Наследуется ли квартира, переданная по договору ренты?

После смерти имущество собственника переходит преемникам (наследникам). Порядок перехода регулируется институтом наследования. Наследование по закону определяет очередность наследования всех родственников. При несогласии наследодателя с распределением имущества согласно закону, им составляется завещание. Однако последняя воля, изложенная в завещании в определенных случаях не может быть исполнена в полном объеме.

Обязательная доля в наследстве

Обязательную долю в наследстве имеют нетрудоспособные родственники (дети, пенсионеры, инвалиды) умершего. Даже при наличии завещания не в их пользу, им положено ½ доли всей наследственной массы. Не желая передавать указанным лицам имущество, рассматриваются альтернативные варианты: дарение или рента.

Способы передачи имущества в связи со смертью

Каждая ситуация индивидуальна. Поэтому осветим только основные моменты и возможные проблемы при завещании, дарении и ренте.

Завещание

Завещание – документ о распоряжении имущества после смерти собственника. Односторонняя сделка.

Стороны: Завещатель или наследодатель – лицо, составившее завещание в пользу наследников. Наследник – лицо, в пользу которого подлежит передаче имущество умершего.

Дарение

Дарение – безвозмездная передача имущества. Безвозмездная сделка.

Стороны: Даритель – лицо, безвозмездно отчуждающий имущество в пользу другого лица. Одаряемый – лицо, принимающее имущество в дар.

Рента

Рента – передача имущества в собственность в обмен на постоянные выплаты или содержание. Возмездная сделка.

Стороны: Получатель ренты (рентополучатель) – лицо, передавшее имущество в собственность другому лицу в обмен на выплаты или содержание. Плательщик ренты (рентодатель) – лицо, принявшее имущество в собственность и осуществляющее выплаты или содержание рентополучателя.

Завещание, дарение и рента являются способами приобретения права собственности.

Объект

Завещание, дарение или рента оформляются как на движимое имущество (автомобиль, драгоценности…), так и на недвижимое (квартира, дом…).

Момент составления

Действия по составлению завещания, оформлению договора дарения или ренты совершаются при жизни собственника.

Переход прав собственности

При завещании имущество (наследственная масса) переходит в собственность наследника после получения специального документа – свидетельства о праве на наследство. Недвижимость подлежит государственной регистрации, поэтому переход права собственности происходит после такой регистрации.

При дарении имущество переходит в собственность с момента подписания договора. При дарении недвижимости оформление собственности происходит после государственной регистрации.

При заключении договора ренты имущество переходит в собственность также с момента подписания договора. При этом на имущество накладывается обременение в пользу получателя ренты.

Новый собственник вправе только владеть и пользоваться. После смерти обременение снимается.

Расходы

Расходы при завещании

Затраты при составлении завещания:

• оплата нотариального тарифа или государственной пошлины;
• оплата услуг нотариуса правового и технического характера.

Затраты при принятии наследства:

1. Расходы по оценке наследственной массы.
2. Государственная пошлина, которая рассчитывается на основе оценки наследственной массы, а именно:

• 0,3% от стоимости наследственной массы, но не больше 100 тысяч рублей — размер пошлины для наследников первой и второй очереди;
• 0,6% от стоимости наследственной массы, но не больше 1 миллиона рублей — размер пошлины для остальных наследников.

Расходы при дарении

Даритель и одаряемый при составлении договора дарения не несут никаких затрат, так как договор не подлежит ни нотариальному заверению, ни государственной регистрации. В данном случае расходы будет нести одаряемый при регистрации недвижимости в Росреестре.

Расходы при ренте

При оформлении договора ренты рентодатель и рентополучатель несут следующие расходы:

• оплата услуг нотариуса (госпошлина и услуги технического характера), так как договор ренты подлежит нотариальному заверению;
• госпошлина при регистрации права собственности в Росреестре.

Налогообложение

При принятии наследства по завещанию платится государственная пошлина. Дополнительное налогообложение не предусмотрено.

Имущество, полученное по договору ренты, не является доходом плательщика ренты, поэтому налогообложению не подлежит. Для получателя ренты предоставляемое ему содержание является доходом, поэтому подлежит налогообложению по ставке 13 %.

При дарении доходы, полученные физическими лицами от физических лиц, не подлежат налогообложению, за исключением дарения недвижимости, автомобилей, акций. Дарение между членами семьи и близкими родственниками, в том числе недвижимости, транспортных средств, акций не подлежит налогообложению.

Сроки перехода права собственности

Для перехода права собственности необходимо получить свидетельство о праве на наследство.  Этот документ выдается спустя 6 месяцев после смерти. При наследовании недвижимого имущества сроки перехода права собственности увеличиваются на период государственной регистрации.

При заключении договора дарения имущество переходит в собственность в момент подписания, т.е. сроки минимальны. При дарении недвижимости переход права собственности увеличиваются на период государственной регистрации.

При заключении договора ренты рентодатель вправе только владеть и пользоваться имуществом. Распорядиться (продать, обменять) возможно только после снятия обременения. Обременение снимается на основании свидетельства о смерти. Получение свидетельства о смерти и снятие обременения занимает до 1 месяца.

Оспаривание завещания, дарения, ренты

Завещание, договор дарения и договор ренты могут быть оспорены по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Завещание, составленное без учета интересов нетрудоспособных членов семьи умершего может быть оспорено в части признания за ними обязательной доли в наследстве. При этом истцами могут выступить родственники умершего.

