Исковое заявление о праве собственности на гараж. образец заполнения и бланк 2020 года

Гараж — точно такое же недвижимое имущество, как дом или квартира. Если гаражный бокс был поставлен самовольно, то хозяин не имеет на него никаких прав, даже если строение стоит на его земле.

Таким объектом невозможно распоряжаться, при возникновении спорных ситуаций практически невозможно доказать причастность лица, построившего гараж, к этому объекту.

Чтобы подтвердить своё владение этим недвижимым имуществом, необходимо подавать исковое заявление о признании права собственности на построенный гараж.

Зачем нужно оформлять собственность?

Итак, для каких ситуаций требуется оформлять собственность.

1. Право распоряжаться гаражом. Если у владельца не будет на руках правоутверждающих документов на имущество, он не сможет его продать, обменять, подарить или вписать в завещание.
2. Снос строения. По решению муниципальных властей или собственников земли может быть принято решение ликвидировать все постройки, и если у человека не будет доказательств принадлежности ему гаража, то компенсации никакой не будет.
3. Попытка присвоения гаражного бокса другим лицом. Если ни постройка, ни земля не принадлежат фактическому пользователю, другой человек может купить этот земельный надел и попытаться получить преимущественное право на объекты, построенные на этом участке.

Таким образом, мы видим, что право владения на любой недвижимый объект, в том числе и гараж, необходимо оформлять как можно скорее.

Досудебное урегулирование

Прежде чем обращаться в суд с заявкой, необходимо попытаться урегулировать вопрос о признании владения в досудебном порядке, иначе иск просто не примут. Если гаражный бокс был поставлен самовольно на землях, которые для этого не предназначены, гражданину необходимо направить обращение в орган местного самоуправления с доказательствами, почему он считает, что данное строение должно быть признано именно его собственностью.

Только тогда, когда с данными представителями управления вопрос решить не удалось, необходимо подавать иск, чтобы получить признание права собственности на гараж через суд. К иску обязательно нужно приложить официально задокументированный отказ от уполномоченных органов признать гаражный бокс имуществом заявителя.

Процедура узаконивания

При обращении в судебную инстанцию потребуется собрать целый пакет документов. Одного заявления недостаточно, поэтому придётся провести предварительную работу и собрать необходимую документацию. Начать следует с надела земли, на котором стоит недвижимый объект. Если он находится в собственности или на правах бессрочного владения, это значительно упростит дело. Если же это самострой, нужно найти владельца участка и заключить с ним договор аренды. Это может быть не частное лицо, а муниципальный орган, куда можно обратиться с просьбой о выделении территории.

После этого нужно направить обращение в БТИ для создания техплана и регистрации постройки. Это необходимо делать, если объект капитальный, то есть имеется фундамент, само строение кирпичное или блочное. Кроме этого, нужно будет разрешение от санитарно-эпидемиологической и пожарной службы, что постройка отвечает всем нормам безопасности.

Если гараж находится на территории ГСК, нужно будет вступить в кооператив, а также выплатить пай за строение.

Обращение в суд

Для получения права владения нужно обращаться в районный судебный орган, где находится интересующее имущество, если цена объекта превышает 50 тыс. рублей. Если меньше, то разрешается подавать заявку в мировой суд. Сроки обращения в случае отказа при досудебном урегулировании:

• через 10 дней после уведомления об отказе от местной администрации;
• в течение 1 месяца после отказа председателя гаражно-строительного кооператива;
• в течение 1 месяца в случае споров с третьим лицом.

Судебная инстанция потребует следующий пакет документов:

• паспорт заявителя; 
• выписка из единого реестра о том, что у гаража нет других владельцев; 
• бумага из ЕГРП о том, что объект раньше не регистрировался; 
• технический проект; 
• правоутверждающие соглашения на территорию земли (соглашение об аренде, например); 
• чеки о расходах на постройку гаражного бокса, если таковые имеются;
• чеки об оплате государственной пошлины; 
• бумага из санинспекции о том, что постройка соответствует санитарным нормам; 
• справка от председателя ГСК о выплате пая, если гаражный бокс находится в кооперативе; 
• членский билет ГСК; 
• техплан из БТИ; 
• исковая заявка. 

