Договор аренды комнаты в квартире. образец и бланк 2020 года

Последнее обновление: 15.02.2020

Договор аренды комнаты — это юридический документ, в котором изложены права и обязанности сторон сделки (найма жилплощади). Является веским аргументом в суде при возникновении споров. На практике исполняет роль сдерживающего фактора, что касается как арендатора, так и арендодателя.

Большинство граждан, зная о существовании договора, не доводят конфликт до суда. Спор урегулируется мирно. Соглашение подписывается обеими сторонами, после его подписания факт сдачи жилья в аренду считается свершившимся (на условиях, прописанных в договоре).

Важно! Подробнее о договоре аренде можно прочесть в ст. 606 ГК РФ.

Что такое аренда?

Аренда комнаты — это договор между нанимателем и наймодателем. Согласно нему арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое помещение на условиях, прописанных в соглашении. Как правило, в договоре указывается сумма вознаграждения, срок аренды, информация о сторонах сделки и прочие условия.

В качестве арендодателя и арендатора может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Договор аренды комнаты в квартире или общежитии регламентируется ГК РФ. Наймодатель имеет право вносить в соглашения свои правила и условия аренды, наниматель — соглашается с ними либо подыскивает себе иной вариант.

Виды аренды

Договор аренды комнаты в общежитии или квартире подразделяется на виды:

1. Субаренда. Представляет собой соглашение, согласно которому арендатор временно уступает третьей стороне жилье, которое он сам взял в аренду. Субаренда возможна только с согласия основного наймодателя и на срок, не превышающий срок основной аренды. Подробнее о субаренде можно прочесть в ст. 615 ГК РФ. Ответственность за комнату при субаренде несёт арендатор, передавший жильё в аренду третьей стороне. Субаренда оформляется в виде протокола заседания трёх сторон сделки, либо в виде дополнительного соглашения к основному договору аренды.

Внимание! Если арендодатель не давал согласие на субаренду, сделка будет признана в суде недействительной, согласно ст. 167 ГК РФ. При этом, если в договоре аренды был предусмотрен штраф за подобные самовольные действия арендатора, он выплатит его согласно ст. 330 ГК РФ. Также, согласно ст. 622, ст. 453 ГК РФ арендодатель имеет право истребовать возмещение ущерба.

1. Договор найма нежилой комнаты. Отличие в том, что под жилым помещением подразумеваются комнаты в многоэтажных либо частных домах, в них могут проживать люди. Нежилые помещения сдаются под общественные либо коммерческие цели.
2. Договор аренды с последующим выкупом — стандартное соглашение о найме с добавлением пунктов, касающихся купли-продажи помещения.

Важно! С точки зрения юриспруденции договор найма с последующим выкупом — это соглашение о найме, без договора купли-продажи. Но согласно существующей судебной практики и ст. 624 ГК РФ это всё-таки смешанное соглашение, содержащие в себе законные отсылки и к аренде, и к купле-продаже.

Согласно постановлению ФАС по делу А58-8158/10 от 6 сентября 2011 года, право решать, выкупать помещение по договору аренды с последующим выкупом или нет, принадлежит арендатору. Принуждение незаконно. Если арендатор решит не выкупать помещение, подобный договор будет действовать как обычное соглашение о найме.

Помимо этого, все договора аренды комнаты, будь то в общежитии или в квартире, делятся на долгосрочные и краткосрочные. Первые заключаются на срок более 12 месяцев, вторые на 11 месяцев и менее того. Долгосрочные подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Преимущества и недостатки аренды

Беря помещение в аренду, желательно заключать договор. Без него существует немало рисков, как для арендодателя, так и для арендатора. И главное здесь — отсутствие гарантий. Наймодатель может в любой момент выселить нанимателя. Арендатор может испортить ремонт в комнате, сантехнику или мебель, и не нести за это никакой ответственности, ведь соглашение не было заключено.

У заключения договора аренды только один недостаток — непростая процедура прохождения регистрации. Зато для нанимателя заключение соглашение имеет много плюсов:

1. Арендатора не выселят до окончания оговоренного срока.
2. Арендодатель не сможет повысить сумму вознаграждения (если иное не предусмотрено).
3. Арендодатель не сможет приходить в комнату по своему желанию. Визиты, их дату и регулярность прописывают в соглашении.
4. Наниматель не потеряет залог.

Важно! Если договор заключен, арендатор может временно прописаться в комнате.

Для арендодателя заключение договора тоже имеет преимущества:

1. Защищает от недобросовестных нанимателей.
2. При порче ремонта, имущества съёмщики вернут ущерб.
3. Если арендаторы незаконно сдали жильё в субаренду, арендодатель имеет право обратиться в суд, а также за помощью правоохранительных органов.
4. Если наниматели съедут раньше срока, выплатят неустойку.

Для арендодателя минус у заключённого договора только один — придётся платить налоги государству.

Отличие найма от аренды

Договор аренды отличается от найма, это не одно и то же. Наиболее важные отличия:

1. Аренда предполагает, что арендатором является юридическое лицо. В то время как найм предполагает, что наниматель — лицо физическое.
2. Найм всегда предполагает письменное заключение сделки между арендатором и арендодателем.
3. Аренда может быть оформлена устно, но если она рассчитана на срок более года, обязательно должна быть зафиксирована в Росреестре.
4. В найм можно взять только жилую комнату. В то время как при аренде комната может быть не жилой.

