Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире. образец и бланк 2020 года

Единственным законным основанием пользоваться и распоряжаться недвижимостью является признание права владения ею, которое подтверждается официальным документом. Однако в юридической практике нередки случаи, когда собственность не может быть установлена однозначно, и предполагаемому владельцу приходится подавать исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру.

Основания для направления заявления

Обычно оформление собственности осуществляется путём регистрации недвижимого имущественного объекта в Росреестре. Для этого необходимо собрать бумаги, гарантирующие права владельца, и обратиться с ними в соответствующий орган.

Однако есть ряд случаев, в которых стандартная процедура не может быть осуществлена. Если Росреестр отказывает в оформлении недвижимого объекта, то владельцу нужно подавать иск в суд о признании права собственности на квартиру. Это необходимо делать в следующих случаях:

1. Документы на недвижимость составлены с ошибками, в них указаны неверные данные или они не соответствуют юридическим нормам.
2. При оформлении сделки купли-продажи продающее лицо в назначенный термин не явился в Росреестр, его невозможно найти или он внезапно умер. При смерти владельца квартира в порядке наследования переходит муниципалитету, за неимением родственников. В этому случае придётся доказывать завершённость сделки и свои права на объект.
3. Владелец жилья находился в процессе оформления прав на квартиру и умер в этот период времени. Наследники могут получить в наследство только то имущество, которое было во владении скончавшегося родственника. В этом же случае квартира находится на промежуточной стадии, решение о принадлежности жилплощади и признании прав на неё достигаются через суд.
4. Спорные вопросы с новостройками, например, когда застройщик объявляет себя банкротом.
5. Жильцы проживали на данной жилплощади на протяжении 15 лет без оформления права владения домом, но потом понадобилось продать, подарить или завещать недвижимое имущество.

Это основные моменты, по которым чаще всего обращаются в суд, чтобы оформить собственность на квартиру. На практике же поводов обращения в судебный орган может быть больше.

Жилье в новостройке

Если проанализировать все исковые обращения, то лидирующие позиции на данный момент занимают судебные разбирательства с застройщиками, а именно признание права собственности на квартиру в новостройке. Этому есть своё объяснение. Во-первых, в последние годы рынок недвижимости значительно вырос, появляются новые строительные организации, которые возводят многоэтажки. Во-вторых, этим пользуются мошенники, которые стараются обмануть покупателей.

Наиболее распространённые ситуации, в которых требуется судебное разбирательство с застройщиком:

1. Несмотря на то что строительные работы подошли к концу, сдача дома в эксплуатацию затягивается без видимых причин.
2. Процесс строительства дома завершён, дом сдан в пользование, но организация не спешит передавать недвижимый объект во владение покупателям.
3. Требуется признание права собственности на квартиру при банкротстве компании застройщика.

Чтобы иск был удовлетворён, он должен быть составлен безошибочно. Признание правоты владельца квартиры может быть осуществлено в следующих случаях:

• сама недвижимость должна существовать в реальности;
• заявитель присутствует в суде;
• во время подачи заявления в суд между истцом и ответчиком не должно быть никаких обязательных отношений.

Признание права на долю в квартире

Другим распространённым случаем обращения в суд, кроме споров с застройщиками, является исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире. Чаще всего такое происходит в случае официально незарегистрированного брака.

Представим ситуацию, что пара длительное время прожила вместе, в гражданском браке, юридически не оформляя отношения. Один из партнёров за это время купил квартиру и оформил её на своё имя. Во время сожительства бюджет у них был общий, и второй партнёр справедливо решил, что тоже имеет право на долю в квартире.

Истец, обращаясь в судебный орган, должен представить доказательства, подтверждающие, что он материально вкладывался в покупку квартиры. Это может быть выписка из банка, показывающая снятие крупной суммы денежных средств перед покупкой квартиры, квитанции и чеки, продажа собственной недвижимости перед покупкой новой.

Подобное заявление не имеет срока давности, поскольку оформление права владения долей в квартире не связано с нарушением чьих-либо прав. Истец сам для себя решает в какой период времени ему обращаться в суд.

Шаблон исковой заявки

При обращении в судебный орган заявитель должен иметь с собой следующие документы:

• правоустанавливающие документы на спорную недвижимость, если таковые имеются; 
• доказательства, которые могут помочь гражданину в удовлетворении его требований;  
• чек о внесении государственной пошлины; 
• составленное исковое заявление. 

Бланки заявлений можно взять в судебном секретариате. В самом заявке указываются следующие данные:

1. Название судебной инстанции, куда происходит обращение.
2. ФИО истца.
3. ФИО ответчика.
4. Цена иска — стоимость недвижимости.
5. Непосредственно изложение сопутствующих обстоятельств в максимально полной форме.
6. Просьба истца.
7. Перечень прилагаемых документов.
8. Дата и подпись.

Размер госпошлины варьируется в зависимости от цены иска. Поскольку недвижимое имущество имеет высокую стоимость, то и государственная пошлина будет немаленькой.

При цене иска свыше 1 млн рублей государственная пошлина взимается в размере 13 200 рублей плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 млн рублей. При этом её размер не должен превышать 60 000 р.

