Аренда и субаренда нежилых помещений на сегодняшний день достаточно распространенное явление. Чаще всего такие виды юридических взаимоотношений выбирают для себя предприниматели для ведения своей предпринимательской деятельности. К нежилым коммерческим помещениям можно отнести – магазин, офис, производственные площади, склад, медицинские и спортивные центры и другие.
Юридические договора аренды регулируется Гражданским кодексом РФ. Субаренда является разновидностью аренды, где собственником выступает субъект, который уже арендовал данную недвижимость и теперь ее пересдает.
Такое явление широко распространено в риэлтерских агентствах коммерческой недвижимости, когда риэлторы снимают офисное помещение и пересдают его за более высокую стоимость в аренду по отдельным помещениям.
Отличительным особенностями договора субаренды можно считать:
- Договор субаренды возможен только в случае, если в договоре аренды помещения прописана такая возможность, либо есть письменное разрешение собственника, то есть согласие собственника в данном случае является обязательным условием.
- Срок, который не может быть больше срока, на который заключен договор аренды помещения. Отличительной особенностью так же является процедура продления договора субаренды. При окончании договора аренды, договор субаренды необходимо заключать заново.
- Отношения, возникающие при заключении договора субаренды, как и в случае с арендой, на них распространяются все тех же правила и нормы действующего законодательства.
- Договор субаренды – возмездный договор. При отсутствии в тексте договора ежемесячной оплаты договор будет признан недействительным.
- Договор субаренды будет расторгнут вслед за расторжением договора аренды, но за субарендаторами сохраняется право перезаключить договор с собственниками напрямую на оставшийся срок до завершения срока субаренды.
При заключении договора субаренды на срок более 12 месяцев он должен быть зарегистрирован в государственных органах.
В таком случае договор подписывается в трех экземплярах, по одному сторонам, заключающим договор, один – государственным органам. В остальных случаях достаточно двух экземпляров.
Договор субаренды включает в себя следующие разделы:
- Преамбула, в которой указываются стороны, заключающие договор, а так же основания на которых их представители действуют при оформлении данной сделки. Одна сторона выступает арендатором, вторая – субарендатором.
- Общие положения относительно предмета договора. Здесь указаны основные условия заключения сделки, описание характеристик самого объекта (площадь, адрес, кадастровый номер, тип помещения), отсутствие наличие обременения или других ограничений.
- Права и обязанности сторон, а так же сроки передачи в аренду, документы, сопровождающие передачу предмета договора в пользование, возможность или невозможность физических изменений объекта и его инженерных и коммуникационных сетей.
- Условия оплаты по договору. В данном разделе прописывается сумма арендной платы, условия при которых она может быть изменена, а так же сроки и порядок расчетов.
- Ответственности сторон, а так же пени за нарушение условий по договору субаренды за тот или иной пункт договора.
- Срок договора: начало действия договора и его продолжительность.
- Форс-мажорные обстоятельства, которые частично или полностью снимают ответственность за исполнение условий договора с той или иной стороны.
- Условия расторжения договора. В данном подразделе договора следует прописать условия, при которых договор может быть расторгнут по обоюдному согласию, либо одной из сторон.
- Заключительные положения, включают в себя все остальные условия, которые не были прописаны ранее. К ним относятся порядок регулирования споров, количество подписанных экземпляров данного договора, возможности и условия внесения изменения в договор и прочие.
- Реквизиты сторон: юридические названия компаний /ФИО физических лиц, юридические адреса сторон, контактные телефоны, банковские реквизиты.
- Подписи и печати сторон, заключающих договор.
В случае отсутствия подписей договор не будет иметь юридической силы.
Дополнительными документами при заключении договора субаренды могут стать:
- Акты приемки-передачи объекта недвижимости,
- Копии правоустанавливающих документов сторон,
- Кадастровый паспорт недвижимости,
- График платежей по договору,
- Дополнения к договору субаренды в виде отдельного акта,
- Зафиксированное письменно и заверенное описание объекта недвижимости,
- Документально оформленные разногласия сторон по сделке.
Заключение договора субаренды предполагает массу тонкостей и нюансов, это касается, в том числе и налогообложения сделок.
С 2012 года отменена для них упрощенная система уплаты налогов, и все эти сделки облагаются налогами по общей системе налогообложения.
- Это требует особо внимательного отношения ко всем деталям сделки, в том числе и к оформлению самого договора и сопутствующих документов.
