Договор дарения доли квартиры. образец и бланк 2020 года

Передача в дар недвижимости требует грамотного составления дарственной.

Для этого стороны могут обратиться к нотариусу или составить договор дарения доли квартиры, использовав образец за 2020 год, который можно бесплатно скачать с интернета, включив информацию, необходимую для Госреестра.

Подобный бланк можно скачать с интернет-ресурсов, посвященных юридической тематике. Однако есть несколько нюансов, на которые нужно обратить особое внимание.

Договор дарения – это вид соглашения, при котором одно лицо безвозмездно передает имущество другому лицу. При этом подарить можно практически что угодно – вещи, деньги, транспортные средства, недвижимость и другое.

В 2020 году договор дарения можно составить самостоятельно, не заверяя документ у нотариуса. Тем не менее это не значит, что дарственная может быть написана в любой форме.

Процедура дарения жилплощади или доли в ней включает в себя регистрацию сделки. Для того чтобы она прошла успешно, документ должен соответствовать требованиям Росреестра.

Внимательное составление дарственной сводит возможность ее оспаривания в судебном порядке к минимуму.

При передаче в дар доли квартиры, новый владелец имеет право использовать комнаты, которые не относятся к жилым.

Часто лицу дарятся две доли квартиры. Таким образом, родители могут оформить договор дарения общей недвижимости своему ребенку.

Образец договора дарения 2020 года

Скачать (DOC, 5KB)

Как правильно составить дарственную?

Для того чтобы успешно оформить дарственную, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Для начала нужно обсудить условия сделки с одариваемыми лицами. Все ваши пожелания и требования должны быть указаны в дарственной, так как условные договоренности между сторонами не могут стать основанием для защиты их интересов в судебном порядке. Например, передавая доли жилищной площади в дар детям, нужно добавить положение о вашем праве проживать в ней.
2. На 2020 год договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме. Для этого можно скачать простой образец дарственной и заполнить его, используя информацию о конкретной жилплощади и сторонах сделки. При желании лица могут прибегнуть к помощи нотариуса.
3. Заполнив бланк, стороны должны обратиться в Росреестр по адресу нахождения жилплощади. При регистраторе участники подписывают составленное ранее соглашение дарения доли квартиры, а через некоторое время они могут забрать новые документы о собственности.

Обязательные пункты

Для того чтобы форма договора соответствовала требованиям Росреестра, необходимо внести всю информацию, которую содержит образец. На 2020 год в дарственной должны быть указаны следующие сведения:

• Паспортные данные сторон сделки;
• Согласие одаряемого лица на получение комнаты или квартиры;
• Точное название жилплощади;
• Адрес квартиры;
• Тип площади: общая или жилая (комнаты);
• Кадастровый номер недвижимости;
• Оценочная стоимость квартиры или ее доли, если стороны не являются родственниками;
• Характер родственных связей, если они существуют.

Другие условия

Если вы решили скачать бланк договора дарения, в него будут включены основные положения. Однако вы также можете включить в дарственную дополнительные условия.

 Распространена практика внесения в договор пункта о моменте передачи доли квартиры. Это может быть дата или определенное событие (например, рождение ребенка или окончание университета).

Также можно заранее установить, каким образом будут решаться возможные конфликты.

Тем не менее в договор дарения комнаты нельзя включить положение о переходе имущества после смерти дарителя. В 2020 году такая сделка может быть совершена только с помощью в форме завещания.

Некоторые моменты

Важно учесть несколько нюансов, касающихся оформления дарственной на 2020 год:

• Передача имущества может происходить исключительно на безвозмездной основе;
• Если одаряемое лицо является несовершеннолетним, подпись вместо него должны поставить его родители или же опекуны. Представители ребенка указываются в соглашении;
• Несовершеннолетние и недееспособные граждан, а также государственные служащие не могут выступать в качестве дарителей;
• Если один из нескольких владельцев приватизированной квартиры передает в дар свою долю, разрешение других собственников не требуется.
• Согласие одаряемого лица на принятие части жилплощади обязательно должно быть указано в тексте дарственной;

После составления

Если вы решили скачать образец дарственной и составить его в письменной форме самостоятельно, то вам нужно обратиться в Росстреестр с текстом соглашения и необходимыми документами. При обращении к нотариусу, такой необходимости нету.

