Договор доверительного управления. образец и бланк 2020 года

Договор доверительного управления. Образец и бланк 2020 года

Доверительное управление имуществом — передача собственности для извлечения из нее прибыли. Соответствующий договор оформляется для более эффективного использования недвижимости, земельных участков, производственных или иных объектов. Для правильного составления соглашения следует учитывать действующие нормы и нюансы.

Объект доверительного управления

Объектом доверительного управления может быть имущество, использование которого способно принести прибыль. Обычно к такой собственности относят:

  • земельные участки, отводимые под аренду или сельскохозяйственную деятельность;
  • недвижимость под торговые или офисные помещения;
  • предприятие, организация;
  • транспортные средства;
  • ценные бумаги.

Денежные средства сами по себе не могут быть объектом доверительного управления. Однако если они включены в активы передаваемого предприятия, то также могут использоваться для дальнейшего получения прибыли.

В контексте доверительного управления может оформляться и соглашение о передаче имущества в счет погашения долга. В этом случае подразумевается, что большая часть получаемой прибыли будет направлена на покрытие задолженности. Подобная практика применяется при банкротстве физических и юридических лиц.

Стороны договора

Доверительное управление недвижимостью или иным имуществом необязательно подразумевает выгоду для владельца. В соответствии с условиями договора прибыль может получать третье лицо.

С учетом данного аспекта сторонами договора могут быть:

  • учредитель управления, которым выступает владелец передаваемого имущества;
  • управляющий — доверительное лицо, принимающее на себя обязательства по управлению выделенной собственностью;
  • выгодоприобретатель — получатель прибыли от управления.

Последняя сторона сделки может не указываться в договоре. В этом случае выгодоприобретателем считается учредитель.

Управляющим может быть физическое лицо, оформленное в качестве индивидуального предпринимателя. Также данной стороной сделки может выступать коммерческая организация.

Требования, предъявляемые к договору

Доверительное управление имуществом регламентируется главой 53 Гражданского кодекса РФ. Статья 1017 предписывает, что соглашение о передаче собственности должно быть оформлено в письменном виде.

Договор доверительного управления недвижимостью оформляется по правилам купли-продажи недвижимого имущества. Право владения также должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Отдельных предписаний к форме договора для иных объектов не предусматривается. Однако рекомендованным вариантом оформления также становится применение норм, касающихся соглашения о купле-продаже собственности.

Особенности договора доверительного управления:

  • фиксированный период действия — соответствующий срок должен быть указан в соглашении и не может превышать 5 лет;
  • все операции и действия с полученным имуществом управляющий совершает от своего имени;
  • управляющий действует в интересах собственника имущества или выгодополучателя;
  • доверительное управление дает свободу в действиях, управляющий самостоятельно выбирает оптимальные способы получения прибыли;
  • передаваемый объект должен быть обособлен от остального имущества учредителя.

В последнем пункте подразумевается, что переданное в управление имущество не может быть взыскано в счет долгов владельца. Исключение — оформление банкротства и случаи, когда собственность изначально находилась в залоге.

Договор доверительного управления. Образец и бланк 2020 года

Существенные условия

Существенными условиями договора доверительного управления считаются следующие положения:

  • субъекты сделки — прописываются все ее стороны, указываются полные имена и паспортные данные физических лиц, а также реквизиты организаций;
  • объект соглашения — подробно описывается передаваемое имущество;
  • вознаграждение — указывается сумма или процент, выплачиваемый управляющему, при отсутствии вознаграждения прописывается безвозмездный характер соглашения;
  • срок действия — доверительное управление не может длиться дольше 5 лет.

По договору может передаваться сложносоставное имущество, к примеру, предприятие или производственный комплекс. В этом случае к соглашению оформляют приложение с подробной описью всех объектов.

Прочие условия договора доверительного управления носят необязательный характер. Однако во избежание конфликтных ситуаций и споров по условиям сделки, их также рекомендуется включать в соглашение. К таким положениям относят:

  • ограничения на определенные действия, к примеру, отчуждение имущества в пользу третьих лиц;
  • условия распоряжения недвижимым имуществом;
  • предоставление отчетов владельцу собственности, периодичность отчетности;
  • возможность привлечения третьих лиц для получения прибыли;
  • основания и порядок досрочного расторжения договора;
  • компенсация расходов управляющего, понесенных при выполнении своих обязанностей;
  • права и обязательства сторон, ответственность за нарушение соглашения.

Как составить договор доверительного управления?

Договор доверительного управления имуществом не имеет утвержденной формы. Составляется он по аналогии с соглашением о купле-продаже с учетом особенностей и существенных условий доверительного управления.

Типовой договор доверительного управления имеет следующую структуру:

  • название документа, место и дата составления;
  • стороны соглашения, должностные лица, наименование организаций;
  • объект договора, условия пользования имуществом, вознаграждение;
  • права и обязанности управляющего, ответственность;
  • порядок внесения изменений и расторжения, неустойка и штрафы за нарушение соглашения;
  • заключительные положения, срок действия, количество экземпляров;
  • юридические адреса и реквизиты сторон, подписи.

Образец

Образец договора доверительного управления имуществом может иметь определенные отличия, зависящие от следующих аспектов:

  • стороны сделки — физические или юридические лица;
  • объект соглашения — тип имущества, возможности использования;
  • сроки и полномочия управляющего;
  • наличие выгодополучателя или иных третьих лиц.