- Лучше вариантом будет обратиться за помощью в составлении договора к специалистам, так как при его составлении необходимо учитывать достаточно большое количество законов и нормативных актов.
Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec-skachat-besplatno/.html
Договор субаренды нежилого помещения — скачать бесплатно образцы и бланки документов
Евгений Маляр # Нюансы бизнеса 
Бланки, образцы, рекомендации по составлению договоров, а также юридические нюансы, согласно действующего законодательства РФ.
- Договор субаренды нежилого помещения
- Права арендатора
- Требования к оформлению договора субаренды
- Возможные дополнения
- Образец договора субаренды нежилого помещения
- Договор безвозмездной субаренды нежилого помещения
- Что ещё необходимо знать субарендаторам
Большинство предприятий и организаций разных форм собственности не владеют собственными производственными или офисными помещениями, а снимают, то есть берут внаём, причём зачастую не у непосредственных хозяев зданий и сооружений, а у структур, тоже арендующих их. Такой способ пользования площадями называется субарендой. При всей видимой простоте этого процесса он имеет ряд юридически-документальных и фискальных тонкостей, которые следует подробно рассмотреть.
Любые отношения субъектов предпринимательской деятельности, касающиеся распоряжения материальными ценностями, в деловом мире регламентируются договорами, оформленными в письменном виде. Для начала следует конкретизировать некоторые понятия и категории, которыми оперируют участники сделки (а субаренда таковой является).
- Субарендой называется повторная частичная или полная сдача недвижимого имущества (жилого или нежилого) третьему лицу;
- Арендатор – физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды с непосредственным собственником объекта недвижимости;
- Субарендатор – субъект, связанный сходными договорными отношениями с арендатором.
Правоотношения, возникающие между физическими и юридическими лицами в результате этих хозяйственных операций, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации.
Права арендатора
Сделки по сдаче в аренду являются легальными операциями, возможность проведения которых закреплена на законодательном уровне (п.2 ст. 615 ГК РФ). Согласно этому акту арендатор имеет право:
- На сдачу в субаренду строения (или его части);
- На безвозмездное предоставление арендованных им площадей третьим юридическим или физическим лицам;
- На передачу оговоренных договором прав третьему лицу.
При этом необходимым условием проведения любого из перечисленных правовых действий является согласие собственника объекта недвижимости.
Документ, регулирующий отношения между арендатором и субарендатором обязательно должен содержать в своём тексте следующую информацию:
- Точный адрес помещения;
- Площадь, сдача которой является предметом договора, выраженная в квадратных метрах;
- Цель использования субарендованных площадей;
- Срок действия договора;
- Порядок оплаты (форма и сроки).
Для полной подстраховки иногда заключается договор аренды с правом субаренды. В законодательстве РФ (ст. 615 ГК) нет жёсткой рекомендованной формы выражения согласия владельца помещения (а оно, как уже указывалось, необходимо).
Вместе с тем, субарендатору не запрещается в свою очередь сдавать это же помещение другим организациям, что может привести к образованию довольно длинной цепочки договоров.
Исходя из вероятности такой ситуации, профессиональные юристы советуют прописывать в договоре пункт, дающий это право или же в каждом конкретном случае заключать дополнительное соглашение, являющееся его неотъемлемой частью.
Следует также помнить о том, что срок договора субаренды нежилого и жилого помещения, в любом случае (независимо от указанной в нём конечной даты) прекращается после окончания действия первичного договора аренды. Автоматически он не продлевается.
Допускается составление договора субаренды в произвольной форме (с соблюдением обязательных пунктов) но предприниматели, не имеющие собственного штатного юриста или не знающие, как составить безупречный в правовом аспекте документ, чаще всего используют общедоступный типовой шаблон:
Скачать бланк договора doc
Возможные дополнения
Для исключения возможных разночтений и споров, которые могут возникнуть постфактум, к договору субаренды рекомендуется прилагать следующие документы:
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- Свидетельство о госрегистрации;
- Акт приёма-сдачи нежилого помещения, в котором фиксируется техническое состояние (заверяется сторонами);
- Протоколы разногласий и их согласований.
Договор субаренды или аренды, срок которого равен или превышает 12 календарных месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу только после неё.
