Как выделить доли в жилом доме в натуре?

Владеть частным домом может одновременно несколько лиц. В таком случае возникает общая собственность на недвижимость. Иногда в связи с жизненными обстоятельствами требуется выделение доли в частном доме в натуре, например, в случае реализации имущества и в ряде других ситуаций. Разберем детальнее способы отделения доли и особенности оформления такой недвижимости.

Распоряжение общей долевой собственностью

Долевое владение предполагает, что правами на имущество обладает несколько граждан. Возникать общая собственность может при следующих условиях:

• заключение сделки;
• получение наследства;
• создание фермерского хозяйства;
• совместная постройка дома и так далее.

В зависимости от размера доли и типа собственности каждый владелец покрывает расходы на ее содержание и может получать доход.

Хотя предусмотрено определение частей, принадлежащих участникам, дольщики могут пользоваться долями на свое усмотрение, но распоряжаться имуществом – по совместному согласию. Если это невозможно сделать, они вправе требовать от других участников денежную компенсацию. При возникновении спорных ситуаций нужно обращаться в суд.

Право общего долевого владения прекращается вследствие раздела собственности или выдела части из имущества. При разделе общей собственности она прекращается для всех участников. В ситуации с выделом – для одного человека.

Размер долей в общем владении

Согласно ст. 245 ГК, доли в общей собственности выделяются в равных размерах. Другие положения могут быть предусмотрены договором или законом. Размер частей формируется с учетом вкладов участников. На него влияют внесенные в объект улучшения, которые повышают рыночную стоимость недвижимости.

Совладелец, который делает вклад в объект, имеет право на увеличение своей доли в общей собственности.

Самые важные нюансы эксплуатации общего имущества прописываются в соглашении между участниками. В документе также устанавливается порядок определения и изменения долей.

Определение доли в частном доме

Выделение части дома из общей долевой собственности требуется по разным причинам:

1. Свобода распоряжения долей. Например, совладелец организовывает новое строительство или хочет подарить часть помещения.
2. Во избежание конфликтов и противоречий. Другие собственники могут препятствовать распоряжению частным домом. Выделив долю, ее обладатель становится независимым от остальных.
3. Нехватка денег. Недвижимость, которая относится к общей долевой собственности, – это потенциальный источник дохода. Неудивительно, что граждан интересует, можно ли выделить 1/4 доли в доме, чтобы в будущем распоряжаться ею на свое усмотрение: сдавать в аренду, продавать, закладывать и так далее.

Выдел доли осуществляется одним из двух способов:

• по соглашению сторон – определенная жилплощадь выделена и совладельцы не против этого;
• в судебном порядке, если хотя бы один из собственников возражает или нужно определить размер денежной компенсации за долю.

Более быстр и экономен внесудебный способ решения вопроса. Однако не всегда совладельцы достигают компромисса.

Реализация имущества без выделения в натуре

Продажа доли в частном доме состоит из нескольких этапов. В первую очередь собственник должен рассчитать стоимость своей части в объекте недвижимости, для чего желательно заказать профессиональную оценку. Затем следует предложить купить долю другим совладельцам дома. Им отводится месяц для принятия решения. Если ответа не поступило, собственник распоряжается долей, как хочет.

В составлении обращения к совладельцам может помочь нотариус, хотя уведомление не сложно написать самостоятельно и затем передать лично в руки или отправить почтой.

Итак, нет сомнений в том, можно ли продать долю в доме без выделения в натуре. Законодатель такие сделки не запрещает. Достаточно, чтобы часть была четко определена, например, ¼ от объекта. В большинстве случаев долю, которая не выделена в натуре, покупают совладельцы имущества. Это позволяет им приумножить свою часть в собственности.

Способы выделения доли в доме

Алгоритм действий по выделению части в недвижимости зависит от наличия соглашения между совладельцами. Если договора нет, вопрос решается в суде.

Обсудим по порядку, как выделить долю в натуре в частном доме на основании соглашения:

1. Подготовить изолированное помещение: перестроить или достроить.
2. Заказать технический паспорт в БТИ.
3. Провести оценку недвижимости. Для этого следует обратиться к специалистам.
4. Заключить соглашение с другими участниками. Документ выдается каждому владельцу, а один экземпляр остается в органах регистрации.
5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Вот как выглядит примерная пошаговая инструкция выделения доли через суд:

1. Подготовка документов на объект.
2. Составление и подача искового заявления.
3. Участие в судебных заседаниях. Если владелец лично не сможет присутствовать, защиту его прав будет обеспечивать другой гражданин по доверенности.
4. Оформление права собственности на выделенную часть дома.