Ниже для ознакомления представлены образцы договоров. По необходимости они могут быть дополнены и приведены в соответствии с актуальными условиями договоренности.

Когда договор считается прекратившим свое действие?

Договор доверительного управления прекращает свое действие в соответствии с назначенным сроком. Для этого одна из сторон должна уведомить другую о желании прекратить сотрудничество.

Если ни одна из сторон не изъявляет желания прекратить действие соглашения — договор считается продленным на тот же период. Условия сотрудничества остаются прежними.

Также действие договора доверительного управления может быть прекращено по следующим обстоятельствам:

  • отказ выгодоприобретателя от прибыли, а также его смерть, если соглашение не предусматривает переход права получения дохода к другому лицу;
  • возникновение объективных обстоятельств, не позволяющих управляющему выполнять свои обязательства;
  • по инициативе собственника соглашение расторгается после того, как он выплачивает управляющему положенное по договору вознаграждение;
  • управляющий признан частично или полностью недееспособным или объявлен банкротом.

Если собственник имущества — индивидуальный предприниматель, то соглашение расторгается и в случае его банкротства. В этой ситуации прекращение договора доверительного управления происходит из-за возврата собственности владельцу для расчета с кредиторами.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/obrazec-dogovora-doveritelnogo-upravleniya-imushhestvom.html

Доверительное управление наследственным имуществом

Согласно законодательству, наследники вправе вступать в наследство только по истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Данное правило касается наследования по закону и по завещанию. Если наследуется объект, который необходимо контролировать до получения правопреемниками свидетельства, составляется договор доверительного управления наследственным имуществом.

Какое имущество включается в договор доверительного управления

ДДУ – это документ, согласно которому доверительный управляющий наделяется полномочиями по управлению наследуемым имуществом на период от смерти наследодателя до вступления правопреемниками в наследство. Это нужно для того, чтобы наследуемый объект мог функционировать в прежнем режиме.

Наиболее распространенной причиной оформления ДДУ является необходимость управления предприятием, если наследодатель являлся его единственным владельцем или имел долю в уставном капитале.

ДДУ может составляться в отношении других объектов:

  • ценные бумаги;
  • исключительные права;
  • некоторые виды недвижимости.

Важность ДДУ заключается в том, что при его отсутствии предприятием некому будет управлять и распоряжаться все полгода, что влечет за собой частичную или полную утрату его рентабельности.

Доверительное управление может быть назначено самим наследодателем, если в завещании указан исполнитель. При отсутствии данного пункта по инициативе наследников у нотариуса оформляется ДДУ.

Специалист нотариальной конторы рассматривает несколько факторов:

  • Можно ли сохранить наследуемое имущество без ДДУ?
  • Можно ли оформить вместо ДДУ договор о возмездном оказании услуг или о хранении?
  • Может ли наследник самостоятельно распоряжаться наследуемым имуществом до фактического вступления в наследство?

Если на один из трех вопросов ответ положительный, вместо ДДУ может быть заключен другой договор, обеспечивающий полноценное функционирование наследуемого имущества.

Какие еще моменты важно учитывать:

  • Имущество передается по ДДУ лишь в том случае, если для него требуется не только охрана, но и управление.
  • До оформления ДДУ независимым экспертом производится оценка передающегося по нему имущества.
  • Доверительный управляющий и душеприказчик обязаны выполнять условия наследодателя, указанные в завещании.
  • Заключение ДДУ производится в срок, не превышающий 5 лет.

Важно! Оформление ДДУ не влечет передачу права собственности доверительному управляющему. Он обязан лишь сохранить имущество в интересах выгодоприобретателя – наследника.

Согласно ст. 1015 ГК РФ, доверительным управляющим может быть назначен ИП или юридическое лицо (кроме унитарных предприятий). Допускается назначение физического лица-гражданина, не имеющего статуса ИП, в определенных случаях.

Не допускается передача имущества в доверительное управление выгодоприобретателям, недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам, несовершеннолетним.

Для оформления договора необходимо выполнить следующее:

  1. Наследники, нотариус или иное лицо, заинтересованное в сохранности имущества ходатайствуют о составлении ДДУ. Это отражается в регистрационной книге нотариуса.
  2. В нотариальную контору подается заявление о назначении управляющего. Делать это рекомендуется одновременно с подачей документов на получение наследства.
  3. Между сторонами (учредителем и управляющим) заключается договор. Сами наследники его не подписывают, т.к. являются выгодоприобретателями. Документ нотариальному заверению не подлежит – нотариус здесь является лишь участником сделки.
  4. Соглашение регистрируется в Росреестре в случаях, когда это требуется по закону.

