Каковы особенности заключения соглашения о разделе наследства и кто обладает преимущественным правом?

Главная » Наследство » Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

5 544 просмотров

Нередки случаи, когда после смерти наследодателя его преемники получают совместное право на неделимую вещь либо на нераспределенную наследственную массу, доли которой определены законом по размеру, но не по содержанию.

Самый простой и удобный выход из данной ситуации — совершение между наследниками соглашения о разделе имущества.

Но, чтобы его составить, важно иметь представление о принципах распределения наследства и то, каким образом это правильнее будет сделать.

Принципы раздела

Наследственное имущество может поступать к наследополучателям по закону или по завещанию.

В первом случае вся существующая на момент смерти наследодателя собственность делится между приемниками поровну, но только в случае их принадлежности к одной очереди наследования.

Например, первоочередные наследники, представленные отцом, супругой и двумя детьми умершего, получат по 1/4 части от общей наследственной массы. Но отец и супруга могут написать отказ от своей доли в пользу детей.

И в таком случае каждый из них станет правообладателем половины имущества. Ситуация может измениться, если один из детей наследодателя умрет ранее или одновременно с ним.

Тогда принадлежащая ему наследства будет разделена поровну между его детьми, то есть внуками покойного.

Если наследодателем было составлено завещание, то размер долей определяется согласно изложенным в документе распоряжениям. Завещатель может указать переход конкретных объектов наследования назначенным преемникам, а может лишь обозначить части имущества, положенного каждому из них. В последнем случае и нужно будет произвести раздел.

При разделе по соглашению не обязательно руководствоваться установленным распределением долей. Наследники вправе договориться об ином соотношении получаемого имущества, если это будет выгодно и удобно им.

А разницу в оценочной стоимости оформляемого наследства можно компенсировать в денежном эквиваленте.

Денежная компенсация также может быть выплачена одному из правообладателей части неделимой вещи (квартиры, машины и т. п.).

Условия раздела имущества, включаемые в соглашение

соглашения о разделе наследственной собственности законом не регламентируется. Как отмечено выше, размер долей наследников может даже не соответствовать размеру их реальных долей, при государственной регистрации унаследованных объектов это не имеет никакого значения.

При составлении соглашения стороны самостоятельно устанавливают состав, размер и соотношение долей в общей собственности. Они, как правило, руководствуются оценочной стоимостью объектов наследования и, если рыночная цена части, определенной одному наследнику, будет меньше, чем ему положено по закону или по завещанию, другие стороны договора производят ему необходимую доплату.

Пример 1. Наследственная масса состоит из двухкомнатной квартиры, гаража и загородного коттеджа с участком земли. По закону все имущество распределяется поровну между двумя наследниками умершего. После получения свидетельства о праве на недвижимость преемники составляют соглашение о разделе наследства следующим образом:

  • одному из них достается квартира и гараж;
  • другому — загородный дом и земля.

Раздел был осуществлен на основании личных предпочтений сторон и ориентировочной стоимости объектов, никаких доплат договор не предусматривал.

Пример 2. В общую собственность двух наследополучателей перешла трехкомнатная квартира. Ввиду того, что проживать на жилплощади вдвоем они не желали, было решено заключить договор о разделе наследства.

Один из наследников был заинтересован в получении квартиры в натуре больше, чем другой, который был согласен и на денежную компенсацию.

Предметом соглашения стал переход квартиры в собственность одного преемника и возложение на него обязательств по выплате определенной денежной суммы другому.

Как оформить соглашение о разделе наследственного имущества

Наследополучатели вправе составить соглашение в любой форме — письменной, устной или нотариальной. Но для большей надежности лучше выбрать последний вариант, поскольку для последующей регистрации выделенного имущества собственнику необходимо будет предъявить соглашение в Росреестр.

Порядок действий

В целом весь процесс, начиная от осуществления правопреемства до государственной регистрации объекта, предусматривает выполнение следующих шагов:

  • Шаг 1. Оформление наследства.
  • Шаг 2. Получение свидетельства о праве на наследство.
  • Шаг 3. Заключение соглашения.
  • Шаг 4. Государственная регистрация наследства.

Процедура

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для получения наследства его необходимо принять. В соответствии со ст. 1153, сделать это можно двумя способами: фактически и нотариально. Но заключение соглашения производится только на основании нотариального оформления наследственного имущества, которое осуществляется следующим образом:

  1. Наследополучатель обращается к нотариусу по месту открытия наследства и подает ему пакет необходимых документов*.
  2. Нотариус проверяет подлинность бумаг и правомочия заявителя, и в случае соответствия назначает наследнику дату получения свидетельства о праве на наследство.

* — документы для принятия имущества наследодателя:

  • заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на него;
  • удостоверение личности;
  • паспорт представителя наследополучатель;
  • нотариально удостоверенная доверенность добровольного представителя;
  • решение органа опеки и попечительства для представителя недееспособного (ограниченно дееспособного лица);
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка о снятии покойного с регистрационного учета по последнему месту жительства;
  • завещание или документ, свидетельствующий о праве на наследство по закону (свидетельство о рождении, браке, усыновлении, смене фамилии, решение суда об установлении факта иждивения и т. п.);
  • правоустанавливающие акты на объект наследования;
  • отчет об оценочной стоимости имущества и др.

