reklamu-na-lyuboj-chasti-zhilogo-doma-bez-soglasiya-zhilcov-nelzya

Как вывеска на фасаде приведет к проблемам компании

Чем вывеска отличается от рекламы?

ТСЖ потребовало демонтировать рекламу магазина, размещенную на фасаде дома без согласования с собственниками жилья. Магазин отстаивал позицию: это не реклама, а вывеска.

Спор рассматривали суды трёх инстанций. Первая инстанция встала на сторону магазина, апелляция поддержала ТСЖ. Что решил Верховный Суд РФ?

Суть дела

Собственники жилого дома выбрали способ управления — товарищество собственников жилья (далее — ТСЖ). На общем собрании решили взимать плату за использование общего имущества дома для размещения рекламных конструкций.

Размер ежемесячной платы определили в 500 рублей за квадратный метр.

В этом же доме располагался пристрой с нежилыми помещениями, одно из которых арендовало общество с ограниченной ответственностью (далее — Общество).

В помещении был магазин кухонной мебели.

Общество не заключало с ТСЖ договор об использовании общего имущества, однако разместило на южном фасаде дома конструкцию «Кухни Giulia Novars» размером 5,4 кв. м. (высота 0,9 м. и длина 6,0 м.).

ТСЖ сочло конструкцию рекламной, поэтому предложило Обществу заключить договор аренды. Магазину выслали несколько писем, а также досудебную претензию.

Поскольку претензия осталась без ответа, ТСЖ направило иск в арбитражный суд о демонтаже рекламной конструкции и выплате неосновательного обогащения в размере 18 тыс. руб.

Что решили суды?

Суд первой инстанции в иске отказал.

• «Согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде (стенах) дома».
• Требование о согласовании с собственниками жилья не распространяется на «информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом; на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера» (п. п. 2 и 5 части второй статьи 2 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» (далее — Закон № 38-ФЗ).
• Под рекламой понимается информация, распространяемая любым способом и адресованная к неопределенному кругу лиц, для привлечения внимания к объекту рекламирования, его продвижению на рынке. Вывеска — это информация о названии компании, ее местонахождении и режиме работы, которую продавец товара обязан донести до потребителя (ст. 9 Закона о защите прав потребителей). Вывеска фактически информирует о местонахождении юрлица и обозначает место входа. Вывеска, в отличие от рекламы, преследует другие цели, отличные от рекламных.
• В данном случае конструкция с надписью «Кухни Giulia Novars», размещенная на фасаде дома, содержит информацию о виде деятельности организации. В ней не содержится «ни конкретных указаний на товар (работы, услуги), ни на условия их приобретения или использования, иных данных, что позволило бы квалифицировать такую информацию в качестве рекламной применительно к статье третьей Закона № 38-ФЗ».

Суд пришел к выводу, что поскольку Общество продает кухни, то данная конструкция является вывеской, необходимой для информирования потребителя.

• Кроме того, суд отметил:

• Спорная конструкция расположена таким образом, что при ее размещении не задействованы инженерные элементы дома, находящиеся в общей долевой собственности, не нанесен ущерб общедомовой собственности, не нарушена целостность фасада дома.
• Спорная вывеска расположена на стене пристройки к МКД, в которой нет жилых помещений, а её фасад, отличный от стен жилого дома, используется как собственниками, так и арендаторами для предпринимательской деятельности. На фасаде пристройки размещено множество вывесок различного характера.
• В материалах дела отсутствуют сведения о том, что данная конструкция, ее расположение и размеры, причиняет неудобство жильцам дома.

ТСЖ с решением суда не согласилось и направило жалобу в апелляционную инстанцию. Апелляция решение суда первой инстанции отменила и иск ТСЖ удовлетворила.

Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции о том, что спорная конструкция является вывеской, а не рекламой.

Суд пояснил, что на момент размещения спорной конструкции действовали Правила благоустройства территорий (далее — Правила), утвержденные Администрацией края. Правила определяют виды, способы, цели размещения вывесок и требования к ним, и в связи с этим они и подлежат применению при рассмотрении спора.

Согласно п. 2.6.6 Правил, вывески могут быть двух типов:

1. Тип 1. Содержит сведения о профиле деятельности организации, виде реализуемых товаров и услуг и их наименование, фирменное наименование компании, изображение товарного знака, знака обслуживания в целях информирования неопределенного круга лиц о фактическом местоположении юрлица (ИП).
2. Тип 2. Содержит сведения в соответствии с требованиями «Закона о защите прав потребителей».

