Как установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома?

Зачастую общий коридор большой, и к вашей квартире ведет некое углубление, то есть узкая часть, которая заканчивается вашей дверью. Многие эту часть, просто перегораживают металлической или какой-либо другой перегородкой. Простыми словами делают себе тамбур который ведет в квартиру – а законно ли это? И можно вот так просто взять и перегородить коридор? Давайте разбираться …

У меня тоже есть такое углубление, и я также думаю над этим вопросом. Причем соседи сверху перегородки уже поставили. НО законно ли это?

Что говорит закон?

• Нужно обращаться к двум статьям – гражданского кодекса и жилищного кодекса РФ.
• Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
• Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…
• Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Простыми словами – коридор это часть общего имущества, которое принадлежит всем собственникам квартир этого дома. И вы, сами, единолично не можете поставить перегородку, которая перегородит доступ другим жильцам дома до этой площади. Это незаконно! Перегородкой считается любая стена, из любого материала, с дверью которая имеет замок и ключ, то есть кроме вас никто не может туда попасть.

Вам могут разрешить ставить стену, только на общем собрании жильцов, когда все жильцы будут согласны. Контролируется это статьями – 44, 45, 46, 47, 48.

То есть, по сути, вам нужно спрашивать разрешение все жильцов дома, а не только вашей лестничной площадки, как это часто бывает.

Можно ли оформить в собственность?

Такой захват части общего пользования, может быть вам разрешен! Однако оформить эту площадь вам будет никак нельзя, это также контролирует закон. То есть огородиться от соседей (с их согласия вы можете), а вот оформить в собственность и прибавить к жилой площади вашей квартиры – нет!

Контролируется статьей – 290 ГК РФ (пункт 2).

Однако в редких случаях, когда перепланировка или реконструкция помещения невозможно без присоединения общей площади, возможно присоединение в частую собственность. Однако это бывает только при реставрации и перестройки зданий (статья 40, ГК РФ).

Что нужно знать дополнительно

• Как вы поняли нельзя перегораживать самовольно перегородкой коридор. Однако если вы поставите стенку и установите дверь без замка (то есть любой может ее открыть). То преграды для других жильцов не будет и такая перегородка может стоять на законных основаниях. Это нужно понимать!

• Также мало «спросить разрешения» для установки перегородки на собрании собственников дома, нужно про это известить контролирующие органы, такие как — органы жилищной инспекции. Делать это нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО!
• Перегородка возможна только при наличии собственности на квартиру, для этого нужны соответствующие документы, их может запросить жилищная инспекция. Именно они подтверждают, что у вас есть часть от всей площади дома. Если вы снимаете жилплощадь, такие решения вы не можете принимать! Это так же нужно помнить.

На этом буду прощаться, думаю эта информация была для многих полезна. Читайте наш строительный сайт.

Рейтинг: (4

Источник: https://remo-blog.ru/pravovy-e-voprosy/peregorodka-v-obshhem-koridore.html

Законные способы возведения перегородки на лестничной площадке

Чтобы установить перегородку в многоквартирном доме на лестничной площадке, нужно пройти много инстанций. Это связано с риском того, что из-за переборки могут возникать затруднения с ремонтными работами или уборкой подъезда.

Сложности возможны и с доступом к электрическим щиткам, проводам и приборам учета. Но при соблюдении определенных правил можно не только получить разрешение на возведение перегородочного элемента с дверью, но и узаконить уже смонтированный вариант.

Установка перегородки на лестничной площадке

На лестничных клетках некоторых домов перегородочные конструкции изначально предусмотрены проектом. Их нельзя демонтировать. Единственный вариант в этом случае – модернизация фальш-стенки с согласия всех жильцов дома и с сохранением ее конструктивных характеристик.

Но существуют и такие здания, где планировка подъездов напрашивается на установку перегородки с дверью на лестничной площадке. Из-за длинного извилистого коридора близ квартиры возникает потенциальный тамбур. Его-то владельцы жилья часто огораживают от остального подъездного пространства.

В принципе, такой вариант перепланировки возможен. Но нельзя проделывать это самовольно, руководствуясь только собственными интересами.

Перед возведением переборки требуется получить согласие собственников всех квартир, а также разрешения организаций, ответственных за коммунальные системы в задании и пожарной службы.

Тамбурные двери

Перегородкой здесь считается стена с запирающейся на ключ дверью. Установить такую конструкцию возможно только с согласия всех владельцев недвижимости в доме. Однако, создание фальш-стенки с аркой и тамбурной дверью без замка, законодательно разрешений не требует. Ведь доступ на территорию возможен для всех жильцов и надзорных служб, ничьи права не ущемлены.

Некое уединение в этом случае будет достигнуто, уменьшатся теплопотери. Но у подобной конструкции есть недостатки. Во-первых, в тамбуре нельзя будет оставлять личные вещи, поскольку к ним возможен доступ нечистых на руку людей. Во-вторых, нет защиты от хулиганов, которые способны испортить дверь и стенки рядом с квартирой.

Если собственник опасается этих моментов, то ему нужно получить разрешение на врезку замка в тамбурную дверь. При этом запирающая конструкция должна открываться изнутри без ключа.