Свидетельство о праве на наследство в обязательном порядке получается до соглашения о разделе недвижимости. Если же предметом раздела является движимое имущество, правоустанавливающий акт на наследство оформляется после заключения договора между наследниками.

Оформление соглашения начинается с его написания. Для начала все лица, получившие свидетельство о праве на наследство, должны достичь единогласного мнения по поводу содержания долей каждого из них. Затем полученный вывод логично и недвусмысленно излагается на бумажном носителе в форме договора и подписывается всеми его участниками.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей форму заключения договоров, соглашение не обязательно должно представлять собой единый документ. Это может быть и несколько писем или сообщений, включая электронные.

Главное — чтобы их происхождение можно было установить посредством каналов связи, являющихся источником получения согласия.

Для нотариально оформленного соглашения это могут быть письменные и удостоверенные нотариально подтверждения от отсутствующих наследополучателей или электронные документы со специализированной подписью.

В любом случае основной договор должен содержать следующую информацию:

  1. Дата составления.
  2. ФИО и адрес сторон соглашения.
  3. Данные о наследодателе (ФИО, дата смерти, номер свидетельства о смерти).
  4. Номер и дата получения свидетельства о праве на наследство, ФИО нотариуса, выдавшего документ.
  5. Состав и характеристика наследственной массы.
  6. Суть договорного распределения имущества.

После подписи сторон и нотариального удостоверения соглашение вступает в юридическую силу и может стать основанием для оформления доли наследства в собственность.

Чтобы стать полноправным владельцем наследственного имущества и зафиксировать предмет соглашения в органах государственной регистрации, наследополучатели должны явиться в:

  • территориальный офис Росреестра или многофункционального центра «Мои документы» для оформления недвижимости;
  • Межрайонный регистрационно-экзаменационный отдел Государственной инспекции безопасности дорожного движения для рестрикции транспортного средства;
  • Налоговую службу для внесения изменений в сведения о юридическом лице (при наследовании предприятия, доли в хозяйственном обществе).

В орган государственной регистрации подаются следующие документы:

  • свидетельство о праве на наследство (если объект не был зарегистрирован преемником ранее);
  • соглашение о разделе;
  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт движимого или недвижимого имущества;
  • согласие на регистрацию доли в хозяйственном обществе от остальных его участников и учредителей;
  • полис обязательного страхования автогражданской ответственности (для оформления автомобиля);
  • правоутверждающие документы на объект наследования;
  • выписка из ЕГРН для недвижимости;
  • оценочный акт имущества.

Остальные документы могут быть затребованы уполномоченным специалистом госрегистрации в индивидуальном порядке.

На основании указанных актов и документальных свидетельств органом государственной регистрации производится запись о переходе права собственности на объект наследования.

Образец соглашения о разделе наследственного имущества

Стандартный бланк соглашения выглядит следующим образом:

Каковы особенности заключения соглашения о разделе наследства и кто обладает преимущественным правом? Скачать образец в формате Word

Сроки оформления

Оформление соглашения о разделе наследства не имеет каких-либо строгих временных рамок. Заключить данный договор преемники вправе и после государственной регистрации полученной собственности. Существует только нижняя граница — день открытия наследства, который совпадает со смертью наследодателя. Официально соглашение не может быть составлено раньше.

Что касается сроков проведения процедуры оформления и раздела наследства, каждый этап процедуры занимает определенный промежуток времени:

  • получение свидетельства о праве на наследство занимает до полугода со дня смерти наследодателя;
  • соглашение оформляется в течение нескольких часов и вступает в законную силу сразу после заключения (подписания документа сторонами);
  • государственная регистрация имущества в среднем занимает около недели (точный срок зависит от типа объекта и органа государственной регистрации, оформление собственности через МФЦ занимает на 2–3 дня дольше, чем при обращении в компетентное ведомство напрямую).

При составлении соглашения легко допустить незаметную, на первый взгляд, ошибку или неточность, которая впоследствии может стать причиной утери части положенного по закону наследства.

После заключения договора исправить это уже будет невозможно или, по крайней мере, крайне затруднительно.

Поэтому перед написанием акта сторонам необходимо не только тщательно взвесить свое решение, но и проконсультироваться со специалистом.

За правовой помощью вы можете бесплатно обратиться к юристам сайта https://ros-nasledstvo.ru. Для этого заполните расположенную ниже форму и подождите ответа в течение нескольких минут.

Каковы особенности заключения соглашения о разделе наследства и кто обладает преимущественным правом?

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-o-razdele-nasledstvennogo-imushhestva-mezhdu-naslednikami/

Соглашение о разделе наследственного имущества – требования законодательства

Помимо определения долей в наследстве по завещанию (т.е. решением наследодателя) и по закону, возможен путь соглашения всех наследников.

В данном случае, если доли не определены завещанием или завещания вовсе не написано, наследники могут самостоятельно договориться о разделе имущества и оформить этот раздел в виде соглашения. Эта возможность определена статьями 252, 1164 и 1165 ГК РФ.