Внешний вид вывесок 1-го типа определяется в соответствии с дизайн-проектом, который утверждает орган местного самоуправления. Дизайн-проект содержит: информацию о размещении всех вывесок на фасадах объекта; информацию о размещении рекламной конструкции на объекте (если есть).

Вывески 2-то типа размещаются над входом (слева или справа) в здание или на входных дверях, на видном месте, свободном от архитектурных элементов, помещения, в котором непосредственно находится организация (предприниматель). Допустимый размер вывески: 0,6 м в дину, 0,4 м в высоту.

Что касается спорной конструкции, то:

• Она имеет размер 5,4 кв. м. (высота 0,9 м. и длина 6,0 м.). Т.е. конструкция превышает предельно допустимый размер для вывески.
• Не содержит всех необходимых сведений, предусмотренных Законом о защите прав потребителей. В частности, отсутствует информация о режиме работы и организационной форме компании. Вместе с тем, «информация на конструкции содержит сведения, распространяемые исключительно для формирования и поддержания интереса к юридическому лицу и его товарам».

Суд пришел к выводу, что спорная конструкция является рекламной, т.к. направлена на привлечение и поддержание интереса к реализуемому товару.

1. Суд также отметил:

• Спорная конструкция размещена на фасаде дома, который относится к общему имуществу, без согласования с собственниками помещений.
• Доводы Общества о том, что конструкция расположена на фасаде нежилой пристройки к дому, а потому не связана с помещениями МКД, отклоняется. В соответствие с технической и разрешительной документацией на дом фасадная часть жилой и административной частей дома входят в состав общего имущества дома.
• Общество не согласовало размещение конструкции с ТСЖ, а значит, требование о ее демонтаже заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Кассация с этим решением согласилась.

Общество пыталось оспорить решение в Верховном Суде. ВС отказал в рассмотрении жалобы, согласившись с решениями апелляции и кассации (определение № 303-ЭС19-13633).

Источник: карточка дела № А51-19402/2018.

Источник: https://www.klerk.ru/buh/articles/491306/

Верховный суд разъяснил: размещать рекламу на любой части жилого дома без согласия жильцов нельзя

Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда разбирал спор коммерсантов и товарищество собственников жилья, сообщает «Российская газета». Спорили стороны о рекламе на жилом доме. Важным моментом было то, что висела эта броская реклама мебельного салона не на самом доме, а на его «нежилой» части — пристройке к дому, в которой размещался магазин.

Pixabay.com/succo

В суд обратилось товарищество собственников жилья, а ответчиком по иску стал магазин, который арендует коммерческое помещение в многоквартирном доме. Спорная вывеска, из-за которой начался суд — с наименованием мебельного бренда, — была установлена магазином на «своем», то есть «нежилом» фасаде, прямо над окнами второго этажа арендованных нежилых помещений.

По закону собственники квартир многоэтажного дома должны получать за размещенную на их здании рекламу либо «живые» деньги, либо вычеты из расходов на общедомовые траты. Например, капремонт, ремонт подъездов.

В первой инстанции магазин-ответчик победил. Суд решил, что нежилая пристройка не относится непосредственно к дому, следовательно, реклама, размещенная на ее фасаде, не подпадает под этот закон. К тому же, по мнению суда, информация на спорной вывеске не квалифицируется как рекламная.

С такими выводами Верховный суд не согласился.

По его мнению, данный билборд — именно реклама, потому что так называемые «нерекламные» вывески с информацией для потребителей, по местным правилам благоустройства, должны располагаться у входа или на входных дверях в здание, помещение, а их допустимый размер составляет не более 60 см на 40 см. Вывеска, из-за которой начался наш спор, имеет размеры 0,9 м на 6 м и расположена вовсе не у входа.

Но главное – это то, что она не содержит всех необходимых сведений, предусмотренных Законом «О защите прав потребителей», в частности сведения о режиме работы и организационной форме.

А еще есть Закон «О рекламе». В его статье 19 сказано, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества.

А еще кодекс говорит о том, что объекты общего имущества в многоквартирном доме передавать другим лицам можно, но только по решению собственников помещений, принятому на общем собрании.

В нашем случае общим собранием собственников дома было принято решение «о взимании платы за использование общего имущества для размещения рекламных конструкций и вывесок».