Рассчитаем пошлину для квартиры в новостройке по средней цене — 3 млн рублей:

13 200 р. + (3 000 000 — 1 000 000)/100 * 0,5 = 23 200 рублей.

Удачный исход судебного разбирательства во многом зависит от верно собранной документации и искового заявления, составленного юридически грамотно.

Недвижимое имущество всегда имеет высокую цену как в деньгах, так и в плане значимости для её владельцев.

Чтобы из-за досадного недоразумения не потратить время и деньги впустую, перед обращением в суд лучше всего проконсультироваться с юристами, которые смогут подготовить нужную документацию и составить исковую заявку.

Источник: https://consultantor.ru/baza/prava/sobstvennosti-na-kvartiru.html

Признание права собственности на квартиру через суд

В современном мире люди часто сталкиваются с проблемами, касающимися жилья.

В данном случае речь идёт не только о финансовой составляющей вопроса, но и таких проблемах, как признание права собственности на квартиру.

Важно понимать, что данная процедура вполне обоснованно приравнивается к изъятию имущества у лиц, владеющих им незаконно, и нейтрализацией препятствий по его применению и распоряжению.

Менее двух десятилетий назад, когда споры, связанные с недвижимостью, были не так актуальны, судебные разбирательства, касающиеся права собственности являлись редкостью. По сути, у граждан просто не возникало нужды подавать исковые заявления, так как все конфликты решались мирным путём.

С приходом нового столетья ситуация в корне изменилась. В строительной сфере стали с завидной регулярностью образовываться компании-однодневки, предлагающие гражданам приобрести жильё по очень привлекательной стоимости, но ещё до его возведения.

Получив деньги, застройщики исчезали, а обманутые дольщики оказывались без средств и без квартиры.

Единственным способом, позволяющим людям защитить свои права и интересы, стала подача искового заявления, с требованием признать их собственниками квартир.

Оформление права собственности на квартиру в судебном порядке

Для открытия судопроизводства, предметом которого станет оформление прав собственности на жилую недвижимость, владелец указанного жилья должен подать соответствующий иск. Изучив обстоятельства дела, суд выносит решение, которое и становится основанием для регистрации квартиры в ЕГРП. Как только процедура будет завершена, истец получает официальный документ, подтверждающий право собственности.

В юридической практике насчитывается масса дел, связанных с недвижимостью, однако наиболее распространёнными являются споры, предметом которых является оформление права собственности при наступлении одного из следующих обстоятельств:

• Приватизация имущества;
• Получение квартиры в наследство;
• Жильё было куплено достаточно давно;
• Произведены работы по самовольному возведению пристройки;
• Приобретение квартиры в новостройке.

При обращении в суд владельцы квартир должны понимать, что прежде чем вынести решение, суд детально изучит все документы и материалы, подтверждающие право собственности истца.

Именно поэтому к составлению искового заявления, формулировке требования, подготовке доказательств и прочим нюансам нужно подойти предельно внимательно. Даже самая незначительная ошибка может привести к тому, что заявление просто вернут автору, или вовсе, признают его требования необоснованными.

Оформление права собственности на жильё в новостройке

Сегодня ситуация сложилась таким образом, что иски, направляемые в российские суды, чаще всего касаются квартир, расположенных в новостройках. Хотя юридическая практика в данной области достаточно обширна, признание права собственности на квартиру всегда требует индивидуального подхода и сопровождается массой сложностей. Во многих случаях это обусловлено тем, что мошенники и заинтересованные лица постоянно разрабатывают новые методы «законного» обмана покупателей квартир.

Одним из ярких примеров юридически грамотного обмана является договор, заключаемый между застройщиком и приобретателем. В частности, речь идёт о том, что при наступлении непредвиденной ситуации у строительной компании остаётся масса возможностей, позволяющих решить свои проблемы, обманув доверчивого клиента.

Наиболее частыми «форс-мажорами» являются:

• Нарушение сроков сдачи;
• Остановка строительных работ, не требующая возврата денежных средств дольщикам и т.п.

Граждане, не имеющие глубоких знаний в области юриспруденции, просто не могут досконально разобраться с условиями договора, и, полагаясь на честность застройщика, ставят свою подпись.

Увы, в большинстве случаев, дело завершается тем, что строительная компания объявляет о невозможности завершения работ, а дольщики вынуждены отстаивать свои интересы в судебных инстанциях, что и сделало признание права собственности на квартиру через суд достаточно популярным.

Важно понимать, что судебное разбирательство может быть инициировано на любом этапе строительства. Единственным обязательным требованием является фактическое существование объекта. Чаще всего, иск подаётся в тот момент, когда:

• Возведение завершено, но дом ещё не введён в эксплуатацию;
• Ввод дома в эксплуатацию уже произведён, но застройщик отказывается оформлять бумаги, касающиеся прав собственности дольщиков;
• Строительная компания объявлена банкротом.

Наиболее распространённые ошибки

Готовясь отстаивать своё право в суде, далеко не все истцы понимают, что для успешного завершения дела им придётся не только заявить о своей правоте, но и доказать её документально. При рассмотрении дел, связанных с правом собственности, суд фактически подтверждает или опровергает наличие соответствующего права. Именно поэтому для оформления права при отсутствии предварительно заявленных требований, нужна совокупность следующих условий:

• Дом фактически возведён;
• Возникла спорная ситуация о праве собственности;
• Между застройщиком и покупателем нет обязательных взаимоотношений.