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж содержит следующие данные.

1. Полное название органа, куда направляется иск.
2. Данные об истце.
3. Данные об ответчике.
4. Цена иска (стоимость гаража).
5. Описание проблемы — почему, по мнению заявителя, суд должен передать право владения истцу, почему проблема не была решена в досудебном порядке, местонахождение строения.
6. Непосредственно просьба — признать право владения строением.
7. Список прилагаемых бумаг.
8. Дата и подпись истца.

Исковое заявление о признании права собственности на капитальный гараж, образец заполнения которого можно заранее посмотреть в интернете, является одной из основных бумаг при обращении в суд.

От того, насколько верно будут собраны все договоры, соглашения, справки и выписки, зависит решение суда.

Как показывает судебная практика, если нет проблем с документацией, то результат практически всегда оказывается положительным.

Как мы выяснили, пакет документации довольно обширный, на его сбор может уйти не один месяц, при этом легко что-то выпустить из внимания или неправильно учесть. Чтобы не потратить впустую время и силы, лучшим решением будет обращение к юристам, которые смогут проконсультировать, какую стратегию в прошении права владения выбрать, и помогут собрать нужные документы.

Источник: https://consultantor.ru/fiz/garazh/priznanie-prava-sobstvennosti.html

Как оформить иск на право собственности на гараж

Иск о признании права собственности на гараж – это заявление в суд о том, чтобы признать фактического владельца собственником постройки, если официальные документы на нее не оформлены.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

По закону собственность на любую недвижимость возникает с момента государственной регистрации. Иметь гараж и пользоваться им на протяжении многих лет без надлежащего оформления документов — еще не означает считаться полноценным хозяином помещения. Когда гражданин захочет продать или подарить свое имущество, ему придется признать собственность в судебном порядке.

Обращаться в суд за подтверждением прав и оформлять образец искового заявления в суд о признании права собственности на гараж приходится в следующих случаях:

• пропуск наследниками срока принятия наследства;
• отсутствие документов, подтверждающих право собственности;
• желание узаконить самовольную постройку.

Когда вся надежда на суд

Пример 1

В 1990 году Семен стал владельцем новеньких Жигулей. Знакомый разрешил ему поставить машину в пустующий гараж (аренда). А через полгода приятель уехал на заработки на Север и пропал, никаких вестей от него больше не было. Семен все эти годы пользовался имуществом, как своим.

Починил крышу, поменял ворота, исправно оплачивал электричество и членские взносы. Сейчас Семен надумал переехать в другой город, а что делать с гаражом – не знает. Потому что без документов его не продать. Теперь он ищет юриста, который составит для него исковое заявление о признании права собственности на гараж без документов и поможет с судебной тяжбой.

исковое заявление о признании права собственности на гараж без документов

Пример 2

В начале 90-х Петр купил машину. Расчистил пустырь за домом, привез кирпич и соорудил гараж. Его примеру последовали другие, и вот уже много лет на бывшем пустыре стоит множество разномастных строений и ракушек.

Недавно Петр узнал, что этим участком заинтересовался предприниматель, который ищет место под торговый павильон. Потерять гараж, не получив компенсации, не хочется. Стать законными владельцами имущества поможет суд.

Каждому из этих наших героев придется подать иск о переводе в собственность гараж: Семену – чтобы признать собственность в порядке приобретательной давности, а Петру – узаконить самострой. Разберемся, как это сделать и приведем образец искового заявления о признании права собственности на гараж.

Куда идти и как оформлять иск

Исковое заявление на право собственности, гаража ли это касается или иной постройки, направляют в суд по месту нахождения недвижимости. Если стоимость меньше 50000 рублей – идите к мировому судье, если больше – подайте заявление в районный суд.