Но рекламодатель все обращения банально проигнорировал.

В Гражданском кодексе (статья 304) сказано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из этой нормы вышестоящий суд делает вывод — есть основания обязать владелиц рекламной конструкции осуществить ее демонтаж, а также уплатить за ее размещение на основании утвержденных собственниками ставок.

Верховный суд констатировал: реклама размещена в отсутствие согласия собственников и заключения договора, а стало быть — незаконно.

Источник: https://borbagazeta.ru/2020/01/29/verhovnyj-sud-razyasnil-razmeshhat-reklamu-na-lyuboj-chasti-zhilogo-doma-bez-soglasiya-zhiltsov-nelzya/

О размещении на общем имуществе мкд объектов рекламы и информации

Организации, занимающие помещения в многоквартирном доме, размещают рядом с входом вывески, режимные таблички и иные информационные и рекламные объекты. Разбиремся в том, когда на их крепление к фасаду МКД необходимо разрешение собственников помещений и всегда ли владелец конструкции обязан за неё платить.

Вывески могут быть рекламными или информационными

Объекты, которые организации размещают на общем имуществе многоквартирного дома, делятся на информационные и рекламные. От того, к какой категории относятся вывеска или табличка, повешенные на стену МКД, зависит их статус и необходимость согласовывать размещение с собственниками помещений в доме.

К информационным относятся объекты со сведениями, перечисленными в ст. ст. 9, 10 закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей»: название организации, адрес и режим работы.

Кроме того, индивидуальные предприниматели указывают номер государственной регистрации и данные об органе, её выдавшем, а организации-лицензиаты – вид деятельности, номер лицензии, срок её действия и сведения о выдавшем органе. Эта информация должна быть размещена на вывеске, которая устанавливается без разрешения общего собрания собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 9 № 2300-I).

К рекламным конструкциям относятся щиты, стенды, перетяжки, вывески, баннеры, размещаемые на стенах, крышах и других элементах многоквартирных домов (ч. 1 ст. 19 № 38-ФЗ). На их установку и эксплуатацию владелец должен получить разрешение в органе МСУ (ч. 9 ст. 19 № 38-ФЗ) и согласие собственников помещений, поскольку этот вопрос – компетенция ОСС (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Фас рф и вс рф об информационных вывесках и табличках

Вопрос о том, относить ли вывески и таблички с наименованием и режимом работы организации к рекламе, неоднократно поясняли Федеральная антимонопольная служба и Верховный Суд РФ.

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 18 письма от 25.12.1998 № 37 разъяснил, что сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на вывеске.

Источник: https://ykckc.ru/novosti-gkh/article_post/o-razmeshchenii-na-obshchem-imushchestve-mkd-ob-yektov-reklamy-i-informatsii

О рекламе и вывесках на многоквартирном доме

Свежее дело № А51-19402/2018 о размещении вывесок на многоквартирном доме, согласии собственников на использование их имущества, разграничения рекламы и вывесок с информацией, обязательной для доведения до сведения потребителей.

Нам показалось странным, что в данном деле никто из судов (даже Верховный суд РФ) не вспомнил прошлогоднее Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 июня 2018 г. N 41-КГ18-13.

В нём рассматривался аналогичный вопрос о необходимости согласия жителей на размещение вывесок.

В своём определении суд вполне конкретно указал на то, что «передача в пользование третьим лицам общего имущества допускается только по решению общего собрания собственников, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей».

Так как это решение оказалось позабытым, то судебный спор был долгим, хоть в итоге и закончился в пользу жителей. Однако в судебных решениях акцент смещён на разграничение вывесок и рекламы.

Во Владивостоке в доме, которым управляло ТСЖ, имелись нежилые помещения. Арендатор данных площадей разместил в них магазин с мебелью для кухни, а снаружи повесил вывеску размером почти 1х6 м с названием магазина.

Собственники провели общее собрание, где приняли решение о взимании платы за использование общего имущества для размещения рекламных конструкций и вывесок в размере 500 руб. в месяц за один кв.м. и поручении председателю правления заключить договоры на использование общедомового имущества.

Не получив ответа, товарищество обратилось в Арбитражный суд Приморского края.

Оно попросило обязать арендатора демонтировать название магазина с фасада дома, а также взыскать 18000 рублей неосновательного обогащения за период использования общедомового имущества.