Читайте также  Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2020 году

Основные расходы включают в себя оплату госпошлины, а также НДФЛ, если участники сделки не приходятся друг другу близкими родственниками. Его размер составляет 13% от оценочной стоимости жилплощади или передаваемой в дар комнаты.

Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/doli-kvartiry-obrazec.html

Форма, бланк, образец договора дарения доли квартиры 2020

Главная / Жилищные споры / Договор дарения доли квартиры

Просмотров 627

Многие собственники квартир делятся имуществом с близкими родственниками. Зачастую объектом дарения становится часть жилья – доля в имущественном праве. Однако одного желания отдать долю квартиры недостаточно. Нужно соблюсти юридические требования – а именно, составить договор дарения и пройти регистрацию в государственных органах.

Сведения о том, как заполнять бланк договора дарения противоречивы, ошибочны, сомнительны… Предлагаем актуальную инструкцию и свежие образцы для скачивания. Воспользуйтесь нашими рекомендациями, и вы сможете сами заполнить дарственную без лишних проблем.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры?

Юридически грамотная сделки с дарением – это согласие обеих сторон, оформление договора дарения, подготовка документов, обращение к нотариусу и регистрация изменений в Росреестре.

Один из важных этапов – составление проекта договора дарения доли квартиры. Составить его своими силами вполне возможно, но для этого нужно учитывать форму, условия и структуру.

Форма

Законодательство устанавливает строгую письменную форму для документов юридического характера. Исключением не является и договор дарения доли в квартире. Устно он заключаться не может, даже если участники сделки не против такого подхода.

Дарственная считается двусторонним договором – в конце документа должны стоять подписи обеих сторон сделки. Ими выступают даритель (собственник) и одариваемое лицо (получатель).

Различают две формы договора дарения:

• простая, письменная (типовая);
• нотариальная.

Если договор требует нотариальной формы, внизу ставится «мокрая» печать нотариуса. Такая форма обязательна для операций с долями квартиры. За исключением выделения процента из жилья одного собственника.

Особое внимание нужно уделить содержанию – пунктам договора дарения. Это необходимо для того, чтобы не нарушить условия сделки.

Основное требование – безвозмездная передача доли квартиры без встречных поощрений (денег, имущества, услуг). Очень важно обоюдное согласие на совершение сделки. Если одаряемый не заинтересован в получении доли, он имеет полное право отказаться.

Щедрый даритель, в свою очередь, вправе отменить передачу доли – на основании ст. 578 ГК РФ и ст. 170 ГК РФ. Например, если одаряемый покушался на его жизнь. Подробнее о нюансах отмены читайте в статье «Отмена дарственной на долю в квартире».

Чего не может быть в содержании договора дарения?

1. Встречного требования (пусть даже и безобидного)

Например, регистраторы могут отказать в сделке, если даритель укажет условие, согласно которому он получит право на пожизненное проживание в квартире. Фактически при дарении долей это редкость, но теоретически такой отказ все же возможен.

1. Обязательства ухаживать за дарителем (до конца его жизни)

Каким бы актуальным ни было событие, собственник не может ставить такое условие в дарственной.

1. Требования передарить долю квартиры третьему лицу

Новым владельцем признается одариваемый. Именно он вправе распоряжаться подаренной частью жилья: продавать, обменивать, дарить, завещать, закладывать. Даритель не может обязать получателя дара передать долю квартиры другому человеку, т.к. это серьезное нарушение условий сделки.

Закончив с формой и содержанием, переходим к образцу и его заполнению.

Договор дарения доли в квартире (образец) 2020

Основные пункты договора:

• дата и место подписания;
• дата рождения, инициалы, паспортные данные, адреса и контакты сторон – дарителя и одаряемого;
• сведения о квартире – адрес, жилая площадь, этаж, корпус, строение, номер квартиры (возьмите их из кадастрового паспорта или документа о праве собственности);
• основание для владения частью квартиры (документ);
• на каком основании жилье было поделено на доли (например, соглашение совладельцев);
• размер выделяемой дроби (⅔, ⅓, ⅜ и др.);
• стоимость «подарка»;
• имеются ли обременения (арест, залог);
• права и обязанности сторон;
• ответственный за уплату госпошлины;
• согласие на совершение сделки;
• число образцов дарственной (не менее трех);
• подписи.