Исковое заявление напишите от руки или напечатайте на компьютере. В нем подробно, со ссылками на статьи закона, опишите ситуацию и свою просьбу к суду. Не уверены в своих силах – обратитесь к юристу или для начала посмотрите образец заявления в суд о признании права собственности на гараж, которое мы приводим в этой статье специально для таких случаев.

К заявлению приложите документы:

• копию искового заявления
• квитанцию об уплате госпошлины
• техническую документацию БТИ
• справку гаражного кооператива (если есть)
• иные документы, подтверждающие вашу позицию

Сколько стоит подать иск о признании права собственности на гараж

Размер государственной пошлины по имущественным искам составляет от 400 до 60000 рублей и зависит от стоимости имущества. Для расчета можете воспользоваться специальным калькулятором на сайте суда.

Исковое заявление о праве собственности на гараж юрист составит за 2000 – 3000 рублей. За представительство в судебном заседании юрист получает не менее 5000 рублей за один день. Либо вы можете составить образец иска о признании права собственности на гараж самостоятельно, а юриста привлечь только к участию в суде.

Подводим итоги

Право на гараж, как и на любое другое имущество, стоит оформлять правильно и своевременно. Но если не получилось вовремя закрепить свое владение или вам в этом по какой-то причине отказали – собирайте документы и отправляйтесь в суд.

Судебная защита имущественных прав вполне эффективна, и если помещение реально принадлежит вам – суд поможет его узаконить.

А если в своих юридических познаниях вы не уверены, или не хотите тратить время и нервы на судебное разбирательство – обратитесь за помощью к профессионалам.

Источник: https://how2get.ru/iski/pravo-sobstvennosti-na-garazh/

Декларация на гараж в 2020 году

Все объекты недвижимости должны пройти обязательную регистрацию в органах Росреестра. Это правило закреплено в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Данный закон соединил в себе 2 основных нормативно-правовых акта, которые действовали до момента его утверждения  в области регулирования порядка регистрации недвижимого имущества.

Термин «декларация» означает официальный письменный документ, который составляется в установленной форме и имеет все необходимые реквизиты.

Документ составляется на такую категорию имущества, которое относится к недвижимости (здания, строения, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней).

Он является основанием для регистрации собственности на гараж в порядке дачной амнистии, дающей возможность в упрощенной форме оформить права собственности хозяевам строений определенного типа.

Гараж является объектом недвижимого имущества, который имеет назначение для хранения автомобилей независимо от его модели, вида и марки.

Право собственности на гараж может быть оформлено в упрощенном порядке в соответствии с положениями Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

• Также данный закон называют «дачной амнистией», поскольку его нормы имеют отношение к соотечественникам, владеющим дачными наделами.
• Помимо этого, указания закона регулируют процедуру упрощенного оформления прав собственности на земельные участки и строения, построенные на них, которые принадлежат гражданам России.
• Кроме указанного нормативного акта порядок оформления прав на постройки регулируется также в градостроительном законодательстве.

Нормы Градостроительного Кодекса РФ содержат правила относительно строительства именно гаражных построек.

Он указывает, что владелец гаража имеет право на регистрацию, подтверждающую право собственности при предоставлении минимального комплекта документации.

Они включают в себя таки документы:

• паспорт гражданина РФ, удостоверяющий его личность;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• декларация на гараж.

Такой документ как декларация на гаражную постройку составляется хозяином гаража лично. Также декларация может быть составлена представителем по доверенности, оформленной у нотариуса.

Положения законодательства допускают заполнение при помощи электронной формы, которая имеется на веб-сайте регистрационной службы.

Действие закона «о дачной амнистии» продлено до 1 марта 2020 года, следовательно российские граждане имеют возможность осуществить регистрацию прав на дачные участки и расположенные на них постройки безвозмездно.

Особенности процедуры

В соответствии с требованиями вышеуказанного закона декларация должна быть заполнена в двух экземплярах. Необходимо использовать шаблон, который был утвержден приказом Минэкономразвития РФ № 232 от 15 августа 2006 г.