Технически процесс оформления документа доступен руководителям коммерческих структур, не владеющим специальными юридическими знаниями. Достаточно просто скачать (бесплатно) бланк договора субаренды нежилых помещений и заполнить его, а затем подписать его двум сторонам этого соглашения, с указанием налоговых и банковских реквизитов:
Скачать бланк договора doc
Если и этот процесс вызовет какие-либо затруднения, всегда можно посмотреть примеры, иллюстрирующие ситуацию, наиболее сходную с возникшей.
Форма в любом случае будет похожей, а характер деятельности (будь то склад, офис, торговая точка или что-то другое) влияет только на дополнительные условия и отношения субарендатора с государственными проверяющими структурами (он несёт перед ними полную ответственность самостоятельно).
Пример договора под магазин показывает, что пункты в нём всё те же самые, а условия ничем не отличаются от тех, что были бы при аренде офиса:
Смотреть пример pdf
Бесплатная субаренда – явление не слишком частое, но законодательно предусмотренное. Суть этого действия, описанная кратко, состоит в том, что некая структура, заключив договор аренды, берёт на себя обязанности платить за использование площадей, но исходя из каких-то соображений, позволяет третьей стороне вести на них (или их части) какую-либо деятельность.
При этом для владельца объекта совершенно безразлично, чьи именно поступают на его счёт средства, так как он их в любом случае получает от первичного арендатора.
Вопросы, однако, возникнуть могут у налоговых органов, и в основном по поводу возможного сокрытия доходов.
Схема такой махинации проста: на самом деле субарендатор деньги исправно платит, но «по-чёрному» и наличными.
Разумеется, предполагать правонарушение в каждом конкретном случае нельзя.
Юридически договор безвозмездного пользования практически тождественен соглашению о предоставлении ссуды (беспроцентного кредита) в натуральной форме, а потому рассматривается по аналогии.
В обеих ситуациях речь идёт о временном предоставлении бесплатно эксплуатируемых ресурсов (финансовых или других материальных). Образец договора, соответствующий требованиям 9-й главы ГК, общедоступен:
Скачать бланк договора doc
Примечание: если стоимость предмета договора (то есть самого помещения) не превышает десяти установленных размеров МРОТ, его письменное оформление не является обязательным.
Без чёткой идентификации помещения документ считается юридически ничтожным (недействительным). В некоторых случаях, предусмотренных законом, безвозмездная аренда может предоставляться только специальным субъектам.
Кроме этого, действуют ограничения, не позволяющие участвовать в подобных сделках руководителям, сотрудникам, учредителям, а также лицам, входящим в состав правления организации или контролирующим её деятельность.
Срок действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением ограничен временем действия основного соглашения об аренде.
Обязательные приложения:
- Копия кадастрового паспорта;
- Копия свидетельства госрегистрации права собственности на объект недвижимости;
А также уже перечисленные документы, дополняющие обычный договор платной субаренды (протоколы разногласий, допсоглашения, акты приёма-передачи и пр.), если в этом есть необходимость.
В одной статье невозможно раскрыть все тонкости отношений, возникающих в ходе сдачи и найма нежилых помещений, но на некоторые из них всё же стоит обратить особое внимание:
- Арендатор обязан предоставить объект или его часть в состоянии, пригодном для использования;
- За исправность коммуникаций (электроснабжения, отопления, воды, канализации, связи) отвечает собственник помещения;
- Арендатору даётся право проверки целевого (указанного в договоре) профиля использования площадей;
- При возникновении необходимости в ремонтных работах аренда субарендатором не оплачивается в течение их периода.
- Субарендатор вправе использовать помещение по выходным и праздничным дням без повышения суммы оплаты.
- Уклонение от уплаты налогов на доходы от аренды и субаренды карается штрафом до полумиллиона рублей или лишением свободы на срок до трёх лет.
В целом, можно подытожить следующее: оформить и подписать договор субаренды помещения труда не составит. Бланки и примеры документов общедоступны и понятны. Важно прописать в договоре все нюансы и спорные вопросы, во избежание проблем при пользовании помещением в будущем.
Источник: https://Delen.ru/nyuansy-biznesa/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya.html
Субаренда нежилого помещения
Субаренда нежилых помещений — явление, при котором арендатор сдает помещение, которое сам снимает, третьему лицу.
Она относится к предусмотренному ГК РФ виду правоотношений. Собственник недвижимости и арендатор составляют и заключают новый договор с еще одним физическим или юридическим лицом. Подробнее о субаренде расскажем в этом материале.
