Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным. образец заполнения и бланк 2020 года

Из-за часто встречающихся мошеннических сделок в сфере недвижимости Правительством РФ был утвержден закон, в соответствии с которым гражданин получил право на оспаривание ранее заключенной сделки купли-продажи недвижимости. Таким образом она будет признана недействительной или ничтожной. Сделать это можно только при обращении в судебную инстанцию.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: каковы основания для признания договора купли-продажи недействительным? в какую инстанцию следует обращаться? как составить исковое заявление?  каковы сроки рассмотрения дела? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Основания для оспаривания сделки

Основанием для признания договора купли-продажи недействительным может послужить одно из следующих:

• Составленный договор купли-продажи не соответствует утвержденным нормам законодательства. Как следствие: сделка аннулируется и признается ничтожной, а недвижимость, приобретенная незаконным способом, изымается;
• Заключение мнимой сделки купли-продажи недвижимого объекта, которая скрывает неправомерную волю её участников;
• Заключение сделки между лицами, которые считаются нетрудоспособными. Статус нетрудоспособности может быть признан исключительно в судебном порядке. Аннулирование сделки в судебном порядке может произойти и в том случае, есть собственник (на момент заключения сделки) оказывается ограниченным в своей дееспособности;
• Если будет доказано, что в момент составления договора купли-продажи недвижимости её владелец находился в невменяемом состоянии (психические отклонения, алкогольная зависимость, серьезное заболевание, мешающее  здраво воспринимать реальность и проч.);
• Если сделку купли-продажи квартиры заключали дети или подростки (несовершеннолетние граждане) до четырнадцати лет;
• Если сделку продажи недвижимости совершили несовершеннолетние лица (в возрастном диапазоне от четырнадцати до восемнадцати лет) без разрешения совершеннолетних  собственников (родителей или опекунов);

Внимание!

Исключение в данном случае станут ситуации, когда признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной является единственной мерой для несовершеннолетнего собственника отстоять свои права.

• Если документ на сделку по продаже недвижимости составлялся под давлением третьих лиц. Давлением в данном случае могут считаться психологическое давление (скандалы, угрозы, оскорбления), а также применение физической силы (нанесение побоев разной степени тяжести вплоть до летального исхода);
• Если заключение сделки купли-продажи недвижимости как-то ущемила права несовершеннолетних собственников (была заключена без получения их письменного согласия);
• Участниками сделки были нарушены правила приватизации квартиры;
• Договор купли-продажи недвижимости был составлен неправильно, с нарушениями утвержденных законодательством норм составления подобных документов.

Инстанция обращения

Для признания сделки с недвижимостью недействительной требуется составить исковое заявление и обратиться с ним в Арбитражный суд.

Правила составления искового заявления о признании сделки купли-продажи недействительной регламентируются статьей 125 Арбитражного процессуального Кодекса РФ.

Порядок действий

Для того, чтобы оспорить сделку купли-продажи недвижимости и признать её недействительной или ничтожной, требуется придерживаться следующего порядка действий:

• Составление искового заявления о признании сделки купли-продажи недействительной (в соответствии со статьей 125 Арбитражного процессуального Кодекса РФ) в количестве экземпляров, соответствующем числу его участников;

Срок исковой давности для подачи иска об аннулировании сделки купли-продажи (и её признании недействительной) составляет двенадцать месяцев (или тридцать шесть месяцев, для признания ничтожности сделки). Отсчет начинается со дня, когда гражданин узнал о нарушении своих прав.

• Сбор необходимой документации (договор купли-продажи, который требуется оспорить, правоустанавливающие документы и т.д.);
• Передача всех материалов в Арбитражный суд.

Сроки

• Если истец передаст в суд исчерпывающий перечень необходимой документации, а также грамотно составит исковое заявление (в соответствии с действующими требованиями законодательства), срок рассмотрения заявления составит не более пяти дней.
• После этого судьей будет обозначена дата первого слушания, а также список требований, который необходимо удовлетворить сторонам сделки до начала судебного производства.

Образец искового документа

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным должно содержать следующую информацию:

• Наименование суда, в которую иск будет подаваться;
• Реквизиты сторон (истца и ответчика и третьего лица(при наличии);
• Стоимость иска;
• Размер государственной пошлины;
• Название документа, а именно – “Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным”;
• Основная часть, в которой подробно в хронологическом порядке описывается суть подачи иска. Вся информация должна подавать фактами и подтверждающими их ссылками на соответствующие статьи отечественного законодательства (например, Гражданский Кодекс РФ и т.д.);
• После описания проблемы прописываются требования по отношению к стороне ответчика или суду о признании договора купли-продажи недействительным;
• Далее прописывается список прилагаемой к иску документации, которая подтверждает все перечисленные в основной части документа факты;
• В самом конце проставляется дата подачи заявления, а также личная подпись истца.