В случае заполнения декларации на гараж представителем, следует обязательно прописать реквизиты доверенности (номер, дата, фамилия нотариуса).

Декларация на оформление гаража

Многие автолюбители предпочитают ставить на стоянку свои автотранспортные средства в гаражи.

Обладатели гаражный построек разумеется желают оформить на них личную собственность. Это позволит заключать с данными объектами недвижимости различные сделки, к примеру, сдавать их в аренду, продать и т.д.

Однако до момента регистрации прав необходимо поставить строение на кадастровый учет на основе декларации с указанием технических параметров гаража. Форма декларации содержится в Приказе Министерства экономического развития РФ от 03.11.2009 N 447 Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества.

Требования к составлению декларации

Согласно положениям законодательства декларация на гараж должна заполняться при учете установленных требований, иначе она не будет принята.

Такие требования включают в себя:

1. Декларация на гараж должна оформляться без допущения исправлений, корректировок и поправок.
2. Должна заполняться ручкой с чернилами синего или черного цвета.
3. При распечатке на принтере долна быть четко читаема, если текст был набран при помощи персонального компьютера.
4. Запрещается применение карандаша при ее заполнении.
5. Не разрешается выходить за пределы формы при  заполнении.

Данный документ должен содержать основные технические характеристики гаража, в противном случае могут возникнуть сложности при регистрации собственности на него.

Площадь помещения должна указываться на основе расчетов по внутреннему периметру гаража.

Как получить денежную компенсацию за снос гаража смотрите в статье: компенсация за снос гаража.

1. При заполнении следует указать населенный пункт, в пределах которого расположен участок с гаражом.
2. Поле того, как все страницы декларации заполнены, их нужно пронумеровать и скрепить.
3. Документ должен содержать только соответствующую действительности информацию, либо это будет считаться подачей недостоверных сведений.

Кем подается

Гражданину, владеющему гаражом, необходимо подать письменное заявление о включении в ЕГРН информации о постройке с дальнейшей выдачей выписки из реестра, подтверждающей право собственности.

К заявлению прикладывается:

• Акт предоставления земельного участка (договор аренды);
• Декларация на гараж по надлежащему образцу;
• Квитанцию оплаты госпошлины.

В отдельных ситуациях возможна подача пакета документов представителем по доверенности, которая оформлена в нотариальной конторе. Доверенное лицо также предъявляет свой паспорт РФ, для удостоверения его личности.

За выполнение регистрационных услуг гражданину нужно уплатить государственную пошлину, что вытекает из положений законодательства.

Обязанность ее оплаты, способы перечисления госпошлины установлены нормами закона РФ от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Размер государственной пошлины составляет 300 руб.

Порядок действий

В законодательном порядке нормами ФЗ № 93 был существенно упрощен порядок процедуры регистрации, с помощью которой владельцы гаражных построек обрели возможность приобрести право собственности.

Множество россиян могут без каких-либо сложностей оформить собственность на гаражи, построенные без соответствующего разрешения на строительство. Декларация на гараж служит основанием владения и пользования строением за гражданином.

Образец документа

В правовых актах утверждена форма декларации на объекты недвижимости, подающаяся в службу Росреестра для выполнения регистрации.

• В зависимости от вида объекта недвижимости имеются различные формы декларации.
• Бланк декларации в отношении каждого типа здания отличается, исходя из его технических параметров.
• Декларация заполняется на следующие объекты недвижимого имущества:

Объекты капитального строительства	здания, сооружения, а также отдельные вспомогательные помещения
Частные дома	Дачные домики и объекты незавершенного строительства
Хозяйственные строения	постройки, в том числе гаражи

1. Нужно отметить, что собственность можно зарегистрировать лишь на недвижимое имущество, которое имеет кадастровый паспорт.
2. Правило закреплено законе о «дачной амнистии», в котором указано, что кадастровый учет и процедура регистрации реализовываются учреждением регистрации, кадастра и картографии РФ одновременно.
3. В декларации на гараж отражается следующая информация:

Месторасположение	наименование, вид здания, его функциональное назначение
Год постройки	Степень износа, параметры, площади, высота, размеры и этажность
Материалы, использованные для постройки стен, фундамента	имеющиеся инженерные коммуникации
Кадастровый номер участка	и личные данные обладателя гаража, гражданство, паспортные реквизиты, прописка

Декларация на гараж подписывается его владельцем, а также проставляется дата ее составления.