Помимо этого, договор аренды комнаты в частном доме или коммунальной квартире предполагает, что срок сделки будет менее 5 лет. Более — нельзя. А вот соглашение по аренде может быть заключено на любой срок. Если по соглашению найма сумма вознаграждения более 10 МРОТ, то регистрировать договор придётся в домоуправлении, а также в налоговом органе.

Важно! Аренда регламентируется гл. 34 ГК РФ. Найм — гл. 35 ГК РФ.

договора аренды комнаты

В договоре аренды прописываются условия сделки. По сути, это права и обязанности сторон. Арендодатель имеет право вносить в соглашение свои правила, если они не противоречат действующему законодательству РФ. Стандартные условия рассмотрены ниже.

Обязанности арендодателя

Арендодатель обязан:

1. Согласно ст. 611 ГК РФ предоставить нанимателю жильё в состоянии, прописанному в договоре, в указанный срок.
2. Арендодатель обязан предоставить имущество в комнате (мебель, технику и т.д.) в состоянии, прописанном в договоре. Арендатор, при обнаружении несоответствия, имеет право потребовать исправления нарушений.
3. Имущество, которое сдаётся в аренду, должно быть полностью укомплектовано, на него должны быть документы.
4. Если у имущества, помещения имеются какие-то недостатки, о них арендодатель должен заранее сообщить арендатору.
5. Согласно ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан проводить в комнате капитальный ремонт.

Обязанности арендатора

Арендатор обязан:

1. Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан в указанный срок вносить вознаграждение по соглашению.
2. Если арендатор не внёс плату вовремя, он обязан заплатить неустойку.
3. Согласно ст. 615 ГК РФ, наниматель обязан пользоваться всем имуществом только в соответствии с его прямым назначением.
4. Если съёмщик пользовался имуществом не по назначению, что повлекло за собой ущерб, согласно ст. 619, ст.615 ГК РФ, он обязан возместить убытки.
5. Согласно ст. 616 ГК РФ наниматель обязан оплачивать расходы по содержанию имущества. В том числе и оплачивать коммунальные платежи.
6. Съёмщик должен вернуть имущество в том же состоянии, в котором получил его (но с учётом естественного износа).

Взаимные гарантии

Арендодатель обязан доказать, что комната принадлежит ему на правах собственности. Данные из подтверждающего документа вносятся в соглашение. Также он подтверждает, что помещение не заложено, на него не претендуют третьи лица.

Арендатор гарантирует, что будет вносить вознаграждения по договору вовремя и в полном объёме, а также и то, что будет проживать в комнате указанное время.

Условия оплаты

В соглашении указывается сумма вознаграждения и период его уплаты. Обязательно указывается, может ли меняться сумма вознаграждения, с какой периодичностью, будет ли это изменение по желанию арендодателя либо потребуется согласие арендатора.

• Также в договоре определяется сумма задатка за имущество наймодателя, может ли он использовать деньги в личных целях, либо он может быть использован только по согласию сторон.
• В этом разделе указывается, кто из сторон будет оплачивать коммунальные платежи.
• 

Сроки аренды

Согласно образцу договора найма комнаты в квартире, в этой части прописывается срок аренды, а также:

1. Может ли срок быть продлён, на каких условиях.
2. Обязательство сторон при нежелании продлевать срок (предупреждение заранее).

Условия расторжения соглашения

В этом разделе указывается, что:

1. Соглашение расторгается, если одна из сторон не исполняет его условия.
2. Наниматель имеет право расторгнуть сделку в одностороннем порядке, с предупреждением за определённый срок.
3. Наймодатель не может расторгнуть соглашение по своему желанию, если съёмщики соблюдают правила, прописанные в договоре.
4. Если стороны расторгают сделку по непредвиденным обстоятельствам, они обязаны предупредить об этом заранее (срок прописывается).
5. Указывается формула расчёта неустойки.

Прочие условия

В этом разделе указывается, что все споры сторон должны быть решены согласно действующему законодательству. Стороны имеют право на обращение в суд. Указывается количество копий соглашения (два), а также срок вступления договора в законную силу.

Подписи сторон

Стороны должны подписать соглашение, расшифровка обязательна.

Приложения к соглашению

Согласно образцу договора аренды комнаты, приложениями могут выступать:

1. Описание помещения.
2. Отдельное соглашение о сумме вознаграждения, её расчёте.
3. Точный график оплаты вознаграждения.
4. Если в комнате имеется имущество (мебель, техника и т.д.), его точная опись.
5. Технические документы на комнату.
6. Документы, подтверждающие право на собственность.
7. Расписки о предоплате.

Образец договора аренды комнаты

1. Образец договора аренды комнаты в квартире либо общежитии 2020 вы можете найти ниже.
2. 
3. 
4. 
5. Вот тут и тут подробный образец и бланк для скачивания.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/dogovor-arendy-komnaty/

Договор аренды комнаты в квартире:образец и бланк 2019 года

› Квартирный вопрос › Аренда квартиры › Как правильно составить договор аренды комнаты в квартире образец 2019 года

17.12.2018 913 просмотров

Договор аренды комнаты в квартире должен быть заключен с соблюдением норм Российских законов, в противном случае он может быть признан недействительным.

Для того, чтобы договор аренды (найма) комнаты, заключенный между физическими лицами, имел юридическую силу, его нужно составить в письменном виде, указать подробные сведения о сдаваемой квартире, а также размере платы за пользование ею. Такой договор должен быть подписан уполномоченными лицами, а, в некоторых случаях, он должен быть зарегистрирован в Росреестре.