Скачать

Исковое-заявление-о-признании-сделки-недействительной.doc

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-priznat-dogovor-kupli-prodazhi-nedejstvitelnym.html

Признание сделки недействительной

Главная / Судебные иски / Признание сделки недействительной

Признание сделки недействительной — это процедура, которую проводят в судебном порядке и в результате которой договор или контракт признается судом неправомерным и требующим восстановления статус-кво.

Статья 166 ГК РФ называет два вида недействительных сделок:

• ничтожные, недействительность которых вытекает из закона;
• оспоримые, когда без суда не разберешься.

Во втором случае придется составить исковое заявление о признании договора недействительным, поскольку принимает такое решение только суд. Давайте разберем детали.

Ничтожные сделки — что это

Соглашение является ничтожным в одном из следующих случаев:

• оно противоречит законодательству и посягает на права и свободы определенных лиц;
• цель договора противоречит основам правопорядка и нравственности;
• мнимые соглашения, заключенные только для создания видимости (например, фиктивный брак), и притворные — для прикрытия другой операции;
• договоры с участием недееспособных, в том числе малолетних детей;
• договоры в отношении имущества, на которое наложен арест судом или судебным приставом (такой договор является ничтожным, если собственник имущества уведомлен о наложенном ограничении).

По Гражданскому кодексу, подают иск о признании сделки недействительной и применении последствий этой недействительности в течение трех лет с момента ее совершения. Заявить его вправе любое заинтересованное лицо, но для оспаривания придется доказать нарушение прав истца. Суд вправе по своему усмотрению применить последствия ничтожности.

Случаи для оспаривания сделки

В случае оспоримых сделок исковое заявление о признании сделки недействительной подают в течение одного года с момента заключения договора. В таком заявлении истец предъявляет сразу два требования: признать соглашение недействительным и применить последствия его недействительности.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Суд вправе отменить оспоримое соглашение, если оно совершено:

• лицом, превысившим полномочия;
• ограниченно дееспособными или находившимся в состоянии заблуждения лицами, не способными понимать значение своих действий;
• под влиянием угроз, насилия, обмана;
• без согласия лица или органа власти в предусмотренных законом случаях, например, несовершеннолетним лицом без согласия родителей.

Есть и другие причины для отмены:

• оно противоречит законодательству, но не затрагивает интересы конкретных лиц;
• транзакции и отчуждения противоречат уставной деятельности юридического лица.

Кто может выступать заинтересованным лицом

Иск, как уже говорилось, вправе подать любое заинтересованное лицо. Им может быть и сам участник договора, если он обнаружил, что его операция противоречит законодательству или является недействительной по другим причинам.

Заинтересованным может оказаться иной человек, например, законный представитель недееспособного. В качестве самого простого примера приведем дорогостоящую покупку, совершенную подростком без ведома его родителей. В этом случае истцом выступают родители несовершеннолетнего.

Еще один пример заинтересованного лица — доверитель, если доверенное лицо превысило полномочия, перечисленные в выданной ему доверенности.

Это интересно: Как написать иск об освобождении имущества из-под ареста.

Последствия недействительности

В большинстве случаев, когда иск о признании договора недействительным имеет под собой основания, суд выносит решение о реституции, участники оспоренного соглашения обязаны вернуть все в первоначальное состояние.

Это не всегда выполнимо, ведь, например, вещь к моменту решения суда способна утратить первоначальные свойства. Восстановить исходное состояние прав невозможно, и только одна сторона в состоянии полностью вернуть полученное по сделке.

Суд может принять решение о частичном признании недействительности, например, возврат части денежных средств в обмен на уже бывшую в употреблении вещь.

Образец иска о признании сделки недействительной

Источник: https://how2get.ru/iski/priznanie-sdelki-nedejstvitelnoj/

Признание договора купли-продажи недействительным 2020

• Содержание:
• Основания признания договора купли-продажи недействительным Какие сделки считаются ничтожными Какие сделки считаются оспоримыми Срок исковой давности для оспаривания сделки Исковое заявление о признании договора купли продажи недействительным
• Часто люди, не зная с чего начать и сомневаясь в договоре купли-продажи, задаются рядом таких вопросов как:

• Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры
• Как отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации
• Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
• Как признать недействительным договор купли-продажи автомобиля
• Каковы причины признания сделки купли-продажи квартиры недействительной
• Срок давности оспаривания договора купли-продажи
• В каких случаях можно оспорить договор купли-продажи квартиры

1. Оспаривание договора купли-продажи необходимо отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законом предусмотрены совершенно иные основания, кроме того, любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
2. Иначе обстоит дело с оспариванием договора.
3. Оспорить гражданско-правовую сделку можно только в суде, никакой другой государственный орган не уполномочен устанавливать недействительность сделки.
4. Оспорить можно любую сделку гражданско-правового характера, но для этого нужны четкие законные основания.