При монтаже тамбурных дверей учитываются следующие моменты:

• створка открывается по пути эвакуации;
• на пути к выходу не должно быть загромождений вещей, особенно легковоспламеняющихся;
• проход – просторный, не меньше 80 см по ширине и двух метров по высоте;
• дистанция до соседских дверей – не менее метра.

Тамбурные двери создают только из негорючих материалов. Обычно это стальное полотно или металлическая решетка. Минус последней – отсутствие теплоизоляции.

Установка перегородок с дверью на межквартирных лестничных площадках

Не только дверь, но и сама переборка должна быть выполнена из негорючих и прочных материалов. Чаще для создания перегородки на лестничной площадке используют металлические листы толщиной 2 мм либо железные сварные решетки.

При возведении перегородки, даже получив разрешения от жильцов и надзорных органов, нужно учитывать ограничения:

• Нельзя устанавливать перегородочные элементы так, чтобы они закрывали доступ к лифтам, запасным либо эвакуационным выходам, балконам и террасам, почтовым ящикам, соседским квартирам.
• Запрещен монтаж нескольких перегородок подряд или конструкций с двумя и более дверьми.
• В отделяемом тамбуре не должны располагаться пожарные краны и пульты безопасности, клапаны пожарного дымоудаления, электрощитки.

Также огороженный коридорчик должен быть светлым – необходимо провести освещение.

Законность установки тамбурной двери

Установить перегородку в подъезде законно можно только с согласия всех собственников квартир в доме. Помимо того, разрешение должна дать управляющая компания либо ТСЖ. Эти инстанции отвечают за содержание общего имущества в здании. Дополнительно нужно известить представителей жилинспекции и получить согласие службы пожарного надзора.

Монтаж перегородочной конструкции возможен лишь собственником или лицом, владеющим квартирой по основанию, предусмотренному законом или договором. Право собственности должно быть подтверждено документально. Люди, арендующие жилье, возможности переоснащения подъезда не имеют.

Иногда у владельца квартиры есть шанс не только установить переборку, но и оформить участок коридора в частную собственность. Но такая возможность появляется, если здание перестраивается или подлежит реновации.

В остальных случаях отгородиться от соседей с согласия всех собственников помещений в данном доме можно, а вот стать владельцем дополнительных «квадратов» – нет. Отделенный участок так и останется общим имуществом.

Самовольное возведение перегородочной конструкции чревато большими проблемами. На владельца могут подать в суд. Истцами обычно выступают недовольные соседи. Но могут обратиться в судебную инстанцию и представители управляющей компании или службы пожарного надзора.

В первом случае недовольство вызывает нарушение прав собственников на общедомовое имущество, во втором претензии чаще всего в том, что переборка является препятствием для получения данных приборов учета или прохода к распределительным щиткам, пожарным гидрантам.

Согласно судебному решению, владельца переборки могут обязать:

• демонтировать конструкцию или хотя бы снять замок с двери;
• провести ремонт подъезда за свой счет, если при строительстве фальш-стены возникли повреждения стен, пола и потолка в подъезде;
• выплатить штраф, если вынесено постановление об административном нарушении.

Если же из-за перегородки возникла серьезная авария, или, например, при пожаре пострадали люди, возможна даже уголовная ответственность.

Иногда суд принимает решение и в пользу владельца переборки и разрешает оставить ее на месте.

Основанием служит то, что перегородочная конструкция не является препятствием для контролирующих органов и не ущемляет ничьих интересов, а также соответствует нормативам противопожарной и технической безопасности. Чаще всего разрешают оставить перегородки, если тамбур отделили жильцы нескольких квартир.

Источник: https://onashem.mediasole.ru/zakonnye_sposoby_vozvedeniya_peregorodki_na_lestnichnoy_ploschadke

Что делать, если соседи отобрали и захватили часть общего коридора

Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с ситуациями, когда один из жильцов самовольно отгораживает часть территории под свои нужды, чем блокирует доступ другим владельцам к пользованию общей долевой собственностью, например проход в общий коридор.

Подобные споры крайне редко разрешаются путем переговоров, а потому возникает вопрос: что делать дальше, если нарушение не устраняется в добровольном порядке и нарушитель ведет себя агрессивно, не желая соблюдать закон.

Порядок распоряжения имуществом общего пользования жильцов многоквартирного дома

Если говорить о правомочности жильцов в отношении имущества и помещений, предназначенных для общего пользования, то каждый жилец имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом в размере, пропорциональном площади квартиры, при этом запрещен выдел в натуре его части или отказ от него. Данное право закреплено в ст.ст. 289-290 ГК РФ.

Собственники многоквартирных домов, как следует из ч. 1 ст.

36 ЖК РФ, на праве общей долевой собственности имеют право собственности на общее имущество дома, которое предназначено для совместного использования жильцами – лестничные клетки, коридоры, площадки, тамбуры, подъезды и т.д. Любые действия с этим имуществом единолично не допускаются, должно быть получено разрешение всех собственников в силу ст. 247 ГК РФ, ч. 3 ст. 44 ЖК РФ.

Типичные ситуации нарушения прав
Примеров самовольного захвата имущества общего пользование может быть множество. Один из них – сосед огородил общую кладовую, сушилку или иное помещение таким образом, что другие жильцы утратили доступ к части помещения и возможность его полноценного использования.

Никто из жильцов не вправе самовольно захватывать часть имущества общего пользования в многоквартирном доме, за исключением случаев, когда такое право предоставлено одному из жильцов на основании решения общего собрания собственников квартир в таком доме.  