Что касается наиболее распространённых ошибок, допускаемых истцами, то к ним относятся:

• Ошибочное понимание сути требований. Достаточно часто граждане, права которых были нарушены недобросовестным застройщиком, пытаются решить проблему путём подачи заявления о защите потребительских прав.
• Ошибочный выбор правового института. Нередко признание права собственности на квартиру оказывается безуспешным, потому что истец просто не видит разницы между разными требованиями, и допускает из-за этого массу ошибок.
• Неправильное понимание характера искового заявления, приводящее к предоставлению доказательств, имеющих лишь косвенное отношение к разбирательству. Если между застройщиком и приобретателем заключён договор, в первую очередь следует подать иск о понуждении подписания указанного документа, а только потом требовать признания права собственности.
• Фактическое или юридическое отсутствие объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются заявить о своих правах, когда возведение объекта ещё не завершено. Если дом ещё не достроен, то иск о праве собственности подавать бессмысленно. Когда строительные работы завершены, но объект не оформлен юридически, добиться признания прав можно, при условии, что в первую очередь будет подан иск о понуждении юридического оформления новостройки ответчиком.
• Неправильный выбор ответчика. Нередки случаи, когда при подаче заявления истец неверно выбирает ответчика, или перечень ответчиков неполный. В подобной ситуации лучше не рисковать, а обратиться за консультацией к опытному юристу.

Изучение перечисленных ошибок недвусмысленно указывает на тот факт, что большинство из них возникают из-за нехватки юридических знаний у истца. Говоря иначе, своевременное вмешательство квалифицированного юриста достаточно часто позволяет добиться справедливости даже в самом сложном процессе.

Размер государственной пошлины и порядок её уплаты при подаче иска о праве собственности

Гражданину, желающему выступить инициатором судебного разбирательства, важно понимать, что признание права собственности на квартиру требует не только правильной подготовки к процессу, но и определённых финансовых затрат. В частности, речь идёт об оплате пошлины.

Если дело будет рассмотрено инстанцией общей юрисдикции, максимальный размер пошлины может достигнуть 60 тыс. руб. Что касается арбитражных судов, то лимит, предусмотренный в них, значительно выше и может достигать 200 тыс. руб. Принимая во внимание стоимость жилья, истцу следует заранее приготовиться к тому, что величина госпошлины будет недалека от максимума.

Разумеется, если истцу удастся доказать обоснованность своих требований, ответчика обяжут возместить ему все затраты по суду, но изначально внести денежные средства обязан инициатор разбирательства.

Учитывая тот факт, что не каждый истец может единовременно заплатить такую большую сумму, законодательство позволяет гражданам ходатайствовать о предоставлении рассрочки или иных льготных условиях.

Хотя удовлетворение просьбы об отсрочке или рассрочке рассматривается судом, сам факт недоплаты или несвоевременной уплаты пошлины не станет причиной для остановки судопроизводства или отказа в рассмотрении искового заявления.

Признание права собственности на жилые помещения в судебном порядке

Источник: https://myjus.ru/immovables/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире

Главная / Жилищные споры / Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире

Просмотров 128

Собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения долей в квартире. Однако, в ряде случаев право собственности не оформлено. Человек может считать, что это несправедливо. Особенно если он имеет притязания на долю в квартире. Присутствие веских аргументов дает возможность подачи иска о признании права собственности. Тем самым, можно отстоять свои интересы.

Чтобы суд принял решение в вашу пользу, необходимо изложить требования в правильной форме. Ошибки в исковом заявлении могут привести к отказу в рассмотрении. Поговорим о требованиях, форме, содержании, цене и прочих особенностях.

Основания для подачи иска

Первым шагом является обращение в государственный орган или к нотариусу. Желающий оформить право собственности сообщает о намерении специалисту. Если в результате последует отказ – составляется иск с требованием о признании права собственности через суд.

Почему люди не могут оформить право владения долей в квартире? Тому есть ряд объяснений, в каждой ситуации они разные.

В каких случаях можно подать иск о признании права собственности:

1. Отсутствие правоутверждающих документов – заявитель не имеет свидетельства или выписки из ЕГРН. Вместе с тем у него могут отсутствовать документы о приобретении доли в квартире: свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации и др.
2. Отказ в регистрации права собственности – выносится специалистами ФКП «Росреестра» (ст. 27 ФЗ № 218 «О государственной регистрации…» от 13 июля 2015 года).
3. Несоответствие данных – изменения в документах затрудняют оформление права собственности.
4. Приобретательная давность – если человек владеет квартирой в течение 15 лет, оплачивает счета, ведет хозяйство, он вправе стать собственником (ст. 234 ГК РФ).
5. Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство (см. «Куда и кому жаловаться на нотариуса?«).
6. Спорные ситуации с фирмой-застройщиком – например, если организация не выдает правоустанавливающий документ (договор долевого участия).
7. Отказ банка снять обременение с квартиры.
8. Оспаривание приватизации квартиры – речь идет о так называемой расприватизации долей, т.е. возврате жилья обратно государству.
9. Раздел жилья в браке или при разводе – супруг может обратиться в суд при отсутствии соглашения об определении долей (см. Иск об определении долей в совместной собственности).
10. Раздел имущества сожителей.
11. Иные поводы.