Как признать договор купли-продажи недействительным? Консультация юриста по телефону. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Основания признания договора купли продажи недействительным

• В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.
• Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.
• Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.
• Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.
• Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:

• Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
• Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.

Какие сделки считаются ничтожными:

• Сделка не соответствует требованиям закона (по форме и содержанию) и одновременно посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц
• Сделка совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности
• Сделка совершена лишь для вида, то есть является мнимой
• Сделка совершена с целью прикрыть совершенно другую сделку, то есть является притворной (например, договор дарения прикрывает собой куплю-продажу)
• Сделка совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, которое на момент заключения договора не достигло 14-летнего возраста (исключая мелкие бытовые сделки малолетнего)

Какие сделки считаются оспоримыми:

• Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным. (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки. Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно).
• Сделка совершена ограниченно дееспособным (признанным таковым решением суда), без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. (Примечание: такие лица самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые сделки и/или распоряжаться своим заработком).
• Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.
• Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. (Примечание: Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы).
• Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему. Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.
• Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона.
• При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: предмета или природы сделки; введено в заблуждение касательно личности второй стороны договора или другого лица, связанного со сделкой. При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.

Срок исковой давности для оспаривания сделки

Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ).

В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет:

• 1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.
• 3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет. Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности.

Можно ли оспорить договор купли-продажи? Юрист ответит на ваши вопросы. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным.

В случае заявления ответчиком пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования обстоятельств дела.

При этом, не забывайте, что в случае доказанности наличия уважительных причин срок исковой давности истцу может быть восстановлен судом.

Как видим, при наличии оснований, любую сделку, в том числе договор купли-продажи, можно оспорить в суде.

Для того, чтобы квалифицированно проконсультировать по вопросу возможности оспаривания сделки, юристу необходимо тщательно изучить соответствующие документы, и только после этого он может дать оценку сложившейся ситуации и правильно определить основания, по которым может быть оспорен конкретный договор.

Для того, чтобы успешно оспорить договор купли-продажи квартиры или иного имущества, нужно не только обладать определенным набором знаний гражданского законодательства о недействительности сделок, но и уметь применять эти знания на практике.

Ведение в суде спора об оспаривании договора купли-продажи, учитывая сложность таких споров, весьма разумно доверить грамотному практикующему юристу.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Перед обращением в суд необходимо тщательно подготовиться к процессу — это сбор необходимых документов. В иске нужно четко и грамотно изложить свою правовую позицию, правильно сформулировать свои исковые требования, форма и содержание иска должны соответствовать требованиям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса РФ.

Подсудность: Иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, либо движимого имущества стоимостью выше пятидесяти тысяч рублей, подается в районный (городской) суд.

Территориальная подсудность зависит от того, какие требования заявлены в иске. Так, если заявлено только одно требование о признании сделки недействительной, то применяются общие правила подсудности – по месту жительства ответчика (ст.

28 ГПК РФ). Если в иск включены требования о применении последствий недействительности сделки и признании права на объект недвижимости – подсудность определяется в соответствии со ст. 30 ГПК РФ – по месту нахождения спорного имущества.

Кстати говоря, в правоприменительной практике российских судов решение вопросов о подсудности споров об оспаривании сделок с недвижимостью весьма неоднозначно, поэтому определение подсудности такого иска целесообразно доверить юристу.

Доказательства: В качестве доказательств в суде могут быть представлены любые письменные источники (личные документы, расписки, банковские выписки, судебные акты, иные документы, подтверждающие те или иные факты согласно заявленного в иске основания), свидетельские показания, фото и видео материалы, заключения экспертов и др.

Как уже говорилось выше, каждое отдельно взятое основание, по которому оспаривается договор, требует определённых доказательств. Нельзя нести в суд все подряд.

Оспаривание сделки – процесс сложный и тонкий, и самонадеянность в данном случае – не лучший помощник.

Лучше всего обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Консультация юриста по гражданскому праву в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Услуги юристов по оспариванию сделки:

• Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
• Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
• Предъявление иска в суд
• Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

Юристы центра «ПетроЮрист» помогут выиграть ваш спор в суде. Записаться на консультацию вы можете позвонив по указанному на нашем сайте номеру.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/priznanie-dogovora-kupli-prodazhi-nedeystvitelnyim/

Иск о признании договора купли-продажи недействительным (заявление) в 2020 году — образец, по безденежности

Ситуация, когда приходится через суд признавать договор купли-продажи недействительным, не редкость. Часто это касается сделок с дорогостоящим имуществом – недвижимостью, автомобилями и т.д.