Арендатор не согласился с этими требованиями, указав, что спорная вывеска по своему содержанию и размерам соответствует правилам благоустройства муниципального образования и установлена в соответствии с этими правилами.

Суд первой инстанции в иске товарищества отказал. Он сослался на определение рекламной конструкции и порядок ее согласования с собственниками МКД из закона о рекламе и Жилищного кодекса РФ. Из этих законов он сделал вывод, что согласие собственников и заключение договора требуется только на установку на стене дома и эксплуатацию конструкции с рекламой.

Однако в ст. 9 Закона о защите прав потребителей предусмотрена обязанность продавца информировать потребителя о фирменном наименовании своей организации, месте ее нахождения и режиме работы путем размещения этих сведений на вывеске.

Суд первой инстанции, основываясь на давно сложившейся практике судов (до указанного выше определения ВС РФ), указал, что такие вывески размещаются продавцами в целях, не предусмотренных законом о рекламе, в связи с чем ее признаками не обладают и ею не являются.

По мнению суда, вывеска «кухни Giulia Novars» содержит сведения о виде деятельности организации для информирования потребителей и как рекламу такие слова квалифицировать нельзя. Поэтому согласия жителей на её размещение получать не нужно.

Дополнительно суд мотивировал свой отказ тем, что конструкция помещена на стене пристройки к МКД, в которой жилые помещения отсутствуют, фасад пристройки отличается от стен дома и используется собственниками и арендаторами нежилых помещений для их предпринимательской деятельности: на этом участке повешено много разных вывесок. При этом ТСЖ не доказало, что размещение большой вывески ответчиком на пристройке к дому причинило неудобства проживающим.

Он отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск товарищества, мотивировав решение следующим образом:

— в силу ст.

138 Жилищного кодекса РФ ТСЖ должно обеспечить соблюдение прав собственников при определении порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом; принимать меры для предотвращения, прекращения действий иных лиц, нарушающих эти права. Исходя из устава ТСЖ и жилищного законодательства ТСЖ в силу своих обязанностей по сохранению и законному использованию общего имущества имеет право на обращение в суд в интересах всех собственников.

— суд первой инстанции ошибочно не отнес спорную конструкцию к рекламной.

Согласно местным Правилам благоустройства вывески делятся на 2 вида в зависимости от их содержания, при этом размер вывески с информацией, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, должен быть не больше 0,6 м. по длине и не больше 0,4 м. по высоте.

Однако спорная конструкция имеет совершенно иные размеры, далеко выходящие за установленные Правилами рамки (высота 0,9 м. и длина 6,0 м.

), при этом она не содержит всех тех обязательных сведений, которые перечислены в законе о защите прав потребителей (о режиме работы, организационной форме ответчика). Наоборот, информация на конструкции содержит информацию, распространяемую исключительно для формирования и поддержания интереса к предпринимателю и его товарам.

Учитывая установленные факты, а также форму доведения сведений о своем товаре и обозначении предпринимателя, включая использование товарного знака, суд второй инстанции признал спорную конструкцию рекламной, а ее размещение без согласия собственников – незаконным.

Про размещение вывески на пристройке суд указал, что стены пристроенного помещения также являются общедомовым имуществом, и их использование наряду с остальным фасадом дома требует согласования с собственниками. Такого согласования арендатор не представил, поэтому требования ТСЖ обоснованы.

Арбитражный суд Дальневосточного округа согласился с таким выводом.

К мотивировке апелляционного суда он добавил, что на одной из входных дверей в арендуемое помещение уже имеется вывеска, содержащая информацию о наименовании организации (салон Giulia Novars), режиме работы, юридическом адресе, то есть обязанность продавца по информированию потребителей выполнена и без спорной конструкции. В связи с этим размещенная на фасаде информация направлена на привлечение и поддержание внимания к реализуемому товару, его продвижению, в силу чего является рекламной.

Верховный суд РФ в определении № 303-ЭС19-13633 от 23.08.2019 г.

Источник: https://gorobzor.ru/specproekty/ya-upravlyayu-svoim-domom/o-reklame-i-vyveskah-na-mnogokvartirnom-dome-06-11-2019

Как бороться с незаконной рекламой на фасадах жилых домов

Торговые точки и фирмы, располагающиеся на первых этажах домов, зачастую размещают баннеры с выгодной для себя информацией на фасадах многоэтажек без согласия собственников. Можно ли противостоять такому произволу, разбирался корреспондент «МР».