 

Структура договора

Как правило, договор квартиры состоит из преамбулы, нескольких разделов, таких как, предмет договора, плата за пользование квартирой, права и обязанности, реквизиты сторон и иные разделы, которые могут быть включены в текст договора по усмотрению сторон.

Преамбула договора

Если по какой-либо причине одна из сторон не может присутствовать при заключении договора, она должна выдать другому лицу доверенность, заверенную нотариусом, на право подписания договора вместо нее. Данные доверенности также должны быть вписаны в преамбулу договора.

Предмет договора

В договоре должно быть прописано что является его объектом, то есть, он должен содержать все данные, позволяющие определить сдаваемую в аренду комнату – кадастровый номер квартиры, полный точный адрес квартиры, ее общую площадь, а также площадь сдаваемой комнаты. Если эти условия в договоре не будут прописаны, он может быть признан не заключенным. 

Здесь же рекомендуется вписать данные, свидетельствующие о праве собственности лица на сдаваемую комнату, например, дату и номер выписки из ЕГРН.

[su_note note_color=»#df9ea1″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Если комната сдается вместе с находящейся внутри мебелью, бытовой техникой или иными вещами, то в договоре желательно отразить их перечень, состояние, а также ответственность за их сохранность.[/su_note]

И совместно с нанимателем в комнате будут проживать иные граждане, то в договоре нужно указать их данные. Если эта информация в договоре не будет прописана, то вселение таких граждан после его заключения могут производиться только с согласия арендодателя. В обоих случаях, сторонами должны учитываться нормы жилой площади на человека, утвержденные законодательством РФ.

Скачать бланк договора аренды комнаты в квартире образец 2019 года

Срок договора

Стороны вправе заключить договор на любой срок, не превышающий пять лет. Срок договора должен быть прописан в его тексте, в противном случае, будет считаться, что он заключен на пять лет.

Договор, заключенный на срок более одного года, нужно в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре.

Граждане, которые не хотят этого делать заключают краткосрочные договора на срок, не превышающий одного года.

Здесь важно учитывать следующее: если стороны прописали в договоре срок начала его действия с первого числа какого-либо месяца, а срок окончания последнее число предыдущего месяца следующего года (пример: с 1 апреля 2018г. по 31 марта 2019г.

), такой договор признается судами равным одному году, а договор – подлежащим регистрации. Поэтому, лучше всего, заключать краткосрочные договора на одиннадцать месяцев.

В любой момент после заключения договора, стороны могут расторгнуть его по обоюдному согласию. Одна из сторон вправе требовать расторжения договора только в судебном порядке и только в случае нарушения второй стороной своих обязательств, предусмотренных договором или законами РФ.

Размер и порядок платы за пользование квартирой

В этом разделе стороны должны указать размер платы за пользование комнатой – сумму цифрами и прописью, а также порядок и сроки ее внесения.

Важно знать, что арендодатель не имеет права повышать арендную плату за квартиру в одностороннем порядке. Она может быть изменена только по взаимному соглашению сторон.

Если по договоренности сторон было предусмотрено внесение обеспечительного платежа, то условия о нем также должны быть включены в пункты данного раздела.

Как правило, обеспечительный платеж вносится нанимателем как гарантия платы за последний месяц проживания, но может быть использован также и для уплаты договорной неустойки или возмещения убытков, причиненных нарушением условий заключенного договора.

Права и обязанности сторон

[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Большинство прав и обязанностей сторон договора найма прямо предусмотрены в законе и распространяются на взаимоотношения, вытекающие из заключенного договора, даже если в договоре о них ничего не сказано.[/su_note]

К примеру, если стороны не предусмотрят в договоре иное, то по закону:

1. Капитальный ремонт комнаты должен производиться арендодателей;
2. Текущий ремонт является обязанностью нанимателя;
3. Уплату коммунальных платежей должен производить наниматель и так далее.

При этом, стороны, не согласные с законными формулировками вправе предусмотреть в своем договоре иные условия.

В любом случае, заключая договор, сторонам желательно обсудить и прийти к соглашению по всем правам и обязанностям, которые могут возникнуть у них в процессе исполнения договора. Реквизиты сторон

Подписи сторон

Договор должен быть подписан уполномоченными лицами в присутствии друг друга. Это поможет в дальнейшем избежать вероятности того, что одна из сторон, будет требовать признания договора недействительным, ссылаясь на его подписание иным неуполномоченным лицом.

Если договор состоит из несколько страниц, желательно проставить подписи на каждой из них, либо прошить их вместе и поставить подписи на месте сшивки. Это нужно делать для того, чтобы ни одна из сторон не смогла заменить страницы договора.

Акт приема-передачи

Передача комнаты должна осуществляться по Акту приема-передачи. Этот документ содержит сведения о договоре, на основании которого он составлен, дату и место его подписания, полную информацию о сдаваемой квартире, ее состоянии и иные условия, согласованные сторонами. Акт должен быть подписан уполномоченными лицами. Скачать бесплатно форму акта

Приложения и дополнительные соглашения к договору

[su_note note_color=»#df9ea1″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Стороны вправе составлять и подписывать приложения к договору. Например, график платежей – документ, подтверждающий внесение ежемесячных наличных платежей за пользование квартирой, который будет подписываться арендодателем и арендатором при передаче денег.[/su_note]

В случае если стороны решат изменить какие-либо условия заключенного ранее договора, они должны будут составить и подписать дополнительное соглашение к заключенному договору. Подробней можно узнать в статье. Как правильно составить и заполнить бланк описи имущества при сдаче квартиры в аренду

Все документы должны быть составлены в двух экземплярах. Стороны по договору должны хранить оригиналы своих документов в течение всего срока их действия, а также в течение трех лет после его окончания. 