Договор дарения может быть оспорен самим дарителем или одаряемым. Родственники, не являясь стороной по договору, не могут выступать в качестве истцов. Исключением является признание дарителя недееспособным. Также основанием для оспаривания могут являться совершение сделки под давлением, в состоянии заблуждения.

Договор ренты также может быть оспорен только сторонами договора. Основанием для расторжения могут быть не исполнение плательщиком ренты своих обязательств. Так как договор ренты подлежит обязательному нотариальному оформлению, то оспорить его по таким основаниям как существенное заблуждение, обман, угрозы, насилие практически невозможно.

Редакционная группа yurist.club

Источник: https://yurist.club/nasledstvo/zaveshhanie-darenie-ili-renta.html

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

• Принимая решение о заключении договора пожизненного содержания с иждивением, оба участника этих отношений должны чётко представлять, какие последствия наступают в определённых ситуациях, в том числе и в случае смерти одной из сторон.
• И если последствия, наступающие после смерти получателя ренты, предусмотрены законодательством, то в случае кончины плательщика ренты вопрос решается гораздо сложнее.
• В нашей статье мы поговорим о том, как отражается на исполнении договора факт смерти рентополучателя или рентоплательщика, а также возможный отказ наследников от дальнейшего содержания иждивенца и последствия этого отказа.

Договор пожизненного содержания после смерти получателя ренты

Факт смерти рентополучателя является событием, которое влечёт за собой прекращение договорных обязательств плательщика ренты.

Сама природа этого договора предусматривает его исполнение в течение жизни иждивенца. Продолжительность жизни этого лица обуславливает продолжительность взаимоотношений. Прекращение его жизни влечёт за собой и прекращение отношений между ним и стороной, обязанной его содержать. Обязанности по предоставлению содержания иждивенцу считаются выполненными.

Если в соглашении между сторонами имеется специальный пункт об оплате расходов, связанных с похоронами рентополучателя, то он подлежит неукоснительному исполнению.

Обременения, наложенные на имущество, которое было передано в обеспечение содержания, снимаются и его полноправным собственником становится плательщик ренты. Он приобретает право распоряжаться этим объектом недвижимости безо всяких ограничений, вплоть до отчуждения. Разрешений на сделки он ни у кого получать не должен.

Кончина одного из нескольких получателей ренты даёт основания для распределения его доли между другими иждивенцами, пережившими его (кроме случаев, когда соглашением сторон были прямо предусмотрены другие положения).

Договор не может считаться действительным и не влечёт правовых последствий, если рентополучатель скончался до его удостоверения нотариусом или до его регистрации в установленном Гражданским кодексом порядке.

Вследствие его ничтожности право собственности рентодателя на переданный объект не может быть зарегистрировано.

Только регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии даёт основание считать его законным.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания после смерти плательщика ренты

Закон не относит факт смерти рентоплательщика к обстоятельствам, прекращающим действие рассматриваемой категории отношений, если иное прямо не предусмотрено сторонами при заключении соглашения.

Наследники усопшего, получив его имущество, наследуют и обязанности по содержанию иждивенца.

Продолжая добросовестно исполнять эти обязанности, они не дают другой стороне оснований для обращения в суд в целях расторжения договора.

Может случиться так, что все лица, призываемые к наследству, откажутся принимать обременённое имущество. В этом случае наследство признаётся вымороченным и поступает в ведение государства. К государственным органам поступают и обременения в виде пожизненного содержания.

Если и государственные органы отказываются содержать получателя ренты, то этот факт является основанием для его обращения в суд, чтобы потребовать возврата переданного имущества или выплаты выкупной цены. Суд выносит соответствующее решение, учитывая все обстоятельства дела.

Заканчивая рассмотрение предложенной темы, приходим к выводу: право на пожизненное содержание после кончины получателя ренты невозможно унаследовать, так как оно принадлежит только ему, неразрывно связано с его личностью и обусловлено сроком его жизни. Кончина рентоплательщика, наоборот, не даёт оснований для расторжения или прекращения договора. Лица, унаследовавшие его имущество, наследуют и обязанности по содержанию иждивенца.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-posle-smerti-odnoj-iz-storon

Как купить квартиру по договору пожизненной ренты

Мы с супругой хотим купить квартиру. Недавно узнали о варианте пожизненной ренты.

Перечитав массу информации, я до сих пор не до конца понял некоторые нюансы, а именно:

1. Ежемесячные выплаты (если именно такие указаны в договоре) продолжаются до самой смерти рентополучателя, даже если общая сумма выплат со временем превысит рыночную стоимость квартиры?
2. Регулируются ли законом услуги, которые могут быть включены в этот договор? Уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание и другое.
3. Возможны ли какие-то проблемы с законными наследниками рентополучателя? Могут ли они оспорить законность договора пожизненной ренты и забрать квартиру себе в наследство?

Очень жду вашего профессионального мнения. Спасибо!

Валерий, г. Санкт-Петербург

• Рента бывает трех видов.
• Гражданский кодекс никак не связывает размер ежемесячных выплат по договору ренты с рыночной стоимостью квартиры.
• Может случиться так, что ваши платежи за ренту превысят стоимость квартиры, особенно если получатель ренты здоров и бодр.

Многие получатели ренты, передавшие квартиру совсем не бесплатно, все равно через суд пытаются увеличить размер платежей. «Прожиточный минимум же увеличивается», — вот их аргумент. Однако суды крайне редко принимают их сторону.

