Договор бронирования квартиры в новостройке. образец и бланк 2020 года

Мало кто из покупателей недвижимости в новостройке способен приобрести ее сразу же после осмотра. Большинству из них требуется время для сбора денег и оформления необходимых документов.

Заключение с застройщиком или его представителем договора бронирования позволит закрепить за собой понравившуюся квартиру на этот период.

В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос о том, как забронировать квартиру в новостройке правильно.

Особенности резервирования квартиры на первичном рынке

Договор бронирования – это соглашение о намерениях, по которому стороны обязуются в течение определенного срока провести основную сделку на прописанных в нем условиях.

При его заключении покупатель вносит гарантийный платеж, который впоследствии может входить в окончательную стоимость квартиры.В настоящее время его размер обычно составляет от 30 000 р. до 50 000 р. в зависимости от региона.

Этот договор заключается в простой письменной форме в количестве двух экземпляров. Перед его подписанием необходимо удостовериться в добросовестности второй стороны. В противном случае покупатель рискует остаться и без внесенного аванса, и без подобранной недвижимости.

Прежде всего, необходимо ознакомиться с такими документами застройщика, как:

• свидетельство о его государственной регистрации в качестве юридического лица;
• лицензия на проводимые работы;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• разрешение администрации на строительство;
• проектная документация возводимого объекта.

Согласно Федеральному Закону № 214 застройщик обязан предоставить потенциальному покупателю все эти бумаги. Его отказ показать документы должен насторожить потенциального покупателя.

Желательно проверить и полномочия лица, подписывающего договор от имени второй стороны. У сотрудника компании, продающей недвижимость, обязательно должна быть доверенность на это действие.

Не все квартиры сдаются в эксплуатацию вовремя. Снизить вероятность покупки долгостроя поможет изучение судьбы других объектов, возведенных выбранной компанией.

Каждый застройщик разрабатывает свой вариант договора резервирования и практически никогда не соглашается на внесение в него изменений. Покупатель может только отказаться от подписания не устраивающего его документа и найти квартиру у другой компании.

Особого внимания заслуживают следующие пункты договора бронирования квартиры в новостройке:

• Предмет договора. Точный адрес присваивается объекту недвижимости только после завершения строительства, поэтому для идентификации квартиры необходимо максимально точно указать все ее характеристики (проектный номер, этаж, количество комнат и общую площадь).
• Размер гарантийного платежа и условия его возврата. Некоторые застройщики позиционируют бронирование как отдельную платную услугу. В этом случае ее стоимость не будет входить в окончательную цену квартиры. Гораздо выгоднее для покупателя аванс, оплата которого учитывается при окончательных расчетах.
• Сроки действия договора и ответственность сторон. Как правило, договор бронирования заключается на 1-2 месяца. Обычно этого срока вполне достаточно для оформления ипотеки и сбора нужных документов. За его несоблюдение виновная сторона несет оговоренную в договоре ответственность. Если квартира покупается на кредитные средства, в договор лучше включить пункт о возврате внесенного аванса в случае отказа банка их предоставить.
• Цена объекта и способ расчетов. В договоре указывают все дополнительные расходы на приобретение квартиры. Например, многие застройщики взимают плату за составление основного договора. Очень важна для покупателя и валюта расчетов. Так, если стоимость квартиры указана в долларах США, он может столкнуться с нехваткой денег из-за колебания его курса.
• Реквизиты сторон. Перед подписанием договора необходимо тщательно проверить правильность их написания. Наличие даже небольшой ошибки может привести к признанию договора недействительным.

К изучению условий договора нужно подойти с максимальной серьезностью, ведь от них зависит судьба будущей сделки. При необходимости можно нанять специалиста из агентства недвижимости или практикующего юриста.

Образец договора бронирования квартиры в новостройке:

Как расторгнуть договор бронирования?

Внося гарантийный платеж в кассу застройщика или агентства недвижимости покупатель должен быть уверен в окончательности своего выбора. Если же сомнения в целесообразности покупки еще остаются, то подписание договора и его оплату лучше отложить, так как отказ от проведения сделки часто приводит к потере потраченных денег.

Но и из этого правила существуют исключения. Большинство застройщиков с легкостью согласятся заменить один свой объект другим и не возьмут за это дополнительной платы.

Несмотря на все предосторожности иногда у покупателя возникает необходимость отказаться от приобретения недвижимости. В этом случае вероятность возврата внесенных средств зависит от условий договора. Так, если в нем указано, что полученные ими деньги являются оплатой услуги по бронированию квартиры, то получить назад их практически невозможно.

Иначе обстоит дело с авансовым платежом. Его можно вернуть в полном размере при отсутствии в договоре пункта, прямо запрещающего это.

Решить все спорные вопросы, связанные с расторжением договора, можно обратившись в суд. Подобные исковые заявления подают как по месту жительства покупателя, так и по месту нахождения застройщика.

Бронирование квартиры в новостройке не подлежит регистрации в органах Росреестра. Поэтому недобросовестный застройщик может заключить его с несколькими покупателями. Желаемую квартиру в этом случае получит только счастливчик, первый оплативший ее полную стоимость. Остальным придется довольствоваться возвращенными деньгами.

Высокая цена ошибки при покупке недвижимости заставляет с повышенным вниманием относиться ко всем этапам подготовки сделки. Не является исключением и заключение договора бронирования. Соблюдение всех правил при его оформлении позволит купить желаемую квартиру по оптимальной цене.