В случае возникновения любых споров, связанных с исполнением заключенного договора, любая сторона вправе требовать их судебного разрешения.

Как правильно составить договор аренды комнаты в квартире образец 2019 года Ссылка на основную публикацию

Источник: https://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/dogovor-arendy-komnaty-v-kvartire/

Договор аренды комнаты: типовой образец 2020 г., в квартире, общежитии

Последние изменения: Январь 2020

Вопрос жилья актуален всегда, особенно когда человек приезжает в другой город. Хорошо, если визит кратковременный и есть возможность остановиться у знакомых. В остальных случаях приходится искать место либо для ночлега, либо для проживания в комфортных условиях. Остановиться в гостинице или снять квартиру не всегда целесообразно, да и в финансовом плане этот вариант подходит не каждому.

Наиболее популярным решением становится снять комнату. Договоренность может заключаться в устной форме, но, если стороны хотят себя обезопасить, лучше составить договор аренды комнаты. Документ регламентирует права и обязанности обеих сторон, убережет от многих разногласий и даст взаимные гарантии. Важно это в тех случаях, когда человек предполагает пользоваться жильем длительное время.

Особенности аренды комнаты

Но надо быть готовым к тому, что придется делить пространство с посторонними людьми и налаживать с ними контакт. Если снимается не комната целиком, а койкоместо в комнате на несколько человек, про уединение можно забыть. Но даже если наниматель является единственным жильцом, ему придется вступать во взаимодействие с хозяевами или арендаторами других помещений.

договора

Правовые вопросы аренды жилья регулируются Жилищным и Гражданским кодексами. договора аренды варьируется в зависимости от разных нюансов. Бланк типового договора при съеме комнаты в общежитии отличается от договора при аренде комнаты у физического лица.

Тем не менее, в тексте документа обязательно прописывают:

• место и дату составления;
• информацию о сторонах договора: при заключении договора между физическими лицами – полное ФИО и паспортные данные сторон, если арендодателем выступает юридическое лицо – полное наименование;
• информацию об арендуемом объекте;
• сроки аренды и возможность их продления;
• сумма арендной платы, порядок ее внесения и условия изменения;
• права и обязанности сторон;
• порядок оплаты коммунальных платежей и текущих расходов, например, ремонта;
• порядок досрочного расторжения соглашения, особенно если аренда осуществляется на длительный срок.

Положение о правах и обязанностях сторон может сильно варьироваться. Конечно, предусмотреть все возможные проблемы вряд ли удастся, но желательно прописать основные моменты во избежание разногласий в дальнейшем.

Сюда входит:

• проживание вместе с арендатором других лиц;
• порядок использования мест общего назначения: коридор, санузел, кухня;
• право нанимателя пользоваться техникой хозяев (холодильником, стиральной машиной и т.п.);
• возможность держать домашних животных;
• ответственность нанимателя в случае причинения ущерба собственности владельца недвижимости;
• запреты: шум, поздний приход, самовольная переделка интерьера комнаты, курение, употребление алкоголя и т.п.
• другие важные для сторон условия.

• Нужно помнить, что договор со сроком найма более года необходимо зарегистрировать.

Если помещение сдается с мебелью и техникой, желательно их перечислить и описать состояние, чтобы в дальнейшем не было взаимных претензий. Кроме того, юристы советуют заключать договор в присутствии свидетелей.  

Если человек, сдающий комнату, — единоличный собственник квартиры, никаких дополнительных разрешений ему не требуется. В случае, если кроме него есть другие владельцы, следует получить их согласие на проживание в квартире на правах аренды третьего лица.

Аренда комнаты в коммуналке

Кроме этого, если арендуется неприватизированная комната, необходимо согласие других жильцов коммуналки. В противном случае при поступлении жалоб найм жилья признают незаконным, а арендатора немедленно выселят.

Сдача приватизированной комнаты существенно проще. Договор при этом заключается между физическими лицами, согласие соседей по коммуналке не требуется. Получить разрешение необходимо лишь от тех, кто прописан непосредственно в сдаваемом помещении.

Аренда комнаты в общежитии

По закону, собственник общежития — не физическое лицо, а государственные или муниципальные образования либо коммерческие организации. Есть также общежития, где комнаты приватизированы жильцами. На особенности съема во многом влияет то, кто  — собственник сдаваемого жилья.

Если человек прекращает работать в компании или обучаться в вузе, предоставляющих жилье, он автоматически теряет право на проживание там. В случае обнаружения лиц, проживающих незаконно, администрация вправе выселить их немедленно.

Также обязательное условие — соблюдение внутренних правил общежития. Часто в студенческих общежитиях для проживания предоставляется не комната целиком, а койкоместо. При этом площадь на каждого человека должна быть не менее 6 кв.м.

В то же время, аренда комнаты в общежитии часто дает больше прав нанимателям. Они гарантированно получают жилье. При отсутствии нарушений внутренних правил, арендодатель не может их выселить.

Когда жилье предоставляется работодателем, с работником часто имеют возможность жить члены его семьи. Допускается содержание маленьких домашних животных, на что согласится не каждый, даже либеральный, владелец квартиры.