Список оснований довольно внушительный. Важно установить точную причину для обращения в суд. От этого зависят исковые требования, аргументы и выстраивание защиты.

Как составить исковое заявление?

Заявитель, он же истец, должен доказать, что имеет права на долю в квартире. Сведения излагаются в исковом заявлении. Как выглядит документ, что в него включить и как оформить – читайте далее.

Форма и содержание

Первое, о чем нужно помнить – правильная форма искового заявления. Обращение в суд составляется строго в письменной форме. Истец должен соблюдать структуру и не злоупотреблять лексикой.

Основное содержание искового заявления:

• наименование, точный адрес суда – чаще городского (районного), реже мирового участка;
• ФИО истца, его адрес проживания, данные из паспорта, телефон и прочие контакты (аналогичные сведения об ответчике);
• данные о представителе – если иск подается по доверенности;
• данные о третьих лицах – свидетелях (по ситуации);
• цена иска – сумма исковых требований;
• название документа – примером может быть «Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности»;
• далее – обстоятельства, которые сложились в ходе регистрации;
• сведения о попытках досудебного решения проблемы;
• информация о текущих собственниках;
• адрес, кадастровый номер, площадь квартиры;
• сведения о предмете спора – «идеальная» доля в конкретной квартире;
• ссылки на законодательные положения – ст. 234 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ, ст. 35 Конституции РФ и др.
• исковые требования – их может быть несколько, но основным будет «…признание права собственности на ___ долю в квартире»;
• список приложений – документов к исковому заявлению;
• дата подачи иска;
• личная подпись истца – с расшифровкой от заявителя.

Образец искового заявления о признании права собственности на долю в квартире

 

  

Порядок подачи искового заявления

Особенность защиты интересов в суде – обращение с иском или заявлением. Истцом выступает тот, кто желает признать за собой право собственности. Ответчик – вторая сторона, которая отказывает в регистрации такого права.

После того, как суд примет обращение, он возбуждает гражданское производство по делу. Для того, чтобы успешно подать иск, заявитель должен соблюдать порядок действий.

Куда и как направить иск?

Написанный и готовый иск подается в судебный участок. Истцу нужно определить подсудность, т.е. установить, в какой суд направить обращение.

Варианты территориальной подсудности:

• исключительная – заявление подается по месту нахождения спорной квартиры (п. 1 ст. 30 ГПК РФ);
• по выбору истца – если ответчиком выступает ФКП «Росреестра», нотариус, застройщик или банковское учреждение (ст. 29 ГПК РФ).

Рассмотрением дел о признании права собственности занимаются мировые и районные (городские) суда. Отталкивайтесь от суммы исковых требований:

• если цена доли не превышает 50 000 рублей – адресатом будет мировой суд;
• если стоимость выше 50 000 рублей – городской или районный участок.

Способы подачи иска зависят от предпочтений заявителя. Если истцу удобнее воспользоваться пересылкой по почте – подойдет заказное письмо с описью вложений. Электронный способ позволяет направить иск через портал Госуслуг (не всегда). Стандартный вариант – личное посещение суда и передача иска через секретаря. Там же можно оплатить госпошлину.

Документы

Одновременно с иском нужно отдать документы. Перечень приложений понадобится для рассмотрения дела по существу.

Что входит в пакет:

Основная документация

• копия паспорта + оригинал;
• свидетельство о рождении ребенка – если интересы истца представляют его родители;
• нотариальная доверенность – по необходимости;
• квитанция об оплате госпошлины;
• имеющиеся документы на квартиру или долю – договор ДУ, приватизации, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и др.

Доказательная база из документов

• копия отказа – Росреестра, нотариуса, банка, застройщика и др.
• выписки из ЕИРЦ – об отсутствии долгов по квартплате;
• копия выписки из домовой книги – о том, что истец был зарегистрирован в жилом помещении;
• свидетельства о браке и/или разводе – супругам;
• соглашения о распределении долей – если копии имеются у заявителя;
• выписка из банка по лицевому счету – о движении денежных средств (например, на совместную покупку квартиры);
• чеки, квитанции, договора подряда, закупки стройматериалов;
• акты участкового, правоохранительных органов;
• справки из ЖЭК, ТСЖ и других организаций.

Преимуществом будут и свидетельские показания. Привлекайте соседей, друзей, жильцов, совладельцев, почтальонов, уборщиц и других людей. Задача истца – доказать, что он не просто жил, но и активно использовал жилое помещение. Судьи всегда учитывают показания свидетелей, так что это будет большим плюсом.

Вместе с иском и документами истец прилагает квитанцию об оплате госпошлины. Причем ее нужно оплатить до подачи пакета с документацией.

Относительно размера госпошлины до сих пор ходят споры. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, иск о признании права собственности на объекты недвижимости имеет имущественный характер

Источник: http://law-divorce.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-dolyu-v-kvartire/

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире

Главная » Жилищные споры » Регистрация права собственности » Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире

1 535 просмотров

Иногда право собственности на имущество приходится отстаивать в суде.