Например, Тимирязевский районный суд города Москвы в решении по делу №2-794/12 подчеркнул, что правило о соотношении размеров рентного платежа и прожиточного минимума можно применить, только если квартира была отдана в собственность бесплатно.

Вы спрашиваете, придется ли вам дополнительно ухаживать за получателем пожизненной ренты. Но это зависит от того, какой договор ренты вы заключите.

Если вы заключаете именно договор пожизненной ренты, вы должны будете только регулярно платить получателю.

Если же вы заключите договор пожизненного содержания с иждивением, то ваша основная обязанность — удовлетворять бытовые потребности получателя ренты.

Ходить за продуктами, пылесосить, два раза в неделю водить гулять в парк, делать уколы и все что угодно еще.

Все эти обязанности не только можно, но и нужно прописать в договоре, причем в форме закрытого перечня, без «и так далее» и размытых формулировок.

Договоры пожизненного содержания с иждивением — самый неспокойный вид договоров ренты. Получатели ренты — это чаще всего пенсионеры, иногда с ними бывает сложно договориться. Часто они пытаются расторгнуть такие договоры, потому что уверены, что их обманывают. Иногда, конечно, их действительно обманывают, но порой и сами пенсионеры препятствуют исполнению договора.

Так, Люберецкий городской суд рассматривал дело № 2-7770/2017, в котором пенсионерка, заключившая договор пожизненного содержания с иждивением, однажды просто поменяла замки в квартире, перестала отвечать на звонки и реагировать на попытки другой стороны исполнить договор. Оказалось, что она планировала расторгнуть договор.

Внятных объяснений подобному поведению на суде не нашлось, соседи высказались в пользу плательщицы ренты — подтвердили, что она регулярно носила продукты и всячески помогала пенсионерке.

Суд отказал в удовлетворении требований о расторжении договора, потому что плательщица ренты добросовестно исполняла или пыталась исполнить свои обязанности.

Храните все чеки из магазинов, договоры оказания медицинских услуг и другие документы, которые подтверждали бы ваши расходы на получателя ренты.

По возможности снимайте на камеру все ваши посещения получателя ренты с обязательным указанием даты, если ваши телефон или камера ее не фиксируют. Конечно, сначала спросите разрешения у получателя ренты.

Познакомьтесь с соседями получателя ренты — в подобных спорах суд уделяет большое внимание показаниям свидетелей.

По договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты сразу после заключения договора и регистрации перехода права в Росреестре. Поэтому такое имущество в принципе не включают в наследство — оно в собственности у другого лица.

Но наследники могут попробовать оспорить договор ренты. Обычно они настаивают на том, что получатель ренты не осознавал своих действий и не мог руководить ими в момент заключения договора. Однако наследникам придется доказать свои слова в суде, а это достаточно сложно.

Например, Мосгорсуд рассматривал дело №33-41498/2017, где наследники хотели признать договор ренты недействительным, потому что получатель ренты страдал психическим расстройством.

Суд назначил посмертную судебно-психиатрическую экспертизу.

Психическое расстройство действительно было, но эксперт признал, что оно не сопровождалось «расстройством сознания, препятствующим способности к свободному волеизъявлению, прогнозу последствий своих действий».

Но лучше обезопасить себя от подобных претензий наследников еще на этапе заключения договора. Запросите у получателя ренты до заключения договора заключение из психоневрологического диспансера, которое подтверждало бы отсутствие каких-либо психических расстройств и возможность осознавать и контролировать свои действия.

Споры с наследниками получателя ренты эти самые наследники выигрывают редко. Суды придерживаются позиции, что о необходимости расторгнуть договор должен был заявлять еще сам получатель ренты.

Если он не заявлял, значит, договор исполнялся добросовестно, а оснований для его расторжения, собственно, и нет.

Например, это подтвердила судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в решении по делу №11-27508/2013.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/rent/

Договор пожизненной ренты на квартиру и наследники

Мы с супругой хотим купить квартиру. Недавно узнали о варианте пожизненной ренты.

Перечитав массу информации, я до сих пор не до конца понял некоторые нюансы, а именно:

1. Ежемесячные выплаты (если именно такие указаны в договоре) продолжаются до самой смерти рентополучателя, даже если общая сумма выплат со временем превысит рыночную стоимость квартиры?
2. Регулируются ли законом услуги, которые могут быть включены в этот договор? Уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание и другое.
3. Возможны ли какие-то проблемы с законными наследниками рентополучателя? Могут ли они оспорить законность договора пожизненной ренты и забрать квартиру себе в наследство?

Очень жду вашего профессионального мнения. Спасибо!

Валерий, г. Санкт-Петербург

По договору ренты одна сторона передает другой имущество в собственность, а другая в обмен на полученное имущество либо регулярно платит определенную сумму, либо по-другому обеспечивает содержание получателя ренты. Например, ухаживает, ходит в магазин за покупками или платит за лечение.

Рента бывает трех видов.

Постоянная рента — деньги выплачиваются бессрочно, а обязательства из договора переходят по наследству, если плательщик умирает. Получателем ренты может быть как гражданин, так и некоммерческая организация.

Пожизненная рента — деньги выплачиваются в течение жизни получателя ренты, договор прекращается после смерти получателя. Соответственно, получать ренту могут только граждане, юридические лица не могут.

