Договор аренды недвижимости. образец и бланк 2020 года

Договор аренды недвижимости. Образец и бланк 2020 года

В момент заключения договора аренды недвижимости, стороны должны помнить, что обязательно нужно детально охарактеризовать объект, который и подвергается аренде. Сюда можно отнести те или иные здания, участок земли и т.д. Естественно потребуется составить договор, выступающий защитой для участников сделки.

Образец типового договора аренды недвижимости

Учтите, что это и есть важный пункт сделки, ведь без договора можно столкнуться с различными проблемами в дальнейшем. Аренда недвижимости должна осуществляться письменно, так как устные договоренности нельзя считать действительными.

Участники сделки должны будут прописать основные моменты в специальном документе. Важно знать, что со стороны нормативно – правовых актов и вовсе не установлено образца, которого можно было бы придерживаться. Но есть некоторые положения, о которых нельзя забывать.

Вот они:

  • наименования участников сделки;
  • предмет договора;
  • цена;
  • срок.

В любом случае, важно осознавать, что это и есть те самые пункты, которые должны быть включены в текст договора. Если хотя бы один пункт будет отсутствовать, то участники могут столкнуться с жесткими последствиями, помните об этом. И прежде всего это проявляется в штрафных санкциях, не забывайте.

Учитывайте и то, что одного письменного документа недостаточно. Ведь те договора, срок которых станет превышать годовалый термин, как правило, всегда подлежат такой процедуре, как государственная регистрация.

Договор аренды недвижимости. Образец и бланк 2020 года

  • Скачать бланк договора аренды недвижимости.
  • Скачать бланк договора аренды недвижимости с последующим выкупом.
  • Скачать образец договора найма жилья.
  • Скачать бланк договора найма жилья.
  • Следует знать, если договор, который заключается на срок больше одного года и не будет зарегистрирован, то участники соглашения станут нести ответственность.
  • Ведь ответственность проявляется в штрафах, а что касается размера подобных санкций, то здесь все зависит от объекта, который и выступает основой для составления подобных документов, учитывается и цена договора.
  • Все это и ведет к тому, что как только участниками будут поставлены отметки на последнем разделе договора, то следует отправляться в соответствующий орган исполнительной власти.
  • Вся эта информация является полезной и необходимой, при этом учитывайте то, что потребуется обязательно указать с какого именно момента соглашение станет набирать юридическую силу, что немаловажно.
  • Например, если речь идет о том договоре, который будет подлежать государственной регистрации, то его принято считать действительным с того момента, когда будут проведены необходимые действия, связанные с внесением ведомостей о заключении подобной сделки, со стороны соответствующего органа.
  • Таким образом, нужно осознавать, что именно с этого момента стороны начинают обретать права и обязанности, предусмотренные документом.

Договор принято заключать на срок, который будет определен договором. Например, в тех случаях, когда срок вовсе не определен, то заключается документ на неопределенный срок, вот почему следует относиться к этому вопросу ответственно.

В этом случае, уже каждый участник имеет право отказаться от договора, но для этого потребуется оповестить другого участника сделки за один месяц. Если речь пойдет об аренде недвижимого имущества, то за три месяца.

Если внимательно изучать законодательство нашей страны, то можно узнать, что возможны и максимальные сроки договора для тех или иных видов аренды, сюда относится и аренда отдельных видов имущества.

  1. Таким образом, если срок аренды не будет определен, при этом участники сделки не отказались от договора до истечения срока, то естественно, как только заканчивается предельный срок, то договор прекращает свое действие.
  2. Если договор будет заключен на срок, который и вовсе превышает установленный со стороны закона предельный срок, то его принято считать заключенным на тот срок, который равен предельному сроку.
  3. Следует понимать, что любые операции, связанные с недвижимостью, всегда являются серьезными, так как есть множество рисков, с которыми могут столкнуться участники сделки.
  4. Все это и ведет к тому, что следует обязательно изучить внимательно аспекты этого вопроса, стараясь включить в текст договора все нюансы, чтобы избежать лишних неприятностей в дальнейшем.
  5. Если стороны не уверены в своих силах, и опасаются за совершение подобной сделки, то желательно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Они не только проконсультируют по этому вопросу, но и обязательно помогут избежать совершения ошибок. Это приведет к тому, что сделка будет считаться заключенной, прозрачной.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-nedvizhimosti-obrazec.html

Договор аренды недвижимого имущества — образец 2020

Полезная информация

Договор аренды недвижимого имущества относится к числу наиболее распространенных гражданско-правовых соглашений. Это связано с тем, что недвижимость является наиболее ценным и общественно значимым объектом.