 

Какие нужны документы?

Одной дарственной бывает недостаточно. Органы регистрации просят предоставить ряд документов.

Приготовьте следующий пакет для Росреестра:

• не менее 3-х экземпляров договора дарения доли квартиры (по числу участников + регистратору);
• паспорта РФ;
• технические и регистрационные документы на квартиру;
• архивная выписка из домовой книги – выдается в ЖЭУ по факту обращения;
• согласие второго супруга или совладельцев доли (нотариальное).

Предоставлять квитанцию об оплате госпошлины не нужно – сегодня регистраторы имеют доступ к электронной базе. Рекомендуем взять с собой бумажную квитанцию, на случай если возникнут перебои с данными госреестра.

Госпошлина, налоги

Совсем недавно МФЦ и Росреестр регистрировали дарственные в «одном окне». Начиная с 1 марта 2013 года, договор дарения не подлежит регистрации в обычном порядке – утверждение происходит у нотариусов. Причем в случае с дарением доли квартиры печать нотариуса обязательна!

Заявители несут следующие расходы:

• за регистрацию сделки в органе Росреестра – 2 000 рублей;
• за удостоверение дарственной у нотариуса – 0,5% от кадастровой стоимости доли, а в случае с близкими родственниками по тарифам ст. 22.1 ФЗ «О нотариате…»;
• подоходный налог в размере 13% от цены доли в квартире – от НДФЛ освобождаются близкие родственники и супруги.

Пример расчета:

Иванов А.А. принимает в дар ¼ долю квартиры, не выраженную в конкретной комнате. Общая стоимость квартиры – 3 млн рублей. Определим цену «подарка» Иванова.

• Формула расчета: 3 000 000 рублей х ¼ = 750 000 рублей.
• Выясним размер госпошлины: 0,5% х 750 000 рублей = 3 750 рублей.
• Таким образом, Иванов заплатит 3 750 рублей за удостоверение дарственной на ¼ долю квартиры, стоимостью 3 млн рублей.

Полный список расходов при дарении доли квартиры вы найдете в статье «Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?».

Оформление договора дарения на часть жилья отнимает немало времени. Особенно, если участники не знакомы с навыками документооборота и не следят за изменениями законодательства. Если вам сложно оформить содержание дарственной или вы сомневаетесь в правильности шаблона, посоветуйтесь с юристом.

Обратите внимание на форму ниже: вы можете задать свой вопрос и получить ответ в течение 15 минут. Если вопрос требует немедленного участия юриста, звоните по телефонам горячей линии.

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry/

Форма, бланк, образец договора дарения доли квартиры 2020

Главная » Жилищные споры » Договор дарения доли квартиры

2 263 просмотров

Многие владельцы квартир дарят свои жилые помещения близким родственникам, бывают случаи дарения недвижимости и третьим лицам. Зачастую сделка дарения оформляется на часть жилого помещения, то есть, дарится доля в имущественном праве.

Но одного намерения передать долю квартиры для того, чтобы право собственности перешло к одаряемому лицу недостаточно, необходимо соблюдение требования российского законодательства, среди которых – составление договора дарения и регистрация права собственности в Росреестре.

В каких случаях составление договора дарения невозможно

Есть ряд условий, при несоблюдении которых сделка дарения невозможна, среди них:

1. Добровольность сделки, причем, как со стороны дарителя, так и со стороны выгодоприобретателя. Если один из участников сделки не имеет желания в ней участвовать, то дарение становится невозможным.
2. Невозможно заключение договора дарения, если в роли дарителя участвует законный представитель несовершеннолетнего ребенка, либо взрослого, но недееспособного гражданина.
3. Выгодоприобретателем является государственный, либо муниципальный служащий, не являющийся близким родственником дарителя. Также в эту группу включены сотрудники образовательных, либо социальных учреждений, если род их деятельности связан с дарителем.

Например, работник социальной службы, ухаживающий за престарелым, либо больным лицом, не может получить в дар от этого гражданина долю его жилого помещения. Другой пример: сотрудник пенсионного фонда, не являющийся близким родственником пенсионера, не может получить от последнего в дар часть его квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=o-03RysXwyg

Таким образом, юридически правильно оформленная сделка дарения – это:

• согласие обеих сторон (дарителя и одариваемого);
• подготовка документов;
• обращение в нотариальную контору;
• составление и оформление договора дарения;
• регистрация изменений, произошедших после удостоверения договора в нотариальной конторе в регистрационных службах.