Возникающие бытовые проблемы также берет на себя арендодатель.

В последнее время появились коммерческие общежития. Аренда койкоместа в них по сути не отличается от аренды спального места в хостелах или гостиницах, но стоит дешевле.

1. При переходе общежития другому владельцу предыдущие арендные договора автоматически аннулируются и требуют повторного заключения.
2. Аренда приватизированной комнаты в общежитии аналогична аренде комнаты в коммунальной квартире.
3. Несмотря на то, что аренда недвижимости сроком менее года допускает устную форму, желательно заключать письменный договор, который послужит гарантией соблюдения устных договоренностей для обеих сторон.
4. Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/dogovor-arendyi-komnatyi/

Договор аренды комнаты в квартире

Объектом соглашения при найме чаще всего являются дома или квартиры. Однако на практике встречаются случаи, когда предметом договора может стать и отдельная комната. Процедура аренды такого объекта имеет некоторые отличительные особенности. Но в любом случае договор аренды комнаты необходимо заключить.

Арендные отношения с недвижимостью регулируются правилами, установленными Гражданским кодексом РФ.

Сдача комнаты в коммуналке

Довольно часто в квартире могут совместно проживать люди, не имеющие между собой родственных или семейных связей. В данном случае речь идет о коммунальном помещении. Проживание в такой квартире имеет свои отличительные признаки, сходные с проживанием в общежитии.

Прежде всего, это касается прав людей. Каждый из них в данном случае распоряжается только той жилой комнатой, которую он занимает. В отношении мест общего пользования, таких как кухня, санузел, ванная и общий коридор, данное правило не действует.

То есть каждый имеет право пользоваться указанными помещениями на равных условиях.

Такой же принцип действует и в случаях, когда комната в коммунальной квартире становится предметом аренды. Человек распоряжается занимаемым пространством единолично, а в остальные помещения общего назначения имеет свободный доступ.

Требуется ли согласие соседей?

Арендатор отдельной комнаты чаще всего проживает в квартире не один. Такой факт может оказать влияние на порядок реализации процедуры. В данном случае значение имеет статус остальных проживающих. Он может быть различным. То есть люди могут жить в коммунальном жилье и владеть каждый своей комнатой либо иметь долю в общей квартире.

В силу этих обстоятельств возникает ещё одно условие, которое должно быть выполнено. Таковым является получение согласия соседей. Если в собственности арендодателя находится именно отдельная комната, то положительные ответы других жильцов не потребуются, сдавать помещение можно и так, поскольку в данном случае, владелец имеет право только лишь на часть помещения.

Места общего пользования в такой квартире не принадлежат кому-либо.

В свою очередь, долевое право на жилье влечет за собой необходимость получить согласие других людей. Это правило применяется в этом случае, поскольку арендодатель имеет свободный доступ в любую комнату квартиры.

В противном случае арендатор не сможет вселиться в комнату.

Составление договора

Наём комнаты предполагает необходимость заключения договора. Основанием для оформления соглашения является обращение заинтересованного лица к собственнику комнаты. Оно может быть как письменным, так и устным.

В этом случае законодательством человеку предоставлено право выбора. Хотя некоторые собственники требуют оформление такого заявления.

Сам договор не имеет четкого образца, обязательного для использования сторонами. Он составляется в произвольной форме. Хотя допускается применение бланка, изготовленного типографским способом. При этом его содержание должно соответствовать требованиям действующего законодательства.

В тексте договора указывается следующее:

1. Дата и место заключения соглашения.
2. Предмет договора.
3. Стоимость сделки и порядок взаиморасчетов.
4. Права, обязанности и ответственность сторон.
5. Срок договора.
6. Причины досрочного расторжения отношений.
7. Право обратиться в судебную инстанцию.
8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Текст составляется с использование технических средств набора либо от руки. Документ заверяется печатями участников сделки, при их наличии. Росписи необходимо проставить на каждой странице договора. Это позволит избежать фальсификации условий соглашения.

Поскольку предметом следки является недвижимость сделку, необходимо зарегистрировать в государственной инстанции. Такое условие определено в ст. 609 Гражданского кодекса РФ.

В тексте документа нельзя использовать фразы и слова, унижающие человеческое достоинство, а также ненормативную лексику. Любые исправления не допускаются.

Ошибки и неточности могут устраняться только путем оформления дополнительного соглашения к договору.

Какие условия предусмотреть?

В соглашение должны быть включены условия, являющиеся обязательными. Без них соглашение будет являться недействительным. К таковым отнесены: стоимость договора и порядок взаиморасчетов, срок действия, предмет сделки. Также стороны, по своему усмотрению, могут включать иные условия.

Порядок расчетов

Стоимость сделки и порядок осуществления взаиморасчетов, отнесены действующим законодательством к одним из существенных условий договора аренды. В этом случае сумма оплаты должна быть отражена в тексте документа в виде цифр, а также прописью. Её размер определяется сторонами сделки. Варианты расчета указаны в статье 614 Гражданского кодекса РФ.

Арендатор комнаты может производить оплату следующими способами:

1. Внеси конкретную сумму, определенную условиями договора, единовременно либо с периодичностью, установленную сторонами сделки. При этом дополнительно можно разработать график платежей, который будет являться приложением к договору.
2. Перечислять процент от прибыли за использование арендуемого помещения.
3. Оказывать собственнику определенные услуги.
4. Передать владельцу какое-либо имущество.
5. Улучшать качество арендуемой недвижимости.