Пожизненное содержание с иждивением — плательщик либо обеспечивает потребности получателя ренты, либо и обеспечивает, и платит определенную сумму.

Вне зависимости от вида ренты договор должен быть нотариально удостоверен, а переход права собственности на недвижимость по договору — зарегистрирован в Росреестре.

Сколько длятся ежемесячные выплаты

Гражданский кодекс никак не связывает размер ежемесячных выплат по договору ренты с рыночной стоимостью квартиры.

Может случиться так, что ваши платежи за ренту превысят стоимость квартиры, особенно если получатель ренты здоров и бодр.

Единственное, от чего может зависеть размер выплат, — от величины прожиточного минимума в вашем субъекте РФ . Ежемесячная выплата не может быть меньше. Но это правило действует, только если сама квартира была передана бесплатно, без единовременной уплаты какой-либо суммы.

Многие получатели ренты, передавшие квартиру совсем не бесплатно, все равно через суд пытаются увеличить размер платежей. «Прожиточный минимум же увеличивается», — вот их аргумент. Однако суды крайне редко принимают их сторону.

Например, Тимирязевский районный суд города Москвы в решении по делу №2-794/12 подчеркнул, что правило о соотношении размеров рентного платежа и прожиточного минимума можно применить, только если квартира была отдана в собственность бесплатно.

Что еще должен делать плательщик

Вы спрашиваете, придется ли вам дополнительно ухаживать за получателем пожизненной ренты. Но это зависит от того, какой договор ренты вы заключите.

Если вы заключаете именно договор пожизненной ренты, вы должны будете только регулярно платить получателю.

Если же вы заключите договор пожизненного содержания с иждивением, то ваша основная обязанность — удовлетворять бытовые потребности получателя ренты.

Все эти обязанности не только можно, но и нужно прописать в договоре, причем в форме закрытого перечня, без «и так далее» и размытых формулировок.

Это поможет обезопасить себя в том случае, если рентополучатель вдруг решит расторгнуть договор по той причине, что вы не выполняете все свои обязанности.

Договоры пожизненного содержания с иждивением — самый неспокойный вид договоров ренты. Получатели ренты — это чаще всего пенсионеры, иногда с ними бывает сложно договориться. Часто они пытаются расторгнуть такие договоры, потому что уверены, что их обманывают. Иногда, конечно, их действительно обманывают, но порой и сами пенсионеры препятствуют исполнению договора.

Так, Люберецкий городской суд рассматривал дело № 2-7770/2017, в котором пенсионерка, заключившая договор пожизненного содержания с иждивением, однажды просто поменяла замки в квартире, перестала отвечать на звонки и реагировать на попытки другой стороны исполнить договор. Оказалось, что она планировала расторгнуть договор.

Внятных объяснений подобному поведению на суде не нашлось, соседи высказались в пользу плательщицы ренты — подтвердили, что она регулярно носила продукты и всячески помогала пенсионерке.

Суд отказал в удовлетворении требований о расторжении договора, потому что плательщица ренты добросовестно исполняла или пыталась исполнить свои обязанности.

Как обезопасить себя

Храните все чеки из магазинов, договоры оказания медицинских услуг и другие документы, которые подтверждали бы ваши расходы на получателя ренты.

По возможности снимайте на камеру все ваши посещения получателя ренты с обязательным указанием даты, если ваши телефон или камера ее не фиксируют. Конечно, сначала спросите разрешения у получателя ренты.

Если получатель ренты сменил замки или иным способом не дает вам попасть в квартиру, вызывайте полицию, она все зафиксирует и составит акт.

Что делать с наследниками

По договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты сразу после заключения договора и регистрации перехода права в Росреестре. Поэтому такое имущество в принципе не включают в наследство — оно в собственности у другого лица.

Но наследники могут попробовать оспорить договор ренты. Обычно они настаивают на том, что получатель ренты не осознавал своих действий и не мог руководить ими в момент заключения договора. Однако наследникам придется доказать свои слова в суде, а это достаточно сложно.

Например, Мосгорсуд рассматривал дело №33-41498/2017, где наследники хотели признать договор ренты недействительным, потому что получатель ренты страдал психическим расстройством.

Суд назначил посмертную судебно-психиатрическую экспертизу.

Психическое расстройство действительно было, но эксперт признал, что оно не сопровождалось «расстройством сознания, препятствующим способности к свободному волеизъявлению, прогнозу последствий своих действий».

Но лучше обезопасить себя от подобных претензий наследников еще на этапе заключения договора. Запросите у получателя ренты до заключения договора заключение из психоневрологического диспансера, которое подтверждало бы отсутствие каких-либо психических расстройств и возможность осознавать и контролировать свои действия.

Споры с наследниками получателя ренты эти самые наследники выигрывают редко. Суды придерживаются позиции, что о необходимости расторгнуть договор должен был заявлять еще сам получатель ренты.

Например, это подтвердила судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в решении по делу №11-27508/2013.

Читать еще:  Налог при получении свидетельства на наследство

Наследуется ли квартира, переданная по договору ренты?

По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту — определенную денежную сумму — либо предоставить средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

При этом рента может выплачиваться бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).

Таким образом, если гражданин при жизни заключил договор ренты с обязательством передать плательщику ренты свою квартиру, то плательщик ренты становится собственником данной квартиры еще при жизни получателя ренты.