Примеры самовольного захвата общего имущества:

• ограничение доступа в общую кладовую;
• установка двери и ограничения доступа на крышу;
• ограничение доступа в подвальные помещения;
• установка двери или ограничение доступа в общую колясочную/предбанник/общую прихожую.

Как гласит ст.

304 ГК РФ, собственник имущества вправе требовать устранения любого нарушения его права даже в тех случаях, когда такое нарушение не лишает его права на владение имуществом.

В случае захвата части коридора или другой общей территории нарушаются права собственника на ее полноценное использование.  

Если проводимая жильцом реконструкция касается общего имущества жильцов, то для проведения реконструкции обязательно получение разрешения всех владельцев жилья в доме (ч. 1 ст. 40 ЖК РФ). Если такого разрешения не было – можно смело созывать собрание и ставить вопрос об устранении нарушителем препятствий.

Что делать и с чего начать, чтобы воспрепятствовать нарушению 

Первое, с чего стоит начать, так это попытаться провести коллективную встречу всех жильцов и вынести на обсуждение вопрос об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

На практике такие собрания редко дают положительный результат, однако это необходимо для фиксации самого факта нарушения, о чем выносится соответствующее решение.

По итогам собрания лучше составить документ, которые должны подписать хотя бы несколько членов общего собрания.

Следующим этапом будет проведение фото- и видео фиксации нарушения, материалы которой будет использована в качестве подтверждения факт самовольного захвата имущества общего пользования.

На третьем этапе необходимо провести работу по сбору информации и сведений о самом нарушителе, чтобы иметь возможность отобразить собранные данные в заявлении, которое будет подготовлено на четвертом этапе.

На четвертом этапе подготавливается заявление и направляется к уполномоченному органу, рассматривать подобные административные нарушения. Как правило, это Управляющая компания или специальная комиссия при муниципалитете. Данный орган может выдать предписание жильцу, захватившему часть общего помещения, но никаким иным образом заставить его устранить нарушения они не могут.

Пятый этап, если жилец не устраняет препятствия – обращение в суд. Если собственники общего имущества не достигли единого мнения по пользованию и распоряжению им, то разрешить данный спор можно лишь через суд (ст. 247 ГК РФ).

В суд нужно представить все имеющиеся документы, касающиеся конфликта: фото-материалы, заключение уполномоченных органов и Управляющей компании, коллективные решения собственников жилья и т.д.

Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

При составлении заявления важно соблюсти требования ст. 131-132 ГПК РФ в части содержания иска и перечня обязательно прилагаемых к нему документов.

• Иск оплачивается госпошлиной в размере 300 рублей, как заявление неимущественного характера.
• В совокупности проведенные мероприятия позволят привлечь виновного к ответственности, обязав его через суд демонтировать препятствующие общему пользованию имуществом объекты.
• Примечание: При продолжении исполнения решения суда судебные приставы вправе наложить на жильца серьезный штраф и принудительно, с участием УК, произвести устранение нарушения. 
• Помощь специалиста
• Не рекомендуется идти в открытую конфронтацию с нарушителем и пытаться устранить препятствия способом, противоречащим действующему законодательству РФ.
• Наиболее оптимальным вариантом будет обращение к юристу или адвокату с просьбой провести работу, направленную на устранение препятствий в пользовании имуществом общего пользования, а также привлечения виновного лица к административной ответственности исключительно в правовом поле и законным способом.

Адвокат Коченков В.В. поможет существенно сэкономить ваше личное время и обеспечит подготовку всех необходимых документов и доказательств для защиты ваших интересов как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Источник: http://pravo18.ru/blog-advokata-kochenkova-v-v/advokat_publications/kak-byit-esli-sosed-zahvatil-chast-obshhego-koridora

Что необходимо чтобы согласовать дверь в общем коридоре — ООО "Согласие"

Пустые общедомовые коридоры занимают много свободного места, которое можно было бы использовать с умом.

Установка двери в общем коридоре позволяет иметь уголок для хранения вещей за пределами своей квартиры, благодаря чему освобождается место внутри жилища.

Кроме того, дверь в общем тамбуре является дополнительным препятствием несанкционированному проникновению злоумышленников в квартиру, а также защищает домочадцев от шума и холода.

Для того, чтобы установить и согласовать дверь в общем коридоре, необходимо знать несколько правил. Ст. 290 ГК РФ и ст.

36 ЖК РФ определяют, что помещения в доме, не являющиеся частями квартир (в том числе общедомовые коридоры) принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В таком случае необходимо будет обратиться в правление организации, где будет определено, на каких условиях Вы сможете установить дверь. Нередки случаи, когда за пользование данной площадью взимается ежемесячная арендная плата.

Если Вы намереваетесь установить в общем коридоре дверь с замком, Вам потребуется провести собрание жильцов, на котором они все должны дать Вам своё письменное согласие на отчуждение общедомовой собственности. Однако если замок – необязательное условие, и Вас вполне устроит простая перегородка с дверью, ничьё согласие получать не нужно.

Получение согласия жильцов является первым шагом в этом непростом деле. Далее необходимо согласовать установку двери в общем коридоре с исполнительными органами. В большинстве случаев согласование требуется производить с органами Пожарного надзора и Жилищным комитетом.

