Договор лизинга. образец и бланк 2020 года

Лизинговое соглашение подразумевает под собой документ, на базе которого одна сторона дает согласие на приобретение в собственность имущества у продавца.

Причем с дальнейшей передачей арендатору в пользование на определенный период для предпринимательства. Рассмотрим подробней порядок составления.

Общие сведения

Перед рассмотрением основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с общими теоретическими сведениями и российским законодательством.

Благодаря этому можно исключить вероятность признания сделки ничтожной.

Что это такое

Договор лизинга – документ, который регулирует правила взаимодействия участников сделки, а именно:

Согласно договору лизингодатель обязан приобрести и передать лизингополучателю имущество во временное пользование и владение.

Имущество, а также реализатора подбирает непосредственно сам лизингополучатель. Одновременно с этим соглашением может быть предусмотрено, что продавца и лизингодателя подбирает сам лизингодатель.

Какие бывают виды

Согласно российскому законодательству, по срокам и экономической сущности соглашений, предусмотрено несколько основных разновидностей лизинга, а именно:

  • возвратный;
  • операционный;
  • финансовый.

Кроме того, предусмотрены лизинги:

  • объектов недвижимости;
  • оборудования;
  • транспортных средств и так далее.

По уровню риска существует несколько классификаций, а именно:

Гарантированный Риск подлежит распределению между участниками сделки, которые выступают гарантами
Необеспеченный Лизингополучатель не предоставляет каких-либо гарантий по вопросу исполнения своих обязательств
Частично обеспеченный Включает в себя соглашение о страховании

Об этом необходимо знать для минимизации рисков возникновения различного недоразумения.

Законодательная база

Законодательством не предусмотрено специальных требований к участникам соглашения, из-за чего в такой сделки могут принимать участие любые компании либо предприниматели.

Одновременно с этим, участником не может выступать гражданин:

Лизинг считается разновидностью инвестирования для передающей стороны Согласно Федеральному закону № 164 от октября 1998 года
Принимающий участник сделки имущества, которое перешло по лизингу, обретает согласно соглашению для предпринимательской деятельности Согласно ст. 665 Гражданского Кодекса России

С указанными нормативными документами рекомендуется ознакомиться с целью минимизации рисков возникновения различного недопонимания.

Пошаговая процедура

Согласно российскому законодательству, основными этапами подписания договора лизинга принято считать:

  1. Выбор лизинговой организации.
  2. Ознакомление с условиями соглашения.
  3. Формирование договора.
  4. Внесение первоначального взноса – при необходимости в этом.

После подписания договора он считается таковым, который обрел юридической значимости.

Обязательные условия

К обязательным условиям по российскому законодательству принято считать:

  • предмет лизинга;
  • отображение продавца предмета соглашения, правил его идентификации либо месторасположения, а также возможная ссылка на соглашение купли-продажи и уведомление реализатора относительно сдачи имущества;
  • график платежей по лизингу.

Одновременно с этим, под лизинговыми платежами подразумевается суммарный размер платежа по соглашению за весь период.

В данную сумму включено:

Возмещение расходов лизингодателя Которые напрямую связаны с приобретением и передачей имущества (стоимость предмета)
Возмещение расходов Которые напрямую связаны с предоставлением согласно соглашению услуг
Прибыль лизингодателя

Об этом крайне важно для исключения различного недоразумения.

соглашения

Основные разделы, которые должны быть указаны в соглашении, имеют вид:

  • базовые понятия;
  • предмет соглашения — характеристика;
  • правила передачи и приема;
  • размер, период, а также правила внесения лизинговых платежей;
  • инспектирование, а также осуществление контроля за лизингополучателем;
  • возможное улучшение предмета;
  • порядок перехода прав собственности;
  • правила возврата;
  • ответственность сторон;
  • вероятные форс-мажорные ситуации;
  • период действия;
  • правила решения спорных ситуаций;
  • прочие.

Предусматривается множество нюансов, которые напрямую связаны с подписанием рассматриваемого документа. Бланк договора лизинга можно скачать здесь.

Именно по этой причине рекомендуется обратиться для консультаций к специализированной сопровождающей компании.