Как забронировать квартиру в новостройке? Больше информации в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/novostrojka/kak-zabronirovat-kvartiru-v-novostrojke-5-osnovny-h-pravil.html

Договор бронирование квартиры в новостройке образец — Народное право

При неисполнении Заказчиком условий настоящего пункта, подписание договора купли-продажи квартиры откладывается Сторонами до поступления на расчётный счёт Исполнителя согласованного вознаграждения. 4.4. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру, указанную в п.3.

1.1. настоящего договора несет Исполнитель. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае, если подписание договора купли-продажи квартиры, указанной в п.3.1.1., не состоялось по вине Исполнителя, Исполнитель возвращает Заказчику фактически ранее полученное вознаграждение установленное п. п.4.2, 4.3 настоящего договора. 5.2.

Важно

Исполнитель обязуется, после окончания строительства, продать квартиру, указанную в п.3.1.1 настоящего договора, Заказчику или третьему лицу, по письменному распоряжению Заказчика. 3.1.4.

Исполнитель обязан консультировать Заказчика по всем вопросам, имеющим отношение к предмету настоящего договора. 3.1.5.

Исполнитель принимает на себя обязательство по юридическому сопровождению сделки купли-продажи квартиры, в том числе: · проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов, подготовка документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру; · организация подачи документов на государственную регистрацию и получение документов после регистрации при предоставлении Заказчиком доверенности, разрешения супруга на сделку и иных необходимых документов.

3.1.6. Действия, указанные в п.3.1.5.

К форс-мажорным обстоятельствам относятся события, на которые стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, в том числе: землетрясение, смерч и другие стихийные бедствия, а также обстоятельства, носящие чрезвычайный и непреодолимый характер и препятствующие сторонам в исполнении своих обязательств по настоящему договору. 7.2.

С момента наступления форс-мажорных обстоятельств и при условии надлежащего уведомления сторон, сроки исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, отодвигаются на время действия таких обстоятельств. 7.4.

Недвижимость

При отсутствии такого сообщения письменная корреспонденция (платежи), направляемые сторонами друг другу, отправляются по адресам (платёжным реквизитам), указанным в статье 10 настоящего договора, и считаются осуществлёнными надлежащим образом, хотя бы адресат по этому адресу более не находился (не проживал). 9.4. Настоящее Соглашение составлено в двух оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу — по одному экземпляру для каждой из сторон. 10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Заказчик: Ф. И.О. паспорт серии№ 000 выдан Развилковским ГОМ Ленинского района Московской области 00.00.2003 код подразделения 503-008 адрес регистрации Московская область, Ленинский район, пос. Горки ленинские Северный проезд, к.1 кв.1 телефон Исполнитель: Индивидуальный предприниматель ОГРИНП: 304 770 001 234 109; паспорт серии 4506 № выдан Северное Бутово гор.

Договор бронирования жилого помещения

Заказчик обязан в течение 30 календарных дней после получения письменного уведомления о готовности Исполнителя к подписанию договора купли-продажи квартиры, согласовать с Исполнителем место и время подписания такого договора и явиться на сделку.

При этом, Заказчик обязан иметь при себе документ, удостоверяющий личность, обеспечить явку иных лиц, участвующих в сделке со стороны покупателя квартиры (в том числе супруга/супругов покупателя/покупателей) с необходимыми для совершения сделки документами (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке, распоряжение органов опеки на совершение сделки, нотариальное согласие супруга покупателя/ей на сделку и др.) Получить полный текст 3.2.5.

Договор бронирования квартиры в новостройке

В случае более чем трехмесячной продолжительности форс — мажорных обстоятельств, стороны принимают совместное решение о возможности и необходимости дальнейшего исполнения настоящего договора или его прекращении. 8. ДЕЙСТВИЕ СОГЛАШЕНИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ 8.1.

Настоящий договор вступает в силу с момента получения Исполнителем оплаты, предусмотренной п.4.2. и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств либо до наступления обстоятельств, предусмотренных статьёй 5 настоящего договора. 8.2.

Заказчик имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке по собственной инициативе, путём направления письменного уведомления Исполнителю.

В этом случае, договор считаются расторгнутым с даты, указанной в уведомлении, а все платежи, ранее произведённые Заказчиком по настоящему договору, не подлежат возврату Исполнителем. 8.3.

На что обратить внимание при заключении договора бронирования 1. Внимательно читайте составленный юристами продавца договор бронирования квартиры. Если что- то не устраивает, нужно требовать договор изменить или внисти дополнения к нему.

3.

Внимание

Существуют ли какие-то условия, которые позволят продлить бронь, есть ли возможность заменить при случае выбранную квартиру на другую. 4. Очень большое внимание- обязательствам покупателя, штрафным санкциям- что будет если сделка не состоится по вашей вине. 5. Серьезно посмотрите на пункт гарантии со стороны застройщика.

Компания бронирует клиенту квартиру: как оказать услугу и не остаться без оплаты

Общество с ограниченной ответственностью «Второе предприятие» ИНН 7842325355, КПП 784201001, ОГРН 1086311006847, находящееся по адресу: 123056, г. Москва, Б.Козихинский пер., д.21,стр.2.кв.

IV, в лице директора Сидоровой Ольги Петровны, действующей на основании Устава, от имени и в интересах которого на основании агентского договора №1 от «23» февраля 2017 г.

Москва, Октябрьский проспект 259 «А», офис 126, в лице генерального директора Иванова Алексея Юрьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и Петров Александр Иванович, пол — мужской, Гражданин РФ, дата рождения: «15» августа 1959 г., место рождения: г.Ровеньки Псковской обл., Паспорт: 02 04 545365, выдан: 10.07.2017 г.