Порядок наследования квартиры, если наследодателем является получатель ренты

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Квартира, переданная гражданином по договору ренты, на момент его смерти уже не находится в его собственности и, следовательно, не входит в наследственную массу и не наследуется его наследниками.

Однако после смерти наследодателя — получателя ренты договор ренты может быть признан судом недействительной сделкой (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Так, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, то наследники вправе обратиться после его смерти с иском в суд о признании сделки недействительной, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177, 178 и 179 ГК РФ (п. 2 ст. 166 ГК РФ; п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Источник: https://ka-status.ru/nasledstvo/dogovor-pozhiznennoj-renty-na-kvartiru-i-nasledniki.html

Наследование ренты

Наследование ренты возможно не только по закону, но и по завещанию. В ситуации, когда плательщик ренты умер раньше рентополучателя, то обязательства от этого не прекращаются. Рассмотрим, для начала, что же такое договор ренты.

Договором ренты — соглашение, где один участник (получатель) обязуется передать некое имущество другому участнику договора (плательщику), плательщик же за это обязуется выплачивать определенную сумму либо другие средства на содержание получателю.

По договору ренты права получателя переходят его правопреемникам в порядке соответственного договора.
Договор ренты бывает нескольких видов: постоянная, пожизненная рента, и соглашение пожизненного содержания с иждивением. Подобного рода делением и обусловлены особенности наследования договора ренты.

Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением

Правопреемники получателя ренты не получают рентные платежи по наследству. Согласно договору, плата ренты прекращается вместе со смертью рентополучателя. Исключение — когда выплата ренты предусмотрена в пользу сразу нескольких лиц.

Получается, что часть в праве на получение рентных платежей сразу переходит к пережившим умершего рентополучателям. Также верен случай, происходящий в случае ухода из жизни плательщика раньше, чем лица – находящегося на иждивении по договору содержания.

Наследование происходит в любом случае, но право на имущество, также, как и обязанности по договору ренты, перейдут к наследникам в соответствии с законом.

Учитывая, что имущество передавалось под ренту определенному человеку, что означает, перевод обязательств возможен, только если иждивенец (получатель) согласен с таким положением дел.

У получателя есть право потребовать выкуп постоянной ренты, если имущественная масса поступает в общую собственность либо делится между несколькими лицами, что зачастую происходит при наследстве.

Имеется еще одна особенность – если договором устанавливается получение пожизненной ренты в пользу не одного, а сразу нескольких лиц, то часть в праве получения ренты в случае кончины одного из них переходит к тем лицам, что его пережили. Данная норма диспозитивна, и в отношении договора скончавшегося получателя может быть установлен другой порядок.

Не редок случай, когда получатель заодно является и наследником. Например – мать заключает договор ренты со своим сыном, и выходит, что она относится к наследникам 1й очереди, также, как и ее внуки, претендуя на имущество (чаще всего недвижимость), за которое ей же платят ренту. Здесь, согласно ГК, следует прекращение совпадения кредитора и должника в одном лице.

Другой пример – у плательщика имеется двое детей. После его смерти они наследуют обязательства по уплате ренты. Каким образом эти обязательства делятся? Происходит это следующим образом: каждый из наследников наследует долю собственности, равной половине квартиры, за которую платится рента, а значит и ренту должны делить пополам.

Наследование постоянной ренты

Наследники рентополучателя наследуют все его права, связанные с получением ренты по общим правилам наследования. Рассмотрим пример из жизненной практики. Гражданин приобрел квартиру по договору купли-продажи, но только при условии пожизненного содержания продавца.

Позже рентополучатель обратился в суд с просьбой этот договор расторгнуть, потому что плательщик ренты не исполняет обязательства. Через неделю, рентополучатель скоропостижно скончался. Рассмотрение дела было приостановлено. В качестве правопреемника выступила дочь продавца.

После появления правопреемника, производство возобновили. По решению суда договор был расторгнут.

Наследование договора ренты лицом, состоящим в браке

Бывает, когда договор ренты квартиры был заключен в период брака. Собственность, в таком случае, юридически оформляется на одного из супругов. Возникает вопрос, а считается ли такая недвижимость совместно нажитым имуществом? По ГК РФ, недвижимость, которая отчуждается под выплату ренты, может быть передана в собственность не только за плату, но и бесплатно.

Таким образом, когда договором ренты предусмотрена передача, например, квартиры возмездно, то есть за плату, то применяются правила о договоре купли- продажи.

При наследовании данная квартира будет делиться как совместно нажитое имущество. А если такая квартира передается по договору ренты бесплатно, будут применяться правила о договоре дарения.

Источник: https://yuradkom.ru/konsultacii/nasledovanie-renty

Можно ли оспорить договор ренты и как это сделать правильно? Права наследников по закону и другие нюансы

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Можно ли это сделать и кто может?

У обеих сторон вне зависимости от вида ренты существуют определенные возможности оспаривания условий договора. Они определяются ГК РФ (статьи 166-181 и глава 33). В конкретных обстоятельствах договор может быть оспорен полностью, т.е. признан недействительным, или могут быть изменены отдельные его пункты.

Правовые вопросы при нарушении договора решаются достаточно просто при наличии доказательств. Особый интерес представляют спорные претензии в случае смерти одного из контрагентов договора.

Права плательщика после смерти рентополучателя

В этом вопросе важно понять, что договор ренты предусматривает переход имущества в собственность плательщика ренты сразу после вступления соглашения в законную силу.