Если соглашения достигнуть не удалось, то раздел имущества осуществляется через суд, согласно статьями 1168-1170 ГК РФ.

Соглашение о разделе наследственного имущества определяет:

  • Размер долей;
  • Способ раздела;
  • Изменение определённых ранее долей;
  • Порядок выплаты компенсации, в случае неделимого имущества;
  • Иные моменты договорённости наследников.

Такое соглашение может быть заключено:

  • В устной форме;
  • В простой письменной;
  • В форме нотариального удостоверения.
Читайте также:  Что делать наследникам, если после вступления в наследство по закону обнаружено завещание?

Каковы особенности заключения соглашения о разделе наследства и кто обладает преимущественным правом?

Нотариальное заключение соглашения обязательно:

  • В определённых законом случаях (брачный договор);
  • По решению подписавших соглашение.

Соглашение о разделе наследства может быть заключено только при условии соблюдения нескольких требований:

  • В нём должна быть выражена воля наследников;
  • Не должно быть противоречий закону;
  • Не должны нарушаться права других наследников, не подписавших данный документ.

Образец соглашения о разделе имущества включает в себя данные лиц, его подписавших, доказательство их прав на наследство, перечисление наследуемого имущества и его основных характеристик, а также размера компенсации, в случае неделимого имущества. Естественно, в зависимости от количества наследников размера и специфики унаследованного имущества, содержание соглашения может отличаться.

Сроки наследования и особые случаи

Поскольку на наследование законом даётся трёхлетний срок со дня открытия наследства (в некоторых случаях он может быть увеличен), то и соглашение о наследстве необходимо заключить в этот же срок.

Каковы особенности заключения соглашения о разделе наследства и кто обладает преимущественным правом?

Движимое имущество можно разделить и до получения свидетельства на наследство.

Поскольку законом определены категории наследников, пользующиеся преимущественным правом на получение наследства, то эти права должны быть учтены при подписании соглашения по разделу имущества. К таковым относятся:

  • Наследники, которые обладали вместе с наследодателем правами на использование неделимого имущества;
  • Наследники, которые не обладали таким правом, но пользовались вместе с наследодателем этим имуществом при его жизни;
  • Наследники, которые проживали на момент открытия наследства в неделимом жилом помещении, являющемся частью наследства.

Однако, все эти лица имеют право отказаться от своего преимущественного права на наследование конкретного имущества.

Наследники, проживавшие вместе с наследодателем, имеют преимущественное право на вещи из их общего домашнего обихода. Если этими вещами пользовались все наследники, преимущественного права нет ни у кого из них. При наследовании жилой площади, преимущественное право имеет наследник, у которого нет своего жилья.

Случаи споров по разделу таких вещей решает суд. Это касается и выплат компенсации в случае, когда имущество переходит одному наследнику. Размер таких компенсаций может определяться соглашением, а в спорных ситуациях – судебным решением.

В случае разбирательства в суде также есть возможность заключить мировое соглашение по разделу имущества в ходе судебного разбирательства.

Особые случаи раздела наследства касаются наличия среди наследников зачатого, но ещё не рождённого претендента и несовершеннолетнего недееспособного или ограниченно дееспособного наследника. В первом случае раздел имущества осуществляется только после рождения наследника. В случае раздела наследственного имущества с несовершеннолетним соглашение заключается с участием органов опеки.

Источник: https://runasledstvo.ru/soglashenie-o-razdele-nasledstvennogo-imushhestva/

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками: правила оформления

Нажитое в течение жизни имущество после смерти подлежит разделу между родственниками. Процедура осуществляется по завещанию или по закону. Это можно делать в судебном порядке или же в рамках делопроизводства в нотариальной конторе. Во втором случае составляется соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками.

Особенности соглашения о разделе наследства

Соглашение, регулирующее раздел наследственного имущества – это гражданско-правовой договор. Его оформление регламентировано нормами гражданского законодательства.

Как и в других юридических вопросах, здесь также есть множество нюансов. Во-первых, соглашение о разделе наследственного имущества является многосторонней сделкой, так как в ней принимают участие все правопреемники наследодателя, когда их не менее двух.

Во-вторых, наследники вправе поделить только те имущественные объекты, которые принадлежат им на правах общей долевой собственности. Иными словами, прежде чем оформить соглашение, каждый из участников раздела должен получить у нотариуса, курирующего дело, свидетельство о вступлении в права наследования.

Есть исключение их этого правила. Раздел имущества без получения свидетельства возможен только в том случае, когда в наследственной массе отсутствует недвижимость.

В-третьих, договор раздела наследственного имущества подразумевает, что все участники сделки могут свободно выразить свою волю.

Это главное отличие раздела наследства по завещанию или по закону в судебном порядке. По сути, все наследники уже являются владельцами имущества, так как получили свидетельства.

Соответственно, они могут распоряжаться всей наследственной массой по своему усмотрению.

Посредством оформления соглашения можно разделить не только конкретные имущественные объекты, но и денежные средства. Таким образом, наследники могут продать наследственную массу и разделить вырученные деньги.