Суд может признать договор купли-продажи недействительным только на основании искового заявления, поступившего от заинтересованного лица.

Главные аспекты

Различные сделки по купле-продажи имущества – обычное дело в жизни каждого человека.

Особое внимание при этом должно уделяться сделкам, в которых участвует дорогостоящее имущество, например, при заключении договора купли-продажи недвижимости, автомобиля и т.д.

Законодательство устанавливает, что все участники сделки должны действовать правомерно и добросовестно.

С целью защиты прав всех заинтересованных лиц, закон позволяет обращаться в суд. Для этого можно подать исковое заявление о признании недействительным договора купли- продажи недвижимого имущества, автотранспорта и других вещей.

В каких ситуациях можно признать договор недействительным:

При заключении сделки	одна из сторон действовала под влиянием существенного заблуждения, обмана, угроз, насилия
Сделка является притворной	или мнимой
Договор заключен с нарушением законодательства	или без получения необходимого разрешения от государственных органов

Действующее законодательство

В Гражданском Кодексе устанавливаются понятия ничтожной и оспоримых сделок.

• Именно основываясь на его положениях и конкретно статьях 12, 166, 167, 170 можно требовать через суд признания договора недействительным.
• Если сделка не была связана с предпринимательской деятельностью, то при составлении заявления и его подаче следует руководствоваться нормами ГПК.
• Если сделка оспаривается в арбитражном суде, то необходимо действовать, ориентируясь на нормы АПК.

Определение подсудности

В случае неправильно определенной подсудности иск не может быть рассмотрен и будет просто возвращен заявителю.

Поэтому истец должен при подготовке заявления позаботиться о правильном установлении подсудности.

Первым делом необходимо разобраться должно дело разбираться арбитражным судом или судом общей юрисдикции, т.е. определить подведомственность.

Если все участники сделки юридические лица и ИП, или она касается предпринимательской деятельности, то заявление надо подавать в арбитражный суд.

К его компетенции относятся также иски о признании сделки недействительной в рамках дела о банкротстве. Остальные иски должны рассматриваться в суде общей юрисдикции.

Если одновременно предъявляются имущественные требования, то рассматривать вопрос о признании договора недействительным может мировой судья, но только если сумма имущественных требований меньше 50 тыс. рублей.

В остальных случаях дело подсудно районному (городскому) суду. Территориальная подсудность по общему правилу устанавливается по месту жительства (нахождения) ответчика.

Исключения могут составить лишь некоторые типы исков, например, в рамках корпоративного спора.

Важно! Если требования о признании договора недействительным заявляются в рамках встречного иска, то его необходимо подавать в тот суд, где уже рассматривается первоначальное дело. В этом случае подсудность устанавливается по связанности дел.

Кто может подать заявление

Обычно истец – одна из сторон сделки, чьи права фактически были нарушены. Но бывают исключения, например, если сделкой были нарушены права третьих лиц, то они вправе требовать через суд признания договора недействительным.

Если суд посчитает, что договором нарушены общественные интересы, то он может самостоятельно принять решение о его недействительности.

Это может произойти и в других случаях, которые прямо прописаны в законодательстве.

Важно! Недобросовестное лицо не может обратиться с иском о признании договора недействительным.

Расчет госпошлины

Согласно позиции ВС РФ физическое лицо, подавая исковое заявление о признании недействительным договора купли продажи земельного участка, недвижимости или другой собственности, должно рассчитывать госпошлину точно также как при обращении с иском имущественного характера, подлежащим оценке.

Таблица. Расчет госпошлины по иску о признании договора купли-продажи недействительным:

Цена иска, рублей	20000 и меньше	20001-100000	100001-200000	200001-1000000	Свыше 1000000
Размер госпошлины	4 % от цены иска, минимум 400 рублей	800 р. + 3% от суммы > 20000 р.	3200 р. + 2% от суммы > 100000 р.	5200 р. + 1% от суммы > 200000 р.	13200 р. + 0,5 % от суммы > 1000000 рублей, максимум 60000 рублей

При обращении с подобными исками в арбитражные суды следует руководствоваться правилами ст. 333.21 НК РФ, следовательно, госпошлина составит 6000 рублей.

Видео: признание сделки купли-продажи недействительной

Иск о признании договора купли-продажи недействительным (образец)

Дела, связанные с признанием недействительными договоров купли-продажи собственности, обычно достаточно сложные даже для профессиональных юристов.

Рекомендуется не пренебрегать помощью профессионалов. Но если их услуги дороги или недоступны по другим причинам, то можно самостоятельно составить исковое заявление.