К нежилым объектам, которые можно сдавать в субаренду, относятся:
- склады;
- гаражи;
- цеха;
- офисы;
- залы и т.д.
Обратите внимание!
Субаренда нежилого строения или его части возможна только с согласия собственника данного помещения.
Сделка может быть признана неправомерной, если состоялась только с участием арендатора и третьего лица, но без информирования собственника.
Ранее для лиц, которые заключили договоры субаренды до 2012 г., налогообложение было упрощенным. Теперь система налогообложения для них общая.
Для данного вида деятельности предусмотрен отдельный код из общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД 2) — 68.20.2.
Вот как на деле может выглядеть субаренда. Составляется договор, по которому помещение или его часть сдается повторно за деньги. Сначала партнер может арендовать у собственника объект или его часть, а затем провести сделку с другим физическим или юрлицом, сдав нежилое помещение за более крупную сумму. Но при этом обязательно нужно согласие владельца.
Вот какими полномочиями наделен арендатор:
- передать нежилое помещение в безвозмездное пользование;
- сдать объект полностью или частично в субаренду;
- передать или продать третьему лицу свои права.
Договор субаренды нежилого помещения
Этот документ составляется письменно. Необходимо согласие всех сторон. Если его удалось достичь, тогда собственник, арендатор и субарендатор ставят свои подписи под договором.
Сначала договор может быть предварительным, а когда все вопросы будут урегулированы, можно составить окончательный
Вот что должно входить в соглашение:
- информация о том, где расположено помещение (адрес);
- для каких целей предназначено это строение;
- общая площадь объекта;
- срок, на который заключается данный документ;
- порядок, сроки оплаты.
Иногда требуется приложить к типовому договору следующие документы:
- кадастровый паспорт;
- акт приемки/сдачи строения;
- свидетельство о госрегистрации нежилого помещения;
- протоколы разногласий и согласования этих разногласий.
Образец договора субаренды нежилого помещения
dogovor-subarendi-nezhilogo-pomesheniya.docx ≈ 17 КБ
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!
Скачать образец
Регистрация договора
Если этот документ заключается более чем на год, тогда нужно его зарегистрировать. Только после проведения этой процедуры он вступит в силу, и только тогда субарендатор сможет начать использовать данный объект.
Для госрегистрации нужны такие документы, как:
- договор субаренды (подлинник) и его копия, заверенная нотариально;
- документ от собственника, в котором тот выражает свое согласие на субаренду;
- решение предприятий-юрлиц, которые участвуют в сделке, если это предусмотрено законом или уставом данной организации;
- доверенность, дающая право заключить соглашение уполномоченным представителем одной или нескольких сторон.
Обратите внимание!
Нужны не только подлинники этих документов, но и копии. Их можно заверить нотариально или поставить подписи всех сторон, участвующих в этом процессе.
Бухгалтерский учет
Данный вид деятельности подразумевает налогообложение на доход в размере 13% от данной суммы. Справка формы 3-НДФЛ предоставляется в налоговую каждый год, это нужно успеть сделать до 30 апреля, а саму сумму налога уплатить до 15 июля.
Юрлицо, использующее упрощенную систему налогообложения, должно уплачивать 6% налога. Важно правильно вести бухгалтерскую отчетность, вовремя подавать документы в налоговую инспекцию. Те, кто пытаются уклониться от уплаты обязательного сбора, могут попасть под административную ответственность.
Нарушителям придется заплатить штраф, который в самых серьезных случаях может достигать полумиллиона рублей
А злостным нарушителям грозит еще и уголовная ответственность. За такое деяние законом предусмотрено наказание в виде лишения свободы.
Закон предусматривает порядок заключения соглашения субаренды. Необходимо известить собственника о том, что его арендатор хочет передать вверенный объект иному лицу. Нужно правильно составить договор, вести финансовую отчетность, вовремя передавать документы в налоговую.
Собственникам, арендаторам и субарендаторам нежилых помещений нужно знать свои права и обязанности. Если бухгалтерская и налоговая отчетность вызывает затруднения, лучше передать полномочия по составлению бумаг специалистам.
Источник: https://pravoved.ru/journal/subarenda-nezhilogo-pomeshcheniya/
Как оформить договор субаренды на нежилое помещение образец и правила
Недвижимость приобретается не только для использования по прямому назначению: проживания, организации производственного процесса или торговой точки. Зачастую владелец нацелен на извлечение прибыли. Тогда за некую плату имущество передается во временное владение другому лицу и оказывается в аренде.