Особенной популярностью договор аренды недвижимости пользуется в предпринимательской среде. Зачастую арендовать имущество для личного пользования или производственных нужд гораздо выгоднее и проще, чем купить.

Как составить договор аренды недвижимого имущества: образец

Правоотношения между арендодателем и арендатором регулируют параграфы 1-4 главы 34 ГК РФ. Порядок заключения договора аренды недвижимого имущества описан и в других нормативно-правовых актах. Например, в Земельным Кодексе РФ и ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выделяются особенности аренды земельных участков.

Договор аренды недвижимого имущества – это соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование. Передача во временное владение и/или пользование отличает соглашение об аренде от таких договоров, как купля-продажа, мена, заем.

Под пользованием понимается извлечение из определенного предмета или вещи полезных свойств для личного потребления. Под владением понимается фактическое обладание вещью.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, в соответствии с договором являются его собственностью (ст.606 ГК РФ).

Читайте также:  Акт приема-передачи дел. образец и бланк для скачивания 2020 года

Особенности договора аренды недвижимости

Из определения договора аренды недвижимости следует, что это соглашение является возмездным и передача арендованного имущества может осуществляться только за установленную плату. Договор аренды недвижимости является консенсуальным, то есть вступает в силу после согласования сторонами всех условий. Соглашение является двусторонним, стороны – арендатор и арендодатель.

Типовым договором аренды может быть также предусмотрено право последующего выкупа арендатором арендуемого недвижимого имущества – как до истечения срока аренды, так и после.

При этом в договоре или дополнительном соглашении к нему должны обязательно содержаться такие существенные условия как размер выкупной цены, переход права собственности в регистрирующем органе, а также возможность включения арендной платы в выкупную цену (ст. 624 ГК РФ).

В зависимости от объектов договоры аренды недвижимости делятся на следующие виды:

  • жилого помещения: дома, квартиры, комнаты;
  • нежилого помещения: гаража, офиса, склада;
  • здания (сооружения);
  • земельного участка.

В зависимости от срока договоры аренды недвижимого имущества делятся на:

  • заключенные на срок менее года;
  • заключенные на срок более года;
  • заключенные на неопределенный срок.

Такое разделение продиктовано необходимостью государственной регистрации бланков договора аренды недвижимости. Если сделка заключена на срок более года, то она подлежит государственной регистрации. А если на срок менее года или на неопределенный срок, то не подлежит государственной регистрации.

Договоры аренды объекта недвижимости должны иметь письменную форму. Составить юридически грамотное соглашение можно с помощью нашего конструктора – заполните опросный лист и внесите индивидуальные данные в шаблон.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/nedvizhimosti/

Образец типового договора аренды квартиры в 2020 году — бланк, заполненный, пример, между физическими лицами

Типовой договор аренды квартиры находится в свободном доступе. Им могут воспользоваться граждане, у которых нет соответствующего юридического образования.

Сдавать квартиру в аренду следует на законных основаниях.

Гражданский кодекс РФ и другие законы допускают оформление сделки между физическими лицами, а также между гражданами и организациями, например, когда компания снимает квартиру для своих сотрудников.

Общие понятия

На аренду (договор найма жилого помещения) квартиры распространяются положения глав 34, 35 ГК РФ.

Если в качестве нанимателей выступают граждане и юридические лица, то собственник квартиры должен подписать с ними договор найма недвижимости. Это необходимо для того, чтобы сдавать жилплощадь на законных основаниях и избежать проблем с налоговой инспекцией.

Компания вправе использовать арендуемое жилье только для проживания сотрудников, а не для коммерческой деятельности, т.е. она не может переоборудовать его под мастерскую или использовать другими незаконными способами.

Что это такое

Типовой договор аренды квартиры – бланк сделки по предоставлению благоустроенной жилплощади во временное пользование арендатору за плату.

Образец типового договора аренды жилого помещения можно скачать тут.

Недвижимость передается на заранее согласованный с квартирантом срок. Типовой договор предполагает его универсальность, т.е. в бланке можно предусмотреть предварительно определенные условия – предусмотреть комплекс прав и обязанностей, которые будут актуальны вне зависимости от квадратуры жилья и юридического статуса сторон сделки.

Если договор оформляется от имени юридического лица, то при оформлении бланка выступает законный представитель компании, уполномоченный действовать от ее имени.

От договора частной аренды квартиры следует отличать договор социального найма. Правовая природа сделок разная. Если в пользование передается частное жилье, то на него распространяются нормы Гражданского кодекса.