Если суд принял решение в пользу истца, и гражданину разрешили выделить свою долю, полученная часть имущества ставится на учет в Росреестре.

Условия для выделения доли в натуре

Отделение части дома осуществляется при таких условиях:

1. Жилое помещение – домовладение.
2. Выделение доли не причинит вреда общему имуществу.
3. После процедуры объект будет использоваться по назначению без нарушения прав собственников.
4. В результате не уменьшится стоимость недвижимости.

В идеале выдел доли жилого дома выражается в обустройстве изолированного помещения с отдельным входом.

Денежная компенсация

Иногда часть имущества слишком незначительна или не представляет интереса для участника. Когда не удается разделить помещение четко по долям, новый владелец должен компенсировать разницу бывшему дольщику. Выплата проводится одному из собственников только по его согласию.

По-другому решается вопрос в случае, если имеется незначительная доля в частном доме. Например, у одного владельца 9/10 от помещения, а у другого – 1/10.

Если компромисса достигнуть не удалось, стороны обращаются в суд. После рассмотрения дела может быть принято одно из решений:

• истец согласен забрать иск о выделении доли в натуре взамен за материальную компенсацию. Его право собственности после получения денег утрачивается;
• истец не желает компенсации, но его доля незначительна. Суд в принудительном порядке обязывает его принять денежный эквивалент части имущества;
• первый собственник не согласен на компенсацию и отсутствуют доказательства, что доля истца незначительна. Право собственности на часть объекта не прекращается.

По договоренности между собственниками

Если соглашение между совладельцами достигнуто, нужно предпринять следующие действия:

1. Провести перепланировку объекта для выделения отдельного жилого помещения, которое впоследствии можно оформить как долю.
2. Получить технический паспорт на дом, в котором отображены изменения. Для получения паспорта нужно заключить договор с кадастровым инженером. Готовый технический план имеет две формы: бумажную и электронную с цифровой подписью (ст. 24 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07. 2020 ).
3. Заключить соглашение, на основании которого производится выделение долей в жилом доме в натуре. В документе прописывается стоимость помещений / пропорция части имущества.
4. Обратиться в Росреестр (можно сделать это через МФЦ) для регистрации изменений в праве собственности на дом.

При перестройке или достройке недвижимости на проведение работ нужно получить разрешение. Такими вопросами занимается профильный комитет администрации муниципального образования.

Нередко выделение доли в праве собственности на дом сопровождается необходимостью оценить имущество. Поскольку собственники могут расходиться о мнениях относительно его стоимости, целесообразно воспользоваться услугами экспертов. При достижении компромисса стороны подписывают соглашение о выделе доли в натуре.

Образец соглашения о выделении доли дома в натуре

Выдел доли в судебном порядке

На практике далеко не всегда удается выделить часть дома по соглашению с другими собственниками. Тогда граждане обращаются в суд с целью защитить имущественные интересы.

Порядок действий:

1. Подготовка технической документации на объект: паспорт из БТИ (если строение старше 2013 года), заключение о том, что выделение из общедолевой собственности частного дома в натуре невозможно (выдают проектно-строительные компании).
2. Составление и подача в суд искового заявления. В документе детально отображаются характеристики дома, предполагаемый размер выделяемой доли и другие важные нюансы. К иску прикладываются технические бумаги, подтверждение права собственности истца (выписка из ЕГРН).
3. Участие в судебных заседаниях.
4. Оформление права собственности на выделенную долю.

• Для того чтобы точно сформулировать свою точку зрения в суде, лучше обратиться за помощью к юристу.
• Список документов для выделения доли в доме выглядит следующим образом:

Исковое заявление.

1. Правоустанавливающие документы на дом (договор о приватизации, наследовании и так далее).
2. Паспорт заявителя.
3. Заключение о возможности выделить долю в натуре.
4. Документы, подтверждающие требования истца: договоры, расписки.
5. Квитанцию об уплате госпошлины.

В роли ответчиков выступают совладельцы дома.

Подавая исковое заявление о выделении доли земельного участка и дома, помимо информации о жилом помещении, истец должен предоставить сведения о территории, на которой находится объект (кадастровый номер, целевое назначение надела и так далее). Дополнительно прикрепляются бумаги на землю.

Подсудность определяется по месту регистрации недвижимости.