К обращению в судебные органы прибегают наследники при необходимости доказать право на наследуемую долю; супруги при желании получить часть квартиры, приобретенной в браке или без оформления отношений; граждане, которые пожелали зарегистрировать собственность, но обнаружили отсутствие правоустанавливающих документов. Каждая ситуация требует отдельного рассмотрения, но объединяет их одно — необходимость подачи искового заявления о признании права собственности на долю в квартире.

Стороны процесса

Подать заявление в суд может любое лицо, полагающее, что имеет право на распоряжение жильем. При этом неважно, является ли обращающийся фактическим владельцем имущества.

Как правило, гражданин, желающий дооформить на себя долю в квартире, обращается к должностному лицу Росреестра с документами и составляет заявление о признании недвижимости его собственностью. Если по каким-либо причинам он получает отказ, оформить право на распоряжение имуществом можно через суд.

Ответчиком будет выступать:

• физическое лицо;
• должностное или юридическое лицо, не согласное на подтверждение права собственности.

Пример 1. Наследник вселился в квартиру и оформил на нее право собственности. Однако впоследствии появился другой наследник, который нарушил срок вступления в наследство, но позже его восстановил и теперь оспаривает право собственности на долю. В этом случае истец — объявившийся наследник, а ответчик — гражданин, предполагающий, то он был единственным правопреемником.

Пример 2. Гражданка С. обратилась в Росреестр для регистрации права собственности на долю в квартире, приобретенную в браке. Однако регистратор отказался принять документы. Тогда С. должна обратиться в суд. Выданное решение и будет являться доказательством права собственности заявителя.

Основное условие удовлетворения иска — доказательство истцом права на долю. Для этого в суд должны быть представлены:

• правоустанавливающие документы;
• показания свидетелей;
• иные доказательства, подтверждающие право собственности.

В отношении подобных исков действует «презумпция правомерности фактического владения». Это значит, что в некоторых случаях при отсутствии веских доказательств суд может принять во внимание фактическое владение долей.

Основания

В поданном заявлении должно быть отражено основание для обращения. Им может быть:

1. Отсутствие необходимых документов для доказательства права собственности. Утраченный договор, несвоевременно оформленное свидетельство наследодателем — помехи для обращения в Росреестр, поэтому вопрос решается в суде.
2. Ошибки и несоответствия в документах. Так бывает при незаконно проведенной перепланировке, при допущении ошибок, влияющих на правильное понимание сути документа.
3. Наступление срока приобретательной давности. Чтобы недвижимость перешла в собственность, необходимо, чтобы заявитель обладал ею не менее 15 лет. При этом срок исковой давности в случае спора — 3 года. Зачастую такой способ установления права собственности действенен, если нет ни одного законного претендента на имущество.

Подача подобных исков также актуальна при невыдаче застройщиком правоустанавливающих документов, при отказе банка в снятии обременений и восстановлении права распоряжения имуществом.

Вся суть дела отражается в иске, поэтому составление документа требует подготовки и знаний законодательства.

Содержание иска

Оформление заявления регламентируется ст. 131 ГПК РФ. Структура такова:

1. В правом верхнем углу «шапка». Здесь указывается: наименование суда, ФИО истца и его адрес регистрации, ФИО ответчика и его адрес, прочие контрактные данные. Последняя строка шапки — цена иска, то есть сумма, от которой производится расчет госпошлины.
2. Название иска. Оно может отличаться в зависимости от сути процесса, например, «Иск о признании права собственности в порядке наследования», «… в порядке приобретательной давности», «… в порядке приватизации».
3. Суть иска. Здесь по порядку указывается: кто подает документ и на каком основании, кто является ответчиком, предпринимались ли попытки досудебного урегулирования спора, какие имеются доказательства для обретения права собственности. Далее указываются нормы права, в соответствии с которыми происходит обоснование иска.
4. Исковые требования или «прошения». Их может быть несколько, но основное — «… признать за истцом право собственности на ___ долю квартиры …».
5. Перечень документов.
6. Дата, подпись и ее расшифровка.

Пример искового заявления о признании права собственности на долю в квартире

Скачать образец иска о признании права собственности на долю в квартире

Образец искового заявления о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности

Скачать образец иска о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности

Приведенные документы не являются эталонными, поскольку обстоятельства, сопутствующие обращению, у каждого истца отличаются. Если нет уверенности в правильности составления документа, рекомендуется обратиться к юристу.

Поскольку иск о признании права на долю является имущественным, он имеет определенную «стоимость», равную цене доли. Она крайне редко бывает ниже 50 тыс. руб., потому иски о признании права собственности на долю в квартире подлежат рассмотрению в районном суде.

Существует несколько способов подачи иска:

1. Отнести заявление с приложениями в суд лично. Прием производится либо в экспедиции, либо в канцелярии суда. Возможно, сотрудник органа правосудия направит заявителя сразу на прием к судье. Дни и время приема лучше узнать заранее, поскольку они могут различаться.
2. Отправить иск по почте письмом с уведомлением. Заранее необходимо узнать адрес суда для приема корреспонденции.
3. Оправить иск электронным письмом. Данная услуга предоставляется не всеми судебными органами. Кроме того, потребуется предварительно зарегистрироваться в системе ЕСИА и иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

Лучший вариант — первый, однако если суд находится далеко, можно воспользоваться и иными способами.