Другое дело, что на него накладывается обременение, которое несколько ограничивает возможности нового собственника. Это условие остается при заключении договора постоянной ренты и после смерти рентополучателя, т.к. все его права передаются наследникам.

По договору пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением после смерти рентополучателя действие соглашения прекращается, а, следовательно, и обязательства по выплате ренты или содержанию иждивенца.

Плательщик ренты становится полноправным владельцем недвижимости. Он вправе снять имущество с обременения, что дает возможность распоряжаться им без каких-либо ограничений.

На любую сделку с недвижимостью новый владелец ни у кого не должен получать разрешение (в т.ч. на продажу, залог и т.д.).

Справка. В случае, когда рентополучателей или иждивенцев несколько, после смерти одного из них другие могут перераспределить между собой долю ренты умершего, а плательщик будет платить оговоренную договором сумму, пока жив хотя бы один рентополучатель.

Если соглашением предусмотрены похороны за счет плательщика, то он обязан исполнить это условие. В противном случае рента не будет считаться исполненной.

Права наследников

Наследование ренты распространяется на наследников, как по закону, так и по завещанию. Однако права наследников зависят от вида ренты:

1. Постоянная рента. Все права и обязанности переходят наследникам после смерти одного из контрагентов договора. Расторжение договора возможно только по обоюдному согласию сторон, через суд при нарушении условий одной из сторон или при выкупе ренты. Наследники плательщика после его смерти остаются собственниками недвижимости только при надлежащем выполнении соглашения. Если наследников несколько, то права и обязанности переходят им пропорционально распределению долей наследства.
2. Пожизненная рента. После смерти рентополучателя его наследники теряют право на получение ренты, а имущество полностью переходит в собственность плательщика. В случае, когда рентополучателей несколько и умирает один из них, наследники умершего не получают право на его долю. Она распределяется между живыми рентополучателями. Если умирает плательщик ренты, то его наследники обязаны выполнять условия соглашения. В противном случае договор расторгается, и они теряют право собственности.

Как учитывается договор ренты между супругами? Совместно нажитым имуществом недвижимость будет считаться только при возмездной ее передаче, и наследование осуществляется в соответствующем порядке. Если имущество передано на безвозмездной основе, то действуют правила договора дарения. Собственником считается только супруг, на которого оформлена недвижимость. Наследование производится на общих основаниях.

Для расторжения договора или изменения его условий ГПК РФ (статьи 131-135) предусматривает судебное разбирательство на основании соответствующего искового заявления. Основанием для иска может быть только факт правонарушения при наличии необходимой доказательной базы.

Основания и условия

Существенными основаниями для претензий могут считаться следующие обстоятельства:

1. Нарушение законодательства РФ или действующих нормативно-правовых документов. В расчет принимаются только существенные нарушения, например, несоотсветствие статуса сторон, намеренное занижение выкупной и рентной суммы, неправильное оформление и регистрация договора.
2. Нарушение статей УК РФ и общепризнанных этических норм.
3. Грубое нарушение условий договора, в т.ч. отсутствие платежей более двух сроков подряд.
4. Мнимость соглашения. Оно заключается, как правило, для сокрытия истинной сделки. Примеры – продажа недвижимости, покрытие долгов или дарение втайне от наследников. В этом случае договором предусматриваются рентные платежи, но они фактически не осуществляются.
5. Недееспособность или несовершеннолетие рентополучателя на момент заключения договора.
6. Заключение договора на все имущество без согласования с другими лицами, имеющими законную долю в этом имуществе.
7. Оформление соглашения на недвижимость, на которую наложено ограничение по продаже или распоряжению. Инициаторами могут стать судебные приставы, держатели залога.
8. Введение в заблуждение одной из сторон в реальном содержании соглашения. Моральные или физические воздействия с целью принуждения к подписанию договора.
9. Несоответствующее содержание иждивенца и плохой уход за ним, особенно, если это могло ускорить его смерть.

Данные основания суд примет к рассмотрению при наличии соответствующих подтверждений со стороны свидетелей или компетентных органов, а также при наличии документального или вещественного доказательства.

В какой суд обращаться?

Решение о расторжении договора ренты или его изменении может принять только суд. Для этого после сбора необходимой доказательной базы необходимо подать исковое заявление. Обращаться следует в суд по месту нахождения объекта разногласий или по месту регистрации рентополучателя.

Если сумма претензий не превышает 50000 рублей, то дело может рассматривать мировой судья. При больших суммах иск подается в районный суд.

При проведении судебного разбирательства возникают различные нюансы, вытекающие из подзаконных и нормативных актов. Разобраться со всеми тонкостями способны помочь только опытные юристы, консультацией с которыми не стоит пренебрегать.

Составление искового заявления

Правильно оформленное исковое заявление содержит следующую информацию:

1. Наименование судебного органа.
2. Полные данные об истце и ответчике, а также о нотариусе и других необходимых третьих лицах (в частности, законных представителях).
3. Суть претензии и требования к ответчику. Причины и обстоятельства указываются четко со ссылками на нормы законов. Приводятся конкретные действия ответчика, вызвавшие претензии. В просительной части должны точно излагаться требования к ответчику.
4. Список прилагаемых документов.
5. Дата составления иска и подпись.