Регистрация изменений права владения в органах Росреестра

Последний этап – оформление доли дома в собственность. Для этого нужно обратиться в органы Росреестра и представить следующие документы:

1. Заявление от каждого из собственников.
2. Правоустанавливающие документы на жилье.
3. Соглашение о выделении доли в натуре или решение суда, вступившее в силу.
4. Паспорта заявителей.
5. Нотариально заверенную доверенность, если документы подает не владелец.

Сотрудники органа регистрации выдадут новые свидетельства, подтверждающие выдел доли в натуре.

Заявка в Росреестр через МФЦ обрабатывается в среднем 2 недели. Спустя 30 дней совладельцы получат подтверждение регистрации. Отказ в выдаче выписки из ЕГРН можно обжаловать в течение 10 дней.

Затраты на определение части в праве собственности

Сколько стоит выделить долю в натуре, зависит от способа проведения процедуры. В случае судебных разбирательств придется уплатить госпошлину (ст.333.19 НК РФ). Порядок расчета сбора зависит от статуса судебного органа и вида обращения. Чаще всего заявление подают в арбитражные суды.

При подаче иска имущественного характера размер пошлины зависит от цены иска, указанной заявителем. Если человек сделал это неправильно, стоимость определяет суд (ст.103 АПК РФ и ст. 333.22 НК РФ).

При формировании суммы госпошлины учитываются заявленные неустойки. Если в иске несколько требований, они суммируются.

Выдел доли в добровольном порядке обойдется дешевле:

• оформление соглашения у нотариуса:
• составление документа – от 3 000 рублей,
• просто удостоверение – 500 рублей,
• технические услуги – от 1 000 до 2 000 рублей;
• технический план на дом – от 8 000 до 20 000 рублей (цена зависит от региона);
• регистрация изменений в Росреестре:
• от инициатора выдела – 2 000 рублей,
• от совладельцев – по 350 рублей за внесение изменений в доли.

Если требуется реконструкция частей дома, расходы значительно повышаются.

Выделение долей детям

Часть жилого помещения обязательно выделяется детям, если на покупку или строительство дома родители используют государственные средства по программе «Материнского капитала».

Для оформления собственности на ребенка можно воспользоваться 2 путями:

1. Составить соглашение о выделении доли детям в связи с использованием маткапитала.
2. Заключить договор дарения.

Соглашение на выделение доли детям в частном доме часто оформляется у нотариуса. Обращаться к нему не обязательно, но это – дополнительная гарантия правильного заключения сделки.

Договор дарения составляется по стандартному алгоритму. Граждане самостоятельно заполняют бумаги или обращаются за помощью к специалисту.

Нюансы судебной практики

Для аргументирования позиции в суде истцу нужно представить доказательства своей правоты.  Как показывает судебная практика по выделу доли дома в натуре, часто назначаются экспертизы, которые помогают установить, можно ли разделить имущество.

При принятии решения суд берет во внимание:

• пригодность дома для эксплуатации после выделения доли;
• права и интересы третьих лиц;
• соответствие реальной доли законодательным нормам.

Иногда необходима независимая оценка собственности. Эти мероприятия нужны для точного определения стоимости части объекта, которая принадлежит гражданину.

Заключение

Выделение доли в натуре осуществляется на основании соглашения между собственниками или решения суда. В зависимости от способа формируется алгоритм действий заинтересованного лица. Если выделить долю в натуре не удастся, собственник получает денежную компенсацию за часть имущества.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/vydelenie-doli-v-chastnom-dome-v-nature.html

Выделение доли в натуре в частном доме: условия и стоимость 2019

При определенных жизненных обстоятельствах возникает необходимость проводить выделение доли в частном доме в натуре. Это может потребоваться для разнообразных целей, а случаев, когда владельцев собственности несколько, в нашей жизни встречается множество.

Разберем, как грамотно провести выделение доли в натуре на законных основаниях.

Что такое общая долевая собственность

Общая долевая собственность представляет собой режим, при котором имущество находится во владении нескольких лиц, с определением доли каждого из участников. Общая собственность может возникать в силу различных обстоятельств:

• купить долевую собственность можно при заключении сделки;
• стать собственником возможно в случае получения наследства;
• в результате создания крестьянского (фермерского) хозяйства;
• совместной постройки дома;
• соединения или смещения имущества и другое.

Узнайте подробнее что собой представляет общая долевая собственность на дом.

Размер долей в праве общей долевой собственности

Выделение долей в натуре в жилом доме по общему правилу происходит поровну, если по договору или закону не предусмотрено другое.

