Трехсторонний договор. образец заполнения и бланк для скачивания 2020 года

Ввиду высокой стоимости на жилые помещения, наиболее простым способом является взятие квартиры во временное пользование путем заключения договора аренды жилья. В данной статье вы познакомитесь с примерами оформления типовых документов на аренду квартиры или жилого помещения между физическими лицами, а также сможете скачать стандартный шаблон или образец договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это такое и для чего нужен?

• Для арендодателя договор является гарантом в обеспечении сохранности переданного имущества, получения финансовой выгоды, а также в течение трех лет после его истечения, арендодатель имеет право взыскать недополученную плату по договору аренды.
• Для арендатора — гарантирует срок пользования жилым помещением, определяет размер платы за временное владение, что может оградить арендатора от произвола арендодателя и неудобств, связанных либо с лишними тратами, либо с бесконечными поисками другого жилья.
• Для юридического лица, выступающего арендатором — является подтверждением произведенных расходов, учитываемых при реализации предпринимательской деятельности путем отражения в бухгалтерском учете организации.

Имеет ли юридическую силу?

Настоящий документ не нуждается в удостоверении нотариусом и имеет достаточную юридическую силу, подтверждающую совершение сделки.

Для получения статуса юридического документа, взаимоотношения арендатора и арендодателя должны быть оформлены в письменной форме, вне зависимости от его срока, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Как оформить между физическими лицами?

Структура любых типов договоров аренды едина, и должна состоять из следующего:

Четкая идентификация сдаваемого жилого помещения: точный адрес, сведения о государственной регистрации (номер свидетельства о государственной регистрации и дата выдачи документа), обременения (нахождение в залоге у банка или наличие лиц, постоянно проживающих); характеристики квартиры и ее свойства. Права и обязанности сторон.

Перечисление всех данных, непосредственно затрагивающих права и обязанности каждой из сторон при исполнении договора. Платежи.

Установление вариативности платежей с определением размера и срока оплаты. Ответственность сторон за нарушение оговоренных условий.

Предусматривает несение ответственности за нарушение установленных обязательных условий. Заключительные положения.

Определение сроков сдачи квартиры во временное пользование, реквизиты сторон, удостоверение подписантов, акты приема-передачи жилого помещения и имущества.

Подробнее о том, как грамотно составить договор аренды квартиры, рассказывается здесь, а о том, как заключить такой договор по сделке между физическим и юридическим лицом, читайте тут. Порядок заключения составленного договора рассмотрен в этой статье.

Виды документа

Предварительный

Это предварительная договоренность сторон. При заключении основного договора условия должны соответствовать ранее оговоренным, исключением являются пункты, отображающие меры ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательных и существенных условий документа.

Во всем остальном при несоответствии сделка будет считаться недействительной.

В предварительном договоре можно также прописать условие внесения залога или депозита, а после перенести его и в договор аренды. О таком договоре мы рассказывали тут.

Содержит стандартные условия, подходящие для всех взаимоотношений, в том числе для разрешения конфликтных вопросов в суде. Имеет чёткое изложение всех прав, обязанностей и ответственности. Такая форма не является догмой, предложенные типовые условия подписываются сторонами при достижении соглашения.

Простой (на одном листе)

Арендное соглашение, составленное по более упрощенной схеме. По структуре содержит все обязательные условия и требования. Отличительной чертой такого соглашения является его краткость. В соглашении изложены минимальные требования по правам, обязанностям и ответственности сторон.

Бессрочный

Договор считается бессрочным, если в нем не указан срок. Корректная формулировка — договор с неопределенным сроком. Также иногда эту информацию прописывают в самом тексте документа. Вполне уместно это в случаях: если обе стороны не могут определиться с датой окончания взаимоотношений или при необходимости заключения договора на длительный период.

В таком документе важно прописывать арендные условия максимально подробно по каждому пункту.