Более того, гражданское законодательство допускает пересдачу уже арендованного помещения. Речь идет о субаренде с заключением договора между сторонами. Как это правильно сделать и какие моменты учесть, поговорим далее.
По правовой сути аренда и субаренда – сделки с недвижимостью, а потому должны происходить с учетом юридических формальностей.
- Правоотношения сторон урегулированы второй частью главою 34 Гражданского Кодекса.
- Для сделок с нежилыми помещениями применяются параграфы 1 и 4.
Арендный механизм востребован физическими лицами, юридическими субъектами, а также индивидуальными предпринимателями. Субаренда встречается не так часто, как аренда, и характерна в основном для предпринимательской деятельности.
На практике процесс выглядит следующим образом. Собственник коммерческой недвижимости сдает здание в аренду. Стороны оформляют соглашение, и арендатор использует вверенные площади.
Со временем надобность в части помещений отпадает. Тогда временный владелец решает передать неиспользуемые помещения третьим лицам. Под офис, магазин или мастерские.
Тут все зависит от назначения помещений площадей.
Законодательство обязывает поставить в известность арендодателя о пересдаче недвижимости в субаренду. И самое главное – нужно получить письменное согласие собственника. Путем внесения соответствующего пункта в первоначальный договорили отдельным документом.
Если право арендатора на субаренду присутствует в арендном соглашении, дополнительного разрешения собственника не потребуется.
- Запрещено использовать помещения для не указанных в договоре целей. Иногда этот момент может не уточняться соглашением дополнительно, что не является нарушением. Тогда во внимание принимают изначальное назначение недвижимого имущества.
- Арендодатель вправе проверять характер эксплуатации вверенного им объекта. Правда, злоупотреблять таким правом не получится. По закону проверки допускаются в присутствии субарендатора.
- Если обнаружено чрезмерно вольное распоряжение помещением, последует не только расторжение договора, но и полная компенсация ущерба (п. 3 ст. 615).
- Текущее содержание и обслуживание помещений возлагается на субарендатора.
А вот самодеятельность с реконструкциями и перепланировками для него запрещена. При острой необходимости в глобальной перестройке планы нужно согласовать с собственником помещения. Заметьте: не арендатором.
Предлагаем ознакомиться Как россиянам получить визу в Дубай
Для оформления сделки достаточно простой письменной формы соглашения. Но как быть с государственной регистрацией? Этот момент зависит от продолжительности поднайма. Если субаренда нежилых помещений продлится меньше года, все обходится без дополнительных формальностей. Однако при сдаче имущества на срок свыше 12 месяцев соглашение регистрируется через Росреестр.
Документ составляется в двух экземплярах. В результате у каждой из сторон должен оказаться оригинал такого соглашения. Требования к договору субаренды вытекают из норм ст. 615, 617,618:
- срок поднайма не может выходить за рамки основной аренды;
- правила субаренды подчинены условиям арендного соглашения и не должны ему противоречить;
- расторжение арендного договора неминуемо влечет прекращение субарендных отношений. В этом случае стоит перезаключить аренду непосредственно с владельцем недвижимости;
- если первичная аренда признается ничтожной, аналогичные правовые последствия наступают для субарендаторов вне зависимости от условий субаренды.
Особые случаи
- смена собственника имущества сохраняет в силе арендную «цепочку» и условия соглашения;
- в случае ухода из жизни арендатора все права переходят к законным наследникам на оставшееся время действия договора.
Второе правило не применимо, если основой арендования выступили особые качества ушедшего. Например, музыкант снимал помещение под студию звукозаписи или профессиональный фотограф организовал студию фотографии.
После их смерти наследники, не обладающие специфическими навыками и способностями, скорее всего и сами откажутся нести бремя арендных платежей.
Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых помещений могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.
С примерами договора субаренды нежилого помещения, можете ознакомиться ниже.
Субаренда — переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения.
При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей. Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.
Что говорит закон?
Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:
- отдавать имущество в пользование безвозмездно;
- сдавать полностью или частично в субаренду;
- передавать права арендатора третьим лицам.
Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.
Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.
Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.
Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:
- дата и место составления;
- данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
- точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
- права и обязанности каждой из сторон;
- срок действия договора;
- стоимость, сроки и форма оплаты;
- полные данные сторон;
- подписи.
Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.
Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:
- все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
- срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
- документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.
Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.
Арендатор
Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.
Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.