Выражаются доли в виде дробей или процентов. В некоторых случаях этот размер определяется в зависимости от вклада каждого участника. Повлиять на него могут внесенные в объект улучшения, которые повышают рыночную стоимость объекта.

Узнайте более подробно как происходит определение долей в праве общей долевой собственности.

Особенности выделения долей в общей долевой собственности

Согласно гражданскому законодательству, выделение части дома из общей долевой собственности может происходить по соглашению между участниками, а при недостижении согласия – в судебном порядке.

В том случае, когда выдел доли в натуре невозможен или же размер ущерба несоразмерный, собственник имеет право на компенсацию в виде стоимости его доли.

Процедура выделения доли в частном доме

В связи с различными жизненными событиями актуальным является вопрос, как выделить свою долю из общего имущества. Такая процедура может происходить в добровольном или судебном порядке. Рассмотрим оба варианта и их особенности.

Условия, при которых допускается выделение доли в натуре

Для того чтобы можно было выделить долю в натуре, должны соблюдаться следующие условия:

1. Жилое помещение является домовладением. С квартирой этот вариант невозможен, так как в собственность каждого лица должны перейти не только жилые комнаты, но и подсобные помещения (туалет, ванная, коридор и другое). Однако можно произвести выделение в двухквартирном доме.
2. Выделение доли не наносит ущерб имуществу, которым владеет несколько собственников.
3. После процедуры объект используется по назначению, а права всех собственников соблюдены.
4. В результате не уменьшается стоимость объекта.

Денежная компенсация за долю имущества

Не всегда возможно и целесообразно выделять долю в натуре. Чаще всего это касается случаев, когда она слишком незначительна либо не интересна участнику. При этом не всегда представляется возможным разделить помещение согласно обозначенным долям и приходится компенсировать разницу.

Как правило, проводить выплату одному из собственников можно исключительно с его согласия. Однако если размер доли незначителен, ее нельзя выделить и она не представляет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников выплатить компенсацию без согласия этого гражданина.

Выдел доли по договоренности

Рассмотрим, как выглядит пошаговая инструкция выделения доли в частном доме.

1. Оформление. Для начала нужно создать изолированное помещение.
2. Составление технического паспорта в БТИ и внесение в него всех изменений.
3. Согласование выделения доли с другими собственниками, а при невозможности достичь соглашения – обращение в суд и получение соответствующего решения.
4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Выделение доли в судебном порядке

Как свидетельствует практика, выделить долю в натуре в частном доме не всегда получается по договоренности. В таком случае придется инициировать судебную процедуру.

Во время судебного заседания нужно доказать свою точку зрения. В некоторых случаях в поможет строительно-техническая и оценочная экспертизы.

Перечень документов

При обращении в суд с исковым заявлением нужно подать следующий список документов для выделения доли в доме:

• правоподтверждающие документы на жилье;
• паспорт заявителя;
• заключение о возможности выделения доли в натуре;
• иные документы, подтверждающие требования истца;
• квитанцию об уплате госпошлины.

В самом заявлении следует указать все обстоятельства дела, перечислить имеющиеся доказательства и предоставленные документы.

В роли ответчиков выступают остальные совладельцы дома. Иск и его копии подаются в количестве, зависящем от числа ответчиков по делу.

Подсудность определяется по месту регистрации недвижимого имущества по аналогии с другими делами, связанными с любой недвижимостью.

Регистрация изменений в правах собственности в Росреестре

Для кадастрового учета и регистрации изменений в Росреестр нужно предоставить следующие документы:

• заявления от каждого из собственников;
• документы, подтверждающие право собственности на жилье;
• соглашение о выделении доли в натуре либо решение суда с отметкой о вступлении в силу;
• документы, удостоверяющие личности заявителей;
• нотариально заверенную доверенность, если документы подает не собственник.

Сколько стоит выделение доли в частном доме

Сколько стоит выделить свою долю в доме, напрямую зависит от способа проведения процедуры. Судебное разбирательство обойдется недешево, так как за иски материального характера предусмотрена госпошлина, которая высчитывается в зависимости от цены иска. Этот вопрос подробно урегулирован Налоговым кодексом РФ, в котором расписаны ставки пошлины, взимаемой при подаче искового заявления.

Выдел доли в натуре жилого дома в добровольном порядке обойдется дешевле. Заплатить придется за составление соглашения. Однако стоит учитывать, что на понесенные расходы также повлияет, выделяется доля согласно четко установленным частям или нет. Таким образом, цена в каждом конкретном случае может значительно отличаться.