Организации при заполнении документа обязательно должны указать полное его наименование, сведения о регистрации, ИНН и ОРГН.

Документы на земельный участок

Для регистрации права собственности на гараж в упрощенном порядке необходимо представить документы на землю.

К таким документам могут относится:

Акт муниципальных органов	о выделе участка земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или землю в гаражном кооперативе
Договор аренды	купли-продажи, дарения или свидетельство о вступлении в наследство

Если прежде собственность на землю не была зарегистрирована в установленном порядке, то необходимо оформить права на участок.

Регистрация права собственности происходит на основании заявления при минимальном комплекте документации без выполнения кадастровых работ.

Заявление владельца гаража подается с приложением кадастрового паспорта участка, на котором находится постройка. Он оформляется в упрощенной форме без осуществления кадастровых работ.

• Однако для того, чтобы не возникали спорные ситуации с собственниками соседних земельных участков, рекомендуется согласовать границы участка, а вслед за этим заказать кадастровый паспорт.
• При оформлении гаража на земле, которая находится в собственности ГСК, право собственности регистрируется на весь участок.
• В этом случае пользователи гаражей приобретают доли в общей собственности на земельный участок.

Если земельный участок был представлен гаражному кооперативу до 30.10.2001г., собственность на него регистрируется бесплатно.

В случае предоставлении участка позже вышеназванной даты, участок земли должен быть выкуплен по рыночной стоимости.

Дополнительно к этому необходимо отметить, что право собственности на постройку допускалось зарегистрировать, представив лишь декларацию при постройке на землях индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.

Видео: 3-НДФЛ при продаже автомобиля и гаража: образец заполнения декларации:

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/deklaratsiya-na-garazh/

Исковое заявление о признании права собственности на гараж: образец

Право собственности на гараж может возникнуть на самых разных основаниях. Большинство из данных помещений были возведены по результату вступления граждан в гаражно-строительный кооператив.

В такой ситуации, право собственности на гараж возникает в тот момент, когда член кооператива вносит паевой взнос. Подтвердить выплату паевого взноса может заверенная печатью справка, которую выдает председатель гаражного кооператива.

Полученным правом собственности на гараж можно распорядиться следующим образом:

• Продать;
• Подарить;
• Передать по наследству;
• Совершить любые сделки, предусмотренные законом.

Однако не следует забывать, что все сделки с недвижимостью (коей является и гараж) в обязательном порядке должны пройти регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации. Если же регистрация не будет проведена, сделка будет считаться незаключенной.

• Если же возникновение прав на гараж стало результатом проведения сделки, а ответчик всячески избегает процесса государственной регистрации, следует обратиться в суд и подать иск о признании права собственности.
• Если гараж классифицирован как самовольная постройка, нужно подать иск о признании права собственности на самовольную постройку.
• Если истец владеет гаражом более 18 лет, ему следует оформить иск о признании права собственности на основании приобретательной давности.

Стоимость иска о признании права собственности на гараж напрямую зависит от инвентаризационной собственности объекта. Получить справку об инвентаризационной стоимости гаража можно в БТИ. Также следует оплатить государственную пошлину, размер которой определяется в соответствии с ценой иска.

Также цена иска определяет подсудность данных исков между мировым и районным судом. Согласно ст. 30 ГПК РФ, иск о признании права собственности на гараж подается в суд по месту расположения данного объекта в силу исключительной подсудности указанных в исковом заявлении требований.

Образец искового заявления можно скачать тут.

В центральный районный суд города Санкт-Петербург.

