Договор аренды предприятия. образец заполнения и бланк для скачивания 2020 года

Добавлено в закладки: 0

Договор аренды предприятия – это соглашение, в согласии с которым арендодатель берет на себя обязательства предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное пользование и владение, а арендатор принимает на себя обязательство оплачивать арендную плату, которая оговорена соглашением.

Правоотношения сторон регулирует параграф 5 гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

Договор регламентируется статьями 656-664 Гражданского кодекса РФ и правилами, которые касаются аренды сооружения или здания.

• Предмет договора аренды предприятия
• Предметом договора аренды предприятия является предприятие, как имущественный комплекс в целом, который используется для осуществления предпринимательской деятельности. По договору передают в аренду:
• Основные средства, к примеру:

• здания;
• земельные участки;
• оборудование;
• сооружения;
• другие.

Оборотные средства, к примеру:

• топливо;
• сырье;
• другие;
• материалы.

Имущественные права арендодателя (права пользования ), к примеру:

• водными объектами;
• землей;
• зданиями, сооружениями;
• природными ресурсами;
• оборудованием;
• другие.

1. Права на обозначения, которые индивидуализируют деятельность предприятия, и прочие исключительные права.
2. Помимо передачи указанных прав и средств арендодатель должен передать права требования и перевести долги, которые относятся к предприятию на арендатора.
3. Передача прав пользования и владения, которые находятся в собственности других лиц имуществом, проводится в порядке, который предусмотрен законом и другими правовыми актами (статья 656 Гражданского Кодекса РФ).
4. Передача арендованного предприятия проводится по передаточному акту.
5. Договор аренды предприятия необходимо заключать в письменной форме при помощи составления одного документа, который подписывается сторонами.

Договор считают заключенным от момента обязательной государственной регистрации. Невыполнение формы договора аренды предприятия влечет за собой его недействительность.

• Договор аренды предприятия является возмездным, взаимным, консенсуальным.
• Сторонами являются арендатор и арендодатель.
• Существенные условия — цена и предмет.
• Предметом договора выступает предприятие в качестве имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности.

Цена аренды по соглашению сторон устанавливается и в документе фиксируется. В нем нужно определить размер и периодичность внесения арендных платежей.

Срок аренды несущественное условие договора. Если он не определен, то считают, что договор заключается на неопределенный срок. В таком случае его можно быстро расторгнуть. Заявление об этом может подать любая из сторон с предупреждением за три месяца другой стороны.

Арендодатель обязан уведомить письменно всех кредиторов по обязательствам, которые включены в состав предприятия, о передаче в аренду предприятия до его передачи. Кредитор при согласии письменно об этом сообщает.

1. Представленный образец договора аренды предприятия имеет приложения:
2. l Перечень земельных участков;
3. l Состав предприятия;
4. l Перечень оборудования;
5. l Перечень зданий/сооружений;
6. l Перечень других основных средств;
7. l Перечень транспортных средств;
8. l Перечень прав пользования;
9. l Перечень запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств;
10. l Свидетельство о государственной регистрации права;
11. l Перечень исключительных прав;
12. l График арендных платежей.
13. Представленный образец договора аренды предприятия имеет сопутствующие документы:
14. l Протокол разногласий;
15. l Дополнительное соглашение;
16. l Протокол согласования разногласий.
17. Образец договора аренды предприятия
18. 
19. Скачать образец договора аренды предприятия в формате .doc

Договор аренды предприятия – договор между арендодателем и арендатором о предприятии.

Договор аренды предприятия содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и  сохранению  имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-arendy-predpriyatiya.html

Предприятие в аренду: нюансы оформления и образец договора

Договор аренды предприятия достаточно часто используется в хозяйственной деятельности. Он является формальным, взаимным и возмездным. Имеет определенную структуру и вид. Составляется с учетом ряда правил.

Форма и содержание договора

К форме договора аренды предприятия выдвигаются особые требования. В соответствии с первым пунктом статьи №658 Гражданского кодекса РФ (ГК), такой контракт в обязательном порядке заключается в письменном виде. Составляется документ в одном экземпляре.