Форма и содержание

Никаких типовых форм дарственных нет, но в документе в обязательном порядке должны присутствовать определенные пункты:

• наименование;
• дата и место составления дарственной;
• фамилия, инициалы и личные данные всех подписантов;
• права и обязанности сторон сделки:
• технические характеристики и краткое описание части квартиры, передаваемой в дар;
• упоминание правоустанавливающего документа, на основании которого даритель является собственником жилого объекта;
• запись об отсутствии обременений;
• количество экземпляров;
• подписи всех сторон сделки.

Текст договора должен содержать предельно четкое волеизъявление дарителя, к примеру: я, Никифоров М.П. передаю в дар Осиповой О.М. принадлежащую мне 1/2 долю квартиры общей площадью 60 кв. метров.

При описании жилого помещения сведения о нем должны характеризоваться достаточно полно, а именно:

• тип объекта – жилой дом, квартира;
• характеристика квартиры – этаж, количество комнат, подсобных помещений, жилая и общая площадь квартиры и п.д.;
• кадастровый номер жилого помещения;
• адрес.

Также обязательными для заполнения являются следующие сведения:

1. Ссылка на правоустанавливающий документ с указанием места и даты регистрации права собственности на квартиру и даты выдачи этого документа.
2. Запись о том, что выгодоприобретатель принимает отчуждаемое в его пользу имущество.
3. Упоминание о том, что даримый объект не находится под обременением и не является объектом спора в суде.
4. Если даритель переносит получение права собственности на какую-либо определенную дату или событие – указание на момент возникновения этого права.

Одним из важнейших этапов процедуры является составление правильного по форме и содержанию, юридически грамотного договора дарения части жилого помещения:

1. Дарственная является строго письменным договором, то есть устное заключение сделки невозможно.
2. Также обязательным является удостоверение документа в нотариальной конторе.
3. Так как договор дарения – двусторонний договор, то в документе обязательны подписи всех сторон сделки: дарителя и одариваемого (либо его законного представителя).

  документа так же важно, как и его форма. Основным требованием к содержанию договора дарения является обязательное упоминание о том, что происходит безвозмездная и добровольная передача доли жилого помещения. Не допускаются никакие встречные поощрения, например, денежные суммы, передача какого-либо имущества или оказание каких-либо услуг.

Например, если даритель укажет в договоре дарения условие, что одариваемый должен пожизненно содержать его, то такая сделка уже не будет иметь статус безвозмездной, и договор дарения на этих условиях заключен не будет.

Также недопустимо указывать в дарственной обязательство выгодоприобретателя о пожизненном уходе за дарителем, требование передарить жилое помещение третьим лицам, обязательство одариваемого лица выйти замуж за определенного гражданина, либо жениться на определенной гражданке.

После подписания договора дарения и регистрации права собственности на подаренную долю новым владельцем недвижимости становится выгодоприобретатель. Отныне только он имеет право на распоряжение данным объектом: продажу, дарение, завещание, любые другие законные манипуляции с подаренной ему частью жилого помещения.

Специальный бланк для составления договора дарения отсутствует, дарственная составляется в простой письменной форме, но в нем в обязательном порядке должны присутствовать следующие пункты:

1. Даритель и одариваемый, либо их законные представители. Указываются их фамилии и инициалы, адрес и паспортные данные.
2. Идентификационный номер квартиры и иные характеристики отчуждаемого имущества: адрес, общая и жилая площадь, количество комнат и др.
3. Размер доли, которая передается в дар.
4. Правоустанавливающий документ на отчуждаемую часть жилого помещения.
5. Стоимость доли, передаваемой в дар. Юристы не советуют занижать стоимость отчуждаемого имущества для снижения размера госпошлины, это чревато признанием сделки недействительной.
6. Запись об отсутствии каких-либо обременений или ограничений на сделку.
7. Подписи сторон.
8. Подпись и печать нотариуса, удостоверяющего сделку.