Образец искового заявления о признании договора купли-продажи недействительным можно скачать здесь.

Например, если в его адрес поступали угрозы, то надо будет приложить детализацию разговоров от оператора связи, их записи, также в этом случае можно в качестве доказательств использовать показания свидетелей.

Сложнее всего доказать, что при совершении договора купли-продажи недвижимости и при государственной регистрации сделки истец был не в состоянии понимать юридические последствия.

Ему придется пройти соответствующую медицинскую экспертизу, выводы которой могут оказаться совершенно неоднозначными. В данном случае многое будет зависеть от квалификации защитника.

По безденежности

Договор купли-продажи может быть признан недействительным по безденежности, т.е. в ситуации, когда за преданное ответчику имущество истец в реальности не получил денежные средства.

Этот момент часто вызывает достаточно много споров. Обычно ответчик может подтвердить факт передачи денежных средств истцу, представив расписку в их получении или копию платежного документа из банка.

Относительно редко, но в качестве доказательств передачи денежных средств ответчику, суды принимают также показания свидетелей.

Требования к содержанию

В Российской Федерации нет регламентированных форм для исковых заявлений. Это позволяет истцу самостоятельно готовить его, придерживаясь лишь общих правил, которые приводятся в ГПК и АПК.

Что обязательно должен содержать иск:

Наименование	и адрес суда
Реквизиты участников процесса	в том числе и третьих лиц (при их наличии)
Цену иска (если требуется возвратить собственность)	размер уплаченной госпошлины
Описание обстоятельств заключения сделки	и оснований, по которым истец требует признать ее недействительной
Подпись	и дату подачи заявления

Прилагаемые документы

Истец обязательно должен представить в суд квитанцию об уплате госпошлины и доверенность, если он действует через представителя.

Список обязательных документов на этом заканчивается. Но потребуется представить доказательства заключения сделки, а также оснований, из которых исходит истец, требуя признать договор недействительным.

Самый сложный момент возникает с доказательствами, часто документальных подтверждений у истца просто нет или они совсем не существуют.

В этой ситуации исходить следует из норм законодательства, а иногда можно воспользоваться свидетельскими показаниями, например, для подтверждения факта поступления угроз.

Срок давности

Очень важно учитывать, что признать договор купли-продажи недействительным можно только в течение 1 года. 

Но этот срок начинает идти с момента, когда сторона узнала о нарушении своих прав.

Если требование предъявляется в связи с тем, что сделка заключена под давлением, угрозами и т.д., то срок исковой давности следует исчислять с момента, когда прекратились такие действия.

Сделка ничтожная в силу закона, например, заключенная лицом до 14 лет может быть признана недействительной с применением соответствующих последствий в течении 3 лет.

Возражение на претензию

Следует знать, что права истца и ответчика равны. Он может подавать возражения на любые претензии, направленные к нему.

Например, если истец заявляет о безденежности сделки, то ответчик может представить расписку или платежный документ, подтверждающий передачу денег истцу.

Основные последствия

Признание договора недействительным не приводит к правовым последствиям, вытекающим из сделки.

Каждая из сторон должна вернуться в первоначальное состояние.

То есть полученное имущество должно быть передано предыдущему собственнику, а полученные средства, если они уже были переданы, возвращены их владельцу.

В чем разница оспоримой и ничтожной сделки

Ничтожная сделка недействительна абсолютна, например, в силу законодательства. К ним можно отнести сделки, заключенные недееспособным лицом или детьми в возрасте до 14 лет.

Оспоримая сделка относительно недействительна, т.е. это еще надо доказать.

К оспоримым сделкам можно отнести кабальные сделки, договора, заключенные под влиянием угроз или насилия и т.д.

Признание договора недействительным влечет за собой исключительно правовые последствия, которые вытекают из его недействительности.

По сути, стороны просто должны вернуть все в первоначальное состояние. Такие дела одни из самых сложных. Часто проблемы у истца связаны со сбором именно доказательной базы.

Но в судебной практике можно найти решения, вынесенные в пользу истца, а значит защищать права надо обязательно.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/isk-o-priznanii-dogovora-kupli-prodazhi-nedejstvitelnym/

Иск о признании договора купли-продажи недействительным в 2020 году — автомобиля, образец, земельного участка

В настоящее время все правоотношения между гражданами регулируются действующим законодательством. Любые спорные ситуации, а также конфликты интересов регулируются в законодательном порядке при участии соответствующих органов власти.

В данном случае, если имеется необходимость признания сделки купли-продажи недействительной, делается соответствующее обращение в судебные органы.

Первоначальная информация

Покупка или продажа недвижимости, акций, автомобилей или иной формы собственности, как правило, сопровождается заключением договора купли-продажи, текст которого не всегда содержит правомерную информацию относительно покупателя или продавца.