Бронирование квартиры при покупке

Здесь необходимо прописать, что при выполнении сторонами-участниками условий данного соглашения, эта сумма должна быть учтена как часть стоимости квартиры. Следующим важным разделом будет срок действительности договора и ответственности сторон-участников.

Как правило, данные соглашения заключают на срок от одного до двух месяцев. И, пожалуй, одним из самых важных разделов является тот, в котором оговаривается цена покупки. К его формированию следует отнестись с максимальным вниманием.

Расчет во многих сделках такого плана производится в иностранной валюте. За период действия соглашения может произойти скачок ее стоимости. Последовательность действий в таком случае необходимо оговорить заблаговременно и внести в текст соглашения.

Особое внимание нужно уделить проверке правильности заполнения реквизитов сторон-участников.

Источник: https://ved24.ru/dogovor-bronirovaniya-kvartiry-v-novostrojke-obrazets/

Как забронировать квартиру при покупке в новостройке

• Часто бывают ситуации, когда покупатель находит подходящий вариант квартиры в новостройке, продумывает планировку, видит, каким будет ремонт и мебель.
• Но в силу отсутствия необходимой денежной суммы покупка откладывается.
• И пока решаются вопросы с финансами (оформляется ипотека или берется кредит на недостающую сумму, решается вопрос с продажей старого жилья), выбранная квартира может быть приобретена другими людьми.

Для этого и существует услуга бронирования квартиры в новостройке, предусматривающая заключение договора бронирования с застройщиком либо его представителем. Давайте разберемся, в чем же смысл процедуры бронирования.

Бронирование (резервирование) квартиры в новостройке – процедура, позволяющая закрепить за покупателем выбранную им квартиру до момента подписания Договора долевого участия и, как правило, зафиксировать цену. Также она свидетельствует о серьезности намерений покупателя.

Стоимость услуги бронирования

Срок, на который планируется заморозить выбранную жилплощадь, предопределяет стоимость услуги бронирования. Она может быть платной и бесплатной.

Бесплатное бронирование предоставляется сроком на 1-5 дней. В данном случае покупатель должен связаться с застройщиком и заявить о намерении забронировать данную квартиру, оставив свои данные.

Платное бронирование применяют, если покупатель нуждается в более длительном сроке для решения финансовых вопросов. В этом случае заключается договор, предусматривающий оплату фиксированной суммы или авансового платежа в размере, как правило, 2.5% от стоимости недвижимости и сроком в среднем 2-3 месяца.

Как правильно забронировать квартиру

Приняв решение о бронировании квартиры, удостоверьтесь, является ли ваш выбор окончательным. Если же есть сомнения, лучше отложите данное решение. Если сомнений нет, то стоит основательно для себя решить, на какой срок вам необходима бронь.

Так как при коротких сроках вы рискуете не успеть получить банковский заем либо продать имеющееся жилье, а на длительный срок бронирование обойдется дороже. При правильном расчете, вы сможете подписать Договор долевого участия до момента снятия брони.

На ваше требование застройщик согласно Федеральному Закону №214 обязан предоставить следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации
• Лицензию на строительные работы
• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Разрешение администрации на строительство
• Проектную документацию объекта.

1. Проверьте также и полномочия лица, подписывающего от имени застройщика договор.
2. В случае отказа на предоставление вышеперечисленных документов покупатель должен задуматься, так как есть риск остаться и без квартиры, и без аванса.
3. Подписывая договор, обратите внимание, чтобы были указаны следующие пункты:

• полный адрес;
• этаж, секция, номер на площадке;
• площадь квартиры;
• полная стоимость объекта недвижимости;
• стоимость и срок действия брони;
• условия оплаты и возврата денег;
• ответственность сторон в случае невыполнения условий договора;
• точные реквизиты сторон.

После подписания договора забронированная квартира снимается с продажи, а стоимость замораживается. Но будьте внимательны: тщательно изучите пункт договора, где четко прописан срок, в течение которого застройщик предоставляет данную квартиру по данной цене.

Бывают исключения, когда покупатель продает свое старое жилье через застройщика, чтобы использовать полученные от продажи деньги в счет оплаты квартиры в новостройке.

Поскольку эта процедура может затянуться на несколько месяцев, то стоимость забронированной квартиры не фиксируется.

В момент подписания акта приема-передачи договор бронирования можно считать исполненным.

При бронировании квартиры основными ошибками покупателей становится неточный расчет времени на оформление ипотеки и пренебрежительное отношение к условиям договора. Избежать их довольно просто.

В первом случае требуется согласовать с банком сроки рассмотрения кредитной заявки и учесть это при заключении договора на бронь квартиры.

Во втором, как уже упоминалось выше, — тщательно изучить договор и уточнить непонятные детали.

Бери и покупай! Но достаточно ли у вас знаний, чтобы самому изучить все правоустанавливающие и разрешительные документы, постановления местных органов, проектную документацию, разрешения контролирующих органов и прочее, чтобы не подвергнуть себя риску и в конечном итоге не остаться без квартиры? Юристы АН «МИЭЛЬ — Чистые Пруды» готовы помочь вам в решении вашего вопроса. Мы проверим историю деятельности застройщика, изучим документацию и договора со стороны застройщика, чтобы вы могли избежать потерь и в ближайшем будущем стали собственником желанной квартиры.

• Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
• ______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(9 4,44

Источник: https://narpravo.ru/dogovor-bronirovanie-kvartiry-v-novostrojke-obrazec.html

Броня крепка: как забронировать квартиру и не потерять деньги?