Какие могут понадобиться документы

С целью подписания лизингового соглашения могут быть затребованы:

  • Устав компании;
  • свидетельство о регистрации юрлица;
  • учредительное соглашение;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговый орган;
  • протокол, в котором отображены полномочия исполнительного органа;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • паспорт + копии всех заполненных страниц.

В зависимости от статуса лизингополучателя и лизингодателя могут быть затребованы какие-либо иные документы.

Если транспортного средства для юридических лиц (автомобиля)

Форма документа в данном случае стандартная, но при этом к лизингополучателю выдвигаются некоторые условия, основными из которых принято считать:

Период предпринимательской деятельности компании В зависимости от выдвигаемых требований арендатора, минимальный период может стартовать от полугода до нескольких лет
Наличие в компании Собственного капитала
Отсутствие непокрытых убытков За последний отчетный налоговый период
Наличие баланса Который можно сопоставить с себестоимостью транспортного средства

Необходимо обращать внимание на то, что основным различием лизинга от стандартного арендного соглашения принято считать принятие участия третьей стороны – продавца транспортного средства, который согласно соглашению купли-продажи должен передать за конкретное вознаграждение лизингодателю выбранный лизингополучателем автомобиль.

Можно ли расторгнуть досрочно

  • Согласно российскому законодательству соглашение может быть аннулировано при наступлении условий, которые отображены в документе и приводят к расторжению.
  • Российским законодательством расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя не определено, кто несет затраты по данной процедуре, поэтому об этом нужно указать в документе.

    Видео: предмет договора лизинга
  • Согласно ФЗ № 164 при расторжении договора по инициативе лизингодателя (из-за нарушений лизингополучателем), затраты несет противоположенная сторона (лизингополучатель).

Срок действия

Период действия лизингового соглашения определяется согласно российскому законодательству самостоятельно.

К такому документу применимы общие положения об аренде. Если период закончился, что дальше?

Согласно Федеральному закону № 164 в документе могут быть отображены условия, согласно которому допускается возможность пролонгации договора.

Образец заполнения

Необходимо обращать внимание на то, что существует также лизинг персонала, который несет под собой трехсторонние договорные отношения между сотрудниками, рекрутинговым агентством и компанией, которая приняла решение их нанять.

С 2017 года вступил в силу законопроект, в котором указано, что лизингодателем в подобной ситуации выступает исключительно несколько категорий юридических лиц, а именно:

  • аккредитованные рекрутинговые агентства с наличием регистрации на территории России;
  • иные юридические лица, в том числе иностранные и аффилированные.

Заполненный пример договора лизинга образец можно скачать по ссылке здесь. Важно — допускать какие-либо ошибки запрещено в документе.

Ответственность сторон по договору лизинга

К обязанностям лизингодателя принято считать:

Приобретение у конкретного продавца в собственность имущества С целью передачи за конкретное вознаграждение на некий период и на конкретных условиях в качестве предмета лизинга
Исполнять иные обязательства Которые могут вытекать из текста самого документа

К обязанностям самого лизингополучателя принято считать:

Принять предмет сделки по правилам Которые были оговорены условиями документа
Уплатить лизингодателю платежи по правилам и периодам Которые описаны текстом соглашения
По завершению периода действия лизингового соглашения вернуть предмет сделки Если же что-либо иное не предусмотрено либо же купить его путем подписания договора купли-продажи
Исполнять какие-либо иные обязательства Которые могут вытекать из действия соглашения

В случае неисполнения прописанных обязательств одной из сторон, противоположная имеет право потребовать компенсацию возврат имущества и так далее, что оговорено лизинговым соглашением.

Судебная практика

На территории России сложилась неоднозначная судебная практика. Судебные органы в процессе разбирательств становились как на сторону истца, так и ответчика.

В завершении можно сказать — рассматриваемый документ включает в себя массу нюансов, о которых крайне важно знать для исключения вероятности признания сделки ничтожной.

По этой причине рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным специалистам, которые за небольшое вознаграждение сделают договор безошибочным.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-lizinga/

Договор лизинга авто

Главой 34 ГК РФ (далее – Кодекс) предусмотрены общие и частные положения об аренде.