В этом случае договор может быть признан недействительным, однако это возможно лишь по усмотрению суда.

Это возможно лишь при условии, что документ содержит некорректную информацию, либо ущемляет права и интересы одного из участников сделки.

Главные понятия

Прежде чем более подробно рассмотреть правила составления искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи транспортного средства или иного имущества, необходимо рассмотреть некоторые понятия:

Сделка	Правоотношение между гражданами, которое предусматривает получение обеими сторонами выгоды при совершении определенных действий, которые закреплены договором
Договор купли-продажи	Документ, в котором содержится вся необходимая информация относительно сделки по продаже или покупке определенного имущества
Собственность	Определенная действующим законодательством форма владения движимым или недвижимым имуществом, которая в свою очередь подтверждена в документальной форме
Исковое заявление	Документ, который подается в судебную инстанцию с определенными требованиями от истца к ответчику в установленном действующем законодательством порядке
Судебные органы	Аппараты власти, которые уполномочены регулировать правоотношения граждан в установленном законодательством порядке, кроме того суд может призвать ответчика к ответственности по всей строгости правосудия

С учетом этих понятий, можно более детально изучить вопрос, как подать иск о признании договора купли-продажи недействительным в арбитражный суд или иную судебную инстанцию.

Какой предусмотрен размер госпошлины

Как и при любом ином гражданско процессуальном разбирательстве, признание договора купли-продажи недействительным, сопровождается обязательной уплатой государственной пошлины.

В данном случае ее величина зависит от следующих факторов:

• регион рассмотрения гражданско процессуального дела;
• размер материальной части судебного процесса;
• характер рассматриваемой спорной ситуации;
• необходимое количество процессов для урегулирования спора;
• судебная инстанция, где будет проходить слушание.

Все эти моменты оказывают непосредственное влияние н размер государственной пошлины. Минимальный ее размер в данном случае составляет 300 рублей.

Правовая база

Урегулирование вопроса относительно признания договора купли-продажи недействительным, основывается на следующих нормативно правовых актах Российской Федерации:

• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 года № 29 «О применении судами гражданско процессуального законодательства»;
• Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации глава № 9;
• Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации глава № 30;
• нормативно-правовые акты, которые регулируют деятельность судебных инстанций на территории РФ.

На основании этих документов осуществляется регулирование вопроса относительно признания договоров купли-продажи имущества недействительными, при наличии сопутствующих обстоятельств, к примеру, подделка подписи.

Как правильно оформить документ

Для того чтобы суд принял исковое заявление, его, как и в любой другой ситуации, необходимо заполнить соответствующим образом в установленном действующим законодательством порядке.

Рассмотрим более подробно, что должно присутствовать в исковом заявлении:

1. Сведения относительно искового заявителя и ответчика, вплоть до их контактных данных.
2. Сведения относительно суда, где будет проходить гражданско процессуальное слушание.
3. Информацию относительно характера рассматриваемого гражданско процессуального дела.
4. Суть вопроса, который привел граждан или организаций к возникшей конфликтной ситуации.
5. Отсылки на вещественные доказательства, а также иные материалы дела, которые свидетельствуют о правонарушении.
6. Точная материальная часть гражданско процессуального дела и конфликтной ситуации.
7. Требования искового заявителя, которые он выдвигает к ответственной стороне за правонарушение.

Вся эта информация должна содержаться в заявлении в четком развернутом виде, чтобы у суда при ознакомлении с делом не возникло дополнительных вопросов относительно какой-либо детали.

В какой суд обратиться

Регулированием спорных ситуаций, связанных с признанием договоров купли-продажи недействительными, уполномочены заниматься следующие инстанции:

• мировые судебные участки по месту регистрации истца;
• судебные инстанции общей юрисдикции;
• прокуратура по месту регистрации заявителя;
• арбитражные суды крупных городов РФ;
• вышестоящие судебные органы при апелляции постановления.

Все эти судебные инстанции уполномочены принимать во внимание исковые заявления о признании сделки недействительной, если таковое имеет место быть на самом деле.

Особенности заполнения бланка

Как правило, при заполнении документа, можно столкнуться с некоторыми особенностями его составления, а именно:

1. Исковое заявление заполняется в двух экземплярах.
2. Здесь отражается точная информация относительно договора купли-продажи.
3. В бланке присутствуют точные суммы средств, подлежащие компенсации.
4. В документе подробно описывается совершенное неправомерное деяние.
5. Бланк должен содержать подробные требования искового заявителя.
6. В бланке делаются отсылки на все прикладываемые материалы дела.
7. Бланк заполняется в установленном законом порядке.