Стоит начать с того, что далеко не все компании дают возможность забронировать понравившуюся жилплощадь бесплатно. В большинстве случаев застройщики оценивают услугу в 30–100 тысяч рублей или в 1-2% от стоимости квартиры. При заключении договора купли-продажи это сумма включается в оплату за недвижимость.

Такую политику застройщики объясняют тем, что бронирование квартиры — это не возможность придержать понравившийся вариант в надежде найти более интересное предложение, а время на подготовку для заключения договора купли-продажи.

«Застройщик на законных основаниях может не вернуть сумму, внесенную за бронирование квартиры, если покупатель просто передумал.

Застройщику неинтересно тормозить продажи, снимая с экспозиции ликвидные лоты, например, самые недорогие, небольшие по площади или видовые квартиры для людей, у которых семь пятниц на неделе.

Так что решение о брони должно быть осознанным, взвешенным, обсуждённым со всеми заинтересованными в покупке людьми. Бронь даёт время на реальную подготовку к сделке, а не время, чтобы подумать «надо – не надо»», — считает директор по маркетингу компании «Красная стрела» Марина Агеева.

Это мнение разделяет и директор по маркетингу и рекламе строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» Надежда Зотова: «Бронирование — это обеспечительная сумма, благодаря которой клиент может оставить за собой выбранную квартиру и сохранить стоимость её до момента подписания договора. Как правило, это относительно небольшая сумма, которая показывает серьезность намерений покупателя».

Квартиры от застройщиков с акциями

Даже если застройщик предлагает бесплатную бронь, то она, как правило, даётся на очень короткий срок. «У нас есть возможность постановки бесплатной устной брони на сутки, в течение которых клиент также может определиться с выбором и подписать договор», —  рассказала Надежда Зотова, отметив, что более длительная бронь их клиентам обходится в 50 тыс. рублей.

«В нашей компании нет платного бронирования. Мы готовы «застолбить» квартиру бесплатно от трёх до семи дней в зависимости от ситуации. У нас индивидуальный подход», — уверяет директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

Бронирование квартиры с ипотекой

Особый случай в вопросах брони — ипотека. Даже если покупатель точно для себя решил, что квартира ему нужна, то всё равно придётся ждать мнение банка.

Большинство застройщиков это прекрасно понимают, поэтому срок ипотечной брони может варьироваться от нескольких дней до нескольких недель.

Кроме того, застройщики замораживают цену на квартиру и скидки, если они действовали на дату бронирования.

Если документы поданы в установленный срок, то бронь продлевается с 4 до 13 рабочих дней — это время на получение одобрения из банка и выход на сделку», — рассказывает начальник отдела продаж компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Виктория Левина.

Онлайн и оффлайн бронирование квартиры

Возможность забронировать квартиру просто необходима людям, которые приобретают недвижимость в другом городе. В этом случае многие застройщики предлагают потенциальным клиентам воспользоваться онлайн-бронированием.

Источник: https://www.novostroy.su/articles/market/bronya-krepka-kak-zabronirovat-kvartiru-i-ne-poteryat-dengi/

Договор купли-продажи квартиры в новостройке: образец предварительного договора, условия и порядок оформления, документы | Жилищный консультант

17022

статьи:

Договор купли-продажи

В российской законодательной и правоприменительной практике в ходе формирования стандартов документооборота получил наибольшее хождение договор купли-продажи.

Данный документ представляет собой соглашение между определенными лицами, в ходе которого одно из них предлагает товар или услугу, а другое – денежное вознаграждение.

Принцип ценности и платности разительно отличает договор купли-продажи от других известных бумаг.

Общие положения, регламентирующие порядок, обязанности и права участников сделки, записаны в статье 454 ГК РФ и более детально рассматриваются в ходе 30 главы. При этом законодатель учел, что при различном предмете сделки, процедура может выглядеть иначе.

В случаях, когда производится покупка квартиры в новостройке по предварительному договору купли-продажи, заключать его следует на основании норм статьи 549, которая регулирует особое правовое положение недвижимого имущества.

Связано это в первую очередь с существующей государственной регистрацией прав собственности, а также значительной стоимостью и социальной значимостью жилья.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Разделение сторон также показывает различие в правах и обязанностях. Так сторона, предлагающая товар, обязуется быть собственником такового и, при исполнении условий договора другой стороной, передать ей данный товар. В отношении покупателя условий гораздо меньше: важно оплачивать сделку полностью и своевременно.

Кто участвует в заключении договора?

Инициатором сделки является покупатель, который планирует приобрести квартиру вне зависимости от способа ее реализации.

Продавец при этом вовсе не очевиден: стоит обращать внимание на степень готовности дома, статус застройщика, подрядчика (возможно даже со сложной структурой, включая генерального), а также организации, привлеченные к продаже. Заключение договора купли-продажи возможно лишь с тем лицом, которое:

• Записано в качестве застройщика, сдавшего многоквартирный дом в эксплуатацию. Данный факт подтверждается соответствующим актом и свидетельством.
• Ранее приобрело данное жилье по договору купли-продажи.

Если квартира предлагается в доме, который только строится, то есть не принят в эксплуатацию комиссией, договор купли-продажи в области недвижимости заключить невозможно. Распространенная форма документа в данном случае – договор долевого участия.

Со стороны покупателя могут участвовать лица, обладающие:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

• Правоспособностью.
• Достаточными финансовыми активами.
• Дееспособностью, во что также включается совершеннолетие (при этом несовершеннолетние граждане могут стать собственниками жилья, но сторонами сделки – нет).