Особенности выделения долей детям

Выделение из общедолевой собственности частного дома доли детям происходит в обязательном порядке по условиям программы материнского капитала. Эта процедура – обязательное условие для того, чтобы данного рода государственную помощь можно было потратить на приобретение жилья.

Процесс можно осуществить двумя путями:

• составить соглашение о выделении доли детям в жилье в связи с использованием материнского капитала;
• заключить договор дарения.

При составлении соглашения выделение доли в праве собственности на дом происходит обычно у нотариуса. Хотя в законодательстве нигде не указано, что нотариальное удостоверение обязательно при заключении таких соглашений, большинство граждан все же обращается к нотариусу. Это служит гарантией того, что документ будет составлен юридически грамотно и его примет регистрирующий орган.

Многих интересует, куда обращаться при выделении долей дома детям при составлении договора дарения. Данный документ является типовым, а потому для его составления можно обратиться в любую юридическую компанию.

Практика судов

Перед тем как обратиться в судебную инстанцию, следует ознакомиться с тем, как решаются такие дела в суде. Судебная практика по выделу доли дома в натуре свидетельствует о том, что часто по таким делам назначаются различные экспертизы для установления возможности раздела. Иногда возможна и независимая оценка имущества.

Целью таких действий является получение лицом именно той части объекта, которая принадлежит ему по закону.

При принятии окончательного решения суд обращает внимание на следующее:

• дом остается пригодным для эксплуатации после проведения процедуры выделения;
• не нарушены права и интересы третьих лиц;
• реальная доля соответствует установленным в законодательстве нормам.

Зачастую граждан также интересует, можно ли продать долю в доме без выделения в натуре. Сделать это реально, однако для этого доля каждого участника все равно должна быть четко определена.

Выводы

По разным причинам граждане вынуждены производить выделение доли в натуре в частном доме. Сделать это можно путем составления соответствующего соглашения, что является оптимальным путем решения данного вопроса. Однако если заключить договор невозможно, существует право обратиться в суд.

Стоит учитывать, что выделение доли осуществляется при соблюдении определенных в законодательстве условий, а значит, совершить его можно далеко не со всеми объектами недвижимости.

Источник: https://zakon7ya.ru/imushhestvennye-obyazatelstva/sovmestnaja-sobstvennost/vydelenie-doli-chastnyi-dom-nature.html

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Частный жилой дом – мечта многих людей. Однако зачастую оформление его в индивидуальную собственность становиться проблемой. Ведь иногда одно строение может принадлежать двум и даже более собственникам. Как же выделить натуральную часть жилого дома, что это даст и зачем это нужно, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Что дает выделение доли в натуре

Фактически выделение доли в натуре жилого отдельно стоящего дома представляет собой полное разделение строения. В том числе обособленные коммуникации, отдельные лицевые счета на оплату услуг ЖКХ, нет общих или смежных площадей.

То есть фактически выделивший натуральную долю домовладелец становится единоличным собственником отдельного полноценного жилого помещения.

Это дает ему право на совершение практически любых сделок с ним, независимо от желания других бывших сособственников:

• продажа;
• сдача в аренду;
• дарение;
• передача по наследству;
• залог в кредитную организацию и т.д.

Стоит помнить, что при выделе в натуре части жилого дома, так же выделяется в индивидуальную собственность и часть земельного участка, на котором он расположен. То есть необходима процедура межевания и получения нового кадастрового паспорта не только на дом, но и на участок.

Как в частном доме выделить долю в натуре

Оформление в индивидуальную собственность части в жилом доме может происходить двумя способами:

1. По соглашению. Это подразумевает добровольное решение всех совладельцев жилого помещения о выделении доли в натуре. При этом может быть выделена только часть инициатора, а остальные доли могут остаться в общей совместной собственности других владельцев.
2. По решению суда. Процедура разбирательства в органе правосудия достаточно сложна и к ней стоит прибегать только в случае, если заключение добровольного соглашения невозможно. Зачастую это связано не только со спором о разделении недвижимости, но и с другими спорными вопросами (наследство, развод, раздел имущества и т.д.).

Если у вас возникли сложности со способом выделения части дома, то вы можете обратиться за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Они смогут помочь вам разобраться в вашей конкретной ситуации, предложат варианты решения конфликта.

Так же независимо от того требуется вам заключить соглашение или обратиться в суд, следует обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Он сможет выбрать наиболее подходящий для вас вариант решения спора, составить как иск, так и мировое соглашение. Подготовит все необходимые справки и документы, представит ваши интересы в любых инстанциях.