Подсудность иска определяется следующим образом:

• если ответчик — организация, например — отделение Росреестра, иск подается по месту нахождения организации (ст. 28 ГПК РФ);
• если ответчик — компания-застройщик, и дом еще не сдан в эксплуатацию, иск можно подать по месту нахождения истца или по месту заключения (исполнения) договора (п. 7 ст. 29 ГПК РФ);
• в остальных случаях действует правило исключительной подсудности и иски, связанные с правами на жилые помещения, предъявляется по месту нахождения объекта (то есть квартиры).

Внимание! В числе приложений должна быть квитанция об оплате госпошлины.

Для признания права собственности подается иск имущественного характера, поэтому госпошлина будет рассчитываться как за иск, подлежащей оценке.

Стоимость доли определяется либо экспертами, тогда в числе приложений будет официальный документ — экспертная оценка, либо можно предоставить данные о кадастровой, инвентаризационной стоимости.

Однако если инвентаризация была проведена более 5 лет назад, данные будут не актуальны.

Расчет проводится согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Формула для расчета:

Фиксированная сумма + n%*(цена иска – вычет).

Цена иска, руб.Фиксированная ставка, руб.n,%Сумма вычета, руб.

Меньше 20 000 (госпошлина не менее 400 руб.)	—	4	—
20 001—100 000	800	3	20,000
100 001—200 000	3,200	2	100,000
200 001—1 000 000	5200	1	200,000
Более 1000 000 (госпошлина не более 60 тыс. руб.)	13,200	0.5	1,000,000

Пример расчета. Стоимость квартиры 3 млн. 600 тыс. руб. Доля — ¼, значит цена иска равна 1/4Х3,6 млн. руб. = 900 тыс. руб. Госпошлина равна (руб.): 5 200 + 1% Х (900 тыс. – 200 тыс.) = 12 200 руб.

Оплату необходимо вносить до обращения в суд.

Сопутствующие документы

Вместе с иском подается:

• квитанция об оплате госпошлины;
• копии исков по числу заинтересованных лиц;
• копия доверенности, если от лица заявителя действует поверенный;
• договор купли-продажи доли, завещание или иные документы для доказательства права на собственность.

Если какие-либо документы могут повлиять на ход дела, но они не находятся в свободном доступе, необходимо подать в суд ходатайство об истребовании доказательств.

Заявление находится на рассмотрении судьи не дольше 5 дней, после чего выносится решение о принятии искового заявления или об отказе в принятии, о возвращении или оставлении без рассмотрения.

Если в документе допущены ошибки, например, в ссылках на статьи законов, в изложении сути или формулировке прошения, в форме или содержании, недочеты можно будет исправить и обратиться с иском повторно.

В противном случае документ считается неподанным и подлежит возврату истцу.

Если вынесено определение об отказе в принятии, значит, заявление должно рассматриваться в ином порядке, либо по такому вопросу уже было принято решение, подлежащее исполнению обеими сторонами. При отказе истец не вправе обращаться с иском повторно по тем же основаниям.

Если иск принимается к рассмотрению, назначается дата, проводится заседание и принимается решение. В целом процесс занимает не более 60 дней. Затем сторонам предоставляется 1 месяц на обжалование решения, после чего оно вступает в законную силу.

Несмотря на большое количество образцов, не имея юридического образования трудно составить иск без ошибок. Некорректная формулировка может повернуть ход дела не в пользу истца, а недостаток аргументов станет причиной отказа в принятии иска.

Чтобы процесс прошел максимально быстро и безболезненно, задайте вопросы юристу сайта ros-nasledstvo.ru: как сформулировать основание для подачи иска о признании права собственности на квартиру? Куда обратиться? Какие приложить документы? Консультации предоставляются бесплатно для всех посетителей портала.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-dolyu-v-kvartire/

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире

751 просмотров

Владелицам имущества считается гражданин, который имеет документальное подтверждение права собственности. При отсутствии документов фактический владелец не может распоряжаться жилым помещением.

Кроме того, недвижимость относится к имуществу, которое подлежит обязательной регистрации в установленном порядке. Данные о смене собственника подлежат внесению в ЕГРН.

Если документы для внесудебного оформления отсутствуют, то необходимо обратиться в суд. Рассмотрим, как оформить исковое заявление.

Причины для признания права собственности на часть жилого помещения

Закон предусматривает возможность признания права собственности в судебном порядке, в случае, если другие варианты получения прав невозможны. Таким образом, перед инициацией иска, гражданин должен получить отказ уполномоченного органа. Документ оформляется в письменном виде и прилагается к исковому заявлению.

Ситуации, когда можно обратиться в суд:

• при вступлении в наследство, в случае отказа нотариуса;
• при приватизации квартиры, занимаемой по договору социального найма;
• при разделе жилого помещения, приобретенного в период брака;
• при разделе личного жилья граждан после развода;
• при исчезновении или гибели гражданина до надлежащего оформлена сделки;
• при неисполнении застройщиком или продавцом обязательств по контракту купли-продажи;
• при добросовестном владении бесхозной квартирой в течение 15 лет и более.