Помимо имущества и денег, наследодатель мог оставить долговые обязательства. Они также являются частью наследства и подлежат разделу. Как правило, все долги делятся между наследниками пропорционально их долям.

Соглашение о разделе наследственного имущества всегда составляется в письменном виде, кроме случаев, допустимым законодательством. Устная форма возможна, если участники распределения наследства уже пользуются полученным имуществом.

Каковы особенности заключения соглашения о разделе наследства и кто обладает преимущественным правом?

Порядок оформления соглашения

Порядок заключения соглашения о разделе наследственной массы подразумевает обращение всех наследников к нотариусу. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • общегражданские паспорта;
  • свидетельства о вступлении в права наследования;
  • документы на имущество;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • другие документы в зависимости от ситуации.

Не будет подлежать распределению между наследниками следующие имущественные объекты:

  • выморочное имущество – отчужденное государству в связи с неприятием наследниками;
  • объекты, перешедшие к одному лицу по закону и завещанию одновременно;
  • объекты, на которые имеет право только один наследник;
  • имущество, которое переходит в собственность одного наследника по завещанию.

Перечисленные виды объектов не могут быть включены в список делимых по соглашению.

Когда среди правопреемников есть лица, не достигшие совершеннолетия, недееспособные или частично дееспособные, то к оформлению соглашения привлекаются органы опеки и попечительства. Без их письменного согласия нотариус не может заверить документ.

Кроме того, нормы действующего законодательства защищают тех наследников, которые были зачаты, но не были рождены в момент смерти наследодателя. В такой ситуации раздел осуществляется только после рождения правопреемника.

Преимущественное право раздела неделимого имущества

Некоторые виды объектов, входящих в наследственную массу, относятся к неделимым. Такое имущество невозможно поделить между правопреемниками без изменения его прямого назначения или полезных свойств.

Неделимые вещи переходят в собственность следующих лиц:

  1. Владеющие имуществом наравне с наследодателем.
  2. Лица, пользующиеся собственностью наследодателя еще при его жизни на постоянной основе.
  3. Лица, которые не имеют в собственности другого жилья, кроме включенного в наследственную массу.

Приведем несколько примеров для понимания, кто относится к каждой из перечисленных групп.

Пример 1. Мать и сын имели в собственности квартиру. Каждому из них принадлежала ½ доли. После смерти матери сын обладает преимущественным правом получения в собственность половины квартиры, которая принадлежала его маме. Остальные наследники, если они есть, будут делить другое имущество (загородный дом, гараж и т.д.).

Пример 2. У матери в собственности был автомобиль. Так как она была в преклонном возрасте, транспорт был передан в постоянное пользование одной из дочерей. После ее смерти при разделе имущества дочь будет иметь преимущественное право владения автомобилем.

Пример 3. Муж и жена проживали в доме, которая принадлежала лично жене. У мужа другого жилья нет. После смерти жены он будет иметь преимущественное право на получение дома в наследство.

Каковы особенности заключения соглашения о разделе наследства и кто обладает преимущественным правом?

Судебное урегулирование

Обычно соглашение о разделе наследственного имущества заключается в том случае, когда все участники достигли компромисса и не имеют претензий друг к другу. Однако довольно часто решить вопрос мирно не получается. В этом случае приходится обращаться в судебные органы.

Обращение в суд неизбежно в ситуации, когда наследодатель оставил завещание, в котором нет четкого распределения долей наследников. Вторая распространенная причина направления заявления в судебные органы – отсутствие завещания.

Обратиться в суд вправе любой наследник, если он считает свои права ущемленными. Подать заявление можно в течение трех лет с момента, как стало известно об ущемлении законных прав.

Судебная практика показывает, что вся имущественная масса в процессе разбирательства делится поровну между наследниками. Если по каким-либо причинам правопреемник получил большую часть наследства, суд обяжет его выплатить компенсацию остальным заинтересованным лицам. Она может выражаться в денежном эквиваленте или в натуре (к примеру, передача другого объекта в полноправную собственность).

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Таким образом, можно сказать, что соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками оформляется только в том случае, когда все правопреемники достигли компромисса и согласовали свое решение с уполномоченными органами, если это требуется по закону. При возникновении споров вопрос может быть решен только в судебном порядке. Лучше обратиться к юристу заблаговременно, чтобы проблема была решена как можно раньше.

Источник: https://estatelegal.ru/nasledovanie/po-zakonu/soglashenie-o-razdele-nasledstvennogo-imushhestva/

Соглашение о разделе наследства

Наследники, если их двое или более, получившие наследственное имущество в долевую собственность, могут заключить между собою соглашение о разделе наследства. В настоящее время это их право, но не обязанность. Поэтому не все наследники могут принимать участие в заключении соглашения.

Однако возможно, что в недалёком будущем наследники, получившие жилье по наследству, будут обязаны договориться между собой, кто из них станет единоличным владельцем. Если соглашение не будет достигнуто, то недвижимость должна быть продана в обязательном порядке, а деньги, полученные от её реализации, поделены между наследниками в соответствии с их долями.

Это произойдет в том случае, если Государственной Думой РФ будут приняты поправки в Гражданский кодекс РФ, касающиеся вопросов наследования недвижимого имущества.