Общие применяются, если в отношении определенной категории предметов аренды не предусмотрены частные положения.

В отношении лизинга установлены специальные нормы в Параграфе 6 Главы 34 Кодекса, а значит, договор составляется с учетом как общих, так и специальных положений.

На основании нормативных положений указанной статьи, лизинговый контракт – это договор, согласно условиям которого лизингодатель должен приобрести имущество, определенное лизингополучателем, и предоставить это имущество за деньги во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 432 Кодекса, сделка признается совершенной после того, как контрагенты пришли к согласию по всем существенным условиям.

Существенными признаются такие условия:

  • которые указаны в законодательных актах как необходимые для договоров данного типа;
  • которые по заявлению одной из сторон являются необходимыми.

По совокупному анализу положений, представленных в Параграфе 6 Главы 34 Кодекса и Закона, можно определить следующие существенные условия:

В силу ч. 1 ст. 3 Закона, предметом может выступать любое непотребляемое имущество – предприятия, здания, производственное оборудование, ТС и иное имущество, кроме участков земли и природных объектов.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Закона, в соглашении должна быть четко указана информация, позволяющая идентифицировать имущество. Отсутствие таких сведений повлечет за собой недействительность сделки.

Для ТС основными идентификаторами являются:

  • тип, категория (легковой, грузовой, коммерческий);
  • год выпуска, страна-производитель;
  • серия, номер ПТС;
  • модель, номер двигателя, кузова, рамы или шасси;
  • объем двигателя;
  • цвет кузова;
  • разрешенная максимальная масса, масса без нагрузки и др.
  1. Информация о сторонах сделки.

Как правило, размещается в начале и в конце договора. Обязательными реквизитами для юрлиц являются ИНН, КПП, юридический адрес, номер расчетного и корреспондентского счета, телефон, адрес электронной почты, ФИО руководителя и др.

Стороны определяют, имеет ли право лизингополучатель сдавать машину в субаренду (ст. 8 Закона).

В силу ст. 28 Закона, контрагенты самостоятельно определяют размер, способ и периодичность осуществления платежей.

Стороны могут включить в договор условие о выкупе имущества до или после истечения срока отношений (ст. 19 Закона).

  1. Указание на необходимость заключения доп. соглашений.

В силу ч. 2 ст. 15 Закона, обязательным договором является ДКП. Сопутствующими признаются договор залога, гарантии, поручительства и др.

Согласно ч. 7 ст. 15 Закона, можно предусмотреть пролонгацию. После продления стороны могут либо изменить старые условия, либо оставить все, как есть.

  1. Права и обязанности сторон.

В договоре должно быть указание, кто осуществляет капитальный и текущий ремонт ТС, техническое обслуживание (ч. 3 ст. 17 Закона).

  1. Правовое положение отделимых и неотделимых улучшений.

В силу ч. 7 ст. 17 Закона, отделимые улучшения, произведенные лизингополучателем, признаются его собственностью, если другое не предусмотрено контрактом.

  1. Срок лизинга.
  2. Прочие положения (на кого регистрируется предмет лизинга – ч. 2 ст. 20 Закона, кто несет расходы по страхованию – ст. 21 Закона, кто несет риски утраты предмета лизинга – ч. 1 ст. 22 Закона и иные условия, определенные по соглашению сторон).

Стороны договора

Сторонами лизингового контракта признаются лизингодатель и лизингополучатель.

Продавец ТС напрямую не участвует в договоре, так как с ним лизингодатель заключает другое соглашение – ДКП. Тем не менее, продавец отнесен к субъектам лизинговой сделки судя по положениям ст. 4 Закона.

Как составить и его образец

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона, вне зависимости от срока долгосрочной аренды, договор должен быть заключен письменно.

Нотариальное заверение сделки осуществляется по соглашению сторон и не является обязательным требованием.

Как правило, такое соглашение является договором присоединения в порядке, определенным в ст. 428 Кодекса – то есть условия, не оговоренные в таком договоре сторон, не являются исчерпывающими.