Вам необходимо будет доказать, что установка перегородки не нарушает пожарных норм, не перекрывает доступ к общему для нескольких квартир электрощиту, не нарушает метраж, который Вам позволено отделить перегородкой (рассчитывается по определённой формуле), а также соответствует изменениям, внесённым в проект дома и план квартиры – только в этом случае можно добиться положительного результата при согласовании двери в общем коридоре.

Из информации, представленной выше, можно заметить, что согласование двери в общем коридоре требует знания многих тонкостей и нюансов. Эти детали хорошо известны профессионалам компании «Согласие». Наши специалисты накопили большой опыт в вопросах согласования дверей и готовы взяться за Ваш проект.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Источник: https://pereplanirovkaspb.ru/soglasovanie-dveri-v-obshhem-koridore/

Можно ли установить перегородку на лестничной площадке в подъезде?

Согласно Постановлению Госстроя № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Следует понимать, что установка перегородок в местах общего пользования может затруднить проход специалистов управляющих организаций к некоторым элементам общего имущества для целей обследования, ремонта, уборки. В отгороженной части подъезда могут находиться инженерное оборудование – щитки, пролегать кабели и т.д.

Самовольно устроенные перегородки в местах общего пользования могут быть демонтированы по решению суда. Истцами при этом могут быть как граждане – собственники помещений данного дома, так и, например, управляющая организация.

Кроме того, «площадка в подъезде» представляет собой элемент общего имущества собственников помещений жилого дома, владеть и пользоваться которым в равной степени вправе все собственники помещений в таком доме.

Таким образом, следуя требованиям норм как Жилищного, так и Гражданского кодекса РФ, для того, чтобы возвести перегородку в подъезде, необходимо получить согласие всех собственников дома.

А если перегородка на лестничной площадке никому не мешает? Демонтаж?

В то же время, суды иногда отходят от формального подхода к разрешению подобного рода споров.

Если перегородка никому не мешает, не затрагивает ничьих прав и интересов, то суд может отказать в удовлетворении требования о ее демонтаже, чему есть примеры в судебной практике.

Такие перегородки перед квартирами выполняют дополнительную функцию, связанную с сохранностью имущества — электросчетчиков, а также кабельных и телефонных проводов. Указанные перегородки не создают препятствий другим собственникам в пользовании площадкой и примыкающими к ней лестницей и лифтом. Установленная перегородка должна при этом соответствовать требованиям пожарной безопасности.

Пример из судебной практики

Так например, по одному из дел, разрешая спор, суд установил следующее.

В жилом доме на площадках всех этажей установлены отсекающие перегородки, оборудованные жильцами. В настоящее время, в домах подобной серии перегородки устанавливаются в период строительства.

Как правило, на площадке имеются 2 тамбура справа и слева, а между тамбурами площадка, примыкающая к лестнице и лифту. Коридоры общего пользования на этажах в подъездах дома предназначены для обслуживания, использования и доступа к расположенным на этих этажах квартирам.

Установив по обоюдному согласию перегородки, собственники квартир выделили себе в пользование часть общего коридора.

Суд первой инстанции принял во внимание, что часть общего коридора, находящаяся в пользовании ответчиков, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, не зарегистрирована за ними в личной собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности ответчиков на квартиры, уменьшение общего имущества в доме в результате возведения перегородок не произошло.

Судебная коллегия, оставляя без изменения решение суда первой инстанции об отказе в иске о демонтаже самовольно возведенных перегородок согласилась с выводами о том, что в действиях истицы, заявляющей требование о демонтаже перегородок, образующих дополнительные тамбуры перед квартирами, имеются признаки злоупотребления правом, осуществляемым исключительно с намерением причинить вред ответчикам, поскольку причиной обращения Г. в суд послужил возникший между ней и ответчиками конфликт.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Суд также указал, что доказательств, подтверждающих нарушение прав истца, в связи с оборудованием спорных конструкций, не представлено.

Рекомендуем также по теме: «Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика»

Обобщение судебной практики «Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика»

Иные материалы в рубрике «общее имущество в многоквартирном жилом доме»

Источник: http://logos-pravo.ru/articles/mozhno-li-ustanovit-peregorodku-na-lestnichnoy-ploshchadke-v-podezde

Согласование двери в общем коридоре (тамбуре) в Санкт-Петербурге (СПб)

Установка перегородки (двери) в общем коридоре многоквартирного жилого дома позволяет сэкономить существенное количество жилой площади. Особенно актуальна эта услуга среди владельцев малогабаритных квартир, ведь в «своём» коридоре можно разместить небольшой комод и обувницу, или использовать его для хранения велосипеда и детской коляски.

Преимущества установки двери в общем коридоре

В Санкт-Петербурге, услуга согласование перегородки (двери) в общем коридоре достаточно популярна и востребована. Ведь установка дополнительной двери в общем тамбуре позволяет получить выгоду сразу в нескольких аспектах:

• увеличение полезного пространства для хранения вещей;
• дополнительная защита жилья от проникновения квартирных воров.

Согласование для Игоря Корнелюка

Самовольная установка двери в общем коридоре

Самовольно установленные в общих коридорах металлические перегородки (двери), не прошедшие согласования в государственных инстанциях, могут послужить причиной трагедии при необходимости срочной эвакуации.