Игнорирование этих требований влечет за собой признание сделки недействительной. Унифицированного бланка соглашения аренды нет.

Поэтому юридические лица этот документ имеют право оформлять в произвольном виде. Можно использовать фирменные бланки или шаблоны, приведенные в сети интернет. Важно придерживаться структуры и правил написания. Обычно составляется документ на офисной бумаге стандартного формата. Может быть представлен в рукописном либо печатном варианте.

Примерное содержание договора аренды предприятия приведено ниже:

• преамбула. Приводится название документа, его номер, дата и место подписания;
• стороны соглашения. Указывается, кто является арендодателем, а кто – арендатором. Отмечаются наименования организаций, ФИО и должности лиц, которые заключают контракт;
• предмет соглашения. Описывается имущественный комплекс, который является недвижимостью и применяется для осуществления предпринимательской деятельности. Понятие предмета договора аренды организации закреплено в первом пункте статьи №132 ГК РФ;
• права и обязанности двух сторон;
• арендная плата. Приводится расчет, величина суммы денег, которую временный пользователь недвижимого имущества обязуется регулярно выплачивать собственнику объекта. Также описываются условия и особенности внесения финансовых средств. Надо учитывать, что не всегда арендная плата имеет фиксированное денежное выражение. В соответствии со вторым пунктом статьи №614 ГК РФ, она может быть указана в проценте от полученных в результате использования недвижимого имущества доходов, в предоставлении арендатором определенных услуг и т.п.;
• ответственности сторон;
• срок действия контракта. Определяется сторонами сделки. Если в соглашении не указано, на какой период оно заключено, то оно считается бессрочным. В таком случае каждая из сторон имеет право в любой момент расторгнуть контракт, предупредив о своем решении второго контрагента за три месяца в письменной форме (статья №610 ГК РФ). Срок действия соглашения может прописываться вместе с общей информацией, в сведениях о передаваемом объекте. В этом случае он не выносится в отдельный раздел;
• порядок урегулирования споров. Конфликт может решаться в досудебном либо судебном порядке;
• заключительные положения. Приводятся дополнительные условия;
• юридические адреса, банковские реквизиты, подписи сторон, заключивших сделку. Также ставятся оттиски печатей контрагентов.

Правила составления документа:

• если величина арендной платы выражается в фиксированной сумме, то ее нужно указывать не только цифрой, но и прописью (в скобках);
• не допускать каких-либо ошибок;
• писать в деловом стиле;
• не сокращать слова;
• не использовать аббревиатуры.

Особенности заключения подобных видов соглашений регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как заключить?

Заключается договор аренды предприятия в присутствии двух сторон сделки. Перед составлением документа оговариваются все условия и риски. Определяется объект аренды, целевое использование имущества, сумма арендной платы, ответственности сторон, прочие условия контракта. Готовое соглашение подписывается арендатором и арендодателем.

Желательно проводить оформление договора с помощью юриста. Это даст возможность отразить в документе всю необходимую информацию и минимизировать вероятность возникновения спорных ситуаций в будущем.

Договора, которые касаются сделок с недвижимостью, рекомендуется заверять в нотариальной конторе. Можно обратиться к специалисту после подписания соглашения. Но лучше, чтобы нотариус присутствовал при заключении сделки.

Подлежит ли государственной регистрации?

Договора, которые касаются аренды предприятий, имеют особый характер. Чтобы сделать рынок недвижимости более прозрачным, минимизировать вероятность мошенничества, государством была введена необходимость подтверждения прав участников сделки на имущество.

Согласно статье №658 ГК России, договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается вступившим в силу после прохождения такой процедуры. После заключения соглашения необходимо обратиться в Росреестр либо Многофункциональный центр с заявлением.

При себе необходимо иметь пакет документов, в который входят:

Потребуются оригиналы и копии таких бумаг. Подать заявление в госструктуру может как арендатор, так и арендодатель.