Социальный наем регулируется Жилищным кодексом РФ, оформляется между гражданами и муниципальным образованием. Он сохраняется в случае выбытия арендатора, может быть передан членам его семьи.

Аренда частной недвижимости не порождает дополнительных правовых последствий, за исключением возможности требовать перевода прав арендатора в случаях, когда арендодатель необоснованно уклоняется от заключения договора.

При социальном найме предусмотрена постоянная регистрация на жилплощади, а также право на приватизацию.

Между кем заключается

Договор аренды квартиры заключается нанимателем, т.е. гражданином, который желает получить жилье во временное пользование для себя и своей семьи. Сторона, которая предоставляет жилплощадь в аренду, именуется наймодателем.

Им выступает собственник квартиры, частного дома, или другое уполномоченное лицо. Стороны сделки также можно называть «арендодатель» и «арендатор», если договор оформляется между гражданином и юридическим лицом.

Где можно взять бланк

Бланк можно скачать с сайтов агентств недвижимости или юридических компаний. Он находится в свободном доступе на электронных ресурсах. Если у граждан есть полный доступ к справочным правовым системам «Консультант +», «Гарант», то готовый бланк договора можно скачать из этих ресурсов.

В договоре аренды нуждаются пациенты, которые приезжают лечиться в другой город в амбулаторных условиях, а также их родственники и близкие, если гражданин, нуждающийся в медицинской помощи, находится в стационаре, но ему требуется дополнительная моральная и иная поддержка от родных людей.

Скачать для больницы типовой бланк договора аренды 2020 года можно также в справочных правовых системах или на сайте выбранной юридической компании.

Пользуясь стандартной формой, нужно учитывать особенности каждой ситуации. Стороны могут договориться о полной оплате коммунальных услуг (условие действует по умолчанию) или перечислению оплаты за отдельную услугу – свет, водоснабжение, Интернет и т.д.

В договоре также может быть указана информация о депозите и возможности его разбивки по месяцам. Стандартный бланк можно, по мере необходимости, дополнять своими условиями.

Особенности оформления

К договору аренды недвижимости применимы следующие особенности:

Показатели Описание
Жилое состояние квартиры с исправленными газовыми, электрическими и другими бытовыми приборами. Мебель может быть предусмотрена по соглашению
Своевременная оплата за аренду
По договоренности между сторонами возможность изменить сумму арендной платы, но не чаще одного раза в год
Читайте также:  Как взыскать алименты в твердой денежной сумме?

Граждане могут оформить договор аренды по типовой форме, в которой предусмотрены права, обязанности сторон, а также доскональная информация об объекте недвижимости.

Когда составляется

Договор нужно составлять после того как наниматель (арендатор) осмотрел квартиру и согласился в нее вселиться. Сделка оформляется при условии, что стороны договорились о сумме арендной платы и порядке ее предоставления. Конкретных сроков, в которые стороны обязаны уложиться, не предусмотрено.

До подписания договора аренды необходимо убедиться, что на квартиру оформлены правоустанавливающие документы, а также сведения, подтверждающие право собственности наймодателя на жилплощадь или его законный статус в качестве уполномоченного лица. Далее можно согласовывать доскональные условия сделки.

Необходимые условия и требования

Договор нужно оформить в письменном виде. Он подлежит государственной регистрации, если срок аренды составляет не меньше 1 года.

Оформлять сделку у нотариуса и оплачивать государственную пошлину (если договор не регистрируется) не нужно. При регистрации договора аренды в Росреестре потребуется заплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Что в себе содержит

В бланке должна быть указана точная информация о сторонах, их Ф.И.О., паспортные данные, сведения о доверенности. Сторонам нужно изложить подробные сведения о квартире – ее адрес, квадратуру, тип жилья (таунхаус, апартаменты, студия и т.д.). Арендатор и арендодатель должны подробно изложить права и обязанности, которые они предусматривают в сделке.