(наименование суда)
Истец: Алексанов Сергей Павлович, г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, д. 12, кв. 94.
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: Шошин Станислав Иванович
(ФИО полностью, адрес)

1. Цена иска: 100 000 рублей (стоимость гаража)
2. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
3. о праве собственности на гараж

«01» февраля 2016 г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Вишневая 100, гараж №62 (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).

• Ранее гараж принадлежал Шошину Станиславу Ивановичу (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).
• Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).
• В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: г.

Санкт-Петербург, ул. Вишневая 100, гараж №62 (указать адрес гаража) с момента его приобретения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Вишневая 100, гараж №62 (указать адрес гаража).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копия технического паспорта БТИ
4. Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
5. Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
6. Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
7. Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
8. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж

«19» сентября 2016 г.      Подпись истца: _______

Образец искового заявления можно скачать тут.

В центральный районный суд города Санкт-Петербург
(наименование суда, в который подается иск)
Истец: Алексанов Сергей Павлович
(Ф. И. О. полностью)
адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, д. 12, кв. 94.

(вписать нужное)
телефон: 0-800-621-25-61
(вписать нужное)
Ответчик: ЗАО «Росбыт».
(наименование администрации
муниципального образования)
адрес: г.Санкт-Петербург. Ул. Центральная 1.

(вписать нужное)
телефон: 0-512-21-45-16

1. (вписать нужное)
2. Исковое заявление
   о признании права собственности на самовольно возведенный гараж

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/iskovye-zayavleniya/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-garazh.html

Договор купли-продажи гаража 2020 года

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом.

В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее.

То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами.

Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Что потребуется для оформления?

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Видео

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

• устав гаражного кооператива;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
• разрешение на строительство гаражей;
• акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

• Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
• Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
• Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
• Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2020 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя.

Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации.

Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

• паспортные данные участников сделки;
• существенные условия соглашения;
• цена недвижимости;
• дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Видео

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно.

Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.

Источник: https://YurPortal.info/avtoyurist/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-2020/

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж, с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на гараж, как и на любое другое недвижимое имущество, может возникнуть в результате различных оснований. Гаражи, как правило, строились гражданами в результате вступления в гаражно-строительные кооперативы.

В этом случае право собственности на гараж возникает с момента выплаты членом кооператива паевого взноса. О выплате паевого взноса будет свидетельствовать справка, выданная председателем гаражного кооператива и заверенная печатью.

После приобретения права собственности на гараж его можно продать, подарить, оставить в наследство, совершить другие сделки, предусмотренные законодательством. Однако сделки с недвижимым имуществом, каким является и гараж, подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации. Без такой регистрации сделка будет являться незаключенной.

Если права на гараж возникли в результате совершения сделки, а ответчик уклоняется от государственной регистрации, то необходимо подавать в суд исковое заявление о регистрации сделки.

Если гараж является самовольной постройкой, необходимо подать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку.

Если гараж находится во владении истца более 18 лет, необходимо оформить исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности.

Подсудность таких исков между мировыми судьями и районным судом определяется ценой иска. Исковое заявление о признании права собственности на гараж подается в порядке статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, в суд по месту нахождения гаража, в силу исключительной подсудности заявленных исковых требований.

В _____________________________ (наименование суда) Истец: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _______________________ (ФИО полностью, адрес)

Цена иска: ______________________

(стоимость гаража)

Исковое заявление

о праве собственности на гараж

«___»_________ ____ г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).

• Ранее гараж принадлежал _________ (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).
• Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).
• В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества.

Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаража) с момента его приобретения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копия технического паспорта БТИ
4. Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
5. Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
6. Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
7. Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
8. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж

1. Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______
2. Скачать образец заявления: 
3.   Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-garazh.html

Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности на гараж?

В 1990 году Семен стал владельцем новеньких Жигулей. Знакомый разрешил ему поставить машину в свой пустующий гараж (аренда). А через полгода приятель уехал на заработки на Север и пропал, никаких вестей от него больше не было. Семен все эти годы пользовался имуществом, как своим. Починил крышу, поменял ворота, исправно оплачивал электричество и членские взносы.