Неурегулированные моменты будут регламентироваться Общими условиями договора, Правилами лизинга и иными локальными нормативными актами.

Срок

Ни в Кодексе, ни в Законе не приведено специальной нормы, регламентирующей предельные сроки действия лизинговых правоотношений.

Значит, применяется общее положение, предусмотренное в ч. 1 ст. 610 Кодекса – срок стороны определяют самостоятельно.

В большинстве лизинговых компаний срок составляет от 12 до 36 месяцев, в отдельных случаях – до 60 месяцев.

На основании аб. 1 ст. 357 НК РФ, плательщиками признаются физические или юридические лица, на которых произведена регистрация ТС.

В силу п. 48.1. Приказа МВД № 1001 от 24 ноября 2008 года “О порядке…”, ТС может быть зарегистрировано в ГИБДД как за лизингодателем, так и за лизингополучателем – по их обоюдному согласию.

Указанным Приказом также определено, что возможна временная регистрация за лизингополучателем (при этом постоянная остается за лизингодателем).

Разъяснения, кто в таких ситуациях должен платить налог, приведены в Письме ФНС № БС-4-11/22368 от 11 декабря 2013 года:

Кто платит налог В каких случаях
Лизингодатель Если ТС постоянно зарегистрировано за лизингодателем, но временно передается и временно ставится на учет за лизингополучателем
Лизингополучатель Если ТС не зарегистрировано постоянно за лизингодателем и происходит временная регистрация за лизингополучателем

Амортизация автомобиля

Начислять амортизацию при лизинге обязан тот, кто, согласно договору, является балансодержателем. Стороны самостоятельно могут выбрать – у кого на балансе будет числиться автомобиль.

После того, как контрагенты определились с балансодержателем, следует решить – начислять ли амортизацию по ускоренному коэффициенту?

Ускоренная амортизация позволяет быстрее списывать основные средства. При этом учитывается как обычная норма отчислений, так и этот спец. коэффициент (не более 3 в силу п. 1 ч. 2 ст. 259.3. НК РФ).

Задолженность

Сроки и порядок внесения лизинговых платежей определяются сторонами самостоятельно.

При этом права лизингодателя обеспечиваются следующими способами:

  • наличие права на бесспорное списание задолженности с расчетного счета лизингополучателя, открытого в банке, при просрочке плановых платежей более 2-х раз подряд (ч. 1 ст. 13 Закона);
  • право требовать досрочного расторжения договора в случаях, установленных в таком договоре;
  • право на обращение в суд с целью принудительного взыскания долга в общем порядке и наложения ареста на имущество должника.

Особенности для юридических лиц

  • Юридические лица – лизингополучатели обязаны правильно вести бухгалтерский и налоговый учет.
  • Если авто находится на балансе лизингополучателя, проводки будут следующими:
  • Д-т 08, субсчет (СС) “Приобретение отдельных объектов…”, К-т 76, СС “Арендные обязательства”.
  • К-т 08, Д-т 01, СС “Арендованное имущество”.
  • Д-т 76, СС “Арендные обязательства”, К-т 76, СС “Задолженность по лизинговым платежам”.
  • Д-т 20, К-т 02, СС “Амортизация имущества, сданного в лизинг”.

Для физических лиц

Закон позволяет заключать договоры лизинга с физическими лицами.

Но на практике лизингом для физлиц называют договор найма-продажи с отсрочкой передачи имущественного права или аренду с возможностью выкупа.

Лизинг для физлиц не столь выгоден, как автокредит – в основном, из-за ежегодного удорожания ТС, которое отражается в увеличении ежемесячных платежей из-за уплаты лизингодателем НДС и налога на имущество.

Чем отличается от договора аренды

Договор лизинга отличается от арендного контракта:

  • отсутствием возможности арендовать земельный участок или другой природный объект;
  • иным характером правоотношений – по договору аренды передается уже находящийся у арендодателя объект во временное пользование, при лизинге же лизингополучатель сам определяет продавца, который продаст лизингодателю транспортное средство;
  • отсутствием необходимости предоставления лизингодателем услуг по технической эксплуатации и обслуживанию ТС, как это прописано в договоре аренды ТС с экипажем;
  • наличием возможности выкупить ТС по остаточной стоимости, внеся определенную сторонами выкупную цену;
  • наличием возможности лизингодателя уступить свое право требования третьим лицам (ч. 1 ст. 18 Закона);
  • заключать лизинговый контракт имеют право специализированные компании, имеющие лицензию на соответствующую деятельность, арендодателями же могут быть абсолютно любые физические и юридические лица.