Вне зависимости от обстоятельств, стороной купли-продажи не может выступить государство. Чаще данная процедура подменяется государственным заказом или тендером.

Требования к квартире при купле-продаже

Приобретая квартиру в новостройке, строительство которой еще не завершено, рискует в первую очередь покупатель. При этом не важно как выглядит строение и проложены ли коммуникации – строение должно быть сданным «на бумаге» в том числе.

Предлагаемая квартира должна обладать следующими признаками:

• Пройти процедуру приема-передачи в рамках государственной комиссии.
• Соответствовать требованиям клиента, оформленным в рамках передаточного акта.
• Не иметь свидетельств двойной продажи или передачи третьему лицу на реализацию.

Относительно последнего пункта сложилась негативная статистика, касающаяся неопределенного статуса посредника. Чаще всего он получает право на перепродажу на основании документа уступки права требования или инвестирования, что создает значительный потенциал мошенничества.

Новостройка, квартиры в которой уже проданы, а за непосредственным продавцом закреплено право собственности (на основании свидетельства), является наименее рискованным вариантом. При этом следует обращать внимание на тип договора, по которому данное жилье было приобретено: долевое участие считается наименее приемлемым.

Также квартира должна пройти процедуру обмера. Акт о проведении обмера позволит вычислить итоговую стоимость жилья и сделает договор более значимым, поскольку указанная в нем цена будет мотивированной. Квартиры в домах, которые не прошли государственную экспертизу, не могут являться предметом товарно-денежных отношений, более того, они не являются объектами недвижимого имущества.

Составление договора купли-продажи

При составлении типового договора купли-продажи следует учитывать, что строение едва выпущено в эксплуатацию и может не соответствовать заявленным критериям качества. В договоре купли-продажи новостройки должны присутствовать следующие пункты и условия:

• Данные сторон, включая полный физический и юридический адрес застройщика (либо его представителя), а также данные покупателя, позволяющие идентифицировать его.
• Подробное описание объекта сделки, включая год постройки (сдачи в эксплуатацию), этажность, площадь (комнаты и бытовые помещения отдельно), наличие коммуникаций и тип отделки (допускается к сдаче предчистовая и чистовая), планировка.
• Порядок проверки помещения, условия исправления (многие подрядчики указывают, что в случае исправлений не несут ответственности за урон строению и соседним квартирам).
• Права и обязанности сторон относительно срока передачи, оплаты и предоставления пакета документов для регистрации.
• Отсылки к проектной документации, реестровому номеру объекта, а также информации государственной приемки строения.
• Ответственность сторон за неисполнение обязанностей в указанные там же сроки.
• Расчет стоимости на основании обмера.
• Порядок внесения средств и реквизиты банковского счета застройщика.
• Подпись покупателя и генерального директора компании-застройщика.

Порядок оформления договора купли-продажи в новостройке

Заключение договора с застройщиком (в том числе если это договор о долевом участии) возможно лишь в письменном виде. Данное требование установлено статьей 550 ГК РФ и обосновывается необходимостью подписания и выраженного согласия обеих сторон на совершение сделки и процедуру государственной регистрации.

Для совершения перехода права собственности, необходимо соблюсти следующие этапы:

1. Обратиться к застройщику (подрядчику) с инициативой приобрести квартиру. На основании данного обращения застройщик обязан предоставить эксплуатационные документы, проект, а также акт государственной комиссии.
2. Если жилье находится в стадии строительства, заключается договор долевого участия, в рамках которого (или отдельного соглашения) может быть определена величина задатка (зачастую выплачивается полная сумма или устанавливается рассрочка на срок приведения строения к эксплуатации).
3. Строение проходит государственную комиссию.
4. Покупатель перечисляет денежные средства на расчетный счет застройщика. В случае, если сделка осуществляется посредством договора по передаче права требования, необходимо уведомить застройщика лично или заказным письмом, приложив заверенную копию договора с продавцом.
5. В назначенный срок стороны проводят приемку помещения. Покупателю выдается смотровой лист, в рамках которого могут быть зафиксированы любые нарушения, несоответствия.
6. Если нарушения обнаружены, застройщик оценивает степень своей вины и срок исправления и уведомляет покупателя о сроках ремонта.
7. Проводится повторная приемка квартиры. В случае удовлетворительного состояния жилья, покупатель может обращаться в БТИ за техническим паспортом.
8. С полным пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Оформление государственной регистрации права собственности занимает от 10 до 30 дней.

Следует отметить, что с 2013 года отпала необходимость физическим лицам регистрировать договора с прочими сторонами. Таким образом, осуществляется регистрация лишь перехода собственности, но никак не договора. Застройщик при этом обязан, в случае передачи права требования, регистрировать данный документ надлежащим образом.

Список документов

В связи с дополнительными этапами проведения сделки, список документов может включать:

• Паспорта сторон, свидетельство о государственной регистрации юридического лица (реже – индивидуального предпринимателя).
• Лицензия на возведение многоквартирных домов. Допуски и строительные разрешения, а также постановление муниципалитета о возведении здания (при необходимости).
• Документы на право пользования землей од застройку.
• Договор купли-продажи. Для сверки пунктов и соответствия документа нормам, следует скачать образец договора купли-продажи 2017 года. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры в новостройке].
• Договор участия в доле.
• Дополнительное соглашение о задатке (если оговорено).
• Передаточный акт.
• Акт о государственной приемке на официальном бланке.
• Технический паспорт.
• Акт о передаче денежных средств.
• Оплаченная квитанция на регистрацию прав собственности (2000 рублей).