Требования к содержанию договора

Унифицированной формы ДДУ нет, но он должен включать в себя всю необходимую информацию:

Пункт Описание
Стороны договора Учредитель управления и управляющий. Если в завещании указан исполнитель, в дальнейшем учредителем назначается он. В остальных случаях — нотариус
Права и обязанности учредителя Контролировать деятельность управляющего, истребовать с него доходы, полученные от имущества; платить управляющему вознаграждение, предоставлять документацию для осуществления управленческой деятельности
Права и обязанности управляющего Эффективное управление наследственным имуществом, обеспечение его сохранности; получение вознаграждения от доходов; получение возмещения понесенных расходов во время управления
Существенные условия Наименования, Ф.И.О., адреса сторон сделки; описание имущества, полная характеристика; срок действия ДДУ; величина вознаграждения управляющему; порядок выплаты понесенных им расходов; сроки предоставления отчетностей о работе; основания для досрочного прекращения договора
Срок действия ДДУ При наследовании срок действия соглашения составляет полгода. Основанием для досрочного прекращения может стать смерть выгодоприобретателя или управляющего, ликвидация бенефициара или банкротство, признание управляющего недееспособным, отказ от выполнения обязательств
Читайте также:  Договор ипотеки земельного участка. образец и бланк 2020 года

Как выплачивается вознаграждение доверительному управляющему

Договор доверительного управления. Образец и бланк 2020 годаВыплата вознаграждения осуществляется, если данное условие указано в ДДУ. Как правило, его величина не превышает 3% от оценочной стоимости имущества. Размер определяется сторонами индивидуально.

Также управляющему компенсируются расходы, понесенные им во время управления имуществом. Если вознаграждение не покрывает траты, согласно ст. 1174 ГК РФ все может быть компенсировано за счет наследуемого имущества.

Важно! Договор может быть составлен на безвозмездной основе, не предполагающей перечисление вознаграждения управляющему, если он согласен на такие условия. Кроме того, расчет может быть осуществлен как в денежной, так и в натуральной форме.

Согласно законодательству, физические лица, получившие прибыль на территории РФ, обязаны уплатить налог в размере 13%. Это касается и доверительных управляющих. Расчет НДФЛ ведется от суммы вознаграждения. Компенсации понесенных им расходов здесь не учитываются.

Особенности управления отдельными видами имущества

Если в наследство передается предприятие, ходатайствовать об оформлении ДДУ могут не только наследники, но и учредители. Перед заключением документа нотариус должен проверить, допускается ли вхождение правопреемников в состав учредителей. Во многих случаях это запрещено, и тогда доля наследодателя переходит на баланс юридического лица.

При оформлении договора доверительного управления предприятием дополнительно составляется передаточный акт, отражающий его состояние и характеристики последней произведенной инвентаризации. По договору при управлении управляющий должен руководствоваться уставом, служебными инструкциями и внутренними документами юридического лица.

Если требуется управление ценными бумагами, нотариус проверяет, есть ли у управляющего лицензия на такую деятельность. Кроме того, в договоре потребуется детальное описание внешних признаков таких бумаг.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-nasledstvennym-imushhestvom

Договор доверительного управления имуществом (образец)

  • Договор доверительного управления. Образец и бланк 2020 года
  • Договор доверительного управления имуществом регулирует отношения между собственником имущества и лицом, которому он доверяет распоряжаться имуществом от своего имени.
  • Особенности договора доверительного управления зависят от вида имущества, переданного в управление.
  • Мы рассмотрим следующие виды договоров доверительного управления, с образцами:
  • общий (рамочный) договор
  • договор управления имуществом подопечного
  • договор управления имуществом, составляющим целевой капитал
  • договор управления имуществом безвестно отсутствующего гражданина
  • договор управления недвижимым имуществом
  • договор управления наследственным имуществом

Для всех перечисленных видов договоров существуют общие требования. Они состоят в следующем:

Договор заключается между собственником и управляющим. Собственник, может поручить управляющему, действовать в своих личных интересах, либо в интересах иного лица, которое не является стороной договора.

Для договора устанавливается определенный срок действия. В течение этого срока управляющий практически не ограничен в распоряжении имуществом, находящимся в управлении. Главное условие – все действия должны совершаться в интересах собственника.

Участники правоотношений имеют право знать, что заключают договор не с собственником имущества, а с управляющим.

По устным сделкам он обязан предупреждать об этом, а в сделках совершенных в письменной форме делать специальную пометку вида «Д.У.».

  Нарушение этого требования влечет за собой материальную ответственность самого управляющего, а не за счет имущества, находящегося в доверительном управлении.

  1. Какое имущество можно передать в доверительное управление?
  2. Объектом доверительного управления чаще всего выступает недвижимость, ценные бумаги, имеющие стоимостное выражение права (имущественные и интеллектуальные) а также другие виды имущества.
  3. Собственно закон устанавливает три запрета на доверительное управление. Так, не могут быть переданы в управление:
  4. а) деньги, как самостоятельный объект
  5. б) вещи, которые находятся в хозяйственном ведении
  6. в) вещи, которые находятся в оперативном управлении
  7. Соответственно, любые объекты, не подпадающие под эти запреты, могут быть предметом доверительного управления.
  8. Деньги же передаются в доверительное управление через механизм фондов, либо с использованием банков и особенностей, предусмотренных законодательством о рынке ценных бумаг.
  9. Кто может быть доверительным управляющим?

Выступать доверительным управляющим может юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, у которых соответствующий вид деятельности предусмотрен в уставных (учредительных) документах или при регистрации. А в случае необходимости получения дополнительных разрешений – при наличии таких разрешений (например, для профессиональных участников рынка ценных бумаг).