К заявлению необходимо приложить такие документы:

• копия договора ренты;
• выписка о госрегистрации;
• платежные документы по рентным платежам;
• документы, доказывающие правомочность претензий (экспертные заключения, оценочные акты, медицинские справки, договора, свидетельские показания, аудио- и видеозаписи и т.п.);
• квитанция об уплате госпошлины.

Важно. Если исковое заявление подают наследники рентополучателя или плательщика, то они должны приложить документы, подтверждающие правопреемственность. Кроме того должно доказываться долевое участие в оспариваемом имуществе.

Судебное разбирательство потребует определенных затрат на госпошлину. Она рассчитывается с учетом стоимости оспариваемого имущества. В соответствии с ФЗ от 05.04.16 №99 расчет проводится следующим образом:

• стоимость имущества не более 20000 руб – 4 процента, но не менее 400 руб;
• 20000-100000 рублей – 800 руб + 3 процента от суммы сверх 20 тыс.руб;
• 100000-200000 рублей – 32000 руб + 2 процента от суммы сверх 100 тыс.руб;
• до 1 млн. рублей – 5200 руб + 1 процент от суммы свыше 200 тыс.руб;
• свыше 1 млн. рублей – 13200 руб + 0,5 процента от суммы свыше 1 млн.руб, но не более 60 тыс.рублей.

Юридические услуги также потребуют определенных затрат. Привлечение юриста к оформлению искового заявления обойдется в среднем в 10000-12000 рублей. Участие адвоката в судебном разбирательстве стоит от 15 тыс.рублей, но обойдется значительно дороже при сложном деле.

Процесс

На основании искового заявления открывается судопроизводство. Мировой судья рассматривает претензии в соответствии с п.5 ч.1 ст.23 ГПК РФ. Он выслушивает доводы обеих сторон или их представителей и выносит соответствующее решение. Срок рассмотрения иска составляет 1 месяц.

Районный суд обеспечивает рассмотрение дела на основании ст.154 ГПК РФ. Он изучает все представленные доказательства, заслушивает свидетелей и выносит решение в течение 3-х месяцев.

К сведению. Стороны конфликта могут оспорить вынесенное решение в вышестоящей судебной инстанции, вплоть до Верховного суда.

На основании представленных доказательств суд может удовлетворить или не удовлетворить иск, а также удовлетворить его частично. Возможно вынесение частного определения при выявлении нарушений УК РФ.

Проигравшая сторона возмещает также судебные издержки.

Стоит ли покупать или продавать квартиру с таким обременением?

Недвижимое имущество передается плательщику ренты сразу после вступления в силу договора ренты. С этого момента он, в принципе, имеет право продать его, но оно имеет обременение, которое обязательно указывается при проведении сделки. Покупатель может приобрести недвижимость с большим дисконтом, но он должен сознавать, что становится плательщиком ренты.

Полные права плательщик приобретает при пожизненной ренте после смерти рентополучателя. Он снимает все обременения, но и после этого сделка по покупке или продаже квартиры с исполненной рентой чревата определенными рисками.

Покупатель, приобретая такую квартиру, часто использует главное преимущество – она стоит дешевле других предложения, т.к. обошлась продавцу по более низкой цене. Однако он должен предусмотреть риск оспаривания в суде недвижимости со стороны наследников.

Чаще всего выдвигаются такие причины незаконности сделки: недееспособность при заключении договора ренты, неучет законных долей других наследников (особенно несовершеннолетних), введение в заблуждение противной стороной, претензии со стороны супругов. Эти риски необходимо учитывать при покупке недвижимости, полученной по исполненной ренте.

Есть ли пути проверки наличия возможных спорщиков?

Прежде всего, проверяется факт смерти рентополучателя (свидетельство о смерти). Далее, следует получить в Регпалате официальную выписку из ЕГРН, где указываются все обременения и запреты.

После смерти рентополучателя квартира должны быть вновь зарегистрирована. Обязательно проверяется наличие супруги у умершего рентополучателя и отнесение квартиры к совместно нажитому имуществу. В последнем случае необходимо ее согласие на продажу недвижимости.

Выписка из домовой книги поможет узнать о наличии лиц, прописанных в квартире.

Судебная практика

Следует отметить, что популярность договоров ренты снижается из-за частых судебных разбирательств. Судебная практика показывает, что суды стараются защитить, прежде всего, права рентополучателя, особенно при действии пожизненной ренты. Это вполне обосновано, т.к.

им обычно является престарелый или больной человек. Со стороны наследников часто появляются такие доводы, как плохой уход, приведший к преждевременной смерти. Очень сложно оспаривать неучтение прав несовершеннолетних наследников. В ход порой идут справки о недееспособности.

Однако не следует думать, что плательщики ренты всегда проигрывают суд. Если они заранее подумали о возможных инициаторах претензий (в т.ч. детей и супругов) и позаботились о подтверждении доброго отношения к иждивенцу со стороны соседей, то у них есть достаточно хорошие шансы выиграть дело.

Договор ренты, как и любое соглашение, может быть оспорен сторонами, заключившими его или их наследниками. Для этого должны быть убедительные доказательства неправомерности сделки или ненадлежащего исполнения договорных обязательств. Все права оспаривания договора регламентируются ГП РФ, а спорные вопросы рассматриваются в судебном порядке на основании ГПК РФ.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/sdelki-s-ned/renta/mozhno-li-osporit-dogovor.html

Договор пожизненной ренты на квартиру и наследники

144 юриста сейчас на сайте

Здравствуйте! На меня оформлено завещание на квартиру. Владелец квартиры скончалась. Она владела квартирой на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Получатель и плательщик ренты брат и сестра (одинокие, есть еще братья), я их племянник.