Данная законодательная инициатива, уже вызвавшая неоднозначную реакцию российских граждан, в первую очередь будет касаться тех случаев, когда наследодатель завещал свое жилое помещение сразу нескольким наследникам. Или, если при отсутствии завещания оно досталось нескольким наследникам по закону.

Срок, который предполагается отвести для продажи квартиры – 3 месяца. При согласии всех собственников срок можно будет продлить до полугода. Если за это время покупателя найти не удастся, недвижимость будет продана на аукционе.

  • Авторы законопроекта ссылаются на международный опыт и считают, что таким образом можно положить конец «семейным войнам» за унаследованные квадратные метры, а также разрушить противозаконные схемы «чёрных риэлторов» по устранению собственников долей.
  • Мы обязательно будем отслеживать судьбу данного законопроекта и информировать о нем наших читателей, в данной статье же мы рассмотрим порядок заключения соглашения о разделе наследства, основанный на действующем российском законодательстве.
  • К статье прилагается примерный образец соглашения о разделе наследства, который вы можете бесплатно скачать, подкорректировать, исходя из вашей конкретной ситуации и использовать по назначению.
Читайте также:  Каковы особенности страхования при ипотеке?

Порядок заключения соглашения

Каковы особенности заключения соглашения о разделе наследства и кто обладает преимущественным правом?

Соглашение о разделе наследства может быть заключено между наследниками путём их взаимного согласия.

Действующим законодательством не установлены правила, регламентирующие содержание заключенного между наследниками соглашения. Требования, которые должны быть при этом соблюдены, заключаются в следующем:

  • не допускается заключение соглашения, противоречащего нормам закона;
  • соглашение не должно нарушать права наследников, не участвующих в нем, но обладающих долей права собственности, подлежащей разделу.

Не допускается заключение соглашения о разделе имущества, содержащего объекты недвижимости, не получив свидетельства о наследстве. Если в составе наследства такие объекты отсутствуют, то раздел возможен и до получения вышеуказанного свидетельства.

Раздел наследства между наследниками

Условия раздела имущества, включаемые в соглашение

В тексте соглашения перечисляются наследники, которые принимают участие в его заключении, указывается, какое конкретное имущество переходит каждому из наследников, участвующих в соглашении, с указанием стоимости передаваемых объектов. Если соглашением предусматривается выплата компенсации, то указывается ее размер.

Наследники вправе самостоятельно, заключая соглашение о разделе наследства, вносить в него различные положения, с которыми согласны все участники раздела имущества:

  1. О передаче в собственность одного из наследников всего унаследованного имущества, принадлежащего в определенных долях всем наследникам. В ходе реализации этого пункта соглашения может быть устранена общая долевая собственность на это имущество.

  2. Об изменении размеров доли каждого из них.

  3. Произвести раздел имущества в натуральном виде, не соблюдая соразмерности цены полученной части имущества и доли наследника в праве собственности.

  4. Включить в соглашение вопросы выплаты компенсации или вообще отказаться от неё.

  5. Другие положения, которые наследники сочтут необходимым внести в соглашение.

Определение долей наследства

Оформление прав на недвижимость, полученную по соглашению

Наследники, получившие в соответствии с соглашением о разделе наследства, объекты недвижимости, должны произвести государственную регистрацию права на эти объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Регистрация производится в соответствии с соглашением о разделе наследства. При этом наследником представляется свидетельство о праве на наследство, выданное ранее нотариусом.

Если до заключения соглашения о разделе наследства регистрация права на объект недвижимости была произведена, то представляется только соглашение о разделе.

Если доли наследников, полученные ими в результате соглашения, не соответствуют тем долям, которые им причитаются на основании свидетельства о наследстве – это не является основанием для отказа в регистрации права собственности на полученные объекты недвижимости.

Оформление наследства на недвижимость

Примерный образец соглашения о разделе наследственного имущества

  1. Представляемый вашему вниманию образец соглашения о разделе наследственного имущества разработан в соответствии с действующим законодательством и наиболее часто встречается при разделе наследства.
  2. Соглашение о разделе наследственного имущества
  3. (образец)
  4. Город Н-ск, Московская область, Российская Федерация
  5. Девятнадцатого мая две тысячи пятнадцатого года

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/soglashenie-o-razdele-nasledstva

Раздел наследства по соглашению между наследниками

Энциклопедия МИП » Наследство » Приобретение наследства » Раздел наследства по соглашению между наследниками

Раздел наследства по соглашению применяется во внесудебном порядке.

Раздел наследства по соглашению применяется, когда есть необходимость определить долю наследника в имуществе. Согласно нормам права, доля определяется по завещанию или, при его отсутствии, по закону.

При наличии нескольких наследников, если существует необходимость и возможность изменить размер долей в наследстве, это можно сделать при помощи специального соглашения.

Оформляется соглашение по образцу у нотариуса.

Положения, посвященные соглашению о разделе наследства, содержатся в статье 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соглашение о разделе – это договор, заключаемый между участниками долевой собственности, направленный на определение долей в имуществе, которое составляет наследство.