На стенах дома моего

В редакцию обратился житель северной части города. На фасаде дома, где он проживает, торговая компания разместила баннер с информацией о себе. Фирма съехала, не позаботившись о том, чтобы его убрать. Такому наследству собственники жилья, мягко говоря, не рады.

Убрать баннер самостоятельно жильцам не под силу — он занимает весь торец пятиэтажки, и, чтобы его снять, нужна специальная техника, за которую, конечно, надо платить. А в управляющей компании разводят руками, мол, других дел хватает, которые важнее, чем какой-то баннер.

Особо растяжка никому не мешает: висит себе и висит. Возмущает жильцов другое: почему предприниматели ведут себя так по-хозяйски? Или это маркетинговый ход — ведь информация на баннере носит рекламный характер, ну съехал магазин с одного из адресов, другие-то остались? Мучает и другой вопрос: платит ли предприниматель за размещение рекламы на многоэтажке и кому?

Подобных ситуаций по городу множество. Мы попытались разобраться, есть ли способы борьбы с нечестными бизнесменами.

Что в законе?

По словам специалистов отдела наружной рекламы администрации Миасского округа, закон гласит, что размещать информацию рекламного содержания на фасадах жилых домов можно только с согласия собственников. Процедура такова: предприниматель выносит вопрос на обсуждение общего собрания жильцов либо собирает подписи заочно.

Протокол с положительным решением, который должны подписать более 50% собственников многоквартирного дома, является основанием для выдачи разрешения на монтаж наружной конструкции администрацией города. После заключения договора с управляющей компанией, в котором оговаривается стоимость услуги, рекламную конструкцию можно размещать.

Сообщение — к действию

По-честному, к сожалению, поступают единицы предпринимателей. Большинство же либо по-тихому договариваются о размещении рекламы с управляющей компанией, либо занимаются произволом, без всякого согласия вешая нужную информацию на стены дома.

В первом случае собственник вправе потребовать от своей управляющей компании предъявить договор на размещение рекламных конструкций, а также информацию о том, на что УК расходует получаемые за эту услугу деньги. Договор, составленный с нарушением закона, то есть без согласия собственников, можно аннулировать.

Если установлено, что предприниматель самовольно повесил баннер, необходимо сообщить об этом в отдел наружной рекламы администрации МГО, специалисты которого составят предписание, которое должно быть исполнено в десятидневный срок. В противном случае налагается штраф: согласно закону Челябинской области об административных правонарушениях на должностное лицо — до четырех, на юридическое — до семи тысяч рублей.

Что касается вышеописанного случая, то, как говорят специалисты, жильцы все же должны добиваться своего через управляющую компанию.

еутешительно лишь то, что демонтаж, скорее всего, будет произведен за счет средств проживающих в доме, так как вряд ли представители УК будут искать собственника рекламного баннера или щита и требовать демонтировать конструкцию или обращаться для разбирательства в суд.

Не рекламу — можно

Вот еще одна интересная информация. В мае Высший арбитражный суд дал разъяснения по поводу того, что можно отнести к рекламной конструкции, а что является всего лишь вывеской.

Так вот, если на баннере или щите располагается информация о названии фирмы, виде деятельности, часах работы и даже контактах, это не является рекламой и для ее размещения не требуется разрешение ни муниципальных органов, ни собственников.

Причем не оговаривается, какого размера должна быть вывеска. Единственное условие — фирма или организация должна располагаться в доме, где эта вывеска размещена.

Если же употребляются слова и словосочетания, ориентированные на привлечение клиентов, типа «У нас самые низкие цены!», это является рекламной информацией, за незаконное размещение которой предпринимателя можно привлечь к ответственности.

Собственники, которые несогласны с размещением на их доме рекламной конструкции, могут обратиться в отдел наружной рекламы с заявлением об этом.

Необходимо указать точный адрес объекта, приложить фотографии рекламного баннера или щита, а также информацию о предпринимателе (если она есть). Специалисты администрации проведут проверку, в случае установления нарушения будет выписано предписание о демонтаже.

Администрация Миасского городского округа, отдел наружной рекламы, 1 этаж, кабинет № 5, телефон 56-77-39

Источник: https://2018.miasskiy.ru/kak-borotsya-s-nezakonnoy-reklamoy-na-fasadah-zhilyih-domov/