  • Из числа граждан доверительным управляющим может являться названный в завещании душеприказчик (лицо исполняющее завещание), либо попечитель, управляющий имуществом подопечного.
  • В большинстве случаев, в силу договора доверительным управляющим выступает коммерческая организация или предприниматель, а на основании закона привлекаются к доверительному управлению физические лица.
  • Запрещено выступать в качестве доверительного управляющего органам местного самоуправления и государственной власти, а также унитарным предприятиям.

Не допускается совмещать две роли по договору доверительного управления, а именно управляющего и выгодоприобретателя. Причина, думаю очевидна. Как минимум – подозрения в отсутствии объективности.

  1. Ответственность доверительного управляющего
  2. Управляющий должен преследовать одну и главную цель – заботу об интересах лица, поручившего ему осуществлять управление имуществом.
  3. За нарушение этого принципа, нерадивый доверительный управляющий обязан возместить прямые убытки, причиненные имуществу и упущенную выгоду от его использования по прямому назначению.

Однако, забота – палка о двух концах. Слишком усердный управляющий, нарушивший предел предоставленных полномочий, отвечает за причиненный вред собственным имуществом.

  • Также как и отвечает по долгам, которые образовались в результате реализации доверительного управления.
  • В свою очередь, из доходов, полученных от использования имущества, находящегося в доверительном управлении, управляющему выплачивается вознаграждение.
  • Что нужно обязательно указать в договоре доверительного управления?
  • Договор доверительного управления всегда заключается в письменном виде.
  • Если предметом управления является недвижимость, то договор доверительного управления необходимо зарегистрировать, как при купле-продаже.
  • Нарушение любого из вышеперечисленных условий влечет недействительность договора.
  • Имущество, которое передается в управление, конкретно перечисляется в договоре.

В нем также указывается, кто является учредителем управления. Иными словами, кто является собственником имущества, принявшим решение передать его в управление.

Отдельно оговаривается, в каком размере, форме и в какие сроки управляющий получает вознаграждение за свою деятельность.

По общему правилу, срок действия договора доверительного управления не превышает пяти лет. Существующие исключения связаны с законодательством об инвестировании и ценных бумагах.

  1. Если при истечении срока действия договора доверительного управления никто из участников не заявит о намерении его расторгнуть, то договор считается продленным на тот же срок.
  2. Образцы договоров доверительного управления для скачивания:
  3. Рамочный договор доверительного управления имуществом (образец) скачать
  4. Договор доверительного управления имуществом подопечного (образец) скачать
  5. Договор доверительного управления имуществом, составляющим целевой капитал (образец) скачать
  6. Договор доверительного управления имуществом безвестно отсутствующего гражданина (образец) скачать
  7. Договор доверительного управления недвижимым имуществом (образец) скачать
  8. Договор доверительного управления наследственным имуществом (образец) скачать
  9. Прекращение договора доверительного управления
  10. Существует определенный перечень обстоятельств, вследствие которых договор доверительного управления считается прекратившим свое действие. Среди них:
  • смерть или ликвидация (для организаций) выгодоприобретателя
  • отказ выгодоприобретателя получать выгоду по договору в дальнейшем
  • смерть, утрата дееспособности или банкротство доверительного управляющего
  • отказ от договора вследствие того, что доверительный управляющий утратил возможность лично распоряжаться управляемым имуществом
  • отказ от договора со стороны учредителя по иным причинам, с обязательной выплатой вознаграждения управляющему

По общему правилу, сторона, которая намерена отказаться от договора доверительного управления, обязана известить об этом другую сторону за три месяца. Договором может быть установлен другой срок.

Имущество, переданное в доверительное управление при расторжении (прекращении действия) договора, возвращается учредителю.

Остались вопросы? Не стесняйтесь задать их в комментариях!

Источник: https://profsovet.com/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-imushhestvom-obrazets/

Договор доверительного управления недвижимым имуществом: образец, правила написания

В моей работе часто возникали ситуации, когда нужно было заключить договор доверительного управления недвижимым имуществом. В силу отсутствия информации пришлось действовать интуитивно.

За счет наличия собственных знаний, помощи от коллег, мне удалось отлично разобраться в этом вопросе и выстроить верную стратегию управления собственными инвестициями.

Готов поделиться с Вами данной информации в этой статье.

Договор доверительного управления (далее- ДДУ) инвестиционным пакетом — это документ, который заключен в рамках принятия решения о передачи имущества от одного владельца другому. В данном случае последний должен производить действия по управлению инвестиционным пакетом в интересах и целях собственника имущества.

Весь смысл заключения подобного соглашения связан с созданием эффективных путей по использованию имуществом и получением инвестиционной выгоды от него.
Участниками договора являются следующие лица:

  1. Собственник инвестиционного пакета является учредителем управления. Это может быть исключительно физическое лицо, которое имеет статус ИП или коммерческая организация.
  2. Лицо, который непосредственно управляет пакетом инвестиций. Его называют доверительный управляющий.
  3. Лицо, интересы которого в наибольшей степени учитывают при использовании объекта – выгодоприобретатель. Им выступает собственник недвижимости.

Что может выступать в качестве объекта в ДДУ?

Ниже будет перечислено то имущество, которое может быть передано на управление другому лицу. Это те объекты, из которых выгодоприобретатель или собственник извлекает выгоду в ходе организации управленческого процесса.

Управление объектом – перечень действий, которые совершаются для получения прибыли (к примеру, при сдаче земельного участка в аренду и пр.).