Также целью заключения данного договора может являться выделение конкретного имущества определенным наследникам или выплата компенсации наследникам числом более двух. Понятие соглашения формируется на основании положений законодательства, определяющих сроки и порядок заключения договора, оформляемого у нотариуса.

Условия соглашения:

  • состав имущества, из которого осуществляется выдел доли;
  • цена и количество имущества, которое делится по соглашению;
  • сроки, в которые осуществляется выдел имущества и выплата компенсации;
  • порядок и процедура выдела;
  • размер в стоимости долей, которые выделяются по соглашению.

Согласно нормам закона, наиболее существенными условиями будут следующие:

  • сроки, в которые производится выплата компенсации;
  • размер компенсации;
  • имущество, которое делится согласно договору и его стоимость;
  • доли, которые предоставляются участникам соглашения.

Раздел наследства по соглашению между наследниками требует согласования момента реализации преимущественного права – это необходимо для возникновения права на собственность у наследника.

Условия раздела наследства по соглашению

Наследник может потребовать выделить определенную долю наследства из общего имущества. Если согласия достигнуть невозможно, наследник может обратиться в суд – в таком случае соглашение о разделе не подписывается. Заключение соглашения – основание прекращения права долевой собственности общего характера. Данный документ – результат достижения мирного договора о выделе доли имущества.

Соглашение о разделе наследства подписывается между наследниками с целью выделения долей имущества во внесудебном порядке, по договоренности сторон. Для этого необходимо согласие все сторон договора.

Имущество, которое является наследством, со дня открытия наследства передается в долевую собственность лиц, которые принимают данное наследство. Исключение составляют случаи, когда имущество переходит:

  • по завещанию наследникам – в данном случае, в завещании указано, какое именно имущество и кому переходит согласно последней воле умершего собственника;
  • единственному наследнику.

Главные требования к соглашению:

  • договор не должен нарушать законные права ни одного наследника, который обладает правом собственности на долю имущества;
  • соглашение не может противоречить нормам закона;
  • не может быть заключено соглашение, которое касается недвижимости, если нет свидетельства о наследстве.

При заключении соглашения, необходимо указать в тексте определенные положения:

  • стороны участников, которые подписывают документ;
  • имущество, которое разделяется по соглашению;
  • доли, выделяемые каждому наследнику;
  • размер компенсации, если ее выплата предусматривается.

Главные условия соглашения:

  • указание осуществления раздела и выделения долей имущества;
  • указание компенсации или отказа от нее;
  • раздел имущества в натуральном виде, стоимость имущества;
  • указание об изменении долей наследников;
  • свидетельствование факта передачи определенного имущества конкретному наследнику с вероятностью устранения общей долевой собственности на данное имущество.

Особенности раздела наследства по соглашению

Соглашение о разделе наследства – документ, который подписывается у нотариуса наследниками и свидетельствует о добровольном, мирном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, с выделением долей имущества и передачей его конкретному собственнику во внесудебном порядке.

Исходя из данного определения, особенностями раздела наследства по соглашению являются:

  • добровольный характер раздела имущества;
  • соблюдение норм гражданского законодательства;
  • договор не может касаться недвижимости, если нет свидетельства о наследстве;
  • соглашение касается изменения долей наследником в общей собственности;
  • договор может быть подписан, если собственник не оставил завещания, и имеется более одного наследника, которые пришли к мирному соглашению;
  • в документе обязательно необходимо указать факт и размер компенсации, если она выплачивается одному от наследников при изменении доли в наследстве. Указывается также размер долей, перечень имущества, которое подлежит разделению, порядок раздела.

Форма соглашения о разделе наследства

Договор о разделе наследства по соглашению с изменением долей в имуществе, которое является наследством, составляется и подписывается у нотариуса в письменной форме, по образцу.

В документе указываются:

  • стороны – наследники, которые делят имущество по договору;
  • имущество, которое подлежит разделению. Стоит учесть, что недвижимость не может быть поделена по соглашению, если нет свидетельства о наследстве;
  • конкретно указывается имущество, которое переходит каждому из наследников;
  • стоимость имущества, которое делится между сторонами.

Соглашение подтверждает факт изменения долей в наследстве.

По договору может быть согласован факт необходимости выплаты компенсации одному или нескольким наследникам либо может быть утвержден отказ от компенсации.

Наследники могут внести в соглашение и другие пункты, которые посчитают необходимым, если данные положения не нарушают нормы закона и права сторон договора.

Образец соглашения о разделе наследства между наследниками

Образец соглашения о разделе наследства предоставляет план заполнения данного документа у нотариуса.

Обязательно необходимо указать следующие сведения:

  • дата и место подписания;
  • данные о сторонах соглашения (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации);
  • лицо, кем выдано право на наследство и способ наследования (имя нотариуса, номер документа);
  • перечень имущества с точными, детальными характеристиками, стоимостью;
  • норма закона, согласно которой осуществляется подписание соглашения;
  • какое имущество и кому из наследников переходит;
  • сумма компенсации или отказ от нее;
  • подтверждение соглашения подписями.

Документ подписывается и заверяется нотариусом.