Порядок проведения регистрации закреплен в статье №22 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Установлены определенные сроки завершения данной процедуры.

Регистрация должна быть осуществлена в течение месяца с момента подачи запроса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

• Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:
• +7 (499) 288-73-46;
  8 (800) 600-36-19
• Это быстро и бесплатно!

Пример заполнения бланка

Если договор аренды предприятия составляется впервые, тогда рекомендуется использовать образец.

Это поможет оформить документ грамотно, не затратив при этом много времени. Некоторые компании для удобства используют различные образцы ранее заключенных других видов договоров.

Если есть фирменный бланк, то это значительно упростит процедуру составления документа. Необходимо будет лишь заполнить пустые строки.

Образец договора аренды бизнеса (пустой бланк). Договор аренды предприятия (образец заполненный).

Таким образом, договор аренды предприятия имеет ряд особенностей, составляется с учетом определенных требований и правил. Важно придерживаться структуры при написании такого документа. Унифицированного бланка не существует, поэтому контракт составляется в произвольной форме.

Подписанный договор подлежит регистрации в Росреестре. Без этого он не будет иметь юридической силы. Обязательно нужно ставить дату составления документа. В противном случае, сделка не будет признана действительной.

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/obrazczy-i-akty/dogovor-arendy-predpriyatiya.html

Договор аренды предприятия: образец

Договор аренды предприятия фиксирует соглашение между юридическими лицами о передаче прав на владение соответствующим имуществом. Сделка заключается между собственником предмета соглашения и арендатором. Структура соглашения имеет сходство с доверительным управлением. Однако имеется и ряд нюансов, на которые следует обратить внимание.

Нормативная база

Договор аренды в ГК регламентируется пятым параграфом. Статья 656 ГК РФ предписывает, что по данному соглашению предприятие передается арендатору для дальнейшего ведения предпринимательской деятельности.

При этом предприятие может передаваться только целиком в качестве общего имущественного комплекса. Не допускается выделение доли или отделение собственности, требуемой для ведения предпринимательской деятельности.

Следует учитывать, что по договору не передается право арендодателя на ведение соответствующей деятельности. При этом отсутствие лицензии у арендатора не освобождает его от выполнения обязательств, указанных в соглашении.

договора аренды предприятия

Договор аренды предприятия должен содержать следующие положения:

• дата и место составления, сведения о сторонах сделки;
• предмет договора — подробное описание предприятия, правоустанавливающих документов и всей собственности, передаваемой в аренду;
• права и обязанности сторон сделки;
• размер и порядок внесения арендной платы;
• срок действия соглашения, порядок досрочного прекращения и продления;
• возможность внесения улучшений в предприятие;
• ответственность сторон за нарушение условий сделки;
• заключительные положения, случаи форс-мажора;
• перечень приложений и документов;
• реквизиты сторон, подписи должностных лиц.

Каждый из разделов имеет собственные положения. Все условия должны быть четкими и понятными обеим сторонам сделки. Не допускается двойственных толкований и размытых формулировок.

Предмет договора

Объект договора аренды должен быть представлен максимально подробно. Приводятся реквизиты предприятия, адрес, описание, возможная деятельность, иные аспекты. Перечень передаваемого имущества может быть следующим:

• земельный участок, тип его использования;
• здания, постройки, сооружения;
• оборудование и средства, необходимые для производства;
• материалы, сырье, полуфабрикаты и иные ресурсы для ведения предпринимательской деятельности;
• права пользования и владения, закрепленные за арендодателем.

Все указанные аспекты должны подтверждаться правоустанавливающими документами, доказывающими наличие прав у арендодателя. Полный перечень имущества и сопутствующих актов приводится в приложениях к договору аренды.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон по договору аренды регламентируют обязательства сторон и возможности их выполнения. Условия соглашения должны учитывать порядок передачи организации арендатору и сопутствующие аспекты.

С учетом данного аспекта в обязанности арендодателя включают оформление документов — сам договор и акт приема-передачи. Также собственник должен подготовить предприятие для перехода к новому владельцу.