Среди подобных объектов отмечают помещения торговых центров, офисов, имущественные комплексы (предприятия различной направленности), ценные бумаги. При этом денежные средства нельзя передать не участвуют в доверительном управлении.

Только в ситуации нахождения денежных средств в составе организации, они могут являться объектом.

Каковы имеются требования при заключении соглашения?

Учитывая нормы закона, ДДУ заключается исключительно в письменной форме. Если данное условие не выполняется, то договор признается недействительным и не имеющим юридической силы.
Среди характеристик ДДУ имущества можно назвать:

  • Заранее оговоренный срок, в течение которого оформляется договор;
  • Управляющий проводит все операции по управлению инвестициями от себя лично, его действия всегда находятся в поле зрения собственника инвестиционного пакета;
  • Все решения, которые принимает управляющий не ограничены (в разумных пределах). Он сам вправе выбрать варианты и направления вложений, управления финансовыми активами и инвестициями;
  • Объект, передаваемый доверительное управление, в обязательном порядке должен являться обособленным от прочего имущества.

Каковы условия заключения договора?

Учитывая положения нормативно-правовых актов РФ, в число обязательных условий, по которым заключается данный вид договора, выступают следующие:

  • Имущество как объект договора;
  • Субъект договора;
  • Величина вознаграждения за управлением инвестициями или недвижимым имуществом;
  • Срок, на который заключается договор (не может превышать пяти лет).
Читайте также:  Исковое заявление об алиментах на содержание бывшего супруга. образец и бланк для скачивания 2020 года

Прочие условия считаются не обязательными, но дополняют договор. Их следует постараться отразить в подписываемым договоре, чтобы не допустить возникновение столкновения интересов собственника объекта и доверительного управляющего. К подобным условиям можно отнести:

  • Присутствие ограничений по определенным действиям в отношении имущества (к примеру, запрет на отчуждение объекта);
  • Предоставление собственнику информации о совершенных действиях над объектом со стороны управляющего;
  • Права и обязанности сторон, определение пределов их ответственности в ходе нарушения условий договора и пр.

Пример договора доверительного управления

В обобщенном виде, ДДУ может выглядеть следующим образом:

Теперь необходимо дать пояснение данному договору. Как видно из примера, в договоре обязательно должны быть прописаны стороны, которые заключили соглашение (желательно с указанием их должностей). Также, по общему правилу, необходимо определение объекта соглашения. Следует перечислять все объекты, которые отчуждаются собственником на управление другим лицом по ДДУ.

Немаловажным пунктом является пункт по определению срока действия договора и времени вступления его пунктом в силу. Чтобы не возникали спорные ситуации, различного рода разногласия, подобная информация должна быть максимально полной и не иметь двоякого значения.

Обратите внимание, в договоре выделяют отдельными пунктами права и обязанности сторон. Это сделано для того, чтобы в случае проблем было легко ориентироваться в документе. Также следует понимать, что права и обязанности имеет не только управляющий, которому передали инвестиционный пакет в качестве объекта соглашения, но и собственник.

К примеру, в ведение последнего (в обязанности) входит предоставление акций и других ценных бумаг для управления другим лицом. Правовое поле управляющего также закреплено в договоре и охраняется положениями соглашения.

Источник: https://dividendoff.net/investitsii/investitsii-v-nedvizhimost/dogovor-doveritelnogo-upravleniya.html

[DOC] Скачайте Договор доверительного управления недвижимым имуществом (типовая форма) — образец, бланк, шаблон для Казахстана

Вы хотите передать в доверительное управление, являющееся вашей собственностью недвижимое имущество другому лицу, или Вы намерены получить доверительное управление над каким-либо недвижимым имуществом (например, офис, склад, цех и т.п.) другого лица, т.е.:

  • предметом правоотношений является передача в доверительное управление недвижимого имущества, т.е.  имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, магазин и т.п.);
  • недвижимое имущество является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в бизнес центре), т.е. помещение принадлежит собственнику на праве собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход прав (а) (например в зависимости от переданного по договору объема прав, в отдельности или в совокупности, владения, пользования или распоряжения) на помещение к другому лицу влечет переход к Управляющему помещением соответствующей доли в правах на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре доверительного управления недвижимым имуществом, объектом является только помещение (Если же собственник помещения обладает правом собственности как на помещение, так и на земельный участок, на котором расположено помещение, то необходимо использовать Договор доверительного управления недвижимым имуществом с земельным участком);

Стороны Договора доверительного управления недвижимым имуществом (типовая форма): 

  • Учредитель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, и которое он имеет намерение передать в доверительное управление другой стороне (Управляющему). Учредитель может являться выгодоприобретателем по договору.
  • Управляющий — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который обязуется осуществлять доверительное управление недвижимым имуществом в интересах выгодоприобретателя.   Управляющий не может одновременно быть ни Учредителем, ни выгодоприобретателем.