Итак, субъектами лизинговой сделки выступают лизингодатель, лизингополучатель и продавец ТС.

Между первыми двумя заключается лизинговый договор на условиях, определенных Законом и договоренностью сторон. Форма договора – только письменная. Обязательно наличие всех существенных условий.

Видео по теме:

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте также:  Требования к движению велосипедистов и водителей мопедов

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://autouristpro.ru/dogovor-lizinga/

Договор лизинга

Вам доступен конструктор договоров. Просто авторизуйтесь на портале 1С-Старт и создайте свой договор финансовой аренды (лизинга) за 11 минут. Более подробный материал по договорам лизинга ниже.

Договор лизинга достаточно распространен в бизнесе и может стать прекрасным выходом в ситуации, когда у предпринимателя не хватает оборотных средств на приобретение дорогостоящего оборудования, транспорта, сооружений. Хотя договор лизинга является разновидностью договора аренды, его особенности регулируют не только статьи 665 – 670 ГК РФ, но и специальный закон «О лизинге» № 164-ФЗ от 29 октября 1998 г.

По договору лизинга арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность имущество, выбранное арендатором (лизингополучателем), и предоставить ему это имущество за плату во временное владение и пользование. Активная роль в договоре лизинга принадлежит арендатору, т.к. именно он определяет продавца и выбирает имущество для лизинга, но договором может быть предусмотрено и то, что выбор имущества делает лизингодатель.

В договорных лизинговых отношениях задействованы три участника:

  • продавец (поставщик) имущества, которое выбрал лизингополучатель;
  • лизингодатель, который приобретает это имущество в собственность, за счет собственных или заемных средств;
  • лизингополучатель, который принимает и пользуется предметом лизинга.

Сам договор лизинга заключают две стороны: лизингодатель и лизингополучатель, а продавец только упоминается в спецификации к договору, но при этом он тоже играет значительную роль в договорных лизинговых отношениях.

Так, о том, кто именно является лизингополучателем, лизингодатель должен сообщить продавцу имущества. По общему правилу передает имущество лизингополучателю сам продавец, а не лизингодатель (если только договор не предусматривает другие условия).

Лизингополучатель имеет право предъявлять продавцу требования, соответствующие договору купли-продажи, в отношении качества и комплектности имущества и сроков его поставки. В то же время лизингополучатель имеет права и несет обязанности, как если бы он был стороной договора купли-продажи (кроме обязанности оплатить имущество).

Предмет договора лизинга

Так же, как и по договору аренды, предметом договора лизинга являются непотребляемые вещи, т.е. не меняющие своих свойств в процессе использования.

Такими вещами могут быть не только оборудование и транспорт, но и предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения и другое движимое и недвижимое имущество.

В отличие от обычного договора аренды, в лизинг нельзя передать земельные участки и другие природные объекты.

Как правило, в лизинг передается новое имущество, приобретаемое, а иногда специально изготавливаемое для конкретного лизингополучателя, но в рамках договора лизинга лизингополучатель может получить в аренду свое собственное имущество.

Называется такой вариант лизинга возвратным, и он может выручить в ситуации, когда, например, промышленная недвижимость у бизнесмена имеется, но вот свободных оборотных средств на ведение бизнеса нет. Просто продать недвижимость смысла не имеет, т.к. тогда на полученные от ее продажи средства бизнес вести будет просто негде.

В этом случае недвижимость выкупает лизингодатель (по договору купли-продажи) и одновременно на нее оформляется договор лизинга. То есть, лизингополучатель получает и свободные деньги, и возможность работать в этом производственном помещении.

Конечно, за такую возможность придется вносить лизинговые платежи, но если дело пойдет, то все эти затраты окупятся. Выгода возвратного лизинга в том, что обычно процентная ставка по нему ниже, чем при кредите под залог имущества.