В перечень прав арендатора входит:

Показатели Описание
Право на временную регистрацию договор аренды правоустанавливающий документ на недвижимость, он позволяет нанимателю получить место временного пребывания в конкретном населенном пункте
Право требовать передачи квартиры в жилом состоянии и без проживания посторонних лиц если только наниматель не заключил договор аренды отдельной комнаты в квартире
Право требовать передачи в пользование дополнительного имущества стиральной машины, холодильника, варочной панели, если эти пункты были заблаговременно указаны в договоре
Право на пользование общим домовым имуществом например, оборудованной парковкой перед домом, машино-местом и даже гаражом, если он, по договоренности, также включен в аренду
Право на получение информации для оплаты коммунальных услуг
Право на вселение временных жильцов на срок не более 6 месяцев, если предварительная договоренность была достигнута с хозяином квартиры
Право на возврат залога в договоре следует указать порядок и сроки возврата депозита после расторжения сделки аренды

У нанимателя по договору аренды есть следующие обязанности:

Показатели Описание
Своевременно перечислять арендную плату
Использовать жилье по назначению
Заботиться о сохранности квартиры и переданного в пользование имущества
Проводить текущий ремонт жилья а, при договоренности с арендатором, и капитальный). Стоимость ремонта может быть зачтена в сумму арендной платы – полностью или частично
Оплачивать коммунальные услуги если договором не предусмотрено иное
Обязанность допускать хозяина жилья в квартиру для проверки обычно визит арендатора осуществляется по предварительному звонку
Передачи квартиры в надлежащем состоянии после расторжения договора аренды

По договору аренды квартиры у собственника жилья (арендодателя) могут быть следующие права:

Показатели Описание
Требовать внесения арендной платы и коммунальных платежей
Право требовать от нанимателя использовать жилье строго по назначению
Право давать согласие на субаренду в том числе посуточную
Устраивать проверки жилья заранее предупредив об этом собственника
Отказаться от исполнения договора в том числе в судебном порядке, если арендатор не вносит плату более двух раз подряд, использует жилье не по назначению, портит недвижимость

Арендатор (наймодатель) обязан:

Показатели Описание
Передать квартиру в пользование нанимателю в установленные сроки
Предоставить пригодное для проживания жилье
Выполнять капитальный ремонт жилья за счет собственных средств (если договором не предусмотрены иные условия)

Стороны должны указать:

Показатели Описание
Место и дату заключения договора
Ф.И.О. собственника квартиры или гражданина, уполномоченного действовать от его имени полномочия могут быть подтверждены нотариальной доверенностью
Сведения об арендаторе Ф.И.О., место регистрации, наименование организации-арендатора
Информацию о правах и обязанностях их перечень зависит от того, на каких условиях собственник (владелец) недвижимости и арендатор согласились оформить сделку
Сумму арендной платы а также срок и периодичность ее перечисления
Ответственность в виде штрафа, неустойки за порчу имущества, несвоевременную оплату проживания
Срок аренды
Информацию о порядке разрешения спора партнеры могут предусмотреть возможность до обращения в суд решить разногласия в досудебном порядке

В договоре разрешено обозначить любую информацию, которая не противоречит закону. Стороны вправе согласовать условие об отсрочке или рассрочке арендной платы.

Можно договориться о предоставлении платежей в виде ремонта арендуемой квартиры или покупки мебели, бытовой техники, предметов интерьера, которые, после прекращения действия договора, останутся хозяину квартиры в счет оплаты проживания.

Видео: обзор документа

Подводные камни

Максимальный срок действия договора составляет 5 лет, с возможностью продления, в том числе по умолчанию – если ни одна из сторон, после истечения срока действия сделки, не выразила желание прекратить арендные правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель может прекратить аренду в любое время, но хозяина нужно предупредить не позднее трех месяцев после до окончания срока найма жилого помещения.

Расторжение договора в судебном порядке возможно, когда квартиросъемщик использует имущество не по назначению, своевременно не перечисляет арендную плату. При краткосрочной аренде расторгнуть договор можно, если арендатор не перечисляет платежи более двух раз подряд.

Споры могут возникнуть относительно сохранности имущества – в том числе мебели, бытовой техники, дизайнерского ремонта. Вместе с договором рекомендуется оформлять акт приема-передачи квартиры, с описанием ее состояния, вплоть до качества ремонта и перечня предметов домашнего обихода.

Читайте также:  Как оплачивать коммунальные услуги при временном отсутствии?

К договору также следует оформить приложение с подробным перечнем мебели, бытовой техники и другого имущества, которое переходит к нанимателю во временное пользование.

Если договор аренды оформлен на законных основаниях, то у нанимателя и членов его семьи возникает право регистрации на весь срок действия сделки. При наличии правоустанавливающего документа дополнительного письменного согласия хозяина на «прописку» не требуется.

Выселить арендатора из съемного жилья, если руководствоваться нормами ГК РФ, не всегда легко. Закон предусматривает возможность отсрочки прекращения договора аренды вплоть до двух лет (п. 2 ст. 687 ГК РФ), в зависимости от ситуации. Суд может дать нанимателю возможность исправить недостатки и нарушения, причиненные по его вине.

