Договор аренды земельной доли. образец заполнения и бланк 2020 года

2 126 просмотров

Закон предусматривает возможность заключения любого договора между собственниками, если он не нарушает требования законодательства. Одним из таких документов может быть соглашение об определении долей на земельный участок. Оно основывается на доброй воле сторон. Рассмотрим, как выглядит образец документа.

Виды собственности на земельный участок

Гражданский кодекс устанавливает следующие виды собственности:

  1. Индивидуальная собственность. Гражданин владеет, пользуется и распоряжается имуществом по собственному усмотрению. Объекты не подлежат разделу в период развода. Третьи лица не имеют право использовать имущество без согласия использовать имущественный объект.
  2. Совместная собственность. Основными причинами возникновения права общей собственности является приобретение в период брака или получение в наследство. Совладельцы имеют равные права на объект. Каждый владелец имеет право на идеальную долю. Это значит, что величина долей зависит от количества собственников. Если владельцев 3, то каждый из них по умолчанию имеет право на 1/3 долю.

При получении налогового вычета на объект совместной собственности средства могут быть получены одним из владельцев в полном объеме.

  1. Долевая собственность. Как и в случае с общей собственностью, у объекта несколько владельцев. Однако каждый из них имеет право на конкретную долю. Гражданин имеет правоустанавливающий документ, который отражает величину части. Лицо может самостоятельно распоряжаться имуществом (завещать, подарить). Однако для сдачи в аренду или продажи наложены ограничения. Необходимо учесть мнение совладельцев.

Выделение долей по соглашению сторон

Право совместной собственности возникает:

  1. При приобретении земельного участка в период брака. Неважно, кто из супругов оформил сделку. При отсутствии брачного контракта, право собственности возникает у супругов совместно.
  2. При приватизации надела. Однако совместными собственниками становятся только участники приватизации. Если гражданин отказался от участия в выкупе или ранее использовал свое право, то он не получает право на объект.
  3. При получении земельного участка в наследство. Не имеет значения, получен объект в собственность по закону или по завещанию. Наследники имеют равные права на земельный участок, за исключением случаев, когда наследодатель определил доли самостоятельно.

Использовать объект, находящийся в совместной собственности, неудобно. Вариант подходит для супругов или родителей и детей. В остальных случаях целесообразно разделить земельный участок.

Определение долей в земельном участке целесообразно, когда невозможно выделить доли в натуре. Закон ограничивает минимальный размер земельных наделов. Альтернативным вариантом является выдел долей в натуре.

Порядок действий

Обязательным условием добровольного определения долей в земельном участке является согласие всех сособственников на оформление раздела.

Закон устанавливает следующий порядок действий для определения долей:

  1. Подготовка проекта.
  2. Оформление соглашения.
  3. Нотариальное удостоверение.
  4. Государственная регистрация.

Так как сделка затрагивает доли недвижимого имущества, обязательным условием является нотариальное удостоверение соглашения. Для оплаты услуг нотариуса придется провести оценку участка. Альтернативным вариантом является получение в Росреестре справки о кадастровой стоимости. В 2020 году она стоит 350 р.

Величина затрат на оформление

№ п/пНаименование расходовСумма
1 Консультация юриста От 1500 р. Однако на нашем сайте вы можете получить консультацию абсолютно бесплатно.
2 Подготовка проекта Проект оформления нотариусом. Стоимость услуг зависит от региона. В 2019 году в Камчатском крае придется оплатить от 5 000 р. до 22 000 р.
3 Удостоверение соглашения нотариусом 0,3% от кадастровой стоимости объекта
4 Государственная регистрация Каждый собственник должен оплатить пошлину в размере 350 р.

Подготовка проекта

Изначально стороны должны прийти к соглашению. В идеале, каждый из них получает равную долю.

Причем, при оформлении долей не имеет значение материальное положение сторон, наличие/отсутствие детей. Однако они вольны поступить другим образом.

Изначально необходимо получить юридическую консультацию и выяснить последствия принятого решения кроме того, не нужно оформлять соглашение под воздействием непреодолимой ситуации. Иначе его можно будет оспорить в суде.

Оформление соглашения

Подготовка документа в большинстве случаев возлагается на нотариуса. Однако необходимо помнить, даже если стороны принесут готовое соглашение, нотариус все равно возьмет сумму за правовые услуги. Поэтому целесообразно сразу возложить на него обязанность по подготовке.

Для подготовки проекта нужно предоставить следующую документацию:

  • гражданские паспорта сторон;
  • правоустанавливающий документ;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате пошлины.

Документ оформляется в письменном виде. Количество экземпляров соглашения рассчитывается следующим образом:

  • для каждого совладельца – по 1 экземпляру;
  • нотариусу – 1 экземпляр;
  • в Росреестр – 1 экземпляр.

Нотариальное удостоверение

Обязательным условием для нотариального удостоверения является наличие всех сособственников лично. В крайнем случае может присутствовать доверенное лицо владельца.