Здравствуйте! Умер отец, можно ли между тремя наследниками разделить имущество по обоюдном соглашении, если квартира в ипотеке, есть еще две машины? Квартиру оставить супруге отцу, а машины двум детям

Дарья14.03.2019 10:27

Источник: https://advokat-malov.ru/priobretenie/razdel-nasledstva-po-soglasheniyu-mezhdu-naslednikami.html

Преимущественное право при разделе наследства

При разделе отдельных видов наследственного имущества законодательством предусмотрено преимущественное право некоторых наследников на его получение.

1. Наследники, которые совместно с наследодателем обладали правом общей собственности на неделимую вещь

Наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь*, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, могут воспользоваться преимущественным правом перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на эту вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре.

* Вещь является неделимой, если раздел ее в натуре невозможен без ее разрушения, повреждения, изменения назначения и если она выступает в обороте как единый объект (ст. 133 ГК РФ).

Применительно к квартире раздел в натуре предполагает возможность образования новых объектов, каждый из которых может быть использован в качестве самостоятельного жилого помещения, имеющего отдельный вход, отдельный санузел и кухню, а также жилое помещение.

Например, квартира принадлежала на праве общей долевой собственности матери и сыну. У каждого было по 1/2 доли в праве собственности. После смерти матери есть два наследника: сын и дочь. Сын имеет преимущественное право на получение 1/2 доли в праве собственности на квартиру, входящей в состав наследства.

Читайте также:  Какие существуют способы расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры?

  • 2. Наследники, постоянно пользовавшиеся неделимой вещью ко дню открытия наследства
  • Наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства, могут воспользоваться преимущественным правом, если нет наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, — также наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения.
  • 3. Наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в наследуемом жилом помещении
  • Наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, могут воспользоваться преимущественным правом перед другими наследниками, если нет наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.
  • 4. Наследники, проживавшие совместно с наследодателем

Если наследник на день открытия наследства проживал совместно с наследодателем (вне зависимости от продолжительности совместного проживания), то он имеет преимущественное право на получение предметов обычной домашней обстановки и обихода. Однако к таким предметам не относятся антиквариат и предметы, обладающие художественной, исторической или иной культурной ценностью.

Если имущество, в отношении которого наследник желает воспользоваться преимущественным правом, несоразмерно его наследственной доле, то он должен передать остальным наследникам другое имущество из состава наследства или денежную компенсацию. По общему правилу преимущественное право кого-либо из наследников реализуется после предоставления компенсации другим наследникам (ст. 1170 ГК РФ).

При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Раздел наследственного имущества возможен в течение 3 лет со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ).

Соглашение о разделе наследства может быть составлено, когда наследство поступает в долевую собственность двух и более наследников. В таком соглашении наследники могут определить доли, причитающиеся каждому из них, отличные от тех, которые указаны в свидетельстве о праве на наследство. Составляется соглашение в письменной форме. Нотариально удостоверять его не обязательно.

Если в состав наследства входит недвижимость, то соглашение о его разделе можно заключить только после получения наследниками свидетельства о праве на наследство.

Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство.

Если среди наследников имеются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, то раздел наследства происходит с привлечением органов опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).

Источник: https://www.zaconoved.com/preimushchestvennoe-pravo-pri-razdele-nasledstva/

Соглашение о разделе наследства: порядок заключения и содержание

Как при наследовании по закону, так и при наследовании по завещанию может сложиться такая ситуация, когда наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам.

В таком случае по предписанию закона наследственная масса со дня открытия наследства становится общей долевой собственностью всех наследников (если в завещании не указано конкретное имущество, наследуемое каждым из них).

Дабы не прибегать к затяжным и утомительным судебным тяжбам по поводу разделения наследства, наследники могут заключить между собою соглашение о разделе наследства.

Юридически данное соглашение является обычным гражданско-правовым договором, и посему к нему непосредственно применяются правила Гражданского кодекса РФ о форме сделок и форме договоров (ст.1165 ГК РФ).

Однако на практике все несколько сложнее, так как в наследственном праве, равно как и в любой другой его отрасли есть свои особенности и нюансы.

Исходя из цели заключения подобного соглашения – раздела наследства наследниками самостоятельно, без обращения в суд – можно сформулировать следующее определение: соглашение о разделе наследства – договор участников общей долевой собственности, направленный на определение долей и/или предоставление конкретного имущества из наследственной массы либо же выплату компенсации двум и более наследникам.

В гражданском законодательстве отсутствует норма, строго регламентирующая структуру и содержание соглашения – участники договора вправе сами определять положения документа, не забывая, однако, о некоторых ограничениях и изъятиях, налагаемых законом.

Лица, заключающие соглашение о разделе наследства, должны иметь в виду, что обладая чертами типичного гражданско-правового договора, оно следует основным принципам гражданского права, в частности, принципу свободы договора.

Стороны сделки имеют право изменять размер причитающейся и указанной в свидетельстве о праве на наследство доли, отдать всю собственность только одному наследнику, предусмотреть компенсацию в денежном эквиваленте или вовсе отказаться от нее, определить момент осуществления преимущественного права и так далее.