К правам стороны можно отнести:
- проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
- требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
- проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
- устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.
Предлагаем ознакомиться Сколько длится развод если есть ребенок
В обязанности этой стороны договора входит:
- использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
- соблюдение технических и пожарных норм;
- ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
- своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
- уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.
Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.
В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.
Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A | A−
Субаренда нежилого помещения – это понятие, включающее множество особенностей и тонкостей. Она представляет собой предоставление помещения арендатором в пользование субарендатору на тех же условиях, которые предполагает изначальный договор аренды. При этом следует в точности соблюдать все условия, на которых собственник передал недвижимость в аренду.
Зачастую арендаторы прибегают к данной процедуре, заключив соглашение об аренде по выгодной цене. Затем они ищут субарендаторов, которые снимут помещение по более высокой стоимости. А разница в цене становится для них дополнительным доходом.
Возможность субаренды регулируется п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса. В соответствии с данной статьей, арендатор может поступить с арендуемым объектом одним из нижеперечисленных способов:
- сдать помещение частично или полностью, заключив договор субаренды;
- передать помещение в безвозмездное пользование;
- передать право аренды физическому лицу или другой организации.
Источник: https://mitemplate.ru/oformit-dogovor-subarendy-nezhiloe-pomeshchenie-obrazets-pravila/
Как заключить договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: образец и тонкости оформления
Юридическое лицо, которое арендует нежилое помещение у собственника, имеет право передать в арендное пользование данное имущество иному лицу.
Для данных ситуаций характерно составление соглашения по субаренде, пункты которого регулируют правоотношения между субарендодателем и субарендатором. Об особенностях составления и подписания такого документа будет рассказано в данной статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!
О чем следует знать?
В процессе заключения сделки по субаренде нежилых помещений между юр. лицами следует соблюдать все необходимые условия, которые указаны в гражданском законодательстве Российской Федерации.
Следующие правила помогут оформить документ в отношении субаренды на законных основаниях:
- Арендатор нежилого помещения обязан иметь согласие в письменной форме от владельца имущества на возможную передачу недвижимости в субаренду. Согласие допускается составлять в произвольной форме, при заключении договора субаренды его необходимо прикрепить к основному документу в качестве приложения.
- Полномочия субарендатора не должны превышать полномочия арендатора. Данное ограничение позволяет владельцу собственности обеспечить защиту собственных интересов в отношении имущества.
- Сроки субаренды не должны превышать сроки основного договора аренды.
Для того чтобы избежать неприятных конфликтных ситуаций при оформлении сделки по дополнительной субсубаренде помещения между юридическими лицами, следует помнить о некоторых особенностях подобного рода сделок:
- Подписывая договор субаренды, требуется письменно зафиксировать условия, при которых субарендатор имеет право улучшать арендованное имущество.
- Предварительное соглашение по субаренде нежилого помещения формирует сторона арендатора, а представители субарендатора должны одобрить и подписать документ. Рекомендуется заблаговременно обсудить сопутствующие условия и нюансы соглашения, чтобы в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций.
Какой выбирается срок?
Период действия соглашения по субаренде нежилого имущества прописывается в договоре в виде:
- точной даты окончания действия сделки;
- условий, при которых действие соглашения прекратится.
Внимание. В случае, когда период действия соглашения по субаренде не прописан в договоре, данная сделка в соответствии с пунктом 2, статьи 610 Гражданского Кодекса РФ является бессрочной.
Необходимо учитывать факт, что при прекращении действия основного договора аренды помещения, субарендное соглашение также становится недействительным (см. ст. 618 Гражданского Кодекса РФ).
Статья 618 ГК РФ. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
- Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
- Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
договора между ООО и ИП
Гражданское законодательство содержит перечень обязательных составляющих соглашения по субаренде нежилых помещений. В нижеприведенной таблице отражены основные требования к содержанию субарендных договоров между юридическими лицами (между ООО и ИП, ИП и ИП).