Правоустанавливающими документами для застройщика также является свидетельство на землю (либо договор об аренде), на которой возведен дом. В случае, если покупатель требует проектную документацию, застройщик может ограничится декларацией по проекту – этого более чем достаточно.

Недействительность договора

Факт заключения договора с юридическим лицом освобождает от необходимости проверять его дееспособность, психическое состояние или вероятность неправильного распределения наследства.

Новостройка не имеет прописанных жильцов, что также снимает часть обременений.

Признание недействительной сделки не редкость и часто возникает по причине слабой проработанности закона 214-ФЗ «О долевом строительстве», в рамках которого не учитываются некоторые реалии:

• Возможность долгостроя по причине обоснованных согласований, перепланировок и обращений в государственные структуры. Застройщик несет убытки, растет шанс банкротства и потери покупателем и денег, и квартиры.
• Продажа через посредника, осуществляющего маркетинговые функции может иметь большой риск, поскольку некоторые организации создают несколько фирм, одна из которых может обанкротиться, лишив правомочности все последующие сделки. Восстановить свои права возможно лишь в суде.
• Застройщик может не пройти государственную комиссию. Дом, не способный вмещать жильцов, объектом недвижимости быть не может, соответственно все сделки считаются ничтожными.
• Продажа была произведена организацией, которая не имеет право осуществлять сдачу квартир в эксплуатацию, продажу недвижимости.

Заключая договор о приобретении недвижимости в новостройке, следует отдавать отчет в том, что данный документ – это предварительный договор купли-продажи в новостройке и о возникновении права собственности не свидетельствует.

Наиболее популярные вопросы и ответы

Вопрос: Застройщик обещал сдать квартиру в течение месяца, но уже полгода не сообщает о статусе жилья в новостройке. Возможно ли взыскать с него неустойку, не потеряв при этом права на квартиру? Анастасия.

Ответ: Анастасия, все взаимоотношения сторон при покупке квартиры в новостройке, а также особый правовой режим того, как оформить договор купли-продажи, рассматривается в рамках ФЗ-214.

Ответственность в нем определена исходя из пользования денежными средствами покупателя.

Таким образом, максимальная неустойка может составлять трехсотую часть от ставки рефинансирования, помноженную на количество просроченных дней.

Заключение

Приобретение квартиры в новостройке, особенно на этапе незавершенного строительства, может стать рискованным вложением. При этом законом установлено, что:

• Продавцом выступает застройщик или его представитель, проводящий юридическое сопровождение сделки.
• Здание, не сданное в эксплуатацию, не может быть объектом жилой недвижимости и не регистрируется, как собственность.
• Застройщик несет ответственность за качество квартиры, а также за сроки сдачи.
• Банкротство застройщика или его представителя может привести сделку к недействительности.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец договора купли-продажи квартиры

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/pokupka-kvartiry-v-novostrojke/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-novostrojke/

Договор брони на квартиру

При составлении договора купли продажи стоит убедиться в его целесообразности. Настолько ли предлагаемый объект привлекателен для покупателя, что он готов рискнуть вложить средства в гарантии владения им.

Если в оформлении соглашения возникает потребность, желательно передавать средства за бронирование в виде авансового платежа.

Как правило, данная сумма значительно превышает фиксированную стоимость процедуры, зато она не теряется при рассогласовании имущественной сделки, её не сложно взыскать через суд на основании ст. 416 ГК РФ.

• При этом в положениях составляемого договора требуется обозначить непротиворечивые условия возврата денег.
• К таковым относятся случаи существенного нарушения контрагентом условий сделки.
• В тексте требуется указать:

• адрес расположения объекта;
• лицо, получающее денежные средства;
• его обязательства по гарантированному закреплению объекта за покупателем;
• сведения о покупателе;
• кадастровые и технические характеристики квартиры;
• условия покупки и оплаты недвижимости;
• условия, при которых соглашение допускает расторжения.

Соглашение составляется в двух экземплярах, по числу сторон. К нему прилагается расписка или квитанция, подтверждающая получение контрагентом денежных средств (см. Расписка в получении денежных средств).

1. Так как обозначенное соглашение юридически относится к виду дополнительного договора, он не регистрируется в Росреестре.
2. Для приобретения им неоспоримой правоспособности и юридической силы, его целесообразно удостоверить у нотариуса.
3. При нарушении утверждённых положений, сторона, чьи имущественные права нарушились, вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Договор бронирования можно сравнить с абонентским договором, в рамках которого исполнитель предоставляет заказчику возможность за плату в течение согласованного срока обращаться к нему за оказанием определенных услуг.

Заказчик может и не воспользоваться данным правом, но вносить плату обязан в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В данном договоре услуга исполнителя заключается не в совершении конкретных операций по заданию заказчика, а в предоставлении возможности к нему обращаться.

В договоре возмездного оказания услуг отсутствует материальный результат выполненного действия, оплачивается услуга как таковая.

Если в договоре стороны предусмотрели абонентскую систему оплаты услуг, при которой сумма платежей, вносимых заказчиком за определенный период времени, является постоянной, не зависящей от объема предоставленных услуг, то требование исполнителя о взыскании такой платы подлежит удов­летворению, даже если услуги фактически не оказывались (см. постановление ФАС Уральского округа от 21.03.2006 № Ф09-1859/06-С4 по делу № А60-27946/05-С4).

Резервирование объекта или права для заказчика в судебной практике рассматривается как имущественное благо, создающее для него положительный экономический эффект, при условии, что такая операция может быть квалифицирована как самостоятельная услуга.