Требуется уделить особое внимание:

• своевременной выплате арендной платы (указывается точная дата месяца, квартала или полугодия);
• вопросам, связанным с ремонтом (например, предоставление арендатору определенного срока на проведение косметического ремонта, освобождая его на этот период от арендной платы);
• вопросам оплаты коммунальных платежей;
• и на многие другие условия, права и обязанности по обоюдному соглашению.

Передача имущества обязательно должна происходить согласно акту приема – передачи (возврата). Расторжение может быть выполнено по инициативе любой стороны, по закону это должно сопровождаться предупреждением второй стороны как минимум за 3 месяца до планируемого разрыва правоотношений. О том, как составить договор о расторжении сделки аренды жилого помещения, рассказано тут.

С описью мебели и бытовой техники

В дополнение к единой структуре применяется дополнительное требование по описанию имущества (мебели и бытовой техники), которое будет передано арендатору вместе с квартирой.

Информацию о приложениях к договору аренды, которым является и опись имущества, вы найдете здесь.

С оплатой коммунальных услуг

При определении вариативности арендных платежей, следует указывать обязанность арендатора по несению коммунальных расходов: квартплата, телефон, интернет, свет и пр., с обязательным указанием дополнительной ответственности за нарушение настоящей обязанности.

В счет ремонта жилья

Ремонт в счет аренды прописывается в дополнительном соглашении к договору. В нем указывается предмет предполагаемого ремонта, закупка материалов, стоимость работ и товаров, упоминается, что все расходы арендатора на ремонт идут в счет арендной платы.

В случае, если в период проведения работ арендатор не проживает в квартире, прописывается пункт, по которому арендатор освобождается от уплаты арендной платы на срок ремонта. Также необходимо прописать срок самой аренды – он должен быть не менее нескольких лет.

Таким образом, дополнительное соглашение должно содержать следующее:

1. Согласие собственника (собственников) сдаваемой квартиры на проведение ремонта.
2. Сроки проведения ремонта, срок аренды квартиры и арендная ставка на весь период договора.
3. Смета – виды и стоимость работ, количество нужных материалов и их стоимость.
4. Распределение расходов на ремонт между арендодателем и арендатором.
5. Ответственность сторон за досрочное расторжение договора и за качество выполненных работ.

• Скачать форму дополнительного соглашения к договору аренды квартиры между физическими лицами
• Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры между физическими лицами

Между родственниками

Подобные взаимоотношения между родственниками квалифицируются как безвозмездная аренда – это документ, дающий арендатору (ссудополучателю) право бесплатного проживания в переданной квартире.

При заключении следует учитывать:

• Заселение временных жильцов возможно при соблюдении учетной нормы жилой площади на одного человека.
• Подобный договор может быть заключен в устной форме. В случае возникновения каких-либо споров в суде доказательством существования такого договора между родственниками могут быть показания свидетелей.
• Если собственник квартиры продаст квартиру или сдаст другим жильцам, то они не смогут выселить ссудополучателей до окончания срока действия договора.
• Необходимо указывать конкретную дату, так как в противном случае договор считается заключенным бессрочно.

При передаче жилья необходимо описать все передающееся имущество (мебель, бытовую технику и другие вещи), а также общий вид квартиры. При заселении желательно в присутствии обеих сторон проверить исправность всей техники и оборудования.

Договор безвозмездной аренды квартиры не может быть заключен, если:

1. принято решение снести весь дом;
2. отсутствует согласие других собственников квартиры;
3. право собственности на квартиру оспаривается в судебном порядке;
4. принято решение о проведении капитального ремонта квартиры или жилье непригодно для проживания.

Подробнее об оформлении безвозмездной аренды (с образцами договоров) мы рассказывали в этой статье.

Трехсторонний

С учетом числа лиц, участвующих в сделке, договоры аренды принято разделять на две разновидности: двухсторонние и трехсторонние. Единственным отличием этих документов является дополнительное присутствие в качестве стороны сделки компании, осуществляющей управление домом (Управляющая компания).