| № пункта | Составляющая документа | Информация, которая содержится в пункте соглашения |
| 1. | Тип документа с указанием предмета сделки. | Договор субаренды нежилого помещения. |
| 2. | Место и дата заключения сделки. | Необходимо указать город, где подписывается документ, а также число, месяц и год на момент подписи. |
| 3. | Информация о контрагентах. | Прописываются наименования сторон сделки (арендатор и субарендатор), либо фамилия и инициалы уполномоченных на подпись договора лиц с указанием реквизитов доверенности. |
| 4. | Предмет сделки. | Здесь необходимо предоставить сведения об объекте субаренды (площадь, адрес, стоимость с учетом износа помещения). |
| 5. | Права и обязанности сторон. Меры ответственности. | Данные условия прописываются для обеих сторон соглашения. |
| 6. | Срок действия. | По договоренности контрагентов. |
| 7. | Условия оплаты. | Сумма аренды, сроки оплаты, данные о банковской организации, где необходимо производить расчеты. |
| 8. | Реквизиты сторон и их подписи. | Наименования сторон сделки, юридические адреса, реквизиты банковских счетов, контактная информация. Подпись с расшифровкой обязательно подкрепляется печатью. |
Нужна ли регистрация?
Обязательной регистрации в органах Росреестра подлежат сделки по дополнительной аренде, заключенные на период более одного года. Если не зарегистрировать соглашение, которое подписано на срок более 12 месяцев, оно будет признано недействительным. Большинство организаций в статусе юридического лица принимают решение о заключении сделки по субаренде на срок от 9 до 11 месяцев с целью экономии денежных средств. Впоследствии договор субаренды просто продлевается также на период менее года.
Важно учитывать, что незарегистрированная сделка не защищает контрагентов в случае конфликтных ситуаций, которые при отсутствии выписки из Росреестра придется разрешать в судебном порядке. В связи с этим при обсуждении сроков действия соглашения необходимо анализировать все имеющиеся риски.
Вопрос налогов
В процессе регистрации субарендного соглашения в службе Росреестра юридические лица должны заплатить государственную пошлину в размере 22 000 рублей. Плательщиком налога выступает сторона субарендатора. В случае если субарендаторов несколько, сумма пошлины делится между ними на равных условиях.
В соответствии со статьей 333.3 НК РФ юридические лица, которые являются казенными предприятиями, освобождаются от уплаты пошлины по субаренде.
Расторжение и продление
Расторжение договора субаренды возможно в следующих обстоятельствах:
- по обоюдному согласию сторон сделки, если досрочное прекращение действия соглашения прописано в документах (в противном случае расторгать договор придется в суде);
- при завершении действия основного договора аренды (субарендатор должен быть уведомлен о сроках действия основной сделки).
Продление договора субаренды осуществляется автоматически, если это прописано в соглашении, либо в установленном порядке по истечению срока действия документа составляется новый документ.
Важно. Если продлевается основной договор аренды, это не влечет за собой автоматическое продление субарендного соглашения.
Подводя итоги, стоит сказать, что договор субаренды нежилых помещений между юр. лицами должен быть заключен согласно правилам и рекомендациям, указанных в Гражданском Кодексе РФ. Контрагентам необходимо детально обсудить все условия будущего договора, учитывая все возможные нюансы подобного рода сделок.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Источник: https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/subarenda/mezhdu-yuridicheskimi-litsami.html
Договор субаренды нежилого помещения
О субаренде говорят, когда арендатор с обязательного согласия арендодателя сдает в аренду имущество. Отношения субаренды регламентируются пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ и оформляются договором. Согласие арендодателя является неотъемлемой частью договора.
В договоре субаренды нельзя предусмотреть положение о том, что арендатор может заключать договор субаренды без согласия арендодателя. При этом в договоре можно предусмотреть право арендатора передавать имущество в субаренду. Дополнительное согласие арендодателя на субаренду в этом случае не требуется.
Предмет договора
Как и в договоре аренды, при субаренде предметом передачи является нежилое помещение. В договоре субаренды нужно указать максимально точно характеристики нежилого помещения:
- адрес;
- площадь помещения;
- тип помещения;
- краткое описание помещения.
Описание помещения может содержаться в теле договора или в приложении к нему. Распространенная практика – составление поэтажного плана нежилого помещения, заверенного подписями сторон договора.
Стороны договора субаренды
Каких-либо особых требований к субъектам договора субаренды нежилых помещений у российского законодательства нет. Арендодателем и арендатором может быть любое юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, дееспособное физическое лицо.
Форма договора
Независимо от того, кто заключает договор, юридическое или физическое лицо, договор субаренды нежилого помещения должен быть составлен в простой письменной форме и подписан сторонами.
Краткосрочность отношений субаренды не является основанием для отказа составлять договор субаренды. Если договор составлен на год или более, становится обязательной его государственная регистрация. Сделка будет считаться заключенной с момента регистрации.