Этапы заключения договора лизинга

Договор лизинга заключается в следующем порядке:

  1. Лизингополучатель обращается в лизинговую компанию с заявкой о получении необходимого ему имущества. В России лизинговые компании чаще всего создаются с участием государственных органов или на базе крупных банков.
  2. Учитывая, что предметом лизинга является, как правило, дорогостоящее имущество, заявку сначала должны одобрить. Лизингодатель проверяет платежеспособность лизингополучателя и достоверность представленных им документов. Обычный пакет состоит из учредительных документов; свидетельств о госрегистрации и постановки на налоговый учет; баланса и отчета о прибыли и убытках; бизнес-плана; данных о предмете лизинга.
  3. Если заявка одобрена, то лизингодатель оформляет договор купли-продажи с продавцом предмета лизинга.
  4. Составляется и подписывается договор лизинга с указанием всех существенных условий. Во многих случаях дополнительно оформляется договор страхования лизингового имущества.

Существенные условия договора лизинга

Напомним, что существенными считаются такие условия, без согласования которых сторонами договор может быть признан незаключенным. Первым таким условием для договора лизинга является предмет договора, т.е. описание лизингового имущества, причем оно должно быть конкретизировано еще более четко и подробно, чем в обычном договоре аренды.

Так, если по договору лизинга передается транспорт, то надо указать не только модель и марку автомобиля, но и его год выпуска, тип кузова и коробки передач, объем и мощность двигателя. Такая конкретизация предмета договора еще и снижает риск того, что лизингополучатель заявит лизингодателю претензию о том, что в лизинг было передано не то имущество, которое он указал в заявке.

Вторым существенным условием является срок лизинга, т. е. тот срок, на который лизингодатель предоставляет лизингополучателю имущество во временное владение и пользование. При определении срока лизинга надо учитывать срок полезного использования лизингового имущества.

Также важно не перепутать срок лизинга со сроком действия самого договора, ведь обязанность перечислять лизинговые платежи возникает у лизингополучателя с момента приема имущества по акту приемки-передачи, а не с момента подписания договора. Кроме того, срок лизинга должен совпадать со сроком действия договора.

Если, например, договор заключен на пять лет, а срок лизинга указан как три года, то может возникнуть спор по поводу того, какие права и обязанности возникают у сторон после окончания срока лизинга. Суд, как правило, признает, что договор прекратил свое действие одновременно с истечением срока лизинга, но лучше заранее синхронизировать эти сроки.

Важно, что в отличие от обычного договора аренды не допускается заключение бессрочного договора лизинга или заключение его на неопределенный срок.

Что касается сведений о продавце, то хотя закон и не приводит явно это условие, как существенное, но суды дают широкое толкование о предмете, цитируя статью 665 ГК РФ и считая эти сведения необходимыми.

В то же время Президиум ВАС РФ в одном из своих постановлений указал, что даже если стороны не определят продавца в договоре лизинга, то договор все равно будет считаться заключенным.

И все же, чтобы снизить риск признания договора лизинга незаключенным или его переквалификации в договор аренды, условие о продавце надо согласовать.

Еще одно условие – о цели использования лизингового имущества было существенным до 2010 года, т.к. статья 665 ГК РФ содержала формулировку «для предпринимательских целей». Несмотря на это, в судебной практике до сих пор встречаются решения судов, в которых указание цели использования лизингового имущества называется необходимым.

Дополнительно надо согласовать такие условия договора лизинга, в отношении которых закон не устанавливает императивных (обязательных) норм, но которые могут существенно расширить объем обязанностей стороны:

  • обязанность по техобслуживанию, капитальному и текущему ремонту лизингового имущества (в общем случае лежит на лизингополучателе);
  • обязанность по страхованию предмета лизинга;
  • ответственность за сохранность предмета лизинга и риски, связанные с его порчей, хищением, утратой, преждевременной поломкой, ошибкой монтажа или эксплуатации (в общем случае лежит на лизингополучателе);
  • риск невыполнения продавцом своих обязанностей по договору купли-продажи и риск несоответствия предмета лизинга целям использования  (в общем случае несет сторона, которая выбрала продавца).