Представитель должен иметь при себе нотариальную доверенность. Перед оформлением сделки нотариус проверит ее подлинность в специальном реестре. Поэтому необходимо предоставить оригинал.

Все стороны проставляют подписи, а нотариус удостоверяет документ. Однако соглашение еще не наделяется юридической силой.

Государственная регистрация

Последним этапом является государственная регистрация. Для этого стороны должны обратиться в Росреестр.

Документы могут быть предоставлены лично или через МФЦ. Обязательным условием является наличие квитанции об оплате пошлины.

Читайте также:  Расписка в получении задатка. образец и бланк для скачивания 2020 года

Важно! Хотя закон не предусматривает необходимость предоставления квитанции, на практике отсутствие сведений об оплате станет причиной для отказа.

Образец соглашения об определении долей на земельный участок

Документ не имеет установленной формы. Однако на практике, документ должен содержать следующие сведения:

  • название соглашения;
  • город оформления;
  • дату заключения;
  • данные сторон;
  • сведения об участке (адрес, площадь);
  • кадастровый номер участка;
  • отметки о добровольности оформления документа;
  • сведения о вменяемости сторон;
  • порядок раздела расходов;
  • подписи.

Образец соглашения об определении долей на земельный участок

 Договор аренды земельной доли. Образец заполнения и бланк 2020 года

Скачать образец соглашения о выделении долей в земельном участке

Требования к оформлению

Закон устанавливает следующие требования к определению долей на земельный участок:

  • земельный надел должен иметь точные границы (проведено межевание);
  • участку присвоен кадастровый номер;
  • владельцы оформили право собственности надлежащим образом;
  • стороны пришли к общему мнению по поводу выделения долей;
  • соглашение подлежит нотариальному удостоверению;
  • если один из собственников несовершеннолетний, то его интересы представляют родители;
  • если один из владельцев недееспособный, то его интересы защищает опекун;
  • при оформлении соглашения от имени несовершеннолетнего или недееспособного необходимо разрешение районного отдела опеки.

Договор аренды земельной доли. Образец заполнения и бланк 2020 года

Оптимальным решением при выделении долей в общей собственности на земельный участок является заключение соглашения. Стороны самостоятельно определяют размеры долей и порядок раздела расходов на оформление.

Однако, велика вероятность введения в заблуждение при незаконных действиях совладельцев. Поэтому перед оформлением соглашения целесообразно получить юридическую консультацию. Вы можете описать свою ситуацию прямо сейчас в форме обратной связи.

Юрист даст подробную консультацию по вашему вопросу.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-na-zemelnyj-uchastok/

Договор аренды земельного участка: образец заполнения, бланк скачать

Договор аренды земельной доли. Образец заполнения и бланк 2020 года

Договор аренды земельного участка – это разновидность гражданско-правового договора, по которому одна из сторон (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) земельный участок во временное владение и пользование за оговоренную в договоре плату. Важно, что все доходы полученные арендатором вследствие аренды участка, в т.ч. плоды и любая другая продукция, являются исключительной собственностью арендатора , будь то сельхозпродукция или же абонементная плата за автостоянку.

Договорные отношения, касающиеся аренды земельных участков, помимо ГК РФ, регулируются ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Учтите, что форма договора аренды муниципальных земель утверждена Министерством имущественных отношений РФ и изменению не подлежит.

Крайне важно при заключении договора аренды земельного участка указать данные кадастрового учета и границы земельного участка , в противном случае договор может быть признан недействительным.

Имейте в виду, что законодательством РФ разрешено сдавать/арендовать и земельные доли, находящиеся в собственности .

В договоре аренды земельного участка, как нигде подробно, должен быть описан предмет договора . К характеристикам, позволяющим идентифицировать данный участок, относятся:

  • кадастровый паспорт земельного участка;

  • описание земельного участка;
  • географические координаты;
  • наличие/отсутствие построек.

Письменному оформлению договора аренды земельного участка подлежат все отношения, вне зависимости, кто является сторонами сделки: юридическое или физическое лицо, так же как и срок заключения договора.

При выборе срока лучше обратиться к законодательству и уточнить, для какого вида земель, какие сроки допустимы.

Несмотря на то, что количество арендуемых одним субъектом участков неограниченно , срок аренды участка сельскохозяйственного назначения не может превышать 49 лет.

Арендодателю стоит прописать в договоре аренды земельного участка возможность/невозможность передачи участка в аренду, т.к. в случае отсутствия такого условия, арендатор вправе сдавать землю в субаренду, на срок, не превышающий срока аренды земли у собственника.

Наиболее часто арендуемые участки – это земли сельскохозяйственного назначения , в состав которых входят наиболее плодородные почвы, особо охраняемые государством. Перед арендой такого участка, внимательно ознакомьтесь с возможными ограничениями его эксплуатации .

Арендовать можно только участок, прошедший государственный кадастровый регистр, а если участок принадлежит дольщику, то договор аренды заключается, либо со всеми собственниками участка, либо с одним представителем по доверенности.

Как правило, стоимость аренды такого участка не превышает 10% от стоимости урожая .