Образец искового заявления о признании права собственности на долю в квартире

Заявление должно включать следующую информацию:

• наименование и адрес судебного органа;
• Ф.И.О., адрес проживания, данные паспорта, номер телефона и адрес электронной почты заявителя;
• данные доверенного лица;
• Ф.И.О., адрес проживания, номер телефона ответчика;
• третьи лица;
• наименование заявления;
• обстоятельства, которые привели к обращению в суд;
• порядок досудебного урегулирования (при необходимости);
• доводы в пользу заявителя;
• ссылка на закон;
• исковые требования инициатора процесса;
• перечень документов, прилагаемых к иску;
• дата и подпись.

Важно! В качестве третьих лиц указывается районный отдел опеки (если процесс в интересах несовершеннолетних детей), нотариус (если процесс в отношении наследственного имущества).

• Правом подписи иска наделяется заявитель и его представитель (при наличии нотариальной доверенности).
• Образец искового заявления о признании права собственности на долю в квартире
• 

Виды исковых заявлений отличаются в зависимости от основания обращения в суд. Поэтому для оформления грамотного заявления целесообразно обратиться в юридическую консультацию.

Как показывает практика, подавляющее большинство отказов в удовлетворении требований истца возникают вследствие ненадлежащей подготовки иска или слабой подготовки доказательной базы.

Порядок действий

Алгоритм действий для инициации судебного процесса:

1. Подготовить доказательную базу.
2. Оформить исковое заявление.
3. Оплатить пошлину.
4. Направить документы в суд.
5. Посетить судебное разбирательство.
6. Получить судебное решение.
7. Провести государственную регистрацию права в Росреестре.

Важно! В случае спора с юридическим лицом или государственным органом (например, нотариальной конторой), предварительно необходимо получить письменный отказ. Отсутствие такого документа является причиной для возврата искового заявления.

Подготовка доказательной базы

ГПК РФ предусматривает приложение к исковому заявлению общих и индивидуальных документов. К общим относятся:

• копии иска;
• гражданский паспорт инициатора процесса;
• нотариальная доверенность и гражданский паспорт представителя инициатора процесса;
• квитанция об оплате пошлины (если истец не освобождается от уплаты).

К индивидуальным документам относятся доказательства, которые подтверждают позицию истца по конкретному вопросу.

Документация к иску

№ п/пОснование инициации процессаДокументы

1	Наследование	• отказ нотариуса; • правоустанавливающие документы на квартиру на имя наследодателя; • выписка из ЕГРН; • доказательства фактического вступления в наследство; • доказательства наличия прав у наследодателя на квартиру.
2	Выделение супружеской доли в случае смерти супруга	• документ о заключении брака; • документ о разводе (при наличии); • правоустанавливающие документы; • выписка из ЕГРН; • брачный контракт (при наличии); • соглашение о выделении долей (при наличии).
3	Выделение доли супруга при улучшении личной квартиры супруга	• документы на квартиру; • выписка из ЕГРН; • доказательства внесения личных средств на ремонт или реконструкцию; • доказательства улучшения объекта личным трудом супруга.
4	Добросовестное использование объекта недвижимости в течение 15 лет и более	• документы – основания проживания; • доказательства оплаты счетов; • сведения о регистрации; • показания свидетелей о длительном проживании и использовании объекта.
5	Неисполнение обязательств продавца и застройщика	• договор купли-продажи; • договор участника в долевом строительстве; • доказательства действий, направленных на уклонение от исполнения контракта.

Затраты истца

При направлении искового заявления в суд необходимо оплатить пошлину. Признание права собственности относится к неимущественным искам. Поэтому в 2020 году необходимо оплатить 300 р.

При этом, некоторые категории граждан освобождаются от оплаты пошлины. Однако данную информацию необходимо указать в иске, после перечисления исковых требований.

Среди них:

• иск в защиту несовершеннолетнего или недееспособного лица;
• инициаторы процесса – инвалиды 1 и 2 группы.

Направление документов в суд

Основания можно поделить на 2 категории:

1. Спор между физическими лицами или гражданами и юридическими лицами. Документация направляется в городской или районный суд по месту расположения спорной квартиры.
2. Спор между физическим лицами и государственными органами. Заявление направляется в арбитражный суд. Обязательным условием является предоставление отказа государственной организации о урегулировании вопроса в досудебном поряке.

Посещение судебного разбирательства

Вопрос об установлении права собственности на жилое помещение является достаточно сложным. Поэтому целесообразно заранее заручится помощью юриста. Вы можете немедленно обратиться к квалифицированному специалисту прямо на сайте.

При наличии представителя, истец может самостоятельно не являться в судебное заседание. Гражданин подает заявление о рассмотрении иска в его отсутствие. Интересы заявителя представляет доверенное лицо.

Получение судебного решения

В случае удовлетворения требований, гражданин должен получить решение суда. Документ выдается через 5 дней после проведения окончательного судебного заседания.

Однако он носит исключительно ознакомительный характер. Решение наделяется силой только через 30 дней с момента принятия.

В указанный период ответчик имеет право заявить об оспаривании иска. Для этого нужно подать апелляционную жалобу. Документ рассматривается в течение 2 месяцев.