Именно подобный тип договора предусматривает включение в список сторону управляющей компании. Задачей подобного документа является урегулирование правовых взаимоотношений между арендатором и арендодателем, а также между арендатором и управляющей компанией.

Все обстоит таким образом, что компания, управляющая домом, предоставляет арендатору определенный перечень услуг (эксплуатационных и коммунальных). Их список должен упоминаться по тексту документа, точно так же, как и обязанность арендатора своевременно вносить оплату за них.

По факту, трехсторонний договор являет собой совокупность двухстороннего договора и соглашения на оказание услуг (эксплуатационных и коммунальных). Именно благодаря этому моменту, он имеет существенный объем и отличается сложностью.

До того, как подписывать такой документ, всегда не лишним будет спросить мнение у опытного юриста.

Для квартиросъемщиков с животными

В дополнение к структуре по общим условиям должна быть прописана отдельным пунктом возможность нахождения в арендуемой квартире животных. Соответственно должна быть предусмотрена дополнительная ответственность арендатора за нарушение каких-либо условий и причинение ущерба имуществу.

Сделки, связанные с недвижимостью, привлекают большое количество мошенников. Для того чтобы не быть обманутыми и сохранить свои финансовые накопления, стоит быть предельно внимательными при заключении договора аренды. Первая причина для беспокойства может быть, если одна из сторон аренды настаивает на сдаче квартиры без договора.

Стоит помнить, что договор аренды выступает гарантией арендатору по срокам проживания, а для арендодателя обеспечивает своевременную оплату и возмещение ущерба его имуществу (в случае его повреждения).

Источник: https://konsult-urist.ru/subsidii/trehstoronnij-dogovor-arendy-kvartiry-obrazets-skachat.html

Тройственное соглашение о зачете взаимных требований: образец

Тройственное соглашение о взаимозачете – образец совместного урегулирования контрагентами возникших задолженностей по договорам поставок или обслуживания при дефиците денежных ресурсов. Заключение такого договора признается сделкой в соответствии с нормами ст. 153 ГК РФ, ст. 154 разрешает реализовывать соглашения между несколькими участниками путем заключения многостороннего договора. Основанием для зачета средств является наличие задолженностей друг перед другом у трех организаций, которые согласны на зачет.

Договор зачета взаимных требований трехсторонний: обязательные реквизиты

Независимо от количества сторон договорных отношений, в документе указываются полный набор обязательных реквизитов, утвержденных законодателем для первичной документации. В трехстороннее соглашение о взаимозачете необходимо включать информацию о:

• названиях участвующих в сделке предприятий;
• персональных данных представителей организаций, которые обладают полномочиями по заключению сделок и утверждению договоров своими подписями;
• основаниях для возникновения у представителей юридических лиц полномочий;
• трехсторонний зачет взаимных требований (образец документа) требует проводить с перечислением обязательств каждой стороны по отношению к участвующим в сделке контрагентам;
• при наличии финансовых обязательств и желании произвести их зачет необходимо прописать реквизиты документов, на основании которых в учете возникла задолженность;
• соглашение о зачете взаимных требований, трехсторонний образец договора должен ограничивать срок погашения задолженностей – в документе прописывается крайняя дата для реализации списания долгов;
• приводятся суммы требования, которые могут быть погашены взаимозачетом;
• в конце формы документа прописывают регистрационные сведения о каждом участнике сделки и проставляются подписи ответственных лиц.

Трехсторонний договор взаимозачета должен основываться на актах сверки между всеми сторонами. Это необходимо для предотвращения спорных ситуаций и последующих судебных разбирательств в отношении части долга, оставшейся после процедуры взаимозачета.

Тройной зачет взаимных требований: образец заполнения соглашения на примере

Взаимное погашение задолженностей между контрагентами без использования безналичных и наличных расчетов возможно при соблюдении ряда условий:

• задолженность всех участников сделки можно охарактеризовать как однородную;
• все компании согласны провести взаимозачет;
• такая процедура не носит систематического характера.