Существенные условия Договора доверительного управления недвижимым имуществом (типовая форма): 

(условия, без которых в силу требований закона, Договор доверительного управления недвижимым имуществом считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать.  При этом Договор доверительного управления недвижимым имуществом считается заключенным с момента его государственной регистрации;
  • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче в доверительное управление с указанием его идентификационных характеристик (сведения о нежилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная);
  •  срок доверительного управления, а также порядок государственной регистрации права доверительного управления;
  • состав имущества, передаваемого в доверительное управление, т.е. характеристики и описание как недвижимого имущества, так и движимого имущества, если передается недвижимое имущество, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.);
  • указание о выгодоприобретателе;
  • срок и форма отчетности Управляющего;
  • указание на лицо, получающее доверенное имущество в случае прекращения Договора доверительного управления недвижимым имуществом (типовая форма);
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на недвижимое имущество (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам.

Обычные условия Договора доверительного управления нежилым помещением (типовая форма): 

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре доверительного управления недвижимым имуществом):

  • порядок приема-передачи недвижимого имущества по Акту приема-передачи;
  • для Учредителя, являющегося физическим лицом — гарантия об отсутствии брачных отношений или оформление необходимого согласия супруга (и) на передачу в доверительное управление общего имущества супругов согласно представленной форме;
  •  порядок передоверия недвижимого имущества  третьим лицам, по инициативе Управляющего;
  • расходы, произведенные  Управляющим при доверительном управлении недвижимым имуществом  (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание недвижимого имущества, охрана, связь и т.п.) — возмещаются в зависимости от выбора пользователя за счет выгодоприобретателя или за счет доверенного имущества или доходов от его использования;
  • при возмещении вышеуказанных расходов  — договором также регламентирован лимит расходов, сверх которого возмещение расходов производится только после получения согласия выгодоприобретателя;
  • размер и форма вознаграждения Управляющего,  если пользователем будет выбран вариант ответа, предусматривающий его выплату (возмездно);
  • порядок выплаты Управляющим Выгодоприобретателю чистого дохода от доверительного управления;
  • порядок приема-передачи оказанных услуг;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • порядок прекращения договора;
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права доверительного управления:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
  • обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

​В случае, если  стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Договор доверительного управления нежилым помещением (типовая форма) регулируется:

  • статьи Гражданского кодекса РК;
  • Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
  • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

Источник: https://dogovor24.kz/documents/dogovor_doveritelnogo_upravlenija_nedvizhimym_imusshestvom_tipovaja_forma-413.html

DOC-файл документа: Договор доверительного управления квартирой

Доверительное управление – это сделка, в ходе которой один субъект передает другому права на предмет, а вторая сторона, в свою очередь, распоряжается полученным имуществом в интересах его владельца. Доверительное управление квартирой и прочим имуществом, регламентируется положениями Гражданского кодекса России (ГК РФ).

  • Этот вопрос рассматривается в главе 53 данного документа, где приводится толкование понятия «договор доверительного управления», форма соглашения, обязанности, права и ответственности сторон.
  • Согласно четвертому пункту статьи №209 ГК РФ, владелец имущества может передать право на управление своей недвижимостью другому лицу на определенный сторонами и закрепленный в договоре срок.

При этом доверенное лицо после заключения соглашения не получает прав собственности на дом либо квартиру. В третьем пункте статьи №1012 ГК РФ отмечено, что при оформлении сделки аренды управляющее лицо должно предупредить человека о своем статусе. Если договор оформляется в письменном виде, тогда после фамилии и инициалов доверительного лица следует поставить отметку «Д.У».

Также данная сфера регулируется законами, принятыми на федеральном уровне. В частности, речь идет о ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», принятом 13 июля 2015 года (редакция от 16 сентября 2019 года).

Вопросу доверительного управления посвящена статья №54 данного нормативно-правового акта.

В ней идет речь об особенностях осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество при доверительном управлении, опеке.

Осуществляется передача объекта на основе заключения договора.

Какое имущество можно передать?

Надо заметить, что далеко не все недвижимое имущество может быть передано в управление другому лицу. Это нужно учитывать, иначе договор будет признан недействительным.

Разрешена передача прав управления другому лицу на такие объекты:

  • квартира;
  • имущественный комплекс;
  • частный дом;
  • складское помещение;
  • торговая площадка;
  • предприятие;
  • офисное здание;
  • гараж и прочая коммерческая и жилая недвижимость.

Предлагаем ознакомиться  Как восстановить кредитный договор при утере

Важно, чтобы передаваемое имущество находилось в собственности доверителя. Предметом договора может стать даже залоговый объект. Об этом говорится в статье №1019 ГК РФ.

Нельзя заключать сделки в отношении лесов, водоемов, земли расположенной ниже почвенных слоев. Также запрещено передавать недвижимость, находящуюся в собственности муниципалитета либо государства.

Кто может быть доверительным управляющим?

Договоры на управление недвижимостью сегодня заключаются достаточно часто. Причин, по которым требуется передача прав на личное имущество другому лицу, достаточно много.

Наиболее распространенные случаи описаны ниже:

  • имеется несколько объектов, которые нужно сдать в аренду;
  • собственник квартиры планирует переезд в другую страну на постоянное место жительства. Продавать имеющееся недвижимое имущество он не хочет;
  • владелец квартиры или прочего недвижимого имущества на длительный период уезжает из города или страны. Он не имеет возможности либо не хочет регулировать все вопросы, связанные с совершением операций с квартирой (ее сдача в аренду), дистанционно.
Читайте также:  Кто может въезжать в рф без визы?

Важно знать, кому можно, а кому нельзя передавать право на распоряжение объектом, находящимся в личной собственности.