Арендатор со своей стороны обязуется:

• в установленный срок принять предприятие во владение;
• своевременно вносить арендную плату;
• в течение всего периода поддерживать надлежащее состояние предприятия, проводить плановый и капитальный ремонт;
• оплачивать страхование имущества и расходы по эксплуатации предприятия;
• к моменту возврата подготовить имущество и документы для передачи арендодателю.

Права арендодателя подразумевают контроль над состоянием предприятия и переданного имущества. Также прописывается возможность требовать внесения арендной платы в соответствии с договоренностью.

Правом арендатора выделяют возможность продавать, обменивать или сдавать в субаренду часть полученной собственности. Также допускается улучшение и расширение предприятия. Основное условие таких действий — отсутствие нарушений договора и законодательства.

Размер арендной платы

Размер арендной платы определяется условиями договора и обычно подразумевает фиксированное значение. В некоторых случаях стороны могут договориться о процентных отчислениях, зависящих от прибыли предприятия, его стоимости или иных аспектов.

Вместе с размером аренды прописывается и порядок расчета. Указывается способ внесения средств, сроки и регулярность оплаты, предоставление аванса, иные моменты. Банковский счет для расчета может указываться в данном разделе, однако чаще его прописывают вместе с остальными реквизитами сторон.

Срок аренды предприятия

Срок действия договора не всегда выносится в отдельный раздел. Часто его прописывают вместе с общей информацией или сведениями о передаваемом объекте. Также данное положение может объединяться с информацией об арендной плате.

Срок аренды определяется договоренностью арендодателя и арендатора. Отсчет ведется с момента регистрации сделки после оформления передаточного акта. Данный документ оформляется вторично после окончания периода аренды.

Внесение арендатором улучшений

Статья 662 ГК РФ предписывает, что арендатор имеет право улучшать предприятие и может рассчитывать на возмещение потраченных средств со стороны арендодателя. Данный аспект действует в случае неотделимости улучшений от передаваемого имущества.

Наличие разрешения арендодателя на соответствующие действия не считается обязательным условием. Однако собственник в судебном порядке может быть освобожден от возмещения.

Для этого арендодателю необходимо доказать несоответствие стоимости улучшений их реальной цене и окупаемости. Также обращают внимание на разумность, добросовестность и целесообразность действий арендатора.

Ответственность сторон

Ответственность сторон регламентирует случаи нарушения условий аренды и составленного соглашения. В данном разделе учитывается выплата неустойки и штрафа, а также порядок возмещения убытков и расторжения соглашения.

При наступлении случаев, нерегулируемых данным соглашением, стороны обращаются к законодательству. Соответствующее положение также прописывается в разделе с ответственностью сторон. Нередко указывается только оно, подразумевая отсутствие специальных условий.

Заключительные положения

Заключительные положения фиксируют порядок регистрации соглашения, оплату сопутствующих расходов, количество экземпляров и иные аспекты. Также здесь может приводиться перечень приложений в виде документов и описи передаваемого имущества.

В заключительные положения нередко включают форс-мажорные ситуации. Предусматривается порядок уведомления сторон о таковых, предоставление отсрочки и иные условия. Данные положения не считаются обязательными и включаются в договор аренды по договоренности.

Образец договора аренды предприятия

Соглашение об аренде предприятия не имеет фиксированного законодательством образца. Договор составляется по общим правилам оформления с учетом обязательных и существенных условий.

Ниже можно скачать типовой бланк и образец договора аренды предприятия. Форма соглашения ориентировочная, по необходимости стороны могут изменить или дополнить документ своими положениями.

Регистрация договора

Регистрация договора аренды предприятия осуществляется по общим правилам. Для этого арендодатель и арендатор обращаются в территориальное отделение Росреестра.

При обращении предоставляют правоустанавливающие документы на передаваемое имущество, а также копию соглашения по его аренде и акт приема-передачи. Договор считается вступившим в силу именно с момента регистрации.

Не требуется регистрировать договор, если срок его действия меньше года.