Первое решение в такой ситуации силой не наделяется. Результат будет изложен в решении 2 инстанции.

Регистрация права

Если требования заявителя удовлетворены и решение вступило в юридическую силу, то необходимо зарегистрировать права владельца на жилое помещение в установленном порядке. Для этого необходимо подать документы, в том числе судебное решение, в Росреестр.

Процедура проводится на возмездной основе. Для этого необходимо оплатить пошлину в размере 2000 р. (2020 год).

Документы подаются:

• непосредственно в Росреестр;
• через МФЦ;
• через сайт Росреестра.

Важно! При попытке обращения через Госуслуги необходимо обратить внимание, что электронный портал проводит переадресацию на сайт Росреестра.

Обработка документов занимает от 7 до 14 дней. Результатом обращения является внесение изменений в ЕГРН. Заявитель получает выписку из ЕГРН с обновленными сведениями.

Судебный процесс, основанный на споре между сторонами, является проблемной ситуацией. В такой ситуации большое значение имеет опыт действующих лиц.

В случае недостаточной подготовки, слабой доказательной базы или неграмотного составления иска, заявитель лишится законного права. Поэтому целесообразно заранее заручится поддержкой юриста.

Получить базовую консультацию можно прямо сейчас на сайте на безвозмездной основе.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-dolyu-v-kvartire/

Исковое заявление о праве собственности на долю

Исковое заявление о праве собственности на долю подается с целью установления судом наличия прав собственности истца-заявителя на долю в общем спорном имуществе. Истец требует констатировать факт принадлежности ему доли, который вызывает сомнение, поскольку собственность в отношении спорного имущества оформлена на другое лицо. Основаниями возникновения спора могут служить разные обстоятельства. Так, к примеру, лицо, состоящее в гражданском браке, может потребовать у судьи признания права собственности на долю в квартире, которая юридически оформлена на сожителя. Тем не менее, для признания доли истцу придется подтвердить, что спорное имущество построено или приобретено совместно, в том числе и на средства заявителя, требующего узаконить собственность.

Исковое заявление о признании доли в праве собственности, по общим правилам, не имеет исковой давности, поскольку не связано с конкретным нарушением прав собственника. Соответственно, истец может сам определять время подачи иска.

Составление, подача иска

По процессуальным правилам, иски о признании доли в спорном имуществе рассматриваются, исходя из указанной цены иска, разграничивающей подсудность, судом общей юрисдикции или мировым судом.

В заявлении должны, согласно гражданско-процессуальным нормам, содержаться данные ответчика, суда, выбираемого исходя из подсудности, и истца, заявившего соответствующие требования.

Также в иске требуется подробно описать характер спора и привести аргументы и доказательства, обосновывающие требования иска.

К иску обычно прилагаются:

• правоустанавливающие документы на спорное имущество, если они есть у истца;
• доказательства, способные подтвердить доводы истца (документация, подтверждающая вместе принятые решения по строительству, различные справки, чеки, квитанции, счета, удостоверяющие совместное приобретение стройматериалов, иные документы);
• платежная квитанция, подтверждающая оплату заявителем госпошлины.

Госпошлина определяется в процентном отношении от цены иска.

Рассматривая подобные иски, судья изучает собранную и представленную доказательную базу и выносит решение. Судья вправе констатировать факт собственности истца на долю либо отказаться удовлетворить иск.

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о праве собственности на долю

podaemisk.ru/obrazetc_zajavlenija/pravo-sobstvennosti/Iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-dolyu.html

Источник: https://www.podaemisk.ru/obrazetc_zajavlenija/pravo-sobstvennosti/Iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-dolyu.html

Образец иска о принудительном выкупе доли в квартире

• В районный суд
• Истец_______
• Представитель истца______
• Ответчик______
• Госпошлина______
• ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
• о признании доли незначительной, прекращении права общей долевой собственности и добровольной выплате компенсации

ФИО и ФИО2 зарегистрированы и постоянно проживали по адресу: АДРЕС. Общая площадь – 52 кв.м., жилая площадь 29 кв.м.

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельствами о праве собственности на жилище №0530932 от 25 августа 1993 года.

ФИО постоянно проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные услуги (копии квитанции предоставляются). Задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеется.

Согласно п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, собственник помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение обязан вносить плату за коммунальные услуги.

ФИО несут бремя содержания квартиры, всегда поддерживают ее в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, что является обязанностью собственника жилого помещения на основании ч.3, ч.4 ст. 30 ЖК РФ.

ФИО2. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: ИНОЙ АДРЕС. Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит ½ доля земельного участка и ½ доли садового дома, расположенных по адресу: ИНОЙ АДРЕС.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.д. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»).

Спорная квартира является единственным имуществом истцов.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.  

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей ФИО2 незначительной
2. Признать за ФИО право собственности на спорную 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС
3. Прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС
4. Взыскать с ФИО. пропорционально в пользу ФИО2. денежную компенсацию в размере 700 00 рублей 00 копеек за принадлежащую ФИО2. 1/6 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

1. Приложение:
2. 1.Документы
3. «___»________2019 г.                  Подпись/

Источник: https://advokat-vorobev.ru/iskovoe-zayavlenie-o-prinuditelnom-vykupe-doli-v-kvartire/