Пример 2

В начале 90-х Петр купил машину. Расчистил пустырь за домом, привез кирпич и соорудил гараж. Его примеру последовали другие, и вот уже много лет на бывшем пустыре стоит множество разномастных строений и ракушек.

Недавно Петр узнал, что этим участком заинтересовался предприниматель, который ищет место под торговый павильон. Потерять гараж, не получив компенсации, не хочется. Стать законными владельцами имущества поможет суд.

Каждому из этих наших героев придется подать иск о переводе в собственность гараж. Семену – чтобы признать право в порядке приобретательной давности, а Петру – узаконить самострой. Разберемся, как это лучше сделать и приведем образец искового заявления о признании права собственности на гараж.

Пример 1

В 1990 году Семен стал владельцем новеньких Жигулей. Знакомый разрешил ему поставить машину в свой пустующий гараж. А через полгода приятель уехал на заработки на Север и пропал, никаких вестей от него больше не было. Семен все эти годы пользовался имуществом, как своим. Починил крышу, поменял ворота, исправно оплачивал электричество и членские взносы.

Пример 2

Как оформить

Исковое заявление на право собственности, гаража ли это касается или иной постройки, направляют в суд по месту нахождения недвижимости. Если стоимость меньше 50000 рублей – идите к мировому судье, если больше – подайте заявление в районный суд.

Исковое заявление напишите от руки или напечатайте на компьютере. В нем нужно подробно, со ссылками на статьи закона, описать ситуацию, а также свою просьбу к суду. Не уверены в своих силах – обратитесь к юристу или для начала посмотрите образец заявления в суд о признании права собственности на гараж, которое мы приводим в этой статье специально для таких случаев.

К заявлению приложите документы:

• копию искового заявления
• квитанцию об уплате госпошлины
• техническую документацию БТИ
• справку гаражного кооператива (если есть)
• иные документы, подтверждающие вашу позицию

Оформление недвижимости в собственность – это некий алгоритм действий, в результате выполнения которого, на руках окажутся правоустанавливающие документы.

С чего начать

начинать необходимо с получения юридической консультации.

• каждый надел земли и гаражное сообщество имеет свои особенности, в связи с чем могут возникать и проблемные зоны при оформлении.
• если, к примеру, гараж, который необходимо оформить в собственность, находится в гск, то, первым делом, потребуется сообщить о своем намерении основателям кооператива и запросить все необходимые документы о гаражном сообществе с момента основания.
• в перечень документов, необходимых для получения свидетельства на гараж, входит:

1. уставная документация гск.
2. документы, подтверждающие право собственности на землю.
3. технический план объекта.
4. чеки, подтверждающие оплату членских взносов в гск.
5. протокол с собрания основателей гаражного кооператива, на котором был определен председатель.
6. инн.
7. личные документы гражданина, написавшего заявление на переоформление гаража.
8. квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

после того как все документы собраны, нужно их отнести в регистрационную палату и ожидать решения о возможности регистрации права собственности.

документы могут быть переданы не напрямую в рег. палату, а через многофункциональный центр или через сайт госуслуги.ру.

рассмотрение документов, как правило, осуществляется в течение 10 рабочих дней. после истечения которых, можно забрать выписку из единого государственного реестра недвижимости россии.

определение понятий

Наиболее часто процедура предполагает обращение в суд. Это происходит в случае, если невозможно осуществить процесс через Росреестр или другие государственные учреждения. Обычно это связано с тем, что у владельца просто отсутствуют документы, на основании которых могла бы осуществляться регистрация.

Если вовсе имеется гараж, построенный с разными нарушениями строительного регламента, то приватизировать его можно исключительно с помощью суда.