Любое решение, касаемо долей, не будет противоречить закону, более того, их несоразмерность не может являться основанием недействительности договора.

Единственными условиями, которых стоит придерживаться, являются непротиворечие гражданскому законодательству, а также соблюдение прав третьих лиц (например, наследников не участвующих в разделе, но обладающих правом на долю в наследственной массе).

Тем не менее, исходя из практики, существенными (то есть наиболее важными и часто встречающимися) условиями соглашения считаются указания на:

  1. само имущество, подлежащее разделу (его состав, количество, цена);
  2. круг наследников, имеющих отношение к разделу наследуемого имущества;
  3. имущество (доли), закрепляемое за каждым конкретным участником раздела, его стоимостный размер и натуральный состав;
  4. порядок и сроки осуществления раздела имущества.

Стоит отдельно отметить, что в соглашении о разделе наследства можно предусмотреть даже такие условия, которые выходят за рамки отношений по разделу наследства, например, условия, определяющие дальнейший режим владения, пользования и распоряжения имуществом.

Оформление соглашения в устную или письменную форму зависит от стоимости имущества, входящего в наследственную массу и от правового статуса наследников.

Так, если стоимость такого имущества не больше 10 тысяч рублей, а в круг наследников включены только физические лица, соглашение о разделе наследства может быть заключено устно.

Если же имущество оценивается на сумму, превышающую 10 тысяч рублей, либо хотя бы один из наследников является юридическим лицом, то требуется уже письменная форма.

Довольно часто в сфере разделения наследства люди прибегают именно к устной форме, фактически разделяя наследство и используя каждый свою долю.

Даже в случае нарушения указанных выше условий, несоблюдение простой письменной формы соглашения не повлечет его недействительности; однако в случае возникновения конфликта или спора стороны не смогут обосновать свою позицию, основываясь на свидетельских показаниях, а будут вынуждены прибегнуть к письменным и иным доказательствам (аудио- и видеозапись, переписка и т.д.), что подтверждает нерациональность использования данной формы сделки.

Законодатель не предусмотрел для заключения соглашения о разделе наследства конкретного вида письменной формы. Сделка в письменной форме совершается путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, либо же должным образом уполномоченными на то лицами.

И хотя в Гражданском кодексе сохраняется возможность заключения договора путем обмена письмами, телеграммами, телефаксами и иными документами, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору, это представляется нецелесообразным, тем более, если на основании заключенного соглашения впоследствии будет произведена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество (допускается только составление единого документа, подписанного сторонами). Обязательного нотариального удостоверения соглашения о разделе наследства не требуется (по желанию возможно). Как правило, это делается когда речь идет о таком имуществе, распорядиться которым или получить которое наследники могут только при предъявлении соответствующего документа, например, недвижимости или долей в уставных капиталах обществ.

Как определить, в какой момент следует заключить соглашение о разделе наследства? Четкое правило по этому поводу существует лишь в отношении недвижимого имущества.

Так, согласно императивной норме статьи 1165 ГК РФ такое соглашение может быть заключено только после выдачи свидетельства о праве на наследство, которое в свою очередь, выдается по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.

Другими словами, разделить подобное имущество возможно исключительно после оформления наследственных прав надлежащим образом.

В отношении движимого же имущества конкретный момент заключения соглашения о разделе наследства не определен в законодательстве.

Исходя из практики, совершить данную сделку возможно будет после того, как определится круг наследников на данное имущество, то есть, по истечении установленного законом срока для принятия наследства (6 месяцев, по общему правилу).

Таким образом, в отличие от ситуации с недвижимостью, заключение соглашения становится возможным как до, так и после получения свидетельства о праве на наследство. Однако же если лицо желает воспользоваться своим преимущественным правом при разделе наследства, соглашение должно быть заключено в течение первых 3х лет со дня его открытия.

Следует отметить, что сам по себе факт заключения соглашения о разделе наследства не в полной мере обеспечивает и защищает интересы наследника, получающего имущество, а посему необходимо предпринять меры, касающиеся регистрации права собственности в соответствии с условиями заключенного соглашения.

Осуществление государственной регистрации прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, производится на основании такого соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство.

Однако так как в данном случае отсутствует жесткая регламентация порядка действий, и регистрация права собственности вполне допустима до заключения соглашения о разделе только лишь на основании свидетельства о праве на наследство, документы о государственной регистрации обязаны быть приведены в соответствие с заключенным позднее соглашением по требованию наследников, претендующих на имущество. Очень важно также помнить, что несоответствие раздела наследства, осуществленном наследниками посредством сделки, тем долям, что указаны в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь отказа в государственной регистрации прав наследников на недвижимое имущество, полученное ими в результате такого раздела.

В заключение стоит отметить, что при недостижении участниками долевой собственности согласия по поводу способа и условий раздела общего имущества либо выдела доли одного из них, закон предоставляет право требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества любому из наследников в судебном порядке (ст.252 ГК РФ).

Рекомендуем также другие статьи в нашем блоге.

Источник: https://group-alp.com/blog/soglashenie-o-razdele-nasledstva-poryadok-zaklyucheniya-i-soderzhanie

Ссылка на основную публикацию