Трехсторонний взаимозачет возможен в следующих ситуациях:

1. Участник сделки «1» не оплатил услуги компании «2», возможная причина – нарушение сроков оплаты за продукцию фирмой «3», которая заключила ранее договор с участником сделки «1».
2. Компания «2» имеет дебиторскую задолженность перед предприятием «3», на балансе компании «2» числится непогашенная сумма платежа от организации «1».
3. Фирма «3» выступает в качестве дебитора для юридического лица «1», одновременно выполняя роль кредитора для учреждения «2».

Тройной взаимозачет при условии частичного списания долгов может быть использован для такого случая:

• ООО «Класс» задолжало ООО «Свое» за поставленные товары 50 000 рублей;
• ООО «Свое» имеет непогашенный в срок счет от ООО «Мел» на сумму 43 000 рублей;
• ООО «Мел» не оплатило в оговоренные даты ООО «Класс» сумму в 77 000 рублей.

Тройственный взаимозачет для указанных компаний возможен в размере наименьшего долга – 43 000 рублей.

В итоге ООО «Класс» после заключения сделки должно будет погасить ООО «Свое» задолженность в размере 7000 рублей (50 000-43 000), ООО «Мел» обязуется погасить долг перед ООО «Класс» в сумме 34 000 рублей (77 000-43 000).

Обязательства ООО «Свое» перед ООО «Мел» после подписания договора и проведения его в бухгалтерском учете будут считаться погашенными в полном объеме.

Тройственное соглашение о зачете взаимных требований: образец и алгоритм действий

Стремление погасить существующие задолженности без перечисления денежных средств контрагенту можно реализовать при наличии встречных обязательств у этого контрагента.

В таких ситуациях применяют акты или многосторонние соглашения взаимного зачета.

Тройственный договор взаимозачета, образец которого законодательно не установлен, оформляется путем проведения ряда последовательных мероприятий:

1. Общие расчеты между тремя участвующими в сделке сторонами проверяются. Делается это путем составления актов сверки и их согласования.
2. Когда итоговые значения задолженностей по всем договорам между заинтересованными контрагентами зафиксированы документально, акты подписывают директора и бухгалтерский сотрудник.
3. Соглашение о взаимозачете между тремя организациями (образец можно скачать ниже) можно оформлять при наличии согласия на сделку каждого из предполагаемых участников.
4. Если суммы задолженностей не имеют признаков однородности, например, приведены в разных валютах, то для соглашения все валюты переводятся в единый денежный измеритель (курс пересчета указывается в соглашении).
5. Для взаимозачета между тремя организациями образец договора разрабатывается юридическими лицами самостоятельно, завершается подписанием документа всеми сторонами соглашения и осуществлением бухгалтерских записей каждой из фирм для списания долгов.

Источник: https://spmag.ru/articles/troystvennoe-soglashenie-o-zachete-vzaimnyh-trebovaniy-obrazec

Трехсторонний договор в 2020 году — плательщик третье лицо, образец на оказание услуг, поставки

Трехстороннее соглашение заключается, когда нужно соединить обязательствами больше двух лиц.

То есть договор предусматривает участие не только двух лиц, например, продавца и покупателя, а еще третьего лица, которое действует на благополучное совершение прав и обязанностей сторон.

Что нужно знать

Область использования трехстороннего соглашения на практике достаточно широкий. Данный договор не нужно путать с двухсторонним, для которого свойственно несколько участников со стороны обязательства.

Заключая соглашение, необходимо внимательно изучить все его условия. Это поможет в будущем избежать спорных ситуаций между участниками соглашения.

Двухстороннее соглашение никак не может действовать на трехстороннее, так как в них прописывается воля лишь двух сторон сделки. Расторгается ТД только по договоренности всех трех сторон сделки.