Незарегистрированный договор субаренды нежилого помещения не приобретает юридической силы.
Сроки договора
В соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ продолжительность субаренды не может превышать срок действия договора аренды.
Если арендодатель и арендатор достигают соглашения о продлении договора аренды, это совсем не означает, что продлевается и срок действия договора субаренды.
В подобных случаях необходимо заключить новый договор субаренды нежилого помещения, причем срок субаренды должен соответствовать сроку, указанному в договоре аренды.
Если в договоре аренды и договоре субаренды нежилого помещения указаны одинаковые условия продления срока действия, и ни одна из сторон не отказывается продлевать договор, субаренда продлевается при продолжении действия договора аренды.
В случае прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, договор субаренды также прекращается. При этом другая сторона должна быть извещена о решении прекратить действие договора за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).
Договор субаренды нежилого помещения может быть досрочно прекращен, если досрочно остановлено действие договора аренды.
В этом случае у субарендатора сохраняется право заключения договора аренды нежилого помещения с сохранением условий прекращенного арендного договора.
Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды нежилого помещения на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (статья 618 ГК РФ).
К договору субаренды нежилого помещения прилагаются:
- Описание арендованного помещения.
- График арендных платежей.
- Кадастровый паспорт.
- Свидетельство о государственной регистрации права.
Сопутствующие документы:
- Акт приема-передачи недвижимости.
- Дополнительное соглашение.
- Протокол разногласий.
- Протокол согласования разногласий.
Обязанности арендатора:
- предоставить помещение в оговоренный срок;
- ознакомить субарендатора с обязанностями и правами;
- требовать проведения капитального ремонта помещения за свой счет;
- следить за использованием помещения по назначению.
Обязанности субарендатора:
- следить за исправностью имущества и проводить текущий ремонт своими средствами;
- своевременно оплачивать аренду.
В случаях несвоевременной или неполной оплаты аренды, порчи имущества или непроведения капитального ремонта возможно досрочное расторжение договора в судебном порядке.
© BBF.RU
Источник: https://BBF.ru/documents/1898/
Договор субаренды нежилого помещения
Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора субаренды нежилого помещения в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Новый образец 2020 года
ДОГОВОР № _____
субаренды нежилого помещения
г. _____________ «___»__________ 20__ г.
- _________________________________________, именуем__ в дальнейшем
- (наименование организации)
- «Субарендатор», в лице ______________________________________________,
- (должность, фамилия, имя, отчество)
- действующего на основании _______________________, с одной стороны и
- (Устава, положения)
- _________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,
- (наименование организации)
- в лице _____________________________________________, действующего на
- (должность, фамилия, имя, отчество)
- основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий
- (Устава, положения)
- договор о нижеследующем:
- 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение,
мебелированное под офис, состоящее из _____________________________
(общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________
по адресу: __________________________________________________________.
1.2. Данный договор заключается с письменного согласия
- Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное
- помещение.
- 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор обязан:
- — предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок,
- предусмотренный данным договором;
- — предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора
- перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое
- помещение;
- — предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на
- сдаваемое в субаренду имущество;
- — требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет
- своих средств;
- — следить за использованием помещения по назначению.
2.2. Субарендатор обязан:
- — поддерживать имущество в исправном состоянии;
- — проводить за свой счет текущий ремонт;
- — своевременно вносить арендную плату в размере и сроки,
- определенные настоящим договором.
- 3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно
уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________)
рублей за квадратный метр.
3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого
месяца.
3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в
год.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе
требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.
4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков
- внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного
- внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.
- 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи
- имущества во временное пользование и действует ______________________.
- По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача
- имущества наступает на следующий день после подписания договора.
5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае
невыполнения одной из сторон своих обязательств.
6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока
действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.
6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого
- помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с
- ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в
- соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.
6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем
переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор
передается на решение арбитражного суда г. _________________.
6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой
- стороны.
- 7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
- Субарендатор: ___________________________________________________
- ______________________________________________________________________
- ______________________________________________________________________
- ______________________________________________________________________
- Арендатор: ______________________________________________________
- ______________________________________________________________________
- ______________________________________________________________________
- ______________________________________________________________________
- Подписи сторон:
- Субарендатор Арендатор
- ______________________ _____________________
М.П.
Источник: https://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshcheniya/
Загрузка...