Тем самым ваше участие в этой сложной процедуре будет максимально минимизировано.

Порядок выдела доли в доме по соглашению

Мировой порядок выделения доли в натуре – оптимальный способ решения проблемы. Однако и он имеет множество нюансов, о которых необходимо знать.

Порядок действий

Для того, чтобы выделить часть дома в индивидуальное владение по соглашению необходимо следовать такому алгоритму:

• достигнуть соглашение о перепланировке и последующем разделении жилого дома между всеми совладельцами;
• провести и узаконить перепланировку;
• разделить лицевые счета за коммунальные услуги, путем заключения соответствующих договоров с УК;
• составить соглашение;
• удостоверить его законность у нотариуса;
• обратиться в Росреестр (можно через МФЦ) и подать заявление о внесении изменений в ЕГРН;
• получить выписку из реестра о наличии права собственности на часть дома.

Образец соглашения

В документе о добровольном разделении недвижимости необходимо указать следующие сведения:

• паспортные, анкетные данные каждого из совладельцев частного дома;
• наименование документа, дата и место его составления;
• описание разделяемого объекта недвижимости (количество комнат, месторасположение, этажность, материал и т.д.);
• сведения о размере доли каждого сособственника;
• основания владения домом (номера свидетельств о собственности и договоров о передаче прав);
• конкретное описание части жилого дома, которая достается каждому из владельцев (описание комнат, их размера и т.д.);
• нотариальное заверение о законности соглашения;
• подписи всех сторон сделки;
• дата составления документа.

Скачать образец соглашения о выделении доли жилого (частного) дома

Необходимые документы

Для составления соглашения потребуется не большой пакет документов:

• паспорта (свидетельства о рождении) всех совладельцев строения;
• техническая документация;
• выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

При регистрации в Росреестре необходимо будет дополнить этот пакет следующими бумагами:

• заверенным у нотариуса соглашением;
• заявлением, образец которого вам предоставят в отделении учреждения или в МФЦ.

Сроки

Самым длительным во всей процедуре выделения натуральной части жилого дома по соглашению является приведение строения в вид, отвечающий условиям раздельного пользования, то есть проведение и узаконивание перепланировки.

Само составление соглашения и заверение его в нотариальной конторе не займет больше часа. Однако может потребоваться некоторое время (обычно не превышающее одной недели) на то, чтобы попасть на прием к нотариусу. Поэтому стоит записаться заранее.

Выписку из ЕГРН вам должны выдать в срок, не превышающий 14 дней со дня подачи соответствующего заявления и необходимого пакета документов.

Стоимость

Так как услуги нотариуса при заключении соглашения, касающегося недвижимости обязательны, то оплачивать их придется в любом случае. Согласно нормы ст. 333 НК РФ тариф за заверение документа о выдели доли составляет 500 рублей. Однако в каждом регионе страны могут отличаться надбавки за техническую и юридическую работу нотариальной конторы.

В среднем соглашение обойдется вам в сумму от 1500 до 2000 рублей.

Пример. По завещанию Иванова П.Р. его двухэтажный дом достался в равных долях его детям: сыну Иванову С.П. и дочери Котовой С.П. Оба вступили в наследство и получили выписку из ЕГРН, в которых указано, что каждый из них собственник ½ частного дома. Так как у Котовой С.П. было трое детей, она переехала в завещанный дом.

Однако Иванов П.Р. так же желал проживать в родительской недвижимости, но наличие детей в местах общего пользования, шум ему мешали. Поэтому он решил договориться с сестрой о разделении дома на две не зависящие друг от друга половины. Котова С.П., посоветовавшись с мужем, согласилась.

Затем у нотариуса брат и сестра составили соглашение и зарегистрировали его в Росреестре.

Порядок обращения в суд

Обращение в суд вообще очень сложная процедура. В том, как правильно составить исковое заявление и какие документы к нему приложить, разберемся ниже

Порядок действий

Порядок действий при необходимости судебного разбирательства будет следующим:

• попытаться урегулировать спорный вопрос мирным путем и заключить соглашение;
• собрать необходимые документы, подтверждающие обоснованность обращения в орган правосудия;
• составить исковое заявление;
• оплатить госпошлину;
• подать иск в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного объекта;
• участвовать в судебном споре, приводить доказательства, иными законными способами доказывать свою правоту;
• получить решение (при необходимости его можно обжаловать);
• обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право на недвижимость.