Получатель ренты не хочет переоформлять договор ренты на меня и не намерен восстанавливать квартиру в собственность на свое имя.

Могу ли я в будущем после кончины получателя ренты, если он не восстановит на свое имя в собственность квартиру, воспользоваться завещанием и оформить наследство? Кто в таком случае будет наследником квартиры? Спасибо!

Уточнение клиента

Моя тетя (она скончалась) — владелец квартиры, она плательщик ренты.

Мой дядя — получатель ренты. У него есть еще братья. Он не хочет переоформлять договор ренты на меня и не намерен восстанавливать квартиру в собственность на свое имя.

Моя тетя оформила на меня завещание.

Вопрос: могу ли я в будущем после кончины получателя ренты, если он не восстановит на свое имя в собственность квартиру, воспользоваться завещанием своей тети и оформить наследство? Кто в таком случае будет наследником квартиры?

Клиент оставил отзыв о сервисе показать Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Игорь!

Согласно ст.583 ГК РФ  1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Согласно ст.585 ГК РФ 1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

• То есть, по договору ренты право собственности на имущество переходит к плательщику ренты в период жизни получателя ренты. 
• Поэтому если право собственности зарегистрировано на плательщика ренты, вы спокойно можете наследовать квартиру и выплачивать ренту получателю ренты.
• Желаю удачи!

Здравствуйте!

В соответствие с п. 1 ст. 583 ГК РФ,

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

То есть право собственности на квартиру переходит к рентодателю в период жизни рентополучателя, а не после его кончины.

Квартира, по идее, уже должна принадлежать Вашим дяде и тете. И унаследовать Вы ее не можете, потому как она не принадлежала наследодателю с момента регистрации договора ренты, не входит в наследственную массу, он (она) не могла передать по наследству то, что ей не принадлежало на праве собственности.

«Вопрос: могу ли я в будущем после кончины получателя ренты, если он не восстановит на свое имя в собственность квартиру, воспользоваться завещанием своей тети и оформить наследство?»

Если договор ренты зарегистрирован в Росреестре и плательщик ренты (Ваша тетя) оставила на Вас завещание, надо вступить в наследство и продолжать исполнять обязательства своей тети, предусмотренные рентным договором. Если станете злоупотреблять своим правом и перестанете исполнять условия договора, Ваш дядя может поставить вопрос о расторжении рентного договора.

«Кто в таком случае будет наследником квартиры?»

Наследником квартиры являетесь Вы, поскольку собственность тети зарегистрировано и она эту собственность завещала Вам. 

Источник: https://pravoved.ru/question/658356/

Вс разъяснил права наследников на жилье, отданное по договору ренты

Интересное решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, разбираясь с правами гражданки, получившей недвижимость по договору ренты.

С иском к получателю ренты обратились наследники пенсионерки, которая при жизни отписала свое жилье за уход и содержание.

Местные суды пошли навстречу пожеланиям родственников — сына и сестры покойной — забрать у получательницы ренты недвижимость и включить квартиру в их наследство.

С такими решениями не согласился Верховный суд РФ и защитил права получательницы квартиры, заодно объяснив, какие правовые нормы защищают права тех, кто связан с договорами ренты.

Эта история случилась в столице. В суд пришли родные, недовольные тем, что квартира по договору пожизненной ренты досталась чужому человеку. Истцы были уверены, что это их наследство, которое они попросили суд отнять и разделить пополам.

Ренту жилья обяжут ставить на учет

Свои требования родственники аргументировали тем, что по закону имеют право на обязательную долю в наследстве.

А еще, по их мнению, регистрация перехода прав собственности на квартиру к чужой им гражданке случилась уже после смерти их родственницы.

Суды — районный и городской — с доводами родственников полностью согласились. Тогда ответчица, у которой отняли жилье, дошла до Верховного суда, где после изучения дела согласились с ее аргументами.

Верховный суд сказал, что есть «основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений». Потому как судами первой и апелляционной инстанции допущены «нарушения норм материального права».

Вот как выглядела эта ситуация по мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Между пожилой собственницей квартиры и некой гражданкой был заключен и заверен у нотариуса договор пожизненного содержания с иждивением.

По условиям договора квартира пенсионерки переходит бесплатно в собственность ее помощницы, за что она обязуется пожизненно полностью содержать пожилую женщину, у которой до конца дней остается право бесплатно пользоваться жильем.

После подписания договора представитель пенсионерки по ее доверенности обратился в управление Росреестра с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру новой владелице. Прошло немного времени, и пожилая женщина умерла. Так что переход права собственности был зарегистрирован уже после смерти пенсионерки.

Если человек заключил договор ренты, значит, он уже выразил свою волю передать квартиру

Районный суд, разбирая жалобу родственников, исходил из того, что ни одна из сторон по договору пожизненного содержания к исполнению договора не приступала. Квартира получательнице ренты передана не была, и та ее не успела принять. Доказательств, что помощница приносила продукты и лекарства, в суд не представлено.

А Судебная коллегия по гражданским делам ВС заявила, что с этими выводами она не согласна. И объяснила, почему.

Источник: https://rg.ru/2018/03/05/vs-raziasnil-prava-naslednikov-na-zhile-otdannoe-po-dogovoru-renty.html