В договоре целесообразно указывать сроки, когда наниматель и его семья должны покинуть квартиру, особенно если квартира еще до аренды была выставлена на продажу и наниматель, соглашаясь на сделку, знал об этом.

Но такой пункт не может выступать полной гарантией, что арендатор добровольно съедет и оставит после себя квартиру в надлежащем состоянии. До оформления аренды целесообразна консультация с грамотным специалистом.

Чем регулируется

К найму жилой недвижимости применяются нормы Гражданского кодекса РФ – ст. 671-688. Если в сделке участвует юридическое лицо, то к отношениям также применимы общие положения об аренде – ст. 606-625. Судебное разбирательство осуществляется в рамках процедур и правил, установленных в ГПК РФ.

Стороны, оформляя сделку аренды, остаются в определенной зоне риска. Чтобы найти надежного контрагента недостаточно просматривать предложения в газетах и на популярных досках объявлений.

Для поиска оптимального варианта жилья и юридического оформления аренды рекомендуется получить поддержку квалифицированного юриста.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-tipovogo-dogovora-arendy-kvartiry-v-2018-godu/

Договор аренды недвижимости образец бланк

При заключении договора аренды недвижимости имеет смысл достаточно подробно охарактеризовать тот объект, который будет арендован, то есть какое-либо здание, участок земли либо что-то иное.

Однако такой простой рекомендации, которую дают специалисты своего дела, следуют немногие. А зря, ведь такое пренебрежение может в конечном итоге обернуться проблемами, а в некоторых случаях даже незаключенной сделкой. 

  • Несостоявшийся договор аренды
  • Когда в договоре неполно или вовсе неверно указан предмет, то это минимум создаст достаточно серьезные проблемы в федеральной регистрационной службе, когда будет проходить регистрация данного договора. 
  • К тому же стоит добавить, что если договор арендатором прочитан невнимательно, то он рискует заложить под свой бизнес так называемую мину, у которой будет замедленное действие. 

В договоре стоит в обязательном порядке закрепить его существенные условия, о которых говорит Гражданский Кодекс, а именно ст. 432. К таковым она относит предмет сделки, также такие условия, которые обязательны при заключении договора конкретного вида, кроме того такие условия, по которым обязательно достижение соглашение тогда, когда об этом заявляет одна из сторон сделки. 

Если в документе не имеется существенных условий, то согласно Закона он является незаключенным. Можно сказать, что сделки не было вообще, никаких правовых последствий она за собой не влечет. 

Обоюдоострый договор аренды

Обратившись к практике, можно констатировать, что достаточно часто в договорах аренды офиса указываются не совсем точные или вовсе неверные сведения, касающиеся объекта недвижимости.

Особенно это касается таких ситуаций, когда имеет место быть аренда части здания или сооружения, к примеру, павильона в торговом центре.

О незаконности такого документа вправе указать как арендатор, так и арендодатель. 

Достаточно интересен тот факт, что зачастую о незаконности такой сделки сообщает одна из сторон спустя месяцы или даже годы после того как документ был подписан сторонами. Маловероятно, что одна из сторон просто еще раз внимательно изучила документ и пришла к выводу незаключенности договора. 

Возможность быстрого расторжения либо заявления о том, что он вовсе не был заключен достаточно часто закладывается еще на этапе составления документа. На самом деле это делается намеренно. В настоящее время подобного рода практика стала очень популярна, ведь не только крупные организации, но и мелкие предприниматели часто обращаются к юристам за подробной консультацией. 

Они просят одного, чтобы юристы в проекте документа расставили своего рода хитрые ловушки для их контрагента для того, чтобы в случае надобности уйти от обязательств и ответственности.

Само собой разумеется, что делается это таким образом, чтобы неспециалист в данной сфере не понял, в чем же обман.

Достаточно часто такие просьбы поступают от тех, кто как раз и существует посредством договоров аренды или субаренды. 

Нередки ситуации, когда предприниматели неосознанно делают в документах такие хитрости, которые сможет сделать не каждый специалист. Такие ситуации бывают тогда, бизнесмены берутся за переработку типового договора, взятого в сети Интернет. 

Лучше всего перед заключением договора внимательно его изучить и просто убрать пункты, которые непонятны или вовсе звучат как-то запутанно и неоднозначно. Тогда и помощь специалистов не понадобится. 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды недвижимости вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/12/dogovor-arendy-nedvizhimosti-obrazets-blank

Ссылка на основную публикацию