Обращение в судебные инстанции требуется, если гаражное строение признается самовольной постройкой, поэтому она не может узакониваться по разным причинам:

• отсутствуют определенные документы на строение;
• администрация выносит отрицательное решение в выдаче разрешения на осуществление процесса регистрации;
• на недвижимое имущество покушаются третьи лица;
• были утеряны документы на объект, причем отсутствует возможность для их восстановления;
• разводятся супруги, которые не могут мирным способом разделить имущество, нажитое ими совместно в браке.

Нередко надобность в признании права появляется у людей, у которых имеется гараж, располагающийся в кооперативе, поэтому они осознают, что требуется для свободного владения и распоряжения объектом регистрировать права на гараж.

Сколько стоит подать иск о признании права собственности на гараж

Размер государственной пошлины по имущественным искам составляет от 400 до 60000 рублей и зависит от стоимости имущества. Для расчета можете воспользоваться специальным калькулятором на сайте суда.

Исковое заявление о праве собственности на гараж юрист составит за 2000 – 3000 рублей. За представительство в судебном заседании юрист получает не менее 5000 рублей за один день. Либо вы можете составить образец иска о признании права собственности на гараж самостоятельно, а юриста привлечь только к участию в суде.

Для того чтобы грамотно подать иск, необходимо точно знать, какие справки и документы нужно найти или получить в государственных органах.

Все они должны быть приложены к исковому заявлению на приватизацию гаража, с которым Вы их отправите их в районный суд.

Приватизация гаража через суд займёт приблизительно 3-4 месяца. Почти половина этого времени уйдёт на сбор нужной документации, а судебное разбирательство официально займёт не больше 2-месячного периода.

Как правильно составить документ

Самый минимальный список документов, которые следует подготовить для приложения к иску, выглядит примерно так:

• копия паспорта лица, пока что не легализировавшего свое право на гараж;
• декларация по факту возведения автодома (описание постройки – когда выстроен, адрес, из каких материалов, наличие подвала, этажность, площадь, наличие вводов городских сетей и их выпусков);
• справки из санитарных служб о соответствии нормам экологическим, пожарным;
• справка из ЕГР о том, что данный объект недвижимости по указанному адресу и описанию другим гражданам не принадлежит;
• выписка из ЕГР (по отделу технической инвентаризации данный объект ранее не проходил регистрацию);
• технический проект (при сроке более 5 лет следует оформлять новый);
• документ об аренде земельного участка или удостоверяющий право собственности на него;
• чеки, квитанции, приходные ордеры и другие бухгалтерские подтверждения приобретения материалов на возведение автодома;
• квитанция или чек об уплате госпошлины (для решения вопросов, касающихся признания права собственности объекта недвижимости, размер данного налога составляет 1000 руб.).

Любая бумага из этого списка нужна, но как раз пункт о праве владения землей под постройкой относится к наиболее важным, при отсутствии любых документов по этому поводу следует подготовить хотя бы письмо или проект разрешения на пользование землей соответствующего органа (о том, как признать право собственности на земельный участок, читайте в этой статье).

1. Перечень документов может варьироваться, в зависимости от того, состоит ли претендент на право владения гаражом членом ГСК, как и когда строится объект, было ли это
2. долевое участие в строительстве
3. или иное.

• Главная » Документы » Исковые заявления » Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности на гараж?
• Перечень документов, прикладываемых к иску о признании права собственности на гараж, меняется в зависимости от подробностей дела.
• К самым частым приобщаемым к заявлению документам относятся:

• квитанция, подтверждающая факт оплаты соответствующей государственной пошлины;
• технические документы (выписка из кадастра, паспорт на объект);
• копия паспорта заявителя;
• документы, которые могут подтвердить правомочность обладания заявителем гаражом;
• документы, свидетельствующие о наличии у гаража определенного местонахождения;
• документальные сведения о денежных затратах истца при возведении строения либо продолжительном его использовании (если это поможет в рассмотрении дела);
• доверенность представителя (в случае передачи полномочий);
• другие документы, подтверждающие обоснованность требований истца.

Источник: https://StroyHand.online/obrazets/napisat-zayavlenie-priznanii-prava-sobstvennosti-garazh/