Ведь при изготовлении и самовольной установке, люди обычно не задумываются о противопожарных нормах.

Такие конструкции становятся непреодолимым препятствием при эвакуации во время пожара, затрудняя проход к ближайшим эвакуационным выходам, а также системам пожаротушения и пожарной сигнализации.

Как согласовать дверь (перегородку) в общем коридоре

В большинстве случаев согласование перегородки требуется проводить с органами Пожарного надзора и с представителями балансодержателя здания (УК, ТСЖ, Жилкомсервис).Одним из важных моментом, в вопросе согласования перегородки (двери) в общем коридоре, является использование общедомового имущества.

Таковым в данной ситуации является коридор.  В соответствии с Жилищным Кодексом РФ места общественного пользования не могут быть отчуждены в чью-либо пользу, кроме варианта проведения общего собрания собственников помещений, по результатам которого 100% собственников одобрили бы отчуждение.

Следовательно, распоряжаться данной площадью права нет, поскольку она находится в собственности всех жильцов. Однако не надо думать, что задача неразрешима. В подобных ситуациях существует практика передачи некоторых площадей относящихся к общедомовому имуществу в аренду на определенное время.

Поэтому, разрешение на использование площади общего коридора необходимо брать у балансодержателя дома.

Требования Пожарного надзора к установке перегородок (дверей)

1. открываться конструкция должна по пути эвакуации;
2. необходимо обеспечить возможность открывания замков изнутри без ключей;
3. материал конструкции должен быть негорючим;
4. ширина прохода должна быть не меньше 0,8 м, а высота составлять 2 м;
5. расстояние до других дверей должно составлять не меньше 1 м;
6. обязательно наличие электрического освещения в образовавшемся помещении;
7. в отсекаемом помещении не должно находится щитов с пожарными гидрантами, пультов пожарной сигнализации, клапанов пожарного тдымоудаления, электрораспределительных щитов.

Соглас-Проект: Быстрое согласование двери (перегородки) в общем коридоре!

Специалисты компании «Соглас-Проект» квалифицированно подготовят всю необходимую проектную документацию и согласуют для вас перегородку или дверь в общем коридоре. Успешное проведение согласования позволит вам не бояться проверки инспекторов Пожарного надзора.

В то время, как отсутствие разрешительных бумаг может привести к предписанию демонтировать перегородку и наложению штрафных санкций.

Мы рекомендуем вам вначале обратиться к нашим специалистам, чтоб осуществить согласование перегородки в общем коридоре, а уже потом проводить монтаж.

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/zhilye/soglasovanie-dveri-v-obschem-koridore-tambure/

Установка двери в общем коридоре без согласия

Ответ: Жилищное законодательство гласит, что граждане должны пользоваться своим жильем, находящимся в многоквартирном доме, не нарушая прав остальных собственников, требований санитарной и пожарной безопасности.

Самовольная установка двери в общем коридоре не только создает соседям препятствия для нормальной жизни, но и несет угрозу при возникновении пожара. Так, пункт 40 Правил пожарной безопасности, утвержденных Приказом МЧС РФ от 18.06.2003 № 313, напрямую запрещает установку дверей или перегородок в общих коридорах многоквартирных домов. Так как это делает невозможной эвакуацию при пожаре.

Согласно жилищному законодательству межквартирный коридор является общей собственностью всех жильцов. Установка дополнительной двери в таком коридоре уменьшает его площадь, поэтому допускается только с их согласия.

Однако согласие не является единственным условием. Перепланировку коридора необходимо согласовывать с Государственной жилищной и пожарной инспекцией. При их отказе собственник не имеет права устанавливать дверь.

Как подать иск

Перед обращением в суд зафиксируйте наличие  «незаконной» двери путем составления акта. Для этого пригласите представителя управляющей компании, которая обслуживает Ваш дом, старшего по подъезду или квартире и двоих-троих соседей. Следует пригласить и самого «хозяина двери». Однако составить акт Вы можете и в его отсутствие.

Сделайте несколько фотографий и приложите их к готовому акту. После чего его должны подписать все присутствующие лица. Один экземпляр вручите под роспись будущему ответчику. После этого подготовьте письменную претензию с требованием демонтировать дверь в добровольном порядке.

При невозможности личного вручения, отправьте данные документы заказной почтой с уведомлением.  Это будет означать, что Вы исполнили требование закона о досудебном урегулировании спора.

Исковое заявление составляется в произвольной форме. К нему прилагаются:

• копия паспорта истца;
• акт;
• фотографии;
• досудебная претензия с росписью ответчика либо почтовое уведомление;
• квитанция об оплате госпошлины;
• технический паспорт квартиры или общего коридора.

Суд рассмотрит иск в течение 2 месяцев со дня его подачи. После того, как решение вступит в законную силу, ответчик обязан удовлетворить Ваше требование.

В противном случае Вы передаете решение суда в Службу судебных приставов, которые собственными силами произведут принудительный демонтаж двери.

Источник: https://LegalFAQ.ru/zhilishhnoe-pravo/spory-s-sosedyami/ustanovka-dveri-v-obshhem-koridore-bez-soglasiya

Согласование установки двери в общем коридоре

Во многих многоквартирных домах жители устанавливают совместную дверь, отгораживая небольшую долю коридора. Это дает возможность не только сформировать вспомогательную защиту жилища, но и обрести небольшой участок под хранение вещей. Но не всегда установка общей двери в тамбуре осуществляется законно.