Образец искового заявления

Лучше всего с составлением иска справится профессиональный юрист, но если вы все же решили действовать самостоятельно, то в заявление необходимо отразить следующие моменты:

• точное наименование суда, в который направляется иск;
• ваши контактные данные;
• максимально полные и достоверные сведения об ответчике;
• данные о третьей стороне (при ее наличии);
• цену иска;
• верное название иска («О выделении в натуре доли жилого (частного) дома»);
• сведения о возникновении права собственности как у вас, так и у ответчика на долю объекта недвижимости;
• описание сути спора, почему невозможно было заключить мировое соглашение;
• ваши мотивированные требования, со ссылками на нормы действующего законодательства РФ;
• список прилагаемых вами документов;
• дата составления и ваша подпись.

Необходимые документы

Для того, чтобы суд принял к рассмотрению ваше обращение необходимо предоставить следующий пакет документов:

• паспорт заявителя;
• выписку из ЕГРН о наличии права собственности на объект;
• техническую документацию на дом;
• кадастровый паспорт;
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• иные документы, подтверждающие обоснованность ваших требований.

Все документы можно направить в копиях. Однако по первому требованию судьи нужно быть готовым предоставить оригиналы. Иногда бывает, что предоставленных справок для принятия объективного решения недостаточно и суд может затребовать иные документы.

Сроки

Рассмотрение спора о выделении доли обычно не превышает двух месяцев. Но в случаях, когда необходимо решить и другой спор об имуществе, разбирательство может затянуться на срок превышающий полгода.

Стоимость, расходы

За обращение в органы правосудия придется оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли. Сумму, которую придется оплатить можно рассчитать, воспользовавшись нормой статьи 333 НК РФ или же обратиться к онлайн-калькулятору пошлины на сайте суда.

Судебная практика

Вопросы о выделении доли из жилого дома обычно не вызывают сложностей, если у истца имеется действительное право собственности.

Если же его нет (а, например, только право пользования), то о выделении даже небольшой части в личное владение речи идти не может.

Так же особое внимание уделяют суды при рассмотрении вопроса о выделении доли в имуществе, совладельцами которой являются несовершеннолетние. Поэтому для вынесения решения в свою пользу, необходимо заранее заручиться поддержкой органов опеки.

Пример. Братья Мышковы проживали вместе в доме, который достался им в наследство от родителей в равных долях. Разделение они не проводили, так как ни одному из них это было не нужно. В 2007году старший брат Мышков В.П. стал проживать с Суетиной В.С., но в официальный брак с ней не вступил.

В 2015 году он скончался, а единственным его наследником был брат – Мышкин П.П. Суетиной в наследовании имущества сожителя было отказано, не смотря на ее, доводы, что она с 2010 года прописана в доме. Мышкин П.П.

был не против дальнейшего проживания Суетиной в его недвижимости, однако женщина хотела разделить дом и продать часть, которая, по ее мнению, принадлежала ей. Она обратилась в суд с иском о выделе натуральной доли.

Суд, рассмотрев все доводы и представленные документы постановил в исковых требованиях отказать полностью. Так как Суетина не являлась собственником доли жилья, то и на выделение из него доли она права не имела.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Источник: http://allo-urist.com/vydelenie-doli-v-nature-iz-obshhedolevoj-sobstvennosti-chastnogo-doma/

Как выделить долю жилого дома в натуре

Я являюсь собственником доли жилого дома. Моя доля в общедолевой собственности 40%. Дом 1935 года постройки, ветхий, деревянный, процент износа превышает 65%. В настоящее время в доме никто не прописан и не проживает.

У нас имеется договор пользования жилым домом, определены помещения, закрепленные в пользовании каждым содольщиком. У дома имеется два независимых входа.

При доме имеется земельный участок площадью 12 соток. Границы земельного участка установлены, но собственность на него не оформлена.

Я неоднократно предлагал содольщице совместно осуществить выдел наших долей в натуре. Однако, моя содольщица категорически отказывается вступать со со мной в конструктивный диалог по поводу выдела наших долей и настойчиво предлагает признать наш дом нежилым.

В связи с вышеизложенным прошу ответить на следующие вопросы:

1. Каким образом я могу выделить свою долю в натуре с целью оформления в собственность части жилого дома и части земельного участка при нем при условии, что моя содольщица категорически против всяких выделов?