Государственная регистрация договора лизинга

Договор лизинга должен пройти регистрацию в территориальных органах Росреестра, если в лизинг передается недвижимое имущество или если в состав лизингового имущества входит объект недвижимости. Например, в лизинг передают одновременно транспорт и гараж для него.

Читайте также:  Что предусмотреть в договоре купли-продажи гаража?

Договор, который обязательно подлежит государственной регистрации, будет считаться заключенным с момента такой регистрации. Если такой договор не регистрировать, то он будет считаться незаключенным, а значит, не повлечет за собой правовые последствия для сторон.

Обратите внимание, что при передаче недвижимости в лизинг сроком менее чем на один год, договор лизинга, в отличие от договора аренды недвижимости на такой же срок, регистрировать надо обязательно.

Порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом (в том числе, договора лизинга) указан в законе № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

Регистрация договора проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема документов, но если договор лизинга был заверен нотариусом, то срок сокращается до трех рабочих дней.

Если же нотариус, который удостоверял сделку, подает заявление и документы в электронной форме, то договор лизинга должны зарегистрировать уже на следующий рабочий день.

Лизинговые платежи

Лизинговые платежи – это общая сумма платежей за весь срок лизинга. Они включают в себя возмещение затрат лизингодателя на приобретение лизингового имущества и его дополнительный доход. Если договор лизинга будет содержать условие о выкупе, то в состав лизинговых платежей будет включаться и выкупная стоимость.

Особенность лизинговых платежей в том, что они могут быть не только в денежной форме, но и в натуральной, т.е. продукцией, производимой с помощью предмета лизинга, цена на которую определяется сторонами договора лизинга. Из этого правила есть исключение – внесение лизинговых платежей в натуральной форме по договору с государственным или муниципальным учреждением запрещено.

Размер лизинговых платежей может меняться в сроки, установленные сторонами, но не чаще чем один раз в три месяца.

Если лизинговые платежи не вносятся более двух раз подряд, то лизингодатель может обратиться в банк, в котором открыт счет лизингополучателя, с требованием списания суммы задолженности в бесспорном порядке.

Это не лишает возможности лизингополучателя обратиться в суд, если он считает, что его права были нарушены. 

Выкуп лизингового имущества

Договор лизинга может содержать условие о выкупе лизингового имущества. Необходимость в этом возникает не всегда. Например, в лизинг было взято оборудование, которое потребуется предпринимателю только на определенном этапе. Выкупать такое имущество нет нужды.

А вот если, например, строительной компании в своей деятельности постоянно необходима спецтехника, то по окончании срока лизинга имеет смысл приобрести ее в собственность, тогда в договор лизинга надо включить условие о выкупе.

Оформляя условие о выкупе, надо знать о том, что лизинговое имущество может находиться под залогом у третьих лиц, ведь лизингодатель имеет право покупать это имущество за счет заемных средств. Лизингодатель должен предупредить о залоге имущества в договоре лизинга или письменно уведомить об этом лизингополучателя.

Если договор лизинга предусматривает выкуп имущества, то такой договор будет являться смешанным и включать в себя элементы договора лизинга и договора купли-продажи. В связи с этим лизингополучатель должен будет не только вносить лизинговые (арендные) платежи, но и оплатить имущество по выкупной стоимости.

Вопрос о том, какой должна быть выкупная цена лизингового имущества, не раз рассматривался судами. До 2014 года суды признавали, что выкупная стоимость должна учитывать срок полезного использования лизингового имущества и его естественный износ, т.е. быть меньше той цены, по которой имущество приобрел лизингодатель.

Однако с 2014 году для арбитражных судов стало обязательным постановление Президиума ВАС от 21 января 2014 г. N 6878/13, в котором указано, что «в качестве выкупных платежей подлежит признанию стоимость предмета лизинга, уплаченная лизингодателем продавцу имущества».