 

Образец договора дарения доли квартиры

 Необходимые документы

Для оформления дарственной придется собрать два отдельных пакета документов: для нотариуса и для регистрации права собственности.

При посещении нотариуса необходимо иметь при себе:

• паспорта всех подписантов;
• правоустанавливающие документы на жилой объект, передаваемый в дар;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Для регистрации права собственности необходимо передать в Росреестр следующий пакет документов:

• паспорт;
• кадастровые документы на жилой объект;
• техпаспорт на квартиру;
• план жилого помещения;
• выписка из реестра собственников, либо свидетельство о праве собственности дарителя;
• выписка из домовой книги;
• заявление.

Стоимость

Дарственная подлежит обязательному удостоверения в нотариальной конторе, таким образом некоторых расходов по ее оформлению не избежать.

Госпошлина за удостоверение договора дарения, согласно ст. 333.24 НК РФ составит 0,5% от стоимости отчуждаемой части жилого помещения.

есть минимальная и максимальная границы ставки нотариального сбора: оплата не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.

Пример расчета госпошлины

Отдельно придется оплачивать услуги нотариуса по составлению текста договора. В зависимости от региона оплата услуг нотариуса обойдется в одну-пять тысяч рублей.

Регистрация права собственности в Росреестре стоит 200 рублей (если отчуждается доля жилого помещения в многоквартирном доме), либо две тысячи рублей (при регистрации права собственности доли отдельно стоящего жилого дома).

Составление договора дарения на доли жилого помещения требует специальных юридических знаний, так как это довольно сложный в юридическом плане документ, особенно в том случае, если участники сделки не знакомы с правилами документооборота.

Если у вас возникли какие-либо сложности с составлением договора дарения, либо вы не знаете, какие юридические последствия наступают после совершения сделки или сомневаетесь, стоит ли вообще принимать столь дорогой подарок – вы можете обратиться за консультацией к юристам нашего сайта.

При составлении столь значимого юридического документа необходимо соблюдение многих нюансов, любая ошибка или неточность при составлении дарственной может спровоцировать неприятные последствия, вплоть до полного аннулирования сделки.

Поэтому, хотя бы на первом этапе процедуры, желательно обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся по сделкам с недвижимостью.

Связаться со специалистом сайта вы сможете, воспользовавшись формой обратной связи онлайн, либо позвонив по указанным ниже телефонам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry/

Форма, бланк, образец договора дарения доли квартиры 2020

6 243 просмотров

Доля в квартире – является объектом недвижимости, а значит ее собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению. Как правильно подарить свою часть жилья, если возникла такая необходимость? Об этом мы расскажем в нашей сегодняшней статье.

В каких случаях составляется договор дарения

Договор дарения доли квартиры – документ, на основании которого право собственности на часть объекта недвижимости переходит к другому лицу на безвозмездной основе. Чаще всего такая форма передачи применяется между близкими родственниками.

Так как именно в этом случае не придется оплачивать налог. Но и между дальними родственниками (например, тетя и племянник) или вообще не родными людьми заключение такого соглашения возможно.

Так как сделка является добровольной, то необходимо желание не только дарителя, но и одариваемого.

Договор дарения на долю жилой недвижимости не может быть составлен в некоторых случаях.

№ п/пСитуации, когда договор дарения не может быть оформлен

1	В роли дарителя выступает малолетний или недееспособный
2	В роли дарителя выступает представитель несовершеннолетнего или недееспособного гражданина
3	В роли одариваемого выступают государственные и муниципальные служащие, а также сотрудники образовательных и социальных сфер, если они по роду своей деятельности связаны с дарителем
4	Даритель не является собственником доли в квартире

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Процедура оформления договора дарения доли в квартире включает:

1. Подготовка проекта.
2. Сбор документов.
3. Оплата пошлины.
4. Нотариальное удостоверение.
5. Регистрация в Росреестре.

Форма и содержание

Договор составляется в простой письменной форме, но подлежит обязательной регистрации у нотариуса.

В этом документе обязательно содержаться такие сведения:

• полные паспортные данные одариваемого и дарителя;
• наименование договора («договор дарения доли квартиры»);
• сведения о местонахождении объекта;
• размер доли в общей собственности;
• основания возникновения права собственности;
• указание о добровольности передачи части квартиры дарителем;
• сведения о готовности принять дар от одаряемого;
• дата составления;
• подписи каждого участника;
• удостоверение законности сделки нотариусом.