Как правило, при обращении в судебную инстанцию, истец может столкнуться с этими особенностями составления документа.

Автомобиля

Транспортные средства, одни из наиболее популярных объектов собственности, которые переходят в собственность посредством договора купли продажи.

Для признания такого договора недействительным, потребуется указать подробную информацию об автомобиле, а также обстоятельствах, которые привели к возникновению спорной ситуации.

Чаще всего это несвоевременное переоформление транспортного средства, и как результат, призыв к ответственности бывшего собственника.

Земельного участка (образец)

Земельные участки или иные объекты недвижимости подлежат перепродаже непосредственно через договора купли-продажи, которые при наличии неправомерных действий могут быть аннулированы судом.

В этом случае иск содержит следующую информацию:

• сведения об истце и ответчике;
• информацию о судебной инстанции;
• характер вопроса;
• суть рассматриваемого дела;
• информацию относительно объекта недвижимости;
• совершенные неправомерные действия;
• требования искового заявителя;
• дата составления, подпись и расшифровка.

Так заполняется исковое заявление, если требуется признание договора купли-продажи недействительным. Также дополнительно к материалам дела прикладывается копия кадастрового паспорта на землю. Бланк заявления можно скачать здесь.

Недвижимости (дома, квартиры)

Если речь идет непосредственно о недвижимых объектах жилого назначения, то здесь сделка может быть аннулирована лишь при наличии серьезных правонарушений, которые с распространением мошеннических схем, чаще всего выявляются уже после подписания договора купли-продажи.

В этом случае помочь может лишь судебный орган, который в рамках законодательства призовет к ответственности правонарушителей.

Преимущества и недостатки

Признание сделки договора купли-продажи недействительным, как правило, имеет положительные и отрицательные моменты:

Преимущества	Недостатки
Возможность урегулировать ситуацию мирным путем	Необходимость уплатить издержки судебного производства
Возможность полностью вернуть свое имущество	Не всегда иски удовлетворяются
Возможность получить компенсацию, а также возмещение морального ущерба	Не всегда имеется возможность призвать к ответственности действительно виновных
Возможность призвать к правосудию недобропорядочных граждан	Необходимость тратить драгоценное время на судебные разбирательства

• В настоящее время участились случаи, когда договора купли-продажи составляются в неправомерной форме, полностью или частично нарушая интересы одной из сторон.
• В этом случае, единственный здравый выход из ситуации – это подача искового заявления в суд, где будет установлено правосудие, а после все, кто совершил неправомерные действия, понесут соответствующее наказание.
• Видео: признание договора купли-продажи недвижимости недействительным

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/sud/isk/o-priznanii-dogovora-kupli-prodazhi-nedejstvitelnym/

Признание сделки недействительной в силу ее ничтожности, процедура + образец искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи квартиры

Ведь не всякая сделка может носить правомерный характер и порождать гражданско-правовые отношения. Воспользуйтесь образцом иска о признании сделки недействительной в силу ее  ничтожности для самостоятельного обращения в суд.

В случае недействительности сделки, у одной из стороны возникает право отменить ее в суде. Если сделка сочетает в себе ничтожный характер, то она изначально является недействительной и признания ее таковой не требуется.

Однако признание сделки недействительной в силу ее ничтожности не означает, что все произойдет само собой и стороны добросовестно возвратятся в первоначальное положение.

Что делать, если нужно признать сделку ничтожной

• Если было допущено совершение действия повлекшего заключение ничтожной сделки, то признание ее таковой автоматически, вряд ли представляется возможным без обращения с заявлением в суд.
• Для этого существует налаженный механизм и именуется он признанием сделки недействительной в силу ее ничтожности, который воплощается на практике в судебном порядке.
• Подав заявление о признании сделки недействительной, лицо желает применить последствия, которые не будут порождать гражданских отношений со стороной, оказавшейся недобросовестной и преследующей свои цели в этой сделке.

Иск о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности

Чтобы применить институт реституции в гражданских отношениях, сторона вынуждена подать исковое заявление о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности. При составлении иска нужно исходить из юридического состава ничтожности сделки.

Ничтожность может проявляться в следующих действиях:

1. Целевое назначение сделки противопоставляется правопорядку в гражданско-правовых отношениях и общественной нравственности. Такие сделки квалифицируются, как заведомо совершенные с определенным умыслом.
2. Участие на стороне гражданско-правовых отношений недееспособного лица, которое страдает либо душевной болезнью или слабоумием. Заключение сделки с подобными лицами будут носить характер ничтожности и виновность другой стороны будет очевидной. Так как не обратить внимание на подобные качества недееспособности стороны, будет явным умыслом и иметь корыстные цели.
3. Совершение действий по сделке с лицом, не достигшим 14 лет, за исключением мелких сделок бытового характера. Также заключая договоры об отчуждении недвижимости с таким лицом, будут очевидными и с умыслом другой стороны, так как подобный возраст можно отличить от полностью дееспособного лица. Достаточным будет требовать паспорт, удостоверяющий достижение четырнадцатилетнего возраста.
4. Мнимость сделки, предполагающей создание видимых условий, но не создающих явных намерений к конкретным правовым последствиям.
5. Притворность сделки преследует цель заменить основную, скрываемую в сущности сторонами.