Так, является самостоя­тельной услугой резервирование перевозчиком для заказчика транспорта на определенное время, в течение которого тот может по своему усмотрению воспользоваться им или отказаться от эксплуатации (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.02.2011 № А33-8924/2010).

Источник: https://artpostel-nnov.ru/dogovor-broni-kvartiru/

Договор бронирования квартиры: нужен ли он, когда покупаешь жилье в новостройке?

Потенциальным покупателям квартиры в новостройке в первую очередь, как правило, предлагают заключить договор бронирования. Однако он не является обязательным. Зачем нужен этот документ, какую пользу получает от него клиент, а когда может остаться в проигрыше, разбирался Новострой-М.

Для чего нужно заключать договор бронирования

Данный тип договора наиболее востребован на рынке новостроек. На первый взгляд, квартир продается много и их должно хватить на всех, однако лучшие предложения разбираются как горячие пирожки. И вот здесь как раз поможет бронирование жилья, когда вы «закрепляете» за собой понравившийся вариант на определенный срок.

Еще один плюс такого документа – фиксация стоимости и скидки. Вас уже не беспокоит очередное повышение цен в строящемся жилом комплексе или же отмена какой-то выгодной акции: застройщик либо агентство недвижимости взяло на себя обязательство продать конкретный лот по определенной цене.

Иногда подходящих предложений несколько, и покупателю просто надо подумать и выбрать самый лучший вариант. Даже просто на подготовку к сделке требуется 2-3 дня – здесь тоже важно, чтобы «вашу» квартиру не купили, пока вы собираете недостающие бумаги.

Таким образом, заключая договор бронирования с застройщиком/агентством, вы оставляете за собой выбранный вариант на определенный срок и фиксируете его полную стоимость. По данному договору стороны намереваются провести сделку по 214-ФЗ в течение нескольких дней или месяцев.

Сколько стоит бронирование, что в него входит?

По словам Ирины Тумановой, директора по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости», бронирование может быть как бесплатным, так и платным. Например, при бронировании квартиры на срок до пяти дней застройщик скорее всего не попросит денег.

Если же срок действия договора более долгий, то стоимость может быть разной в зависимости от количества дней. Например, при покупке квартиры в ЖК «Румянцево-Парк», если клиент хочет подумать, он может воспользоваться платной бронью на 7, 15 и 30 дней. Стоимость услуги соответственно 7, 15 и 30 тыс. рублей.

При бронировании от месяца до трех придется внести гарантированный платеж в размере 2,5% от стоимости объекта. В зависимости от того, как вы договоритесь с застройщиком, эта сумма может входить в окончательную стоимость квартиры или нет. 

Каждый продавец разрабатывает свой вариант договора бронирования. Как правило, в него входят:

— предмет договора. Так как точный адрес присваивается объекту недвижимости только после завершения строительства, то для идентификации квартиры необходимо максимально точно указать все ее характеристики (проектный номер, этаж, количество комнат и общую площадь);

— сроки действия договора и ответственность сторон. При 100%-й оплате договор обычно заключается на короткий срок – 3-4 дня, если планируется ипотека – минимум на 2 недели, чтобы успеть получить одобрение у банка. Если это программа trade-in, то договор будет на месяц или больше. За несоблюдение договора виновная сторона несет оговоренную ответственность;

• — размер предварительного взноса и условия его возврата;
• — цена объекта и способ расчетов; 
• — реквизиты сторон. 

Как уточнила Антонина Друева, руководитель юридического департамента «МИЭЛЬ-Новостройки», часть застройщиков не предполагают заключения договоров бронирования, и объекты недвижимости, как правило, бронируются «устно» путем постановки отметки в электронной системе управления продажами. Если по истечении срока бронирования клиент откажется от покупки, то квартира снова выставляется на продажу.

Чьи интересы защищает договор бронирования

На первый взгляд, данный документ выгоден прежде всего покупателю. Фиксация цены и гарантия того, что конкретная квартира не будет продана кому-то другому – это несомненный плюс.

Но, составляя договор бронирования, застройщик либо агентство не будут действовать против себя. Поэтому перед подписанием документа нужно его внимательно изучить, особенно это касается условий возврата внесенных до сделки денежных средств.

Важно: часть уже внесенных денег при расторжении договора бронирования покупателю могут не вернуть.

Если клиенту были полностью предоставлены услуги по 1 этапу, но на 2 этапе он решил отказаться от сделки, то агентство имеет право удержать с него порядка 50-70% от стоимости брони. Если покупателя не устраивает это условие, он может самостоятельно идти «одобряться» в банк.

Таким образом, если в период действия договора застройщик произвел затраты, связанные с подготовкой сделки, то его отказ от возврата вознаграждения, полученного по договору бронирования, может быть обоснованным.

Однако в большинстве случаев застройщики не несут существенных материальных затрат, связанных с заключением договора, поэтому полученная сумма не удерживается. И даже если в документе прописано удержание части вознаграждения, на практике лояльные менеджеры все равно его возвращают.

Важно: стоит различать договор бронирования и договор задатка.

Как пояснил Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development, если за квартиру вносится задаток, это уже совершенно другой вид договора, который прописан в Гражданском кодексе РФ, и там есть четкие условия по дальнейшей сделке купли-продажи. По договору задатка могут начисляться штрафы при отказе от покупки, так как это уже фактически начало совершения сделки.

Но и задаток тоже может быть возвращен покупателю, например, когда банк отказал в ипотеке, и клиент не по своей воле не вышел на сделку. Все зависит от условий договора, с которыми надо внимательно ознакомиться перед подписанием.