Доверять управление недвижимым имуществом по закону разрешается юридическим и физическим лицам. В первом случае, это может быть индивидуальный предприниматель, ООО, ОАО и т.п.

Запрещается доверять права унитарным организациям. Об этом говорится в первом пункте статьи №898 ГК РФ.

Обусловлено такое ограничение тем, что унитарное предприятие не имеет прав на управляемое имущество, а распоряжаться чужой собственностью недопустимо по закону. Что касается физических лиц, человек должен быть дееспособным, совершеннолетним. Как правило, права на управление квартирой, дачей доверяются родственникам, хорошим знакомым.

Порядок передачи жилой и коммерческой недвижимости

Чтобы передать коммерческую либо жилую недвижимость в управление, важно придерживаться положений законодательной базы. Необходимо знать порядок осуществления такой процедуры.

Поэтапный алгоритм действий приведен ниже:

  1. поиск лица, которое может стать доверительным управляющим. Получение от него согласия на совершение сделки;
  2. сбор необходимой документации;
  3. подготовка договора, подписание его двумя сторонами;
  4. составление акта приема-передачи недвижимости;
  5. открытие банковского счета для денежных расчетов;
  6. регистрация факта перехода прав.

Договор заключается на срок до пяти лет. Если по истечении этого времени собственник объекта и управляющий не заявили о своем намерении расторгнуть соглашение, тогда оно считается пролонгированным на такой же период и на тех же условиях, что и первоначальная сделка.

Бывают ситуации, когда арендатор недвижимости хочет передать свои права другом лицу на основании договора. Это решение считается незаконным, поэтому оформленная сделка будет признана недействительной. Необходимо обратиться к положениям ГК РФ. Это поможет понять, почему невозможно управление правами аренды.

В

статье №615 ГК РФ

приводится исчерпывающий перечень полномочий арендатора в отношении переданного ему имущественного объекта. Возможность передачи права аренды в данной части нормативно-правового акта отсутствует.

Нужно ли регистрировать договор?

Особенности заключения договора на доверительное управление недвижимым имуществом приведены в статье №1017 ГК РФ. Обязательным условием осуществления сделки является ее письменное оформление.

Договор следует составлять по тем же правилам, что и в случае написания соглашения покупки недвижимости. Передача прав должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке.

В противном случае договор о передаче объекта в доверительное управление будет признан недействительным.

Чтобы зарегистрировать соглашение, требуется обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом необходимых бумаг.

В комплект документации входит:

  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • договор на передачу имущества в доверительное управление другому лицу;
  • акт приема-передачи объекта;
  • учредительные документы, свидетельства о регистрации (для организаций);
  • согласие жены (мужа) на передачу совместного супружеского имущества, заверенное у нотариуса.

Необязательно лично посещать данную организацию. Документы разрешается переслать в электронном виде либо направить заказным письмом по почте. Также можно вызвать специалиста Росреестра на дом. Многие граждане решают зарегистрировать договор через Многофункциональный центр.

Он работает в режиме «единого окна», оказывает целый ряд государственных услуг, выступает посредником между Росреестром и юридическими, физическими лицами и имеет более удобный график работы для граждан. Отделения данной структуры есть во всех регионах страны.

Как расторгнуть соглашение?

Бывает, что соглашение на доверительное управление недвижимостью прекращается раньше установленных сроков. Это возможно при наличии определенных обстоятельств.

Договор доверительного управления имуществом прекращается в таких случаях:

  • смерть физического лица либо ликвидация юридического лица, которое выступает владельцем недвижимости;
  • разрыв соглашения по инициативе доверителя либо доверенного лица;
  • смерть доверительного управляющего. Признание его недееспособным, безвестно пропавшим, ограниченно дееспособным, банкротом (для юридических лиц).

Если одна из сторон приняла решение о прекращении договора доверительного управления имуществом, тогда ей нужно уведомить об этом вторую сторону за три месяца до предполагаемой даты завершения отношений. Доверенное лицо должно передать собственнику объект. Этот момент оформляется документально.

  1. В зависимости от содержания договора, недвижимость может быть передана в управление другому лицу. Об этом говорится в
  2. третьем пункте статьи №1024 ГК РФ
  3. .

Таким образом, доверительное управление недвижимым имуществом оформляется документально. Подписанный договор регистрируется в государственных органах (Росреестре). При проведении данной процедуры необходимо придерживаться положений Гражданского кодекса России.

Важно понимать, что не все объекты могут быть переданы и не каждое юридическое или физическое лицо может стать доверенным управляющим. Действует заключенное соглашение в течение пяти лет. Возможна пролонгация контракта. При определенных обстоятельствах, по инициативе одной из сторон либо по обоюдному соглашению, договор доверительного управления может быть расторгнут досрочно.

Источник: https://sevstrojspb.ru/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-kvartiroy-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Передача собственности в доверительное управление в 2020 году

Передача собственности в доверительное управление в 2020 году осуществляется в соответствие с положениями главы 53 ГК РФ. В статье разберем, как передать имущество в доверительное управление, как оформить договор доверительного управления, какие действия могут совершать стороны в рамках договора, какие преимущества передачи собственности в управление для владельца и управляющего.