Исполнение обязательств по договору аренды предприятия

Особенностями исполнения обязательств по договору аренды предприятия выделяют:

• арендодатель и арендатор за свой счет готовят предприятие к передаче и возврату соответственно;
• переход имущества от одной стороны к другой в обоих случаях фиксируется актом приема-передачи;
• арендатор должен использовать полученное имущество по назначению, следить за его состоянием и не допускать порчи;
• при длительных сроках эксплуатации ремонт производится за счет арендатора, по своему усмотрению он может улучшать и расширять предприятие;
• арендодатель возмещает расходы за неотделимые улучшения в случае их целесообразности.

Претензии сторон фиксируются передаточным актом при возврате имущества арендодателю. Обязательства считаются исполненными, если все условия соглашения выполнены и взаимные претензии удовлетворены.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/dogovor-arendy-predpriyatiya-obrazec.html

Договор аренды предприятия

По договору аренды предприятия в аренду берется предприятие в целом как имущественный комплекс. Арендодатель предоставляет арендатору внеоборотные активы, включая основные средства (здания, сооружения, машины, оборудование и др.

), нематериальные активы, в том числе объекты интеллектуальной собственности; оборотные активы (запасы сырья, материалов, топлива и иные оборотные средства), а также уступает ему права требования и переводит на арендатора долги, относящиеся к предприятию, земельные участки и другие природные ресурсы.

При передаче предприятия в аренду все его кредиторы по обязательствам должны быть до его передачи письменно уведомлены об аренде. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Полученный имущественный комплекс предприниматель использует для ведения конкретных дел, выпуска продукции (работ, услуг) после получения соответствующей лицензии, если данный вид деятельности требует ее получения. Лицензия не может передаваться другому физическому или юридическому лицу.

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту, обязанность составления акта возлагается на арендодателя.

По договору аренды предприятия, если договор не содержит иных условий, арендатору предоставлены широкие права. Арендатор вправе без согласия арендодателя:

• продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу. Это допускается при условии, что данные действия не влекут уменьшения стоимости предприятия и не нарушают других положений договора аренды предприятия;
• вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

Данный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

На арендатора возлагаются следующие обязанности:

• поддержание предприятия в надлежащем техническом состоянии;
• осуществление текущего и капитального ремонта;
• осуществление расходов, связанных с эксплуатацией предприятия, платежей по страхованию арендованного имущества.

По договору аренды предприятие передается другому юридическому лицу, но работников, которые заключали трудовые договоры с предприятием-арендодателем, передать в аренду вместе с предприятием невозможно.

Ныне действующий Трудовой кодекс Российской Федерации не содержит положений, регулирующих взаимоотношения предприятия-арендодателя и его работников, поэтому сторонам договора аренды предприятия придется самостоятельно разрешать эти вопросы.

Перевести работника на постоянную работу в другую организацию можно только с его согласия, причем такое согласие должно быть выражено в письменной форме.

Если работник согласен на перевод в другую организацию, то он подлежит увольнению на основании пункта 5 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации.

Организация-арендатор должна заключить с работником, согласившимся на перевод, трудовой договор.

Для лиц, приглашенных на работу в порядке перевода от другого работодателя по согласованию с работодателями, испытание при приеме на работу не устанавливается.

Если работник не согласен на перевод, он должен быть уволен. Однако, Трудовым кодексом Российской Федерации не предусмотрено такого основания для увольнения. Если предприятию-арендодателю не удастся каким-либо образом договориться с работником, то единственным выходом остается применение статьи 81 и увольнение работника в связи с сокращением численности или штата работников организации.

Если предприятие арендодатель имеет кредиторскую задолженность по заработной плате, то работник предприятия становится его кредитором.

Если работник согласен на перевод долга по зарплате арендатору, задолженность передается, если же работник не дает согласия на перевод долга, арендодатель обязан погасить эту задолженность самостоятельно. 

Программа ведения договоров аренды предприятия

Источник: https://blanker.ru/doc/dogovor-arenda-predpriyatie