Способы взаиморасчета могут сочетаться. Это решается по взаимному согласию участников сделки. Размер оплаты за использование комнаты может изменяться по решению сторон. Но такие поправки допускаются не чаще одного раза в течение двенадцати фактических месяцев.

Арендатор имеет право потребовать уменьшение размера оплаты, если условия эксплуатации или качество самого помещения стали хуже в силу обстоятельств, не зависящих от проживающего.

Если пользователь нарушает порядок расчета, то собственник может получить деньги раньше установленного срока. Такое право можно реализовывать не чаще чем за два периода непрерывно.

Срок действия

Ещё одним обязательным условием является срок действия договора. Он оговаривается участникам сделки и должен быть указан в тексте. Если такой период сторонами не установлен, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

В подобном случае каждый из участников может прекратить отношения в любое время. При этом инициатор должен проинформировать другую сторону о своем намерении не позднее чем за три фактических месяца, до планируемой даты аннулирования договора.

Иные условия

Стороны сделки имеют право определить, по взаимному согласию, другие условия договора, которые они считают значимыми. Сюда можно отнести, прежде всего, ответственность каждого участника.

Они представляют собой меры воздействия, которые могут быть применены к стороне, нарушающей условия соглашения, например, штраф, неустойка, устранение причиненного ущерба.

Также в договор включаются права и обязанности сторон, порядок его расторжения и возможность для каждого участника решать возникший спор в судебном порядке.

Форма договора

В соответствии с требованиями законодательства договор аренды должен заключаться в письменной форме, в обязательном порядке, если одна из сторон является юридическим лицом либо срок соглашения превышает двенадцать фактических месяцев. В данном случае определяющими факторами являются: продолжительность сделки и статус одного из её участников. При этом письменная форма будет иметь место при наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств.

На практике все же рекомендуется закреплять сделку документально в любом случае. Такой подход позволит избежать проблем в последующем обоим участникам.

Приложения к договору

Соглашение о временном использовании комнаты всегда имеет определенные приложения.

К ним относится не только график расчетов за арендуемое помещение. В качестве приложения может также выступать акт приема-передачи комнаты, а также опись находящихся в ней вещей. При этом оба указанных приложения могут быть совмещены в одно.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи комнаты составляется для того, чтобы описать состояние передаваемого помещения. Действующим законодательством не установлен образец такого документа. Он составляется в произвольной форме, но делать это все равно надо правильно.

В тексте указывается следующее:

1. Дата и место составления.
2. ФИО физических лиц либо названия компаний, документы, на основании которых действуют стороны.
3. Адрес места расположения помещения.
4. Его подробное описание – площадь, состояние, наличие источников повышенной опасности. К последнему относятся газ, электричество, отопление.
5. Круг прав арендатора.
6. Количество экземпляров акта.

Составленный документ заверяется подписями и печатями сторон, при их наличии. Акт составляется в двух экземплярах, по одному для каждого участника сделки.

Акт приема-передачи комнаты

Ещё приложением к договору аренды комнаты может быть опись вещей, находящихся в ней. Её можно включить в акт приема-передачи, в качестве отдельного раздела либо оформить отдельным документом.

Опись оформляется произвольно, с учетом требований общих нормативных правовых актов.

В частности, в документе указываются:

1. Дата и место его оформления.
2. Сведения о сторонах сделки – название организаций либо фамилии, имена, отчества физических лиц, данные документов, на основании которых участники сделки действуют.
3. Название, количество и стоимость каждой вещи. Эта часть, как правило, оформляется в виде таблицы.
4. Подписи и печати сторон договора.

Опись оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников сделки.

Образцы документов

Акт приема-передачи комнаты

Образец описи вещей к договору аренды

Образец договора аренды комнаты

Источник: https://pravo.estate/arenda/komnaty-v-kvartire/

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами в 2019 году (пример) — скачать

Для юридического оформления сделки по аренде недвижимого имущества рекомендуется скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами и подписать документ в полном соответствии с действующими нормами законодательства. Это позволит избежать проблем с пользованием жилого помещения и своевременной оплатой.

Обязательно ли заключать

Отношения между арендатором и арендодателем любого жилого помещения, в том числе и комнаты, расположенной в частном или многоквартирном доме, регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 674 указанного документа договор найма комнаты (частного дома, квартиры и так далее) должен быть заключен в письменной форме, причем независимо от таких факторов, как:

• степень родства между арендатором и арендодателем;
• срок использования жилого помещения;
• порядок внесения арендной платы и так далее.

Заключение соглашения письменно так же позволяет:

• четко определить время пользования жилым помещением;
• установить размер и порядок взимания ежемесячного арендного платежа;
• определить условия пользования предоставленным жилым помещением и местами общего пользования;
• установить порядок оплаты коммунальных услуг;
• описать имущество, передаваемое арендатору совместно с комнатой;
• установить ответственность сторон, которая наступает в случае неисполнения или некорректного исполнения обязанностей сторон, установленных данным соглашением;
• определить порядок решения споров.