Еще один немаловажный момент. Даже если вы прописали в договоре все характеристики квартиры, обязать застройщика соблюсти их в ДДУ бывает сложно. По словам Антонины Друевой, за период бронирования проект многоквартирного дома может быть изменен и застройщик будет правомочен заключить ДДУ с параметрами, утвержденными государственными органами.

Решить все спорные вопросы, связанные с расторжением договора, можно через суд. Подобные исковые заявления подаются как по месту жительства покупателя, так и по месту нахождения застройщика.

Чем различаются ПДКП и договор бронирования

Андрей Колочинский указал на юридическое различие этих договоров. ПДКП заключается на основании Гражданского кодекса РФ (ст. 429). Договор бронирования не опирается на какой-то закон, это документ об оказании услуги, составленный юристами.

По ПДКП стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Договор бронирования не возлагает на стороны подобных обязательств, то есть это обычное соглашение о намерениях, которые могут измениться.

1. Читайте также
2. Расторжение договора: в каких случаях имеет смысл разорвать ДДУ, а когда об этом можно сильно пожалеть
3. Договор уступки: заработать 50% от стоимости квартиры

Дата публикации 30 октября 2019

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/statyi/dogovor_bronirovaniya_kvartiry_nujen

Договор бронирования: подводные камни при покупке квартиры в новостройке

Одним из первых документов, с которого начинается эпопея с покупкой квартиры, является договор бронирования. Для чего он нужен, что в нем должно быть прописано, что будет, если его расторгнуть — попробуем разобраться.

Если покупатель пришел к застройщику — это не всегда означает, что он принял окончательное решение, сравнил несколько вариантов и выбрал свой, достал из копилки деньги и полностью готов купить квартиру.

Обычно человек хочет посмотреть еще что-то или же ему нужно собрать документы, получить одобрение по ипотеке, найти деньги на первоначальный взнос.

Но квартира, ради которой он пришел в офис продаж, ему нравится. Чтобы ее не купил кто-нибудь другой, ее бронируют — ставят в резерв.

Для этого заключается договор бронирования

Этот договор закрепляет квартиру за клиентом на 5-10 дней, иногда на 2 недели. За это время человек успевает подать заявку на ипотеку в несколько банков, получить одобрение и выбрать самый подходящий по условиям вариант кредитных условий.

Продать ипотечную квартиру- 3 способа

Договор бронирования — это соглашение о намерениях между покупателем и застройщиком.

При этом заключение договора не гарантирует, что клиент вернется для проведения сделки.

Может, он по дороге в банк увидел другую новостройку и захотел купить квартиру в ней. Или его внезапно уволили с работы, и ему теперь не до ипотеки. Или банк не одобрил ипотеку. Процент людей, которые забронировали квартиру, а в последний момент передумали, небольшой, но он есть.

Примерно треть покупателей бронируют квартиры устно (и бесплатно!) и оперативно оформляют ДДУ. А в некоторых случаях забронировать лот можно через интернет.

Договор бронирования — штука не бесплатная.

При его заключении покупатель вносит залог (задаток, гарантийный платеж). И хотя договор — соглашение, а не основание для оплаты квартиры, бывает, что покупателю отказываются вернуть или зачесть залог.

Поэтому перед тем, как заключить соглашение, нужно внимательно его прочитать, а особенно — что там пишут про условия возврата залога.

Пункты, которые должны быть прописаны в договоре:

• адрес дома;
• установленные проектным планом характеристики квартиры (этаж, номер квартиры, ее площадь, площадь жилой зоны);
• полная стоимость объекта (или фиксированная цена за 1 кв. м);
• срок, на который бронируется квартира (он должен соответствовать сроку одобрения ипотеки в банке);
• размер предварительного взноса;
• условия его возврата.

Назван еще один способ мошенничества с новостройками. Или как 12 потерпевших лишились и денег, и квартир

Не помешает обозначить также следующие условия:

• сроки, в которые должен быть заключен ДДУ;
• условия оплаты (100% оплата, ипотека, рассрочка, субсидии и т. д., реквизиты);
• ответственность сторон.

Как правило, условия, прописанные в договоре, не могут меняться в одностороннем порядке.

Соглашение действует в рамках указанного срока, в течение которого клиент обязан заключить ДДУ. Если этого не произошло — бронь снимается, квартира снова выводится в продажу.

Если человек готов купить квартиру, но, например, на другом этаже — изменение параметров осуществляется путем подписания дополнительного соглашения. А вот если параметры меняет застройщик — клиент имеет право не подписывать ДДУ.

Россияне вымирают, а девелоперы подстраиваются под одиночек и строят микроквартиры

В разных договорах права и обязанности могут быть разными!

Юристы рекомендуют подробно прописывать условия отказа от бронирования — например, отказ банка от предоставления ипотечного кредитования. В этом случае клиент может принести соответствующие документы и вернуть сумму залога. (Она варьируется от 10 до 50 тыс. рублей на рынке новостроек Москвы).

Договор бронирования хорош для тех, кто уже не сомневается, что хочет купить конкретную квартиру, и ему нужно немного времени, чтобы собрать документы и получить ипотеку. Если уверенности в желании покупки именно этого лота нет — с заключением договора бронирования лучше подождать.

А у вас были истории, связанные с договором бронирования? Делитесь ими в комментариях! Ставьте лайки и подписывайтесь на Новострой-М! Читайте у нас лайфхаки, советы юристов, смотрите панорамы и аэротуры новостроек с коптера! С нами полезно!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b3ca34dfc1b4f00a80a385e/5db40ffb4e057700b1f80d85