Устройство перегородки в коридорах общего пользования

Установка перегородки (двери) в коридоре общего пользования жилого дома дает возможность обрести дополнительную защиту жилья, а также пространство для хранения вещей (велосипеда, коляски, санок и т.д.)

Особенности устройства перегородки в коридорах общего пользования:

• дверь должна открываться по ходу эвакуации, изнутри без использования ключа;
• габариты дверного проема в свету не менее 0,8 м в ширину и 2,0 м в высоту;
• расстояние до соседних дверей квартир не менее 1 метра;
• в отсекаемой части не должны располагаться пожарные краны, пульты противопожарной сигнализации, распределительные щитки;
• наличие электрического освещения в отсекаемой части.

Самовольная установка двери в коридоре – возможные последствия

В случае отсутствия согласования тамбурной двери УК, ТСЖ или совет жильцов дома могут обратиться в суд, который обяжет вас демонтировать своевольно установленную перегородку.

Согласование установки двери в коридоре, а также процесс согласования переноса двери – обязательные и регламентированы законом. Не оформив все в рамках закона, вы можете подвергнуться судебным разбирательствам и дополнительным затратам.

Как согласовать дверь (перегородку) в общем коридоре

У многих сегодня возникают вопросы – можно ли установить дверь в общем коридоре без согласования, а если нет, то с кем нужно согласовать установку двери в тамбуре, чтобы все было на законных основаниях?

Законом допускается согласование установки тамбурной двери. Реализация задач возлагается исключительно на собственников жилых помещений или их представителей. Все этапы согласования в основном проходят в органах Пожарного надзора и с балансодержателями (УК, ТСЖ и так далее).

Согласно ЖК РФ места общественного пользования не отчуждаются в чью-либо пользу, пока не будет получено 100% одобрение собственников жилья. Но это не значит, что перенос входной двери и согласование невозможно реализовать.

Сегодня чтобы обойти все препятствия, практикуется аренда общедомовых территорий, этот вопрос легко решается через УК или ТСЖ.

Предписания Пожарного надзора при согласовании двери в общем коридоре

Чтобы пройти согласование в Пожарном надзоре нужно учитывать следующие нюансы:

• конструкция должна открываться по направлению эвакуации;
• должно быть обеспечено открывание изнутри без использования ключей;
• конструкция должна быть выполнена из негорючих материалов;
• конструкция должна иметь размеры – ширина не менее 0,8 м., а высота 2 м;
• расстояние до других элементов – более метра;
• должно быть предусмотрено наличие освещения;
• в отгороженной территории не должно располагаться пожарных щитов, пультов противопожарной сигнализации, распределительных щитков.

Согласование перепланировки

Чтобы не запутаться во всех тонкостях процесса обратитесь к нам, наши специалисты самостоятельно проведут все этапы в кратчайшие сроки. Мы оградим вам от лишних финансовых и временных затрат.

Сроки проведения согласования

Общий срок работ по согласованию составляет обычно 33 дня, из них 30 дней отведено на согласование с Пожарным надзорным органом.

Источник: https://profexpert.com/services/zhilye-pomesh/dver-v-obshchem-koridore/

Установка входной двери в общем коридоре

Общие коридоры в многоэтажных домах малосемейного типа или других проектов имеют большую длину и служат проходом для холодного воздуха и неприятных запахов, включая пригоревшую пищу соседей и табачный дым.

Монтаж входной двери в коридоре общего пользования позволяет создать дополнительный барьер для этих негативных факторов, защищающий личное пространство. Кроме этого такая преграда буде препятствовать и проникновению грабителей. Здесь можно отгородить весь коридор или его часть, где важно правильно оформить документы.

Вторым этапом является грамотный подбор дверей для прохода и профессиональная установка. Разобравшись в этих трех вопросах получится реализовать намеченный проект.

Можно ли поставить дверь в коридоре общего пользования?

Чтобы действовать грамотно с юридической стороны и уметь объяснить что-то другим соседям нужно разобраться самому в том, можно ли установить дверь в общем коридоре. По строительным нормам коридоры предназначены для прохода жильцов к своим квартирам. В случае пожара эти пути служат для эвакуации. Статья 36 ЖК РФ показывает, что эта площадь находится в общественном пользовании, т. е. жители не владеют ей, но могут использовать в согласии с ее предназначением.

Поскольку цель коридора не нарушается, — по нему по-прежнему жильцы попадают в свои квартиры, — установка дополнительной двери не является нарушением Жилищного Кодекса или строительных норм. Статья 37 ЖК РФ регламентирует какую часть общей площади можно отгородить.

Она рассчитывается пропорционально количеству квадратных метров, принадлежащих жильцу. Если отгораживается общей дверью проход к нескольким квартирам, то их доля суммируется.

Но чтобы установка двери в коридоре общего пользования не вызвала проблем в будущем, нужно подготовить ряд документов.

Сперва составляется протокол, прикрепленный к повестке собрания жильцов, с решением о монтаже дополнительной створки в конкретном месте.

Подписи необходимо собрать с тех жителей, чей путь в квартиру будет пролегать через новую дверь, а также со всех соседей, пользующихся коридором, хотя это и носит чисто формальный характер.