Основные пункты договора

Договор аренды комнаты (по аналогии с договором найма квартиры или частного дома) должен содержать следующие пункты:

• данные сторон соглашения. В случае с физическими лицами указываются ФИО полностью, адрес проживания, паспортные данные;
• предмет соглашения, которым является комната определенной площади, расположенная в доме, находящемся по определенному адресу;
• обязанности сторон:

— арендодатель обязан предоставить указанное жилое помещение в установленный срок и обеспечивать своевременное техническое обслуживание комнаты;
— арендатор обязан использовать комнату исключительно по прямому назначению, то есть для проживания (ведение какой-либо коммерческой деятельности строго запрещено), своевременно и в полном объеме вносить платежи за аренду, уважать соседей и иных проживающих в квартире (доме) лиц, возмещать нанесенный ущерб, возникший в случае умышленных действий или невнимательности;

• гарантии сторон соглашения:

— арендодатель по договору найма комнаты должен гарантировать, что указанное помещение принадлежит ему на праве собственности (указываются реквизиты свидетельства о регистрации жилого помещения), не заложена, не находится под арестом и полностью свободна от каких-либо претензий со стороны третьих лиц;
— арендатор гарантирует обеспечения порядка в помещении, соблюдение правил пользования комнатой и своевременную оплату;

• условия внесения арендных платежей, к которым относятся:

— сумма взноса;
— сроки оплаты;
— размер и порядок внесения авансового платежа, взимаемого при подписании документа (при наличии);
— возможность расторжения соглашения в одностороннем порядке при допущении просрочки оплаты на определенный период;

— порядок оплаты электроэнергии и иных коммунальных услуг;

Источник: https://yurzone.ru/zaklyuchenie-dogovora-arendy-komnaty-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Договор аренды комнаты — образец 2020 года

Аренда комнаты успешно решает проблему обеспечения жильем с минимумом финансовых затрат, по сравнению с арендой квартиры или частного дома. Рассмотрим, как составляется договор аренды комнаты в квартире и что необходимо учесть при проведении сделки.

При аренде комнаты люди руководствуются многими факторами целесообразности – удобное расположение (например, в центре города), невысокая плата за жилье, комфортные бытовые условия. Порядок оформления договора зависит от того, где располагается комната – в общежитии, коммуналке, приватизированном жилье или в помещении, предоставляемом собственнику по договору соцнайма.

В общежитии соглашение заключается с теми людьми, которые работают на предприятии или проходят учебу в образовательном учреждении. Соглашение действует, пока человек учится или работает. Как только он завершил свою деятельность, договор автоматически теряет свою силу. Люди, которые не состоят с собственником общежития в трудовых или учебных отношениях, не могут проживать в таком здании.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире требует согласия всех проживающих в ней лиц, если жилье приватизировано. В противном случае, помимо письменного разрешения соседей, необходимо получить официальное согласие Жилищного комитета.

Аренда комнаты в квартире наделяет нанимателя большим количеством прав.

Ограничения по метражу касаются только совершеннолетних арендаторов. В договоре необходимо указать людей, которые будут проживать вместе с нанимателем.

Если арендатор владеет квартирой на праве собственности, потребуется разрешение от других совладельцев при их наличии, а если по договору соцнайма – официальное согласие муниципальных органов власти.

При аренде комнаты стороны составляют письменный договор.

В тексте документа потребуется отразить следующие сведения:

• город, дата составления договора;
• сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные);
• предмет договора: площадь комнаты, адрес расположения квартиры;
• обязанности сторон – арендодатель предоставляет комнату, арендатор вовремя вносит плату за нее и т. д.;
• гарантии сторон (например, отсутствие арестов и других обременений на объект недвижимости);
• особенности оплаты аренды – сумма платы, дата перечисления средств;
• продолжительность действия арендного договора;
• условия расторжения соглашения, включая досрочный разрыв договоренностей;
• другие особенности;
• реквизиты и подписи участников договора.

Скачать

Рекомендуется прописать в тексте документа как можно больше условий – это защитит участников сделки от конфликтных ситуаций.

От арендатора требуется только паспорт, а от арендодателя в дополнение – документ, который подтверждают право человека распоряжаться комнатой:

• разрешение от муниципальных органов власти или договор соцнайма;
• договор дарения, свидетельство о праве на наследство или о приватизации;
• договор купли-продажи;
• нотариально удостоверенная доверенность, если интересы собственника выражает его представитель.

В случае если арендодатель по каким-либо причинам не предоставил правоустанавливающую документацию на комнату, то заключать договор нельзя.

Также необходимо разрешение других совладельцев жилья при их наличии, заверенное у сотрудника нотариального агентства.

Если договор аренды заключается на срок от 1 года, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре. То же самое требование действует, если стороны заключают соглашение бессрочного типа. После этого документ приобретет юридическую силу.

Для регистрации договора необходимо составить 3 экземпляра этого документа – для арендатора, арендодателя и уполномоченного сотрудника.

Практика показывает, что соглашение по аренде комнаты нередко оформляется на 10-11 месяцев, чтобы избежать регистрации в Росреестре. Затем при необходимости его можно перезаключить.

Если договор заключается между физическими лицами, то собственник имущества ежегодно должен оплачивать налог на прибыль от аренды. Резиденты оплачивают 13% с полученных доходов, нерезиденты – 30%.

Другой способ выполнить налоговые обязательства перед государством – оплатить патент на сдачу жилого помещения в аренду. Его можно купить на любой срок в течение 1 года – например, на 1-3 месяца. Для этого достаточно составить заявление. В результате собственник освобождается от обязанности заполнять декларацию и отчеты, готовить внушительный пакет документов.

Если стороны сотрудничают через риэлтора, то именно он должен взять на себя ответственность по составлению договора аренды. Если же они к посредническим услугам не обращались, то достаточно заполнить типовой бланк договора и отправить измененный документ второй стороне. Согласовывать текст можно через электронную почту, однако подписывать его необходимо только при личной встрече.