Договор дарения доли в квартире (образец) 2020

Унифицированной формы договора о передаче в дар доли жилья не существует, однако этот документ должен быть составлен в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Скачать образец договора дарения доли в квартире

Если у вас возникли сложности с составлением дарственной или вы не знаете, стоит ли принимать дар, какие юридические последствия такого поступка, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта.

Несмотря на то, что составление договора дарения кажется достаточно простым, все же стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Это поможет обезопасить обе стороны сделки.

Нотариальное удостоверение

В 2016 году были приняты поправки к действующему законодательству, в соответствии с которыми дарственная на часть объекта жилой недвижимости должна быть обязательно зарегистрирована у нотариуса.

Для составления договора необходимо явиться и дарителю, и одариваемому в любую нотариальную палату, которая расположена в том же регионе, что и даримый объект недвижимости.

Если по тем или иным причинам кто-то из них не может лично присутствовать (например, проживает в другом городе), то необходимо составить доверенность представителю на осуществление обеспечения своих прав.

Документ обязательно подписывать каждому участнику в присутствии нотариуса, но составить его можно и самостоятельно или воспользовавшись услугами профессионального юриста.

Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний не достигший четырнадцатилетнего возраста, то от его имени действует законный представитель (опекун, родитель), личное присутствие ребенка не требуется.

А вот если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он самостоятельно ставит подпись в договоре дарения, но мама или папа должны это удостоверить, так же подписав документ.

Необходимые документы

Для составления дарственной и заверения ее у нотариуса вам потребуется предоставить следующие документы:

• выписка из ЕГРН о праве собственности на долю (если она перешла к вам до 2016 года, то подойдет и свидетельство о регистрации права);
• поквартирная карточка со сведениями о зарегистрированных в квартире людях;
• договор-основание возникновения права владения (вступление в наследство, приватизация, покупка и т.д.);
• паспорта дарителя и одариваемого (свидетельства о рождении);
• доверенность, если в сделке участвует представитель;
• техническая документация на квартиру.

Государственная регистрация

Закон предусматривает обязательную государственную регистрацию перехода права собственности.

Важно! Не договор подлежит регистрации в Росреестре, а именно переход права собственности.

Одаряемый становится владельцем доли в квартире только после внесения изменений в ЕГРН.

С 2019 года обязанность по подаче документов в Росреестр возлагается на нотариуса. Специалист самостоятельно подает договор и заявление в уполномоченный орган.

Стороны договора только оформляют заявление на государственную регистрацию и оплачивают пошлину. В 2020 году пошлина составляет 2 000 р.

Стоимость

Так как договор о безвозмездной передаче части квартиры необходимо регистрировать у нотариуса, то и оплачивать его услуги так же обязательно. Чаще всего стороны сами прописывают в договоре на дарителя или на одаряемого возлагается обязанность по оплате издержек на оформление. Так же возможен вариант и совместной выплаты расходов.

В зависимости от региона, где совершается сделка, стоимость услуг нотариуса по оформлению и заверению дарственной, может сильно различаться. В среднем придется заплатить от 1000 до 5000 рублей.

В первого взгляда оформление договора дарения доли в квартире кажется элементарной сделкой. Но при оформлении можно допустить ошибки, которые приведут к его недействительности. Поэтому советую предварительно получить юридическую консультацию. Специалисты нашего сайта окажут поддержку в любое удобное для вас время. Просто оставьте заявку на сайте.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/dogovor-dareniya-doli-kvartiry/

Как правильно составить договор дарения квартиры?

Елена Плохута, юрист,
Время чтения: 10 минут,
Обновлено:
15 марта 2020
Прочтений:
6906

Договор дарения квартиры – это документ, подтверждающий безвозмездное дарения жилья одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, а также пошаговый алгоритм и документы для составления дарственной.

Особенности договора дарения

(кликните, чтобы открыть)

В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются гл. 32 ГК РФ:

• Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Важно взаимное согласие;
• Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 №120). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности;
• Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ);
• Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар (ст. 574 ГК РФ).

Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.

Требования к участникам сделки

Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д. Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель. В возрасте от 14 до 18 лет малолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.

Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, т.к. речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении.

Каким требованиям должен соответствовать даритель:

• Совершеннолетие, дееспособность. Сделки, заключенные от имен недееспособных лиц, признаются недействительными;
• Добровольность. Дарение, совершенное под психологическим или физическим давлением, можно оспорить;
• Наличие право собственности. Граждане могут дарить жилье, принадлежащее им на основании свидетельств или выписок из ЕГРН.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

• Дарится отдельное помещение в квартире;
• В дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
• В качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.

Цены у нотариусов

Расценки у нотариусов зависят от вида работ. Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней.

Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы. Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами.

В общей сложности услуги нотариуса по оформлению и заверению ДД обходятся в 7 000 – 10 000 руб.

Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: семейное и наследственное право.

Совет: если нотариальное удостоверение не требуется, но вы не знаете, как составить договор, лучше обратиться к юристам. Их прайс более демократичен, и ваши расходы уменьшатся до 2 000 – 2 500 руб.

Способы оформления договора дарения

Дарственную можно оформить несколькими способами:

• У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности;
• Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2019-2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав;
• У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.

Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.

Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Сделка состоит из нескольких этапов:

1. Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
2. Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
3. Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
4. Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
5. Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.

Документы

При составлении ДД понадобятся:

• Паспорта обеих сторон;
• Выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
• Техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.

Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:

• Сам договор;
• Паспорта;
• Документы на недвижимость;
• Письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;
• Нотариальное согласие супруга дарителя;
• Квитанция о перечислении госпошлины.

Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.

Образец и бланк договора дарения квартиры

Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление.

Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:

• Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
• Сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
• Права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
• Порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
• Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
• Подписи сторон, дата оформления;
• Условия изменения ДД.

Бланк договора дарения квартиры:

Договор дарения квартиры – скачать бланк

Образец договора дарения квартиры:

Договор дарения квартиры – скачать образец

Госпошлина

Перерегистрация обойдется в 2 000 руб. Пошлина уплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр.

Срок действия

На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию. До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем. После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к. он становится полноправным владельцем.

Договор дарения квартиры между супругами

По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости.

Как это сделать:

1. Составьте соглашение о выделении долей.
2. Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.
3. Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
4. Оформите дарственную.
5. Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.

Образец соглашения

Соглашение оформляется в трех экземплярах, включает в себя следующую информацию:

• Дата и место составления;
• Ф.И.О., паспортные данные сторон;
• Квартира, принадлежащая на праве совместной собственности: адрес, площадь, этаж, количество комнат;
• Основания, по которым приобретена недвижимость: покупка, дарение, мена, и пр.;
• Размер долей;
• Дата вступления соглашения в силу – с момента подписания;
• Реквизиты и подписи сторон.

Образец соглашения об определении долей в квартире:

Соглашение об определении долей в квартире – скачать образец

Облагается ли договор дарения налогами?

Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, НДФЛ платить не придется (ст. 217 НК РФ).

К таким родственникам относятся:

• Дети;
• Братья и сестры (полнородные и неполнородные);
• Бабушки и дедушки;
• Родители.

Также налог не платят супруги. Остальные граждане, не приходящиеся близкими родственниками, обязуются уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, т.к. оно признается его прибылью.

Срок уплаты налога

Декларация 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в ИФНС по месту нахождения полученного в дар имущества до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Сам налог уплачивается до 15 июля.

Образец декларации

Форма декларации утверждена Приказом ФНС от 03.10.2018 № ММВ-7-11/569@, к применению обязательна.

Какие сведения понадобятся для заполнения:

• Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, ИНН налогоплательщика;
• Номер телефона;
• КБК, ОТКМО налогового органа, сумма к уплате;
• Общая сумма доходов, суммы налоговых вычетов;
• Дата составления, подпись.

Если от имени налогоплательщика действует представитель, понадобятся сведения о доверенности.

Образец налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ):

Дарение между юридическими лицами

Согласно ст. 575 ГК РФ, дарение между юридическими лицами запрещено. Однако предприятие может подарить недвижимость физическому лицу, и наоборот.

Главное условие – недвижимость должна быть в собственности дарителя. Если в качестве дарителя выступает ООО, потребуется решение о сделке от всех собственников. Оно принимается на общем собрании. Если у организации учредитель один, достаточно единоличного решения.