После этого разрабатывается проект с точным указанием места монтажа и размерами конструкции. Если нет человека, способного его составить, то можно обратиться к фирме-установщику, которая займется монтажом.

С имеющимися бумагами (протокол с решением и проектом) обращаются в пожарную инспекцию и показывают, что новая дверь не мешает открытию выходов из квартир и распахивается изнутри без использования ключа в случае эвакуации при чрезвычайных обстоятельствах.

Получив разрешение от пожарной охраны пакет документов подают в обслуживающую здание компанию и заручаются их разрешением.

Последней инстанцией является районный муниципалитет. Хотя сбор всех бумаг займет время, потом не придется платить штраф или демонтировать незаконную дверь.

Подготовка проема под установку двери в общем коридоре

Как правило, проходы к квартирам имеют ширину и высоту больше, чем габариты коробки, поэтому поставить дверь в общем коридоре сразу не получится — понадобиться сузить проем при помощи закладки кирпичом или пеноблоками. Для этого достаточно кладки толщиной 100-150 мм. Перед такими работами полезно узнать размеры распространенных дверей, чтобы оставить пространство, оптимальное для быстрой установки и заделки монтажного зазора. Популярными дверными конструкциями являются модели с размерами 860х2050 и 960х2050 мм, а также двустворчатый вариант 1200х2050 мм.

Желательно оставить щель между металлическим коробом и стеной в 15-30 мм, чтобы была возможность корректировать положение конструкции. Перекрывается такой зазор снаружи наличником, а изнутри монтажной пеной. На месте установки практично выполнить порог из одного слоя кирпича или бруса 50х100 мм, что поможет полностью загерметизировать проход.

Этапы установки металлической двери в общем коридоре

Когда проем готов можно приступать к монтажу. Это получится сделать просто придерживаясь такой последовательности:

1. Снять полотно и вдвинуть коробку в проем.
2. Подложить под низ каркаса клинья и такими же распереть его по бокам.
3. Проверить уровнем горизонталь и вертикаль, и при необходимости подправить одну из сторон.
4. Засверлиться перфоратором через короб в стену и установить анкер. Его затягивают умеренно, не до конца. Действие производят на стойке с навесами.
5. Установить второй крепежный элемент на этой же стороне, после чего навесить створку и посмотреть на равномерность щели в притворе и работу замков.
6. Выполнить монтаж узлов крепления по всему каркасу в предусмотренных местах.
7. Запенить зазор.

Отделочные работы выполняются на следующий день, и в коридоре это может быть шпаклевка или закрытие откосов вместе со стеной листами гипсокартона.

Если захочется создать особый уют, то используют панели МДФ. Когда выполнить монтаж своими силами невозможно или нет времени на это, то обращаются к компании-продавцу дверей.

Цена с установкой начинается от 10000 рублей, где большую роль играет выбранная модель.

Компания «Надежные двери» имеет большой опыт по монтажу и готова помочь установить дверь в общем коридоре с различными техническими особенностями. Мастера доставят, поднимут на этаж и закрепят конструкцию. Оказывается помощь и в сужении проема при помощи пеноблоков.

Источник: https://nadezhnie-dveri.ru/stati/ustanovka-vhodnoy-dveri-v-obshhem-koridore

Кому мешает перегородка?

Дмитрий Никитин, кандидат юридических наук

Установка перегородок с дверью на межквартирных лестничных площадках получила широкое распространение в многоквартирных домах. Зачастую правовым основаниям для монтажа подобных конструкций не уделяется должного внимания.

Жители «многоэтажек», как правило, относятся к установке перегородок как к чему-то само собой разумеющемуся, для чего не требуется получать специальные разрешения.

При возникновении спора лица, чьи права нарушены установкой перегородки, вправе обратиться в суд за их защитой.

С таким требованием, в частности, вправе обратиться собственник жилого помещения в многоквартирном доме.

Кроме того, в силу п. 10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (в ред. от 26 марта 2014 г.

)1 (далее — Правила), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

• В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
• Таким образом, требовать демонтажа незаконно установленной перегородки может также управляющая организация при условии выбора соответствующего способа управления многоквартирным домом.
• Возникает вопрос: может ли являться истцом не сам собственник, а кто-то из членов его семьи, проживающих в квартире?

Так, истец обратился в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании жилой площадью путем демонтажа металлической тамбурной двери, в обоснование заявленных требований указав на то, что проживает в квартире, собственником которой является Х, собственником рядом расположенной квартиры является ответчик.

Прежние собственники квартиры ответчика установили дополнительную металлическую дверь, отделяющую вышеуказанные квартиры от общего коридора и лестничной площадки. Считает, что в результате установки указанной двери ухудшился воздухообмен около квартиры, в которой истец проживает, скапливаются запахи, в результате чего трудно дышать.

Полагает, что в случае пожара выход из занимаемой квартиры будет затруднен.

Решением суда отказано в удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе истец просит решение суда отменить ввиду его незаконности.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»2 (п.

45), в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда не находит оснований для отмены решения суда.

Как представляется, члены семьи собственника на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данное правило также закреплено в п. 3 ст.

292 Гражданского кодекса РФ, в котором указано, что в случае возникновения препятствий при осуществлении данного права со стороны третьих лиц либо собственника жилого помещения члены семьи собственника могут требовать устранения нарушений их прав.