Первоначальные понятия

Двухстороннее соглашение	Документ, в соответствии с которым один участник обязуется осуществить в пользу другого некоторые действия
Трехсторонний договор	Это сделка, где третье лицо несет ответственность за сохранность договора, который не имеет юридической силы до того момента, пока сторона, получающая выгоду от данного соглашения, не реализует некоторые условия

Главным отличием данного соглашения является присутствие полномочий не двух, а трех участников. Во всем остальном трехсторонняя сделка практически совпадает с двусторонней.

Это соглашение может составляться как в обычной письменной форме, так и заверяться нотариусом.

С какой целью создается

Основная цель трехстороннего соглашения зависит от его вида. Все внесенные в договор права и обязанности должны точно, как описано, выполняться его сторонами.

Выполнять описанные условия обязаны контрагенты участников сделки и их представители. Иногда самым соглашением может предусматриваться другой порядок вступления его в законное действие.

Законные основания

Трехсторонний договор регулируется Гражданским кодексом РФ (часть 1). Согласно нему для заключения соглашения нужно выражение согласия двух участников (двухсторонняя сделка), трех либо больше сторон.

Соглашение подписывается между заимодавцем и поручителем согласно ст. 361 ГК РФ. соглашение поручительства может заключаться без согласия либо извещения должника.

Возможно заключение трехстороннего соглашения поручительства – между кредитором, должником и поручителем.

Заключение трехстороннего договора по 44 ФЗ

Трехстороннее соглашение заключается таким образом:

1. Все участники должны достигнуть договоренности по сделке.
2. Составляется письменный договор соглашения в таком числе экземпляров, которое необходимо для реализации сделки. К соглашению могут прикладываться другие документы с важной и нужной информацией. Копии обязательно должны заверяться и подписываться уполномоченными лицами.
3. Трехстороннее соглашение составляется с запросами всех участников сделки по законодательству РФ. Договор внимательно изучается и подписывается всеми участниками.
4. Документы, которые являются удостоверением полномочий сторон, может прикрепляться к соглашению.
5. Все стороны получают оригиналы документа.
6. После подписания соглашения он получает юридическую силу.

Необходимые документы

Для того чтобы соглашение не имело технических ошибок, нужно, чтобы участники предоставили такие документы:

Уставные и регистрационные бумаги	Для юр. лиц
Паспорт, ИНН	Для физ. лиц

Если от имени юр. лица соглашение подписывает его руководитель, то не следует предоставлять других документов, так как право подписания договоров обычно описано в уставе.

Если интересы представляет другой сотрудник, нужна доверенность на его имя, выданная руководителем юр. лица, а также копия приказа о назначении сотрудника на должность.

Аналогично и для физ. лиц – если гражданин не может сам присутствовать на сделке, то он может составить доверенность на другого гражданина, который подпишет за него договор.

Существенные условия

Соглашение должно соответствовать необходимым пунктам, без которых его заключение не будет гарантировать безопасность и правомерность сделки.

Существенными условиями соглашения являются:

Предмет договора	Обязательно указываются его особенности и полная стоимость
Период действия соглашения	Указание конкретных дат дает возможность регулировать успешность сделки
Ответственность сторон	В данном пункте следует максимально описать, какую ответственность за свои действия будет нести каждая из сторон, а также последствия и размер неустоек или штрафов за неисполнение обязанностей участниками

Также в трехстороннем соглашении целесообразно прописать контактные телефоны ответственных за исполнение должностных лиц и адреса электронных почт и других средств связи.

Пункты соглашения не должны противоречить законодательству РФ, иначе документ будет признан недействительным.

Основные виды трехстороннего договора

Есть такие основные виды трехстороннего договора:

1. Соглашение на оказание услуг.
2. Соглашение цессии.
3. Соглашение перевода долга.
4. Соглашение поставки.
5. Соглашение купли-продажи недвижимости и т.д.