Верховный суд исходил из того, что лизинговые платежи – это только оплата лизингополучателем право временного пользования имуществом. Что касается выкупной цены предмета лизинга, то имущество возвращается лизингодателю уже не новым, и стоимость износа должна быть ему компенсирована, поэтому выкупная цена должна быть такой, по которой лизингодатель это имущество покупал.

Вопрос – насколько выгодно лизингополучателю выкупать уже используемое им имущество по цене нового, лизингополучателю надо решать в каждом конкретном случае. В пользу выкупа, даже по такой полной цене, может говорить необходимость использования лизингового имущества в повседневной деятельности.

Например, оборудование уже встроено в технологический цикл, и его возврат, а также поиск и установка нового оборудования, негативно отразится на бизнесе.

То же самое касается полученного в лизинг объекта недвижимости – если в нем запущено производство, перенос которого в другое помещение принесет дополнительные расходы.

Кроме того, инфляция за срок лизинга могла быть такой, что по цене закупки лизингового имущества теперь его просто не купишь.

  • В любом случае, перед тем, как согласовывать условие о выкупе, лизингополучатель должен оценить – какие дополнительные расходы ему придется понести, если после окончания срока лизинга ему придется решать вопрос о покупке аналогичного имущества. 
  • О том, как можно получить оборудование в лизинг в рамках государственной поддержки на примере Самарской области, смотрите в этом видео:
  • Выбрать и скачать Договоры лизинга

Источник: https://www.regberry.ru/dogovory/dogovor-lizinga

Договор лизинга

Договор лизинга часто встречается в практике делопроизводства России. Многие предприниматели (арендаторы) идут на это с целью получения прибылей.

Обычно лизинг означает покупку определенного имущества у третьих лиц и предоставление его арендатору во временное пользование. Арендодатель сам назначает продавца и при этом не несет ответственности за свой выбор. Это соответствующим образом может быть закреплено в договоре финансовой аренды.

С токи зрения самого договора, в нем выступают две заинтересованные стороны – Лизингодатель (арендодатель) и Лизингополучатель (арендатор) Лизингодатель может быть как юридическим, так и физическим лицом.

 На собственные средства он приобретает некое имущество, которое является предметом лизинга. Далее он передает его лизингополучателю. Тот в свою очередь вносит заранее оговоренную сумму.

Сроки и варианты выплат закрепляются в договоре.

Также описываются различные условия владения данным имуществом. Причем владение это только временное. Возможно указание на то, что в процессе пользования может быть переход к лизингополучателю прав на собственность относительно предмета лизинга. Однако права передаются не всегда, поэтому обязательно данное условие закрепляется в договоре.

Лизингополучатель может быть также юридическим или физическим лицом. По лизинговому договору это лицо берет на себя обязательства принять лизинговый предмет. Вносится заранее оговоренная и указанная в договоре сумма. При этом отдельно описываются сроки и условия временного владения предметом лизинга.

Согласно статье 665 Гражданского Кодекса РФ, предметом лизингового договора выступают обязательства по финансовой аренде имущества. Любые вещи (непотребляемые) могут стать предметом лизинга.

В это число входят различные компании, предприятия, здания, транспортные средства, оборудование, а также иное недвижимое и движимое имущество. Использоваться оно может в целях предпринимательства.

Различные объекты природного значения, земельные наделы, участки и прочее имущество, которое не находится в свободном обращении, не могут стать предметом лизинга. Поскольку в данном случае причастна третья сторона, лизингодатель должен ознакомить лизингополучателя со всеми правами и условиями этой стороны относительно лизингового предмета.

Лизингодатель имеет полное право собственности на переданное лизингополучателю имущество. В число прав, которыми обладает лизингодатель, входит и такое право, как изъятие предмета лизинга у лизингополучателя. Возможные случаи подобного действия определяются заключаемым договором, а также действующим законодательством РФ.

Договор лизинга очень удобен, когда необходимое имущество находится у третьих лиц и имеется возможность его финансовой аренды на определенный срок. Лизингодатель отдает лизингополучателю предмет договора во временное владение, не теряя прав на него. В правом верхнем углу находится ссылка для скачивания образца договора финансового лизинга.

© BBF.RU

Источник: https://BBF.ru/documents/884/

Ссылка на основную публикацию