Важно! При получении недвижимости в дар от юридического лица одаряемый в любом случае уплачивает 13% НДФЛ.

Сам договор оформляется по принципам, указанным выше. Для перерегистрации права в МФЦ понадобится решение по результатам собрания нескольких учредителей, или единоличное решение единственного собственника. Остальной перечень документов остается прежним.

Что лучше: дарственная или завещание?

Недвижимость можно передавать во владение и по завещанию, но есть несколько особенностей:

• По завещанию жилье перейдет в собственность только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя – это стандартный срок вступления в наследство. Дарственная начинает действовать с момента, указанного в договоре;
• Согласие правопреемника на получение имущества по завещанию необязателен, но он вправе отказаться от наследства, или просто не вступать в него. Для заключения ДД требуется согласие одаряемого;
• Завещание подлежит нотариальному удостоверению, размер пошлины – 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ). ДД заверяется только в отдельных случаях.
• За выдачу свидетельства о праве на наследство нотариус берет с близких родственников 0,3% (до 100 000 руб.) от стоимости имущества, с остальных граждан – 0,6% от стоимости (до 1 млн. руб.). Перерегистрация собственника по ДДУ обойдется в 2 000 руб., сумма фиксирована. После вступления в наследство она тоже уплачивается, в противном случае наследник не будет считаться владельцем недвижимости.

По всем параметрам завещание обойдется дороже, но наследодатель сможет пользоваться имуществом до своей смерти. Если же составляется ДД, право пользования недвижимостью подлежит ему до передачи жилья одаряемому.

Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: семейное и наследственное право.

Совет юриста: если вам на какое-то время нужна квартира, лучше составить дарственную и указать дату, с которой дарение будет считаться совершенным (обещание дарения в будущем).

Заключение Эксперта

• Дарение – это полностью безвозмездная сделка, а даритель не вправе предъявлять условия перехода дара одаряемому;
• Дарственная на квартиру составляется в письменной форме, а заверять у нотариуса ее нужно лишь в том случае, если отчуждается доля в недвижимости с несколькими собственниками, либо при дарении имущества ребенка;
• ДД можно оформить в МФЦ, самостоятельно или с помощью юристов;
• Госпошлина за переоформление права собственности уплачивается гражданином, в чью пользу отчуждается имущество;
• Если одаряемый не приходится дарителю близким родственником, нужно заплатить НДФЛ 13%;
• Дарственная, содержащая условие перехода недвижимости в собственность за деньги, недействительна.

Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь по оформлению договора дарения жилья, обращайтесь к нашим юристам. Они окажут квалифицированную поддержку, и сделают все быстро и грамотно!

Ответы юриста на популярные вопросы

Нужно ли составлять акт приема-передачи при получении квартиры по дарственной?

Составление акта не является обязательным условием, но лучше его оформить. Это позволит вам отстоять права в суде, если вы не успеете обратиться в Росреестр для переоформления права, и до этого времени даритель умрет.

У меня нет возможности приехать в другой город, чтобы подарить квартиру своему сыну. Может ли мой представитель оформить договор дарения по доверенности?

Да, можно, но для этого лучше оформить у нотариуса специальную доверенность, в которой будет указано, для каких действий она нужна.

С дядей составлен договор обещания дарения квартиры, но он умер. Сейчас наследники хотят подать в суд, чтобы забрать у меня недвижимость, которую я не успела переоформить на себя. Что делать?

Согласно ст. 581 ГК РФ, при обещании дарения права одаряемого к наследникам не переходят. Суд разберется и будет на вашей стороне. Вам достаточно представить дарственную.

Когда возможна отмена дарения?

Также даритель вправе обратиться в суд для аннулирования сделки самостоятельно, если дар представляет для него большую неимущественную ценность, и есть риск его утраты.

Можно ли в дарственной указать возможность отмены дарения, если есть вероятность, что одаряемый вскоре скончается?

Да, такая возможность предусмотрена ст. 578 ГК РФ. В ДД можно указать, что в случае смерти одаряемого имущество возвращается дарителю.

Не нашли ответ на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – напишите свой вопрос прямо сейчас(это быстро и бесплатно)

Консультация юриста для посетителей сайта бесплатна!

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-kvartiry