Сложнее согласиться с принятым по данному делу решением, которым отказано в удовлетворении исковым требований в связи с недоказанностью нарушения прав истца возведенной перегородкой.

В чем заключается нарушение прав соседей при незаконной установке перегородки на лестничной площадке?

В соответствии с ч. 4 ст.

17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры и межквартирные лестничные площадки.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме4.

Приведем пример из судебной практики. Собственник квартиры обратился в суд к своим соседям с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Ответчиками по делу была самовольно установлена металлическая перегородка с дверью на межквартирной лестничной площадке, которая занимает часть общей площади коридора и лестничной площадки, относящейся к общему имуществу сособственников данного дома, что является распоряжением общим имуществом, затрагивает права и интересы других лиц.

1. Решение районного суда, которым исковые требования были удовлетворены, оставлено без изменения апелляционным определением Нижегородского областного суда.
2. Судом было установлено, что ответчик самовольно занял часть общего имущества многоквартирного дома, а именно часть межквартирной лестничной площадки, образовав изолированное помещение для личного использования, то есть уменьшил размер общего имущества, что возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
3. Решение общего собрания собственников квартир жилого дома, подтверждающее передачу ему в пользование части общего коридора на лестничной площадке, либо поручающее ему установку ограждения в целях образования изолированного помещения в местах общего пользования, не проводилось.
4. Ответчик должен был получить согласие всех собственников жилого дома на уменьшение общего имущества — части межквартирной лестничной площадки, после чего в соответствии с требованиями действующего законодательства провести соответствующую реконструкцию.
5. Нарушение вышеприведенного порядка использования общего имущества привело к нарушению прав собственников указанного многоквартирного дома, в частности, истца, лишенного возможности пользования межквартирной лестничной площадкой, на которой расположена принадлежащая ей квартира5.
6. Можно ли признать законной установку перегородки, если отсутствует нарушение требований пожарной безопасности?
7. Основанием для демонтажа перегородки в первую очередь является нарушение прав остальных собственников общего имущества многоквартирного дома.
8. Так, по мнению судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда, ссылка ответчика на заключение эксперта о том, что тамбур квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности, не может являться безусловным основанием к отмене решения суда первой инстанции в части возложения на ответчика обязанности демонтировать металлическую дверь, поскольку не опровергает вывод суда о наличии препятствий в свободном доступе истца к своей квартире6.
9. Перегородки на лестничных площадках могут изначально быть предусмотрены проектом дома, что, соответственно, исключает возможность их демонтажа по причине нарушения правил пользования общим имуществом.
10. Однако и в данном случае создается определенная почва для будущих споров, что наглядно проиллюстрировано на следующем примере.
11. Управляющая компания обратилась в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности о демонтаже тамбурной перегородки.

В ходе проведения планового осмотра общего имущества указанного дома комиссией управляющей компании было установлено, что в общем коридоре перед квартирами находится тамбурная перегородка и установлена металлическая дверь с запорным устройством (замком). Необходимых разрешений и согласований ответчиками не представлено.

Истец считает, что ответчики незаконно установили на лестничной площадке тамбурную перегородку со встроенной металлической дверью, чем отделили в собственное пользование часть общего имущества данного многоквартирного дома, а именно часть лестничной площадки, что не отвечает требованию безопасности для жизни и здоровья граждан.

На вышеуказанное решение была подана апелляционная жалоба, в которой ответчик ссылался на то, что согласно техническому плану многоквартирного жилого дома в первоначальном проекте дома тамбурные перегородки были предусмотрены на всех этажах дома. Кроме того, собственниками многоквартирного дома принято решение о возможности замены собственниками помещений дома вышедших из строя тамбурных перегородок, оконных блоков, подъездных дверей и иного общего имущества.

• Рассмотрев доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда указала следующее.
• При разбирательстве дела ответчики не отрицали, что перегородка была предусмотрена проектом, но она имела деревянную дверь, которая пришла в негодность, и они заменили ее на металлическую дверь с закрывающимся замком.
• В судебную коллегию ответчики представили протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, который принят судебной коллегией как дополнительное доказательство.

Из протокола следует, что в целях улучшения качества жизни собственников дома разрешено по своей инициативе и за свой счет производить замену пришедших в негодность элементов общего имущества дома, в том числе: элементов освещения, оконных блоков, тамбурных дверей и перегородок, лестничных дверей и перегородок, элементов мусоропровода. Замененные элементы общего имущества должны по качеству быть не хуже заменяемых элементов.

1. Установленная ответчиками металлическая дверь по качеству лучше деревянной двери, которая стояла до замены.
2. Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу о возложении на ответчиков обязанности по приведению тамбура в первоначальное проектное состояние.
3. Однако судебная коллегия полагает, что для восстановления нарушенного права истца вместо демонтажа металлической двери достаточным будет возложение обязанности на ответчиков произвести демонтаж запорного устройства, поскольку дверь в тамбурной перегородке была изначально предусмотрена проектом дома7.
4. Таким образом, анализ судебной практики показывает, что для установки перегородки на лестничной площадке необходимо получение согласия от всех собственников, а также согласование проектной документации8.
5. В случае нарушения предусмотренного порядка, собственник, управляющая компания, а также иные лица, вправе обратиться в суд с требованием о демонтаже данной конструкции.

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?785