Данные сделки являются более сложными для исполнения, чем двухсторонние соглашения, так как должны учитывать интересы трех сторон. Но в некоторых случаях заключение таких соглашений является неизбежным.

На оказание услуг

Одним из видов трехстороннего договора является договор на оказание услуг. Участника этой сделки служат:

Исполняющая сторона	Предоставляет услуги
Заказчик	Запрашивает услуги
Плательщик	Оплачивает услуги от имени заказчика

В сделках подряда сторонами выступают заказчик, подрядчик и оплачивающая сторона. Раздели договора такие же, как при двустороннем соглашении, но действия регламентируются с трех позиций.

Цессии

Договор цессии – это соглашение, оформленное между двумя кредитными учреждениями, при котором передаются права уступки требований к должнику на основании закона.

Следовательно, должник в результате совершения данной сделки будет выплачивать остаток задолженности другой финансовой организации. Образец трехстороннего договора цессии можно скачать здесь.

Заемщик в данном случае уведомляется банком о том, что в случае невыплаты кредитного долга, его задолженность может быть передана третьей стороне, которой выступают обычно как физические, так и юридические лица.

Перевода долга

Процедура перевода долга регулируется статьями 391 и 392 ГК РФ. При таком соглашении заемщик вправе самостоятельно выбирать сторону, на которую будут переложены обязательства по выплате долга. Такой вид сделки отличается от договора цессии.

Перевести долг на другого субъекта или юридическое лицо необходимо официально с оформлением необходимых бумаг – договоренностей, актов приема-передачи и т.п.

Важными моментами являются:

• документальное утверждение перевода долга, используемое при составлении главной сделки;
• упоминание о безвозмездности акта;
• величина долга указывается на текущий период, а не на момент его возникновения.

Поставки

Договор поставки считается самым популярным в плане возникновения спорных ситуаций. Поэтому он содержит обязательный пункт о наличии штрафных санкций, который приводится в действие при нарушении условий договора.

Участниками трехстороннего договора поставки являются поставщик, покупатель и финансовый посредник.

Право владения товаром принадлежит финансовому посреднику до тех пор, пока покупатель полностью не возместит стоимость товара.

Между юридическими лицами

В данном виде соглашения происходит перегруппировка участников сделки по определенной причине. Одно юридическое лицо может замениться на другое вследствие слияния, выделения, разъединения, поглощения юридических лиц.

Таким образом, по факту изменяется только наименование должника, а сама организация остается прежней.

Наиболее часто подобные сделки совершаются при реорганизации фирмы, и соглашение скрепляется печатью.

Образец заполнения

Трехсторонний договор включает в себя следующие пункты:

• вступительная часть;
• основные понятия;
• предмет соглашения;
• права и обязанности участников;
• стоимость услуг и способ оплаты;
• ответственность сторон;
• период действия сделки;
• заключительные положения;
• реквизиты участников, их подписи, печати.

Если плательщик третье лицо

• Для обеспечения финансовой обязанности третьего стороны оформляется трехсторонний договор, участниками которого указываются заказчик, подрядчик и оплачивающее лицо.
• Подрядчик заинтересован в установлении солидарной ответственности двух оставшихся сторон в вопросе оплаты за предоставленную работу.
• Подрядчик, следовательно, будет выступать в роли солидарного кредитора, который вправе требовать выплату долга от обеих сторон.
• Видео: трехсторонний договор

Важным моментом для подрядчика является установить в данной сделке солидарную обязанность (ответственность) заказчика и плательщика по финансовому возмещению труда (ст. 322 ГК РФ).

1. Плательщик обязан выплатить всю сумму долга заказчика на основании подписанного дополнения к оформленному соглашению, в котором указывается счет заказчика для выплаты стоимости работ.
2. Таким образом, трехсторонний договор регулирует взаимоотношения между тремя сторонами.
3. В зависимости от вида договора различают определенные нюансы при его заключении, которые регулируются, прежде всего, ГК РФ.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/trehstoronnij-dogovor/