Стоимость аренды муниципальных земель устанавливается Земельным Кодексом РФ, а также методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными Минимуществом.

Для определения рыночной стоимость аренды земельного участка рекомендованы следующие методы:

  • Метод капитализации дохода.

  • Метод предполагаемого использования.

Важно знать, что земельные участки, заложенные по договору ипотеки, могут быть сданы в аренду , т.к. факт их залога не означает их ограничение в обороте. Если срок договора аренды земельного участка длительный, а стоимость арендной платы предполагается высокая, то лучше не скупиться и обратиться к независимому оценщику для определения ее рыночной стоимости аренды.

Арендодатель вправе на свое усмотрение прописать в договоре дополнительные обязанности арендатора :

  • по окончании срока аренды привести земельный участок в состояние на момент подписания договора, если его состояние будет хуже;

  • возместить возможные убытки, нанесенные земельному участку от деятельности арендатора;
  • провести рекультивацию земельного участка.

В свою очередь арендатор имеет преимущественное право повторной аренды.

Окончание действия договора происходит по истечении оговоренных в нем сроков, но она может быть прекращена арендодателем, если использование земли не соответствует ее целевому назначению или использование арендатором участка ведет к ухудшению качества (плодородия) земель, а также наносит вред экологии. Однако прекращение договора аренды земельного участка недопустимо в период полевых работ (сбора или посадки урожая).

Источник: http://www.BizGuru.ru/node/777

Договор аренды земли между физическими лицами образец бланк

Заключить договор аренды земельного участка имеют право физические лица. Договор является достаточно распространенным, существуют некоторые аспекты и особенности, которые будут изложены ниже.

  • Суть договора аренды земли между физическими лицами
  • Сторонами договора являются арендодатель и арендатор.
  • В данной теме мы рассматриваем договор между физическими лицами, но заключить подобный договор законодательство Российской Федерации позволяет также юридическим лицам, а также физические лица РФ и лица, не имеющие гражданство вовсе, государственным учреждениям Российской Федерации, а также муниципальным объектам.

В РФ регулирование аренды земли осуществляется за счет Земельного Кодекса и ГК РФ. Они регулируют основные возможности касательно земельных участков, будь то купля-продажа или аренда.

Если аренда касается земельного участка, имеющего сельскохозяйственное назначение, в силу вступает Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Также земельные участки, назначением которых является сельское хозяйство, могут быть сданы группой владельцев одному арендатору. В данном случае заключается другой вид договора.

Договор аренды земли относится к консенсуальным договорам, возмездным и обязывающим обе стороны.

При заключении договора на срок менее одного года, законодательство не обязывает проведения регистрации и заключения письменного договора. Но во избежание конфликтных ситуаций договор следует заключать, так как даже в этом случае он будет иметь юридическую силу.

  1. договора аренды земли между физическими лицами
  2. Существует ряд реквизитов, которые обязательны к указанию в тексте договора.
  3. К ним относятся:
  • физический адрес, по которому зарегистрирован земельный участок;
  • кадастровый номер участка;
  • следует указать его площадь, а также единицы измерения, целевое назначение и другие характеристики, если они важны для составления полной характеристики земельного участка;
  • важно указать сроки договора;
  • способы и размеры арендной платы;
  • пункт о правах и обязанностях сторон (в котором также можно указать возможность субаренды);
  • возможную ответственность для обеих сторон в случае невыполнения условий договора, размер пени и т.д.

В тексте договора возможно указать способы решения конфликтных ситуаций, внесения изменений в текст договора или способы его расторжения.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды земли между физическими лицами, вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/12/dogovor-arendy-zemli-mezhdu-fizicheskimi-litsami-obrazets-blank

Скачать договор купли-продажи земельного участка 2020 дома бланк (образец, пример) бесплатно в word земли, дачи, доля — formy-i-blanki.ru — Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Скачать договор купли-продажи земельного участка, дома 2020 бланк (образец)

08.01.2020

Договор купли-продажи земельного участка— документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них.

Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену.

Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. 

Не удалось найти URL спецификации гаджета

Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров купли-продажи земельного участка в word, doc:

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Также на данной странице возможно скачать бланки договоров купли-продажи квартиры (в т.ч. ссылки с портала Яндекс.Недвижимость). 

Общая информация

Про заключении сделки купли-продажи земельного участка выделяют 2 компонента: сам земельный участок и недвижимость: жилой дом, дачный домик и прочие объекты на участке.

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля.

В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:

— Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.- План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.- Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.- Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.- Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны. 

Договоры такого типа подлежат государственной регистрации. Только после того, как будет получена отметка о регистрации и получения свидетельства, покупатель может быть признан законным владельцем земельного участка и дома на нем. В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее.

Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),

Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

Не удалось найти URL спецификации гаджета

По данным 1 — Росреестр:

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества. 

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). [2].

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

 Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].

Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Не удалось найти URL спецификации гаджета

Скачать также:

Акт приема-передачи (автомобиля, квартиры, товара)

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/skachat-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Ссылка на основную публикацию