Что такое доверительное управление имуществом

Передача собственности в доверительное управление в 2020 году

В условиях финансового кризиса и экономического спада основной целью большинства организаций и предприятий является снижение уровня расходов и оптимизация издержек. С этой целью субъекты хозяйствования проводят всесторонний анализ расходов всех уровней и направлений и стремятся найти возможные способы уменьшения данных расходов или их полного исключения.

Крупные компании, владеющие объектами недвижимого имущества, в условиях экономического спада столкнулись с проблемой убыточности содержания такого имущества на фоне отсутствия постоянной прибыли от его эксплуатации.

Речь идет о компаниях, владеющих объектами недвижимости, но не использующие их в процессе ведения деятельности.

К примеру, помещения, не сдающиеся в аренду и не использующиеся для ведения бизнеса, простаивают, но, тем не менее, требуют расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг, охраной, т.п.

Передача собственности в доверительное управление в 2020 году – эффективный инструмент оптимизации расходов компании в части обслуживания движимого имущества и объектов недвижимости, которые находятся в собственности у субъекта хозяйствования, но не используются в процессе ведения бизнеса.

Согласно договору доверительного управления, собственник передает право на распоряжение имуществом второй стороне (управляющему).

При этом собственник выплачивает управляющему вознаграждение в установленном договором размере, а управляющий распоряжается имуществом от своего имени с целью получения прибыли для выгодополучателя (как правило – собственник, в исключительных случаях – третья сторона).

В 2020 году доверительное управление имуществом осуществляется в соответствие с положениями главы 53 ГК РФ. Согласно документу, собственник может передать в доверительное управление следующие имущественные объекты:

  • помещения;
  • объекты недвижимости в виде комплекса либо его части;
  • отдельные объекты недвижимости;
  • ценные бумаги.

Кроме того, ГК РФ предусматривается возможность передачи в доверительное управлений предприятия в форме юрлиц.

Читайте также статью ⇒ “Договор залога доли в ООО“.

Стороны правоотношений

При передаче собственности в доверительное управление сторонами правоотношений выступают:

  • учредитель управления – собственник имущества, который передает недвижимость либо ценные бумаги второй стороне для доверительного управления;
  • доверительный управляющий – вторая сторона договора, принимающая на себя обязательства по управлению имуществом в соответствие с условиями соглашения;
  • выгодополучатель – субъект правоотношений, который является получателем прибыли в результате доверительного управления имуществом. В подавляющем большинстве случаев выгодополучателем выступает учредитель управления (собственник имущества).

ГК РФ не предусматривает ограничений относительно форм собственности для сторон договора доверительного управления. Таким образом, учредителем и управляющим могут выступать как организации и предприятия, так и физические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Договор доверительного управления

При составлении договора доверительного управления сторонам следует руководствоваться статьей 1017 ГК РФ, в соответствие с которой соглашение должно быть оформлено в письменном виде по форме договора купли-продажи. При заключении договора сторонам важно понимать, что соглашение подлежит обязательной госрегистрации (аналогично порядку перехода права собственности).

Обязательные реквизиты

Договор доверительного управления имуществом составляется при наличии обязательных реквизитов:

  • наименование документа;
  • дата и место составления документа;
  • полная информация о сторонах договора (наименование, юридический адрес, банковские реквизиты, т.п.).

После заключения договора документ скрепляется подписями и печатями сторон.

Читайте также статью ⇒ “Нарушение обязательств по договору поставки“.

Условия договора

Заключая договор, сторонам необходимо оговорить и зафиксировать в соглашении следующие условия:

  • четкий перечень объектов, которые передаются в доверительное управление (для объектов недвижимости – адрес, кадастровый номер, для предприятий – наименование, код ЕГР, юридический адрес);
  • срок действия соглашения – период, в течение которого управляющий вправе распоряжаться имуществом доверителя (согласно ГК РФ – не более 5-ти лет);
  • перечень действий, в рамках который управляющий может распоряжаться имуществом (передача собственности в субаренду, использование для личных нужд управляющего либо с целью ведения бизнеса, т.п.);
  • выгодополучатель – субъект, которому надлежит получение дохода от передачи недвижимости в доверительное управление;
  • размер вознаграждения управляющему, который может выражаться как в твердой сумме, так и в процентном соотношении (например, 10% от арендной платы, взымаемой с арендодателей переданного в управление имущества).

По усмотрению сторон, договор может быть дополнен иными условиями, в соответствие с особенностями передаваемого имущества и спецификой правоотношений между управляющим и доверителем.

Бланк договора доверительного управления можно скачать здесь ⇒ Договор доверительного управления имуществом.

Преимущества доверительного управления имуществом для собственника и управляющего

Передача собственности в доверительное управление в 2020 году имеет ряд преимуществ как для управляющего, так и для доверителя:

  • освобождается от расходов по содержанию имущества;
  • получает доход от использования недвижимости;
  • сохраняет право собственности на имущество.
  • получает вознаграждение за услуги;
  • не обременен ответственностью, связанной с получением права собственности на объект;
  • может использовать имущество как для личных целей, так и для ведения бизнеса, при наличии соответствующих условий в договоре.

Читайте также статью ⇒ “Договор доверительного управления имуществом“.

Источник: https://online-buhuchet.ru/peredacha-sobstvennosti-v-doveritelnoe-upravlenie/

Ссылка на основную публикацию