2. Имеет ли значение процент износа жилого дома при условии наличия договора пользования жилым домом, разных входов и отсутствия необходимости технического переоборудования (реконструкции) жилого дома при выделе долей в натуре?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (5)

Добрый вечер,  согласно ст. 252 ГК РФ у Вас, как у участника долевой собственности, есть право на выделение доли в натуре из общего имущества. Если согласия между участниками долевой собственности о способе и условиях раздела достичь не удаётся  участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4:

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В данном случае важна реальная возможность выдела доли в натуре, выдел невозможен, если он сопряжен с несоразмерным ущербом имуществу, находящемуся в общей собственности. К такому ущербу относится

При этом наличие соглашения между вами о порядке пользования, безусловно, положительный момент, такой порядок будет учтен судом.

Если согласия достичь не удается, единственный выход — обращение в суд с исковым заявлением о выделе доли в натуре. Но предварительно Вам придется получить техническое заключение о возможности такого выдела без ущерба домовладения, тем более, учитывая его состояние. На основе данного заключения и стоит обращаться в суд.

Александр, здравствуйте!

Каким образом я могу выделить свою долю в натуре с целью оформления в собственность части жилого дома и части земельного участка при нем при условии, что моя содольщица категорически против всяких выделов?

В данном случае выделение Вашей доли в натуре в жилом доме может быть выделено в судебном порядке, для чего Вам необходимо предъявить соответствующий иск в суд по месту нахождения имущества.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 1, 2, ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3, ст. 252 ГК РФ).

Что касается земельного участка, то разделение либо выделение указанного участка возможно после проведения межевых работ, в результате которых будут определены границы вновь образуемых земельных участков.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. (ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ).

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). (ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ)

Имеет ли значение процент износа жилого дома при условии наличия договора пользования жилым домом, разных входов и отсутствия необходимости технического переоборудования (реконструкции) жилого дома при выделе долей в натуре?

Процент износа жилого дома в данном случае значения не имеет (не препятствует решению вопроса о выделении имущества в натуре).

Здравствуйте, Александр.

Согласно ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 1 и ч. 3).

Таким образом, если второй собственник против, то данный вопрос решается в судебном порядке. Вам необходимо обращаться в суд с иском о выделении доли в натуре в праве общей долевой собственности.

• Также необходимо будет обратиться в БТИ для получения заключения о наличии технической возможности реального раздела вышеуказанного дома.
• При этом суд будет учитывать, что части жилого дома, фактически находятся в раздельном пользовании, земельный участок в последствии может быть реально разделен на два отдельных (самостоятельных) землеотвода, части дома имеют отдельные входы (выходы), не связаны между собой общими коридорами, лестницами, иными местами общего пользования, и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.
• Также раздел общего имущества на самостоятельные объекты не должен повлечь причинения какого-либо ущерба имуществу, ущемления прав и законных интересов лиц.
• Износ жилого дома при выделении долей в натуре не имеет значения.

Несмотря на то, что закон, действительно, предусматривает возможность  выдела доли в натуре, на практике это стало невозможным после введения в действие ФЗ 218, когда часть жилого дома перестала быть самостоятельным объектом прав и право на часть дома зарегистрировать нельзя. Поэтому Ваше обращение в суд с иском о разделе дома и выделе части дома, вероятнее всего, останется без удовлетворения.

По поводу раздела жилого дома даны разъяснения  Письмом Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка», в котором указано, что выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71562920/

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Законодатель предлагает как вариант раздела — блокированную застройку. Для признания дома домом блокированной застройки нужно:

чтобы Ваша часть дома находилась на самостоятельном земельном участке. С учётом того, что у ВАс земельный участок не находится в собственности, вопрос об образовании самостоятельного земельного участка под Вашей частью дома можно решать с администрацией.

Вид разрешённого использования земельного участка должен быть — под блокированную застройку. В большинстве случае этот ВРИ предусмотрен как вспоомогательный и изменяется обращением в Росреестр.

Части дома должны быть обособленными, то есть иметь возможность функционировать независимо друг от друга. На каждую часть дома должен быть техплан.

Здравствуйте, Александр! Полагаю целесообразным поддержать позицию коллеги Дроздовой Елены, в соответствии с которой выдел доли в натуре в жилом доме применительно к вашей ситуации едва ли возможен, о чем свидетельствует как системный анализ законодательства, так и разъяснений компетентных органов и Верховного Суда РФ.

Согласно п.2 ст.252 ГК РФ  участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Как следует из п.

3 данной статьи  при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. (п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Источник: https://pravoved.ru/question/2348676/