При желании стороны могут обговорить вопрос субаренды, при которой арендатор сможет сдавать комнату другим лицам. Условия и правила субаренды, ответственность сторон и ограничения тоже прописываются в договоре.

Таким образом, договор аренды комнаты составляется по тем же правилам, как и договор аренды квартиры или частного дома. Если срок действия договора не ограничен или составляет больше 1 месяца, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Собственник объекта ежегодно оплачивает налог на получаемые от аренды доходы.

Источник: https://propravo24.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/dogovor-arendi-komnati-v-kvartire

Договор аренды комнаты — образец — скачать бланк (шаблон 2020)

Полезная информация

В соответствии с ГК РФ сдавать жилье в аренду могут как юридические, так и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.

Но арендовать квартиру могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Соглашение о сдаче во временное пользование и владение квартиры с физическим лицом, согласно законодательству, правильно называть договором найма квартиры, его также можно скачать в нашем сервисе.

Перед тем как подписать бланк договора аренды квартиры, необходимо проверить у арендодателя наличие права собственности на жилое помещение или права аренды (при субаренде).

Наличие права собственности на квартиру подтверждается следующими документами: свидетельством о праве собственности (или выпиской из ЕГРН – для объектов, право собственности на которые зарегистрировано с 01 января 2017 г.

), договорами купли-продажи, приватизации или дарения.

Типовой договор аренды квартиры: образец и порядок регистрации

• Соглашение о съеме квартиры заключается в простой письменной формы, нотариального заверения не требуется.
• Государственная регистрация типового договора аренды квартиры, как и любого другого недвижимого имущества, когда срок аренды составляет один год и более, обязательна.
• Для осуществления процедуры понадобятся следующие документы:

• бланк договора аренды в 3-х экземплярах;
• заявления сторон;
• для физических лиц – паспорт или другие документы, удостоверяющие личность;
• для юридических лиц – учредительные документы, ИНН и выписка из ЕГРЮЛ (необходимо предоставить оригиналы и копии, заверенные выдающими эти документы органами);
• кадастровый паспорт и экспликация помещения;
• документы, подтверждающие право собственности арендодателя;
• квитанция об уплате госпошлины.

Срок регистрации договора аренды составляет не более 7 рабочих дней с момента подачи документов. Оплату государственной пошлины может производить как одна сторона, так и обе (разделив сумму между собой).

Арендная плата

Стоимость аренды определяется сторонами и вносится в типовой договор аренды квартиры отдельным пунктом. Размер платежей и их форма (наличный или безналичный), а также порядок внесения (например, предварительная оплата, внесение платежей по факту за период и т.п.), изменения платы лучше определять сразу в тексте соглашения, чтобы избежать разногласий в будущем.

Ремонт и имущество внутри квартиры

В пример договора аренды квартиры также стоит включить условие, за чей счет будет делаться ремонт. Если данный пункт не будет включен в текст документа, то будут действовать нормы ГК РФ: текущий ремонт квартиры обязаны делать проживающие жильцы, а капитальный – владелец (арендодатель).

Как заполнить шаблон и скачать готовый договор аренды квартиры

Документ может составляться любой стороной. Чаще всего арендодатель составляет документ, используя образец. При этом он может не учесть те или иные особенности недвижимого имущества или специфические требования сторон.

Мы предлагаем вам скачать типовой договор аренды квартиры, актуальный на 2020 год. Для этого нужно выбрать подходящие требования и заполнить шаблон. После этого готовый документ можно будет скачать в удобном формате. Кроме грамотно составленного договора вы получите все необходимые приложения: акт приема-передачи, протокол разногласий, счет, дополнительное соглашение.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/komnaty/

Договор аренды комнаты 2020 скачать образец, бланк между физическими лицами — formy-i-blanki.ru — Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Договор аренды комнаты — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (арендодателем) другой стороне (арендатору) комнаты за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

И необходимо определиться, надо ли в вашем случае заключать договор найма или аренды. Подробнее об этом на странице Договор аренды квартиры.

Как видно из закона (главы 34 и 35 ГК РФ), договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России). 

Договор, как правило, содержит следующее:

1. Наименование сторон договора2. Описание комнаты.3. другие пункты, подробнее см.: 

• Полный список пунктов с описанием на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше).
• Также стоить отметить некоторую специфику аренды (найма) именно комнаты:
• Государственная регистрация договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:

При съеме комнаты возрастает риск конфликтов между вынужденными соседями, поэтому требуется документально закрепить условия и порядок проживания в квартире, пользование общими помещениями. Лучше получить письменное согласие от каждого собственника доли в квартире, если их несколько, в случаях неприватизированного жилья, необходимо так же получить согласие муниципалитета на аренду комнаты в квартире. Но также и арендатор вправе потребовать такие документы. Также можно обозначить отдельным пунктом условие, что арендатор своими действиями никоим образом не будет ущемлять права иных жильцов. В договоре так же требуется прописать порядок исчисления и возмещения новым жильцом части коммунальных платежей.1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

1. Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).
2. Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.
3. * — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды комнаты в word (в ворде, doc):

Между физическими лицами:

Договор аренды комнаты в квартиреДоговор аренды комнаты в квартире, вар.2

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Также можете посмотреть бланки на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше) или Аренда помещения.

Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Новое

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/dogovor-arendy-komnaty-obrazec-skachat