Таким образом, все перечисленные юридические случаи должны быть четко отражены в иске о признании сделки недействительной.

Сроки признания сделки ничтожной

В признании сделки с заинтересованностью ничтожной в новом законодательстве подверглись изменению ее сроки. А именно, в новой редакции закона срок признания сделки ничтожной регламентирован как 10 лет, с того момента когда стороны приступили к исполнению условий по сделке.

В отличие от срока признания сделки ничтожной, оспоримые могут быть предъявлены в период одного года, начало действия которого, связывают с совершением действий по введению в заблуждение или просто, когда гражданин узнал о подобных обстоятельствах.

Таким образом, законодатель пошел по пути совершенствования гражданско-правовых отношений и предоставил значительное количество времени, чтобы решить последствия ничтожности сделки.

Признание недействительной ничтожной сделки

Процедура признания недействительной ничтожной сделки, требует практических навыков и усилий, которыми обладают квалифицированные специалисты.

Этот процесс можно запустить только в судебном порядке, так как из-за недобросовестности стороны по сделке все действия вернуть первоначальный вид будут тщетными.

Процедура, возвращающая сторон в обратное состояние до момента совершения данной сделки, именуется реституцией. Организовать во внесудебном порядке и без практических навыков не представляется возможным, конечно учитывая конкретные обстоятельства и размах самой сделки.

Поэтому урегулирование вопроса о реституции, лучше доверить суду, который исследовав материалы по сделке, сможет установить тот или иной факт ничтожности сделки. И в конечном счете отменить действие ее последствий, защитив интересы добросовестной стороны

Как признать сделку недействительной в силу ее ничтожности

Признание судом сделки ничтожной будет поставлено в зависимость от представленных доказательств стороны по спору, указывающую на ничтожность сделки.

Сторона, направившая в суд исковое заявление о признании крупной сделки недействительной в силу ее ничтожности, должна максимально ответственно подойти к решению этого вопроса. Так как от данного поведения будет зависеть дальнейшее решение по делу и применение реституции по недействительной сделке.

1. А чтобы исход был положительным, начать нужно с правильности изложения требований по иску, форму которого можно взять на данном сайте.
2. Скачать бесплатно образец иска о признании сделки недействительной в файле word, можно кликнув по ссылке ниже.
3. Иск о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности
4. Басманный районный суд

107078, г. Москва, ул. Каланчёвская, д.11

Истец: Фалеева Зинаида Лаврентьевна

адрес:, г. Москва, ул. Чернышевского, д. 12, кв.40.

Ответчик: Токарева Наталья Федоровна

адрес: г. Москва, ул. Чернышевского, д. 12, кв.18.

• Третье лицо: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
• Исковое заявление
• о признании недействительным договора купли-продажи квартиры

Я, Фалеева Зинаида Лаврентьевна, зарегистрирована и проживала в однокомнатной квартире № 40 общей площадью 30,4 кв. м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Чернышевского, д. 12.

Право собственности на вышеуказанную квартиру принадлежало мне на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № 30054 от 23 сентября 2018 года.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2018 года сделана запись регистрации №74-74-30/090/2009/404 и выдано свидетельство серии 74 АВ 425503.

1. Ответчик, Токарева Наталья Федоровна, оказывала мне содействие в приватизации квартиры, обращалась в агентство недвижимости, возила меня к нотариусу для оформления документов.
2. 23 октября 2018 года, ответчик Токарева Наталья Федоровна вновь меня возила подписывать бумаги по приватизации.
3. Однако при посещении меня родственниками мне разъяснили, что я подписала договор купли-продажи вышеуказанной квартиры за 400 000 рублей.

Я пожилая женщина, мне 73 года. Ни при подписании договора, ни в дальнейшем никто мне не объяснил, что я продала свою квартиру и в настоящее время не являюсь собственником.

Я думала, что подписываю договор приватизации, а в итоге лишилась своего единственного жилья. Денег, указанных в договоре купли-продажи, мне никто не передавал.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

• Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
• На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 166, 167, 178 ГК РФ
• Прошу суд:

Источник: https://sud-isk.ru/sd-ned/priznanie-sdelki-nedejstvitelnoj-v-silu-ee-nichtozhnosti.html